توقیف اموال پس از صدور رای قطعی در دادگاه و صدور اجرائیه در اجرای ثبت، مهم ترین مرحله برای وصول طلب می باشد. عدم رعایت صحیح توقیف اموال در مرحله اجرای احکام و اجرای ثبت تاثیرات منفی زیادی بر روند پرونده و اجرای حکم در بر دارد. بنابراین برای موفقیت در این مرحله باید از تمام مراحل قانونی اجرای احکام و توقیف اموال آگاهی داشته باشید از جمله اینکه چه اموالی قابل توقیف هستند، نحوه ارزیابی اموال و قوانین مربوط به مستثنیات دین.
به جهت اهمیت این موضوع سعی نموده ایم در این مقاله تمامی مراحل و نکات مهم در خصوص توقیف اموال را توضیح دهیم.
توقیف اموال چیست؟
توقیف اموال قسمتی از مرحله اجرای حکم می باشد که در واقع فرآیندی برای قفل کردن قانونی دارایی‌های یک فرد بدهکار توسط مراجع قضایی است.
این اقدام با دو هدف اصلی انجام میشود:
- جلوگیری از اینکه بدهکار اموال خود را پنهان کرده یا به نام دیگران منتقل کند تا از پرداخت بدهی فرار کند. (معامله به قصد فرار از دین)
- آماده‌سازی آن مال برای فروش از طریق مزایده و پرداخت بدهی به طلبکار از محل فروش آن.
شرایط توقیف اموال محکوم علیه
برای اینکه بتوان توقیف اموال محکوم علیه را درخواست نمود نیازمند وجود شرایط ذیل می باشد:
- حکم محکومیت قطعی شده باشد.
- اجرائیه صادر شود و به محکوم علیه ابلاغ گردد.
- محکوم علیه نسبت به اجرای حکم اقدام ننماید.
- شرط دیگر برای توقیف اموال محکوم علیه، فقدان تامین پیش از صدور حکم است. در موارد متعددی به واسطه توثیق یا ترهین اموال محکوم علیه نزد محکوم له یا بازداشت اموال محکوم علیه در نتیجه اجرای قرار تامین خواسته یا دستور موقت، اجرای دادنامه از محل این اموال ممکن بوده و نیازی به بازداشت اموال در اجرای احکام نمی باشد. چنانچه اموال بازداشت شده جهت استیفای کل محکوم بها کافی نباشد، محکوم له می تواند به میزان کسری از سایر اموال محکوم علیه بازداشت نماید.
- عدم معرفی مال از سوی محکوم علیه یا شخص ثالث در مرحله اجرای حکم
چه اموالی قابل توقیف هستند؟
هر مالی که دارای ارزش اقتصادی باشد، قابل توقیف هستند از جمله:
- وجه نقد و سپرده های بانکی
- املاک و مستغلات: خانه، آپارتمان، زمین، باغ، مغازه و… (به شرطی که جزء مستثنیات دین نباشد).
- وسایل نقلیه: خودرو، موتورسیکلت و…
- حقوق و مزایای کارمندی/کارگری، اگر محکوم علیه کارمند دولت یا شرکت های خصوصی باشد و زن یا فرزند داشته باشد، تا یک چهارم (۲۵%) از حقوق او توقیف میشود. اگر مجرد باشد یا زن و فرزند نداشته باشد، تا یک‌سوم (۳۳%) از حقوق او قابل توقیف است. حقوق بازنشستگی و مستمری نیز به همین نسبت قابل توقیف است.
- سهام و اوراق بهادار
- طلب از اشخاص ثالث: اگر شخص دیگری به محکوم‌علیه بدهکار باشد، می‌توان آن طلب را به نفع محکوم‌له توقیف کرد.
چه اموال قابل توقیف نیستند؟
اموالی که طبق قانون داخل در مستثنیات دین هستند، را نمی توان توقیف نمود. که شامل موارد ذیل می باشد:
- مسکن مورد نیاز و متعارف
- اثاثیه مورد نیاز زندگی
- آذوقه موجود
- ابزار و وسایل کار
- کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی
- تلفن مورد نیاز
- مبلغ ودیعه مسکن (رهن)
انواع توقیف اموال
انواع توقیف مال بر اساس نوع آن به شرح ذیل دسته بندی می شوند:
توقیف اموال غیرمنقول مشاعی
مالک حق هرگونه تصرف حقوقی در سهم خود از ملک مشاع را خواهد داشت و سایر شرکا نمی توانند مانع تصرفات حقوقی شریک دیگر شوند.
معرفی مال جهت پرداخت بدهی نیز یک عمل حقوقی است. بنابراین محکوم له می تواند به میزان سهم محکوم علیه از ملک مشاع را جهت توقیف معرفی نماید.
توقیف بخشی از مال
چنانچه مال معرفی شده برای امر بازداشت توسط محکوم علیه یا ثالث، بیشتر از محکوم بها و سایر وجوه قابل تادیه باشد، مقدار مشاعی از آن به میزان محکوم بها و هزینه های اجرایی توقیف می شود؛ مثل توقیف ۱۰۰ سهم از ۱۰۰۰ سهم یک قطعه زمین یا ۳ سهم از ۶ سهم خودرو.
توقیف ملک رهنی
در رهن یا وثیقه بودن مال معرفی شده مانع توقیف نمی باشد. بنابراین می توان نسبت به توقیف ملک در رهن بانک اقدام نمود. در چنین مواردی مازاد اموال توسط واحد اجرای احکام بازداشت خواهد شد.
توقیف اموال منقول در تصرف محکوم علیه
اگر مال معرفی شده مال منقولی باشد که در تصرف محکوم علیه قرار دارد، مامور اجرا مکلف به بازداشت آن مال می باشد، حتی اگر محکوم علیه مدعی شود مال به دیگری تعلق داشته و مدارکی نیز در راستای اثبات این ادعا ارائه دهد.
حتی اگر شخص ثالثی حاضر بوده و مدعی مالکیت مال مزبور شود و دلایلی نیز ارائه کند و محکوم علیه نیز صحت این ادعا را تایید کند، بازهم مامور اجرا موظف است اقدام به بازداشت مال نماید و ثالث می تواند جهت اثبات ادعای خود مبادرت به طرح دعوا نماید. چنانچه دلایل مالکیت ارائه شده توسط ثالث، حکم قطعی یا سند رسمی باشد، توقیف منتفی است.
توقیف اموال محکوم علیه نزد شخص ثالث
چنانچه مال منقول معرفی شده در تصرف شخصی غیر از محکوم علیه باشد و آن شخص مدعی مالکیت آن بوده یا مال را متعلق به شخصی غیر از محکوم علیه بداند، مال توقیف نخواهد شد. متصرف الزامی به ارائه دلیل مالکیت نخواهد داشت و صرف ادعای او مانع بازداشت می باشد.
اگر مال منقول معرفی شده در محل سکونت شخص یا اشخاص ثالث (غیر از محکوم علیه) باشد مطابق موارد فوق عمل خواهد شد اما در صورتی که یکی از ساکنین محل، خود محکوم علیه باشد، مال بازداشت می شود. چنانچه اظهارات ثالث بر خلاف واقع باشد، مسئول جبران خسارت وارده به محکوم له خواهد بود.
توقیف طلب محکوم علیه نزد ثالث
اگر محکوم علیه از شخص ثالثی طلبکار باشد، بازداشت طلب نزد بدهکار میسر است. این طلب ممکن است بابت اجاره بها، ثمن، دین و … باشد، همچنین وجوه نقد محکوم علیه نزد اشخاص ثالث و بانک نیز قابل بازداشت می باشند.
لازم به ذکر است اگر موعد پرداخت دین رسیده باشد، بدهکار مکلف است فورا مبلغ را تادیه نماید، در غیر اینصورت پیش از سررسید دین ملزم به پرداخت نخواهد بود.
توقیف حقوق و مزایای محکوم علیه
در صورتی که محکوم علیه دارای زن و فرزند باشد ربع حقوق و مزایا و در غیر این صورت ثلث آن قابل توقیف است. نکاح دائم یا موقت از این حیث تفاوتی ندارد.
چنانچه محکوم علیه زن باشد نیز ثلث حقوق و مزایای او قابل توقیف است و اگر دارای فرزند باشد ربع حقوق بازداشت می شود.
توقیف حقوق بازنشستگی
صرف نظر از این که شخص بازنشسته زن باشد یا مرد، دارای زن و فرزند باشد یا نه، یک چهارم حقوق بازنشستگی قابل بازداشت است، مشروط بر اینکه دین مربوط به شخص بازنشسته باشد.
توقیف اموال غیر منقول محکوم علیه
کلیه اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه تا میزان محکوم بها و هزینه های اجرایی قابل بازداشت است و تفاوتی میان ملک مفروز یا مشاع وجود ندارد و سهم الارث محکوم علیه نیز پس از پرداخت دیون متوفی قابل بازداشت است.
ضمنا وجود حق عینی برای ثالث در ملک، اعم از حق انتفاع و حق ارتفاق و ….، مانع بازداشت نخواهد بود.
توقیف املاک دارای سابقه ثبتی
توقیف ملکی که سابقا در دفتر املاک به ثبت رسیده به عنوان مال محکوم علیه از طریق اداره ثبت در صورتی ممکن است که طبق آخرین وضعیت ثبتی، ملک به نام محکوم علیه به ثبت رسیده باشد.
بنابراین ملکی که با مبایعه نامه، قولنامه، وکالت در فروش و سایر اسناد عادی به محکوم علیه منتقل شده اما رسما به ثبت نرسیده باشد، قابل بازداشت و توقیف نیست. حتی در صورتی که مالک رسمی به مالکیت محکوم علیه اقرار نماید نیز انجام بازداشت تا زمان ثبت ملک به نام محکوم علیه به صورت رسمی ممکن نمی باشد.
لازم به ذکر است در صورت صدور دستور توقیف پلاک ثبتی، هرگونه بنا و تاسیسات، چاه، اشجار و غیره که در آن ملک موجود باشد نیز به تبع عرصه توقیف خواهد شد.
در صورتی که اعیانی موجود دارای سند رسمی جداگانه باشد و به این ترتیب عدم تعلق آن به محکوم علیه محرز باشد، قابل بازداشت نخواهد بود.
بیشتر بدانید: اثبات مالکیت ملک از چه طریقی امکان پذیر است؟
توقیف املاک فاقد سابقه ثبتی
بنابر ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی زمانی می توان املاک فاقد سابقه ثبتی را به عنوان مال محکوم علیه بازداشت کرد که محکوم علیه، ملک مزبور را به عنوان مالک در تصرف داشته و یا به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.
تصرف محکوم علیه در ملک الزاما باید مالکانه باشد و تصرف به عنوان امین، مستاجر، وکیل و …. مالکانه محسوب نمی شود. همچنین حکمی که به موجب آن، محکوم علیه به عنوان مالک معرفی شده باید نهایی باشد. یعنی قابل واخواهی، تجدیدنظر و فرجام نباشد.
در صورتی که حکم اثبات مالکیت محکوم علیه صادر شده اما نهایی نشده باشد، بازداشت مال جایز است اما ادامه عملیات اجرایی و استیفا محکوم بها از محل آن ملک، منوط به نهایی شدن حکم است.
توقیف سرقفلی
محکوم علیه می تواند در ملک غیر، دارای حقی باشد که عنوان آن حق سرقفلی می باشد. این حق، حقی مالی است و مانند بقیه اموال محکوم علیه، توقیف سرقفلی نیز امکان پذیر است.
توقیف اموال ارث پدری
طبق قانون، تصرفات ورثه در ترکه نافذ نیست مگر بعد از اجازه بستانکاران و یا ادای دیون.
در صورتی که ترکه قبل از ادای دین تقسیم شود و یا بعد از تقسیم مشخص شود که بر میت دینی بوده، طلبکار باید به هر یک از وراث به نسبت سهم او رجوع کند.
توقیف اموال شرکت
در صورتی که محکوم علیه شرکت باشد، می توان نسبت به توقیف اموال شرکت اقدام نمود اما نمی توان در قبال بدهی شرکت، اموال مدیران را توقیف کرد.
توقیف سهام شرکت ها
محکوم علیه برای وصول مطالبات خود نسبت به توقیف سهام شرکت اقدام نماید. در این خصوص اجرای احکام یا اداره ثبت، سهام محکوم علیه را توقیف می کند.
در صورتی که سهام از نوع بی نام باشد، مامور اجرا اصل برگ سهام را از مدیون اخذ و پس از صورت برداری و ارزیابی آن را به حافظ می سپارد.
اگر سهام از نوع با نام باشد، دستور توقیف به شرکتی که محکوم علیه در آن سهم دارد ابلاغ می شود. شرکت باید آن را در مقابل مبلغی که اداره اجرا اعلام کرده بازداشت و مراتب را به اداره آرا اعلام نماید.
اگر سهام از نوع بورسی باشد، دادورز یا مامور اجرا دستور توقیف سهام را در ازای مبلغی که تعیین می کند به معاونت حقوقی شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه ابلاغ می کند.
توقیف اموال شهرداری
در صورتی که محکوم علیه شهرداری باشد، شهرداری باید در حدود مقدورات مالی از بودجه سالی که اوراق اجرایی ابلاغ می شود اقدام به پرداخت دین نماید.
چنانچه این امکان فراهم نباشد، باید در بودجه سال آتی مبلغ مورد اجرائیه را پیش بینی و از آن محل پرداخت نماید. در غیر اینصورت محکوم له، نسبت به توقیف اموال شهرداری اقدام می نماید.
توقیف اموال دولتی
توقیف اموال دولتی، مشمول قانون نحوه پرداخت محکوم به دولت و عدم تامین و توقیف اموال دولتی مصوب ۱۳۶۵ بوده و بر اساس آن توقیف اموال غیرمنقول وزارتخانه ها و موسسات دولتی که اعتبار و بودجه لازم را جهت پرداخت محکوم له، ندارند تا تصویب و ابلاغ بودجه یک سال و نیم بعد از صدور حکم نخواهد بود.
در صورتی که بعد از مهلت مقرر دستگاه های مذکور از اجرای حکم خودداری نمایند، مرجع قضایی یا واحد ثبتی باید مرتب را جهت اجرا به سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور اعلام و سازمان مذکور موظف است ظرف مهلت سه ماه محکوم به را از بودجه سنواتی دستگاه مربوط کسر و مستقیما به محکوم له یا اجرای احکام دادگاه یا اجرای ثبت پرداخت کند.
آیا توقیف اموال بستگان درجه یک امکان پذیر است؟
توقیف اموال صرفا نسبت به اموال محکوم علیه یا اموالی از وی که در نزد شخص ثالث باشد امکان پذیر است. بنابراین نمی توان برای اجرای حکم، اموال بستگان درجه یک را توقیف نمود.
توقیف اموال برای مهریه
توقیف اموال برای مهریه از طرق اجرای ثبت صورت می گیرد. برای این امر باید در ابتدا به دفاتر ازدواجی که عقد ازدواج در آن ثبت شده مراجعه نمود.
سردفتر در ابتدا ابلاغیه ای برای زوج ارسال می نماید که در ظرف ده روز اقدام به پرداخت نماید. چنانه زوج در این مهلت اقدامی ننماید، اجرائیه صادر و از طریق اجرای ثبت نسبت به معرفی مال برای توقیف اقدام می شود.
در صورتی که زوجه اطلاعی از اموال و دارایی های زوج نداشته باشد، می تواند تقاضای استعلام از مراجع مربوطه نماید. چنانچه اموالی از وی شناسایی شود، توقیف می شود و مراحل ارزیابی و مزایده شروع می شود و از محل فروش، مهریه زوجه پرداخت می گردد.
توقیف اموال در اجرای ثبت
توقیف اموال از دو طریق اجرای ثبت و اجرای احکام قابل درخواست می باشد.
توقیف اموال در اجرای ثبت، نسبت به اسناد لازم الاجرا امکان پذیر است که با توجه به اهمیت آن در مقاله مجزایی به صورت مفصل توضیح داده ایم که جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید به این مقاله مراجعه نمائید.
توقیف اموال از طریق چک برگشتی
در صورتی که چکی داشته باشید که منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شده باشد، می توانید از طریق اجرای ثبت یا اجرای احکام در دادگاه اقدام به توقیف اموال صادرکننده نمائید.
برای توقیف اموال از طریق چک برگشتی می توان مال معرفی نمود و یا درخواست استعلام از بانک مرکزی، اداره راهور و اداره ثبت اسناد و املاک نمود.
چنانچه از این طرق مالی از محکوم علیه یافت شود، توقیف می گردد در غیر اینصورت می توان تقاضای صدور جلب محکوم علیه را نمود.
مرحله بعد از توقیف اموال چیست؟
مرحله بعد از توقیف اموال نسبت به اینکه مال منقول باشد یا غیرمنقول، به شرح ذیل است:
مرحله بعد از توقیف اموال منقول
- تنظیم صورت مجلس برای توصیف کامل اموال از قبیل نوع، تعداد، وزن، اندازه و غیره
- ارزیابی اموال توسط ارزیاب
- ابلاغ نتیجه ارزیابی به طرفین
- حفظ اموال در همان محلی که توقیف صورت گرفته یا انتقال به محل دیگری
- تعیین حافظ اموال برای حفاظت
- فروش از طریق توافق یا مزایده
مرحله بعد از توقیف اموال غیرمنقول
- ارزیابی و کارشناسی مال (قیمت‌گذاری)
- ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین
- تعیین زمان و مکان برگزاری مزایده.
- انتشار آگهی مزایده در یک روزنامه کثیرالانتشار
- برگزاری مزایده
- اعلام برنده مزایده
- انتقال سند و پرداخت طلب
- واریز باقی مانده از فروش مال در صورتی که مبلغ محکوم به از قیمت مال کمتر باشد.
نحوه رفع توقیف اموال
در صورت وجود یکی از شرایط ذیل می توان نسبت به رفع توقیف اموال اقدام نمود:
- پرداخت کامل بدهی
- جلب رضایت محکوم له
- مورد قبول واقع شدن اعتراض ثالث اجرایی
- پذیرش اعتراض به مستثنیات دین
- معرفی مال دیگری
خسارت تاخیر در تادیه در صورت توقیف اموال
شاید این سوال برای بسیاری از افراد به وجود بیاید که آیا در صورت توقیف مال خسارت تاخیر در تادیه تعلق می گیرد یا خیر؟
در پاسخ به این سوال باید گفت توقیف مال به معنای اجرای حکم و وصول طلب نیست و خسارت تاخیر در تادیه تا پایان عملیات اجرایی و وصول طلب محاسبه می گردد. مگر اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت اقدام نماید.
در اجرای ثبت نیز به همین صورت عمل می شود و تا زمان تنظیم صورتجلسه مزایده خسارت تاخیر محاسبه و به بدهی مدیون اضافه می گردد.
حکم جلب بعد از توقیف اموال
حکم جلب زمانی صادر می شود که هیچ مالی از محکوم علیه یافت نشود و محکوم علیه نیز در مدت ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به ارائه درخواست اعسار و تقسیط محکوم به اقدام ننماید.
بنابراین در صورتی که مالی از محکوم علیه توقیف می شود امکان صدور حکم جلب وجود ندارد. مگر اینکه پس از ارزیابی و فروش مال مشخص گردد، قیمت مال توقیف شده از مبلغ محکوم به کمتر بوده و یا شخص ثالث نسبت به مال ادعای مالکیت نموده و بتواند آن را اثبات و توقیف را رفع نماید.
نمونه درخواست توقیف اموال محکوم علیه
ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …………….
موضوع: درخواست توقیف اموال محکومٌ‌علیه
با سلام و احترام؛
اینجانب …………………. به عنوان محکومٌ‌له پرونده اجرایی کلاسه بایگانی……………. در راستای استیفای حقوق قانونی خود و اجرای دادنامه قطعی شماره ……………….. استدعا دارم دستورات لازم را جهت توقیف اموال محکومٌ‌علیه…………….. به شماره ملی ……………. به میزان محکوم به، به مبلغ …………….. به شرح ذیل مبذول فرمایید:
- توقیف شش‌دانگ پلاک ثبتی شماره……………….فرعی از ………… اصلی، واقع در بخش ….. شهرستان…… به نشانی ………….
- توقیف خودروی(مثلا: پژو ۲۰۶) به شماره پلاک …………… و شماره شاسی………….
- توقیف موجودی حساب بانکی ایشان نزد بانک………… شعبه ….. به شماره حساب………
با تشکر و تجدید احترام
همانگونه که در این مقاله توضیح داده شد، مسیر توقیف اموال بسیار پیچیده می باشد و کوچکترین اشتباه یا تاخیر در درخواست، می تواند وصول طلب را دچار چالش نماید. وکیل متخصص در اجرای احکام می تواند در کوتاه نمودن این مسیر کمک نماید.
ما در دفتر حقوقی دادپویان حامی با تکیه بر تیمی از وکلای متخصص در حوزه اجرای احکام آماده ارائه خدمات حقوق تخصصی اعم از مشاوره حقوقی، شناسایی اموال و توقیف آنها و پیگیری مستمر در این مرحله به شما عزیزان می باشیم. جهت بهره مندی از این خدمات با شماره های مندرج در وب سایت در تماس باشید.
سوالات متداول
مدت زمان توقیف اموال برای مهریه چقدر است؟
مدت زمان توقیف اموال برای مهریه بستگی به پیگیری بین ۱۰ تا ۲۰ روز می باشد. در صورتی که ظرف دو ماه از تقاضای صدور اجرائیه مالی شناسایی نشود، زوجه می تواند با انصراف از اجرای مفاد سند به دادگستری رجوع نماید.
هزینه توقیف اموال چقدر است؟
درخواست توقیف اموال مستلزم پرداخت هزینه ای نیست اما در انتهای عملیات اجرایی حق الاجرا که معادل ۵ درصد مبلغ محکوم به می باشد از محکوم علیه دریافت می شود.
حکم جلب بهتره یا توقیف اموال؟
آیا توقیف اموال محجور امکان پذیر است؟
در توقیف اموال کدام طلبکار مقدم است؟
طلبکاری که دارای سند رهنی یا وثیقه باشد مقدم بر سایر طلبکاران است. پس از آن به ترتیب می توان گفت، خدمه خانه و کارگر و مستخدم محل کار محکوم علیه، نسبت به دستمزد ۶ ماه خود و نفقه زن و هزینه نگهداری فرزند برای مدت ۶ ماه و مهریه مقدم بر سایرین است.
توقیف اموال از طریق دادگاه بهتر است یا اجرای ثبت؟
در پاسخ به این سوال باید گفت در برخی از موارد امکان تقاضای صدور اجرائیه در اداره ثبت وجود ندارد بنابراین ناچارا باید از طریق دادگاه اقدام به توقیف نمود و یا مواردی وجود دارد که از طریق دادگاه امکان طرح دعوا و اجرای حکم وجود ندارد و باید برای توقیف مال به اجرای ثبت مراجعه نمود. در هر صورت برای تسریع در مراحل توقیف اموال نیاز به پیگیری مستمر دارد.
من از منزل پدر شوهر ۵۰سکه سهم میبرم، پدر شوهر ومادر شوهر ۸سال پیش فوت کردند و اموال تقسیم شده، شوهرم می‌گفت که من گرفتم ولی بعد از ۸سال انکار می‌کنه من از ورثه شکایت کردم و ابلاغیه ارسال شده، ۱چطوری میتونم اموال شوند و توقیف کنم، فقط حساب شوهرم و پدر شوهر م رو تونستم توقیف کنم، چطوری میشه حساب و اموال اون هارو توقیف کنم، چون شنیدم دارند اموالشان و جابجا میکنند؟
با معرفی حساب این اشخاص به اجرای احکام میتواند حسابشان را توقیف نمایید.
سلام. اگر ملکی در دو مرحله مزایده به فروش نرفت محکوم له میتواند تقاضای جلب محکوم علیه را بگیرد؟
با سلام. اگر ملکی در دو مرحله مزایده به فروش نرفت محکوم له می تواند مال دیگری را معرفی کند و یا خود محکوم له مال را خریداری کند و یا تقاضای تجدید مزایده نماید. در خصوص اینکه آیا می توان تقاضای جلب محکوم علیه را نمود یا خیر قانون ساکت می باشد. اما به نظر می رسد می توان تقاضای جلب محکوم علیه را در صورتی که مال دیگری نداشته باشد و محکوم له نیز تمایلی به خرید آن مال نداشته باشد نمود. در مقاله ارزیابی و فروش اموال توقیف شده در این خصوص توضیحات لازم داده شده است.
سلام. میتونم نامه ارسالی اجرای احکام بوشهر جهت توقیف خودرو رو به صورت نیابتی از شهر خودم رشت بگیرم؟
باسلام. اگر مال در شهر دیگری باشد باید با اخذ نیابت در شهری که مال در آن شهر است اقدام به توقیف نمائید.
سلام من یک ساله تو مزایده خونه شرکت کردم خونه رو تحویلم ندادن باید چیکارکنم!؟
سلام دعوای الزام به تحویل مورد مزایده را مطرح کنید.
سلام من ۱۸۱میلیون از سال ۱۳۹۰ همراه با تاخیر تادیه محکوم شدم، بازنشسته تامین اجتماعی هستم و هیچ مالی چه منقول چه غیر منقول بنام خودم ندارم، آیا برای من زندان تعیین میکنند یا از حقوق بازنشستگی ام کم میکنند؟ و در صورتیکه فوت کنم چه میشود؟ از فرزندانم طلب میکنند یا همچنان بعد از فوت از حقوقم برداشت میشود؟
با سلام. در چنین حالتی شما باید تقاضای اعسار و تقسیط نمائید تا از صدور برگ جلب جلوگیری نمائید. در صورتی که رای بر تقسیط صادر شد شما باید اقساط را پرداخت نمائید تا زمانی که تسویه شود. در صورت فوت دین شما حال می شود و ورثه در صورتی که ترکه را قبول نمایند مکلف به پرداخت می باشند.
سلام. سوالی داشتم. آیا من به عنوان طلبکار که حکم به نفعم صادر شده در مرحله اجرای احکام می توانم ملک، محوطه و یا ساختمان محکوم علیه را که دارای سند عادی است، به نفع خودم توقیف کنم؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. توقیف ملک یا ساختمانی که دارای سند عادی است، اشکالی ندارد. چرا که زمانی که زمین یا ساختمانی در تصرف محکوم علیه می باشد، عرفاً دلیل مالکیت اوست و توقیف آن بلامانع است.