راهنمای کامل رفع بازداشت ملک و فروش ملک بازداشتی

78 پاسخ

1. با سلام و احترام
   وجود این سایت را برای اخذ راهنمایی مغتنم می شمارم و از تاسیس این درگاه از شما عمیقا سپاسگزارم.

   پاسخ

   1. سلام و عرض ادب. سپاس از حسن توجه حضرتعالی.

      پاسخ

2. سلام و ارادت
   تشکر فراوان بخاطر مساعدت
   ملکی رو حدود ۹ سال پیش با مبایعه نامه خریدم بعد از مدتی که مالک از ثبت سند طفره می رفت متوجه شدم که ملک پایان کار ندارد و همچنین احتمالا علت بازداشت ملک عدم ثبت سند ملک دیگری میباشد. البته مالک مدعی ایست که رفع بازداشت شده. بهر جهت دادخواست الزام به ثبت سند دادم.
   سوال:
   ۱. اگر ملک بازداشت باشد دعوی مختومه میشود در اینصورت باید الزام به رفع بازداشتی داده شود؟
   در اینصورت پس از رفع بازداشت؛ دادخواست قبلی مجددا فعال میشود یا باید مجددا دادخواست الزام به تنظیم سند داده شود؟

   پاسخ

   1. با سلام. شما می توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک و دعوای الزام به رفع بازداشت را همزمان بخواهید. چنانچه دادخواست را مطرح کرده اید و هنوز جلسه اول رسیدگی فرا نرسیده می توانید افزایش خواسته دهید در غیر اینصورت باید مجدداً طرح دعوا نمائید.

      پاسخ

3. سلام و ارادت
   آپارتمانی را ۱۰ سال پیش با قولنامه خریدم. متاسفانه مالک بخاطر جریمه شهرداری در ثبت سند تعلل مینماید. اخیرا متوجه شدم که ملک بازداشت شده ولی مالک ادعا میکند که آزاد شده است. علت بازداشت الزام به تنظیم سند در شهر دیگری بوده. که ظاهرا انجام شده.
   سوال:
   ۱. من الزام به تنظیم سند داده ام که بخاطر بازداشت احتمالی: رد میشود. در صورت بازداشتی اگر الزام به رفع بازداشت بدهم و رفع بازداشت شود آیا خواسته اولیه که الزام به تنظیم سند بوده قابل پیگیری ایست؟ در اینصورت لطفا راهنمایی فرمایید چکار باید بکنم
   2.

   . البته ساختمان ۶ واحد است که یک واحد را من خریدم. و

   پاسخ

   1. با سلام. در صورتی که دعوای شما به علت بازداشت بودن ملک رد شده باید مجدداً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت را مطرح نمائید. اگر هنوز ملک بازداشت است باید در دادخواست خواسته الزام به رفع بازداشت را هم اضافه کنید.

      پاسخ

4. سلام.زمینی که توقیف شده بابت مهریه اگه بخوام سند تک برگ بگیرم باید رفع توقیف بشه بعد یا اینکه میشه سند تک برگ گرفت؟

   پاسخ

   1. سلام. خیر شما نمی توانید سند تک برگ بگیرید مگر اینکه همسر شما توافق نماید که رفع توقیف از ملک بازداشتی نماید. پس از اخذ سند تک برگ، مجدداً آن را توقیف نماید.

      پاسخ

5. سلام جهت توقیف یک ملک از سند تک برگ ملکی دیگه میخوام استفاده کنم هزینه های رفع توقیف بعد از مدت مورد نظر بر چه اساس محاسبه میشوند؟؟

   پاسخ

   1. سلام. سوال شما مبهم می باشد. چنانچه تمایل به اخذ مشاوره دارید می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.

      پاسخ

6. سلام وقت بخير . سندمنزل پدرم بازداشت است ايا مي تواند به نام مادرم بزند ؟؟

   پاسخ

   1. سلام. خیر. تا زمان رفع بازداشت امکان انتقال سند وجود ندارد.

      پاسخ

7. سلام و درود بر شما
   در موردی ، بانک سهم ۲۰ درصدی یکی از مالکان در ملکی را بابت بدهی به بانک توقیف و اقدام به برگزاری مزایده نموده است و خود بانک برنده مزایده شده است ولی تا مراحل اداری آن انجام شود و سند بنام بانک بصورت رسمی تنظیم شود ،‌ آیا بانک می تواند مدعی درآمد ملک ( ملک هتل آپارتمان است) از زمان برنده شدن در مزایده تا تنظیم رسمی سند شود ؟ یا منافع درآمدی ملک برای بانک بعد از تنظیم رسمی سند اتفاق می افتد؟
   سپاس از مطالب خوب شما

   پاسخ

   1. با سلام از زمان برنده شدن در مزایده و تایید صحت آن بانک نیز در منافع ملک شریک است

      پاسخ

8. با سلام
   ملکی پیش خرید کردم که بعد از ۵ سال اسناد آماده انتقال شده اند ولی از ۴۲ سند ۴ سند بنام خریدار خورده که به دلیل شکایت از ایشان بازداشت شده است.
   با توجه به اینکه سند اینجانب نیز بازداشت شده است ولی در سند تقسیم نامه بازداشتی نخورده است چگونه میتوان رفع بازداشت کرد؟

   پاسخ

   1. سوال ایهام دارد با دفتر تماس بگیرند

      پاسخ

9. باسلام سال۸۹یه ملکی که سندش بنام من است بعنوان مرکزفحاشی ۶ماه پلم شدوخودم هم به حبس یکسال محکوم شدم امادیگه دادگاه نرفتم ووثیقه اک که پول نقدبودبنفع دولت ضبط شدوخونه ۶ماه پلم شدورفع پلمش کرم اماالانملکوفروختم اما برای خریدترانتقال سندنمیدن وملک دربازداشت دولت است ایاخریداربااراعه وکالت ملک راازادمیکند یانه تراخداراهنمایم کنیدچکارکنم ممنون

   پاسخ

   1. با سلام ضبط وثیقه موجبی برای سقوط مجازات نیست و شما باید با مراجعه به اجرای احکام حبس خود را تحمل نمایید

      پاسخ

10. سلام ماسال فروردین ۱۴۰۰ یک اپارتمان به مبلغ ۵/۵۰۰ خریدیم و کل مبلغ رو طی دو مرحله چک پرداخت کرده فقط ۳۰۰ میلیون از پول مانده بود برای تنظیم سند . هنگام سند زدن فروشنده گفت کرونا گرفتم و عدم حضور نزنید دوهفته دیگه مهلت بدین . ماهم متاسفانه اعتماد کردیم. بعد از دوهفته به بهانه های مختلف تا شش ماه سند نزد تا اینکه متوجه شدیم ملکی که خریدیم بازداشت بوده وایشون نگفته و ماهم متوجه نشدیم. بعد ازبررسی فهمیدیم دستور ضبط ملک صادر شده . شکایت حقوقی کردیم و منتظر دادگاه هستیم. تکلیف ما به چه صورت؟ در ضمن متوجه شدیم که پسر مالک فراری و یک میلییارد بدهکار میباشد و باید خودش تسلیم کنه ولی نمیکنه. ممنون میشم راهنمایی کنید

    پاسخ

    1. سلام دعوای استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت مطرح نمایید

       پاسخ

11. سلام خسته نباشید
    سند پدربزرگم سال ۸۴ بازداشت شده بود. ۲ سال پیش پدر بزرگم یه وکالت فروش به پدرم میدن و پدرم با مراجعه به دادگاه و قانونا آزاد می کنن. بدون اینکه پولی پرداخت بشه به طلبکار. بعد از اون هم سند رسمی به نام میخوره و ۱-۲ سالی از اون زمان میگذره. الآن پدر بزرگت بنده فوت کرده اند.
    آیا بابت این به مشکلی پیش خواهد آمد؟
    پدر من هیچ آشنایی نداره که بخواد براش پارتی بازی کنه و با امضای قاضی و تایید ثبت ، این سند انتقال پیدا کرده.

    پاسخ

    1. سلام خیر مشکلی ندارد

       پاسخ

12. سلام بنده یه واحدسال ۹۹خریدم وفروشنده هم سال ۹۳خریداری کرده چون وام روواحدبوده انتقال سندندادم وفقط وکالت گرفتم ازفروشنده سال ۹۹وفروشنده سال ۹۳خریداری کرده وکالت گرفته وهمون وکالتوبه بنده انتقال داده وقولنامه بنگاهی دارم والان چون ینداصلی به اسم فروشنده واحدمیباشدوبه علت بدهی واحدبنده بازداشت شده راهنمایی کنیدچطوررفع توقیف کنم ممنون

    پاسخ

    1. سلام دعوای اعتراض ثالث اجرایی مطرح کنید.

       پاسخ

    2. سلام من ملکی دارم دارای پنج و نیم دانگ سهم و مالک دیگر دارای نیم دانگ سهم برای دستور فروش ملک مذکور اقدام کردم وگواهی عدم افراز گرفتم مالک نیم دانگ یه علت بدهی های متعدد ۱۳ بازداشتی دارد ومن میخواهم سهمم را بفروشم چگونه میتوانم انجام دهم ایم مسئله را

       پاسخ

       1. با سلام
          با توجه به اینکه امکان فروش ملک بازداشتی وجود ندارد لذا شما ملزم به رفع بازداشت ملک از دو طریق هستید؛ یا هزینه رفع بازداشت ملک را پرداخت نمایید و دستور فروش ملک را بگیرید که در نهایت با فروش ملک از طریق مزایده ، مبالغی را که خرج نموده اید مطالبه نمایید ، یا اینکه الزام به رفع بازداشت ملک را از شریک خود بخواهید .

          پاسخ

    3. باسلام و بااحترام
       خداقوت
       1سوال خدمتتون داشتم:
       اگربرادری درتاریخ۶تیرماه۱۴۰۱به برادرکوچکترش وکالت فروش عقدخارج لازم بلاعزل نامحدود۴پلاک زمین که ۳پلاک باغچه باغ بایر دارای سندتک برگ ثبتی و ۱پلاک مسکونی با طرح کاربری ورزشی جوانان بدون سند تک برگ محضری داده است و به درخواست برادر بزرگتر همزمان با تنظیم وکالت فروش تام دردفترخانه ۴مبایعه نامه بین برادربا بردار امضا میشود البته بدون درج قیمت و مبلغ معامله
       حالا سوال اصلی این است که برادر بررگتر در تاریخ۶ اردیبهشت امسال به اجرای ثبت مراجعه کرده و درخواست اجرای مهریه خانمش بر روی ۴پلاک مذکور داده؟
       و تا الان هم هیچ اقدامی بجز بازداشت املاک کاری انجام نداده؟
       برادرکوچکتر بخاطر آبروی خانوادگی به دادگاه نمیخواهد مراجعه کند ایا راه قانونی است که از طریق خود اداره ثبت و اسناد اسناد املاک را از بازداشتی خارج کرد؟
       یا تنها راه فقط مراجعه به دادگاه و تنظبم دادخواست درخواست الزام سند میباشد؟
       با توجه به اینکه هیچ ملکی فروش نرفته و پولی هم بین ۲برادر رد و بدل نشده؟
       تا همین امزوز هم مشتری برای خرید املاک مذکور با برادر کوچکترتماس گرفته اند و برادرکوچکتر با برادر بزرگتر تماس و پیامک ارسال کرده ولی برادر بزرگتر جوابگو نیست؟
       راه های دیگری بغیر از مراجعه به مراجع قضایی میباشد؟
       با توجه به اینکه برادر بررگتر نه تلفن و نه پیامک پاسخگو نیستند
       و اجرای مهریه خانمش هم طبق گفته کارمندان اداره ی ثبت و اسناد، سوری بوده است و فقط قصدشون فقط بازداشت ۴سند تو اجرای ثبت بوده که برادر کوچکتر اقدام به فروش املاک نکند؟
       الان حق و حقوق برادرکوچکتر که بیشتر از ۱سال است که بر روی قیمت و ارزش املاک کار کرده و الان ارزش املاک مذکور چندین برابر شده،چگونه احقاق میشود؟
       آیا میتوان از طریق شورای حل اختلاف و بدون مراجعه به دادگاه و مراجع قضایی،احقاق حق کرد؟

       پاسخ

       1. سلام. شما در اجرای ثبت یا شورای حل اختلاف نمی توانید اقدامی انجام دهید تنها راه شما طرح دعوا در مراجع قضایی تحت عنوان اثبات وقوع عقد بیع و رفع بازداشت و الزام به تنظیم سند رسمی می باشد.

          پاسخ

13. سلام پدرم فوت شده نصف خانه به نام پدر و نصف به نام مادرم است سه دونگ پدرم بازداشت است به خاطر بدهی خواهرم برای تقسیم ترکه میتونم حقم رو بگیرم یا ملک باید از بازداشت دربیاد؟?

    پاسخ

    1. سلام ملک باید رفع بازداشت شود.

       پاسخ

14. سلام. ملکی را پارسال بصورت مبایعه نامه خریدم و حدود ده روز پیش بانکی بعلت بدهی مالک اولی که سند بنامش است، ملک را بازداشت کرده، لازم به ذکر است که ملک دارای سندشش دانگ میباشد و قبل از من از سال ۹۳ به اینطرف بصورت وکالت بلاعزل به چهار نفر فروخته شده و من از نفر آخری بصورت مبایعه نامه و به شرط سند خریدم با توجه به اینکه مبایعه نامه من برای سال۹۹ هست و بازداشت ملک، بهمن ۱۴۰۰، لطفا راهنمایی ام کنید که من چه اقدامی در جهت رفع این بازداشت میتوانم انجام دهم؟ و آیا اصلا بانک با وجود اعلام من،میتواند جلوی انتقال سند را بگیرد و اینکار قانونی است؟ چون من مراتب را کتبا به شعبه حقوقی بانک مربوطه اطلاع دادم. ممنون میشم راهنمایی ام کنید.

    پاسخ

    1. سلام بله میتوانید دعوای اعتراض ثالث اجرایی و رفع بازداشت مطرح کنید

       پاسخ

15. اگرملکی که درتاریخ ۹۴ بصورت مبایعه نامه فروخته شده وبلیل گرفتن پایان کار سند نخورده وسال۹۹توسط همسر فروشنده برای مهریه بازداشت شده آیا میشود دادخواست الزام به تنضیم سند داد

    پاسخ

    1. سلام ابتدا باید اعتراض ثالث اجرایی و رفع بازداشت و سپس الزام به تنظیم سند مطرح کنید.

       پاسخ

16. یک واحد آپارتمان از سازنده خریدم که قرارداد مشارکت داشت پروانه ساخت داشته و ۶ تا مالک داشت که با سازنده مشارکت کرده بودن، وقتی خریدم ۵ جلد سند به من نشون دادن بعدا متوجه شدم یک جلد از سندها بازداشته، ولی تقسیم نامه داشتن و من از سهم سازنده خرید کردم نه از سهم اون ی جلد سندی که بازداشت شده، آیا بعدا توی بحث سند تفکیکی برای من مشکل پیش میاد؟

    پاسخ

    1. سلام خیر خاصه برای شما مشکلی بوجود نخواهد آمد

       پاسخ

       1. تقسیم نامه محضری نداشتن فقط توی قرارداد مشارکتشون سهم همه ی مالکین و سهم سازنده از واحد ها مشخص شده بود. خیالم راحت باشه برای من مشکلی پیش نمیاد؟ میتونن سند تفکیکی بگیرن؟

          پاسخ

          1. بله مشکلی نیست

             پاسخ

17. با سلام
    روال بازداشت ملک به چه صورت هست ؟ بعد از اینکه دادگاه تایید می کند باید به کجا مراجعه نمود و به چه شکل ملک را بازداشت نمود.

    پاسخ

    1. باید نامه دادگاه رو به اداره ثبت ببرید

       پاسخ

18. با سلام
    ملکم را دادگاه توقیف نموده است ایا می توانم آن را بفروشم ؟

    پاسخ

    1. نقل و انتقال املاک بازداشت شده امکان پذیر نمی باشد .

       پاسخ

    2. سلام بعد از فوت پدرم ما خانه را وکالت بلاعزل به مادرمان دادیم به یکی از برادران با خانمش مشکل پیدا کرد و آیا میتواند سهم الارث برادرم که قبلاً به مادرم واگذار و وکالت تام الاختیار داده بازداشت و تصاحب کند ممنون

       پاسخ

       1. سلام بله تحت شرایطی می تواند

          پاسخ

19. با سلام مالک ملکی میباشم که مالک سابق در سال گذشته ملک بنده را با دعوی واهی و دستور موقت بازداشت نمود. در آن زمان خواهرم در اتاق عمل بود و برای هزینه عمل او نیاز ویژه به فروش ملک خود داشتم. در هین معامله ملک خود متوجه بازداشت ملکم شدم و از انتقال ملک بازماندم. و طبق مبایه نامه چون نتوانستم به تعهدات خود عمل کنم مبلغ ۳۰ میلیون تومان خسارت به خریدار پرداخت کردم. بعد از ده ماه ادعای خواهان (مالک قبلی) در یک رای نهایی رد شده و وی مبلغ ۲۵ میلیون تومان که بابت خسارت احتمالی ناشی از بازداشت ملک به دادگاه ارائه کرده بود را نیز برداشت نمود. و نهایتا از ملک بنده رفع بازداشت شد. اما از آن جهت که موعد عمل خواهرم گذشته بود دیگر فروش ملک نیز به من کمکی نمیکرد و متاسفانه دچار مرگ نیمه مغزی شد. پس از اقامه دعوی علیه مالک سابق و ارجاع امر به کارشناس. امروز کارشناس نظر بر این داده اند که چون ملک بنده از پارسال تا به امسال افزایش قیمت داشته حق ندارم از مالک قبلی مطالبه خسارت مالی و معنوی نمایم.
    حال از شما درخواست دارم بنده را یاری بفرمایید. آیا منطقی است که چون جلو معامله ملک بنده را گرفته اند و اکنون قیمت املاک افزایش یافته ، از ایشان تشکر کنم؟

    پاسخ

    1. استدلال های کارشناسان محترم دادگستری می بایست در محدوده گلیم خودشان باشد لیکن متاسفانه….
       به نظر کارشناس اعتراض و درخواست هیات کارشناسی نمایید.

       پاسخ

20. سلام. آپارتمان من ۲۰ روز پیش از طریق اجرای مهریه در اداره اجرای ثبت بازداشت دائم شده است اما خانمم مراحل بعدی را برای وصول مهریه مثل شکایت و … پیگیری نکرده است آیا من خودم به تنهایی میتوانم برای رفع بازداشت ملک اقدام کنم؟؟ منظورم آیا بازداشت دائم از طریق ثبت دارای مهلت قانونی است (مثلا ۱۰ روز) که اگر خانمم در آن مهلت شکایت نکند، من بتوانم ملک را از بازداشت خارج کنم؟

    پاسخ

    1. سلام خیر تا مراجعه همسرتان و پرداخت هزينه هاي قانونی بازداشت میشود

       پاسخ

21. در یک سند ۶ تفکیک شده وجداگانه سند صادر شده ملک در بنگاه قولنامه شده ودر موقع انتقال یکی از سند ها بازداشت شده وخریدار موافقت کرده که ۵سند انتقال پیداکند ودر ثبت انجام سده هال ان یک سهم با توجه به بازداشت بودن شکایت وکیل را کرده ایا صحیح است چون هنوز ان سهم فروش نرفته وپولی هم دریافت نشده راهنمایی فرمایید متشکرم

    پاسخ

    1. سلام خیر مقتضی شکایت فراهم نیست و وکیل مربوطه قصوری انجام نداده اند

       پاسخ

       1. سلام خسته نباشید بنده ملکی قولنامه کردم وبیشتر مبلغ ملک به فروشنده دادم حال نوبت دفترخانه رسیده ودفتراسنادرسمی باتوجه به گرفتن استعلام متوجه وثیقه بودن این ملک شدیم حال این آقا میگوید چندهفته طول میکشد تاازوثیقه دربیاد چکاری میتوانم انجام دهم که بفهمم این آقا راست میگوید وقصد کلاهبرداری ندارد؟پشت سند خورده این ملک ازبازداشت در اومده ولی الان هنوز تو بازداشت هست.لطفا راهنمایی کنید تمام دارایی بنده همین ۱واحد تورو خواهش میکنم کمک کنید.

          پاسخ

          1. با سلام می توانید دادخواست الزام به رفع بازداشت به دادگاه بدهید.

             پاسخ

22. باسلام
    باتوجه باینکه اینجانب آپارتمانم رافروخته ام ودر موعدمقرر بعلت توقیف بودن آپارتمان نتوانسته ام سند بزنم(آپارتمان توسط همسرم برای مهریه توقیف شده)الان سند رفع توقیف شده وبنام خریدارمنتقل کردم. ولی ایشان طرح دعوی وادعای خسارت کرده
    آیابه ایشان خسارت تعلق میگیرد؟

    پاسخ

    1. سلام بله اگر در مبایعه نامه خسارت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی معین کرده باشید ایشان میتواند مطالبه خسارت نماید.

       پاسخ

    2. سلام وقت بخیر..من ۲سال پیش برای پول دارو فرزندم از یکی اقوام ۳میلیون گرفتم و چون خیلی شرایطم حاد بود…و دارو رو باید میگرفتم به اصرار فردی که پول داد بهم چون چک نداشتم سند ملکی سهم الارث پدرم رو پیششون امانت گذاشتم تا پول رو ۳ماهه برگردونم..منتها برگردوندن پولم به درازا کشید…حالا ۶ماهه میخام پول طرف رو بدم میگه بیا سند رو به نامم بزن! بخاطر ۳میلیون میگه سند میلیاردی رو به اسمش کنم..خنده دار…و زورم بهش نمیرسه ادم مال مردم خوریه نمیدونستم تازه فهمیدم..من فقط یه رسید دادم بهش که پولش رو ۳ماهه با ماهی ۵۰۰ سود برگردونم و سند ملکی امانت پیش ایشون میمونه تا برگردوتم مبلغ رو… در ضمن من چندسال قبل این موضوع سند رو وکالت بلاعزل دادم خانومم بعنوان مهریه که خیالم راحت باشه بچه هام یه اندوخته دارن….حالا من با این ادم زورگیر مال مردم خور چه کار میتونم بکنم از نظر قانونی؟ من بخاطر شرایط فرزندم که هموفیلیه و هرهفته باید دارو تزریق کنه به ایشون اعتماد کردم..راستش من ۳سال پیش دخترقشنگم رو سر نداشتن دارو از دست دادم..بخاطر ترس تکرار مصیبت حاضر شدم برا تهیه دارو پسرم هم که هموفیلیه اینکار رو بکنم
       من اسکرین شات از تهدیدات و حتی تهمت و افترایی که به من و خانوادم وارد کرده جهت تحریک و ترسوندن من ..رو دارم…ولی متاسفانه هرکاری میکنم نمیتونم جایی باهاش قرار بگذارم که ببینم چرا و چگونه میخاد اینکار رو بکنه..سری اخر گفته حکم گرفتن برای سندت…در حالیکه سند مصادره مهریه و وکالت بلاعزل هست و صلح نامه داره برای خانومم..مگه میتونه اینکار رو بکنه سند رو روش اقدام کنه؟ من فقط شرایطی ۳میلیون رو گرفتم ازش و بابت ۳میلیون تعهد دادم ولی ایشون به اعتماد من خیانت کرده داره زنذگی داغون من رو به حاشیه میکشونه…واقعا نمیدونم چه کنم
       البته رسیدی که میگم..تعهدی که دادم فقط پیش خودشه من بخاطر اعتماوی که کرذم و داغ بودم که پول دارو رو جور کنم فکر اینجا رو نکرده بودم طرف بخاد اذیت کنه..الان مدرکی ندارم که دستم باشه و به همین دلیل فکر میکنم داره سواستفاده میکنه از شرایطم

       توروخدا یه مشورت بدین
       که این اقای حروم خور و مال مردم خور..میتونه کاری بکنه روی سندی که مصادره هست و وکالت بلاعزله خانوممه ؟ و قانونا چکار میتونم بکنم که سندم رو بتونم بگیزم؟ با گرفتن المثنی درست میشه ؟ برعلیه ایشون من چه اقدامی میتونم بکنم؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید بزرگوار، زنده باشی و برقرار

       پاسخ

       1. سلام از بابت استرداد سند مالکیت میتوانید علیه ایشان شکایت کنید

          پاسخ

          1. سلام خسته نباشید یه نفر مبلغ ۲میلیلرد اومد به ایران خودرو بدهکار بود و تحت بازداشت و اینجانب در سال ۹۶ به همراه یازده نفر دیگه سند خونه هامون و دادیم به بازداشت ایران خودرو تا ایشون آزاد بشه و به تعهداتش نسبت به ایران خودرو عمل کنه الان ۴ساله که سند های ما بازداشته و ایشون هم هیچ کاری نمیکنه و کلا بی خیال قضیه شده به نظر شما ما برای رفع بازداشت سند هامون باید چی کار کنیم تشکر از راهنماییتون

             پاسخ

             1. سلام چاره ای ندارید که طلب ایران خودرو را خودتان پرداخت نموده تا اسنادتون آزاد شوند.

23. سلام وقت بخیر.طی پرونده ایی کیفری ناچار به اجاره وثیقه بودم که خانواده ام ضمن عقد قرارداد با شخصی به مدت یک سال و پرداخت سفته به میزان دوبرابر مبلغ قرار و همچنین امضاء ۲کارمند رسمی اقدام نمودند،پس از اتمام یک سال وثیقه گذار خواستار دو برابر برای تمدید به مدت ۳ماه شد که با رسیدی جداگانه بدون اطلاع و حضور طرفین قبلی قرارداد ضامنین آن با اینجانب اینبار اقدام به تمدید نمودند،چک مبلغ ناشی از این تمدید ۳ماهه را طی فرایندی الارقم دریافت مبلغ آن در حساب شخصی اش عودت ندادند که فورا ضمن اعلام مسدودی در احضارنامه با مهلت مشخص خواستار وحدت شدم،حال ۳ماه تمام شده و پرونده در مرجع تجدیدنظر همچنان در رسیدگی است ووثیقه گذار این بار ۳ برابر میخواهد که با مخالفت بنده ،بر علیه خانواده و ضامنین تقدیم دادخواست داشته،اعتبار کدام قرارداد با این همه سو استفاده و زیاده خواهی مورد استناد است ؟ قرارداد اول با ضامنین اش!!؟ یا قرارداد دوم با مستندات پرداختی اش که حکایت از تمدید با اینجانب دارد؟!؟??????

    پاسخ

    1. با سلام
       قرارداد دوم معتبر است

       پاسخ

24. سلام
    ملکی در رهن بانک قرار داشت سپس توسط اشخاصی با حکم دادگاه و با حفظ حقوق رهنی بان بازداشت شد.
    بانک بدلیل عدم ایفای تعهد از سوی مدیون ملک رو در اجرای ثبت به مزایده گذاشت و بنده اون ملک رو خریدم.
    مبلغ کلا به حساب ثبت واریز شد و اداره اجرای ثبت پس از کسر هزینه های دولتی و مطالبات بانک مابقی رو به حساب دادگاه واریز کرد.
    متاسفانه شعبه اجرای احکام دادگستری علیرغم وصول مبلغ نسبت به رفع بازداشت اقدامی نکرد و دادگاه کیفری بدوی صادر کننده رای بازداشت نظر خواست و دادگاه بدوی هم از آخرین مرجع یعنی تجدید نظر خواست …
    این پروسه بیش از ۶ ماه طول کشیده ولیکن هنوز نتیجه ای در بر نداشته.
    لطفا راهنمایی کنید از چه طریق میتونم پیگیری کنم؟

    پاسخ

    1. سلام زمانی که مبلغ محکوم به واریز می‌شود اجرای احکام موظف هست نسبت به صدور نامه رفع بازداشت اقدام نماید در خصوص پرونده شما نمیدونم چرا تا الان این کار انجام نشده جهت راهنمایی دقیق تر نیاز به ارائه توضیحات بیشتر در خصوص پرونده می باشد .

       پاسخ

       1. سلام وعرض ادب بازداشت دائم ملک معمولا چه موقع صادر میشود و چگونه رفع میشود . سپاس

          پاسخ

          1. سلام چیزی تحت عنوان بازداشت دائم نداریم

             پاسخ

    2. سلام وقت بخیر.طی پرونده ایی کیفری ناچار به اجاره وثیقه بودم که خانواده ام ضمن عقد قرارداد با شخصی به مدت یک سال و پرداخت سفته به میزان دوبرابر مبلغ قرار و همچنین امضاء ۲کارمند رسمی اقدام نمودند،پس از اتمام یک سال وثیقه گذار خواستار دو برابر برای تمدید به مدت ۳ماه شد که با رسیدی جداگانه بدون اطلاع و حضور طرفین قبلی قرارداد ضامنین آن با اینجانب اینبار اقدام به تمدید نمودند،چک مبلغ ناشی از این تمدید ۳ماهه را طی فرایندی الارقم دریافت مبلغ آن در حساب شخصی اش عودت ندادند که فورا ضمن اعلام مسدودی در احضارنامه با مهلت مشخص خواستار وحدت شدم،حال ۳ماه تمام شده و پرونده در مرجع تجدیدنظر همچنان در رسیدگی است ووثیقه گذار این بار ۳ برابر میخواهد که با مخالفت بنده ،بر علیه خانواده و ضامنین تقدیم دادخواست داشته،اعتبار کدام قرارداد با این همه سو استفاده و زیاده خواهی مورد استناد است ؟ قرارداد اول با ضامنین اش!!؟ یا قرارداد دوم با مستندات پرداختی اش که حکایت از تمدید با اینجانب دارد؟!؟??????

       پاسخ

25. با سلام حدود سیزده سال پیش اپارتمانی رو قولنامه کردیم که اون اپارتمان بازداشتی بود و فروشنده و بنگاه سرمون کلاه گذاشتن و مفاد قولنامه هم پاک شده اما عدم حضور فروشنده رو گرفتم برای سند زدن ملک بازداشتی چه باید کرد

    پاسخ

    1. با سلام الزام به تنظیم سند ملک بازداشتی رو نمیشه مطرح نمود مگر اینکه ببینید از کجا بازداشت شده و الزام فروشنده رو به رفع بازداشت بخواهید

       پاسخ

26. سلام پدر من خانه ای داشته و برادرم بده کار بوده و بعد از فوت پدرم خانه بازداشت شده است حال سوال من اینست که خانه را چطور میتوان فروخت ایا دادگاه می‌تواند سهم من و خواهرانم هم با هم یعنی کل خانه را بفروشد و یا فقط سهم ارث برادرم را میتواند بفروشد و چطور میتوان خانه را فروخت کلا چه باید کرد الان خانه بازداشت هست

    پاسخ

    1. سلام چون ملک مشاع است کل خانه به مزایده گذاشته می‌شود ولی فقط سهم برادرتان برداشت میشود شما میتوانید مبلغ بدهی برادرتان را پرداخت نمایید و ملک را آزاد کنید

       پاسخ

27. با سلام
    بنده یک قولنامه ای رو با طرف دوم تنظیم نمودیم که شرط انتقال این ملک و واگذاری آن پاس شدن یک چک به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومن بوده که چک هم پاس نشده
    و در صورت پاس نشدن میبایست ملک کارشناسی شده و در صورت بدهکار شدن من (خریدار) ثمن معامله رو پرداخت کنم
    در دادخواستی که دادیم با عنوان الزام به ایفای تعهد مبنی بر نقل و انتقال اپارتمان
    قاضی به دلیل اینکه اپارتمان مورد نظر در پرونده دیگر بازداشت شده قرار رددعوا را صادر کردن در صورتی که تاریخ بازداشت ۱۷ روز بعد از تاریخ قولنامه ما بوده و به اندازه ۱۵۰میلیون بازداشت شده در صورتی که ارزش خونه ۳ میلیارد تومن هست.من‌ باید چکار کنم؟

    پاسخ

28. سلام آیا فروش ملک بازداشت شده ، فروش مال غیر محسوب می شود و جرم است؟

    پاسخ

    1. سلام علیکم اصولاً بازداشت ملک در مقابل طلب ، سالب مالکیت مالک نمی شود ؛ بنابراین فروش ملک بازداشتی ، فروش مال غیر تلقی نمی شود . البته بعضی محاکم فروش ملک غیر را کلاهبرداری محسوب می کنند و فروشنده را تحت تعقیب کیفری قرار می دهند

       پاسخ

29. چطور می تونم بفهم ملکی بازداشتی است یا نه ؟

    پاسخ

    1. سلام
       در برخی موارد بازداشت بودن ملک در پشت سند ذکر می شود. اما جهت اطمینان بهتر از پیش از انجام معامله یا پرداخت مبلغ از طریق استعلام از دفاتر اسناد رسمی ممکن خواهد بود.

       پاسخ

       1. بنام خدا باسلام
          اینجانب ملکی که در بازداشت وثیقه متهم بود مشخص متهم را در شهرستان دیگری جلب کردم و تحویل دادم اما دادستان آن شهرستان بدلیل شیرخوار بودن فرزندش متهم را بدون قرار جدید آزاد میکند،وملک موصوف را به شخصی با تمام شرایط بازداشتی وقبول کردن مسئولیت ملک بازداشتی،ونیز ادعا میکرد که عمویم قبلا قاضی بود وحال وکیل تهران است که فقط نامه جلب کردن متهم را بده خودش سند واز بازداشتی خارج میکنه،وحال با این همه مناقشه اقدام به خرید ملک میکند وملک توسط دادگاه به مزایده وواگذار میشود،الان خریدار میگه باید به قیمت روز کارشناسی ثمن معامله باطله را بپردازید ،درصورتی که خود نیز همه مشکلات را پذیرفته بود

          پاسخ

          1. اگر بتوانید ثابت کنید ایشان از وثیقه بودن ملک اطلاع داشته هست صرفا مستحق دریافت اصل ثمن میباشد

             پاسخ

30. با سلام
    آیا می توانم برای الزام به تنظیم سند ملکی که بازداشت سازمان تعزیرات است را طرح دعوا کنم؟ ممنون

    پاسخ

    1. خیر ملک بازداشتی را نمی توان انتقال داد. بنابراین طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی موضوعیتی ندارد

       پاسخ