قانونگذار در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، انقضاء مدت اجاره را موجب تخلیه ملک نمیداند و موجر تنها در موارد احصا شده در قانون میتواند صدور حکم تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد. یکی از جهات تخلیه مذکور در قانون فوق، تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها میباشد.

یکی از این شرایط نیاز موجر به عین مستاجره است ک موجر میتواند با تقدیم دادخواست، تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز شخصی را از دادگاه صالح بخواهد.

تخلیه ملک تجاری طبق قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ممنوع اعلام شده است وبنابه این قانون، زمانیکه ملک تجاری به غیر اجاره داده میشود،موجرپس ازانقضای مدت اجاره،حق درخواست تخلیه ملک تجاری خویش راندارد. و قرارداد اجاره مجددا تمدید میگردد. اما قانونگذار درمواردی ،به موجر حق اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری را اعطا نموده…

تعدی به معنای ارتکاب عملی است که عرفا و قانونا نباید انجام شود و در مقابل معنای تفریط، ترک عملی است که اصولا باید انجام میشده است. هردو عنوان تعدی...

دعوای الزام به تنظیم رسمی اجاره در دو مورد مطرح می شود.اول اینکه قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر تنظیم نشده باشد.دوم اینکه قرارداد اجاره تنظیم شده ولی مدت آن منقضی شده باشد.مورد اول بدین صورت است که طرفین به صورت شفاهی ملکی را اجاره دهند.

قانونگذار در راستای حفظ حقوق موجر و مستاجر و ثبات قرارداد اجاره تعهداتی را در قانون برای موجر و مستاجر معین نموده است .در این مقاله به بررسی تعهدات مستاجر در قرارداد اجاره می پردازیم .

گاه در قرارداد های اجاره منعقده، مدت زمان اجاره بیش از یک سال تعیین می شود و با توجه به نوسانات قیمت در کشورمان و بی ثباتی و تورم، ممکن است بعضاً برای موجر پس از گذشت سال نخست، اجاره بهای مقرر شده صرفه اقتصادی نداشته باشد. برای همین در این جا مفهوم تعدیل اجاره…

دعوای تخلیه ید از انواع دیگر دعوای خلع ید است .در این دعوا خوانده می پذیرد که مالک نیست و خواهان مالک است و در مقابل خواهان می پذیرد که ید خوانده قانونی است و غاصبانه نمی باشد اما خواهان ادعا می نماید که ادامه ید خوانده بر ملک بر خلاف قرارداد و یا قانون…

اجاره عقدی موقت است. بنابراین با پایان مدت آن،اجاره نیز پایان میگیرد و مستاجر باید مورد اجاره را تخلیه کند.قانون روابط موجر و مستاجرسال1356به مستاجرحق میداد که پس ازپایان مدت اجاره،تنظیم اجاره نامه را درخواست کندو ازتخلیه خودداری نماید.

تخلیه ملک تجاری به جهت تخریب و نوسازی بنا یکی از جهات مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 است که موجر میتواند به استناد آن و تحت ضوابط مقرر در قانون، تقاضای تخلیه ملک تجاری را مطرح نماید.

پس از انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر مطابق ماده 466 قانون مدنی، مالک منفعت مورد اجاره می شود. اما هم چنان که مستأجر نسبت به موجر حقوق و تکالیفی دارد، حقوق و تکالیف موجر نسبت به مست

اگر مستاجر در موعد مقرر از تخلیه ملک امتناع نموده و در این زمینه بین موجر و مستاجر اختلاف ایجاد شود، موجر میتواند دادخواست دستور تخلیه ...