دعاوی ملکی و ۱۰ نکته کلیدی در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی شامل تمامی دعاوی است که به نحوی با املاک و مستغلات مرتبط هستند، چه این دعاوی ناشی از قراردادهای ملکی باشند و چه ناشی از خسارات وارده بر ملک یا مسائل حقوقی دیگر. دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی ها و ارزش بالای املاک و اراضی، نیازمند داشتن وکیل دعاوی ملکی می باشد تا با ارائه بهترین راهکار قانونی جهت طرح دعوای ملکی، بتوانید با کمترین هزینه و در کمترین مدت به نتیجه دلخواه خود برسید.
در اینجا به انواع دعاوی ملکی و ۱۰ نکته کلیدی در دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم که می‌تواند به شما در درک بهتر این دعاوی کمک کند.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به دلیل تنوع و پیچیدگی‌های مختلفی که دارند، به دسته‌های متعددی تقسیم می‌شوند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم.
دعاوی حقوقی ملکی
این دسته از دعاوی به مسائل حقوقی و قراردادی مربوط به املاک و مستغلات می‌پردازد. برخی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی ملکی عبارتند از:
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال وقتی مطرح می شود که فروشنده بعد از فروش ملک، از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند.
- دعوای اثبات مالکیت: دعوای اثبات مالکیت ملک یکی از پرتکرارترین دعاوی ملکی می باشد و زمانی مطرح می شود که شخصی نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی نمی باشد، ادعای مالکیت داشته باشد.
- دعوای خلع ید: دعوای خلع ید یکی دیگر از دعاوی ملکی است و وقتی مطرح می شود که ملکی به تصرف غیرقانونی فردی درآمده و مالک قصد بازپس‌گیری ملک خود را دارد.
- دعوای تخلیه ید: دعوای تخلیه ید نیز از جملع دعاوی ملکی است که در مواردی طرح می شود که مستاجر بعد از پایان مدت اجاره، از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
- دعوای مطالبه اجرت‌المثل: استفاده غیرقانونی از ملک، باعث ایجاد حق مطالبه اجرت‌المثل برای مالک می‌شود که موجب اقامه دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک می شود.
- دعوای فسخ معامله: در مواردی که یکی از طرفین قرارداد ملکی، به تعهدات خود عمل نکند و شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد، طرف دیگر می تواند دعوای فسخ معامله را مطرح کند.
- دعوای ابطال معامله: در صورتی که در معامله ملکی، جهات ابطال معامله وجود داشته باشد می توان دعوای ابطال معامله را مطرح نمود.
دعاوی کیفری ملکی
این دسته از دعاوی به جرایم و تخلفات کیفری مرتبط با املاک و مستغلات می‌پردازد. برخی از مهم‌ترین دعاوی کیفری ملکی عبارتند از:
- دعوای تصرف عدوانی: دعوای تصرف عدوانی یکی از دعاوی رایج کیفری ملکی می باشد و زمانی مطرح می شود که فردی بدون اجازه و به صورت غیرقانونی ملکی را تصرف می‌کند.
- دعوای جعل سند: وقتی اسناد ملکی به صورت جعلی تنظیم یا تغییر داده می‌شوندف می توان شکایت کیفری جعل سند را مطرح نمود.
- دعوای کلاهبرداری ملکی: این دعوا در صورتی است که فردی با ترفندهای مختلف اقدام به فروش یا انتقال ملکی که مالک آن نیست، می‌کند.
- دعوای تخریب ملک: وقتی فردی به صورت عمدی یا غیرعمدی باعث تخریب و آسیب به ملک دیگری می‌شود، می توان شکایت کیفری تخریب را علیه وی طرح نمود.
دعاوی ثبتی ملکی
این دسته از دعاوی به مشکلات و اختلافات مربوط به ثبت اسناد و املاک می‌پردازد. برخی از مهم‌ترین دعاوی ثبتی ملکی عبارتند از:
- دعوای اعتراض به ثبت ملک: وقتی که فردی به ثبت ملک به نام دیگری اعتراض دارد، می تواند اعتراض به ثبت ملک را در اداره ثبت محل مطرح نماید.
- دعوای اصلاح سند: وقتی سند ملکی دارای اشتباهات یا نواقصی است که نیاز به اصلاح دارد، می توان اصلاح سند را درخواست نمود.
- دعوای تفکیک و افراز املاک: دعوای تفکیک و افراز املاک یکی دیگر از دعاوی ملکی است که وقتی ملکی نیاز به تقسیم و جدا شدن به قطعات کوچکتر دارد، مطرح می شود.
- دعوای اخذ سند مالکیت: دعوای اخذ سند مالکیت نیز یکی دیگر از دعاوی ملکی می باشد که وقتی فردی به دنبال دریافت سند مالکیت برای ملکی که مالک آن است، می‌باشد، قابل طرح است.
دعاوی ملکی مربوط به حق ارتفاق
دعاوی ملکی مربوط به حق ارتفاق، دعوایی است که به حقوق ارتفاقی مربوط به املاک می‌پردازد، مانند حق عبور، حق استفاده از آب، و حق نور و هوا
دعاوی ملکی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه نیز از جمله دعاوی ملکی می باشد. البته این دعاوی در زمره دعاوی اجاره نیز می باشد. این دعاوی به اختلافات و مسائل مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در اماکن تجاری می‌پردازد.
دعاوی ملکی مربوط به مشارکت در ساخت
دعاوی ملکی مربوط به مشارکت در ساخت، دعاویی هستند که به اختلافات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز می‌پردازد، مانند عدم انجام تعهدات از سوی سازنده یا مالک که منجر به طرح دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت می شود.
دعاوی ملکی مربوط به قراردادهای پیش‌فروش
این دعاوی به مشکلات و اختلافات ناشی از قراردادهای پیش‌فروش املاک می‌پردازد، مانند تأخیر در تحویل ملک یا عدم تطابق ملک با مشخصات قرارداد.
این دسته‌بندی‌ها کمک می‌کنند تا انواع دعاوی ملکی بهتر تفکیک شده و هر نوع دعوا به شیوه‌ای مناسب و با توجه به قوانین و مقررات مربوطه پیگیری شود.
نحوه رسیدگی به دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی‌ها و ارزش بالای املاک و اراضی، از فرآیندها و قوانی و مقررات متفاوتی تبعیت می‌کنند. در ادامه به برخی از این تفاوت‌ها و نکات کلیدی در شیوه رسیدگی به دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم.
هزینه دادرسی دعاوی ملکی:
هزینه دادرسی در دعاوی ملکی معمولاً بر اساس ارزش متطقه ای ملک یا موضوع دعوا محاسبه می‌شود. علاوه بر هزینه دادرسی، دعاوی ملکی دارای هزینه های دیگری نیز می باشد. این هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های کارشناسی، هزینه وکیل، هزینه‌های ثبت دادخواست و هزینه‌های احتمالی دیگر باشد.
خواهان موظف به پرداخت هزینه دادرسی است، مگر در مواردی که معافیت‌هایی وجود داشته باشد.
دادگاه صالح رسیدگی به دعاوی ملکی
دادگاه‌های عمومی حقوقی: اکثر دعاوی ملکی در دادگاه‌های عمومی حقوقی مطرح می‌شوند. این دادگاه‌ها صلاحیت رسیدگی به دعاوی مربوط به مالکیت، اجاره، فروش و انتقال ملک را دارند.
در صورتی که موضوع دعاوی ملکی حقوقی باشد، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد.
دادگاه‌های کیفری: در مواردی که دعاوی ملکی جنبه کیفری داشته باشد، مانند تصرف عدوانی، جعل سند و کلاهبرداری، دادگاه‌های کیفری صالح به رسیدگی هستند.
شورای حل اختلاف: برخی دعاوی ملکی با ارزش کم و یا دعاوی که ماهیت ساده‌تری دارند، ممکن است در شورای حل اختلاف مطرح شوند.
شیوه رسیدگی به دعاوی ملکی
- یکی از اصول مهم در دعاوی ملکی این است که دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد. این امر به دلیل دسترسی بهتر به مدارک و مستندات مربوط به ملک و همچنین امکان بازدید از محل ملک است.
- در بسیاری از دعاوی ملکی نیاز به نظر کارشناسی رسمی دادگستری است. کارشناسان رسمی می‌توانند ارزش ملک، میزان خسارت وارده و سایر مسائل فنی را تعیین کنند.
- دعاوی ملکی ممکن است شامل مراحل مختلفی نظیر بدوی، تجدیدنظر و دیوان عالی باشد. هر مرحله نیاز به ارائه مستندات و ادله جدید دارد.
مدارک مورد نیاز در دعاوی ملکی
از جمله مدارک مورد نیاز برای دعاوی ملکی که هنگام تنظیم دادخواست دعاوی ملکی باید ضمیمه شود عبارت است از:
سند مالکیت: یکی از مهم‌ترین مدارک در دعاوی ملکی، سند مالکیت است. این سند نشان‌دهنده مالکیت قانونی فرد بر ملک است.
قراردادهای اجاره یا فروش: در دعاوی مربوط به اجاره یا فروش ملک، ارائه قراردادهای مربوطه ضروری است.
مدارک شناسایی: مدارک شناسایی نظیر کارت ملی و شناسنامه نیز برای احراز هویت طرفین دعوا مورد نیاز است.
تامین دلیل: در صورتی که قبل از طرح دعوا تامین دلیل گرفته شده است باید پیوست دادخواست گردد.
تحقیق محلی: در برخی از دعاوی ملکی نیاز به تحقیق محلی می باشد که در زمان تنظیم دادخواست باید جزء ادله قید شود.
ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری: در صورتی که موضوع دعوا به نحوی باشد که نیاز به انجام کارشناسی باشد، باید ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری را نیز به عنوان دلایل قید نمود.
نقش داوری در دعاوی ملکی
در بسیاری از موارد، طرفین دعوا می‌توانند با مذاکره و توافق دوستانه به حل و فصل دعوا بپردازند. این روش معمولاً زمان و هزینه کمتری نسبت به پیگیری دعوا در دادگاه دارد.
برخی از دعاوی ملکی می‌توانند از طریق داوری حل و فصل شوند. در این روش، داور به عنوان میانجی بین طرفین عمل می‌کند و تصمیمات او لازم‌الاجرا است.
داوری می تواند در قرارداد ملکی پیش بینی شود و یا پس از ایجاد اختلاف به داوری ارجاع گردد. در خصوص نحوه داوری و مسائل مرتبط به داوری در مقاله مجزایی تحت عنوان داوری در دعاوی توضیحات کافی داده شده است که جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به این مقاله مراجعه نمایید.
مواردی که به پیشگیری از دعاوی ملکی کمک می کند
- بررسی کامل مدارک: قبل از خرید یا اجاره ملک، بررسی کامل مدارک و مستندات می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
- مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوره حقوقی وکیل ملکی می‌تواند به پیشگیری از بروز دعاوی ملکی کمک کند.
- تنظیم قراردادهای ملکی توسط وکیل: یکی از مسائلی که موجب ازدیاد دعاوی ملکی می گردد، عدم توجه به تنظیم مبایعه نامه ها یا قراردادهای ملکی می باشد. در صورتی که تنظیم قراردادهای ملکی به وکیل متخصص سپرده شود تا حد زیادی از بروز دعاوی ملکی کاسته می شود.
- پیگیری مستمر و منظم: پیگیری مستمر و منظم دعاوی ملکی توسط شما یا وکیل می‌تواند به تسریع در حل و فصل دعاوی کمک کند و از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری کند.
۱۰ نکته کلیدی در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی دارای پیچیدگی هایی است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات مختلف قانونی و قراردادی است. در اینجا چند نکته کلیدی برای حل دعاوی ملکی آورده شده است:
- بررسی مستندات و مدارک، قرارداد و اسناد مالکیت: ابتدا تمامی اسناد و مدارک مرتبط با ملک را مورد بررسی قرار دهید. این شامل قراردادهای خرید و فروش، اسناد مالکیت، نقشه‌ها و هر گونه مستندات دیگر می‌شود.
- ثبت اسناد: اطمینان حاصل کنید که تمامی اسناد به درستی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند.
- مشاوره حقوقی با وکیل متخصص: از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. وکیل می‌تواند به شما در تفسیر قوانین و مقررات کمک کند و راه‌حل‌های قانونی مناسب را پیشنهاد دهد. وکیلی را انتخاب کنید که تجربه و تخصص کافی در دعاوی ملکی داشته باشد
- مذاکره و میانجی‌گری: سعی کنید اختلافات را ابتدا از طریق مذاکره حل کنید. گاهی اوقات گفتگو می‌تواند به توافقات رضایت بخش منجر شود. اگر مذاکره مستقیم به نتیجه نرسید، می‌توانید از خدمات میانجی‌گری استفاده کنید. میانجی‌گر به عنوان فردی بی‌طرف می‌تواند به تسهیل گفتگوها کمک کند.
- بررسی قوانین و مقررات ملکی: با قوانین و مقررات ملکی آشنا شوید. این قوانین شامل مقرراتی درباره خرید و فروش، اجاره، و حقوق مالکیت است.
- جمع‌آوری شواهد و ادله کافی: تمامی شواهد و ادله مرتبط با اختلاف را جمع‌آوری کنید. این شامل مکاتبات، ایمیل‌ها، پیام‌ها و هر گونه سند دیگری است که می‌تواند به اثبات ادعای شما کمک کند.
- گواهی‌ها و شهادت‌ها: در صورت لزوم، از گواهی‌ها و شهادت‌ها نیز استفاده کنید .
- تنظیم دادخواست کامل و دقیق: در صورت عدم توانایی در حل اختلاف از طریق مذاکره یا میانجی‌گری، می‌توانید دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهید. با روند قضایی و مراحل مختلف دادگاه آشنا شوید تا بتوانید بهتر از حقوق خود دفاع کنید.
- ارزیابی مالی: هزینه‌های مرتبط با دعاوی ملکی را برآورد کنید. این شامل هزینه‌های وکیل، دادگاه و دیگر هزینه‌های مرتبط است. توان مالی خود را برای پیگیری دعاوی ارزیابی کنید و بر اساس آن تصمیم‌گیری کنید.
- استفاده از کارشناسان رسمی: در برخی موارد، استفاده از نظرات کارشناسان رسمی دادگستری می‌تواند در حل اختلافات موثر باشد. بسته به نوع اختلاف، ممکن است نیاز به کارشناسانی در زمینه‌های مختلف مانند مهندسی، حسابداری یا ارزیابی املاک داشته باشید.
حل اختلافات و دعاوی ملکی نیازمند دقت، صبر و آگاهی است. با رعایت این نکات کلیدی، می‌توانید به نتایج بهتری دست یابید و از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید…
چرا باید در پرونده های ملکی از وکیل ملکی بهره مند شویم؟
استفاده از وکیل ملکی در پرونده‌های مربوط به املاک و مستغلات دارای اهمیت زیادی است و می‌تواند به شما در مدیریت بهتر و موفقیت‌آمیزتر پرونده کمک کند. در ادامه به دلایل اصلی برای بهره‌مندی از وکیل ملکی اشاره می‌کنیم.
- تخصص و تجربه و آشنایی با قوانین و مقررات: وکیل ملکی با قوانین و مقررات خاص مربوط به املاک و مستغلات آشنا می باشد و می‌تواند به شما در درک و اجرای این قوانین کمک کنند.
- تجربه در پرونده‌های مشابه: وکلای ملکی تجربه کار با پرونده‌های مشابه دارند و می‌دانند چگونه به بهترین نحو ممکن از حقوق شما دفاع کنند.
- کاهش ریسک و اشتباهات: وکیل ملکی می‌تواند از وقوع اشتباهات حقوقی که ممکن است منجر به از دست دادن حقوق شما شود، جلوگیری کند.
- تأمین مدارک و مستندات لازم: وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا مدارک و مستندات لازم را به درستی تهیه و ارائه کنید.
- مدیریت بهتر زمان و هزینه: وکلای ملکی با فرآیندهای دادرسی آشنا هستند و می‌توانند به تسریع در روند پرونده شما کمک کنند.
- کاهش هزینه‌های اضافی: با استفاده از وکیل ملکی، می‌توانید از پرداخت هزینه‌های اضافی که ممکن است ناشی از اشتباهات یا تأخیرات باشد، جلوگیری کنید.
- دفاع حرفه‌ای از حقوق شما: وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده شما در دادگاه حضور یابد و به دفاع از حقوق شما بپردازد.
- ارائه دلایل و شواهد قانونی: وکیل ملکی می‌تواند دلایل و شواهد قانونی لازم را به درستی به دادگاه ارائه دهد.
- تسهیل در مذاکرات و توافقات: وکیل ملکی می‌تواند به شما در مذاکرات با طرف مقابل کمک کند و به دستیابی به توافقات بهتر منجر شود.
- تنظیم قراردادهای حرفه‌ای: وکیل ملکی می‌تواند به تنظیم قراردادهای حرفه‌ای و قانونی کمک کند که از بروز مشکلات و اختلافات آینده جلوگیری کند.
- پیشگیری از دعاوی: با استفاده از مشاوره حقوقی وکیل ملکی پیش از انجام معاملات ملکی، می‌توانید از بروز دعاوی و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
- بررسی دقیق مدارک و مستندات: وکیل ملکی می‌تواند مدارک و مستندات مربوط به ملک را به دقت بررسی کند و از صحت و قانونی بودن آن‌ها اطمینان حاصل کند.
- افزایش شانس موفقیت با استفاده از استراتژی‌های حقوقی مناسب: وکیل ملکی می‌تواند از استراتژی‌های حقوقی مناسب برای دفاع از حقوق شما استفاده کند و شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
- پیگیری مستمر پرونده: وکیل ملکی می‌تواند به پیگیری مستمر و منظم پرونده شما بپردازد و از بروز مشکلات و تأخیرات جلوگیری کند.
استفاده از وکیل ملکی می‌تواند به شما در مدیریت بهتر و موفقیت‌آمیزتر پرونده‌های ملکی کمک کند و از بروز مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری کند.
خدمات تخصصی دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی در دعاوی ملکی
دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در زمینه دعاوی ملکی و با بهره مندی از وکلای متخصص و با تجربه در حوزه دعاوی ملکی، خدمات حقوقی تخصصی خویش را اعم از مشاوره حقوقی ملکی، وکالت دعاوی ملکی، تنظیم دادخواست های ملکی و لوایح دفاعی تخصصی به شما عزیزان ارائه می نماید. جهت بهره مندی از خدمات تخصصی دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی می توانید با شماره تماس مندرج در سایت ارتباط برقرار نمایید.
