درصد حق مالک در فروش سرقفلی

با سلام. بنده اوایل سال۱۴۰۲تقریبا۱۵مترمغازه رابه عنوان سرقفلی خریداری کردم که فروشنده هم ملک رابه همین عنوان خریداری کرده بود وتقریبابالای ۳۰سال درآن فعالیت داشته که هردوبرای شغل تعمیرات ماشین بوده.زمانی که می‌خواستیم معامله کنیم مالک راهم درجریان گذاشته مالک هم یکی ازفرزندان مالک اصلی بوده که وکالت دارد.۵ماه بعدازمعامله به ایشان زنگ زدم که تشریف بیارین تاحق یاهمان درصد مالکیت پرداخت کنیم که گفتن باشه چندباردیگه هم هم خودم وهم مشاوراملاک به ایشان گفتیم ولی اول مبلغ بالای درخواست کردن ولی میگفتیم هرچه عرف بازاره .حالا میگن خواهر وبرادرام رضایت نمیدن بنده ملک ۱میلیاردخریداری کردم و۱۲۰ میلون قرارشد پرداخت کنم که امضای ایشان بگیرم ولی خوب امروزوفردا میکنن.بنده بایدچکارکنم.ممنون میشم راهنمایی کنید

با عرض سلام و احترام
سال۸۹ یک باب سرقفلی مغازه داخل پاساژقولنامه ای خرید کردم اخیرا از مالک خواستم آن را محضری کند و یا مالکیت آن
را به نام بزند. لطفا بفرمائید حق مالکانه
باید پرداخت کنم یا نه؟اگرجواب مثبت هست چقدر و چگونه؟
متشکرم

سلام و عرض ادب ،پدر من مغازه ای دارد که ۳ دانگ ملکیت اون مغازه را قبلا زمان خرید به نام من کرده و سه دانگ برادرم ،من سه دانگ برادرم رو خریدم و الان در واقع سرقفلی به اسم پدرم و ملکیت به نام من هست میخواستم بدونم آیابعد از پدرم ،خواهر و برادرانم در رابطه با واگذاری چه اجاره چه فروش باید رضایت بنده رو جلب کنند؟اگر بله،درصد عرفی و شرعی درخواست من چقدر باید باشه،ممنون میشم لطف بفرمایید پاسخ دهید

سلام خسته نباشید
بنده سال ۹۶:سرقفلی مغازه ای رو خریدم که از شخصی که خریدم تا امسال نتونسته بود مقاصا مالیاتش رابگیره و ما هنوز نتونسته بودیم به محضر بریم و مالک سرقفلی بنام بزنه ، امسال مفاصا رو گرفتن و حالا مالک میگن اجاره سرقفلی طبق توافق قبلی نیست وباید این چند سال رو به نرخ روز بدین در صورتی که اصلا به خاطر جریان مفاصا ما قرارداد قبلی باهاشون ندارم ، چجوری باید حساب بشه ؟ در ضمن این مغازه ۴ متری سندش مال سال ۱۳۲۰ با چند تا ملک دیگه داخل یه سنده که داخل سندم اینجا اطاق قید شده و تجاری ننوشته ، چه باید کنم اصلا اجاره سرقفلی تعلق میگیره بهش ؟ آیا معامله مشکلی نداره که تجاری قید نشده

درود بر شما عذر میخوام پدر بنده سر قفلی یک مغازه را که زمینش متعلق به اوقاف هست خریده سال ۱۳۴۵ حالا مالک میخواد ملکیت را واگذار کنه به خودمون سؤال اول آیا با توجه به اینکه زمین مغازه اوقافی هست مالک میتونه و دوم چه قیمت میتونه بگیره؟ ممنونم

سلام و خسته نباشید
پدر بنده سال ۶۸ سرقفلی مغازه ای و خریداری کرده سال ۹۴ متاسفانه مریض میشه و دیگه نمیتونه کار کنه مغازه دست شاگرد که ۲۰ ساله اونجا شاگرده جواز کسب ،سر در و حتی کارتخوان ها به نام پدرم است آیا مالک می تواند به عنوان اینکه مغازه اجاره داده شده از ما شکایتی بکند؟

سلام ، با توجه به عرف که در صورت فروش سرقفلی حق مالکانه ۱۰ تا ۲۰ درصد فروش سرقفلی را باید خریدار جدید به مالک ملک بدهد . اگر مالک سرقفلی ، سرقفلی را بدون اطلاع مالک ملک بدلیل ورثه ای بودنشان و اختلافات آنها بدون اطلاعشان بفروشد پیگرد قانونی برای فروشنده سرقفلی که از آنجا می‌رود دارد ؟ ضمنا عرفا و قانونا هم هیچ پولی بابت حق مالکانه فروشنده سرقفلی نباید می‌پرداخته ؟

سلام. مستاجر سرقفلی مغازه اش را می فروشد. ولی برای اینکه حق مالکانه کمتری به مالک بدهد، در قولنامه قیمت را پایین می‌زنند. تکلیف چیست.
با تشکر

سلام وخسته نباشید سال ۹۶پدرم قصد فروش مغازه سرقفلی داشتند که سال ۷۵ خریداری کرده ون بعنوان فرزندش خریداری کردم و در بنگاه معاملات ملکی مبایعه نامه ای تنظیم کردیم دونفر بعنوان شاهدغیر از افراد درجه یک خانواده و سه نفر برادران و یک خواهرم و مادرم به عنوان شاهد امضا کردند و چون من هیچ گونه اطلاعی از امضاء ورثه سرقفلی در مبایعه نامه نداشتم بدون اجازه ورثه سرقفلی واگذار شده به پدرم خریداری نمودم و هزینه کامل که در مبایعه نامه بود پرداخت نمودم با پرداخت فیش واریزی به پدرم و من داخل مغازه را کامل به روز بازسازی کرده و با گذشت ۴سال و رشد اقتصادی و تورم کشور پدرم احساس پشیمانی کرده چون مغازه گران شده آیا من از محضر شما استاد گرامی با توجه به شرایط الان خودم باید چکار کنم و اگر خدایی نکرده پدرم در قید حیات نبود تکلیف من با برادران و خواهران و صاحب سرقفلی تکلیف من چه میشه من را راهنمایی کنید مچکرم

سلام ما مغازه ای داریم از پدر به ارث رسیده بالای ۶۰ سال حق پیشه داره و سندش سر قفلیه میخوایم به اجاره بدیم ارباب ۱ ماه از اجاره ۱۲ ماه ومیخواد . میخوام بدونم ایا خود وراث اگه خودشان استفاده کنن باز هم باید به ارباب اجاره بدهند . ارباب به من میگه من اجازه ندم نمیتونی اینجا کار کنی ایا درسته ؟ یعنی من تو مغازه ۶۰ساله پدرم نمیتونم کار کنم ؟؟؟؟لطفا توضیح بدین این چه قانون مسخره ای است .به اجاره بدم از اون پول چند به ارباب میرسه ؟ مگه بعد فوت پدر مغازه به پسر نمیرسه ارباب این وسعت چی میگه من اجازه ندم نمیتونی اینجا کار کنی ؟

آیا وراث برای انتقال حق سرقفلی مالیت بر ارث باید داده باشن

با سلام
بنده سال۹۸معامله نصف مغازه سرقفلی رو انجام دادم (نصف دیگه اش از سال۷۵ماله خودم بوده)الان توی سال۱۴۰۰رفتم که حق مالکانه رو بدم و ایشون قیمت اون تاریخو قبول نکردن و میگن قیمت نصف مغازه که معامله شده ۴ برابر شده و الان شماهم بایدمالکانه رو با قیمت الان پرداخت کنین،به نظر شما حق مالکانه باید با نرخ روز پرداخت بشه؟ یا اگه شکایت کنم دادگاه مالکانه ۹۸ رو حساب میکنه برام؟

سلام و سپاس از اطلاعات مفیدی که ارائه فرمودید. پدر من از حدود سالهای ۱۳۴۰ شمسی، در مغازه ای که از سالهای قبلترش هم دست برادرش بوده، کسب و کار کرده و همواره اجاره مغازه را به مالکین آن پرداخت کرده و قبض آن را در اختیار دارد.ولی هیچ قولنامه ای یا سندی غیر از این دستخط های دریافت اجاره ندارد، لطفاً راهنمایی بفرمایید در صورتی که بخواهد مغازه را بفروشد، این مغازه برای وی حکم سرقفلی را دارد ؟

سلام آقای x از آقای y که مالک اصلی میباشد مغازه سرقفلی خریده سال ۸۳وسال ۹۷ بنده این مغازه رو از آقای xخریدم بصورت سرقفلی الان آقای yکه مالک اصلی میباشد می‌گوید باید حق معامله به من بدهید آیا این حق معامله برعهده بنده هست یا کسی که مغازه رو به من فروخته که همان آقای xمیباشد وچقدر میباشد این حق معامله وآیا مالک می‌تواند حکم تخلیه برای بنده بگیرد؟با تشکر

درود بر شما بنده مغازه ای در داخل پاساژ راخریداری کردم و با کلی هزینه باز سازی نمودم مالک که ۵ سهم از مالکیت کل پاساژ را دارد جهت فروش مالکیت تمایل دارد ولی به دلیل نداشتن نقشه تفکیکی از نظر دفتر خانه نمیتواند مالکیت مغازه ها را در دفتر خانه انتقال دهد اکنون گویا سرقفل دار مغازه بغل دستی بنده با مراجعه به مالک تقاضای خرید مالکیت ملک خودشان و ملک بنده را به مالک داده
حالیه ایا در صورت خرید مالکیت مغازه من میتواند در اینده به نفع خودش حکم تخلیه سرقفلی مغازه من را صادر کند ؟ یا خیر حکم تخلیه شرایط خاصی دارد؟ ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید?

با سلام صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستیم. ۲ سال پیش اقدام به تعویض ورودی مغازه کرده و ورودی را سکوریت کردیم مالک در همه چیز رضایت شفاهی داره ولی رضایت کتبی نمیده الان باید بنا به دلایلی و با دستور مراجع اجرایی شیشه مغازه تغییر پیدا کنه به حالت اول برگرده و یک روشنایی زیرش باز بشه ولی مالک کتبی رضایت نمیده ولی میگه من راضی هستم ایا اختیاری دارد و ایا اگر ما اقدام به تعویض کنیم برای ما تخلفی محسوب میشود و خطری دارد؟

سلام با عرض معذرت پدرم در سال ۵۷ مغازه ای گرفته که بعد ازفوت پدرم ما مغازه راتعمیر اساسی کردیم(مغازه سر قفلی است) الان هم سالهاست مالک را پیدا نکرده ایم که احتالا فوت شده با دستور قضایی به روزنامه هم زدیم مشخصات مالک را که باز هم پیدا نشد الان هم میخواهیم سند مالکیت بگیریم چکار باید بکنیم. ممنون

من ملکی دارم که چند مغازه در آن سرقفلیش واگذار شده. من میخواهم ملک را بفروشم و خریدار میخواهد ملک را خراب و از نو بسازد. حق و حقوق مغازهداران به چه صورت هست و آیا میتوانند مخالفت کنند؟ آیا میتوانند با قیمت مغازه را که کارشناس مشخص کرده مخالفت کنند؟

باسلام سرقفلی مغازه ای را خریدیم واجاره دادیم بارضایت مالک وسالی ۱ماه ازاجاره رو میدیم بهشون جدا از حق مالکیت سالانشون میخوام امسال خودم بایکی مشارکت بازکنم ایا باید ب مالک بازم چیزی بدم بابت مشارکت یا نه فقط همون حق مالکیت سالانشو باید بدم

با سلام، هرگاه خریدار سرقفلی شخص مالک باشد آیا درصد به مالک(خریدار)تعلق میگیرد یا خیر

سلام پدرم سالها پیش سرقفلی یه مغازه رو خریده مالک فوت کرده و ورثه ملک را کوبیدن و ساختن و اولا مقدار مغازه ۲۵ متر بود ۱۸ متر پس دادن.حالا ۳۰ ساله پدرم خونه نشین شده مالک می گه از فروش سرقفلی سهم دارم .نه خودش بقیمت روز می خره نه قبول می کنه به دیگری بفروشیم و سهم بالا می خواد.آیا مالک از فروش سرقفلی که قبلا فروخته شده سهم می بره و چند درصد؟حق مالکیت رو چطوری می شه ازش خرید می گه به قیمت آپارتمان های اون منطقه می فروشم .درست می گه؟

سلام در صورتی که مالک فوت کرده و ورثه نداشته باشد و مستاجر ( صاحب سرقفلی) بخواهد مغازه رو بفروشد و باید اجازه مالک رو داشته باشد( تجویز منافع به غیر) ولی چون خوانده ایی وجود ندارد چگونه پیگیری قانونی میتوان کرد و اجازه فروش سرقفلی را گرفت

سلام
من یک واحد تجاری سرقفلی دارم که قرار است مالک، سند ملکیتش را به نامم واگذار کند
چند درصد از قیمت مغازه را باید به ایشان پرداخت کنم؟