چگونه وقوع عقد بیع را اثبات کنیم؟ راهکارها و مستندات قانونی

24 پاسخ

1. یه خونهٔ قولنامه‌‌ای رو با شوهرم خریدیم که سه دانگ اون بنام من است و سه دانگ دیگر به نام خودش (با پول طلاهام که بچه هام هم شاهد فروختن اون هستن و بخشی قرض خریدیم) حالا شوهرم قولنامه رو برداشته و از خونه برده ولی من کپی اون و عکس از اصلش دارم موقع طلاق می‌تونه سه دانگ خونه رو از من بگیره؟

   پاسخ

   1. شما باید برای اثبات حق خود به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و تحویل مبیع به قدرالسهم خودتون تقدیم کنید.

      پاسخ

2. با سلام اگر در قرارداد قید شود مورد معامله بیع شرط نمی‌باشد به چه معناست؟

   پاسخ

   1. عبارت مذکور منظور از اینکه بیع شرط نیست یعنی اینکه معامله قطعی است

      پاسخ

3. سلام. وقت بخیر. سوالی از خدمتتان داشتم. ملک بنده ملکی دارای سند مفروزی است به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع که از وسط ملک خیابان کشیده شده و قسمت باقیمانده حد جنوب خیابان به مساحت ۳۰۰ متر مربع می ماند که اخیراً اشخاص غیر با درست کردن قولنامه صوری درصد اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری هستند که شهرداری در پاسخ اعلام نمود که قولنامه قابل صدور پروانه نمی باشد.لذا دارنده قولنامه با مراجعه به دادگاه، اثبات وقوع عقد بیع را از دادگاه اخذ کرده و دوباره به شهرداری مراجعه کرده است. آیا شهرداری می تواند با اثبات وقوع عقد بیع زمینی که دارای سند ۶ دانگ با مالکین مشخص هست به طرفی که هیچ گونه مالکیت سندی ندارد پروانه ساخت بدهد؟ آقایون تو شهرداری می گویند ما پروانه می دهیم، بعد مالکین سند بروند دادگاه اثبات وقوع عقد بیع را باطل کنند.

   پاسخ

   1. با سلام. شهرداری به استناد ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور و آرای متعدد هیات عمومی دیوان عدالت اداری مکلفند در مواقعی که سند عادی به تایید دادگاه می رسد که در حکم سند رسمی می گردد، مبادرت به صدور پروانه ساخت نمایند. دارنده سند رسمی می تواند نسبت به رای اثبات وقوع بیع غیرمنقول اعتراض ثالث نموده و دستور موقتی مبنی بر جلوگیری از صدور پروانه ساخت دریافت نمایند.

      پاسخ

4. سلام. مادر خانومم میخواد یه واحد خونه رو بده به خانومم اما ملک سند نداره و میخواد قولنامه ای انجام بده.باید به چه صورتی اقدام کنه که بعداً باقی وراث براش مشکلی ایجاد نکن.چون داخل قولنامه باید ارزش ملک زده بشه ولی در صورتی که هیچ پولی ردوبدل نشده؟منظورم اینه که تمام راه ها بسته بشه که نتونن اذیت کنن لطفا راهنمایی بفرمایید/ شرمنده اگر قیمت ملک رو پایین تر از اون چیزی که هست در قولنامه قید نماییم مشکلی ایجاد نمیشه

   پاسخ

   1. سلام مشکلی ندارد مبلغ رو تعیین و قید نمایید که فروشنده ثمن معامله را نقدا دریافت کرده است/ خیر

      پاسخ

5. ملکی بنام من است می خواهم انرا به برادرم بفروشم بدلیل اینکه خلافی شهرداری دارد نمی خواهم سند بزنم خودش هم موافق است .چه سند یا قرار دادی با چه شرایطی و در کجا تنظیم کنیم که این معامله قانونی باشد و در زمان حیات یا فوت هر کدام سندیت داشته باشد .ممنون

   پاسخ

   1. سلام در بنگاه معاملات ملکی با دریافت کد رهگیری

      پاسخ

6. با سلام بنده خودرویی از شخصی خریدم که خودرو به نام شخص دیگری می باشد و با توجه به مشخص کردن تاریخ جهت مراجعه تعویض پلاک و ثبت سند ولی از تاریخ مذکور گوشی خاموش و ادرس نوشته شده در مبایعه نامه که به صورت دستی بوده اشتباه می باشد، حال باید برای انتقال سند و تعویض پلاک به نام خودم چکار کنم، کلیه مدارک ماشین به غیر از وکالت نامه که از صاحاب ماشین داره دست من، و‌پول رو بنا به خواسته فروشنده من به حساب کس دیگری واریز کردم و داخل مبایعه نامه ذکر شده این مطلب که حساب واریزی مورد تایید فروشنده است

   پاسخ

   1. سلام دعوای الزام به تنظیم سند علیه فروشنده و مالک باید مطرح کنید.

      پاسخ

7. سلام آیا با داشتن سند رسمی محضری ( اقرارنامه)که نام خریدار و فروشنده درآن سند قید شده ، مبایعه نامه عاد ی آیا معنا پیدا میکند؟

   پاسخ

   1. سلام اگرمفاد اقرارنامه مشتمل بر معلوم و معین بودن مورد معامله و ثمن معامله باشد ،بیع محسوب می گردد.
      در هر صورت باید مفاد اقرارنامه بررسی شود

      پاسخ

8. سلام. بنده ماشینی داشتم که به یکی از دوستانم فروختم و تحویل ایشان هم دادم اما مبایعه نامه ننوشتیم و ایشان الان ماشین را به شخص دیگری فروخته و سند مالکیت هم به نام خریدار صادر شده است. می خواستم ببینم از چه طریقی می توانم این ادعای خود را ثابت کنم؟

   پاسخ

   1. باسلام. طبق عرف می بایست مالک ماشین جهت تعویض پلاک حضور داشته باشد و یا وکالت به نام خریدار بدهد که ایشان به وکالت از مالک یا فروشنده اقدام کند بنابراین اگر شما این وکالت را به دوست خود داده باشید و ایشان هم طبق آن به خریدار دوم وکالت داده باشد این خود دلیل محکمی برای اثبات وقوع بیع است و علاوه بر این اگر شاهد هم داشته باشید می توانید تقاضای استماع شهادت شهود را از دادگاه بخواهید.

      پاسخ

9. سلام. می خواستم ببینم آیا در صورتی که مبایعه نامه تنظیم نشده باشه و بیع به صورت شفاهی باشه می تونم بیع را اثبات و فروشنده را ملزم به انتقال سند رسمی کنم؟

   پاسخ

   1. بله چنانچه بتوانید این موضوع را اثبات کنید امکان پذیر هست.

      پاسخ

10. سلام. بنده ملکی را از برادرم خریداری کردم و ثمن آن را نیز پرداخت کردم قرار بود که پس از پرداخت سند را به نام من منتقل نماید اما الان ادعا می کند مبایعه نامه سفید امضاء به من داده و قرار نبوده معامله ای انجام شود الان من چه کاری می توانم انجام دهم؟

    پاسخ

    1. باسلام. شما می توانید دعوای اثبات وقوع بیع و الزام ایشان به تنظیم سند رسمی را بخواهید و مبایعه نامه ای که ایشان امضاء کرده و ثمن پرداختی می توانید بیع را اثبات نمایئد.

       پاسخ

11. سلام
    سال ۶۷,شوهرم یه ملک تجاری خرید این ملک یه دنگ قولنامه عادی بودوپنج دنگ سند مادر شوهرم به دلیل علاقه زیاد به برادرش که اون زمان کویت بود امضا خریدار سند مادر را اسم برادرش را نوشت وامضا کرد
    این امضا نه حقیقی بود که به نام خودش نه حقوقی که از برادرش وکالتنامه داشته باشه بعد از مدتی که برادر ازکویت برگشت بزرگ فامیل که در جریان بود گفت همین الان ملکی را که این اقا خریده یا پولش را بده یاملک را وایشون گفتند که پولش را میدم بره اونطرف بخره خلاصه سالها گذشت واون اقا مغازه هارا داد کرایه خودش استفاده کرد وشوهرمن مرتب بش میگفت ملک منو پس بده اون اقا هم بیخیال وراحت میگفت نمیدم وسند ثبتی گرفت

    چند سال بعد به اکراه اون بک دانگ که سند نداشت و۱۴متربود داد به ما وبا اینحال همچنان شوهرم ومن بحث میکردیم که چرا اینکاررا کردی وپدرم وشوهرم مرتب به اون اقا اصرار میکردن که ملک این اقا را بده خلاصه یه شب ده ….دوازده نفر جمع شدندواون طی یک معاوضه نامه به اون ۱۴متر۸متراضافه کرد وخانه ایی که قباله من بود گرفت در اصل مال خودمان را با حودمان عوض کرد هیچ اسمی هم از قولنامه نشد وشوهر مرحومم به اجبار اامصا کردچون گفت از این ،۲۲متر یک سانت بیشتر نمیدم وخب اون بنده خدا هم چون میدونست اون سند داره امضا کرد مدارک را پیش شخصی به امانت گذاشتیم که من برای سند خانه واون برای ۲۲,متر سند بزنیم که ایشون بدون امضا من رفت سند گرفت وسند مارا نزد.
    خلاصه بعد الزام به سندش کردیم ۶سال رفت وامد دادگستری وایشون تلاش که اشتباه کردم معاوضه کردم وسند جعل کرد شاهد دروغ اورد خلاصه رای به نفع ما صادر شد یکسال بعد شوهرم به دنبال همین افکار وپشیمونی ونداشتن هیچ راهی رحمت خدا رفت وبدون هیچ علتی دق کرد ببخشید اینو میگو الان که دارم مینویسم بغض و اشک اجازه نوشتن نمیده گرفته…
    هفت یا هشت سال بعد از خرید ملک شوهرم فهمید که قولنامه را برده بش گفت واون گفت نه نبردم الان که شوهرم رحمت خدا رفته من سه چهار ماه بعد به قولنامه دوم پیدا کردم به تاریخ یال ۷۰,اون قولنامع را بردم اداره ثبت با کپی قولنامه خودمون واونجا فهمیدم که با قولنامه دوم سند گرفته وقولنامه ما چند شاهد داره که هستن وشماره چک داره که تمام ته چکها راهم دارم حتی ته چکی که به عنوان کمسیون داده را داریم الان من شکایت کنم موفق میشم ملک را پس بگیرم وخانه ایی که با ما معاوضه کرد بسیارممنون .
    متشکر .بزرگواری میکنید جواب میدهید برادرمن طی سالهای زندگی خیلی سختی کشیدم تا بچه هام را بزرگ کردم.
    فقط خودم میدونم که چی کشیدم وچه ظلمی به ما شد الان هم که شوهر ندارم واز داغ درد اون هر روز زجر میکشم چون اون بعد از اینکار دیگه نه منو داشت ونه اون مالمون را پس میداد عذر خواهی میکنم که درد لم باز شد ببخشید مجدد از پاسخگویی شما سپاسگذارم البته شکایت کردم ولی میگن به خاطر اون معاوضه نامه نمیتونید موفق بشید البته اصل سند اون اقا باطل ومشکل داره چون پولی نداده چطور معاوضه بعد از اون درسته

    پاسخ

    1. بله حتما شکایت نمایید به نتیجه میرسید

       پاسخ

12. سلام مبایعه نامه ای بین من و فروشنده ای است که پارسال با هم مبایعه نامه رو تنظیم کردیم
    اون موقع بین خودمون و شاهدین حرف زدیم که مابقی ثمن معامله هروقت من خونه ی دیگری که داشتم رو فروختم پرداخت شود و این اتفاق حدود یکسال بعد افتاد چند روز قبل که فروختم به فروشنده پیام دادم که بالاخره پول آماده هست ایشون فرمودند فردا به حساب من واریز کنید من شنبه یا یکشنبه برای انتقال بصورت وکالت فروش در دفترخونه حاضر میشم من بعلت عدم اعتماد نسبت به حرف ایشون ( چون دوماه بعد از تنظیم مبایعه نامه طی بروز مشکلاتی ایشون زیر حرفشون زدند و گفتند باید پول رو الان بدی حدود ۹ ماه پیش در صورتی که قرار بود تا فروش منزل من صبر کنند ) من ۲۵۰ میلیون فردای روز معامله به ایشون پرداخت کردم و ایشون تا کنون منتظر بقیه ثمن معامله بودند اما الان به من پیام دادند که من خونه رو فروختم به کس دیگری و اون پول رو ( دریافتی سال پیش) به شما پرداخت میکنم
    میخوام بدونم آیا میتونه خونه رو بفروشه ؟؟؟

    پاسخ

    1. سلام خانه متعلق به شماست و می توانید شکایت کلاهبرداری مطرح و دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم کنید

       پاسخ