هر قراردادی که به نحو قانونی منعقد شده باشد، منشا حق و تکلیف برای طرفین متعاقدین خواهد بود، اما رعایت حقوق و تکالیفی که در اثر عقد به وجود آمده اند منوط به بقا اعتبار آن قرارداد است. فلذا در صورتی که قرارداد به هر نحو از در جه اعتبار ساقط شود، الزامات تابع آن…

چنانچه مستاجر نسبت به اصالت قرارداد اجاره مستند دستور تخلیه اعتراض داشته باشد،میتواند تقاضای توقف اجرای تخلیه را درخواست نماید.توقف اجرای تخلیه زمانی صورت میگیرد که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند .در این صورت پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی، موجر قرارتوقیف عملیات اجرایی دستورتخلیه را صادرخواهدنمود.

یکی از موضوعات و دغدغه های امروز کسبه، سرقفلی و مسائل راجع به آن است .قانونگذار در قوانین متعدد،از جمله قانون موجر و مستأجر، مالیاتی و صنفی به ابعاد مختلف سرقفلی پرداخته است. و احکام خاصی را در مورد این موضوع مقررداشته است.به علاوه شما همواره میتوانید از مشاوره حقوقی که توسط وکیل امور سرقفلی…

قانون سرقفلی سال 56 سرقفلی مبلغی است که مستأجر به مالک می دهد و آن مبلغ متعلق به مالک می شود در مورد سرقفلی مالک مغازه، ملک خود را واگذار نمی کند بلکه سرقفلی مغازه (حق کسب و کار در ملک) را به صورت نامحدود و با اجاره ماهیانه که مبلغی اندک می باشد به…

با اتمام قرارداد براساس قانون روابط موجر و مستاجر 1376 مستاجر ملزم می باشد ,ملک مورد اجاره را به موجر تحویل دهد درصورتی که مستاجر از تسلیم مورد اجاره به مالک خودداری نماید , مالک می تواند علیه او در مرجع صالح دعوای مطالبه اجرت المثل مورد اجاره را اقامه نماید .

در رابطه با قراردادی که در مورد ملک تجاری واقع می شود ابتدا باید تشخیص دهیم که قرارداد بیع واقع شده یا حق سرقفلی منتقل شده است

تعریف عقد اجاره: مطابق با ماده 466 قانون مدنی می توان گفت که اجاره عقدی است که برابر آن اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود.

انتقال سرقفلی بدین معناست که این حق به دیگری انتقال پیدا نماید و دیگری پس از انتقال، صاحب این حق مالی می گردد.که البته این انتقال می تواند به صورت ارادی یا غیر ارادی (قهری) باشد.سرقفلی به سه طریق منتقل می شود که به شرح ذیل می باشد: قهری، اختیاری، قضائی

تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز به سکونت : پایان دادن به این قرارداد توسط موجر و تقاضای تخلیه عین مستاجره منوط به وجود شرایط خاصی است که ...

تخلیه سرقفلی و مقررات مربوط به آن با توجه به اینکه قرارداد سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 باشد یا سال 76 متفاوت می باشد.

اجاره اموال موقوفه دارای شرایطی است که هم عام است و هم خاص

توقیف سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت یکی از حقوقی است که قانونگذار ،برای طلبکار جهت وصول طلب در نظر گرفته است.چنانچه فردی از دیگری طلبکار

مستأجر مکلف است اجاره های معینه را در سر موعد به موجر بپردازد در غیر اینصورت موجر می تواند دعوای مطالبه اجاره بها طرح کند.

یکی از اختلافات رایج فی ما بین مالک و مستأجر، راجع به تعمیرات اساسی عین مستأجره است. در بسیاری از مواقع جهت استیفا از عین مستأجره هزینه هایی صورت می گیرد و اینکه موجر می بایست هزینه هارا پرداخت نماید یا مستأجر، اختلافات به وجود می آید. در ادامه در خصوص تعمیرات مربوط به مال…

چنانچه مستاجر بدون رعایت مقررات، مال مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید، موجر میتواند با تقدیم دادخواست تخلیه ملک تجاری به جهت انتقال به غیر، رابطه استیجاری را خاتمه دهد.

مطالبه حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت در زمره دعاوی مالی مربوط به مالک و مستاجر محسوب می گردد. در ابتدا به دلیل اهمیت این دو بحث ، حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را تعریف خواهیم نمود