درصد حق مالک در فروش سرقفلی

شرایط انتقال و فروش سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 با قانون موجر و مستاجر سال 76 متفاوت می باشد. در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 مستاجر حق انتقال سر قفلی را نداشت مگر اینکه این حق به وی داده می شد. در حالی که در قانون موجر و مستاجر سال 76 اصل بر قابل انتقال بودن منافع عین مستاجره و سر قفلی می باشد مگر اینکه این حق از مستاجر سلب شده باشد. درصد حق مالک در فروش سرقفلی از جمله مواردی است که هنگام انتقال سر قفلی باعث بروز اختلافاتی فی مابین موجر و مستاجر ایجاد می گردد.

در ادامه در خصوص اینکه مقصود از درصد حق مالکانه در زمان فروش سرقفلی چیست؟ و اینکه آیا مالک حق دارد چنین مبلغی را از مستاجر بگیرد؟ و اینکه در صورت عدم توافق مالک و مستاجر ، تکلیف مستاجر چیست؟ توضیحاتی را ارائه می نمائیم.

تعریف درصد حق مالک در فروش سرقفلی

بر طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، مستاجر حق انتقال و فروش سرقفلی را نداشت اما در قانون سال 76 اصل بر قابل انتقال بودن سرقفلی است مگر اینکه این حق از وی سلب شده باشد. بنابراین در صورتی که در اجاره نامه های مشمول قانون سال 59 حق انتقال به مستاجر داده شده باشد و یا در اجاره نامه های مشمول قانون 76 حق انتقال از مستاجر سلب نشده باشد مشکلی در انتقال سرقفلی به وجود نمی آید.

بیشتر بخوانید :  مطالبه حق سرقفلی

حق مالکانه حقی است که در عرف بین مردم رایج گردیده است. بدین صورت که مستاجری که حق انتقال ندارد چنانچه بخواهد سرقفلی را منتقل نماید مالک برای موافقت با این انتقال مبلغی را از مستاجر مطالبه می نماید. به این حق ، حق مالکانه گفته می شود. البته در قانون این حق تعریف نشده و برای موجر این حق قائل نشده است. در حقوق ، حق مالکانه به حقی گفته می شود که از زمین یا هر مال منقول یا غیر منقول برای صاحب آن ایجاد شده باشد.

آیا اخذ حق مالکانه از سوی مالک قانونی است؟

همانگونه که گفته شد این حق در قانون پیش بینی نشده است و اصطلاحی است که در عرف بین مردم رواج یافته است. در اکثر مواقع مشاهده می شود زمانی که مستاجر قصد انتقال و فروش سرقفلی را دارد مالک با مطالبه مبالغ بالایی تحت عنوان حق مالکانه مانع از انتقال سرقفلی می شود و یا اینکه اشخاص به جهت عدم آگاهی از قوانین و مقررات تن به خواسته مالکین می دهند.

و مبلغ درخواستی مالک را پرداخت می نمایند تا بتوانند نسبت به فروش سرقفلی اقدام نمایند. اینکه حق مالکانه قانونی است یا غیر قانونی ، لازم به ذکر می باشد حق مالکانه ناشی از عرف می باشد و در موارد سکوت ، اجمال و تناقض قوانین و …… به عنوان قاعده ای حقوقی پذیرفته است.

نحوه محاسبه درصد حق مالک در فروش سرقفلی

با توجه به موارد فوق الذکر و اینکه قانونی در این خصوص وجود ندارد لذا در محاسبه و تعیین درصد حق مالک می بایست به عرف مراجعه نمائیم. در عرف میزان درصد حق مالکانه بستگی به ارزش محل کسب دارد و معمولا بین 2 تا 10 درصد متغیر است. همچنین لازم به ذکر می باشد که این مبلغ و درصد حق مالک مستلزم توافق بین مالک و مستاجر می باشد.

بیشتر بخوانید :  الزام به تحویل مورد اجاره

همچنین با توجه به اینکه انتقال به صورت دائمی باشد یا موقت درصد حق مالک متفاوت می باشد. انتقال دائمی به این معنی است که مستاجر قصد فروش سرقفلی را طبق عقد بیع ، صلح ، هبه ، وقف و غیر دارد و از این طریق به طور کلی حق سرقفلی را منتقل می نماید. انتقال موقت به این معنی است که مستاجر قصد اجاره دادن سرقفلی و یا مشارکت و مضاربه را دارد و انتقال حق سرقفلی برای مدت معینی صورت می گیرد.

و یا اینکه مستاجر بخواهد تغییر شغل دهد در این صورت نیز دو حالت متصور است. یا اینکه تغییر شغل مستاجر به شغل مشابه مندرج در قرارداد اجاره می باشد که در این صورت حق مالکانه ای پرداخت نمی شود و یا اینکه به شغل دیگری است که برای اخذ رضایت مالک مبلغی را تحت عنوان حق مالکانه می پردازد.

راهکار مستاجر در صورت عدم توافق با مالک نسبت به درصد حق مالکانه

در بسیاری از مواقع به جهت عدم اطلاع و آگاهی افراد جامعه از قوانین و مقررات باعث گردیده نتوانند از حقوق قانونی خویش استفاده نمایند. اکثر افراد فکر می کنند چنانچه با مبلغ درخواستی مالک تحت عنوان حق مالکانه توافق نمایند امکان انتقال سرقفلی برای آنها وجود ندارد. در حالی که این فکر کاملا اشتباه است. چنانچه مالک برای انتقال سرقفلی رضایت رضایت نداشته باشد می توان از طریق مراجع قضایی اقدام نمود.

بدین صورت که دعوای تجویز انتقال منافع را علیه مالک مطرح نمود. یکی از راههای انتقال سرقفلی با مجوز قانونی می باشد. مجوز قانونی هم از طریق رای دادگاه حاصل می شود. در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 به صراحت به این مورد اشاره گردیده است. و این حق برای مستاجر پیش بینی شده است. در خصوص قراردادهای اجاره مشمول سال 76 نیز که انتقال منافع از مستاجر سلب گردید، در صورت مخالفت موجر با انتقال ، می توان با تنقیح مناط از ماده 19 قانون مذکور و برای تجویز انتقال منافع به غیر در مراجع دادگستری اقامه دعوا نمود.

بیشتر بخوانید :  حقوق و تکالیف مستاجر در عین مستاجره

در این صورت چنانچه دادگاه مستاجر را محق بداند رای بر تجویز انتقال منافع صادر می نماید. در این حالت انتقال منافع بدون پرداخت درصد حق مالکانه صورت می گیرد.

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟
(رای: 8 امتیاز: 2.6)

23 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • سلام .من سوال دارم .
    چرا صاخب سرقفلی اگر قصد فروش داشته باشد باید با اجازه مالک بوده و اول مالک حق خرید دارد و در صورت عدم‌تمایل مالک به خرید مستاجر میتواند واگدارنماید .اما اگر مالک قصد فروش مالکیت داشته باشد بدون اطلاع مستاجر میتواند به عیر بفروشد این تخلف نیست ؟

    پاسخ
  • سلام
    من یک واحد تجاری سرقفلی دارم که قرار است مالک، سند ملکیتش را به نامم واگذار کند
    چند درصد از قیمت مغازه را باید به ایشان پرداخت کنم؟

    پاسخ
    • با سلام و سپاس از همراهی شما

      در املاک تجاری علاوه بر ملکیت حق دیگری به نام سرقفلی مطرح است و سرقفلی در حقیقت قیمتی است که در صورت خرید ملکی تجاری علاوه بر عرصه و اعیان برای آن نیز پول پرداخت می شود .که براساس عرف اکنون تنها 20 درصد ارزش ملک را عرصه و اعیان تشکیل و 80 درصد الباقی ارزش سرقفلی آن است.

      پاسخ
      • با سلام یه مغازه داریم که مالک میخواد بکوبه و بسازه در مدتی که مغازه در اختیار مالک هست تا تحویل مغازه اجاره مغازه چه جوری محاسبه میشه و بعداز تحویل مغازه و انتقال ملک به ما چقدر میتونه مطالبه کنه؟

        پاسخ
        • با سلام و سپاس از همراهی شما
          این مسئله کاملا توافقی است .

          پاسخ
        • سلام
          بنده سال ۹۷ با توافق وراث مالک مغازه ای با پرداخت ۱۰٪ حق مالکانه سرقفلی و اجاره نامه به نامم در دفترخانه تنظیم و امضاء کردیم… الان مغازه رو با اطلاع مالک به مبلغ واقعی عینه قولنامه فروختم، آیا باید به مالک ۱۰ درصد فروش را بدم؟ یا ۱۰درصد منهای ۱۰٪ معامله سال ۹۷ باید باشه؟
          یعنی ۱۰٪ سود در فروش مغازه رو می بایست بپردازم؟
          آیا قانونی هست برای این موضوع…
          ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید 🙏

          پاسخ
  • سلام میخواستم بدونم حق مالک در سرقفلی که توسط مستاجر فروخته شود چند درصد است

    پاسخ
  • سلام در صورتی که مالک فوت کرده و ورثه نداشته باشد و مستاجر ( صاحب سرقفلی) بخواهد مغازه رو بفروشد و باید اجازه مالک رو داشته باشد( تجویز منافع به غیر) ولی چون خوانده ایی وجود ندارد چگونه پیگیری قانونی میتوان کرد و اجازه فروش سرقفلی را گرفت

    پاسخ
    • با سلام
      میتوانید از طبقات دیگر وراث جهت کسب اجازه فروش استفاده کنید . جهت دریافت توضیحات کامل تر با شماره های 09123034393 یا 02122740104 تماس بگیرید

      پاسخ
  • علیرضااسلامی
    ژانویه 15, 2021 4:23 ب.ظ

    سلام. سرقفلی مغازه ای را سال های پیش خزیدم .البته همزمان سه دانگ از مالک و سه دانگ از مستاجر. الان مالک فوت شده و الان که قصد فروش سرقفلی را دارم وراث اذیت میکنند. گاهی میگن بفروش ، وقتی مشتری میاد میگن خودمان خریداریم و کمتر از ۱۵درصد برای فروش راضی نمیشوند، اگر شکایت کنم حق بامن میدهند؟و چقدر زمان میبره

    پاسخ
    • با سلام و سپاس از همراهی شما
      بله حق را به شما خواهند داد.
      ممکن است حدود یکسال به طول انجامد

      پاسخ
  • سلام پدرم سالها پیش سرقفلی یه مغازه رو خریده مالک فوت کرده و ورثه ملک را کوبیدن و ساختن و اولا مقدار مغازه ۲۵ متر بود ۱۸ متر پس دادن.حالا ۳۰ ساله پدرم خونه نشین شده مالک می گه از فروش سرقفلی سهم دارم .نه خودش بقیمت روز می خره نه قبول می کنه به دیگری بفروشیم و سهم بالا می خواد.آیا مالک از فروش سرقفلی که قبلا فروخته شده سهم می بره و چند درصد؟حق مالکیت رو چطوری می شه ازش خرید می گه به قیمت آپارتمان های اون منطقه می فروشم .درست می گه؟

    پاسخ
    • سلام در عرف معمول هست مالک برای رضایت جهت انتقال سرقفلی حق مالکانه اخذ می نماید که بین ۱۰ الی ۲۰ درصد می باشد چنانچه توافق حاصل نشود می توانید الزام به تحویز انتقال منافع رو در محاکم قضایی مطرح نمایید

      پاسخ
  • با درود.
    چرا مالک سرقفلی اگر قصد فروش داشته باشد باید با اجازه مالک بوده درصورتی که قبلا سرقفلی در ازای مبلغی خریداری شده ولی الان مالک میگه رضایت برای فروش سرقفلی نمیدهم؟ آیا این حق را دارد و باید مبلغی دریافت کند؟؟
    و اگر مالک قصد فروش مالکیت داشته باشد بدون اطلاع مستاجر (که مالک سرقفلی است) میتواند به غیر انتقال دهد یا باید با اطلاع و رضایت سرقفلی دار، مالکیت را انتقال دهد؟

    پاسخ
    • سلام طبق قانون هرگونه نقل و انتقال سرقفلی منوط به کسب مجوز مالک میباشد.
      در فرض سوال دوم مالک در صورت فروش ملکیت نیازی به کسب رضایت مالک سرقفلی و مستاجر ندارد

      پاسخ
  • با سلام، هرگاه خریدار سرقفلی شخص مالک باشد آیا درصد به مالک(خریدار)تعلق میگیرد یا خیر

    پاسخ
  • سلام
    پدرم یه مغازه رو به عنوان سرقفلی گرفته ولی حالا هیچ مدرکی نداریم که به عنوان سرقفلی اون مغازه رو گرفته
    و من بیشتر از ۴۰ ساله توی اون مغازه هستم
    حالا میخوام مغازه رو بفروشم باید چیکار کنم؟
    حق فروش سرقفلی به من تعلق میگیره؟

    پاسخ
    • اگر قرارداد اجاره و تصرفات استیجاری شما قبل از سال ۵۶ باشد میتوانید تقاضای مطالبه حق کسب و پیشه مطرح نمایید

      پاسخ
  • معین رفیعی
    آگوست 10, 2021 7:42 ب.ظ

    باسلام سرقفلی مغازه ای را خریدیم واجاره دادیم بارضایت مالک وسالی ۱ماه ازاجاره رو میدیم بهشون جدا از حق مالکیت سالانشون میخوام امسال خودم بایکی مشارکت بازکنم ایا باید ب مالک بازم چیزی بدم بابت مشارکت یا نه فقط همون حق مالکیت سالانشو باید بدم

    پاسخ
    • منظور شما از مشارکت مشخص نمی‌باشد
      اگر در مورد اجاره میخواهید با کسی شریک شوید از موجبات ایجاد حق فسخ و تخلیه برای مالک هست

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست