معامله صوری چیست | ابطال معامله صوری و نحوه اثبات آن

32 پاسخ

1. اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن را برابر با اصل کرده به اداره مالیات ارائه شد الان که خریدار صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته و بنگاه دار هم فوت کرده نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده چه تاریخی فروشنده باید ملک را تحویل خریدار دهد تنها در قسمت زمان تحویل به خریدار نوشته شده در روز معامله و بنگاه دار هم که ۶م اکنون فوت کرده آن زمان گفت عمدا به این شکل قولنانه را نوشتم که صوری بودن آن مبرهن و واضح باشد اما نمی دانم به لحاظ حقوقی این قولنامه صوری است؟

   پاسخ

   1. باسلام. بله. احتمال سوء استفاده از آن وجود دارد. البته برای طرح هرگونه دعوایی نیاز به اصل اسناد می باشد. اما می توانند با ادعای مفقود شدن آن و با ارائه کپی برابر با اصل ادعای مالکیت نمایند. چنانچه ادعایی از طرف وراث مبنی بر مالکیت مطرح شود شما می توانید با طرح دعوای ابطال معامله صوری به شرط اثبات صوری بودن در مقابل این ادعا دفاع نمائید.

      پاسخ

2. سلام
   وقت بخیر
   بنده نیاز به پول دارم و شرکتی اعلام کرده که می توانی از وام ال سی من استفاده کنی
   فقط میگوید سند مالک را به نام یکی از شرکت های زیر مجموعه من میزنی
   و با تنظیم مبایعه نامه برگشت یک یا دو ساله، در صورت پرداخت سودها ،ملک خودم دوباره به خودم برگشت داده می شود
   آیا همچین چیزی امکان دارد؟و خطری همراهش نیست؟
   ضمنا شرکت ها از اعتبار بالایی برخوردار هستند

   پاسخ

   1. با سلام. یکی از انواع قراردادها که در بانک ها نیز رایج می باشد قرارداد اجاره به شرط تملیک در حقوق بانکی است. شما هم می توانید از این قرارداد استفاده نمائید.

      پاسخ

3. باسلام
   بنده کار ساخت و ساز انجام میدم چند سال پیش یکی از دوستان زمینی داشت که قرار بود ما برای اون نقشه ایی طراحی کنیم , بسازیم و به همین خاطر از ما خواست که ما زمین رو به نام خودمون کنیم که هم به دلیل سهولت جهت انجام کارهای اداری و صدورپروانه ساختمان و هم اینکه دوستان و آشنایان پیمانکار و مهندس دیگه ایی دارندکه در صورت اطلاع از این قضیه انتظار دارند کار به اونها داده بشه و ما هم چون بحث ساخت زمین هم مطرح بود قبول کردیم. و یک قولنامه دستی بین خودمون تنظیم کردیم و قید مبلغی به نام ما شد ولی در این معامله عملا پولی رد و بدل نکردیم بعد از صدور پروانه ساختمان متوجه شدیم شخصی ادعایی دارند مبنی براینکه این قطعه زمین در زمان تفکیک کاربری فضای سبز داشته و شهرداری به صورت غیر قانونی تغییر کاربری داده و ساخت و ساز در اون غیر قانونیه. ما هم بعد از اطلاع از این موضوع با اون شخصی که قرار بود براشون بسازیم صحبت کردیم و به خاطر داشتن معارض از ساختن اون منصرف شدیم و دوباره طی یه قولنامه دستی زمین به نام خودشون زدیم با همان مبلغ قید شده قبل و باز هم بدون اینکه پولی رد و بدل بشه.
   بعد از چند سال متوجه شدیم شخصی که ما قرار بود براش بسازیم زمین رو به نفر دیگری فروخته و اون شخص با پیگیری مجدد و گرفتن اصلاح پروانه شروع به ساخت زمین کرده و شخص معارضی که ادعای فضای سبز بودن زمین رو میکرد از همه کسایی که این زمین رو معامله کردن و همچنین شهرداری به جهت تغییر غیرقانونی کاربری زمین شکایت کردن و در شکایتشون ادعای صوری بودن معامله ما رو هم مطرح کرده اند که از این طریق معاملات بعدی و همچنین پروانه ساختمانی رو که به اسم ما صادر شده باطل کنن و خواستار قلع و قمع مستحدثات هم شدند
   سوال من اینه ۱- آیا ادعای ایشون مبنی بر باطل بودن معاملات انجام شده بنده با شخصی که قراربوده براشون بسازیم درست است یا خیر؟ با توجه به اینکه در معاملات ما عدم رد و بدل شدن پول به دلیل فرار اون شخص از دیون نبوده و همچنین عملا نفر قبل و بعد بنده در معامله یک نفر بوده.
   2- با فرض اینکه ایشون نتونن ادعای تخلف شهرداری رو در تغییر کاربری غیر قانونی زمین اثبات کنن در صورت باطل بودن معامله بنده آیا بااستناد به این کار پروانه ساختمانی هم که به اسم بنده از ابتدا از طرف شهرداری صادر شده باطل میشه و همه معاملات غیر قانونی به حساب میاد؟

   پاسخ

   1. با سلام. برای ابطال معامله صوری باید دلایل و مستنداتی که حاکی از صوری بودن می باشد ارائه شود و صرف عدم رد و بدل شدن ثمن نمی تواند دلیل بر صوری بودن باشد. در صورت ابطال معامله شما به تبع پروانه ساختمانی به نام شما و معاملات بعد از شما نیز باطل می شود.

      پاسخ

4. با سلام. سوالی از خدمتتان داشتم. بنده از شخصی طلبکار هستم و جهت پشتوانه طلبم ازمدیون سندی گرفته و به علت نپرداختن بدهی ام دادخواستی علیه مدیون دادم با عنوان الزام به تحویل مبیع. دادگاه هم به صورت غیابی رای محکومیت خوانده به تحویل مبیع را صادر کرده و مبیع تحویل من شد. الان مدیون دادخواست جداگانه ای داده و مدعی صوری بودن بیع شده و از دادگاه تقاضای ابطال آن را کرده و مستند دعوایش را هم ربوی بودن قراردادمان اعلام کرده. سوال من این است که آیا دادگاه می تواند به این دعوا رسیدگی کند و حکم صادر کند ؟ و اینکه آیا با توجه به ادعای مدیون که می گوید قرارداد ربوی است دادگاه می تواند به چنین ادعایی رسیدگی کند و یا رسیدگی به این قسمت نیازمند طرح شکایت جداگانه و صدور حکم در دادگاه کیفری است؟ ممنون از پاسخگویی شما.

   پاسخ

   1. سلام. سوال مطروحه ظاهرا بیع شرط است. در اینجا دائن ملکی را از مدیون خریداری می کند ودر مبایعه نامه شرط می شود چنانچه در فرجه مقرر مبلغ دریافتی از دائن (به عنوان خریداری ملک) به مدیون پرداخته و مسترد نشود، ملک متعلق به دائن خواهد بود. اگرچه این معامله بیع به معنای واقعی نیست؛ لیکن چون درقالب عقد بیع شرط، معامله انجام شده است در صورتی که ربوی نباشد مالکیت دائن در حدود مقررات قانونی است؛ لیکن اگر ربوی بودن قرارداد به اثبات برسد، ادعای مدیون برای استرداد مبیع نه فقط قابل اجابت است، بلکه چون مرتکب جرم شده به عنوان اخذ ربا از طرف دادگاه انقلاب تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.

      پاسخ

5. با سلام مجدد
   اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن به اداره مالیات ارائه شد الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده(روز معامله )

   پاسخ

   1. با سلام. برای طرح هر دعوایی نیاز به اصول مدارک می باشد و با توجه به اینکه می فرمائید اصل آن امحاء گردیده است قابلیت طرح دعوا وجود ندارد.

      پاسخ

6. سلام روز بخیر .من و همسرم باهم توافق کرده بودیم که توافقی جدا شیم من مهریه و نفقه ببخشم و همسرم حق طلاق بهم بده بابت همین دیگه مهریه اجرا نزاشتم زمانی که داشتیم جلسات مشاوره رو می‌رفتیم همسرم ماشین خودش مهرماه پارسال زد بنام برادرش و مقداری پول تو حسابش بود که پول جفتمون هست اونارو برداشته حساب خودش خالی کرده بعد خودش بدون اینکه بهم بگه درخواست طلاق توافقی پس گرفت منم مهریه گذاشتم اجرا الان می‌خوام ابطال معامله بزنم ماشینو برگردونم چطوری میتونم ثابت کنم چون خودش ادعا داره که خرداد ۱۴۰۰قولنامه کرده برادرش بجای پول ماشین بدهی که داشته پرداخت کرده درصورتیکه هیچ بدهی نداره نداشته بعد مهرماه تعویض پلاک کرده

   پاسخ

   1. سلام. دعوای اعلام بطلان معامله به علت صوری بودن مطرح کنید.

      پاسخ

7. سلام وقت بخیر. سوالی داشتم. اگر مامورین انتظامی جهت انجام معامله صوری (خرید مواد مخدر) وجوه نقدی به متهمین پرداخت کنند و سپس متهمین از اعاده آن به مامورین انتظامی امتناع کنند، موضوع تحت چه عنوانی قابل طرح می باشد؟

   پاسخ

   1. سلام. در مواردی که مامورین انتظامی برای معامله صوری در مورد مواد مخدر وجهی پرداخت نموده و متهمین از اعاده وجه مذکور خودداری می نمایند، وجوه پرداختی طبق ماده ۳۰۳ قانون مدنی قابل استرداد است و مطالبه وجه با تقدیم دادخواست میسر است.

      پاسخ

8. سلام خانمم سال نودوسه ارث مادرش رو سیصدوپنجاه متر زمین بوده صورت دستنوشته مبلغ هشتادملیون بدون پول به من فروخت الان جدا شدیم میتونه بگه معامله صوریست شاهد فقط مادرم هست،امضاواثرانگشت وقتی خودش نوشته مبلغ دریافت کردم هیچ حق وحقوقی ندارم

   پاسخ

   1. سلام خیر

      پاسخ

9. سلام.. خسته نباشید..بنده یکسال پیش رفتم بنگاه وسه دانگ از منزل مسکونی ام را بصورت قولنامه وبحالت سوری به همسرم فروختم ولی درواقع انگیزه ما بیع نبود،وبه این خاطر این سندسوری را ترتیب دادیم که همسرم بتونه واسه خونه امتیازآب بگیره والان همسرم درخواست الزام به ایفای تعهد علیه من کرده… آیا راهی هست که من بتونم سوری بودن سند را اثبات کنم؟

   پاسخ

   1. سلام بله تحت شرایطی امکان دارد. با دفتر تماس بگیرید.

      پاسخ

10. بنده چند سال پیش برای برداشت وام مسکن بنام مادر بزرگم باید زمینی بنام مادر بزرگم میزدم.تا بتوانیم وام مسکن رو دریافت کنیم.من در دفتر خانه زمین رو بنام مادر بزرگم زدم ولی سند تنظیم نکردیم فقط یه برگه محضری که بنیاد مسکن قبول کند ووام به مادر بزرگم تعلق بگیرد.ما وام رو دریافت کردیم یه واحد ساختمان احداث کردیم و تمام شد .و تمام قسطها رو خودم میکنم.بعد از سه سال بنده دست نوشته ای(استشهادیه) از مادر بزرگم گرفتم که آن زمینی که بنده در محضر بنام ایشان کرده ام سوری بوده و فقط صرفا برای دریافت وام بوده و ایشان هیچ گونه دخل و تصرفی در زمین و ساختمان ندارند.مادر بزرگ بنده چند سال پیش فوت کرده اند.سوال بنده از شما این است که.ایا من با داشتن همین دست نوشته میتوانم سند به نام خودم بزنم یا باید وارث در محضر حضور داشته باشند.در ضمن این دست نوشته هم مهر و امضا شورای روستا وه…

    پاسخ

    1. سلام خیر همه وراث باید در دفترخانه حاضر شوند
       واگر حاضر نشوند باید دعوای اعلام بطلان معامله به جهت صوری بودن و ابطال سند مالکیت مطرح کنید.

       پاسخ

    2. سلام وقت بخیر بنده خانمی هستم و مهریه گذاشتم اجرا همسر دوتا خونه داشته به مرحله مزایده دوم که رسیدیم یکی از خودمه ها رو انتخاب کردم به جای بدهی مهریه و خودم در مزایده درخواست دادم
       همون ملک که من انتخاب کردم الان سند رسمی داره برای ۱۵سال صاحب اصلی پدر شوهرم بوده که انتقال داده به پسرش
       الان بعد از مراحل دادگاه هیچ اعتراض نداشته
       تا الان که روز مزایده بود بعد از اون پدر شوهرم رفته اعتراض ثالث و دعوی ابطال سند کرده که هبه بوده و پول انتقال ندادم و معامله صوری بوده فقط برای گرفتن وام بوده
       امکان ابطال سند وجود داره مدرک هم به نامه و استشهادی محلی ؟!

       پاسخ

       1. با سلام بله بسته به مدارک و مستندات امکان اثبات هبه و ابطال سند متصور است

          پاسخ

11. با سلام
    بنده در سال ۹۹ یک خودرو خریداری نمودم و بدلیل اینکه همسر بنده کادر درمان هستند و در آن زمان اوج کرونا بود و محدودیتهای ترافیکی برای کادر درمان وجود نداشت به درخواست بنده در زمان خرید بعد از نوشتن قولنامه با فروشنده به اسم بنده در دفترخانه اسناد رسمی به فروشنده گفتم که آنرا به اسم خانوم بنده وکالت و فروش بزنند که کلیه پول ماشین را بنده به فروشنده پرداخت کردم. متاسفانه الان با همسرم به مشکل طلاق برخوردیم آیا بنده می تواند با توجه به این توضیحات و اینکه در آن زمان ما مشکلی نداشتیم طرح دعوا بکنم و درخواست ابطال سند بکنم یا نه. ممنون از راهنماییتون.

    پاسخ

    1. سلام بله تحت شرایطی امکان ندارد مدارک شما باید بررسی شود

       پاسخ

12. سلام. یک سال پیش برادر من می خواست وامی از بانک بگیرد که بابت خرید ملک پرداخت می شد از من خواست خانه ام را به طور صوری به ایشان بفروشم تا با مبایعه نامه بتواند وام بگیرد الان می گوید من ملک را خریده ام و زیر بار نمی رود من چه کار می توانم انجام دهم؟

    پاسخ

    1. باسلام. شما می توانید ابطال معامله صوری را به جهت صوری بودن بخواهید. از مواردی که می توانید در جهت اثبات ادعا به آن استناد نمائید عدم پرداخت ثمن و تقارن زمانی تنظیم مبایعه نامه و اخذ تسهیلات و ارائه مبایعه نامه به بانک می باشد.

       پاسخ

13. سلام وقت بخیر
    سوال
    حدود شش سال قبل بنده یک قولنامه خرید یک ملک را با یکی از آشنایانمان تنظیم کردیم اما سند رو چون در رهن بانک بود بنام بنده نزد ( در بنگاه معاملات قولنامه تنظیم شده)بعد از مدت کمی طرف گفت که پولت رو پس میدم و معامله رو فسخ کنیم بنده هم قبول کردم که پول رو بگیرم و معامله رو فسخ کنیم به همین دلیل ملک رو تحویل من نداد اما ایشان نتوانست پول رو پس بده و بعد از حدود یک سال و نیم اون فرد که قولنامه رو امضا کرده بود تصادف کرد و فوت شد چون آشنا و فامیل بود من زیاد فشار نیاوردم و بعد از یک سال و نیم از فوت ایشان من به خانواده اش و پدر و برادرش گفتم که تکلیفم رو روشن کنید و توی چند جلسه ای بنده دوباره عرض کردم که پول رو به نرخ روز پرداخت کنید تا قولنامه رو باطل کنم و اونها قبول نکردن و گفتن پول رو با همون مبلغ قبلی پرداخت میکنیم نه به نرخ روز و از آنجا که ارزش ملک از اون تاریخ حدود سی برابر گرانتر شده بنده هم قبول نکردم و نهایتا مجبور شدم دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کنم و طرف الان یک برگه استشهاد تهیه کرده که این معامله صوریه چون خودت اقرار کردی که قرار بوده فسخ بشه و چند نفر هم از جمله بنگاه دار که از دوستان این خانواده هست هم امضا کرده که این معامله صوری بوده است
    در این میان میترسم حقم ضایع بشه و قاضی به نفع اونها رای صادر که
    آیا چنین چیزی امکان داره که حکم به صوری بودن معامله صادر بشه و سوال دیگه اینکه چه راهکاری برای من وجود داره که جلوی ضایع شدن حقم را بگیرم ممنون میشم اگر راهنمائی فرمائید

    پاسخ

    1. سلام اثبات صوری بودن یک معامله در فرض سوال شما آن هم توسط استشهادیه شهود بسیار ضعیف هست نگران نباشید

       پاسخ

14. ضمن عرض سلام و خسته نباشید
    از توضیحات کامل شما متشکرو سپاسگزارم
    معامله صوری برای اخذ وام بانکی چگونه است ،

    پاسخ

    1. سلام سوال شما نامفهوم می باشد لطفا با موسسه تماس حاصل نمایید

       پاسخ

    2. سلام خسته نباشید
       من و همسرم و جهار پسر صغیر خود به نسبت هر کدام یک دانگ از اپارتمان خود را برای فروش به وکیل مدنی که اطمینان داشتیم سپردیم.که در وکالت امده فروش با اخذ ثمن و دریافت به اقرار آن.
       ما ایران نبودیم ایشان ملک موکلین را بدون عقد بیع و ثمن مجهول انتفال میدهد به خریدار ….و در سند انتقالی موشته شده مبلغ پنچ میلیون و پانصد هزار تومان پرداخت شد و فروشنده اقرار به دریافت کرده..
       ولی قبل از انتقال ملک به درخواست وکیل کارشناسی میشود ۱۱۰ میلیون تومان…که پی از بیست سال ریالی پرداخت نکرده به تازگی کارشناس دادگستری ارزیابی کرده از ملک به قیمت روز انتقال ۱۸۰ میلیون تومان…
       ما چه دعوای باید انجام دهیم معاله را باطل کنم ..

       پاسخ

       1. وکالتنامه باید بررسی شود لیکن تحت شرایطی به جهت عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل میتوانید اقامه دعوا نمایید

          پاسخ