- به عنوان خریدار با رویت سند مالکیت و اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک از اینکه فروشنده مالک اصلی می باشد یا خیر مطمئن شوید ؛
- از مشاور املاکی که مبایعه نامه را تنظیم می کند تقاضا نمایید که اصل سند تا زمان تنظیم سند رسمی به نام شما نزد خود نگهداری نماید. به این ترتیب از انجام معاملات دیگر توسط فروشنده جلوگیری به عمل آید ؛
- از مشاور املاک تقاضا کنید در مبایعه نامه خسارتی را برای عدم انجام تعهد فروشنده جهت تنظیم سند رسمی در تاریخ تعیین کند تا در صورتی که فروشنده در آن تاریخ مقرر فرجهت انتقال سند به نام شما در دفترخانه حاضر نگردید بتوانید خسارت را مطالبه کنید؛
همچنین میتوانید برای اطلاع از ثمن معامله چیست؟ میتوانید به لینک قبل مراجعه کنید.
معامله با مشاورین املاک در هنگام تنظیم مبایعه نامه از اینکه ملک مورد معامله در رهن نباشد اطمینان حاصل نمایید ؛
- از فروشنده وکالت بلاعزل جهت انجام مراحل مربوط به انتقال سند رسمی به نام خویش اخذ نمایید تا در صورتی که فروشنده به تعهد خود عمل ننمود بتوانید شخصا نسبت به انتقال سند رسمی اقدام نماید ؛
- حتما از فروشنده در قبال مبالغ پرداختی بابت ثمن معامله رسید دریافت نموده و شیوه پرداخت را در مبایعه نامه مشخص کنید ؛
- دو شاهد ذیل مبایعه نامه را امضاء نماید تا در صورت لزوم بتوانید از شهادت آنها استفاده نمایید ؛
- چنانچه فروشنده با وکالتنامه رسمی از مالک اصلی اقدام به فروش می نماید با استعلام از دفترخانه تنظیم کننده وکالتنامه از اصالت آن و عزل نشدن وکیل تا آن تاریخ اطمینان حاصل نماید ؛
- در مورد شرایط مندرج در مبایعه نامه با وکیل دادگستری مشاورت نموده تا از بروز مشکلات حقوقی و ورود خسارات احتمالی جلوگیری به عمل آید.
2 پاسخ
سلام. نیاز به راهنمایی و مشاوره داشتم. مشاور املاک دارم و ۱۲ میلیون کمیسیون دریافت کردم که شخص به علت فسخ به اتحادیه مراجعه کرد و ادعا کرد باید کمیسیون برگردانده شوداتحادیه اعلام کرد مبلغ دومیلیون و پانصد کمیسیون قانونی شماست و الباقی را برگردانید که به حساب شاکی واریز شدمجددا شاکی خواستار الباقی پول شد که اتحادیه اعلام نمود ۹۵۰۰ به شاکی بابت کمیسیون غیر قانونی عودت داده شد و ۲۵۰۰ کمیسیون املاک است و حتی در صورت فسخ هم حق ایشان است. امروز به شعبه تعزیرات احضار شدم و قاضی گفت باید ۲۵۰۰ برگردانی که بلافاصله برگرداندم و شاکی رضایت داد. با این حال قاضی گفت بابت ۹ میلیون و پانصد تا ده برابر جریمه میکنم. آیا با گذشت شاکی خصوصی قاضی تعزیرات حق جریمه ۱۰ برابری دارد؟از طرفی هم تاریخ قرارداد ۲۸ اردیبهشت قبل از قانون جدید جریمه ۱۰ برابری(قبلا دو تا چهار برابر) بوده است ولی تاریخ شکایت شاکی بعد از تاریخ قانون جدید مبنی بر جریمه ۱۰ برابری است. آیا ما مشمول عفو بابت حضور اولین م تبه در تعزیرات و رضایت شاکی خصوصی نیستیم؟
سلام. خیر مشمول مجازات نمی شوید دیگر.