اثبات مالکیت ملک یکی از دعاوی ملکی می باشد که شمار بسیاری از پرونده های ملکی را در مراجع قضایی در بر می گیرد. امروزه با افزایش معاملات ملکی و پیچیدگی های قوانین مرتبط، باعث گردیده اثبات مالکیت ملک به یکی از چالش های مهم برای مالکان تبدیل شود. داشتن اسناد و مدارک معتبر برای اثبات مالکیت ملک نه تنها امنیت حقوقی مالک را تضمین می کند، بلکه از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در آینده جلوگیری می نماید.
برای اینکه بتوانید به طور قطعی مالکیت خود را نسبت به ملکی اثبات نمائید نیازمند آشنایی شما با مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز است. به همین دلیل سعی نموده ایم در این مقاله شما را با فرآیند اثبات مالکیت و نکات و راهکارهای قانونی آشنا نمائیم.
دعوای اثبات مالکیت ملک
دعوای اثبات مالکیت ملک یک دعوای حقوقی می باشد که طی آن فردی تلاش می کند تا مالکیت خود را نسبت به ملکی در دادگاه اثبات کند. این نوع دعاوی معمولا زمانی مطرح می شود که اختلاف یا ابهامی در مورد مالکیت ملک به وجود آید و یا شخص دیگری ادعای مالکیت بر همان ملک را داشته باشد.
چنانچه این دعوا در مراجع قضایی به طور صحیح اقامه گردد و مالکیت خواهان از این طریق احراز گردد، وی می تواند از آثار آن مانند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، رفع تصرف عدوانی، خلع ید و تقاضای صدور سند مالکیت بهره مند گردد.
نحوه اثبات مالکیت ملک
اثبات مالکیت ملک یکی از پرونده های پیچیده است به ویژه در مواردی که ملک سابقه ثبتی ندارد یا اسناد مالکیت به وضوح مشخص نیست، می تواند چالش برانگیز باشد.
نحوه اثبات مالکیت ملک و مشکلات ناشی از آن به شرح ذیل می باشد:
- طبق مواد ۲۲ و۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند دادگاه معمولا کسی را مالک می داند که سند رسمی مالکیت به نام وی باشد. در این موارد، ارائه سند رسمی مالکیت به دادگاه کافی است.
- در مورد ملکی که سابقه ثبتی نداشته باشد، اثبات مالکیت پیچیده تر می شود. در این شرایط ممکن است نیاز به ارائه مدارکی مانند قرارداد خرید و فروش، شهادت شهود، قبض های مالیاتی یا مدارک دیگری باشد که نشان دهنده تصرف و استفاده مداوم از ملک توسط مدعی مالکیت باشد.
- یکی از مشکلات متداول، عدم آشنایی افراد با نحوه صحیح طرح دعوا و عدم تسلط کافی بر قوانین و رویه های قضایی است. این امر می تواند منجر به عدم موفقیت در اخذ نتیجه مطلوب گردد. بنابراین مشورت با وکیل ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است.
- در مواردی که مالکیت به راحتی قابل اثبات نیست، ممکن است نیاز به ارائه مدارک تکمیلی یا استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی و تائید مدارک باشد.
اثبات مالکیت ملک با سند عادی
اثبات مالکیت ملک با سند عادی در مورد املاکی که سابقه ثبتی دارند می تواند چالش برانگیز باشد. با این حال با ارائه مدارک و شواهد مناسب می توان در دادگاه مالکیت ملک را اثبات نمود.
روش های اثبات مالکیت ملک با سند عادی به شرح ذیل می باشد:
- سند عادی که نشان دهنده انتقال قانونی ملک می باشد می تواند به عنوان یکی از مستندات در دعوای اثبات مالکیت ملک به دادگاه ارائه شود. سند عادی مبایعه نامه زمانی قابل استناد است که به طور قانونی و معتبر تنظیم شده باشد.
- شهادت شهود برای اثبات اعتبار سند عادی یکی از روش های رایج در طرح این دعوا می باشد. البته باید از اشخاصی به عنوان شاهد استفاده نمائید در زمان تنطیم سند عادی حضور داشته اند.
- مدارکی مانند رسید پرداخت ثمن معامله و یا قبض مالیاتی و غیره از جمله مدارکی است که میتواند در اثبات مالکیت ملک با سند عادی کمک نماید.
- اثبات اینکه در ان ملک تصرف داشته اید نیز یکی از دلایلی که در اینگونه دعاوی مورد استفاده قرار می گیرد.
- در مواردی که طرف دعوا ادعای جعل یا انکار نسبت به سند عادی نماید می توانید درخواست ارجاع امر به کارشناسی را نمائید. گزارش کارشناسی می تواند به اعتبار سند عادی کمک کند.
در برخی از موارد نیاز هست همزمان با دعوای اثبات مالکیت ملک با سند عادی، دعوای اثبات وقوع بیع را نیز مطرح نمائید. مشاوره با وکیل متخصص می تواند در انتخاب بهترین راهکار قانونی به شما کمک نماید.
اثبات مالکیت زمین روستایی
اثبات مالکیت زمین روستایی می تواند به دلایل شرایط خاص و متفاوت این نوع اراضی نسبت به سایر اراضی، پیچیدگی های خاصی را داشته باشد.
در سالیان گذشته شمار بسیاری از زمین های روستایی فاقد سابقه ثبتی بوده اند و در خصوص مالکیت آنها اختلافات زیادی بین اهالی روستا به وجود می آمد. با توجه به اعتماد طرفین معامله در اکثر اوقات سند انتقال یا فروش نیز تنظیم نمی گردید. لذا در اینگونه موارد تنها راه چاره جهت اثبات مالکیت استناد به تصرف مالکانه و شهادت شهود می باشد.
پس از طرح دعوا و بررسی مدارک و مستندات از سوی دادگاه چنانچه ادعای خواهان برای دادگاه محرز گردد رای بر اثبات مالکیت صادر می گردد.
اثبات مالکیت ملک با شهادت شهود
اثبات مالکیت ملک با شهادت شهود یکی از روش هایی است که می تواند در مواردی که سند مالکیت رسمی و یا سند عادی مبایعه نامه وجود ندارد مورد استفاده قرار گیرد.
استفاده از شهود نیازمند رعایت شرایط و نکاتی است که به شرح ذیل توضیح خواهیم داد:
- شهودی که معرفی می نمایید باید اطلاعات دقیق درباره مالکیت، تصرف و استفاده از ملک داشته باشند.
- شهادت شهود باید با سایر مدارک و شواهد موجد در پرونده همخوانی داشته باشد.
- شهود باید بتوانند جزئیات دقیقی از نحوه انتقال مالکیت، زمان و مکان آن و هر گونه اطلاعات مرتبط دیگر را ارائه دهند.
- شهود باید از کسانی انتخاب شوند که بتوانند در دادگاه حاضر شده و به سوالات وکلای طرف مقابل و قاضی پاسخ دهند.
اثبات مالکیت ملک با تصرف مالکانه
اثبات مالکیت ملک با تصرف مالکانه یکی از روش هایی است که در ماده ۳۵ قانون مدنی تصریح گردیده است. طبق اماره تصرف، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت گردد.
طبق این ماده قانونی، صرف تصرف نمی تواند دلیل مالکیت باشد چرا که در صورتی که ثابت شود تصرف غاصبانه است، تصرف او متزلزل می گردد و نمی تواند دلیل بر مالکیت متصرف باشد. همچنین کسی که به عنوان امین یا نماینده دیگری مالی را در تصرف دارد مالک آن محسوب نمی شود.
در اثبات مالکیت با تصرف مالکانه باید به نکات ذیل توجه نمائید:
- تصرف به عنوان مالکیت باشد: همانگونه که گفته شد اشخاصی که به عنوان امین یا نماینده، مال غیر منقولی را در تصرف دارند مالک محسوب نمی گردند. حال اگر بین متصرف و مدعی مالکیت اختلاف به وجود آید، شخصی که مدعی است تسلط متصرف فعلی از جانب غیر می باشد و دلیل مالکیت او نیست، باید این ادعا را اثبات نماید.
- تصرف باید مشروع باشد: بدین معنا که تصرف فرد متصرف باید به طریق قانونی بوده و به قهر و زور بر آن تسلط نداشته باشد. قانون تسلط را اصولا مشروع فرض نموده است و مدعی مالکیت باید خلاف آن را اثبات نماید.
اثبات مالکیت ملک با کد رهگیری
از سال ۱۳۸۷ سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور راه اندازی شد و خریداران و فروشندگان مکلف گردیدند تمامی معاملات خود را در این سامانه ثبت نمایند و پس از ارسال مدارک، کد رهگیری نسبت به آن معامله اخذ نمایند. این الزام قانونی باعث گردید از معاملات معارض و فروش یک ملک به چندین نفر جلوگیری شود.
کد رهگیری نسبت به مبایعه نامه هایی صادر می شود که ملک مورد معامله سابقه ثبتی داشته باشد و می تواند به عنوان یکی از مدارک اثبات مالکیت ملک مورد استفاده قرار گیرد.
اثبات مالکیت ملک با کد هگیری به طور معمول با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به طور همزمان مطرح می شود.
اثبات مالکیت با قولنامه
اثبات مالکیت ملک با قولنامه مشابه اثبات مالکیت با سند عادی است. در عرف بین مردم قولنامه به معنای مبایعه نامه به کار می رود اما در عالم حقوق این دو با هم تفاوت دارد.
قولنامه سند عادی است که به معنای وعده بیع به کار می رود و طرفین طبق توافقاتی که انجام می دهند متعهد می گردند در زمان مشخصی نسبت به انعقاد عقد بیع اقدام نمایند. در صورتی که قولنامه برخلاف قانون و شرع نباشد قابل استناد در مراجع قضایی می باشد.
چنانچه قصد طرفین در تنظیم قولنامه، فروش و انتقال مالکیت باشد و ملک فروخته شده دارای سابقه ثبتی نباشد خریدار می تواند با استناد و ارائه آن به دادگاه دعوای اثبات مالکیت ملک را طرح نماید . چنانچه صحت و اصالت قولنامه در دادگاه احراز گردد دادگاه با استناد به آن رای بر اثبات مالکیت صادر می نماید.
اثبات مالکیت ملک موروثی
در مواردی که ملک فاقد سابقه ثبتی باشد و در مالکیت آن اختلاف حاصل شود، وراث شخص متوفی به جانشینی و قائم مقامی از مورث خود می توانند بر اساس ادله و اسناد و همچنین تصرفات مورث خود نسبت به طرح دعوای اثبات مالکیت در ملک موروثی اقدام کنند.
اثبات مالکیت ملک با وصیت نامه
اثبات مالکیت ملک از طریق وصیت نامه یکی از روش هایی است که در صورت وجود وصیت نامه معتبر و قانونی می تواند مورد استفاده قرار گیرد. چنانچه ملکی موضوع وصیت قرار گیرد، اعم از آنکه عهدی یا تملیکی باشد، به شرط آنکه آن ملک فاقد سابقه ثبتی بوده و در صحت وصیت نامه اختلافی نباشد و همچنین وصیت زاید بر ثلث اموال وصیت کننده نباشد، وصی بر اساس ادله اثباتی و اسناد مربوطه می تواند نسبت به طرح دعوای اثبات مالکیت اقدام نماید.
اثبات مالکیت ملک نسبت به عرصه و اعیان
اثبات مالکیت ملک نسبت به عرصه و اعیان مستلزم ارائه مدارک و شواهد معتبر برای هر یک از این دو بخش است. منظور از عرصه همان زمینی است که ساختمان بر روی آن ساخته شده است و منظور از اعیان همان ساختمان و بنایی است که بر روی زمین احداث شده است.
دعوای اثبات مالکیت در خصوص عرصه و اعیان زمانی قابل طرح می باشد که عرصه یا اعیان مورد دعوا دارای سابقه ثبتی نباشد. در غیر اینصورت این دعوا قابل استماع نمی باشد.
همچنین ممکن است عرصه ملکی دارای سابقه ثبتی باشد لیکن اعیانی احداث شده درآن فاقد سابقه ثبتی باشد که در این حالت نیز در صورت وجود اختلاف در مالکیت اعیانی، شخص مدعی می تواند نسبت به طرح دعوای اثبات مالکیت در خصوص اعیانی اقدام نماید هر چند عرصه ملک دارای سابقه ثبتی در اداره ثبت باشد.
اثبات مالکیت اراضی کشاورزی
اثبات مالکیت اراضی کشاورزی به ویژه در مناطقی که اسناد مالکیت رسمی به طور کامل و دقیق وجود ندارد می تواند مشکل ساز شود.
در راستای مراحل اجرای قانون اصلاحات اراضی، ممکن است میان اشخاص صاحب نسق و یا وراث ایشان با منتقل علیهم بعدی، در خصوص مالکیت و حقوق مربوطه من جمله حق نسق زراعی اختلاف حاصل شود.
در اینصورت شخص مدعی یا متصرف حسب مورد بر اساس مدارک و مستندات مربوطه می تواند دعوای اثبات مالکیت در اراضی کشاورزی مطرح نماید.
اثبات مالکیت ملک مشاع
اثبات مالکیت ملک مشاع یکی از پرونده هایی است که به دلیل ماهیت خاص املاک مشاع می تواند دارای پیچیدگی هایی باشد.
در اثبات مالکیت ملک مشاع مدارکی مانند سند مالکیت، مبایعه نامه، تصرف مالکانه و شهادت شهود و تقسیم نامه می تواند در رسیدن به نتیجه مطلوب تاثیرگذار باشد.
تفاوت احراز و اثبات مالکیت
برای تفاوت احراز و اثبات مالکیت می توان در فرآیند و اهداف آنها پی برد.
احراز مالکیت ملک به معنای شناسایی و تصدیق مالکیت است. احراز مالکیت بیشتر در مراجع اداری و سازمان های ثبت اسناد و املاک به کار می رود. این امر زمانی اتفاق می افتد که یک سازمان بخواهد مالکیت فردی را برای مثلا صدور سند رسمی شناسایی کند.
اثبات مالکیت به معنای ارائه دلایل و مدارک به مرجع قضایی برای تائید ادعای مالکیت بر یک ملک می باشد.
طرح توامان دعوای خلع ید و اثبات مالکیت
دعوای خلع ید تنها راجع به املاکی قابل استماع است که به ثبت رسیده باشند و سند رسمی مالکیت برای آنها صادر شده باشد. بنابراین دعوای اثبات مالکیت که تنها راجع به املاک فاقد سابقه ثبتی مسموع می باشد، نمی تواند همزمان با دعوای خلع ید اقامه شود.
با توجه به اختلاف نظر هایی که در این خصوص در مراجع قضایی به وجود آمد منجر به صدور رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ از سوی هیئت عمومی دیوان عالی کشور گردید که در آن به صراحت اشاره گردیده دعوای خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابراین طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست.
رای وحدت رویه در خصوص اثبات مالکیت
در رویه قضایی اختلاف نظرهای بسیاری در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش دعاوی اثبات مالکیت ملک به وجود آمد که منجر به صدور رای وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰ گردید. در این رای به صراحت اعلام گردیده پذیرش دعوای اثبات مالکیت در مورد املاک فاقد سابقه ثبتی بلامانع می باشد. بنابراین طبق رای وحدت رویه مذکور دعوای اثبات مالکیت در خصوص املاک دارای سابقه ثبتی قابل پذیرش نمی باشد. لذا در طرح دعوای اثبات مالکیت ملک باید این نکته مهم را در نظر گرفت در غیر اینصورت با صدور قرار عدم استماع دعوا مواجه می گردید.
مرجع صالح رسیدگی به اثبات مالکیت ملک
مرجع صالح رسیدگی به اثبات مالکیت ملک دادگاه محل وقوع ملک می باشد. ذکر این نکته لازم و ضروری است که صرفنظر از اینکه مبلغ خواسته به چه میزان تقویم گردد، همواره در صلاحیت محاکم قضایی است و از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج می باشد.
دعوای اثبات مالکیت مالی است یا غیر مالی؟
دعوای اثبات مالکیت دعوای مالی مربوط به اموال غیر منقول محسوب می گردد و بر اساس بند ۱۲ ماده ۳ قاون وصول برخی از در آمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب ۱۳۷۳ در دعاوی مالی غیرمنقول، از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه محاسبه و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود.
نمونه رای اثبات مالکیت ملک
حکم قطعی اثبات مالکیت ملک
حکم قطعی اثبات مالکیت بدین معناست که در مهلت مقرر قانونی نسبت به رای بدوی اعتراضی صورت نگیرد و رای صادره قطعی شود یا اینکه از رای دادگاه بدوی تجدیدنظرخواهی به عمل آید و در دادگاه تجدیدنظر رای قطعی صادر گردد.
با صدور حکم قطعی اثبات مالکیت می توان اقداماتی نظیر مراجعه به مراجع ثبتی جهت صدور سند مالکیت و یا طرح دعاوی با خواسته های رفع تصرف عدوانی، الزام به تحویل ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نمود.
اجرای حکم اثبات مالکیت ملک
اجرای حکم اثبات مالکیت ملک پس لز قطعیت رای صادره امکان پذیر می باشد. حکم صادره در خصوص اثبات مالکیت اعلامی می باشد و نیازی به صدور اجرائیه ندارد. لذا پس از اینکه رای قطعی صادر گردید با اخذ گواهی قطعیت از شعبه صادرکننده، محکوم له به عنوان مالک شناخته می شود و می تواند از حق مالکانه خویش استفاده نماید.
دعاوی ملکی دارای پیچیدگی های خاصی است که نیازمند داشتن دانش حقوقی ثبتی و ملکی و اشراف به قوانین و مقررات خاص می باشد لذا مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی می تواند شما را در انتخاب راهکار صحیح کمک نماید. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه ملکی و با بهره مندی از وکلای متخصص و با تجربه اماده ارائه خدمات حقوقی خویش در زمینه پرونده های ملکی می باشد.
سوالات متداول
آیا اثبات مالکیت ملک بدون سند امکان پذیر است؟
بله در صورتی که مدارک و اسناد و ادله ای وجود داشته باشد که ملک متعلق به شماست می توانید بدون سند نیز مالکیت خود را اثبات نمائید.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت ملک چیست؟
از جمله مدارک لازم برای اثبات مالکیت ملک می توان به مبایعه نامه، قولنامه، شهادت شهود، کارشناسی و تصرف مالکانه و تحقیق محلی یا استشهادیه اشاره نمود.
در صورت رد دعوای اثبات مالکیت می توان این دعوا را دوباره مطرح کرد؟
اگر رای صادره مبنی بر قرار رد دعوا یا قرار عدم استماع دعوا باشد، اعتبار امر مختومه ندارد و می توان دوباره مطرح کرد. اما اگر حکم بر رد دعوا یا حکم بر بیحقی صادر شود نمی توان مجدد به همان جهت طرح دعوا نمود.
دعوای اثبات مالکیت در رویه قضایی پذیرفته می شود؟
با توجه به رای وحدت رویه ۵۶۹ در خصوص املاک فاقد ثبت دعوای اثبات مالکیت قابل پذیرش می باشد.
748 پاسخ
باسلام واحترام خواسته ذیل دردادگاه مطرح شده ایا میتوام به حق خویش برسم
به خواسته الزام شهرداری به پرداخت بهای روز ملک ، با این توضیح كه قرار
عدم استماع دعوی صادره از این شعبه به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه نقض گردیده و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به خواسته مذکور اعاده شده است. خواهان اختصارا اظهار داشته »ملک متنازع فیه متعلق به پدر بزرگم آقای ع ل ه بوده است که از طریق وراثت به پدرم ا ل ه و عموها و عمه هایم رسیده است پدرم در سال ۱۳۶۹ کل قدرالسهم خود را به آقایان ق و ب و چند نفر دیگر فروخت و پولی هم به پدرم نداده اند و پدرم نیز در سال ۱۳۸۵ فوت نموده است بنده یکی از وراث ایشان هستم و ملک در بلوار عمار واقع شده است و حدود ۷ هکتار بوده که تبدیل به بلوار شده است و تقاضای صدور حکم بر محکومیت شهرداری را به پرداخت بهای روز ملک دارم
« شهرداری نیز طی الیحه ای دفاعیات خود را بیان داشته است. با بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه حسب اظهارات صریح خواهان در جلسه رسیدگی، پدر خواهان، تمامی قدرالسهم خود از اراضی متنازع فیه را به چند نفر فروخته است و مالکیتی برای مورث خواهان و به تبع آن برای خواهان در اراضی مذکور وجود ندارد تا بر مبنای آن شهرداری به پرداخت بهای اراضی در حق خواهان محکوم گردد لذا دادگاه دعوی مطروحه را به طرفیت شهرداری وارد ندانسته مستندا به ماده ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقالب در امور مدنی، حکم به بی حقی خواهان صادر و اعالم می نماید. و نسبت به سایر خواندگان به لحاظ عدم توجه دعوی مستندًا به بند ۴ ماده۸۴ و ماده ۸۹ قانون آئین دادرسي مدني قرار رد دعوي صادر و اعالم مي نماید. رأي صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابالغ
قابل تجدیدنظرخواهي در محاكم تجدیدنظر استان مي باشد.
رئیس شعبه ۱۵ دادگاه عمومي حقوقي دادگستري شهرستان
درود بر شما. حکم دادگاه صحیح است و همانطور که در متن دادنامه آمده است پدر شما یعنی مورث شما، تمامی قدرالسهم خود را در زمان حیات فروخته و لذا مالکیتی برای مورث شما یعنی پدرتان و به تبع آن بر شما وجود ندارد تا درصدد مطالبه بهای روز ملک باشید.
سلام
در سال ۱۳۸۷ دوقطعه زمین کشاورزی در یکی از روستا های دماوند نزدیک تهران خریداری کردیم
مشخصات خریدار و فروشنده و مبلغ زمین و امضا دونفر شاهد که هنوز دز قید حیات هستند و امضا خود فروشنده و مهر شورا دهیاری در برگه فروش قید شده البته الان شورای ده میگه این مهر تقلبی هست که فروشنده زیر برگه قولنامه شما زده
منتها پلاک ثبتی زمین موجود ثبت نشده
در این چند سال که قیمت زمین یک مقدار افزایش پیدا کرده و اینکه از سال قبل یعنی ۱۴۰۲ اعلام کردن که زمین هایی که بصورت کاغد دستی خریداری شده باید حتما به ثبت برسن مالک زمین ادعا میکنه که من زمین نفروختم و شما هم که این زمین رو ۱۵ سال پیش خریداری کردی نمیتونی با این کاغذ معمولی زمین زو بنام خودت ثبت بکنی
میتونید راهنمایی کنید که باید چیکار کنم ایا باید داخواست بنویسم یا اینکه وکیل بگیرم ممنون
درود بر شما. در ابتدا می بایست قرارداد فروش یا همان مبایعه نامه شما بررسی گردد. چنانچه زمین خریداری شده، دارای سابقه ثبتی باشد می توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مطرح کنید.
سلام، زمین ما به نام منابع ملی و طبیعی ثبت شده، چکار میتونیم بکنیم؟
درود بر شما. چنانچه حداقل در طی ۵۰ سال گذشته در زمین مورد سئوال زراعت و کشاورزی انجام می شده و یا آثار کشت و زرع کماکان باقی است می توانید دعوای ابطال برگ تشخیص ملی شدن زمین را مطرح کنید. در هر صورت پاسخ دقیق به موضوع سوال مستلزم بررسی اسناد و مدارک است.
سلام ، وقت تون بخیر، آیا دفترچه احراز هویتی و مالکیتی که هیئت مدیره رسمی یک مجتمع قبل از صدور سند و مبتنی بر اطلاعات مبایعه نامه و سوابق و مدارک هویتی موجوددر دو نسخه تنظیم و پس از مهر و امضای مسولین تحویل مالکین یا اعضا داده در هنگام خرید و فروش یا سایر موارد همانند محاکم قضایی وجاهت قانونی دارد معتبر هست یا خیر ؟
درود بر شما. دفترچه های مالکیتی مذکور، سند عادی محسوب می شوند و در صورت وقوع اختلافات حقوقی به عنوان ادله در محاکم قضایی می تواند مورد استناد قرار بگیرد. لیکن بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۲/۲۶ مجمع تشخیص مصلحت نظام، هر عمل حقوقی اعم از عقد، ایقاع مشتمل بر خرید، فروش، رهن، وقف و غیره در خصوص مالکیت عین می بایست در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور در محاکم حقوقی قابل استماع نمی باشد.
بابت ملکی که از شخصی که مرحوم شده خریداری کرده ام سند دریافت نکرده ام و بعد از فوت ایشان وراث مرحوم آن را فی مابین تقسیم نموده اند و من کاری از پیش نبرده ام هم اکنون یکی از وراث به ارث بنده اقرار دارد تکلیف چیست؟
سلام. شما باید علیه وراث دعوای الزام به تنظیم سند و ابطال تقسیم نامه را مطرح کنید. اگر آنها سند گرفته باشند باید ابطال سند هم به خواسته ها اضافه شود.
باسلام و احترام
پدر مرحومم سال ۷۴زمینی از پدر بزرگم خریده به مبلغ ۵۰۰۰تومان
بعد از فوت پدرم عموهام تقسیم ش کردند
والان قولنامه ای پیدا کردیم بین پدر و پدربزرگم در آن تاریخ ففط دوتاشون امضا زدند راهکار ما برای پیگیری این موضوع چی ؟با تشکر فراوان
سلام. شما می توانید در ابتدا دعوای اثبات وقوع بیع که بین پدر و پدربزرگ شما واقع شده را مطرح نمائید در صورت اثبات، می توانید ابطال تقسیم نامه و یا ابطال سند در صورتی که پس از تقسیم، سند صادر شده باشد را بخواهید.
باسلام پدرم ۴۰ سال پیش ملکی را به طور رسمی از فردی خریده و اکنون فردی که نوه برادرش است مدعی است که باید پدرم یک اقرارنامه عادی که توسط آن فرد تنظیم شده را امضا کند و اقرار کند که این ملک متعلق به برادرش هم بوده و با توجه به اینکه چندین بار اقدام به تهدید و ارعاب پدرم کرده و چون از اساس این موضوع کذب است پدرم این اقرارنانه عادی را که نوه برادرش علیه او تنظیم کرده را امضا نکرده و اکنون پس از گذشت پنج سال یکی از آشنایان آن فرد پیغام آورده که این فرد سال گذشته از غفلت پدر سالخورده ما (۸۳)سال سن استفاده کرده و به لطایف الحیل امضا پدرم را بر روی آن اقرارنامه عادی گرفته و مدعی شده به محض اینکه پدر ما از دنیا برود این اقرارنامه را در دادگاه به جریان می اندازد اگر واقعا این ادعایش،درست باشه و امضای پدرمان را گرفته باشد و بعد از فوت پدرمان آن را نشان دهد ما چه باید بکنیم
سلام. نسبت به طرح شکایت سوء استفاده از ضعف نفس و کلاهبرداری اقدام کنید.
سلام پدرم فوت کرده واراضی و زمینهای دیم و خانه باغ کشاورزی درسراب روستای محمد کندی ملک پدری که سند ملکیت داره بنچاق داریم خانه درتصرف چندین نفر است ازشما تقاضا دارم رسیدگی فرمایید.
سلام. وقت بخیر. اسناد و مدارک می بایست بررسی شود. جهت تعیین وقت مشاوره با دفتر تماس حاصل فرمائید.
سلام مادرم ملکی را حدود ۲۵ سال قبل در روستا به صورت قولنامه با امضای شورا و چند شاهد خریده و در طی این چند سال بخشی از آن را ساخته و سند گرفته حال میخواهد برای مابقی زمین دیوار کشی کند ولی هم فروشنده ملک میخواد از توی زمین راه ببره و هم همسایه ادعای مالکیت داره. لطفا برای گرفتن سند راهنمایی بفرمایید
سلام. بهتر است از طریق مجاری قانونی نسبت به اخذ جواز احداث دیوار اقدام و سپس نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کنید. چنانچه اشخاصی در قطعه زمین شما، ادعای حق ارتفاق اعم از حق عبور و حق مجرا و یا حتی ادعای مالکیت داشته باشند، می توانند نسبت به طرح دعوا اقدام کنند.
باسلام و خسته نباشید.پدر من حدود ۲۰ سال پیش زمینی از پدربزرگم خرید این زمین از اجداد ما به ارث رسیده بود.الان خانمی با داشتن نسخ ادعای مالکیت میکند .آیا ادعای ایشون از دید دادگاه قابل قبوله ؟
سلام. اگر منظور شما از ادعای خانم مدعی، نسق زراعی می باشد که در عرف به اشتباه به آن نسخ می گویند، اسناد و مدارک ایشان و اینکه ادعای نسق زراعی، طبق قانون اصلاحات اراضی و اصلاحیه بعدی آن بوده است در دادگاه باید اثبات شود.
سلام خسته نباشید من ۱۵ سال پیش یه زمین خریدم و اون رو قولنامه کردم و الان اون کسی که زمین رو ازش خریدم فوت کرده و من هم قولنامم گم شده الان پسرش اومده میگه که من زمین رو به شما نفروخیم چیکار باید بکنم
سلام. دعوای اثبات وقوع عقد بیع مطرح نمائید.
با سلام
بنده و برادرم یک ملک کلنگی را به صورت ۳ دانگ شراکتی خریدیم بعد از دو سال بنده پول یه دانگ دیگر را به اشان دادم ولی ایشان سند را به نام من تغییر نداد من مستندی بابت پرداخت ندارم اما شاهد دارم چطور می توانم آن یک دانگ را پس بگیرم
سلام. نسبت به طرح دعوای اثبات وقوع بیع در خصوص یک دانگ مشاعی اقدام نمائید.
سلام و احترام
مادری ملکی را شفاهی به پسرش داده
و سند ملک به نام مادر میباشد
و پسر حدود ۳۵ سال در این ملک زندگی کرده
و هم اکنون مادر فوت شده
آیا این ملک برای پسر میباشد یا برای وراث
سلام. چنانچه مبایعه نامه یا صلحنامه بین مادر و پسر وجود نداشته باشد ملک متعلق به تمام ورثه بوده و باید طبق قانون تقسیم شود. و پس از تقسیم ترکه می تواند در سهم خود تصرف نماید.
سلام وقتتون بخیر ما یه خونه ۳۰ سال پیش خریدیم این خونه ۴ بار خریدو فروش شده تا رسیده به دسته ما سند ۶ دانگ داریم الان بعد ۳۰ سال ورثه نفره اول که خونه رو فروخته رفتن از ما شکایت کردن این شکایت که ادعا کردن خونه مال اوناست درسته اصلا ما نمیشناسیمشون.و ما باید چکار کنیم.؟
سلام. جهت پاسخ به سوال شما باید دید شخص مدعی چه مدارکی برای اثبات ادعای خود دارد. البته با توجه به اینکه شما نفر چهارم هستید که ملک به شما منتقل شده ایشان نمی تواند نسبت به ابطال سند رسمی مالکیت شما اقدام نماید و صرفاً می تواند قیمت ملک را به نرخ روز از انتقال دهنده اول مطالبه نماید.
سلام
پدر شوهر من خانه و باغچه ای با سند ثبتی داشتند که یک قسمت از زمین را ما خریدیم و یک قولنامه دستی داریم و بعد با وامهای روستایی خانه ای به نام خودم ساختیم .الان سند کامل ملک برای آزادی برادر شوهرم گذاشته شده آیا من می توانم خانه ام را جدا کنم؟
سلام. باید دید با توجه به وضعیت ملک، شما می توانید سهم خود را افراز و اقدام به اخذ سند مجزا نمائید یا خیر. برای پاسخ به سوال شما باید مدارک و مستندات شما را بررسی نمود. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
البته در مقاله تفکیک املاک نیز توضیحاتی را ارائه داده ایم که می توانید جهت دریافت پاسخ خود به این مقاله مراجعه نمائید.
سلام. می بایست دعوای الزام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت و الزام به رفع بازداشت مطرح کنید.
سلام و درود.بنده باغی سه سال پیش در ملارد خریدم که از سال ۱۳۵۵ مبایعه نامه دارم قبل ان هم دست نویس برابر اصل دارم تا سال پنجاه حالا یک نفر به عنوان ورثه ادعای مالکیت نزدیک به سی باغ اطراف را کرده و اعلام کرده بنچاق دارد ایا این امکان دارد؟و چه قدر امکان داره بتونه سرمایه ما را مالک بشن نزدیک به پونزده قلنامه کد رهگیری دار دارم قبلشم قلنامه های معمولی با این همه سند میتونه باغم رو ازم بگیرن!لطفا کامل راهنماییم کنید
سلام. اگر آن باغ سابقه ثبتی نداشته باشد می توانید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید در صورت داشتن سابقه ثبتی دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی باید مطرح شود.
با سلام و تشکر از پاسخگویی شما و همکاران محترمتان
اینجانب طی یک قرارداد دست نویس همراه با امضا دو نفر شاهد مقداری پول را تحت عنوان سرمایه گذاری و قرض به طرف مقابل پرداخت نمودم ، و طرف اول به بنده بابت برگشت سرمایه بعلاوه سود سرمایه گذاری چند فقره چک داد و یک ویلا را بعنوان امانت و تضمین پاس شدن چک ها بنامم زد و در حال حاضر سند تک برگ ویلای مذکور بنام بنده و نزد بنده میباشد اما ویلا با توافق طرفین به مدت ۱۴ ماه در تصرف طرف اول میباشد ، و در قرارداد نوشتیم که در صورت پاس شدن چک ها سند ویلا مجددا بنام ایشان باید برگردد و همچنین نوشتیم در صورت برگشت چک ها ، سند ویلا بنام بنده نافذ و معتبر است . در حال حاضر چک ها ی ایشان برگشت خورده و ایشان متواری هستند . لازم به ذکر است کل پولی که به ایشان دادیم حدود بیست و پنج میلیارد است و ایشان در این مدت یکسال حدود دو میلیارد بابت علی الحساب سود با رقم های مختلف بحساب بنده واریز کرده ، حال وکیل ایشان اظهار نامه داده که توافق نامه معامله ربوی بوده و ضمن استرداد چک های موکلم ، سند ویلا را بنام موکل برگردانید .
آیا ادعای وکیل ایشان تحت عنوان ربوی بودن توافق نامه درست است ؟ بنده باید چه کنم ؟ تشکر
با سلام. با توجه به قراردادی که فیمابین شما هست و شرطی که نسبت به آن توافق نموده اید ابطال سند رسمی مالکیت امکان پذیر نیست مگر اینکه مدارکی جهت ابطال قرارداد داشته باشد. در این حالت علاوه بر ابطال قرارداد می تواند ابطال سند را نیز درخواست نماید.
سلام. در فرض سوال ادعای وکیل ایشان تا حدودی بی اساس جلوه می کند. لیکن بهتر است مدارک و مستندات بررسی شود. با دفتر جهت هماهنگی تماس حاصل فرمائید.
با سلام و خسته نباشید
ما یک قطعه زمین داریم حدود سی سال پیش خریداری شده و قول نامه به نام پدرم هست
شیش تا برادریم الان پنج تا از برادرام سهم خودشونو بردن و فقط من نبردم حالا هر کاری میکنم برادرام نمیان تقسیم کنیم و سهممو بهم بدن
گفتم برای اینکه منم به سهم خودم برسم باید چه کاری انجام بدم؟
با سلام. در مقاله تقسیم ملک مشاع چگونه انجام می شود در این خصوص توضیح داده ایم که می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به این مقاله مراجعه نمائید.
سلام ایامیتونم بانامه پزشکی قانونی که همسرم ضداجتماعی وپارانویید داره وتونامه زده زندگی برای زوجه دشوار هست طلاق بگیرم ؟
با سلام
احراز عسر و حرج بر عهده دادگاه است و موضوع مطروحه می تواند یکی از مصادیق عسر و حرج تلقی گردد
سلام وقت بخیر،من برای گرفتن مهریه اقدام کردم ولی یکسال قبل درخواست طلاق مایه خونه باغ داشتیم که باچهارواحد ویه مغازه که همش یک ساختمانه که مغازه زیرواحدهاست والان دست مستاجرهست بجزیک واحد،تهاترکردیم بخاطرطبقه سوم که پایان کارتداشت به طرف گفت که بایدپایانکاربگیری وتاالان سنداماده نشده وملک هنوز سندبه سندنشده وقولنامه ای مونده چطوری میتونم ملک برای مهریه توقیف کنم ایا امکانش هست جای ملک متراژ ادرس پلاک همه رو میدونم
سلام. بله. تحت شرایطی امکان پذیر است.
با سلام و تشکر از پاسخگویی شما و همکاران محترمتان
اینجانب طی یک قرارداد دست نویس همراه با امضا دو نفر شاهد مقداری پول را به طرف مقابل پرداخت نمودم جهت سرمایه گذاری ، و طرف اول به بنده چک داد و بابت تضمین سند یک ویلا را بنامم زد و در حال حاضر سند تک برگ ویلای مذکور نزد بنده میباشد اما ویلا در تصرف طرف اول میباشد، و در قرارداد نوشتیم که در صورت برگشت چک ، سند ویلا بنام بنده نافذ و معتبر است . حال چک ایشان برگشت خورده و متواری شده است . آیا میتواند سند تک برگ ویلا را که بنام اینجانب کرده است خود یا وکیلی ابطال نماید ؟
با سلام. در صورتی که سند مالکیت رسمی به نام شما است نمی تواند آن را ابطال نماید مگر از طریق دادگاه که آن هم نیاز به وجود جهات ابطال می باشد.
سلام پدر بنده حدود سال ۵۵ یه مقدار زمین رو با قولنامه از عموم خریده پدرم حدود ۱۰ سال پیش فوت شده الان که از پسر عموهام میخوام که سند زمین رو انتقال بدن قبول نمیکنن و میگن زمین برای خودمان هست من هم به اجبار شکایت کردم در دادگاه قاضی از پسر عموهام پرسید که آیا پدر شما این زمین رو به برادرش داده یا نه اونا هم گفتن که آره داده ولی عموم بعد از فوت پدرم به ما کاغذ داده که بعد از مرگم زمین به خودمون برگردونده بشه البته در حد ادعا بود و هیچ مدرکی هم نداشتند من هم چون همچین چیزی ندیده بودم به خواست دادگاه قسم خوردم که پدرم چنین کاغذی به کسی نداده و قرار بر صدور رای شد حالا از اهالی شنیدم که اونا دارن یه برگه به امضا میرسونن که عموی ما یعنی پدر من در زمان حیات خود توان کاشت و برداشت نداشته و زمین رو به دیگران اجاره می‌داده آیا با این ادعا میتونن کاری بکنن ممنون اگه راهنمایی کنید
سلام. خیر این دلیلی نیست که بتوانند در اصل معامله خللی ایجاد نمایند و شما می توانید الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. در مورد نحوه انجام این کار در مقاله الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و مراحل انجام آن توضیحات کافی را ارائه داده ایم.
یک ملکی در منطقه لواسان یک نفر با کلاهبرداری ملک را فروخته که کیفر خواست هم دادردبعد با دادورز شورا با حکم تخلیهمنزل من تخلیه شد بعد من در باز بود وارد شدم این خانم بابت تصرف عدوانی شکایت کرد از من بعد دادگاه کیفری و تجدید نظر به نفع این خانم را یدادند من اعاده دادرسی دیوان با دوبار کارشناسی و متصرف بودن من بهمدت ۸سال و اینکه سند در اداره ثبت به نام من است و پلاک ثبتی مبایعنامه اشتباه بوده رای به من داد و اعلام مالکیت همراه با برات کرد الان دوبار خریدار امده با زور وارد خانه شود هیچ مستندات جدید ندارداون پرونده مختومه اعلام شده میتواند دوباره شکایت تصرف عدوانی کند
سلام. با توجه به توضیحاتی که دادید و اینکه سند مالکیت به نام شما هست و در دعوای کیفری نیز برائت برای شما صادر شده دعوای رفع تصرف عدوانی پذیرفته نیست. البته ارائه پاسخ دقیق نسبت به سوال شما مستلزم بررسی مدارک و آراء صادره از محاکم قضایی است. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
باسلام خدمت استادان بزرگوار.اینجانب حدود۳سال پیش قطعه زمینی خریداری نمودم که قولنامه ای میباشدوداری سندمشاعی وزمین ازقطعات واگذاری شهرداریست.این زمین درطول این مدت بصورت کامل درتصرف من بوده وحتی دیوارکشی کرده بودم ومدارک قولنامه ای باسندمشاعی تک برگی ازیداول صاحب پلاک ثبتی بنامم زده شده،شخص ناشناسی بادوبرگ قولنامه ک تاریخ قولنامه یداولش هم بعدازقولنامه یداول بنده هستش مدعی مالکیت میباشد وازبنده شکایت تصرف عدوانی نموده،،ایامیتونه زمین روازمن بگیره؟سند نداره سابقه تصرف هم نداره قراردادش هم حدوداربعه و شماره قطعه ان مغایرت داره،فقط چندتاشاهدبرده ک گفتن زمین مال ایشونه تکلیف ما چی میشه ممنونم ازشما سپاس
با سلام. با توجه به اینکه زمین در تصرف شما است و ایشان سابقه تصرف ندارد و سند مالکیت رسمی هم ندارد امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی وجود ندارد. شما طی دعوای تقابل باید اثبات مالکیت و ابطال مبایعه نامه ایشان را درخواست نمائید.
سلام من در روستا زندگی میکنم ودر آن قطعه زمینی دارم بدون سند دارم حالا همسایه من بدون اطلاع من با همکاری شورا ودهیار برای ان پروانه ساخت درست کرده اند چگونه پروانه ساخت راباطل کنم با تشکر.
با سلام. شما باید در ابتدا نسبت به اثبات مالکیت ملک اقدام نمائید و در صورت اثبات این امر، نسبت به ابطال پروانه ساخت اقدام کنید.
سلام یک مغازه هست بر سراون اختلاف داریم از اونجایی ماسند نداریم یک نفراومده شکایت کرده که این مغازه مال منه ولی کدش با مغازه ما همخوانی ندارد وماهم شهادت نامه داشتیم که این مغازه مال ماست ۲۵ سال هم مغازه در تصرف مابود دادگاهم رای را به نفع ما صادر کرد بعدا نمیدونم چی شد قسم نامه تو دادگاه گم شد به خاطر این مغازه ۱۵ساله پلمپه می خوام بدونم میشه دوباره ثابت کرد مغازه مال ماست
با سلام. در صورتی که رای دادگاه به نفع شما صادر شده و اثبات مالکیت ملک شما توسط دادگاه محرز گردیده گم شدن قسم نامه چطور باعث پلمپ مغازه شده است برای اینکه بتوانیم پاسخ دقیقی به شما ارائه دهیم نیاز به اخذ توضیحات بیشتر است در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
با سلام پدر بنده ۵۲ سال پیش زمینی را که دو هکتار هست تبدیل به باغ کرده طبق چیزی که بین خودشان بوده سال ۵۷ باغ را تقسیم میکنند قسمت ما رسیدگی شده توسط پدر و بعد فرزندان ولی قسمت دیگر رسیدگی نشده ولی درخت پسته و سیب هنوز هستند تا یکسال پیش فرزند طرف با یک قولنامه که هیچ حدود و معلوم نیست ادعا کردند که زمین مال ماست در صورتی که باغ هست.ما هم هیچ چیزی ندارم بجز شهود همسایه ها و اهالی شهر در ضمن تقسیم نامه توسط چند نفر نوشته بوده مفقود شده که فرزندان کسانی که در جلسه بودند برای شهادت به دادگاه می‌آیند آیا نتیجه ایی دارد که قاضی مدرک خواسته یا با استشهاد محلی میتوان کار کرد.ممنون
با سلام. دلیل مالکیت شما سابقه تصرف و شهادت شهود می باشد که می توانید در دادگاه مطرح کنید و باید دید دلیل خواهان برای اثبات مالکیت ملک چیست. لذا نمی توان پاسخ دقیق و قاطعی داد مگر اینکه پرونده شما مطالعه شود.
عالی هست
با سلام بنده حدودا۱۵سال پیش از پدر بزرگم ملکی زراعی را با شهادت و امضا شورای اسلامی روستا و شهادت انها با تائید مهر شورا خریدم در این مدت بخاطر رو در بایستی نمی تونستم اقدام به تنظیم شند کنم ناگهان پدر بزرگ فوت کرده من منتظر سالگردش بودم که تمام شود ناگهان متوجه شدم که وراث اقدام به سند نمودند حتی پدر بنده حالا چکار میتوانم بکنم؟
با سلام. شما می توانید علیه ورثه دعوای اثبات وقوع عقد بیع و ابطال سند رسمی مالکیت را مطرح کنید.
من اپارتماني را ۱۵ سال پيش با مبايعه نامه به يك نفر فروختم .ايشان ۱۰ درصد مبلغ را نقد پرداخت كرد وقرار بود مابقي را در ۲ ماه بعد پرداخت نمايد وبراي تاخير در پرداخت جريمه اي در نظر گرفته شد.ايشان تا كنون ان مبلغ وجريمه را نداده اند ايا امكان فسخ معامله هست
سلام درصورتی که شرط فسخ برای شما پیش بینی شده باشد. درغیر این صورت میتوانید مطالبه مابقی ثمن و خسارت وه التزام قراردادی را بخواهید.
با سلام ملکی در شمال یکی از روستاهای شهرستان نور خریداری کرده ایم ملک بصورت سند دهیاری است که در ان نوشته شده ملک حدود ۲۰۰ متر می باشد بعد از چند سال اقدام به گرفتن سند قطعی کردم که با توجه به اندازه گیری ملک مشخص شد ملکم ۱۶۶ متر می باشد و مقداری از زمین ما در حیاط همسایه بصورت باغچه می باشد همسایه آدم درستی نیست و قبول نمی کند و زیر بار نمی رود حدود ۲۲ تا ۲۵ متر از زمین منزل ما در حیاط همسایه است حال با توجه به سند دهیاری چگونه می توانم اثبات این موضوع را بکنم
سلام. می بایست نسبت به طرح دعوا در دادگاه اقدام کنید.
با سلام
پدربزرگ بنده در سال ۱۳۷۰ قبل از فوتش به پدرم به طور شفاهی گفته بود که از اشخاصی طلب پول دارد وپدرم پس از فوت پدر بزرگم پیگیر طلب از ان افراد شده که پس از چند سال با پیگیری وتلاش مداوم در سال ۱۳۸۵سه قطعه زمین کشاورزی از افرادی که بدهکار پدر بزرگم بودند گرفت واز ان تاریخ پدرم تا زمان فوتش که۱۳۹۳ بود خودش روی زمین ها کشاورزی میکر ودر تصرف خودش بودند و از سال ۱۳۹۳ تا اکنون ۱۴۰۲ کماکان در تصرف بنده می باشند اما الان عمو ها وعمه ها اومدند وادعای ارث می کنند در ضمن همه اتفاقات شفاهی بوده است
سلام. با توجه به اینکه زمین هایی که پدر شما از بدهکاران دریافت کرده بابت طلب پدربزرگ شما بوده بنابراین دارایی پدربزرگ شما می باشد و باید بین ورثه تقسیم شود البته برای راهنمایی بهتر نیاز به بررسی اسناد و مدارک شما می باشد.
با سلام خدمت شما
مادرم حدود ۱۸سال پیش ملکی از پدرم خریداری کرد و داخل سند قیمت ذکر شده که به مبلغ ۴۵۰میلیون خریداری شده و حالا بعد از ۱۷سال که سند به نام مادرم هست پدرم میخواد با حیله گری پس بگیره آیا همچین چیزی ممکن است؟؟
سلام. خیر ؛ نگران نباشید.
با سلام ما یک ملکی را قولنامه ای خریدیم و امتیاز آب و برق و گاز و تلفن هم به اسممونه و مدت ۲۷ سال هم هست که در اینجا ساکن هستیم میخواستم بدونم میشه ادعای مالکیت کنیم و سند بگیریم . در ضمن کپی سند اولیه رو گم کردیم ولی قولنامه ای که تا کنون دست به دست شده به همراه قبض ها رو داریم.ممنون میشم راهنمایی کنید.
سلام. چنانچه آن ملک سابقه ثبتی نداشته باشد می توانید دعوای اثبات مالکیت دهید. در خصوص اینکه آیا سند می توانید بگیرید یا خیر باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمائید.
سلام . من مدتی قبل با یک سند عادی منزل و ماشینی که در اصل متعلق بمن بود و همسرم با حقه بازی به نام خودش سند زده بود رو از دادگاه اثبات مالکیت گرفتم و قولنامه هر دو به نامم زده شد . الان ایشان ابلاغیه داده که رجوع میخوام ! و حق فروش نداری و … آیا اینکار امکان پذیر هست ؟
سلام. خیر چنانچه در دادگاه مالکیت شما احراز شده وسند ایشان باطل گردیده نمی تواند اقدامی در خصوص ممانعت شما از فروش انجام دهد.
سلام چنانچه فردی داخواست اثبات مالکیت داده ودادگاه بطلان دعواش صادر کند ودرثبت واسناد اسمی از جد وراث نباشد ومدرکی دال برمالک بودن جدطرفین آیا وارث می تواند تحریرترکه برای ملکی کا بطلان دعواش صادرشده ودردفتر اندکاتور ثبت بنام یکی ازوراث هست ادعا کند درصورتی هیچ مدرکی ازجدطرفین وجود ندارد
با سلام. تحریر ترکه نسبت به اموال متوفی صورت می گیرد و باید به موجب اسناد رسمی به نام متوفی باشد در غیر اینصورت درخواست تحریر ترکه رد خواهد شد.
سلام بنده یه زمین دارم که منابع طبیعی روش تسلط داره ولی قبل از اون من که زمینم هم مرز روستایی دیگر هس اون روستایی دیگر قصد دارد زمین ۱۰۰ساله پدرمون که از اون به ما به ارث رسیده رو تصرف کند ولی گفتم که دست منابع طبیعی هس ما مدرکی نداریم که بریم دادگاه بگیم آقا این میخواد کلا زمین ما رو هم مال خودش کنه زمینی که ۱۰۰ سال هس ما توش حییون نگه میداشتیم این حد مرز بین زمین هامون هم پدرانمون یا بزرگان روستا گذاشتن ولی طرف میگه الان مال منه
با سلام. چنانچه شما سابقه تصرف خود را اثبات نمائید می توانید دعوای اثبات مالکیت مطرح نمائید. در خصوص اینکه منابع طبیعی رویش تسلط دارد متوجه نشدم که آیا آن زمین جزء اراضی ملی می باشد یا خیر. چنانچه زمین شما ملی اعلام شده است می توانید نسبت به برگ تشخیص صادره اعتراض نمائید.
سلام
پدربزرگ پدری من خیلی زمین و خانه در روستایی اطراف زنجان دارد و پدر من چندین سالی هست که از روستا اومده بیرون و عمه من آنجا بوده و پدر من فوت کرده و هیچ سندی دستم نیست که بدونم کدوم زمین مال پدربزرگم بوده و همه اموال توسط عمه بالا کشیده شده است و لازم به ذکر است که عمه ناتنی می باشد .چه جوری می تونم پیگیری کنم با توجه به اینکه هیچ سندی دستم نیست ولی در روستایی که پدر بزرگم ساکن بوده حتی رودخانه ای به نام پدر بزرگ من است ]چندین سال پیش که پدرم زنده بود پیگیری کردیم به ما گفتن به اصلاحات ارضی مراجعه کنید لطفا راهنمایی فرمایی
با سلام. شما جهت نیاز به اثبات مالکیت می بایست دارای سند باشید و یا سابقه تصرف داشته باشید و تصرف خود را اثبات نمائید در غیر اینصورت می توانید با شهادت شهود مالکیت پدرتان را اثبات نمائید.
با سلام و خسته نباشید بنده تک فرزندم مرحوم پدرم دارای مقداری باغ مثمر بودند که حدود ۲۵ سال پیش به علت خشکسالی از بین رفت هم اکنون زمین خالی است و چندین سال هم در آن کاشت گندم و جو داشته ام همه اهالی از کوچک و بزرگ هم دیده اند که این ملک در تصرف بنده و مرحوم پدرم بوده است اخیرا همسایه زورگویی دارم که ایجاد مزاحمت می کند و با ایجاد مزاحمت ادعای تصرف آن را دارد و هیچ مدرکی هم ارائه نمی دهد بنده هم مدرک و قولنامه ای در دست ندارم فقط مالکیت داشته ام برای اثبات حقم در دادگاه باید چه کار انجام بدم؟
با سلام استشهادیه محلی تنظیم و به امضای شورا و دهیار برسانید سپس دادخواست رفع تصرف عدوانی به دادگاه تقدیم کنید.
با سلام ملکی را خریداری نمودم طی سند عادی انتقال داده شد ب نام بنده بعد از اخذ پروانه ساختمانی اقدام ب ساخت نمودم و تکمیل گردید و پایان کار گرفتم شش ماه بعد از گرفتن پایان کار شخصی اقدام ب شکایت از بنده و سایرین ک ملک را خرید و فروش نمودن تا ب من رسیده ک اقدام ب ساخت نمودم و در قولنامه نیز سه فقره چک ک فروشنده دادم تا ملک را خریدم قید شده است و بعد از شش ماه از تاریخ گرفتن پایان کار شخص دیگری شکایت نموده و ادعای مالکیت دارد ایا میتواند حکم قلع و قم بگیرد ؟
با سلام در صورت اثبات مالکیت خود می تواند
سلام در سال ۹۷ مبلغ ۵۰ میلیون برای شخصی برای خرید خانه در شهری دیگر فرستادم آن شخص که از اقوام نزدیک بنده خانه را به نام خود خرید و من هیچ مدرکی از خرید آن خانه برای خودم ندارم…اما فرزندم ۱۰ سال است که در آن خانه سکونت دارد…..چطور میتوانم اثبات کنم ملک مال من است
با سلام شهود و مبلغ واریز وجه می تواند مثبت ادعای شما باشد.
باسلام من ۳سال پیش برادرم من رو در یک زمین برای یک دانگ شریک کردو
من برای ان یک دانگ قولنامه دارم حال متوجه شدم که شش ماه پیش زمین را فروخته است بدون اطلاع من درقولنامه نوشته شده که هرگونه تصمیم و فروش به صلاح دیدبرادرم هست و شرکاهیچ گونه حق اعتراض ندارند آیا میتوانم شکایت بکنم و درضم الان پول من راهم نمی دهد من برای گرفتن پولم چه کار می توانم بکنم ممنون
با سلام برای فروش چون در قولنامه قید گردیده بوده نی توانید شکایت کنید ولیکن می توانید برای قیمت زمین مطالبه وجه نمایید یا شکایت خیانت در امانت مطرح کنید.
سلام
اگر پدری یک زمین را به صورت قولنامه ای به نام همسر و دختر خود کرده باشد میتواند بدون اجازه یا حضور آنها به نام خود برگرداند و اقدام به فروش کند؟ ممنون میشم جواب بدید
با سلام اگر انتقال رایگان باشد معامله هبه بوده و قابل رجوع می باشد
سلام
مادر بنده زمینی رو به مساحت مشخصی به عنوان ارث از وکیل خانوادگیشون که پسر عموشون میشده یعنی املاک پدری و عمو که پدربزرگ من میشده همه با کلک به نام وکیل مذکور بوده
رو تحویل میگیره و ملک رو با حضور همین وکیل میفروشه و دوروز بعد چکهای زمین رو که به نامش بوده رو که از خریدار گرفته بود طی قراری مبلغ پانصد میلیون میده و به همراه یک چند قسمتی که هنوز بین وراث تقسیم نشده بوده ولی به هیچ عنوان اگر میخواستند نمیدادند رو محاسبه میکنه و حدود پانصد متر از باغی بیست هزار متری داخل بافت برغان کردان از طریق یک قولنامه دستی و حضور چهار شاهد به مادرم واگزار میکنه ولی به دلیل استفاده از باغ برای پرورش و دامداری رو تا وقتی که معین نشده رو نمیده
حالا اون طرف که وکیلیا پسر عموی مادرم هست فوت شده حالا ما از طریق اون قولنامه دستی طبق شماره سریا ل چکها در چهار سال پیش که پرداخت کردیم مدعی مالکیت هستیم ولی ملک رو به ما نمیدهند قولنامه اثر انگشت و شهود دارد
چکی رو هم که ما دادیم ایشون رفته تو بازار خرج کرده
با سلام. پاسخ به سوال شما نیازمند بررسی مدارک اسناد و مدارک و توضیحات بیشتر است چنانچه تمایل دارید می توانید با موسسه تماس حاصل نموده و وقت مشاوره اخذ نمائید.
سلام. من ملکی خریداری کردم و قول نامه در بنگاه نوشته شده و به امضای ما و شاهدین هم رسیده. در زمان قولنامه به ما کد رهگیری داده نشد در واقع ما اطلاعی نداشتیم که باید کد بگیریم. بعد از حدود یکماه بعد از اینکه فروشنده کارهای ثبتی خودش رو انجام داد و سند اماده شد ما از بنگاه درخواست کردیم پیش از سند زدن به ما کد رهگیری بده. که گفتن الان چون کارای مالیاتی و شهرداری و …. انجام شده سیستم بهشون کد نمیده و کد پیگیری ده رقمی دفترخانه رو دادن و عکسی هم از برگه دفترخانه ارسال کردن. از دفترخانه مذکور طی تماس تلفنی استعلام کردیم و گفتن سند مشکلی نداره و …
اما مشکلی که وجود داره اینه که در سایتSsaa ما از همون اول سند رو استعلام کردیم و تا دو هفته پیش همه چیز اوکی بود و سند بالا میومد. اما شب گذشته بعد از استعلام سیستم به ما ارور میده و میگه که این سند وجود نداره. از سایر دفتر خانه ها سوال کردیم و گفتن احتمالا سند رو منتقل کرده که سایت نشون نمیده و امکان نداره پیش از قطعی شدن انتقال سند به شما از نام فروشنده سند دربیاد.
الان ما موندیم چکار کنیم از مکجا بفهمیم که سند به غیر واگذار شده خارج از قول نامه ما یا خیر؟ به کجا باید رجوع کنیم؟ به کجا شکایت کنیم؟ ممنون میشم پاسخ بدین
با سلام برای استعلام دقیق در خصوص سند به اداره ثبن اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید
سلام من سه دونگ از منزل مسکونی به نامم هست و سه دونگ دیگر بنام شوهرم میباشد.اگر سه دونگ که بنام شوهرم هست از طریق شورای روستا یا دهیاری امضا بشه ووچند نفر امضا کنند ایااعتبار داره یانه؟
بله
سلام اینجانب ۲۰ سال پیش یک زمینی
نسقی خریدم و در ان ۲ باب مغازه ساختم .و بعد از ۸ سال حتی سند منگوله دار
هم گرفتم .و یک مغازه رو هم فروختم .اما الان یک شخصی بعد از ۲۰سال پیدا شده با یک برگه عادی دست نویس مدعی شده که من ۶ ماه قبل با این برگه زمین رو زود تر خریدم .لطفا راهنمایی کنید
با سلام در صورتی که زمین را با سند نسقی خریداری نموده اید مشکلی پیش نمی آید.
رستم
با سلام . پدرم ۳۵ سال پیش با پسر عمویش یه زمین کشاورزی که هیچ کدام سند ندارند معاوضه می کند ۴۰روز بعد از فوت پدرم پسر عمویش هر دوزمین موردمعاوضه را کاشت می نماید و وا نمود می کند که بنده ۳۵ سال پیش معاوضه نکردو و زمین به صورت اجاره ای به پدر شما دادم درحالی که صاحب زمین های همسایه همگی اطلاع دارند که مدت ۳۵ سال هست که کاشت این زمین با ماست الان در این رابطه ما باید چکار کنیم
با سلام ضمن تنظیم استشهادیه و امضا آن توسط اهالی روستا و دهیار به دادگاه جهت اثبات مالکیت خود رجوع کنید
با سلام و احترام
پدر من سال ۸۲ یک قطعه زمین زراعی از همسر متوفی خریداری کرده که به مدت ۳ سال هم توسط ما کشت شد و بعد از اون فرزندان متوفی ادعای ملک را کرده اند در این قولنامه یکی از دختران و یکی از پسران متوفی پای قولنامه را امضا و انگشت زده اند و همچنین همسر متوفی بعد از برگزاری دادگاه دوبار حکم به نفع ما صادر شد ولی بعد از اعتراض که وصیت نامه ای که پیوست قولنامه می باشد فاقد امضا و انگشت متوفی می باشد رای به نفع فرزندان متوفی صادر شد در این شرایط چه راه کاری هست که بتوانیم حق و حقوق خودمان را پس بگیریم در صورت لزوم امکان فرستادن حکم دادگاه برایتان مقدور می باشد.
با سلام حکم دادگاه را به واتساپ موسسه ارسال نمایید
با عرض سلام
پدرم قبل ازانقلاب زمینی را از پدربزرگش خریده و حدودزمین و مبلغ معامله کاملاً قیدشده و الان مقدارڪمی از آن رادرتصرف دارد درحالی که عمو و عمه هایش سه چهارم زمین رادرتصرف دارند
درمبایع نامه مهر پدربزرگش و تعدادی از اهالی دوروستاامصانموده که الان اڪثرشون فوت نموده اند و ضمن اینڪه چون اون موقع فکرش رانمی کرده اند پدرم امضانکرده امامشخصاتش قیدشده و تنها نوه پدربزرگش بوده
آیا الان باتوجه به آن مبایع نامه می تواند ادعای مالڪیت کند؟
با سلام بله
سلام زمینی را بصورت مبایعه نامه و وکالتی از فردی در سال ۹۳ خریداری نمودم در دی ماه ۱۴۰۱ جهت فروش اقدام نمودم در دفتر خانه اعلام نمودن که فروشنده متاسفانه فوت نموده است به دفتر خدمات الکترئنیک قوه قضاییه مراجه نمودم جهت الزام به تنظیم انتقال سند گفتند بروید اداره ثبت اسناد غرب تهران گواهی حصر داثت بگیرید
سوال مشخص من ایا اداره ثبت بدون گواهی فوت گواهی حصر و وراثت به من میدهد؟ من باید چکار کنم؟
با سلام باید با مراجعه به اداره ثبت احوال گواهی حصروراثت اخد و نسبت به تقدیم دادخواست اقدام نمایید.
باسلام خدمت استاد پدر بنده حدود ۴۰سال پیش ک ازدواج میکنه پدربزرگم زمینی تو روستا بهش میده میگه خانه ای بساز زندگی کن از اون موقعه هم تاحالا در تصرف پدرمه حتا برای بازسازی رفتیم مجوز گرفتیم ازتمام ادارات مربوط حتا گواهی مالکیت ملک هم ب نام پدرم دادن بهمان زمین ۲هزار متر ولی ۸۰۰مترشو دادن بهمان و احالی روستاهم امضا کردن ک بله اون موقعه فلانی این ملک رو داده پسرش الان عموهام میخوان بکننش زمین کشاورزی و تقثیمش کنن بین خودشان ایا ما میتونیم چون ۴۰ساله ک خونمون بوده ادای مالکیت همون ۸۰۰متر رو بکنیم بعد همه عموهامم داخل روستا زمین برای ساخت بردن حتا بیشتر از ما توروخدا راهی نشونمون بدین
با سلام در صورت تصرف ملک توسط غیر دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید در غیر اینصورت اثبات مالکیت مطرح نمایید
یک ملک زارعی هست دو تا راه داره یکی از پایین و یکی از بالای ملک
بالای ملک رو فروخته و راهش رو از بالا تایین کرده
بعد از مدت ها اومده که من از ملک بالا به ملک پایین راه دارم ولی در سندی که فروخته توضیحی در این مورد که راه داره نداده
با سلام نسبت به طرح دعوای اثبات حق ارتفاق مطرح نمایید
با سلام و عرض احترامادعای
در سال ۶۶ پدرم اعیان آپارتمانی را با مبایعه نامه از شخصی خریداری کرده و در سال ۱۳۷۸ سهم العرصه آنران را نیز طی مبایعه نامه ای دیگر از بازماندگان مالک آپارتمان طبق مبایعه نامه دستی خریده .پدر در سال ۸۵ فوت شده است از آنزمان آپارتمان مذکور به همراه مستندات در تصرف برادرمان بوده و ادعای مالکیت نصفی از ملک را بر اساس مبایعه نامه ای عادی و بدون تاریخ و شاهد و به منظور دریافت وام دارد بقیه وراث خواهان تنطیم دادخواست حقوقی مبنی بر اثبات مالکیت موروث و و ابطال مبایعه نامه دارند. کپی برابر اصل مبایعه نامه سهم العرصه نزد ما موجود است خواهشمند است در صورت امکان و با ۰۹۱۲——- برای مشاوره تماس گرفته شود.گلچین
با سلام می توانید دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایید
سلام در زمانی حیات مادرم در سن ۸۲ سالگی یکی از خواهرا به صورت مخفی مادرمو به سمت ویلای انزلی (خانه مادری) که پدرم به ایشان داده با وکالت به اسم خودش کرده ما ۵ برادر و ۳ خواهر هستیم بدون اینکه ما بدونیم تصاحب کرده و به اسم خودش زده در ضمن مادرم مریض احوال و بی سواد بوده و تمام مدارک پزشکی موجود است در سن ۸۳ سالگی فوت کردن ولی یکسال قبل فوت این خانم به اسم کرده و مادر قبل فوت وصیت کرده که این ویلا متعلق به همس و ضریه بشه تکلیف چه میباشد؟
با سلام اولا می توانید با اثبات حجر مادرتون در زمان انتقال بطلان وکالت نامه را بخواهید ثانیا در صورتی که فرض اول اثبات نگردید اگر قبل از فوت مادرتون سند رسمی اخذ نکرده باشند وکالت نامه باطل می گردد.
باسلام سال ۱۳۹۱ وام مسکن خود رو در اختیار پدرم قرار داده ام پدرم جدیدن سند مالکیت گرفته ولی منو از هر چیزی محروم کرده که نمیتوانم به مسکن ملی هم ثبت نام کنم چون خود مالکیتی میشناسن هنوز اقساط وام به اتمام نرسیده و تا به امروز خودش پرداخت اقساط میکنه آیا میتوانم ادعای مالکیتی برا یکی از طبقات رو بکنم
با سلام خیر
سلام وقت بخیر ما پنج فرزند هستیم که از پدرمان یک خانه قولنامه ای به ارث رسیده الان برادرم در تلاش هست که سند را درست کند منتها می گوید که به نام مادرم سند صادر شود و از ما خواسته که به محضر رفته و امضا دهیم که به نام مادرم شود منتها من قبول نکردم و در قبال آن خواستم محضری یک قرار داد بنویسد که من سهم الارث خود را زمان فروش مثلا به اندازه یک هشتم دریافت کنم و بعد رضایت برای ثبت سند به نام مادرم بزنم خواستم ببینم این برگه آیا اعتباری دارد یا خیر؟ و اینکه اگه سند شش دنگ به نام مادرم باشد و این برگه را من بگیرم مادرم می تواند ادعا کند که من هیچ ارثی از این خانه ندارم با وجود آن برگه محضری ؟ باسپاس
با سلام خیر مادرتان نمی تواند شما را از ارث محروم کند
سلام وقت بخیر پدر و پدربزرگ بنده ۷تا مغازه تو بازار داشته ک بعد از سالها الان سندش مشخص شده ک تو ثبت ب اسمشونه و زمین های زیادی هم هست ک هنوز درخواست پیدا شدن سند ندادیم و احتمالا ب اسمشون هست و اصلا فروخته نشده و یا دولت یا مردم برا خودشون برداشتن الان بعد اینهمه سال میشه با وجود سندی ک ثبت شده هست ب نام پدربزرگم پدرم میتونه بگیره؟
با سلام بله می توانند
باسلام بنده مشکل تقسیم ارث ومیراث پدر بزرگم راداریم مشکل اینجاست که هیچ ملکی تو ثبت اسناد واملاک به اسم پدر بزرگم نیست ولی یه زمین داره که سندش پیش عمه بنده هست وخونه ای که عمه هه داخلش نشسته زمینه رو همه ازش خبر داشتیم ولی خونه هه رو چه جوری وقتی ثبت نیست ثابت کنیم حتی وکیل هم گرفتیم ک وکیله نمیدونم از کجا ثابت کرده بود ک ملک به اسم پدر بزرگم هست ک بعد یه مدت تهدیدش کرده بودن وبعدش وکیل هم زد زیر همه اون حرفاش ک من همچین حرفی نزدم ما باید چیکار کنیم این وسط کجا باید بریم تابفهمیم ملک به اسم کیه وقتی تو سامانه ثبت نیست ممنونم
با سلام طرق قانونی برای اثبات مالکیت در چنین مواردی شهود و اماره ید می باشد
با سلام .خسته نباشید. پدر بنده در سال ۱۳۸۹فوت نمودندحدود یکی دو سال پیش بعد از اینکه مادرمان هم فوت کرد منزلشان رافروختیم ودر حین تخلیه منزل چها فقره سند (بنچاق) پیدا کردیم که هر کدام به مقدار زمین با پلاک ثبتی وشماره ملک وحد وحدود آن مشخص شده ویکی دو موردش را نوشته حد وحدود آن درصفحه شماره فلان دفتر اسناد رسمی ثبت شده
یاد آوری کنم پدرم سالهائی گه در آن محل کشاورزی می کرده وقبل از محاجرتش به تهران خریده واسناد آن موجود است
حال با توجه به اینکه ما هنوز به این محل رفت وآمد داریم وقدیمیهای آنجا کاملآ پدرم را می شناسند واز آنموقعی که بدلیل خشکسالی محاجرت کرده دیگر دنبال این زمینها نیامده وما هم نه از مکان زمین مطلع هستیم ونه میدانیم زمین ها را چه کسی تصرف کرده به دفتر اسنادواملاک محل مراجعه کردم برای گرفتن تحدید حدود ودرسوابقشان هیچگونه معامله ای انجام نشده . لذا با توجه به عرایض بالا به چه طریقی می توانیم اولآ از محل زمین با اطلاع شویم ودر ثانی چگونه می توانیم این زمینها را زنده کنیم با تشکر از جوابتان
با سلام محل زمین را از طریق کارشناس رسمی می توانید تعیین نمایید و پس از تعیین محل ملک اگر در تصرف شخصی باشد می توانید دعوای خلع ید مطرح کنید
با سلام تعداد ۷ پلاک زمین از یک قطعه ۲۰۰۰ متری از عموی خودم خریدم و وجه انرا بابت مهریه همسرش که شکایت کرده بود و درجریان فروش زمین نیز بوددر وجه همسرش پرداخت کردم الان همسرش از عموم جدا شده ومالکیت این ۲۰۰۰ متری زمین را از دادگاه گرفته آیا می توانم با شکایت از این خانم حقم را بدست بیاورم. سژاس از لطفتان
با سلام بله می توانید
سلام خداقوت
بنده ملک کلنگی را که به نام ورثه (مادر خانمم و برادرش )بوده در سال۹۷ با وکالت ایشان به سازنده دادم تا بسازدسازنده نیز با ملک مجاور تجمیع کرده و تا پایان اسکلت پیش رفته و ۴طبقه که سهم سازنده و مالک۵۰ ۵۰ بوده راساخته ودر مشارکت نامه نوشته شده که طرف هر یک از مالکین که پلاک ۱۲ دو نفر و پلاک۱۴ نیز دونفر بوده خود سازنده هست و سازنده حق فروش ندارد
بنابراین سهم مادر خانمم تقریبا ۳۶ متر بوده که الباقی متراژ تا سقف ۱۰۳ متر از یک طبقه رو بنده از سازنده خریداری کردم و با مادر خانمم شریک شدم
حال سازنده متوالی شده و متوجه شدیم که هر طبقه رو با مباینامه قدیمی تر نسبت به مباینامه بنده به چند نفر فروخته است
لطفا راهنمایی بفرمایید بنده با توجه به اینکه مادر خانمم مالک بوده و خود بنده مشارکت نامه رو تنظیم و به امضاء رسوندم آیا میتونم ملک رو بگیرم یا خیر
با سلام. چنانچه ادعای شما این است که ملکی که به شما فروخته که ملکی که به شما فروخته شده بعد از تنظیم مبایعه نامه شما به اشخاص دیگری فروخته شده است می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح نمائید و با تقاضای کارشناسی تاریخ دقیق مبایعه نامه بعدی را مشخص نمائید. و در صورت اثبات با دعوای حقوقی ابطال معامله، مبایعه نامه را باطل نمائید.
سلام زمینی هس در کوچه ای با پهنای ۸ متر و ۲۰ سانت در راستای بقیه خانه های کوچه دهیار مدعی شده ک اگر بسازید و حق تخریب دارد ایا میتونه؟؟… چون تمامی خانه ها باید عقب نشینی کنن اما نکردن حالا از ما رو گفتع نمیتونین بسازین درصورتی ک اگر عقب نشینی کنیم پرتی می افته
با سلام بله می توانند
با عرض سلام اینجانب طبق دست نوشته ای بین خود و همسرم سه دانگ از واحد مسکونی را بنام شوهرم زدم در قبال ۴۰۰ متر زمین از ۱۴۰۰ متر زمینی که به ارث برده بود ایشان بدون اطلاع بنده زمین را فروخت بنده فقط کپی دست نوشته را در اختیار دارم با استشهاد شهود
بابت تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و فروش مال غیر نیاز به داشتن پلاک ثبتی زمین میباشد بنده هیچی ارتباطی با همسر و‌خانواده ایشان ندارم و زمین در روستایی نزدیک شهرستان نور واقع شده از چه طریق میتوانم پلاک ثبتی زمین را بدست بیاورم لطفا راهنمایی بفرمایید سپاسگزارم
با سلام با مراجعه به کارشناس رسمی در منطقه مزبور و تعیین محل وقوع ایشان می توانند پلاک ثبتی را تعیین نمایند.به اداره ثبت نیز می توانید مراجعه کنید
سلام،
هشتادسال قبل، مادربزرگم وقتیکه بچه ۶ ساله بوده، پدر و مادرش رو از دست میده. چون کسی رو واسه نگهداری نداشته میفرستنش پیش عموش. متاسفانه عموشون هم زود فوت میکنن و به همراه زن عموش میرن شهر دیگه و اونجا بزرگ میشه و زود ازدواج میکنه. مادربزرگم همیشه میگه مااونجا باغ و اموال و گله داشتیم ولی نه سندی مونده، نه کسی رو اونجا میشناسه.
به نظرتون مادربزرگم می تونه از راه قانون ادعایی به اموالش داشته باشه؟
ممنون
با سلام مشکل بتوان مالکیت رااثبات کرد
سلام وعرض ادب. سوالی از خدمتتان داشتم. ممنون میشم پاسخ دهید. در مورد زمین های معامله شده با سندعادی که طبعاً به استناد مواد قانون ثبت وقانون احکام دائمی برنامه توسعه کشور قابلیت اخذ پروانه ساخت ندارد و اخذ سند رسمی برای آن نیز به هیچ وجه مقدور نیست (فقدان افراز و انتقال رسمی قطعات و فقدان بنا در زمین برای استفاده از قانون تعیین تکلیف) تکلیف مالکان چیست؟ آیا رفع جریمه های ماده ۱۰۰ به استناد حقوق مالکیت شرعی و شهروندی و تهیه مسکن مناسب در قانون اساسی و …. در دیوان عدالت اداری ممکن است یا مسموع نخواهد بود؟با تشکر.
با سلام. اگر رای کمیسیون به نام مالک قولنامه ای باشد مورد پذیرش هست. در این خصوص رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری صادر شده است. اما در سایر موارد پذیرفته نیست، مگر مالک تقاضای اثبات و احراز مالکیت در دادگاه عمومی حقوقی مطرح نماید که معمولا محاکم با وجود ۱۵ دلیل بر اثبات صحت این دعوا، این موضوع را مورد پذیرش قرار نمی دهند.
با سلام
مغازه ای از ملکی که تجاری مسکونی بوده است ۲۶ سال پیش طی مبایعنامه رسمی املاک که خود شخص نیز مالک بوده است خریداری نموده ایم حال موعد تنظیم سند کاشف به عمل آمد که ملک وام مشارکت مدنی دارد که پس از شکایت حکم الزام سند رسمی گرفته که به هر بار به دلایلی از زدن سند و تسویه وام امتناع کرده که بعدا به جرم تبانی برای بردن مال غیر کلابرداری نیز به ۵ سال حبس محکوم گردید.حال پس از فوت پدر یکی از ورثه با تبانی با مابقی وراث و ثبت و اسناد و شهرداری و دارایی اقدام به گرفتن سند تک برگ بدون متر کردن واحد ها و مغازه و سایر موارد شد. و شخص خود را جانشین بانک و ورثه دانسته و همچین مبایعنامه را به دلیل داشتن وام و شرط بانک من باب ابطال معامله بدون اطلاع بانک دانسته اند.حال بهترین روش و پیشنهاد برای ابطال سند ایشان و احقاق حق خود چیست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام. سوال شما نامفهوم می باشد. لطفا چنانچه تمایل به اخذ مشاوره دارید با موسسه تماس حاصل نمائید تا بتوانیم راهنمایی دقیق نمائیم.
سلام سند آپارتمان و مغازه یکی است برای تفکیک سند رفتم اداره ثبت گفته اقرار نامه محضری از سایر مالکین ساختمان گرفته بشه آیا نیاز هست وقتی سند دارم ؟
با سلام. بله نیاز هست.
سلام
پدر من سال ۷۶ با چنتا از دوستاش چند قواره زمین کنار هم خریدن تو تهران. بنچاقش هم صادر شده بوده برای هرکس بصورت جدا. طی وقایعی، بنچاق دست یکی از دوستان می‌مونه و به دلایل اختلافاتی، پیگیری نکرده بوده برای پس گرفتن بنچاق. البته او که بنچاق دستش بوده مدعی شده همون سالها که به علت فلان بدهی، باید پدر ما بره و به نامش بزنه، ولی خب چنین کاری نمی‌کنه. متاسفانه محل دقیق ملک رو هم یادش نیست الان پدرم، دفترخونه‌ای که معامله شده رو یادشه ولی. الان امکان پیگیری هست اصلا؟ و ممکنه اصلا کل اون قضایا کلاه برداری بوده باشه و بنچاق جعلی باشه یا ملک به چند نفر فروخته شده باشه و از این داستانها؟
با سلام امکان پیگیری وجود دارد
سلام وقت بخیر . پدربزرگ من ۴۰سال پیش زمینی رو برای مادرم خریداری کردند وسند هم زدن به اسم مادرم و مادرم در اون زمان کودک بوده وکسی جز خاله بزرگم اطلاع نداشته حالا ما به تازگی متوجه شدیم که همچین زمینی وجود داره وسند دست خاله بزرگم هست ولی خاله بزرگم سند رو به مانمیده وحتی میگه مالک نصف زمین من هستم در صورتی که ما استعلام گرفتیم به اسم ایشون نیست ما چطور میتونیم سند رو به صورت قانونی از خاله بزرگم بگیریم
با سلام میتوانید تقاضای صدور سند المثنی نمایید
سلام . من ملکی خریده ام سند عادی تبدیل به خانه مسکونی کردم یک سال میشه. الان مشخص شده زمین ایجانب زمین بغلی همین ملکی که درست کردم یعنی جا دو قطعه اشتباه شده هر دو قطعه چسبیده به هم بایک متراژ و یک دهنه. الان طرف از من شکایت تصرف عدوانی کرده . البته من گفته ام حاضرم رمین ایشان را به قینت روز خریداری کنم یا حتی حاضرم زمین خودم را به ایشان بدهم در صورت مابه التفاوت حاضرم پرداخت کنم . اما ایشان میگوید فقط زمین خودم را میخواهم. لطفا راهنمایی کنید. ممنون
با سلام. با توجه به اینکه زمینی که شما تصرف و اقدام به ساخت نموده اید متعلق به شخص دیگری است ایشان می تواند رفع تصرف و قلع و قمع را بخواهد.
سلام. سوالی داشتم. شهرداری روی زمین هایی که سند عادی دارند مجوز حصارکشی و پروانه نمی دهد. راهکار چیست؟
باسلام. راهی جز طرح دعوای اثبات و احراز مالکیت در دادگاه عمومی حقوقی وجود ندارد، زیرا صدور پروانه در مانحن فیه مغایر قوانین و مقررات از جمله ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور و همچنین آرای متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری بیش از ده مورد تا ابتدای سال ۱۳۹۸ می باشد.
زمینی دارای مدرک قولنامه عادی دارم و شهرداری می گوید برابر ماده ۲۲ قانون ثبت شما از نظر ارگانهای دولتی و شهرداری ها مالک شناخته نشده در نتیجه پروانه ساختمانی برای شما صادر نخواهد شد. حالا اگر من از دادگاه حکم تنفیذ قولنامه بگیرم آیا شهرداری مکلف به صدور جواز ساخت بر فرض نبود مشکلات دیگر می باشد؟ آیا مالک رسمی محسوب می شوم؟
با سلام. به استناد ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور و مقررات متعدد دیگر مانند ماده ۹ قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی سال ۱۳۸۹ و مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی سال ۱۳۵۶ و قسمت اخیر ماده ۲۲ قانون ثبت و … سند عادی که مبایعه نامه ان به تایید دادگاه رسیده در حکم سند رسمی است و لذا به موجب آرای متعدد هیات عمومی دیوان عدالت اداری محکوم له، ذی نفع صدور پروانه است و شهرداری مکلف به صدور پروانه به موجب بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری برای وی است.
سلام من یه ماشین خریدم صاحبش قول نامه رو به من نداده ولی تعویض پلاک و سند به نام من هست و پول رو هم کامل به طرف دادم حالا بعد چند سال ادعای مال را میکند ایا این ممکن است؟
با سلام خیر
میخواستم بپرسم آقایی ازدست پدرم شاکی شدن به دروغ که من ازایشان زمین خریده ام.هیچ مدارکی ندارن فقط گفتن شاهددارم.سندزمین به نام پدربنده هستش ایاایشون میتونن باشاهدزمین روبگیرن.
سلام خیر.
سلام خسته نباشید الان پدربزرگم ملکی رو زده بنامم ولی پولی دریافت نکرده ولی در شکایت اول حکم منع تعقیب صادر شده دوباره برای شکایت اقدام نموده ایا میتونه ملک رو از من برگردونه؟
سلام خیر.
سلام
سوال داشتم
پدر و مادر من سال ۸۰ حدودا و یا قیل تر زمینی خزیدن به قیمت ۵۰۰ هزاز تومن و قولنامه داشتند . پس از مدتی از شهرداری بهشون گفتن این زمین تو طرحه و این حرفا و بهشون نقشه نشون دادن و لعد از اون پدرم پیگیری نکرده . اگه الان با وکیلی صحبت کنن و قولنامه ررو نشونشون بدهند خسارت زمینو بهشون میدند؟؟ یا پولشونو به قیمت روز؟؟
با سلام بله قیمت زمین قابل مطالبه است
اگر پدری ملکی را ۲۰سال پیش برای پسرش خریده باشد یا زمینی را ساخته باشد ولی سند به پسر نداده باشد وپسرش در ان خانه به همین مدت ۲۰سال زندگی کرده باشد وفرزندان پسر در همان خانه به دنیا امده باشند ودرس خانده وازدواج کرده باشند ایا میتواند پدر اورا از خانه بیرون کند این چه حکمی دارد.ممنون.
سلام بله میتواند چون پسر حق مالکانه ندارد.
با سلام
در مورد ملکی که متعلق به پدر و مادر بوده که هم اکنون توسط برادر بزرگتر مورد تصرف قرار گرفته در نبودن من و خواهرام با گرفتن وکالتنامه از ما سوع استفاده کرده و خونه را بنام خودش کرده در وکالتنامه پدرم امضای که شده امضا پدرم نیست چه راه حلی را شما پیشنهاد میکنید که ما بتوانیم سهمیه خودمون را از ارث پدری باز پس بگیریم
در صورتی که از شما وکالت نامه گرفته بوده نمی توانید ملک را پس بگیرید
با سلام. چهار سال پیش ملکی رابا سند دستدارمی خریداری نمودم که وصل به دیوار همسایه بود ولی امسال با اجازه ی از همسایه بعلت کج بودن دیوار و احتما ریزش آن اقدام به تخریب دیوار کردم و ردیف آخر دیوار هموز باقیست داخل ملک خودم و جفت ردیف آخر باقی مانده ی دیوار قبلی پی کنده و بعد از پر گردن پی دو رج دیوار کردم و همسایه مدعی شده که توافقی که پدر مرحومشان با فروشنده ی ملک به من ده سال پیش کردند و اقدام به دیوارکشی کردند را قبولندارند و مطابق سند ثبتی که دارند زمینشان را میخواهند .از توافقی که قبلا شده مکتوبی وجود ندارد ولی دیوار کشی یبلی که هنوز ردیف آخر آن موجود تست توسط پدر مرحوم خودشان انجام شد. آیا توافق قبلی قابل ابطال است؟
سوال نامفهوم است با موسسه تماس بگیرید
سلام ما سه همسایه بودیم که ملک خود را به سازنده سپردیم و یک واحد آپارتمان ۵ طبقه ۱۰ واحده ساخته شد. ۶۰ درصد سازنده ۴۰ درصد ما . هرکدام از ما همسایگان یک واحد برداشتیم و یک واحد هم شریک بودیم . آقای الف ( شریک اول ) سهم خودش را به آقای ب ( شریک دوم ) فروخت و حالا آقای ب منکر مالکیت ما می شود . نه سازنده و نه شریک اول حاضر نیستند در دادگاه شهادت دهند .( اون دو شریک خانه هاشون سند داشت و ما قولنامه ) از چه طریقی به دادگاه اثبات کنیم که من هم از این خانه سهم دارم ؟
با همان مبایعه نامه و قرارداد مشارکت در ساخت می توانید اقدام نمایید
سلام
مادر خانومم یه خونه داره که میخواد بده به خانومم اما سند نداره. حالا چکار کنه که بعداً وراث براش مشکلی ایجاد نکنن؟
با سلام می توانند در دفترخانه صلح نمایند
درود چند زمین کناره هم که دارای سند عرصه شش دانگ منگوله دار هست توسط عده ای تصرف و دست به دست فروخته شده همچنین ساخت و ساز در زمین ها شده . با توجه به مطالبه سایت متوجه شدم سند باعث میشه حق عیانی وجود نداشته باشه باید چه شکایتی بر علیه متصرفان کرد
با سلام دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا مطرح کنید
سلام از کسی طلب داشتم وسند ملکش رو در رهن من کرده و من فهمیدم که قبل از اینکه سند رو در رهن من بده ملک رو به کسی فروخته و من حکم بازداشت منزل و حتی مزایده رو گرفتم و الان هم چون کسی در مزایده برنده نشد ملک رو میخوان بنام من بکنن سوال من اینه اون کسی که الان توی اون خونه هست و مدعی هست که خونه رو خریده و فقط مبایعنامه داره میتونید کاری کند
با سلام بله در صورتی که فروش ملک قبل از در رهن گذاشتن آن اتفاق افتاده باشد می توانند ملک را پس بگیرند
سلام. سوالی داشتم. ممنون میشم پاسخ دهید.من یک دعوای ملکی دارم به این صورت که ملکی را از فردی خریده ام ولی سند ملک به نام من نمی باشد و ملک هم هنوز تحویل من داده نشده است. می خواستم بدانم که آیا صدور حکم به الزام بنده به عنوان فروشنده به تحویل مبیع و یا انتقال سند از لحاظ قانونی درست است یا خیر؟
با سلام. در مواردی که سند به نام فروشنده نباشد و معاملات انجام شده روی ملک نیز قانونی باشد خریدار باید ایادی ماقبل را تا شخصی که سند به نام اوست طرف دعوا قرار دهد و دادگاه پس از احراز صحت معاملات انجام شده حکم به الزام صادر کند، این حکم نیز قابلیت اجرایی خواهد داشت؛ بنابراین طرح دعوا علیه آخرین ید که سند به نام وی نیست در عمل مشکلاتی داشته و حکم دادگاه نیز قابلیت اجرایی نخواهد داشت؛ اما درمورد تحویل مبیع مطابق ماده ۳۶۲ قانون مدنی فروشنده به تحویل مبیع ملزم خواهد شد.
باسلام زن وشوهری در طی طلاق توافقی ماشین ودودانگ خانه مرد روبه زن اعلام میکنه ولی قبل از طلاق خانم کل مهریه رو ابرا میکنه وچون ابرا میکنه اقا فقط ماشین رو تحویل خانم میدهد سپس خانم اقدام به اخذ دودانگ میکند که رای دادگاه مبنی بر عدم مالکیت خانم بوده سپس اقا ملک رو به همسرجدید میفروشد وانتقال سند میدهد وهمسر جدید خانه رو میفروشد در حین فروش ملک همسر قبلی شکایت بر ابطال ابرا میکندکه در دادگاه بدوی ابطال ابرا قبول می شود حال دادگاه تجدید نظر مونده اگر دردادگاه تجدید نظر ابطال ابرا قبول شود همسر قبلی بردو دانگ خانه میتواند فروش اپارتمان روفسخ کند چاره چیست
با سلام بله در صورتی که ابطال ابرا قطعی شود معامله نسبت به دو دانگ مزبور غیر نافذ بوده و در صورت عدم تایید مالک جدید معامله نسبت به آن دو دانگ باطل خواهد بود
سلام. سوالی داشتم. ممنون میشم پاسخ دهید. سوالم این است که اگر محکوم علیه پس از ابلاع اجراییه پلاکی را به عنوان مال خود معرفی کند، آیا باید دلیلی هم بر مالکیت خود تسلیم کند یا صرف معرفی پلاک کافی خواهد بود؟
سلام. مطابق با نظر کمیسیون مشورتی آیین دادرسی مدنی اداره حقوقی در جلسه مورخ ۱۴/۱/۴۴: در مورد اموال غیرمنقول صرف معرفی شماره پلاک کافی نیست و باید دلیل مالکیت نیز تسلیم دایره اجرا شود.
سلام و عرض ادب پدر من ۲ دانگ از کل سه طبقه خانه خودش رو طی یک قولنامه داخل بنگاه به نام مادرم زده اند و امضا و اثر انگشت دو شاهد و همچنین امضا و اثر انگشت پدرم داخل این قولنامه هست الان دو ساله پدرم فوت کردن و ما میخوایم دو دانگ رو به نام مادر بزنیم ولی برادرم مخالفت کردند از نظر قانونی این دو دانگ شامل انحصار وراثت و تقسیم بین وراث نخواد بود ولی برای انتقال سند قطعی باید امضا تمام وراث خورده بشه گویا و با توجه به مخالفت برادرم آیا تنها راه برای انتقال سند از طریق دادگاه هست و یا راهی دیگر هسj
ممنون بابت وقتی که میذارین
با سلام بله باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
سلام، ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمایید، پدربزرگ بنده خونه ای رو در دوران حیات برای ما ساختن و ما در اون ساکن بودیم به مدت ده سال و بعد از جدایی پدر و مادرم از هم ما از اون شهر به شهر دیگه ای رفتیم، پدرم سال ۹۱ فوت کرد و ما اون خونه رو در تصرف خودمون درآوردیم و کلی هم هزینه تعمیر و تجهیزش کردیم، الان دختر عموهام و عمه هام میگن که خونه باید تقسیم بشه و فروخته بشه در صورتی که همه اهالی میدونن که اون خونه رو برای ما ساخته پدربزرگم، حتی امتیاز انشعابات به اسم پدرم هستش، حالا سواله من اینه که آیا من با اتکا به استشهادیه محلی میتونم ادعای مالکیت ملک رو داشته باشم؟ اینم بگم که ملک سند نداره و فقط مجوز ساخت داره که به اسم پدربزرگم هستش.
با سلام بله
سلام. وقتتون بخیر. من یک زمین دارم که قولنامه به نام من هست . همسرم هزینه ساخت رو داده. حال مدعی شده نصف خونه مال من هست .آیا درسته؟
سلام خیر ادعای ایشان وجاهت قانونی ندارد.
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت اساتید محترم
پدر ما درسال هفتادو یک فوت نموده.. چند ساعت آب چاه عمیقی داشتن که بین وارث تقسیم شده است..در سال هشتادو شش از مقدار آب سهم خودم دو ساعتی را فروختم..آیا با فروش مقداری از آبم .یک هشتم از مقدارآب فروخته شده به مادرم تعلق میگیرد یا خیر
باسلام بله حقابه مزبور حق غیرمنقول تبعی است
با سلام هزینه وکالت بابت گرفتن استعلام ملک موروثی و اجازه فروش چقدر است از ملک پدری سه دانگ زن بابام بجای مهریه با هزار کلک گرفته که هیچ
ان سه دانگ که سهم ما فرزندانش هست هم نه سند داریم نه استعلام اینقدر رشوه داد و وکیل داشت ۵ سال گدشته یه استعلام نمیتونیم بگیریم از بس مراجع قضایی فاسدن و رشوه خوار بلا نسبت شما اگر جواب بدین هزینه ؟ توسط شما ممنون میشم خدا خیرتون بده
با سلام با موسسه تماس بگیرید
سلام .
پدرم سال ۷۰ خونه خودش رو فروخت ، خریدار به همراه بنگاهدار و اشنایی که توی دادگاه داشتن خونه رو بعد از ۴ سال دادگاه رفتن از پدرم گرفتن .
قیمت خونه اون زمان ۲ میلیون بود که از این مبلغ ۳۰۰ هزار دادن و قرار بود یه قطعه زمین بدن و مابقی مبلغ ۷۰۰ هزار تومن پول . متاسفانه نه زمین رو دادن و نه ۷۰۰ هزار تومن رو . میخواستم ببینم اگه بابت ۷۰۰ هزار تومن شکایت کنیم به قیمت روز خونه میتونیم پول رو بگیریم یا فقط طبق تورم این مبلغ محاسبه میشه ؟؟؟
با سلام خیر چون طلب شما مستند به اسناد تجاری نیست از تاریخ تقدیم دادخواست مشمول خسارت تاخیر تادیه می شود
سلام من و پدر پیرم در خانه ای ساکنیم که هنوز به اسم مادر پدر بنده هستش که در قید حیات نیست ورثه هیچ اقدامی نکردند تا حالا و ما نزدیک بیست ساله که در این خانه زندگی کردیم پدر بنده یک برادر داشته که فوت کرده و ورثه ی برادرش هم اقدامی نکردند خود پدر من هم همکاری نمیکند اگر پدر من فوت کند ایا میتوانم به علت سکونت طولانی مالکیت را به اسم خودم کنم؟ لازم به ذکر است دو برادر دارم که متاهلند و با ما زندگی نمیکنند بالغ بر بیست ساله رفت امدی هم وجود نداشته و سند این ملک در دست خانواده عموی منه
با سلام سکونت طولانی دلیل مالکیت نیست
سلام شرحی به حال ذیل برای بنده حادث شده لطفا راهنمایی نمائید .
با سلام ،احتراما” به استحضار عالی می رساند : اینجانب ……………….. مالک پلاک ثبتی ………… فرعی از ….. اصلی بخش ………….(معترض ثالث)نسبت به دادنامه شماره …………………………………….. مورخ / / موضوع پرونده کلاسه …………………………. صادره از شعبه …… دادگاه ………………….. که متأسفانه به علت عدم طرف دعوا قرار دادن اینجانب توسط خواهان بدوی آقای ………………………. نسبت به رأی صادره که بر خلاف اصول مسلم حقوقی و قانونی صادر شده معترض بوده از قضات معزز و شریف رسیدگی کننده عاجزانه تقاضای رسیدگی مجدد را دارد.
موضوع: اعتراض شخص ثالث به استناد ماده ۴۱۷ و مواد بعد قانون آئین دادرسی مدنی
شرح مختصر موضوع
1-ابتدا لازم به توضیح است به موجب پرونده کلاسه ……………………………………. مطروحه در شعبه …… دادگاه حقوقی ……………. که منجر به محکومیت آقای ……………….(خوانده ردیف دوم) گردیده بود محکوم علیه پس از صدور اجرائیه جهت وصول محکوم به رأسا”اقدام به معرفی ملک خود به پلاک ثبتی ………… فرعی از …… اصلی واقع در ……………. می نماید که پس از ارجاع به کارشناسی وهیئت مربوطه در مزایده توسط آقای …………….. خوانده ردیف سوم خریداری و سند انتقال اجرایی به نام ایشان تنظیم می گردد.
2-سپس خوانده ردیف اول(همان خواهان مطرح در بالا) آقای ………………. به استناد مبایعه نامه عادی مورخ ../ / به عنوان معترض ثالث اجرایی مدعی مالکیت پلاک ثبتی مذکور می گردد که پس از اعتراض به عملیات اجرایی به دلیل عدم ارائه مبایعه نامه مستند به سند رسمی و یا حکم قطعی به استناد ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی اعتراض ایشان پذیرفته نمی شود.
3-خوانده ردیف اول (همان خواهان مطرح در بالا) آقای …………… یک بار در ………… دادخواست ابطال سند رسمی را مطرح می کند که به موجب دادنامه شماره ………………………. مورخ / / صادره از شعبه پرونده کلاسه ……………………………… دادگاه حقوقی ………….. منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا می گردد سپس در کمال ناباوری و با حیله و تقلب مجددا” در تهران دادخواست اعتراض به عملیات اجرائی و ابطال سند رسمی را مطرح می نماید که در مرحله بدوی به موجب دادنامه شماره ……………………… مورخ ……… شعبه … پرونده کلاسه ………………… دادگاه حقوقی …………. منجر به صدور حکم بطلان دعوا می گردد ولی متأسفانه در شعبه ….. دادگاه …………….به موجب دادنامه شماره ……………………….. مورخ ……… پرونده کلاسه ……………… حکم به ابطال سند انتقال اجرایی و انتقالات بعدی صادر می شود که از این رهگذر حقوق اینجانب و سایر مالکین به شدت تضییع می گردد.
لذا با توجه به مراتب فوق شایان ذکر است :
اولا”-به استناد ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی اگر ادعای اعتراض شخص ثالث مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است توقیف رفع می شود بنابراین استدلال دادگاه محترم به داشتن کد رهگیری به تنهایی نمی تواند دلیل صحت اثبات ادعای خریدار تلقی گردد .
ثانیا”-به موجب محتویات پرونده ملک مورد تنازع رأسا” توسط محکوم علیه آقای …………….. جهت وصول محکوم به ،به دادگاه معرفی گردیده بنابراین چگونه ممکن است شخصی ملکی را بفروشد سپس جهت ادای دین به دادگاه معرفی کند!؟وچرا تاکنون آقای ………… (همان خواهان مطرح در بالا) علیه فروشنده شکایت کیفری فروش مال غیرو کلاهبرداری را مطرح ننموده است !؟
ثالثا”-متأسفانه آقای ……………..(همان خواهان مطرح در بالا) با حیله و تقلب وبا خواسته ای واحد یک بار در ……………. دادخواست ابطال سند را در خصوص انتقال اجرایی مطرح نموده و پس از ناکام ماندن از آن مجددا”همین دعوا را در ……………. مطرح کرده است که از مصادیق بارز حیله و تقلب می باشد.
رابعا”-از همه مهمتر تنها مدرکی که از مرجع رسمی صادر گردیده و دلیل حقانیت مالکین می باشد که در جریان دادرسی مکتوم مانده به موجب نامه اداره ثبت اسناد و املاک تبریز مورخ …………. می باشد که شش دانگ پلاک ثبتی ……………. بخش ………….. به نام آقای ……………(محکوم علیه) ثبت و سند صادر شده است سپس برابر سند انتقال اجرائی شماره ………….. مورخ ۱۵/۱/۹۴ به اینجانب ………………. انتقال یافته است وپس از آن برابر سند انتقال قطعی شماره ……………. مورخ ۱۰/۸/۹۴ به آقای……………………. (همان خواهان مطرح در بالا) انتقال یافته است وسند اخیر الذکر معارض بر سند شماره …………….. مورخ ۱۵/۱/۹۴ دفترخانه ……………. تنظیم شده است که نهایتا” برابر رأی شماره ………………………….. مورخ ۲۰/۱۱/۹۵ هیئت نظارت سند مالکیت آقای………………… (همان خواهان مطرح در بالا) که برابر سند قطعی شماره ………………. مورخ ۱۰/۸/۹۴ دفتر خانه ………………. موضوع پلاک مذکور معارض تشخیص داده شده و ابطال گردیده نتیجتا” در مورخ ۶/۳/۹۶ بنام آقای ………………….. خوانده ردیف سوم (برنده مزایده) صادر گردیده است بنابراین دادگاه محترم نمی بایستی مالکیت خوانده آقای (همان خواهان مطرح در بالا) را احراز و اثبات می کرد همچنین به استناد مواد ۲۲و۴۶و۴۸ قانون ثبت حکایت از صحت عملیات اجرایی ملک توقیفی مال محکوم علیه، در زمان بازداشت در مالکیت رسمی و قانونی وی بوده است .
سلام جهت هماهنگی مشاوره با دفتر تماس بگیرید
در سال ۷۶ پدر خانمم زمینی به مقدار ۴۰ متر مربع طبق صلح نامه عادی بخشید پروانه ساختمانی بنام خانمم گرفتم و مغازه ساختم در سال ۸۴ که بنیاد مسکن پروانه روستایی میداد من زمین را طبق قولنامه که به تایید شورا ودهیاری روستا رسیده خریدم و سند زمین بنام من با معرفی بنیاد مسکن واز طریق اداره ثبت و اسناد صادر شد. صلح نامه را از خانه من سرقت کردند و معدوم کردند حالا بعد از ۱۶ سال پدر خانمم از من و خانمم شکایت کرده و ادعا کرده که مغازه از اوست و تقاضای ابطال سند کرده . آیا میتواند مغازه را از من بگیرد . ممنون از راهنمایی شما
سلام خیر نمی تواند
سلام و وقت بخیر
پدر من ۴۲ سال قبل خانه روستایی را از عموی خود به مبلغ۲۶ هزار تومان خریده و مبلغ آن را پرداخت کرده است. تنها نوشته ای که از آن زمان دارند دست نویسی است که توسط شخصی دیگر در ان نوشته شده مبلغ ۲۰ هزار تومان پرداخت شده است و برای ۶ هزار تومن بعدی زمان تعیین کردند، ولی امضایی از طرفین روی این کاغذ نیست. ان ملک نزدیک به ۱۰ سال هست که سند رسمی نیز دارد. الان پسر عموی پدرم آمده و ادعای مالکیت میکند و می گوید ما ان زمین را نفروخته ایم. آیا ادعای او مورد پذیرش هست؟
با سلام بسته به ادله و مدارک طرف مقابل دارد.ولی اماره تصرف شما فعلا دلیل مالکیت تلقی می شود.
سلام پدرم از سال ۶۰اجاره دار ملک‌تجاری بوده و هست،اجاره نامه از طرف ما مفقود شده،لیست بیمه را مالک با پول ما پرداخت میکند،نامه توقیف اموال بیمه در دیرکرد پرداخت حق بیمه بنام‌پدرم کارفرما صادر شده،یک نامه رای وزارت کار در سال ۸۳پدرم معطرف شده کارگر میباشدولی حکم به مستاجری و کارفرمای پدرم داده شده،مالک مدعی شده پدرم امین ملک میباشد و خواستار تخلیه شده .ایا ما میتوانیم ادعای سرقفلی بنماییم
با سلام بله می توانید ادعای سرقفلی نمایید
سلام یه زمین دارم دارای مبایعه نامه است برای گرفتن پروانه ساخت ب احراز مالکیت نیاز دارم باید چیکار کنم؟
سلام حسب اینکه ملک شما در روستا یا هست به ترتیب باید به بنیاد مسکن و یا شهرداری مراجعه کنید
با سلام و ادب سواللم اینه که خونه قدیمی که به صورت ارث از پدر بزرگم به دخترش که مادرم باشد رسیده بدلیل فوت پدر بزرگ و مادر بزرگم خانه چندین سال خالی از سکنه میباشد الان به یکباره متوجه شدیم که فرد ی سند صادر کرده ما فقط شهود داریم چطور میتونیم مال تصرف شده را برگردانیم> ممنون میشم اگر پاسخ بدید.
سلام مدارک شما باید بررسی شود با دفتر تماس بگیرید
درود ازاینک وقت می گذازید سپاس ما عشایری هستیم که بیش ازصدسال در مراتع خانه های عشایری داریم که بیش از نه ماه از سال درآنها سکونت داریم حال برای اثبات مالکیت خود شکایت کرده ایم وکارشناسی شده یعنی درتمام سالها از ۱۳۴۸تاکنون درعکس هوای وسمانه گوگل ارث هم تایید شد درپایان نظر کارشناس اعلام کرد ارصه ملی است لطفا راهنمایی بفرمایید ؟
سلام خیر لیکن جهت بررسی مدارک با دفتر تماس بگیرید
سلام پدر من سال ۷۶ ۶۰۰ متر زمین مسکونی خریداری کردن و مبایعه نامه هم نوشته شده بوده و ابعاد هم نوشته شده و الان بعلت کم عرض شدن جاده ۵۰ متر به زمین ما اضاف شده و فروشنده از ما شکایت کرده و تقاضای پول ۵۰ متر به قیمت روز کرده آیا میتواند پول زمین را به قیمت امروز بگیرد
سلام خیر
سلام و عرض ادب
ببخشید در خصوص این سوال ممنون میشم بنده را راهنمایی فرمایید
پدر و مادر اینجاب تصمیم گرفتن قبل از فوت منزل مسکونیشان که در حال حاضر خودشان در آنجا ساکن هستن را به طور مساوی بین سه فرزند (۲ پسر و ۱ دختر) به صورت محضری و قانونی تقسیم نمایند و در قبال آن هیچگونه پولی دریافت نکردند و با امضا طرفین و نوشتن متنی مقرر گردید فرزندان هیچگونه دخل و تصرفی در زمان حیات والدین نداشته باشن.ولی متاسفانه یکی از فرزندان پسر با همسر خود به مشکل برخورده اند و عروس خانواده در دادگاه شکایت کرده و جلو دارایی همسر خود را گرفته آیا ایشان می تواند اقدام به سهم و ملک پدر همسر خود بکند ؟ چطور میتوانیم به پدر و مادرمان کمک کنیم برای این مشکل؟
با تشکر از شما
سلام بله میتواند
سلام.زمین کشاورزی سالهای قبل اثبات مالکیت شده برای یک ورثه و خلع ید به اندازه سهم الارث ورثه انجام شد.آیا دیگر وراث می‌توانند از اثبات مالکیت که ورثه اول انجام داده استفاده نموده و خلع ید برای خودشان بگیرند.
سلام خیر
البته در فروض مختلف جواب سوال یکسان نیست
خیلی عالی هستین ممنون خدا شما وکلای عزیز و پشتوانه مردم بی دفاع رو محفوظ کنه
🙏 .در خدمت شما هستیم
سلام بنده یک قطعه زمین کشاورزی برابر نسق زارعانه ومبایعه نامه سال ۹۰ خریدم واکنون نزدیک به ۱۰ سال است که درآن زمین مشغول باغداری وکار کشاورزی هستم امسال مسکن ازم شکایت تصرف عدوانی کرده ومیگه ما سند داریم با اینکه من هم نقشه هوایی سال ۵۰ وسال ۳۲رو آوردم با یوتی ام که کاملا برابر نظر کارشناس زیر کشت بوده ولی متاسفانه دردادگاه قسمت زیاد زمین را اراضی ملی کردن وبدونه توجه به عکس هوایی نسق مبایعنامه حتی شواهد محل که بالای ۵۰ سال سن دارن بازم من را محکوم کردن وفقط عکس سال ۴۷ رو قبول دارن که تو سنندج در دسترس نیست خواهشمندم راهنمایی کنید زندگی ۳خانواده با اون زمین تامین میشود دستمون به هیچکجا نمی رسد
سلام عکسهای استنادی باید مورد بررسی قرار گیرد
سلام ،پدر ومادرم ۴دانگ از خانه خودشون رو باقولنامه و صلحنامه محضری به من فروختن، برادر و خواهرانم در مورد این ۴دانگ شکایتشان به جایی میرسد یانه ،ممنون
سلام بستگی به اسناد و شرایط دارد
زمینی که ۳دانگ آن بنام من بود و۳دانگ دیگرمال برادرم بود قبل ازمحضرقراربراین شدکه سندرابنام برادرکنم وپول رابدهدکه پس ازامضائ سندهیچ پولی نداده وشاهد هم دارم ایا میتوان کارکرد
سلام بله دعوای مطالبه ثمن مطرح کنید
سلام روز خوش اگر صاحب سند رو پیدا نکنیم و فقط از ایشون قولنامه محضری داریم و در ثبت احوال هم هیچ نامی به این نام ایشون ثبت نشده جه جوری میتوان سند به نام زد
سلام قولنامه باید مورد بررسی قرار گیرد
سلام روز خوش پدرم۴۰ سال پیش خانه ایی خریده و در سند به نام نخورده و فقط قولنامه دارد, و صاحب سند اثری ازش نیست از ثبت احوال هم پیگیری کردیم هیچ نامی از ایشون به ثبت نرسیده .الان چه جوری میتوان در سند اسم پدرم باشه ممنون میشم راهنمایی بفرمایید..
سلام نیازمند بررسی مبایعه نامه هست
سلام بنده منزل مسکونی ای که قولنامه ای بنام مادر و برادرم بوده خریده ام . و در این ملک خانواده ما ۲۰ سال ساکن بوده و آن را ساخته اند و قبل از ما ۱۲ نفر این زمین را خریده و فروخته اند ولی الان سند عادی (قول نامه ای ) که دست ماست از اولین نفری که این زمین را از مالک اولیه خریده قولنامه ای وجود ندارد . به اداره ثبت مراجعه کرده برای ثبت ملک گفتن مالک اولیه چون قولنامه ای وجود ندارد باید بیاد امضا کند . ایشان فوت کرده اند و ورثه ایشان حاضر به امضا نشدند که اعلام کنند نسبت به این ملک ادعایی ندارند و اداره ثبت ملک بنده را ثبت نمی کند تا این مشکل برطرف نشود . حال سوال من این است آیا ورثه مالک اصلی بعد از گذشت ۷۰ سال از فروش این زمین و دست به دست شدن های متعدد می توانند از من شکایت کرده و ملک مرا صاحب شوند؟ و سوال دیگر من برای اثبات مالکیت ملکم چه راهی دارم ؟
سلام دعوای اثبات وقوع بیع مطرح کنید
سلام من یه زمین کشاورزی خریدم فروشنده اول زمین یه راه برای عبور ماشین به همسایه ها فروخته با کاغذ اما در سند زمین او راه قید نشده است ایا میتونم ادعا مالکیت کنم و اون راه را بگیرم
سلام خیر
با سلام اگر پدري در زمان حيات ملکي را بدون قول نامه و پرداخت وجه به يکي از پسران خود به نام زده باشد و يک هفته بعد فوت کند بقيه ورثه ميتوانند ادعاي بازگشت مالکيت و ادعاي ارث در مورد ملک مذکور نمايند
بله امکان دارد
باسلام ..بنده ملکی رو از پدرم درسال ۹۲که دارای سند رسمی بوده و در رهن بانک بوده و بدهی وام داشته رو باتسویه حساب بانک از رهن خارج کردم و اون ملک رو با رضایت پدر و خانواده وبادریافت سند رسمی بنام خودم کردم . حالا بعداز ۸سال یکی از آشنایان باارائه قولنامه ای که همه اعضای خانواده میدانیم جعلی میباشد طرح دعوی و ادعای مالک بودن در دادگاه نموده.بنظر شما آیا ادعای وی میتواند جنبه قانونی داشته باشد و آیا قاضی میتواند رای به نفع وی صادر کند ..لطفا اگر راهکاری هم دارید ممنون میشم راهنماییم کنید باتشکر از لطف شما..
البته اینو یادم رفت بگم که قولنامه رو از طرف پدرم بعنوان فروشنده اعلام کرده ولی متاسفانه پدر بنده درسال ۹۹فوت کردند و حالا بعداز فوت پدرم اینگونه مدعی شده ..
سلام خیر اثبات ادعای ایشان سخت میباشد. نسبت به مبایعه نامه وی تقاضای کارشناسی جعل کنید.
بنده در خصوص اثبات مالکیت زمین سوال داشتم پس از طرح تفکیک یک قطعه زمین، فروشنده ۱۸۰ متر بیشتر از طرح تفکیک را فروخته است با توجه به اینکه بنده مدت ۱۴ سال می باشد که زمین را خریده ام شخصی که متراژ مازاد را خریده بدون اجازه بنده در زمینیم پی کنی کرده تامین دلیل نمودم که اعلام نمود ۱۲۰ متر از زمین بنده مورد تعرض قرار گرفته است در ضمن قولنامه آن شخص با مشخصات پی کنی شده هماهنگی ندارد آیا این پی کنی برای نامبرده تصرف مالکیت می آورد؟
سلام مدارک شما باید بررسی شود
سلام وقت به بخیر خانمی هستم به شحصی از نزدیکان مان برای خرید خانه پول دادم ببرد به فروشنده رفته املاکی قولنامه نوشته نضف ساختمان به اسمش خودش کرد ولی درمحضر سند به اسم من خورد هیچ حرفی از قولنامه به میان نیامد من هم بیخر از هرجا فکر می کردم ساختمان مال خودم از طرفی به من سند گروه بانک بگذارم بای انها وام ۲۵ میلیونی بردارم حتی خودش در مخصر به طرفی ثبت می کردم سرش کلاه می گذارم من فکر فوقش ساختمان درگروه بانک شخصی دیگر وامش من پرداخت میکنم الان بعد از گذشت ۹سال قولنامه رو کرد می گویند شما کلاهبرداری کردید رفت شکایت تکلیف چیست
سلام مدارک شما باید بررسی شود
سلام.
خیلی تشکرمیکنیم ازاطلاعات خوبتان وپاسخ های روشن وواضح
بنده مدت ۲ سال است که پدرم فوت کرده.وقبل ازفوت وصیتی تنظیم کرد که دارای ۵ بند بود وما۴برادر که هستیم به اضافه خودش امضا کنندگان وصیت نامه پدر بودیم.البته ما ۴ بردار ۲
برادر از یک مادر دیگر هستیم.
دربند ۲ وصیت که من پدرم خانه خود رابه نام یکب ازبراردانم کرده بود وقید کرده بود که این خانه رافقط برای گرفتن وام به ایشان کردم وهیچ گونه حق فروشی ندارد.حالا بعد از۲ سال تفره میرود.البته چند بارکه شکابت کردم درجواب شکایت میگفت شما صبر کنید امینی که بین ما است مشکل راحل کند.ولی دوباره زیزحرفس زد.انحصاروراثت هم گرفتم.
ایا برادرمن میتواند خانه پدرم راکه برای گرفتن وام )بند۲وصیت نامه(امتناکند ازتقسیم بین واراث.
ممنوم از راهنمایهای خوبتان.
من الله توفیق.
عسگری
سلام با توجه به تعدد مدارک و سوالات موضوعی لطفا با دفتر تماس حاصل فرمایید
سلام
اگه شخصی برای اثبات مالکیت شکایت کرد و رد شد. آیامابرای تصرف سهم خودآزاد هستیم .یا دوباره بایدبه دادگاه مراجعه کنیم
سلام خیر نیازی نیست
سلام.یک آپارتمان دوطبقه دارم که بعداز پایان کار هنوز سندتفکیکی نگرفتم و فقط همون سند زمین هست و اون موقع بدلیل اینکه میخاستم از وام بانک مسکن استفاده کنم و شرایطشو نداشتم(شرط تاهل)از همون ابتدا زمین را بنام پدرم قولنامه کردم و سند ثبتی هم بصورت سه دانگ سه دانگ بنام پدرم و برادرم گرفتم که بتونم دوفقره وام برای دوطبقه بگیرم و هیچگونه مبایعه نامه یا دست نوشته و چیز دیگهی ندارم ولی تمامی اقساط بانک برای هر دو تسهیلاتو خودم پرداخت کردم و چک خرید زمین هم خودم دادم که داخل قولنامه ثبت شده و فاکتور هزینه هایی که برای ساخت کردم اینارو دارم و درحال حاضر پدروبرادرم حاضر به انتقال سند بنام خودم نیستن!!آیا من میتونم دعوی اثبات مالکیت مطرح کنم؟آیا نتیجه بخش خواهد بود؟
سلام طرح دعوای اثبات مالکیت ،اساس قانونی ندارد
شما باید دعوای اعلام بطلان معامله به جهت صوری بودن بنابر دلایل اثباتی مطرح کنید.
با سلام و احترام
یه سوال حقوقی داشتم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
پدر خانواده ای فوت کرده که از ایشون یه منزل مسکن مهر داشته و وراث ایشون ، همسر قانونی ، پسر و دختر بالای ۳۰ ساله و یک مادر پیر هست.
دختر و پسر میخوان خونه رو به نام مادرشون بزنند (همسر مرحوم) و به مادر پیر که ارثی میرسه دارن فشار میارن اگه خونه رو به نام مادر مون نکنیم نمی تونیم برای اون خونه برق ،گاز و تلفن بگیریم. تو هم باید خونه رو بدی به مادر ما
حال سوالم اینه که برای گرفتن برق ، گاز و تلفن برای چنین خانه ای که صاحب اصلی فوت شده ، ایا خانه باید به نام یکنفر باشه ؟ یا راهی وجود داره
باتشکر از وقت و زمانی که میگذارید
سلام حتی یکی از ورثه میتواند تقاضای انشعابات مربوطه را مطرح کند
سلام. من و پدرم شراکتی ی زمینی خریدیم که یک و نیم دانگ من کردم و یک دانگ هم پدرم بمن هدیه داد یعنی دو و نیم دانگ برای من شد و بقیه برای پدر.
در مبایعه نامه فقط اسم پدر آمده و یک دست نویس پدر نوشتن که در آنجا توضیح دادن که دو و نیم دانگ برای من است و بقیه اعضای خانواده امضا کرده اند.
پدرم متاسفانه فوت شدند.
سوالم اینست که اون دست نویس برای اثبات مالکیت کافیه؟ نمیشه تو مبایعه نامه هم بنویسیم؟ قصدم اینه که در آینده مشکل و حرف و حدیثی نباشه
و اینکه الان کنتور برق به نام فروشنده ی قبلیست الان به نام کی باید بشه؟ مادرم یا من یا …؟
سلام مشکلی ندارد ولی حسب الاقتضا دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید.
سلام
چند سال پیش من خونه خودم را برای این که برادرم از بانک مسکن وام بگیره به نام برادرم زدم و سند خونه که به نامش بود رفت رهن بانک و ما در یکی از مشاورین املاک یک مبایعه نامه تنظیم کردیم ( به تاریخ همون سال ) و برادرم خونه را در آن به من برگرداند الان اقساط وامش تموم شده و رفتیم خونه را از رهن در آوردیم وقتی محضر رفتیم متوجه شدیم خونه به خاطر مهریه خانم برادرم توقیف شده ، الان با توجه به این که خونه سندش به نام برادرم هست اما من ساکن بودم و تمام قبوض به نام من هست و مبایعه نامه دستی و استشهاد محلی میتونم ثابت کنم مالک اصلی ملک من هستم و چطور باید اقدام کنم
سلام دعوای اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف مطرح کنید.
باسلام.پدربزرگ بنده حدود ۸۰ سال پیش زمینی رو در روستامون وقف کردن به نام برادرشون که در ایام خاصی از سال از عواید اونجا احسان بدن به اهالی روستا.هردوشون خیلی وقته فوت شدن و الان به اون زمین که تعداد زیادی درخت داره پسر برادرشون میرسن و خیلی وقته شرایط وقف رو به جا نیاوردن و صاحب اون زمین شدن.آیا ما که الان وراث پدربزرگم هستیم و مدرک وقف نامه و همچنین سند اصلی اون زمین رو در اختیار داریم میتونیم از ایشون خلع یدکنیم این زمین وقفی رو و همچنین ادعای مالکیت کنیم؟
سلام وقف نامه باید مورد بررسی قرار گیرد.
سلام در سال ۸۷ پدرم وکالتی برای ساخت مغازه به شخصی وکالت تام میده و فرد مذگور بعد از شش ما فوت میکنه و در سال ۸۸ بدلیل گم شدن سند پدرم درخواست سند المثنی میدهد و سند المثنی بنام پدرم صادره میشود متاسفانه امسال متوجه شدیم که وارث مرحوم با جعل قولنامه بنام پدرم اقدام به زدن سند بنام خودشان میکنند در صورتی که پدرم خونه رو نفروخته و هیچ قولنامه ای امضا ننموده ولی در حال حاضر پدرم بعنوان جعل و کلاهبرداری و استفاده از سند مجهول شکایت نموده که قاضی پرونده بدون بررسی پرونده قرار موقوفی صادر نموده در حال حاضر چکار باید کرد ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام مدارک و علی الخصوص وکالتنامه و قرار موقوفه باید بررسی شود.
با سلام و احترام
اینجانب سال ۱۳۸۸ واحد آپارتمانی از سازنده ملک خریداری کردم که مبایعه نامه معتبر با کد رهگیری می باشد. قرار بود که سازنده ملک که خورد مالک نصف زمین ملک نیز می باشد سه ماه بعد سند رسمی واحد اپارتمان را به اینجانب انتقال دهد که این اتفاق نیوفتاد و ما با مراجعه به دفترخانه و پرداخت مابقی ثمن معامله عدم حضور مالک را گرفاه ایم. همچنین ما در دادگاه بابت خسارت در تاخیر شکایت کردیم و خسارت در تاخیر تادیه را هم از سازنده می گیریم. سوال این است بدلیل تخلف و اختلاف سازنده ها، ملک پایان کار گرفته نشده و بنابراین به نظر می رسد مالک قادر به سند رسمی به ما نخواهد شد. الان کسی مدعی مالکیت ملک ما را ندارد ولی من می خواستم دادخواست اثبات مالکیت داشته باشم یعنی الان خواهان و خوانده خودم هستم . سوال این است چنین دادخواستی می تونم بدهم به منظور اطمینان از مالکیت خود؟
برای اینکه همچنین عدم حضور
سلام خیر
دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مطرح کنید
اصلا فروشنده میگه من این زمین رو به شما فروختم و به اون شاکی،زمین دیگری فروختم.
یعنی میشه از فروشنده استفاده کنیم برای این کار؟
سلام.
مازمینی با قولنامه خریدیم.تمام امتیازات اب و برق و پروانه ساخت مال ماست.حتی زدیم و ساختیمش.
اما یکی بعد چند سال اومده میگه صاحب اینو به من فروخته.صاحب هم میگه که من یه زمین دیگه ای رو که به تخریب شده و صرف راه کشی شده رو به تو فروختم!
اما اون با قولنامه اومده میگه این زمین مال منه رصورتی که قولنامش
موقعیت خونه و زمین مارو به درستی نمیگه.ما پروانه ساخت،قولنامه و حتی رضایت فروشنده رو داریم،
و در قولنامه وی موقعیت جعرافیایی کلاًمتفاوته.کارشناس هم چند بار رای رو به نفع اونا داده.و مافهمیدیم باهم فامیلی دارن
سوال اول:میشه راهی بهمون بگین که با مدارک ثابت کنیم مال ماست (حتی با استفاده از خود فروشنده زمین)
وسوال۲:ایا میشه درخواست تعییر کارشناس بکنیم؟
سلام شما نیاز به انجام کاری ندارید در صورت شکایت ایشان در دادگاه با وکلا تماس بگيريد
سلام. زمینی را در سال ۹۷ با قولنامه ی بنگاهی خریداری کردیم و از طریق قانونی سندرسمی تک برگ گرفتیم. حالا بعد از سه چهارسال شخصی مدعی شده که او هم از صاحب اول زمین قولنامه ی بنگاهی دارد. و ادعا می کند که قبل از سال ۹۷ قولنامه کرده است. آیا امکان دارد سند ما باطل شود؟؟؟
سلام با دفتر تماس بگیرید
با سلام.بنده آپارتمانی را ۱سال پیش خریداری نمودم و سند شش دانگ دارم.این ملک قبل از من ۳بار بصورت وکالتی خرید و فروش شده بود
حالا شخصی که اولین بار خونه رو خریده میگه من ۳دانگ وکالت رو به خانومم داده بودم و ۳دانگ رو خودش جعل کرده .البته هنوز نه مدرکی رو کرده و نه شکایتی. میخواستم بدونم تا چ حد حرفش محکمه پسند هستش و چقدر میتونه کاری انجام بده ؟
سلام اگر تشریف بردند دادگاه و شکایت یا دعوا طرح نمودند با دفتر تماس بگیرید فعلا نیاز به انجام کاری از ناحیه شما نیست
بنده سال ۹۷خانه ای را ساختم در شهر از استان کردستان برای بنده نزدیک۲۳۰میلیون تومان هزینه برداشت چون بدهکار زیاد شدم پدر خانم بنده صبح هفدهم بهمن سال۹۷به خانه بنده امدند و مبلغ صد میلیون هم اوردند و پیش همسر بنده این ادعا را کردند که الان شما سختی هستید من مال میخواهم چکار کنم و این صد میلیون را به حساب خانم بنده ریخته و ما به بدکاری دادیم بعد ظهر همان روز مطعئن شدند که این پول تمام شده به بنده فشار اوردند باید خانه را به اسم بنده بکنید من هم با توجه به شرایط فوق العاده بد محبور شدم خانه ام را به اسم ایشان داخل بنگاه بکنم. ایشان الان ادعای مالکیت میکنند و اون تاریخ در پشت مبایعه نامه هم نوشتن که صد میلیون من مال پدری به دخترم دادم و به حساب بانک کشاورزی دخترم واریر شده. الان ولی ایشان ادعای مالکیت دارن ایا بنده میتوانم اثبات کنم که مالکیت این منزل برای ایشان نیست و فروشنده بنده هستم و خریدار ایشان به خاطر این جریان نوشته شده. ممنون
سلام بله با توجه به مبایعه نامه ایشان خریداری کرده و مالک محسوب میشود.
با سلام
پرسش داشتم در رابطه به ادعای وراثت شخص زمینی را از یک شخص می خرد و اون شخص فروشنده همه وارثین و کسانیکه همجوار اون زمین هستند تظمین می‌شوند که در آینده درد سری به مشتری که زمین را خریده ایجاد نشود. چند سال می‌گذرد وارث پیدا می‌شوند که خودش را خواهر فروشنده معرفی میکنند و مستقیما بالای شخص مشتری عارض می‌شوند و مشتری هم بالای شخص فروشنده شخص فروشنده به همان غول که به اسناد اش داده در نزد حکومت راست میگویند که بنده تظمین همه وارثین شدم و حق خواهرم را از دیگر زمین های شخصی میدم اما اون شخص عارض قبول نمی کند و میگویند ما فقط حقم را از همین زمین فروخته شده میخواهیم درین ارتباط قانون وشریعت چی حکمی می کند آیا شخص مشتری چی کاری باید انجام دهند؟
سلام مشتری در فرض ثبوت حق عارض حق فسخ دارد
ملکی توسط تعدادی از وراث سالها پیش بین خود تقسیم شده و فروخته اند. در حال حاضر توسط خریداران تصرف شده است. ملک دارای نسق زراعی بوده و خریداران سند عادی دارند. اخیرا انحصار ورثه صورت گرفته و سایر وراث که حقشان پایمال شده بدنبال سهم خودشان از زمین هستند. برای احقاق حق سایر وراث از طریق رفع تصرف عدوانی باید عمل کرد یا خلع ید مشاعی؟ و یا روش دیگر؟ لطفا راهنمایی فرمایید؟
سلام باید ابطال تقسیم نامه و ابطال مبایعه نامه و حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا خلع ید و اجرت المثل را از دادگاه بخواهید.
سلام من پدربزرگم با سند وکالت نامه تک برگ به اسم یدونه داییم سال ۷۷ زمین خریده ونام پدربزرگم در وکالت نامه درج نشده وفقط به اسم داییم هستش پدربزرگم قبل مرگش زمین هارو تقسیم کرده وبرای هر کدام از فرزندان یک تقسیم نامه داده بدون مهر شورا ویا بنگاه فقط شاهد عادی الآنم فقط کپی وکالت نامه وتقسیم نامه رو داریم ویک کد رهگیری ثبت شده به اسم پدرم به خاطر مراحل طرح هادی ثبت شده الآن آیا داییم میتواند ادعای مالکیت نماید یانه ممنون.
سلام بله می تواند
با سلام پدر بزرگم یک قطعه زمین هنگام عروسی در روستا رو به مادرم واگذار کردن البته فقط داخل یک صورت جهزیه ثبت کردن و مشخصات ملک مشخص شده ولی اون موقع تحویل ندادن و البته هم دایی و هم پدر بزرگم اونو بعنوان شهود امضا کردن البته چند شهود دیگه هم اونو گواهی کردن و تایید نمودن بعد گذشت ۳۰ سال متوجه شدیم اون زمین تحت مالکیت بنیاد علوی بوده و پدربزرگ اونو طبق قولنامه به دایی انتقال دادن آیا این معامله صحیح هست یا نه چون قبل از معامله اونها اون ملک به مادرم واگذار شده بوده و هر دو نفر شهود بودن و خبر داشتن چه راه حلی برای گرفتن ملک مورد نظر پیشنهاد میفرمایید
با تشکر
سلام خیر معامله ایشان صحیح نیست
سلام و عرض ادب بنده یه باغ و دامداری محصور دارم بر جاده اصلی روستا که پدرم به صورت قولنامه ای سال ۶۷ خریداری خریداری کرده و برای من به ارث گذاشته در قولنامه مربوطه پدر من نفر چهارم بوده که ملک خریداری کرده در قولنامه متراژ ۱۵۰۰۰ متر و مشخصات حدود زمین از شرق به جاده عمومی که همان جاده اصلی روستا است ذکر شده ( که طی نقشه برداری که اینحانب چندین سال قبل انجام دادم مشخص شد متراژ ۱۲۰۰۰ متر است) اما در هنگام فروش به نفر ما قبل پدرم در قولنامه قید شده که ملک متر نشده و طرفین چهار دیواری را قبول دارند) در قسمتی از بر جاده که دیوار سوله انبار دامداری قرار دارد به علت رعایت حریم تیر برق عقب نشینی داشته که ۳/۵ متر بیشتر از حد معمول بوده که در امتداد بر باغ حدود ۳۰۰ متر مربع میشه(البته حدود ۸۰ متر باقی مانده از ادامه بر باغ به علت انتقال تیر برق به طرف دیگر جاده چسبیده به جاده اصلی است) حالا با توجه به بالا رفتن ارزش ملک ورثه نفر اول قولنامه که سال ۵۵ اقدام به فروش کرده و غید حیات نیست تهدید میکنه که من سند مادر دارم و این قسمت زمین انهاست و قصد داره چند باب مغازه در انجا احداث کنه
لازم به ذکر قولنامه من معتبر هست در تمای نقل وانتقال ها مهر شورای ده موجود است و از سال ۶۴ ملک در اختیار ماست و چند سال پیش در دعوی در دادگاه با عده ایی که قصد تصرف تصرف عدوانی مللک اینجانب را داشتند مالکیت من احراز شد لطفا راهنمایی کنید
سلام ادعای ایشان وجاهت قانونی ندارد لیکن مدارک شما باید بررسی شود
سلام و عرض ادب
یک باب منزل یکی از آشنایان بنده طبق یک قولنامه بنام اینجانب بوده.اکنون بدلی ل اینکه احتمال میدهم همسرم
بخواهد مهریه خود را اجرا بگذارد و بتواند منزل را را تصرف کند تصمیم به این دارم که به بنگاه مراجعه نمایم.سوال بنده این است چون بنده فقط میخواهم مال را به صاحب مال برگردانم آیانیازی به نوشتن وجه فروخته شده می باشد یاخیر؟به این دلیل میپرسم که بعدها تو دادگاه ادعای صوری بودن معامله محسوب نشود.وهمچنین نگویند که پولی بخاطر منزل گرفتی پس به کجا واریز گردیده است.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید‌امیدوارم تونسه باشم مفهوم سوالامو رسونده باشم.باتشکر
سلام مبایعه نامه را فسخ کنید و فسخ نامه بنویسید کفایت میکند
سلام روزتون بخیر،ببخشید یه سوال داشتم
یه زمینی هست که از ارضی ارباب رعیتی رسیده به شخصی،ومدرک وسند ندارن فقط کپی سند مادررو دارن.چندین سالم هست که داخلش تصرف دارن ومحصول کاشتن وحتی واسه تغییر کاربریش ازدادگاه حکم تبرع دارن وهمینطور انشعاب برق هم گرفتن، حالا یه شخصی اومده ادعا کرده که این زمینو من ازبنیاد شهید به صورت مزایده خریدم ودعوای تصرف عدوانی ارائه کرده.
تکلیفشون چیه؟
سلام علیه شخص و بنیاد شهید میتوانید شکایت کنید
با عرض سلام ضمن تشکر خواهش میکنم پرسشم را پاسخ بفرمایید.دایی من در سال۴۶ زمینی را بدون مدرک به مادرم واگذار کرد و او نیز بلافاصله آن را جهت ساخت خانه به پدرم واگذار کرد اینکه جهت جلوگیری از رجوع خودش یا ادعای فرزندانش نوشته ای رد و بدل شده است ما خبر نداریم تا سال ۸۲ که پدرم در آنجا زندگی کرد هیچ مدعی و معارضی پیدا نشد و مادرم نیز هیچگاه ادعای مالکیت نکرد قطعا پدرم مدرکی داشته که تنها مادر و برادرم به آن دسترسی داشتند اما الان چیزی نیست دو سال بعد از از فوت پدرم مادر من به صورت مخفیانه عرصه و اعیان و امتیازات ملک را که به نام پدرم بود طی یک فروشنامه عادی با چند شاهد و تایید شورا به برادرم واگذار میکند پس از فوت مادرم در سال ۹۸ وقتی می خواستیم خانه و زمین را تقسیم کنیم متوجه فروشنامه شدیم
در جلسه حل اختلاف یکی از خواهر ها که شاکی بود گفت که زمین مال مادرم بوده ولی آن برای ساخت خانه به پدرم واگذار کرده قاضی دادگاه این جمله مرکب را به بخش اولش به عنوان اقرار استناد کرده و ادعای عرصه را بلاموضوع تشخیص داده است حال چه کار می شود کرد ؟ چطور میتوانیم فروشنامه را باطل کنیم و یا اثبات کنیم که ملک متعلق به پدرمان بوده آیا استناد به به نام بودن امتیازات و استشهادیه ساخت خانه توسط پدرمان با هزینه شخصی همچنین اقامت طولانی در آن خانه مالکیت را ثابت میکند؟ لطفاً به طور کامل راهنمایی بفرمایید سپاسگزارم
سلام صرفا شما به عنوان ورثه میتوانید نسبت به اعیانی دعوای مالکیت طرح کنید
سلام خسته نباشید
پدر من ۲۰ سال پیش یه زمین بدون سند خریده و از فروشنده یک کاغذ گرفته که هر وقت سند زمین درومد بیاد و سند رو از مالک بگیره و به نام پدرم کنه
بعد بیست سال مالک حقیقی ملک با سند اومده و فروشنده راضی نیست ملک رو بخره و بزنه به نام پدرم
ما هم نمیخواییم زمینمون رو از دست بدیم
به نظرتون چطوری این مسئله رو حلش کنیم تا زمینمون از دست نره
سلام صرفا باید رضایت مالک واقعی رو کسب کنید
سلام و عرض ادب .اگر به دلیل مشغله به کسی به طور شفاهی وکالت دهیم که به نمایندگی از طرف ما طبق یک مبایعه نامه دستی زمینی رو بخرد و بصورت از طرف شخص مورد نظر امضا بزند ایا خریدار واقعی بعدا خودش میتواند پای قرارداد رو امضا کند ؟
سلام خیر
سلام ملکی داریم که نیازمند اثبات مالکیت است،شاهد و سند عادی در دست داریم،در زمین هیچ تصرفی صورت نپذیرفته،برای دادخواست آیا نیاز هست که تصرفی انجام دهیم؟البته نمیتوانیم حصار بکشیم آیا گود برداری یا حفر چاله دال بر تصرف است؟؟
سلام خیر نیازی به این دست اقدامات نیست
با سلام
شخصی ساختمانی دارای ۶ واحد آپارتمان را حدود ۲ سال پیش در دفتر اسناد رسمی وقف کرده است، و اینجانب را در وقف نامه متولی قرارداده است، حدود ۴ ماه قبل از فوت به اطرافیان اعلام میکند از وقف پشیمان شده و به دفتر خانه مراجعه تا وقف را باطل نماید که متوجه میشود طبق قانون اجازه چنین کاری را ندارد.
بنابراین در منزل اظهار پشیمانی از وقف خودرا کتبی می کند و به امضای شهود می رساند.
حالا پس از مرگِ واقف ، ورثه به استناد این ورقه ی پشیمانیِ واقف، از تحویل واحد ها به متولی (اینجانب) امتناع میکنند، این در حالیست که ۴ واحد از این آپارتمان ها در اختیار مستآجر و دو واحد در اختیار ورثه می باشد.
لطفآ راهنمایی بفرمائید بنده که به عنوان متولی دارای حکم تولیت از اوقاف هم هستم چه باید بکنم؟
سلام دعوای خلع ید مطرح نمایید
با سلام زمینی باغی در سال۴۶ بدون مدرک از طرف دایی من به مادرم واگذار شد و او آن را جهت ساخت خانه به پدرم واگذار کرد وپدرم با هزینه شخصی در آن خانه ساخت و برای آن امتیازات آب و برق و تلفن گرفت اینکه بعدها بین دایی و پدرم خطی رد و بدل شد ما نمی دانیم ولی مادر من هیچ مدرک مالکیت نداشت با این حال پس از فوت پدرم مادرمن زمین و خانه را به برادرم فروخت ما چطور می توانیم ثابت کنیم که زمین به پدرمان واگذار شده آیا اقامت طولانی او بدون مدعی و معارض می تواند دال بر مالکیت شود یا از طریق امتیازات میتوان اثبات مالکیت کرد؟ برای ابطال فروشنامه عادی برادرم چه کار میتوانم بکنم
سلام صرفا شما به عنوان ورثه میتوانید نسبت به اعیانی دعوای مالکیت طرح کنید
عرض سلام وخسته نباشید
بنده دو سال پیش زمین باغی همراه با چوب کاری خریداری نمودم و پس از یک سال فروشنده مرحوم شدند ورثگان مرحوم املاک ایشان را تحریر کردن از جمله ملک خریداری شده بنده خواستم بدانم قبل از تنفیذ مباهینامه عادی میتوان چوب زمین را بفروشم چون دزد افتاده و دارد چوب رو میبره
سپاسگزارم
سلام بله مشکلی نیست
با سلام.ما در یک آپارتمان ۴ طبقه چهارواحده زندگی میکنیم.طبقه بالایی مارو خودم فروختم به یک پیرزن که با خانواده دخترش (شوهر دخترش و سه فرزند دخترش و دخترش) زندگی میکنه. به خاطر رفت و آمدهای زیاد و شلوغی بیش از حد ما رو آزار میدهند.میخواستم بدونم با توجه به این که شوهر دخرش مالک نیست و احتمالا تحت تکفل پیرزن هم نیست میتونیم شکایت کنیم و از آپارتمان بیرون کنیم خانواده دخترش رو؟همه همسایه ها هم از دستشون ناراضی هستن.ممنون
سلام خیر
سلام
مادربزرگم چند سالی است فوت شده و در زمان حیات از طرف پدر زمین‌هایی به ایشان صلح میشود وسند رسمی زمینها به نام پدرش است.حال یکی ازعموهای من که ورثه مادربزرگم است میگوید قولنامه از پدرش دارد من باب اینکه داماد پدر مادربزرگم است.چون برگه خرید از مالک اصلی ندارد قولنامه ایشان معتبر است؟ و مالک گفته بوده زمین به دخترم صلح نمودم بعد از فوت به عنوان ارث من می باشد.
سلام با توجه به شلوغی و بزرگی فامیل شما حتما باید مدارک مربوطه بررسی شود.
سلام خسته نباشید .بعد از فوت همسرم ۶ دانگ خانه رو زدیم به اسم پسرم . پسرم ۱۸ سالش که بود پدربزرگش که قییم هستش رفته نصف خونه رو زده به اسم خودش. العان پسرم ۱۹ سالشه کجا برم که دوباره سند ۶ دانگ برگرده به اسم پسرم . ممنون میشم راهنماییم کنید
دعوای ابطال معامله ولی را به علت معامله با خودش و عدم رعایت غبطه مولی علیه میتوانید طرح دعوا کنید.
با سلام اگر شخصی چند نمونه امضا داشته باشد وبعد از فوت ان شخص وراث ان شخص ادعای جعل کنند ایا کارشناس میتواند تشخیص دهد که امضای شخص مرحوم هست یا قابل تشخیص نیست
سلام بر اساس اسناد مسلم الصدور ایشان در بانک ها یا شهرداری دارایی ،بیمه و سایر ارگان ها کارشناس امکان تصدیق و شناسایی دارد.
سلام.بامدارک یک زمینی که کاملا تو طرح شهرداری هستش یک زمین دیگری را فروخته که بنده هم شاهد دارم ومبائینامه با نقشه پیوستی همان زمین.حالا که فهمیدم یارو میگه ن من همین زمین داخل طرح فروختم آیا حکم این فروش مال غیر هستش؟
سلام بله فروش مال غیر و در حکم کلاهبرداری محسوب می شود.
با سلام بنده زمینی در شهرستان خریدم و سندش به نام خودم است با یک قولنامه دستی و جعلی برای اخذ پروانه و پایان کار اقدام شد چون باید تغییر کاربری برای زمین انجام می شد و سپس مجوز ساخت میداند.این قانون برای معامله های سال ۸۰ به قبل بود که بنده به سن قانونی نرسیده بودم و مجبور شدم بنام پدر شوهرم یک قولنامه دست نویس درست کنم حالا پایان کار به نام ایشان است ولی سند زمین به اسم خود بنده برای اینکه در آینده بخواهم ساختمان را نیز روی سند خودم بیاورم مشکلی ایجاد نمیشود چود پایان کار به اسم ایشون است
سلام خير مشکلی ایجاد نمی شود.
سلام پدر مادربزرگم یک زمینی داشت بعد فوتش از ۳۰ سال پیش پسرعموی مادربزرگم اونجا خونه ساخته و نشسته است مادربزرگم و پسر عمویش تنها وراث هستند و تقسیم ارث کردیم دادگاه گفتند زمین غیر قابل تقسیم است و به ما پول زمین را بدهند درحالی که ما زمین میخواهیم در این چند وقته او برای زمین سند گرفته حالا ما چکار کنیم؟ می توانیم سند را لغو کنیم؟ برای گرفتن زمین به عنوان ارث چه باید کرد؟
سلام اگر زمین موروثی غیر قابل تقسیم هست مسلما میتوانید از دادگاه درخواست فروش ملک از طریق مزایده را داشته باشید و با شرکت در مزایده و برنده شدن و پرداخت پول سهم شریک میتوانید زمین را در تصرف خود بگیرید.اخذ سند در فرض سوال مانعی در کار ایجاد نمی کند.
من به عنوان خریدار دوم یک واحد آپارتمان با مبایعه نامه می توانم طرح شکایت از سازنده و صاحب ملک جهت تنظیم سند ثبتی داشته باشم؟ با توجه به اینکه خریدار اول طرح شکایت سند را انجام داده بود و به نتیجه نرسیده بود!؟
سلام بله میتوانید به شرط آنکه سازنده طبق قرارداد مشارکت در ساخت حق فروش آپارتمان به شمارا داشته باشد
سلام پدربزرگ بنده وقتی زنده بود ۲۸هکتار زمین رو تصرف میکنه و بنام پدرش میزنه و خودش زودتر از پدرش فوت میکنه و سه تا پسر کوچیک ازش می مونه این سه تا پسرو عمشون که نابینا بوده بزرگ میکنه و پدربزرگشون میگن که زمین ها فقط برای تو و بچه هاست و پسرهای دیگه سهمی ندارن…حالا بعد از ۴۰سال که این سه تا پسر روی این زمین ها کشاورزی کردن نوه ی دیگه ی پسری اومده و از این زمین ها ارث میخواد درصورتی که عمشون هنوز زندست و همه میدونن که این زمینا برای پدربزرگم بوده و حاضرن شهادت بدن …اینم بگم که زمین ها مشاع هستن و موقعیت مکانیش مشخص نیست و اگه واقعا حقی بود میدادن میخواستم بدونم با وجود شهادتشون و اینکه دخترش زندست شکایتش به جایی میرسه؟
سلام خیر با وجود در قید حیات بودن دخترش وراث طبقه پایین تر نمی توانند ادعای ارث کنند.
سلام خانه ای را در سال ۹۰ در روستا مادر بابت هزینه های درمان ومشگلات شخصی با اجازه ورث در محصر بنام من زده در سال ۸۷ در زمان دکتر احمدی نزاد مبلغ ۶.۵ ملیون تومان از طریق بانک مسکن به افراد تحت پوشش کمیته وام دادن بع از گدشت۱۴ سال حالا بانک ادعای پولش را دارد که من اصل پول را پرداخت کردم ولی ۱۴ ملیون سود وجریمه میخواهد در صورتی که تا هفت سا در زمان حیا هیچگونه مطالبه ای از ایشان نکرده بوده وسه قسط هم کمیته پرداخت کرده ایا خانه روستایی که هیچگونه سندی ندارد بانک به خاطرمبا لع دیر کرد سود وجریمه میتواند اقدام قانونی داشته باشه البته سن مادر ۸۳ ساله بود واز وامهای زنجیره ای محسوب میشده هر روز هم من را تهدید میکنن که اجراییه میکشیم لطف کنید راهنمایی کنید سپاس گزارم
سلام خیر نمی تواند و در صورت بازداشت ملک مذکور در دادگاه شما میتوانید طبق مستندات اعتراض ثالث اجرایی طرح کنید.
البته شاهدین من زیر قولنامه را امضا کردند
سلام پدرم سال ۷۲ از برادرش خانه خرید با قولنامه که فقط اب داشت بعدا پدرم به نام خودش تغییر دادوبرق هم کشید در زمان حیاط عمویم وبعد فوت عمویم سال ۸۱ گاز تلفن فاظلاب وتمام امتیازات را کشیده پدرم وبیست هشت سال هم هست در انجا زندگی میکنیم وتمام قولنامه های خرید فروش که بین چند نفر اتفاق افتاده هم دست ماست ودوتا شاهد هم داریم که در دادگاه قبول کردند امضای انهاست ولی یکی قسم خورده ولی یکی قسم نخورده در حالی که انها فقط ادعای جعل امضا کردن دوبار رفته کارشناسی کارشناس به نفع انها رای داده و قاضی هم حکم را برای انها داده که حتی انها کوچکترین سند ومدرکی ندارند ایا این حکم مشکوک نیست وایا کارشناس امضا واقعا دصد درصد میتونن تشخیص اصل وجعل را بدانند عمویم حتی دست خط خودش اسم خودش را نوشته کنار امضا قرار شده هم قدمت قولنامه را در بیاوریم که ادعا کردند وراث جعل کردند وهم دست خط وهم دوباره از کانون تشخیص امضا خواستیم برسی کنند اما اگرهای زیادی دارند وراث عمویم که بعد فوت پدرشان وپدرم شکایت کردند که البته عمویم دوتا امضا دارد که با زیرکی خاص انها اول به امانت در خیانت شکایت کردند بعدا که وکیل شان فتوکپی قولنامه را برداشت وامضایی که شبیح امضای قولنامه نیست اوردند که در کارشناسی سه نفره امضای عمویم را از اداره برق پیدا کردیم ولی باز کارشناسان تایید نکردند در حالی که من بخوبی میدونم امضای عمویم هست وعمویم امضا کرده واقعا مشکل از کجاست چکار باید کرد ودر اخر یک امضا هم از یک نفر که عمویم برایش فروخته پیدا کردیم متاسفانه قولنامه را نمیدهد
سلام با این توضیحات مبهم مدارک حتما باید بررسی حضوری شود
سلام بنده سال ٩٩ يك آپارتمان با سند شش دانگ و عرصه و ايان و طلق با استعلام خريدم خوشحال از اين كه آپارتمان بدون مشكل است اما يك ماه پيش شركتي ادعا زمين اين ملك را كرده بعد از ١٥ سال بنده از همه جا بي خبر البته صاحب قبلي هم اطلاع نداشته يعني كل ساختمان اگر ادعا اين شركت ثابت شود تكليف من چيه سند من را باطل ميكنن ؟
سلام اگر مدارک شرکت مدعی قوی باشد بله امکان دارد و البته با توجه به مدارک شما جای دفاع نیز دارد.
سلام من سال گذشته ملکی خریدم و به صورت رسمی سند و بنچاق در دفتر اسناد رسمی به نامم گردید به تازگی مشخص شده که فروشنده طی صلح نامه عادی ۷ سال قبل این ملک رو به همسرش صلح کرده و این خانم الان شکایت کرده که ملک به ایشان برگشت داده شود رای دادگاه در این مساله به چه صورت هست؟
سلام ،در هرصورت شما سند مالکیت دارید لیکن بستگی به میزان قدرت دلالت صلح مزبور دارد ودر صورت ثبوت شما میتوانید علیه فروشنده شکایت کلاهبرداری و استرداد ثمن و مطالبه غرامات ثمن را مطرح کنید
سلام پدربزرگ من زودتر از پدرش فوت کرده و قبل از مرگش زمین مشاعی خریده بوده که سند رو به اسم پدرش میگیره و بعداز مرگش پدرش به دخترش به طور شفاهی میگه که پسران و دخترانم ازاین زمین سهمی ندارن و برای فرزندان آن مرحوم هست…
الان همه ی فرزندانشون بجز همین دختر که گفتم فوت کردن و پسر یکیشون ارث میخواد
یکبار هم شکایت کرده و به دروغ گفته در زمین های ارث پدریش تصرف شده که شکایتش به جایی نرسید الان شکایت حقوقی کرده و میگه تقسیم ارث صورت نگرفته … این هم بگم که زمین موقعیت مکانیش مشخص نیست فقط سندش هست که در فلان تاریخ خریده شده.. میخواستم بدونم با گرفتن وکیل میشه اثبات کرد که اونا حقی ندارن؟
سلام خیر
حتی در فرض اثبات گفته های شفاهی پدربزرگتون ،ایشان نمیتواند کسی را از ارث محروم نماید.
با سلام
شخصی ملکی که ما درگیر دادگاه هستیم را به همسرش فروخته و مبلغ را ۲۸۰ میلیون زده و برای پولی که رد و بدل شده هیچ مدرک و رسیدی در قولنامه قید نشده و ما هم پرونده ما در جریانه آیا من میتوانم شکایت کنم و قولنامه را باطل اعلام کنم و اگر میتوانم راهش چیست
سلام بله تحت شرایطی بله میتوانید
باسلام خسته نباشی خدمت شما پدر بنده یه منزل مسکونی در روستا داره که سال ۸۸سندشو با استشهادیه محل وشورا گرفته وپدر بزرگ بنده سال ۸۰فوت شده الان عموم ادعا میکنه که زمینی که ما دران سکونت دارم زمین پدر بزرگم هست وهیچ نو مدرکی برای اثبات نداره ولی چند نفر از اعضای خانواده ای خانومش که ساکن اون روستا هستن قول شهادت بهش دادن میشه راهنمایی کنید من باید چیکار کنم ممنون
سلام نیازی به طرح ادعا فعلا از سوی شما وجود ندارد
سلام.پدر من زمینی ۳۰ سال پیش از شخصی
به نام عباس خریداری کرده.که او هم مالک اصلی زمین بوده و فوت نموده.حال شخصی دیگر که زمینش با ما همسایه است و یک جاده مابین ماست و او هم زمین را پدرش ۷۰ سال پیش از کریم خریداری کرده.و اکنون مدعی شده که طبق قولنامه من زمین شما هم مال من است و آن را از کریم خریده ایم البته در قولنامه او واضح نگفته این زمین و فقط به نشانه هایی از کوه در شمال اشاره شده.حال تمام مردم منطقه و فرزندان کریم و عباس شهادت میدهند که نه ملک مال کریم بوده ونه آنها در طول هفتاد سال نه خودشان و نه پدرشان روی زمین مالکیت و کار نکرده اند.ولی او نه شاهد دارد و فقط مدعی است قولنامه من قدیمی تر است …به نظر شما نتیجه چیست؟
سلام مدارک شما باید بررسی شود
مداراک ما کامل است که زمین را خریداری کرده ایم از عباس و تمام مردم شهادت میدهند که زمین متعلق به عباس بوده است.و او سند اصلاحات ارضی نیز دارد.ولی حتی یک نفر برای طرف مقابل شهادت نمیدهد
به هر صورت مدارک شما باید مورد بررسی قرار گیرد
سلام
پدربزرگم سال ۷۳ پولی از پدرم دریافت کردند به مبلغ ۱۰۰ هزار ت
و فرمودند زمینی هست برای تو میخرم و زمین را به مبلغ ۹۵۰۰۰ تومان خریدندو در مدرکی که نوشته شده توسط شورا یک قسمت اسم پدرم و یک قسمت اسم پدربزرگم هست حتی آدرس منزل زمان بچگی ما هم نوشته شده و الان وراث میگویند این ملک برای شما نیست برای پدر ماست چه باید کرد برای اثبات ؟؟؟؟
بستگی به متن قرارداد نگارش شده توسط شورا دارد. اگر از متن آن خریدار بودن پدرتان استنباط شود می توانید اثبات مالکیت خود را بخواهید
سلام پدرم ۲۶سال پیش یک زمین از خاله خودش خریده و سند مالکیت هم داریم و در سند هم ۶۲۵متر نام برده شده الان برادر خاله پدرم که دایی خودش میشه بعد اینکه خاله پدرم فوت شده. ادعا میکرد که ما فقد ۲۰۰متر ازین زمین را خریده ایم بعد از فوت دایی هم نوه دایی پدرم که تنها وارث اوست همین ادعا را دارد ..بنظر شما این ادعا منطقی است؟
سلام خیر در حد یک ادعاست جای نگرانی با توجه به اینکه سند مالکیت دارید وجود ندارد
سلام
من بدلیل اینکه ضامن کسی شده بودم از یه جایی هر ملکی می‌خریدم به نام مادر خانومم قولنامه میکردم و الان دو ملک به نام ایشان قولنامه کردم که هر دو در تصرف خودم هستند ولی ایشون بدون اطلاع قولنامه ها رو برده و میگه ملک مال منه ،چطور میتونم قانونی املاک رو بنام خودم برگردونم؟
سلام طبق قانون با اثبات اینکه ثمن معاملات رو خودتون پرداخت کردید و معامله به حساب شما ولی به نام دیگری بوده میتوانید مالکیت خودتون رو مستقر کنید
سلام خسته نباشید
بنده زمینی به ارث بردم از پدرم که ایشون هم از پدرش به ارث برده و قولنامه های زمین برمیگرده به ۳۵ سال پیش که امضای معتمدین روستا و شورای روستارو هم داره و روحانی روستا که همه قولنامه های روستا رو مینوشته این رو هم نوشته حالا کسی که از همسایه من زمین خریده با ادعای اینکه ایشان برایش حد و حدود زمین رو مشخص نکرده وارد زمین من شده و خارج نمیشه حالا سوالم اینه اگر از ایشون شکایت کنم برای تصرف عدوانی چون از ۳۵ سال پیش تا الان در دادگاه هیچ دعوی برای اثبات مالکیت انجام ندادیم ایا ایشون میتونه ادعای مالکیت مارو زیر سوال ببره؟ و یا شکایت ما از حالت کیفری تبدیل به حقوقی بشه؟
سلام بهتر است شما بدوا دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید
با سلام خدمت شما بزرگوار.و تشکر بابت وقت گذاشتن و پاسخگویی تون.سوالم اینه ک پدرم سال۷۲زمین مسکونی رو بطور قولنامه ای خریداری میکنه و بعد کارای پروانه ساخت رو هم انجام میده(پروانه و قولنامه ب اسم پدرم هست)و قرار میشه این زمین رو با عموم بطورمساوی تقسیم کنن.(الان ما و عموم تو همون ملک ساکن هستیم)عموم از پدرم درخواست میکنه ک چون خونش راه ب کوچه نداره پدرم حیاط خلوت ما رو بهش بده ک بعنوان راه استفاده کنه.اما قراربوده تو سندش نزنه.پدرم (بیسوادهست)هم قبول کرده.الان که ما بزرگ شدیم وسندمون رو خوندیم متوجه شدیم این زمین ک قراربوده نصف باشه .نیست.و زمین عموم بیشتره.و اون راه رو (حیاط خلوت)بیخبر سند زده.همه مردم هم می دونن ک باید این زمین نصف باشه.حتی عموم ریش سفید آورد ک حق ما رو نده اما ریش سفید تایید کرد که اون بیشتر گرفته و باید زمینا مساوی باشن و اون راه رو باید بهمون برگردونه اما قبول نمی کنه.باتوجه ب اون قولنامه و پروانه ساخت ک کلا ب اسم پدرم بوده و شهادت همسایه ها و ریش سفید.مامیتونیم شکایت کنیم و اون راه رو ازش بگیریم و درخواست اصلاح هردو سند رو بدیم؟لطفا راهنمایی بفرمائید.
سلام بله امکان پذیر هست لیکن مدارک شما باید بررسی شود
سلام خسته نباشین من زمینی رو خریداری کردم و سند تک برگ به نام من هست که اقدام به دریافت پروانه ساخت کردم که در حال ساخت زمین هستم و شخصی پیدا شده و ادعا میکند که سال ۱۳۷۶ شخص دیگری این زمین را به صورت قولنامه ای به ایشان فروخت ایا امکان دارد سند تک برگ من که ثبت و اسناد داده باطل شود؟و زمین را از من بگیرد؟و اینکه این شخص خودش گفت کسی که قولنامه ای زمین را فروخته فرار کرده حتی اسمش را به روزنامه زده پیدا نکرده ؟و در اخر من را تهدید کرد که سندم را باطل میکند
سلام خیر قولنامه تاب مقاومت در برابر سند رسمی مالکیت ندارد
به هرصورت شخص مدعی باید در دادگاه شکایت نماید
وقت بخیر زمین مسکونی داشتیم یه وام ساخت از شخص خریدیم برا کارها سند زدیم ب اسم صاحب وام و وکالت تام گرفتیم خونه رو ساختیم ولی پایان کار بدلیل هزینه نگرفتیم تا بتونیم سند رو دوباره به خودمون انتقال بدیم صاحب وام سنش بالاس میترسیم مشکلی پیش بیاد ورراث صاحب وام بیان ادعا کنن..ایا کار دیگه ای به غیر از وکالت تام میشه انجام داد تا احیانا مشکلی برا صاحب وام پیش اومد ورراث صاحب وام نتونن ادعایی بکنن؟ممنون
سلام مبایعه نامه تنظیم کنید و همچنین اقرارنامه رسمی در دفترخانه از صاحب وام بگیرید
سلام اگه کسی صاحب زمین نباشه و داخلش خونه بسازه و اگه پدرش صاحب زمین باشه و ایا بعد از فوت پدر بچه های دیگه میتونن تصرف کنند.یا الان اگر پدره زنده باشه میتونه خونه رو به هم بزنه
مدرسه به همه تقسیم نامه داده
سوال شما گنگ هست ولی در هرصورت صاحب زمین و یا ورثه ایشان میتواند نسبت به خلع ید و قلع و قمع خانه ساخته شده اقدام کنند و یا با حفظ خانه مزبور مطالبه اجرت المثل نمایند
سلام
ایا کسی میتواند با کپی قولنامه ایی که چندین ماه از زمان اتمام ان گذشته مجددا ادعای در اجاره بودن ان ملک را که قبلا در تصرف ایشان بوده را نماید.
سلام در فرض ساده سوال خیر نمی تواند
سلام در زمانی حیات مادرم در سن ۸۲ سالگی یکی از خواهرا به صورت مخفی مادرمو به سمت ویلای انزلی (خانه مادری) که پدرم به ایشان داده با وکالت به اسم خودش کرده ما ۵ برادر و ۳ خواهر هستیم بدون اینکه ما بدونیم تصاحب کرده و به اسم خودش زده در ضمن مادرم مریض احوال و بی سواد بوده و تمام مدارک پزشکی موجود است در سن ۸۳ سالگی فوت کردن ولی یکسال قبل فوت این خانم به اسم کرده و مادر قبل فوت وصیت کرده که این ویلا متعلق به همس و ضریه بشه تکلیف چه میباشد؟ ما باید چکارکنیم که به همه برسه؟
با سلام اولا می توانید با اثبات حجر مادرتون در زمان انتقال بطلان وکالت نامه را بخواهید ثانیا در صورتی که فرض اول اثبات نگردید اگر قبل از فوت مادرتون سند رسمی اخذ نکرده باشند وکالت نامه باطل می گردد.
Excellent post. I was checking continuously this blog and I’m inspired!
Extremely helpful information specifically the closing phase 🙂
I handle such info a lot. I used to be seeking this particular information for a
long time. Thanks and best of luck.
Thank you.wishing you success.
سلام بنده یکی از اقوام را برای خرید یک دستگاه وانت برای استفاده در مغازه شفاها وکیل کردم ومبلغ خودرو را از حساب خودم به حساب مالک واریز نمودم ولی بعد متوجه شدم ایشان بدون اطلاع من خودرو وانت را بنام خودش قولنامه نموده واقدام به گرفتن وکالت نامه تام از فروشنده کرده سوال این است که :
1)ایا من با توجه به این که پول را واریز نمودم میتوانم ادعای مالک بودن خودرو را داشته باشم وبه جرم خیانت در امانت شکایت کنم.
2)برای اثبات این ادعا هم پرینت حسابی که مبلغ به حساب فروشنده رفته موجود میباشد هم شهادت تعداد زیادی از معتمدین بازار واشنایان گواه این ادعا هست.
سلام بله میتوانید ادعای مالکیت خودرو و خیانت در امانت را مطرح کنید
سلام وقت بخیر
با پدرم خانه ای نو ساز را خریداری کردیم که در قولنامه املاک دو دانگ برای بنده و ۴دانگ برای پدرم نوشته شد و شهود امضا کردند. بعد از یک سال که سند خانه از طرف فروشنده آماده انتقال شد .برای اینکه میخواستیم سند به نام یکنفر باشد و فروشنده به نام پدرم بزند روی کاغذ نوشتم دو دانگ سهم خودم را به یک شاخه نبات و هزارتومن پول به پدرم واگذار کردم.و سند به نام پدرم شد.
الان پدرم فوت کرده و من قولنامه دو دانگ سهمم و کاغذی که واگذاری سوری برای انتقال سند به پدرم رو نوشتیم رو دارم و برادر و مادرم قبول دارند که دو دانگ سهم من بوده و واگذاری صوری بوده جهت انتقال سند ،ولی خواهرم قبول نداره. افراد دیگری هم غیر از برادر و مادرم شاهد این موضوع هستند که من در خرید خانه با پدرم شریک هستم
چجوری باید حقم رو اثبات کنم به خواهرم؟ و دو دانگ سهمم رو بگیرم
سلام شما سهمی خودتان را طبق برگه ای که گفتید به پدرتان واگذار و ایشان ستد مالکیت ۶ دانگ گرفته و ادعای شما به نتیجه نمی رسد.
سلام در سال ۴۹ آپارتمانی خریداری کردم به مساحت ۱۳۲.۳۰ متر مربع که ۶۳.۷۵ متر مربع آن حیاط و الباقی محل سکونت اینجانب به مساحت ۶۸.۵۵ میباشد و کلا در سند من ثبت شده با توجه به اینکه مالک طبقه فوقانی دارای ۱۲۵.۶۵ آپارتمان میباشد، آیا نسبت به عرصه حیاط بنده میتواند ادعایی داشته باشد؟ راه دسترسی حیاط صرفا در اختیار من میباشد.
سلام خیر قسمت حیاط ساختمان شما مشاع نمیباشد
سلام و عرض ادب ببخشید یک سوال داشتم پدربزرگ بنده حدود ۶۰ سال پیش زمین مشاعی رو خریداری کرده بود و دو دانگ از شش دانگ را فروخته بود ولی الان بعد از گذشت این مدت مالکان متعددی آنجا رو تصرف کردن با وجود اینکه هنوز سند ملک در اختیار ما هست میخواستم بدونم امکان طرح دعوا خلع ید وجود داره یا خیر؟
سلام بله دعوای خلع ید و قلع وقمع میتوانید مطرح کنید
سلام
پدرم و پدربزرگم سالها پیش (سال ۶۵) سرقفلی مغازه ای رو هر کدام سه دانگ مشاع از مالک و از طریق سند عادی خریداری میکنند. پدربزگم فوت میکنند و قبل از فوت ۳دانگ سهم خودشون رو به شریک مشاعی خود یعنی پدرم و به صورت دستنویس پشت همان سند عادی منتقل میکنند و ۳ نفر شاهد هم امضا میکنند. الان میخواستم بدونم این انتقال، انتقال به غیر حساب نمیشه؟ و اینکه در حال حاضر این سند عادی در ادارات پذیرفته نمیشه و میگن باید سند رسمی باشه. برای اقدام به الزام به تنظیم سند باید مالک اصلی رو خوانده قرار بدیم و یا ورثه پدربزرگم رو؟ و یا دعوای تایید و اثبات وقوع عقد بیع رو مطرح کنیم؟
ممنون
خیر انتقال به غیر محسوب نمیشود.
برای اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و سند صلح سرقفلی هم مالک و هم ورثه پدر بزرگ را خطاب دعوا قرار دهید
برای ابطال وکالت وکیل که قرارداد چهل درصد را بسته بودیم ایا فقط با رفتن به دادگاه میتوانیم وکالت راباطل کنیم چون میخواهیم کار را به وکیل دیگری بدهیم یا باید حتما برگه فسخ قرارداد را از وکیل اول بگیریم
آیا برای ابطال وکالت وکیل احتیاج به برگه از سمت وکیل داریم یا فقط در دادگاه اعلام ابطال کنیم کافیست
ضمن اعلام مراتب عزل به دادگاه میبایست قرارداد وکالت نیز فسخ شود
سلام .پدر بنده ۳۵ سال پیش پیش پدر بزرگم کار میکرده وبعد با دخترش که مادرم باشه ازدواج میکنه و پدر بزرگم برای دستمزد قطعه زمینی رو بهش میده تا تشکیل خانواده بده البته یه فروش نامه ای تنظیم کرد ولی متاسفانه در قسمت فروشنده اسم پدر بزرگم نیست ودر پشت برگه (دست نویس)یه امضا و اثر انگشت هست که مشخص نیست مال اونه یانه فقط یه شاهد امضا کرده که اون زندست .حالا ۵ سال بعد فوت پدربزرگم داییم جهت رسیدگی به مالش میگه شما خونه رو تصرف کردین واگه مدرکی دارین رو کنین حالا تکلیف چیه ایا با استشهاد محلی میشه کاری کرد یا نه ؟
سلام بله دعوای اثبات وقوع بیع طرح کنید
سند زمینی به نام پدرم هست که سال ۷۴ فروخته با وکالتنامه و مبایعه نامه دستی در واکالت قید شده پرداخت نقدی ما هم نمیدونیم واقعا پولی داده یا نداده پدرم سال ۷۶ فوت کرد و ملک ومدارکی که الان پاساژ شده دست خریدار هست ایا میتوانیم زمین که هنوز به نام پدرم هست پس بگیریم ؟
سلام خیر
سلام.پدر من دارای یه باب مغازه که در زیر خانه خودش میباشد است که بنده در آن مشغول شغل لاستیک فروشی می‌باشم و کل مدیریت مغازه اعم از خرید و فروش به عهده خودم میباشد و حساب بانکی مغازه و کارت خوان هم بنام بنده است ولی به دلیل نداشتن کارت پایان خدمت جواز مغازه را بنام پدرم اخذ کردیم سوال بنده این است که آیا اجناس داخل مغازه به من تعلق دارد یا پدرم ؟
اجناس متعلق به شماست
سلام،خدا قوت،ایا مشاور املاک،با دانستن اینکه صاحب اصلی ملک مسکونی را میشناسد،اما با همدستی کس دیگری اقدام به اجاره دادن ملک مسکونی میکند،به او اعتراض کردم، آقای شهریاری گفتند هیچ تخلفی انجام نداده میتوانم شکایت کنم
بله حتما مشکی ندارد
سلام ایا اسناد عادی یاهمان قولنامه های عادی نسبت به همسایه ها قابل استاد هست؟مثلا یه نفر بیاد بگه چون همسایه حد را به من نوشته اینجا زمین من میشه؟
سلام در حالت عادی خیر
با سلام اینجانب ملکی را قول نامه ای خریداری نمودم ولی الان وراث شکایت کرده اند که ملک جزو اموال ماترک پدر است وباید تقسیم گردد ممنون میشم راهنمایی بفرمایین که چه باید بکنم
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت حسب مورد با توجه به وجود یا عدم وجود سند مالکیت مطرح کنید
سلام. دو تا برادریم. پدرم در زمان حیاتش، قصد داشت یک مغازه بزرگ در محل زندگی مان بخرد. بنده آن زمان، یک مغازه کوچک به نام خودم داشتم. برای اینکه پدرم از دیگران پول قرض نگیرد، بنده مغازه خودم را فروختم و پولش را به ایشان دادم تا پدرم این مغازه بزرگتر را بخرد؛ آن زمان، پدرم مغازه را به نام برادر بزرگترم ثبت کرد و من از باب برادری، در این مغازه سالها کار می کردم. بنده هیچ مدرکی ندارم که در این مغازه جدید، به اندازه پولی که کمک کردم، سهم میبرم و مدتی است که برادرم مرا از مغازه خودش بیرون کرده است. حالا برای اثبات سهم خودم در این مغازه، چکار باید بکنم؟ آیا راهکار قانونی وجود دارد؟ خیلی ممنون اگر راهنمایی بفرمایید. تشکر
خیر متاسفانه راهی ندارید صرفا میتوانید دعوای اثبات وقوع عقد قرض علیه ورثه مطرح کنید
اموال ب اسم فرزندانم بوده ولی الان شوهرم فروخته بخاطر ندادن مهریه ومن شماره سند ندارم ونمیتوانم ثابت کنم هیچ راهی وجود ندارد ک ثابت شود
متاسفانه در این خصوص اقدامی نمی توانید انجام بدین
با سلام
خانه نسقی خریده ام به متراژ صد متر که بعد از چند دست خرید و فروش به من رسیده توالی خریدار و فروشنده درست است و به نسق میرسد به صاحب اصلی زمین که مدارک مالکیت اون هم درست است مشکلی که دارم اینه که اثر انگشت فروشنده اصلی یعنی صاحب زمین جوهر برویش ریخته شده و نصف ونیمه پیداست و صاحب زمین هم فوت کرده از طرف کسی هم شاکی خصوصی نداره و خونه هم در تصرف من هست در ضمن این ملک سال ۶۹ معامله شده خواستم ببینم برای من امکان دارد مشکلی پیش بیاید و کسی ادعایی بکند یا نه و من با این ایراد که در مبایعه نامه وجود دارد میتوانم برای گرفتن سند اقدام کنم یا نه در ضمن این خانه را من تازه خریدم و زمن خرید این اشکال رو ندیدم ممنون از پاسخگویی شما
بله مشکلی وجود ندارد نسبت به اخذ سند اقدام کنید
با سلام و احترام- برج ۷ سال ۱۳۹۶ یک واحد آپارتمان ( از مجموع ۱۵ واحد ) را با میابعه نامه عادی خریداری نموده ام که برج ۱۱ همان سال قرار به حضور در محضر و تنظیم سند بود ولی تاکنون انجام نشده است ، بنده در همان روز مقرر شده برگه عدم حضور را گرفتم ، الان بعد از گذشت ۴ سال و ارسال چندین اظهار نامه و درخواست های مکرر هنوز این مهم انجام نشده است ، سال گذشته دادخواستی مینی بر الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام انجام دادم و قاضی با توجه به آماده نبودن پایان کار و صورتمجلس تفکیکی دادخواست را قابل استماع ندانست ، تا به امسال که بنده با توجه به انجام شدن این مراحل دادخواست مجددی مبنی بر الزام به تنظیم سند ، پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و … ارائه دادم و این بار قاضی ارتباط بین دو شریک ملک را خواسته ، شایان ذکر است سند تک برگ کل ملک بصورت سه دانگ سه دانگ بین دو نفر است و یکی از این دو نفر که جواز ساخت و پایان کار و … به نام ایشان بوده مبایعه نامه بنده را امضا کرده و نفر دوم را بنده اصلا ندیده ام ، این در حالی است که به جز واحد مابقی واحد ها ظاهرا به نام سازنده ( کسی که مبایعه نامه بنده را امضا کرده ) می باشد ، سوال بنده از حضرتعالی اینه که قاضی رابطه بین دو شریک ( تقسیم نامه ، شراکت نامه یا .. ) را از بنده میخواهد ، این درحالی است که با توجه به استعلام از ثبت اسناد هنوز سند بنام هر دو شریک بوده و تفکیک سند جهت هر واحد انجام نشده ، و خود شرکا هم این تقسیم نامه را جز اسناد فی مابین خود دانسته و به هیچکدام از واحدها ارائه نداده اند ، با توجه به بررسی بنده تقسیم نامه محضری و مستند بعد از صورت مجلس تفکیکی ( که انجام شده ) و قبل از تفکیک اسناد هر واحد ( مشخص نمودن مالک و خریدار هر واحد ) انجام می گردد که هنوز در دفترخانه انجام نشده است ، لطفا راهنمایی فرمائید با ارائه این همه مدارک و مستندات و … آیا ارائه این برگه به دادگاه جز الزامات است یا خیر ؟ لازم به توضیح است بنده از همان ابتدا ( ۴سال ) متصرف واحد بوده ام . با تشکر و عذرخواهی از زیاده گویی
بله شما باید تمام مالکین مشاعی را خوانده دعوا قرار می دادین و یا اکنون باید مدارکی رابطه شرکای مشاعی را ارائه نمایید
سلام وقت بخیر. ببخشید پدر بزرگ ( فوت شده )من قبل از انقلاب ۸جریب مشاع با فردی زمین خریداری کرده است که سه دانگ از شش دانگ مال او بوده و ما سند این زمین را که مال قبل از انقلاب است داریم و بر اساس شماره ملی و این سند قدیمی ما از دفتر ثبت استعلام گرفتیم و هنوز مالکیت قسمتی از آن زمین در ثبت اسناد به نام پدر بزرگ من است. اما در آن مکان خانه های زیادی ساخته شده است
آیا هنوز هم ما میتوانیم ادعای مالکیت کنیم یا ممکن است زمین به صورت قولنامه فروش رفته باشد
نسبت به اخذ سند مالکیت و سپس طرح دعوای خلع ید اقدام کنید
پدربنده درزمان مهجوریت مغازشوفروختن،حدود۲۰سال قبل به صورت قولنامه ای. الان صاحب مغازه واسه خودش سندشش دانگ گرفته چجوری به دادگاه بفهمونم که این طرف مغازه رو ازپدرم خریده چون این صاحب مغازه میگه من سند شش دانگ دارم و مغازه رو ازکسه دیگه خریدم که الان قولنامش گم شده
مدارک شما باید بررسی شود
سلام.من زمینی در شمال خریداری کردم ۷ سال پیش ولی قولنامه ای که نوشته شد دارای شماره ثبت نمیباشد .الان من میتونم این زمین رو بفروشم . وبعدا کسی نمیتونه ادعای مالکیت کنه؟؟
بله طبیعتا میتوانید اقدام کنید
سلام خسته نباشید
پدربزرگ من دو طبقه ساختمان داشت قبل فوت یک طبقه رو در مبایعه نامه عادی به اسم پدرم کرد ولی سند زمین با سند خانه بغلی عوض شده بود یعنی پدربزرگ سواد نداشته از اول سندهای دو تا ملک جا به جا بوده الان پدربزرگ فوت شده وراث میخان پلاک ثبتی رو درست کنن و خانه را به نامه خودشان بگیرن ایا من با داشتن مبایعه نامه میتونم خونه رو بعد ثبت پلاک بگیرم؟
قبل از هر اقدامی ابتدا پدر شما دعوای اثبات وقوع عقد بیع علیه بقیه ورثه مطرح نمایید
با سلام.من ۳۵ سال پیش زمینی رو بصورت قولنامه ای خریدم.خودم ساختم.اب و برق و گاز و تلفن همه به نام خودمه.اون زمان فروشنده چند تا سفته داد که ضمانتی باشه برای سند زدن.بنا بر دلایلی نرفتم سند بزنم.الان بعد از گذشت ۳۵ سال رفتم زمین شهری سند بگیرم گفتن به نام اون شخص ثبت شده.پیگیری کردم فروشنده در قید حیات نیست.الان وراثش ادعا میکنن این ملک برای پدرشون بوده.با توجه به این که قولنامه دارم و شهادت همسایه ها آیا میتونن مدعی باشن و ملک رو از دستم دربیارن.نمیان سند بزنن
دعوای الزام به تنظیم سند و صدور سند مالکیت به طرفیت ورثه فروشنده و زمین شهری مطرح کنید
با عرض سلام
پدرم حدود بیست سال پیش ملکی را به سازمانی فروختند که در قولنامه به این شرح است که ۵۳ سهم از ۲۴۰ سهم از ملک مشاع که هر سهم برابر با ۱۸۴ متر ! اخیرا ما فهمیدیم که هر سهم ۲۰۴ متر بوده که حدود هزار متر تفاوت میشود؛
مدارک لازم در اختیار هست و ملک ساخته نشده
سوال اینست که آیا قابل بازپس گیری هست ؟
مستلزم بررسی مدارکی هست
باسلام و احترام، پدرم در زمان حیات قطعه زمینی را به اینجانب بخشیده اند ولی سند به نام ایشان است. اکنون بعد از فوت ایشان تمام ورثه که شامل ۸ نفر هستند قبول دارند که ملک مذکور متعلق به من است و همگی در دفتر خانه حاضر شده و وکالت به نام بنده زده اند. با این حال اداره ثبت می گوید باید سند بنام همه وراث سند بخورد و بعد اگر خواستند به نام شما انتقال دهند. آیا راه دیگری وجود ندارد؟ و باید حتما سند به نام همه تقسیم شود؟
بله ابتدا سند به نام وراث باید شود راه دیگری ندارید
با سلام
خانم ۹۰ ساله ای، صاحب منزل شخصی بود. دو تا از ۷ فرزند این خانم، با همدستی، خانه را به نام یکی از نوه ها کرده اند. الآن آن خانم فوت کرده است. ۵ فرزند دیگر نه سند دارند و نه وصیت نامه. با این شرایط، ۵ فرزند دیگر از خانه ارث نمیبرند؟
سلام خیر
باسلام وعرض ادب،وتشکر از زحمات کلیه کارشناسان که در راهنمایی گشایش گره مشکلات هم میهنان ،تلاش دارند.بعرض برسانم که مرحوم پدرم درزمان حیات یک قطعه زمین رابرای جبران جزیی از دیونی که بمن داشت هبه کرد ،ازجمله همین زمین که تاکنون بیش از۲۰۰ قطعه اش را مرحوم فروخت ،ولی بمن هیچ مدرکی نداد،وبعد باقیمانده زمین را به تعداد اولاد خود ۱۳نفرتقسیم کرد ،ومال من را چسبیده به قطعه ای که قبلا داده بود،وحاشیه خیابان قرار دارد، شخصا انتخاب کرد و۱۲ قطعه دیگر برادران وخواهران را به قید قرعه به هرکدامشون واگذارکرد،و به آنها هم هیچ مدرکی نداد ودادن سند محلی به همه را بعهده من گذاشت.حالا اکثریت وراث نسبت به قطعه اولی اعتراض داشته وبرای تصرف آن توسط من شکایت کیفری نمودند،که دادگاه کیفری بودن آن را رد کرد و۲۰ روز حق اعتراض وفرجام خواهی را از استان داده است،در حالی که ابتدا ۴ نفر از وراث سند محلی را از من گرفتند وبقیه خود داری کردند،وآنه برای قطعات خود غیر از خودشان شاهدی ندارند،اما من چندنفر شاهد که مستقیما ازپدرم مالکیت آن را شنیدند که یکی برادرش یعنی عمویم میباشد که زمین راقطعه بندی کرد ،حال قطعه چسبیده به قطعه اولی را که قطعات سایرین نیز بصورت پیوسته در کنار آن هستند قبول دارندو منهم همانطور که پدرم امر کردند،اسناد محلی هرکدام را تنظیم کردم ولی بعضی از آنها همینطور بدون اینکه سندی از من بگیرند،فروختند والبته من وبقیه هیچکدام مدعی ۱۳ قطعه نیستیم ،اما قطعه حاشیه را که قبلا پدرم بطریق هبه واگذار کرده بود قبول ندارند همانطور که عرض شد،نسبت به تصرف آن که سالهاست دست من میباشد،بعنوان تصرف عدوانی ومال غیرشکایت کیفری نمودند که دادگاه موضوع را رد کرده وحقوقی دانست،حال من برای رسیدن به حق خودم با وجود شاهد و تاییدیه استشهادی باید چه کاری انجام دهم؟ متشکر وممنون هستم از بذل توجه و وراهنمایی که می فرمایید
سلام باید مدارک بررسی شود با دفتر تماس حاصل فرمایید
من فرزند ذکور خانواده بودم سال ۶۲که سن قانونی نداشتم قطعه زمین مسکونی به مبلغ ۱۲۰۰۰۰تومان در حضور چند نفر از معتمدین بدون حضور پدرم خریدم مبلغ ۹۰۰۰۰تومان ان را شخصا پرداختم مبلغ ۳۰۰۰۰ تومان ان را طی چکی که یکی حاضرین دادند پدرم بعد از ۹ماه پرداخت نمودند سالهای بعد با مشارکت هم بدون هیچ گونه قراددادی بدون حضور پدر م زمین را تبدیل به منزل مسکونی کرده و با تمام امکانات در اختیار والدین وسایر خواهر برادران قرار دادم وسند بنام پدرم می باشد حدود ۱۰سال قبل پدرو مادرم فوت نمودند بخشی از هزینه های ساخت و ساز بصورت دستی دارم و دیون بانکی منزل به نام پدر را پرداخته ام فیش دارم بخشی از پرداختی های پدرم را هم دارم .در زمان خرید دو نفر از خواهرام ازدواج کرده و مستقل بودند و یکی از خواهرام دوساله و ویکی از برادران ۴سال بعد متولد شدند ولی یکی از برادرام وچند نفر از معتمدین و مطلعین در خرید؛ استاد کار بنا و همسایگان حاضرند شهادت بدهند چگونه می توانم برای ان خواهر و برادرم که ان زمان دو ساله و متولد نشده بودند اثبات مالکیت مشارکتی یا مشاعی کنم که در تقسیم ترکه حقم ضایع نگردد ایا با استشهاد محلی و شهادت برادرم و مطلعین میتوانم اثبات مالکیت کنم لطفا راهنمایی کرده مواد و استناد قانونی ان را برام ذکر کنید
مدارک باید بررسی شود
من فرزند ذکور خانواده بودم سال ۶۲ که سن قانونی نداشتم قطعه زمین مسکونی به مبلغ ۱۲۰۰۰۰تومان در حضور چند نفر از معتمدین خریدم مبلغ ۹۰۰۰۰تومان ان را شخصا پرداختم مبلغ ۳۰۰۰۰ تومان ان را طی چکی که یکی از معتمدین دادند پدرم بعد از ۹ماه پرداخت نمودند سالهای بعد با مشارکت هم بدون هیچ گونه قراددادی بدون حضور پدر م زمین را تبدیل به منزل مسکونی کرده و با تمام امکانات در اختیار والدین وسایر خواهر برادران قرار دادم وسند بنام پدرم می باشد حدود ۱۰ سال قبل پدرو مادرم فوت نمودند بخشی از صورت هزینه های ان زمان را بصورت دستی است خرج کردم دارم ودیون بانکی منزل هم که ضمانت بانک بوده و پدرم مقروض بود خودم پرداخته ام و فیشهای ان رادارم بخشی از پرداختیهای پدرم هم دارم .در ان سالها دو نفر از خواهرام ازدواج کرده بودند و مستقل بودند ویک خواهرم دو ساله و یک برادرم متولد نشده بودندولی یکی از برادرام شاهدهستند و قبول دارند که ملک توسط من خریداری شده و مشارکتی ساخته شده چگونه می توانم برای سایر برادران و خواهرام که دران زمان متولد نبودند و دو ساله بودند اثبات مالکیت مشارکتی کنم ( سند به نام پدرم است ) چند نفر از حاضرین که در زمان خرید ملک حضور داشتندحاضرند شهادت بدهند و حتی استاد کار و همسایگان مطلع هستندمیتوانم با استشهاد محلی و شهادت شهودین اثبات مالکیت مشارکتی برای وارثین نمایم لطفا راهنمایی کرده مواد و استناد قانونی ان برام ذکر کنید
مدارک باید بررسی شود
سلام، در سال ۹۸ یک واحد آپارتمان که فاقد پایان کار و سند تفکیک شده برای طبقات بود را خریداری کردم و متاسفانه کد رهگیری برای مبایعه نامه نگرفتم. در روزی که قرار بود انتقال سند انجام شود هم هیچ یک از طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکرد و تا امروز هم پایان کار ساختمان صادر نشده است. همچنین صاحب بنگاه املاک فوت کرده است و مالک فعلی ساختمان از دریافت پایان کار و انتقال سند به بهانه های مختلف خودداری میکند. اکنون در آپارتمان ساکن هستم. باید در این شرایط چه کار انجام دهم؟
دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح نمایید