دعاوی ملکی

دعاوی ملکی

دعاوی ملکی ، گستره وسیعی از موضوعات حقوقی و دعاوی حقوقی و کیفری را در بر می گیرد که نشأت گرفته از قوانین گسترده و پراکنده ماهوی و شکلی و آیین دادرسی می باشد که متأسفانه موجب انباشت پرونده های قضایی در محاکم دادگستری شده است که عمده دلایل آن را می توان در خصوص عدم اطلاع افراد از نحوه نگارش قرارداد های خرید و فروش املاک ، عدم اطلاع از شروط ، تعهدات قراردادی و ایفای تعهدات ، عقد قرارداد و مبایعه نامه در برخی آژانس های املاک که متأسفانه جهت تسریع در انعقاد قرارداد و اخذ کمیسیون از طرفین قرارداد به معضلات حقوقی و پیچیدگی های دعاوی املاک دامن می زنند .

و بحثی است در خصوص قراردادهای پیش فروش آپارتمان که در دهه اخیر با توجه به نوسانات مسکن ، افراد با پرداخت مرحله ای ثمن معامله در صدد خانه دار شدن می باشند که باز هم متأسفانه سودجویی برخی از سازندگان ، قوانین و اصلاحات پرابهام ، دعاوی سازنده با مالک اصلی ملک و غیره منتهی به طرح دعاوی طولانی مدت در محاکم شده است .

از سویی دیگر ، اشخاص بدون اخذ مشاوره حقوقی ملکی از وکیل دعاوی ملکی ، و بدون اخذ وکیل متخصص دعاوی ملکی در طرح دعاوی و دفاع و پاسخگویی در قبال آن ، دعوای ملکی خود را پیچیده تر نموده و بارها دیده شده هرچند حق با ایشان بوده است لیکن به دلیل عدم تسلط بر عمده قوانین و مقررات و رویه های محاکم با احکام بدوی و قطعی ، محکوم گردیده اند و دست آخر به وکیل املاک مراجعه می کنند .
پیچیدگی روابط حقوقی طرفین مبایعه نامه و اشخاص ثالث متعرض به بیع مذکور ، پیچیدگی قوانین و رویه های متفاوت محاکم ، عدم اطلاع از قوانین و مقررات آیین دادرسی خاصه حقوق قانونی جلسه اول رسیدگی، مواعد و زمان ها ، نحوه طرح دعوی ، نحوه نگارش دادخواست ، نحوه نگارش لایحه دفاعیه و جوابیه ، تقدم و تأخر در طرح دعاوی ، حقوق اشخاص ثالث که ممکن است در دعوی ورود نمایند و نحوه دفاع در مقابل ایشان ، دعاوی ملکی پیچیده هم چون دعاوی فسخ و بطلان ، اعلام بطلان ، الزام به ایفای تعهدات قراردادی ، دعاوی خسارت وجه التزام قراردادی ، دعاوی تأخیر در ایفای تعهدات ، دعاوی عدم انجام تعهدات ، دعاوی اموال و املاک مشاعی ، دعاوی رفع تصرف عدوانی و خلع ید و اجرت المثل و هزاران هزار دعاوی ملکی متنوع و گوناگون ، اخذ مشاوره حقوقی از وکیل ملکی و اعطای وکالت به وکیل متخصص دعوای ملکی را با توجه به هزینه های دادرسی و زمان های طولانی و پیچیدگی معاملاتی را ضروری می نماید .

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی ، در دپارتمان دعاوی ملکی بر حسب تجربه و سوابق سالیان سعی نموده است در ارائه مشاوره حقوقی ملکی ، انجام امور وکالت دعاوی ملکی ، تنظیم انواع قراردادهای فروش ، صلح و امثالهم قدمی هرچند کوچک در ارائه خدمات حقوقی تخصصی بردارد که به لطف خداوند تاکنون چنین بوده است. از اینرو همانگونه که مشاهده می فرمائید در تقسیم بندی کلی با آیتم ها و موارد تفصیلی تلاش شده است بر اساس تجربیات و دانش تخصصی وکلای دعاوی ملکی و سایر موارد در خدمت شما عزیزان باشیم .
امید است بتوانیم با ارائه مشاوره حقوقی به هنگام و صحیح در خصوص دعاوی املاک و دعاوی مربوطه و انجام امور وکالت دعاوی ملکی از بسیاری از معضلات حقوقی و دعاوی پیچیده املاک جلوگیری نموده و در راستای احقاق حقوق شما عزیزان کوشا باشیم .
جهت اخذ مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی ، با ما تماس بگیرید .

ادامه مطلب

اقسام دعاوی ملکی

مشاوره در زمینه دعاوی ملکی

  • وکیل ملکی

    اگر در زمینه دعاوی ملکی ،نیازمند مشاوره با وکیل متخصص و با سابقه هستید،باما تماس بگیرید.

  • مشاوره حقوقی ملکی

    مشاوران حقوقی ما در زمینه دعاوی ملکی ، آماده پاسخگویی به شما هستند . با ما تماس بگیرید.

  • تنظیم دادخواست و لایحه دعاوی ملکی

    اگر در زمینه تنظیم دادخواست و لایحه دعاوی ملکی، نیازمند مشاوره هستید ، باما تماس بگیرید.

موسسه حقوقی
مشاوره حقوقی
همه مقالات
عقد بیع
دعاوی رهن و فک رهن
دعاوی املاک مشاع
دعاوی ابطال و فسخ معامله
اهم دعاوی ملکی
تخلیه ی ید
جولای 13, 2016

دعوای تخلیه ید

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

دعوای تخلیه ید از انواع دیگر دعوای خلع ید است .در این دعوا خوانده می پذیرد که مالک نیست و خواهان مالک است و در مقابل خواهان می پذیرد که ید خوانده قانونی است و غاصبانه نمی باشد اما خواهان ادعا می نماید که ادامه ید خوانده بر ملک بر خلاف...

اکتبر 5, 2016

اهمیت اخذ پایان کار ساختمان چیست؟

مقالات دعاوی ملکی

در مقررات ملی و قانون نظام مهندسی ساختمان به موضوع اخذ پایان کار ساختمان اشاره شده است.پایان کار ساختمان در صورتی که ملک براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری بوده و دارای تخلف ساختمانی و یا بدهی به شهرداری نباشد ،...

دسامبر 13, 2016

نکاتی که باید هنگام معامله در مشاورین املاک رعایت شود

مقالات دعاوی ملکی

به عنوان خریدار با رویت سند مالکیت و اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک از اینکه فروشنده مالک اصلی می باشد یا خیر مطمئن شوید ؛ از مشاور املاکی که مبایعه نامه را تنظیم می کند تقاضا نمایید که اصل سند تا زمان تنظیم سند رسمی به نام...

دسامبر 26, 2016

اثبات مالکیت ملک از چه طریقی امکان پذیر است؟

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

اثبات مالکیت ملک در وضعیتی طرح می شود که در مورد مالکیت مالی اختلاف باشد. مالکیت حقی است که به موجب آن شخص می تواند در حدود قوانین ، در مالی تصرف کرده و از تمام منافع آن بهره مند شود....

ژانویه 14, 2017

حق شفعه چیست؟

عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

مطابق ماده 808 قانون مدنی هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه ی خود را به قید بیع به شخص ثالثی منتقل کند ، شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری داده است به او بدهد و حصه ی مبیعه را تملک کند. این حق را...

جولای 23, 2017

وکیل ملکی متخصص در دعاوی ملکی

مقالات دعاوی ملکی

وکیل متخصص دعاوی ملکی ،با تسلط بر قوانین ثبتی، مدنی، اجرای احکام، آئین دادرسی ،قانون مجازات ،قانون مسئولیت مدنی،قانون تجارت و همچنین با تکیه برتجربه و سوابق کاری خود،میتواند نقش بسیارموثری در پیشبرد دعاوی ملکی داشته باشد....

دعوای الزام به تحویل ملک
دسامبر 2, 2019

دعوای الزام به تحویل ملک

دعوای الزام به تحویل و تسلیم, عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

وکیل متخصص دعاوی املاک می گوید، طرح دعوای الزام به تحویل ملک زمانی موضوعیت دارد که ملکی بر اساس یک عقد صحیح خریداری شده و عقدبیع هنوز منحل نشده و فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک تخلف کرده است....

دعوای استرداد ثمن معامله
دسامبر 2, 2019

ثمن معامله چیست و اثبات پرداخت آن با چه کسی است؟

دعاوی ثمن معامله, عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

با انعقاد عقد بیع (بیع ملک یا آپارتمان) فروشنده ملزم به تحویل ملک و خریدار ملزم به پرداخت ثمن معامله (مبلغ قرارداد) در حق فروشنده می گردد. به عبارتی با انعقاد عقد بین خریدار و فروشنده خریدار مالک مال و فروشنده مالک ثمن معامله می گردد....

دعوای تائید بطلان مبایعه نامه به جهت غصبی بودن و مستحق للغیر بودن
دسامبر 4, 2019

فسخ مبایعه نامه ملک در چه شرایطی امکان پذیر است؟

دعاوی ابطال و فسخ معامله, مقالات دعاوی ملکی

فسخ مبایعه نامه ملک ( قولنامه) به معنی پایان دادن به مبایعه نامه  و بر هم زدن عقد توسط خریدار یا فروشنده می باشد. اصل بر این است که هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد را فسخ نمایند مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد....

طرح دعوای اجرت المثل
دسامبر 9, 2019

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک چه زمانی مطرح می شود؟

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

هرگاه کسی ملک دیگری را بدون مجوز قانونی در تصرف داشته باشد ، مالک می‌تواند علاوه بر طرح دعوای مربوطه نسبت به رفع تصرف عدوانی و یا خلع ید نسبت به طرح دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز اقدام نماید ....

خسارت وجه التزام قراردادی
دسامبر 10, 2019

مطالبه خسارت قراردادی فروش ملک

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

هر معامله ای که منعقد می شود طرفین معامله به دنبال اطمینان و امنیت خاطر در معامله هستند تا بتوانند با آسودگی خاطر معامله را منعقد کنند، یکی از طرق اطمینان و اعتماد جهت انجام معامله پیش بینی وجه التزام در قرارداد است. ( خسارت وجه التزام...

دعوای رفع تصرف عدوانی
دسامبر 15, 2019

 رفع تصرف عدوانی

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

دعوای تصرف عدوانی در ماده ۱۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی به صراحت بیان شده است و طبق این ماده دعوای تصرف عدوانی عبارت است از: "ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را...

وضعیت حقوقی فروش ملک مورد رهن
فوریه 19, 2020

عقد رهن چیست؟

دعاوی رهن و فک رهن, مقالات دعاوی ملکی

عقد رهن از جمله عقود معین است که مقررات آن در قانون مدنی بیان شده است مطابق ماده ۷۷۱ قانون مدنی : "رهن عقدی است که به موجب آن ،مدیون ، مالی را برای وثیقه به داین می دهد.رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می گویند."مواد ۷۷۳ و ۷۷۴ هم...

معامله معارض
فوریه 19, 2020

معامله معارض چیست و ابطال معامله معارض از چه طریقی امکان پذیر است؟

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

معامله معارض زمانی رخ میدهد که یک ملک بیش از یک بار معامله شده باشد.گاهی معاملات معارض ممکن است طبق سندعادی صورت بگیرد.ویا اینکه به برخی از افراد طبق سند عادی فروخته شود و به برخی طبق سند رسمی منتقل شده باشد....

اجرای حکم الزام به فک رهن
فوریه 20, 2020

الزام به فک رهن

دعاوی رهن و فک رهن, مقالات دعاوی ملکی

فک رهن به معنای خارج نمودن ملکی می باشد که سابقا در رهن دیگری قرار گرفته است .رهن ممکن است در اختیار نهادی همچون بانک باشد . فلدا زمانی که متقاضی(راهن) قصد خارج نمودن ملک را از رهن داشته باشد ،به این عمل وی فک رهن گفته می شود....

معامله فضولی و ابعاد آن
فوریه 20, 2020

معامله فضولی چیست و ابطال معامله فضولی چگونه انجام می شود؟

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

معامله فضولی  به معامله‌ای گفته می‌شود که شخصی  با مال دیگری ، بدون اینکه از او اجازه داشته باشد ، انجام می دهد. آثار معامله فضولی معامله فضولی قبل از تنفیذ یا رد توسط مالک باطل نیست. اما صحیح و معتبر نیز نمی باشد؛ بلکه یک عقد...

نمونه وکالتنامه فروش ملک
فوریه 24, 2020

وکالت فروش ملک

عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

یکی از شایع ترین اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد ، سند وکالت می باشد که از جمله این وکالتها،  وکالت فروش ملک است . بدین معنی که شخصی به وکالت (نمایندگی) از مالک ،ملک متعلق به وی را بفروشد که ممکن است در آن موکل حق عزل وکیل...

ابطال وکالتنامه
فوریه 24, 2020

ابطال وکالتنامه فروش

دعاوی ابطال و فسخ معامله, مقالات دعاوی ملکی

دعوای ابطال وکالتنامه فروش،زمانی مطرح میشودکه مدعی بخواهدمانعی راکه عقدباطل در راه اجرای حقوق او به وجود آورده است،ازمیان بردارد.دعوای ابطال وکالتنامه فروش گاهی از طرف موکل مطرح میشود،وگاهی نیز امکان دارد از سوی شخص ثالث مطرح گردد....

جولای 13, 2020

تفاوت دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

دعوای خلع ید«به سلطه کسی برچیزی خاتمه دادن» و دعوای رفع تصرف عدوانی«به طورغیرقانونی مال کسی را تصرف کردن»از جمله دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز ، منجر به حصول یک نتیجه مشترک برای خواهان می شوند و آن قطع تصرفات غیر قانونی خوانده...

نوامبر 23, 2020

تقسیم ملک مشاع چگونه انجام می شود؟

دعاوی املاک مشاع, مقالات دعاوی ملکی

افراز یا تقسیم ملک مشاع بین شرکا در فرضی صورت می پذیرد که چند شخص در مالی واحد دارای حق مالکیت بوده و یک یا چند نفر از آنان تقاضای دریافت سهم خود را داشته باشد. بر طبق تعریف قانونی که در مورد ملک مشاع وجود دارد، سهم تمامی مالکین در بخش...

نوامبر 23, 2020

استرداد ثمن معامله چه شرایطی دارد؟

دعاوی ثمن معامله, عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

در بسیاری از موارد ممکن است معامله ای بر روی ملکی منعقد شود و مقداری از ثمن معامله یا تمام آن به فروشنده پرداخت شود اما بعد از تحویل ثمن ، معامله فسخ یا اقاله شود و یا این که کشف شود که معامله به هر دلیلی از ابتدا باطل بوده است . در...

دسامبر 6, 2020

مشاوره حقوقی ملکی

مقالات دعاوی ملکی

اهمیت و ماهیت دعاوی ملکی (حقوقی، ثبتی و کیفری) از یک سو و عدم تسلط برخی افراد جامعه بر قوانین موضوعه کشور از سوی دیگر منجر به ازدیاد انواع دعاوی ملکی در دادگاه ها شده است به همین جهت لازم است در این راستا جهت تسریع روند رسیدگی به حل و...

آگوست 29, 2021

صدور سند مالکیت به نام ورثه

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

وراث میبایست تقاضای خود را به ضمیمه مدارک قانونی از قبیل گواهی حصر وراثت و فرم 19مالیاتی و سند با مالکیت مورث به اداره ثبت مربوطه ارائه نماید. پس از ثبت تقاضا و ارسال آن به دفتر املاک ، مدارک ابرازی بررسی و کنترل میشود سپس میبایست سهم...

آگوست 29, 2021

صدور سند مالکیت اعیانی

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

اگر فردی که نسبت به زمینی مالکیت رسمی و قانونی دارد و ملک او درجریان ثبت باشد حق احداث اعیانی و دریافت سند مالکیت اعیانی را به موجب سند رسمی به دیگری واگذار نماید، دارنده حق اعیانی می تواند با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در حوزه آن...

سپتامبر 13, 2021

جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

هرچند جرم جعل یک جرم مستقل است و برخی اوقات به تنهایی رخ می‌دهد اما در اغلب موارد جعل مقدمه وقوع جرم یا جرایم بعدی ست. به این معنا که مجرم به وسیله جعل به دنبال استفاده از اسناد مجعول برای ارتکاب جرایم دیگری ست که از جمله میتوان به جعل...

سپتامبر 14, 2021

تخریب املاک و مطالبه ضرر و زیان ناشی از آن

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

تخریب یکی از جرایم علیه اموال است که موضوع آن میتواند هم اموال منقول مثل ماشین باشد و هم اموال غیر منقول مثل تخریب املاک .در نتیجه وقوع این جرم، مرتکب ، به مجازات قانونی و پرداخت ضرر و زیان وارده در صورت مطالبه از سوی شاکی محکوم خواهد شد....

سپتامبر 17, 2021

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

ساختمان‌های قدیمی که معمولا یک سند دارند بعد از نوسازی تبدیل به آپارتمان‌هایی میشوند که شامل واحدهای مجزا از یکدیگر هستند و اغلب مالکین متفاوتی دارند. به همین دلیل ضروری ست برای هریک از واحدها سند مالکیت جداگانه نیز صادر شود.صورت‌مجلس...

سپتامبر 18, 2021

ابطال معاملات آتی بعد از فسخ معامله اولیه (رای وحدت رویه شماره 810)

دعاوی ابطال و فسخ معامله, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه شماره 810 4/3/1400 معاملات آتی بعد از فسخ معامله اولیه باطل می‌شوند. پرداخت ثمن در اقساط متعدد در عرف معاملاتی میان مردم بسیار رایج است. عموما در معاملاتی که ثمن طی اقساط و در مواعد معین پرداخت میشود فروشنده به...

سپتامبر 20, 2021

عدم نفوذ معاملات مالک منافی با حقوق مرتهن(رای وحدت رویه شماره 620)

دعاوی رهن و فک رهن, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه شماره 620 20/8/1376 معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود؛ اعم از این که معامله راهن بالفعل یا بالقوه منافی حق مرتهن باشد....

سپتامبر 23, 2021

معامله به قصد فرار از دین

دعاوی ابطال و فسخ معامله, مقالات دعاوی ملکی

معامله به قصد فرار از دین و ضمانت اجرای آن یکی از بحث برانگیزترین موضوعات حقوقی و محل مناقشه‌های بسیار بوده است.همچنین در مواردی دیده می‌شود که افراد تفاوتی میان معامله به قصد فرار از دین و معامله صوری قائل نمیشوند...

سپتامبر 24, 2021

خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است(رای وحدت رویه شماره 672)

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه شماره 672 1/10/1383 خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابراین طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست.   بنا به نص مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت کلیه...

سپتامبر 24, 2021

دعوای خلع ید از اعیان غیرمنقول از دعاوی غیرمالی میباشد(رای وحدت رویه 585)

اهم دعاوی ملکی, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه 585 13/7/1372 دعوای خلع ید از اعیان غیرمنقول از دعاوی غیرمالی میباشد. برای تقسیم‌بندی دعاوی از معیارهای متفاوتی استفاده میشود که هر یک به نوبه خود حایز اهمیت هستند. یکی از مهمترین آنها، تقسیم دعاوی به دو...

سپتامبر 24, 2021

تعیین وجه التزام بیش از شاخص رسمی تورم بلامانع است(رای وحدت رویه شماره 805)

عقد بیع, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه شماره 805 16/10/1399 تعیین وجه التزام بیش از شاخص رسمی تورم بلامانع است. مطالبه و دریافت خسارت تاخیر تادیه و وجه التزام یکی از موارد پرتکرار در ردیف خواسته دادخواست‌های حقوقی میباشد. برای تعیین مقررات...

سپتامبر 24, 2021

نحوه پرداخت غرامات به مشتری در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع (رای وحدت رویه شماره 733)

دعاوی ابطال و فسخ معامله, مقالات دعاوی ملکی

رای وحدت رویه شماره 733 15/7/93 نحوه پرداخت غرامات به مشتری در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع یکی از شرایط برای معتبر بودن بیع، مالکیت بایع بر مبیع و مشتری بر ثمن است. چنانچه ثابت شود مبیع یا ثمن، متعلق به دیگری است، بیع غیرنافذ...

    تماس با ما

      فهرست