در دنیای اجاره نشینی، یکی از چالش هایی که ممکن است موجران با آن مواجه شوند، نیاز به اخذ حکم تخلیه مستاجر است. این فرآیند قانونی میتواند پیچیده و زمان بر باشد، اما با داشتن اطلاعات کافی و راهنمایی های مناسب، می‌توانید این مسیر را به درستی و با اطمینان طی کنید. در این مقاله، به بررسی مراحل مختلف اخذ حکم تخلیه مستاجر پرداخته و نکات کلیدی و حقوقی که باید در نظر داشته باشید را توضیح خواهیم داد. اگر شما نیز به عنوان موجر با مستاجری مواجه هستید که به تعهدات خود عمل نمی‌کند، این راهنمای جامع میتواند به شما کمک کند تا به صورت قانونی و موثر عمل کنید. با ما همراه باشید تا با جزئیات این فرآیند آشنا شوید و از حقوق خود به بهترین نحو ممکن دفاع کنید.
حکم تخلیه مستاجر چیست؟
حکم تخلیه مستاجر یک دستور قانونی است که توسط دادگاه صادر می‌شود و به موجر اجازه می‌دهد تا مستاجر را از ملک اجاره ای تخلیه کند. این حکم معمولاً در شرایطی صادر می‌شود که مستاجر به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده باشد، مانند عدم پرداخت اجاره بها، نقض شرایط قرارداد یا استفاده نادرست از ملک.
برای دریافت حکم تخلیه، موجر باید به دادگاه مراجعه کرده و دلایل قانونی خود را ارائه دهد. پس از بررسی مدارک و شواهد توسط دادگاه، در صورت اثبات نقض قرارداد توسط مستاجر، حکم تخلیه صادر می‌شود. این حکم به موجر اجازه می‌دهد تا اقدامات قانونی لازم برای تخلیه ملک را انجام دهد.
قانون تخلیه مستاجر بعد از موعد
قانون تخلیه مستاجر بعد از موعد به شرایطی اشاره دارد که در آن قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر همچنان در ملک سکونت دارد، بدون اینکه قرارداد جدیدی امضا شده باشد. از جمله قوانینی که می توان در درخواست حکم تخلیه به آنها استناد نمود به شرح ذیل می باشد:
- قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۶۲ در مورد اماکن مسکونی اعلام کرد که با انقضای مدت، اجاره پایان می گیرد.
- درسال ۱۳۶۵ ماده واحده ای به تصویب رسید که مقرر می داشت: از تاریخ تصویب این قانون کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی، بدون دریافت سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار می شود، در رأس انقضای مدت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه آن می باشد. مگر آنکه مدت اجاره با توافق طرفین تمدید شود. تخلیه نکردن مستاجر بعد از اتمام قرارداد به منزله تخلف تلقی می گردد و موجر می تواند با مراجعه به دوایر اجرای ثبت حکم تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد را اخذ نماید.
- بالاخره با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶، کلیه اماکن با انقضای مدت اجاره تخلیه می شوند و می توان اقدام به درخواست دستور تخلیه نمود.
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه
سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه، اقدام از طریق دادگاه صلح می باشد. قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، این امکان را فراهم نمود تا موجرین بتوانند با انقضای مدت اجاره نسبت به تخلیه در مدت زمان کم و بدون رعایت تشریفات رسیدگی اقدام نمایند.
البته در صورتی که درخواست حکم تخلیه قبل از انقضای قرارداد باشد و یا در خصوص تخلیه ملک تجاری نمی توان از این روش استفاده نمود.
مهلت تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد
مهلت تخلیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد بستگی به توافقات طرفین و یا شروط مندرج در قرارداد دارد. چنانچه در اجاره نامه شرطی وجود نداشته باشد و توافقی هم بین مالک و مستاجر صورت نگیرد، به محض اتمام مدت اجاره، مستاجر باید ملک را تخلیه و تحویه مالک نماید.
آیا حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد امکان پذیر است؟
حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد نیز امکان پذیر است. در صورتی که بین مالک و مستاجر قراردادی تنظیم نشده باشد، مشمول قانون سال ۷۶ نبوده و می توان بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲ درخواست صدور حکم تخلیه نمود.
در چنین حالتی مالک می تواند با ارائه مستندات و مدارک رابطه استیجاری را اثبات نماید و پس از احراز و اثبات رابطه استیجاری حکم تخلیه مستاجر صادر می شود.
حکم تخلیه مستاجر چقدر طول میکشد؟
حکم تخلیه مستاجر در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ و ۶۲ زمان برتر از قراردادهای اجاره مشمول قانون سال ۷۶ می باشد. چرا که در آن قراردادها نیاز به رعایت تشریفات قانونی رسیدگی مانند تشکیل جلسه دادرسی و مهلت اعتراض به رای صادره وجود دارد. و همین باعث طولانی شدن روند حکم تخلیه می شود.
اما در قراردادهای اجاره مشمول سال ۷۶ نیازی به رعایت تشریفات نبوده و از زمان درخواست تخلیه ظرف یک هفته می توان اقدام به تخلیه مستاجر نمود.
مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف
طبق قانون جدید شورای حل اختلاف مصوب ۲۲/۶/۱۴۰۲، تخلیه عین مستاجره املاک مسکونی از طریق دادگاه های صلح صورت می گیرد. برای گرفتن حکم تخلیه از دادگاه صلح باید مراحل ذیل طی شود:
- تهیه مدارک لازم: ابتدا باید مدارک مربوط به اجاره نامه، مدارک شناسایی موجر و مستاجر، و هرگونه مدرک دیگری که نشان دهنده نقض قرارداد توسط مستاجر است، آماده شود.
- تنظیم دادخواست: موجر باید دادخواستی را تنظیم کند که در آن درخواست صدور حکم تخلیه به وضوح بیان شده باشد. این دادخواست باید شامل جزئیات قرارداد اجاره، دلایل درخواست تخلیه، و هرگونه شواهد و مدارک مرتبط باشد.
- ثبت دادخواست در دادگاه صلح: پس از تنظیم دادخواست، موجر باید آن را به دادگاه صلح محل وقوع ملک ارائه دهد و هزینه های مربوط به ثبت دادخواست را پرداخت کند.
- ابلاغ دادخواست به مستاجر: دادگاه پس از دریافت دادخواست، آن را به مستاجر ابلاغ می‌کند تا مستاجر از درخواست تخلیه مطلع شود و فرصت دفاع داشته باشد.
- برگزاری جلسه دادگاه: دادگاه جلسه ای را برای بررسی موضوع برگزار می‌کند. در این جلسه، هر دو طرف می‌توانند دلایل و شواهد خود را ارائه دهند.
- صدور حکم: پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، دادگاه تصمیم خود را اعلام می‌کند. اگر دادگاه به نفع موجر حکم دهد، حکم تخلیه صادر خواهد شد.
- اعتراض به حکم تخلیه: در صورتی که مستاجر نسبت به حکم تخلیه بنا به دلایل مختلف اعتراض داشته باشد می تواند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، نسبت به آن تجدیدنظرخواهی نماید.
- اجرای حکم تخلیه: اگر مستاجر پس از صدور حکم تخلیه به صورت داوطلبانه ملک را تخلیه نکند، موجر میتواند از طریق اجرای احکام دادگستری، حکم را به اجرا بگذارد. در این مرحله، نیروی انتظامی ممکن است برای اجرای حکم وارد عمل شود.
مهم است که در طی این مراحل، موجر و مستاجر به قوانین و مقررات مربوطه پایبند باشند و در صورت نیاز، از مشاوره حقوقی بهره مند شوند تا از حقوق خود به بهترین نحو ممکن دفاع کنند.
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه در ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، تعیین گردیده است. به موجب این ماده، دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه مهلتی را که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می نماید.
در مواردی که تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها صادر شود، حداکثر مهلت ۱۵ روز خواهد بود.
چنانچه قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ باشد، مهلت قانونی تخلیه مستاجر طبق ماده ۳ قانون مذکور، ظرف یک هفته از تاریخ تقاضای تخلیه انجام خواهد شد. البته ممکن است بنا به شرایط مستاجر به وی مهلت برای تخلیه بدهند.
بعد از گرفتن حکم تخلیه چه باید کرد؟
بعد از گرفتن حکم تخلیه باید درخواست صدور اجرائیه نمود. اجرائیه به مستاجر ابلاغ می گردد و چنانچه وی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه اقدام به تخلیه ملک ننماید، باید درخواست تشکیل پرونده اجرایی داد.
پس از تشکیل پرونده اجرایی، دادورز نامه تخلیه را خطاب به کلانتری محل وقوع ملک تنظیم می نماید و مالک می تواند با ارائه ان نامه به کلانتری، در معیت یکی از مامورین نیروهای انتظامی به درب منزل مستاجر رفته و تخلیه را توسط مامور انجام دهد.
اما در صورتی که مستاجر در منزل نباشد و یا از باز نمودن درب خودداری نماید، مامور نیروی انتظامی گزارش را تهیه نموده و به اجرای احکام ارسال می نماید. در این مرحله باید قاضی اجرای احکام دستور دهد تا همراه نماینده دادستان به کلانتری مراجعه و از طریق کلید ساز اقدام به باز کردن در نماید.
در این مرحله مامور باید از تمامی اموال صورت برداری نماید و به محلی که برای نگهداری اموال معین شده منتقل شود.
نحوه تقاضای مهلت توسط مستاجر برای تخلیه ملک
به موجب ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی:
چنانچه در زمان اجرای تخلیه، مراجع قضایی و دوایر اجرایی ثبت، به علت وقوع حوادث غیرمترقبه، مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال نماید، مراتب درخواست وی توسط مامور اجرا به مقام قضایی دستور دهنده گزارش می شود. مقام قضایی صالح مربوط می تواند با استمهال مستاجر برای یک نوبت حداکثر یک ماه موافقت کند.
قانون اشاره ای به دادن مهلت به مستاجرنکرده اما، آیین نامه برای یک وضعیت اضطراری مقررداشته که، ممکن است به مستاجر حداکثر ۱ماه مهلت داد. با توجه به اینکه عبارت «وقوع حوادث غیرمترقبه» قابل تفسیر مضیق و موسع است، دامنه اجرای این ماده ممکن است کم یا زیاد شود.
مورد دیگری که ممکن است عملیات اجرایی تخلیه متوقف شود موردی است که قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه صادر شود. برای مثال در دعوای ابطال دستور تخلیه می توان توقف عملیات اجرا را نیز درخواست نمود.
تخلیه مستاجر زودتر از موعد
تخلیه مستاجر زودتر از موعد امکان پذیر نیست مگر اینکه مستاجر در پرداخت اجاره بها تاخیر داشته باشد و یا علیرغم شرط عدم انتقال، اقدام به انتقال عین مستاجره نماید و یا از شروط مندرج در قرارداد تخلف نماید.
در صورتی که هیج یک از این موارد وجود نداشته باشد، با توافق مالک و مستاجر می توان قرارداد اجاره را پایان داد.
قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد
طبق قانون فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در موارد ذیل امکان پذیر است:
- در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده، منطبق نباشد.
- اگر در اثنای مدت اجاره، عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.
- در مواردی که مطابق شرایط اجاره، حق فسخ مستاجر تحقق یابد.
- در صورت فوت مستاجر در اثنای مدت اجاره و درخواست فسخ از طرف کلیه ورثه
- هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئا در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.
در پایان، اخذ حکم تخلیه مستاجر میتواند فرآیندی پیچیده و چالش برانگیز باشد که نیازمند دقت و آگاهی از قوانین حقوقی است. آشنایی با مراحل قانونی و استفاده از راهنمایی‌های حقوقی میتواند به شما کمک کند تا این مسیر را با موفقیت طی کنید و از حقوق خود دفاع کنید. دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی از وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی و اجاره، آماده است تا خدمات حقوقی جامعی را برای موجران ارائه دهد. ما با ارائه مشاوره‌های تخصصی و پیگیری دقیق پرونده‌ها، به شما کمک می‌کنیم تا به بهترین نتایج ممکن دست یابید. برای دریافت اطلاعات بیشتر و بهره‌مندی از خدمات حقوقی ما، با دفتر حقوقی دادپویان حامی تماس بگیرید و از تجربه و تخصص ما بهره‌مند شوید.
سوالات متداول
چه زمانی موجر میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟
موجر میتواند درخواست حکم تخلیه کند اگر مستاجر به تعهدات قراردادی خود عمل نکند، مانند عدم پرداخت اجاره بها، نقض شرایط قرارداد، یا در صورتی که قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر ملک را تخلیه نکند.
فرآیند اخذ حکم تخلیه چقدر طول میکشد؟
مدت زمان لازم برای اخذ حکم تخلیه به عواملی مانند پیچیدگی پرونده، تعداد پرونده‌های موجود در دادگاه، و همکاری مستاجر بستگی دارد. معمولاً این فرآیند ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
آیا مستاجر میتواند به حکم تخلیه اعتراض کند؟
بله، مستاجر میتواند به حکم تخلیه اعتراض کند. این اعتراض معمولاً باید در یک بازه زمانی مشخص پس از صدور حکم ارائه شود و دادگاه میتواند اعتراض مستاجر را بررسی کند.
آیا موجر میتواند بدون حکم دادگاه مستاجر را تخلیه کند؟
خیر، تخلیه مستاجر بدون حکم دادگاه به طور معمول غیرقانونی است. موجر باید از طریق قانونی و با دریافت حکم تخلیه از دادگاه اقدام کند.
چه مدارکی برای درخواست حکم تخلیه لازم است؟
مدارکی مانند قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره بها، اظهارنامه های ارسال‌شده به مستاجر و هر گونه مکاتبات مربوط به نقض قرارداد میتواند به عنوان مدارک لازم ارائه شود.
اگر مستاجر بعد از صدور حکم تخلیه همچنان ملک را تخلیه نکند، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟
در این صورت، موجر میتواند از نیروی انتظامی یا مراجع اجرایی برای اجرای حکم تخلیه کمک بگیرد.
سلام . قرارداد نزدیک به تعطیلی عید تموم میشه . و مستاجر قصد تخلیه نداره .به بنگاه هم گفتم بجای اینکه طرف منو بگیره همون اول گفت برو شکایت کن .
این شکایت چقدر طول می‌کشه زمان عید؟؟
سلام. حدود یک الی دو ماه.
سلام بنده یا واحد اپارتمان رو به اقای B اجاره دادم بعد این اقای B بعد ۵ ماه اومده بهم میکه من خونه خریدم میخوام برم من بهش گفتم چرا اول نکفتی خونه واسه ۵ ماه میخوای حالا من چکاری میتونم قانونی انجام بدم
درود بر شما. چنانچه مستاجر حق فسخ داشته باشد می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و لاجرم شما نیز می بایست مبلغ ودیعه را به ایشان مسترد نمائید. در غیر اینصورت تا اتمام مدت قرارداد اجاره، مستأجر مکلف به پرداخت اجاره بها است. لیکن بهتر است با توافق با یکدیگر، سریعاً آپارتمان را آگهی اجاره نمائید تا مشکلات هر دو عزیز مرتفع شود.
سلام تاریخ قرارداد تمام شده ولی صاحب خونه نتونسته پول رهن را سر تاریخ تهیه کند ایا میتوانم شکایت کنم و ضررو زیان بگیرم؟ الان یک ماه گذشته.
درود بر شما. بله.
سلام وقت بخیر ، من چهار ماهه یه خونه ای اجاره کردم ، بعد از چهار ماه تخلیه کردم رفتم خونه یکی از اقوام
از دو ماه پیش هم به مالک اطلاع دادم که میخوام برم گفت باشه ، الان ۳۵ روز هست خونه در بنگاه هست و مشتری نمیاد اگر هم میاد صاحبخانه شرایط غیر معقولانه ای میزاره که کسی نمیگیره ، از دوازده آبان هم خونه رو تخلیه کردم و کلید رو دادم بنگاهی
اگر پیگیری کنم قانون به من حقی داده که پول پیشم رو بگیرم
چون بدهی دارم پول نیازم ، صاحب خونه هم خیلی برای شرایط جدید سخت گیره
سلام. چنانچه در قرارداد اجاره حق فسخ ندارید، هیچ چاره ای غیر از پای بندی به قرارداد و انقضای مدت قرارداد اجاره ندارید.
سلام من مستاجر هستم برج ۶قرار دادم به پایان رسید و وسط برج ۷ مغازه رو تحویل دادم ، چیزی مکتوب نشده ولی موجر کل اجاره رو از پول پیش کم کرد من کاری میتونم بکنم؟
سلام. من از سوال شما متوجه نشدم. کل اجاره از پول پیش کم شد یعنی چه؟! آیا اجاره بهای یک سال را می فرمائید یا اجاره بهای یک ماه از تاریخ اتمام قرارداد تا تحویل مغازه؟ برای ارائه پاسخ نیاز به توضیحات بیشتر می باشد. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
سلام. چنانچه موجر مبلغی بیشتر از اجاره ی عرف بابت زمان سررسید لغایت زمان تخلیه و تحویل، از مبلغ ودیعه کسر نموده باشد می توانید شکایت و استرداد آن را بخواهید.
سلام قرارداد من اول تیر تمام شده، قبلش برای تمدید صحبت کردیم گفت ۵۰تومن ب پول پیش اضافه کن، کرایه هم خودت برو بپرس ببین چقد باید اضافه کنی، منم رفتم پرسیدم از املاکی ها و باتوجه ب خونه های دیگه و امکانات بهم گفتن پول پیش ک زیاد کردی کافیه، بابت پول پیش اضافه هم کاغذی چیزی ازش نگرفتم چون باهام رابطش خوب بوده، قرارداد هم دیگه ننوشتیم جدید،، منم تیرماه رو همون کرایه قبل زدم،، چند روز بعد صدام کرد که ماجرا چیه، منم گفتم چجور بوده،، گفت نه باید کرایه رو زیاد کنی،، منم گفتم در میام، میگه تا مستاجر جات نیاد پولت رو ندارم بدم،، اینجام کسی نمیاد شانس من،،، هر خونه ای ک پیدا میکنم چون پولم رو نداره بده از دستم میره… من چیکار میتونم بکنم.. قرارداد جدید ندارم پول پیشمم ک زیاد کردم فقط رسید بانکی دارم
ممنون
سلام. با توجه به اینکه قرارداد اجاره تنظیم نکرده اید و مبلغ ودیعه را افزایش داده و به حساب موجر واریز نموده اید حکایت از تمدید اجاره نامه دارد. لذا اگر موجر ادعایی دارد می تواند از طریق شورای حل اختلاف اقدام به درخواست دستور تخلیه نماید و شما هم می توانید با ارائه رسید مبلغ ودیعه دفاع نمائید که قرارداد اجاره تمدید شده است.
سلام بنده آپارتمانی را اجاره دادم به کسی که خواهرانش چندسال همسایه ی ما بودن قردادعادی خودمون نوشتیم بعدازاتمام قردادی بنده مستآجرو پیدا نکردم که قردادوتمدیدکنیم ایشان مقداری پول بحساب بنده واریزکردن الان ۳سال بدون قراردادجدیدنشستن فقط هرساله کرایه ی یکسال را پرداخت کرده چندبارتآکیدکردم تخلیه کنه ممانعت کرده تا اینکه مدعی شده خانه را خریدم تخلیه نمیکنم راهنمایی کنیدلطفآ
سلام. اگر در ابتدا قرارداد اجاره نوشته اید اما سالهای بعد به صورت شفاهی تمدید نموده اید و مدت قرارداد نیز پایان یافته می توانید درخواست صدور حکم تخلیه نمائید.
درود:در صورتی که موجر و مستاجر بر سر کرایه جدید توافق نکنند،و مستاجر مدتی پس از اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند،
کرایه این مدت اضافه بر اساس مبلغ قدیم میباشد،یا مبلغ جدیدی که موجر گفته و توافق نشده،ممنون از راهنمائی شما.
با سلام. اگر تخلیه بعد از موعد اتمام قرارداد اجاره صورت گیرد و در این مدت مستاجر در آنجا سکونت داشته باشد بابت مدت اضافی طبق قرارداد سابق می توانید اجاره بها را مطالبه کنید. در مقاله دعوی مطالبه اجاره بها و اجور معوقه در این خصوص توضیحات کافی داده شده است که جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به این مقاله مراجعه نمائید.
با سلام
من خونه ای رو برای سال دوم تمدید اجاره کردم و این تمدید پشت نویسی قرارداد سال قبل بود و به شماره آن قرارداد هم در پشت نویسی اشاره کردیم. در پشت نویسی موارد تغییر یافته فقط تاریخ تمدید و مبلغ جدید اجاره می باشد.
من ۳ روز مهلت اضافه بر قرارداد جهت تخلیه خواستم که ایشان اول موافقت کردند و حتی قرارداد جدید با مستاجر جدید را با احتساب آن ۳ روز نوشته اند و جهت اطمینان از اینکه بنده بعد از ۳ روز تخلیه میکنم خواستند بعنوان شاهد قرارداد آنها را امضا کنم.
حال اصرار دارد که خانه را قبل از ۳ روز توافق شده شفاهی، تخلیه کنم آیا چنین اجازه ای دارد؟ درحالیکه من فقط ۳ روز میخواهم اضافه بمانم و میخواهم جریمه دیرکرد ذکرشده در قرارداد را نیز پرداخت کنم.
و سوال دوم اینکه ما در پشت نویسی به جز مبلغ اجاره جدید و تاریخ تمدید برای سایر موارد به قرارداد قبلی اشاره کردیم. پس باید مبلغ جریمه دیرکرد را بر اساس مبلغ درج شده در قرارداد قبلی پرداخت نمایم؟
با تشکر و احترام
با سلام. اگر مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد باید شما ملک را تخلیه و تحویل موجر نمائید. در غیر اینصورت ایشان می تواند اقدام به اخذ دستور تخلیه نماید که این کار هم تقریباً ۱۰ روز زمان می برد. بنابراین شما ظرف ۳ روز ملک را تخلیه و تحویل نمائید و بابت خسارت هم طبق قرارداد قبلی باید پرداخت شود.
سلام.مستاجر برای واحدم آوردم بعد از گذشت یکماه به خاطر واحد روبرو که آقای مجرد هست و صدای موزیکش بلنده و رفت و آمد غیرمتعارف داره میخواد بلند شه.ایا من میتونم ازش خسارت و یا حق کمیسیون املاک و بگیرم؟
باسلام. بستگی به قرارداد اجاره شما دارد که در صورت فسخ قرارداد اجاره زودتر از موعد، مستاجر چه خساراتی را باید پرداخت کند. در صورت تمایل به اخذ پاسخ دقیق می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما بنده آپارتمانی را اجاره کرده بودم که تاریخ تخلیه ملک ۱۴۰۲/۲/۵بود که با توافق طرفین بنده سه ماه اضافه نشستم ولی مبلغی تعیین نشده بود که در زمان تحویل اضافه پرداخت شود الان که بنده آپارتمان را نزدیک ده روز است تخلیه کرده ام صاحب خانه ام بابت این سه ماه اجاره بها را با توافق املاکی دوبرابر حساب کرده و مقداری هم از پرداخت پول مقداری از پیش بنده امتناع می‌کنه آیا بنده میتونم از طریق قانون اضافه اجاره بها که در سال ۱۴۰۲ طبق قانون ۲۵% باید میشد و الباقی پول پیش خود را دریافت کنم ممنون میشم هرچه سریعتر جواب بنده رو بدید.
با عرض خسته نباشید و خدا قوت خدمت شما خدمتگزاران خلق خدا.
با سلام. در صورتیکه تخلیه ملک بعد از موعد اجاره صورت گیرد مالک می تواند بابت مدتی که اضافه بر آن سکونت داشته اید اجاره بها را طبق مبلغ اجاره بهای قبلی دریافت کند و اگر مازاد بر آن از مبلغ ودیعه شما کسر نموده می توانید از طریق مراجع قضایی اقدام نمائید.
من مستاجر هستم که اجاره کارگاه من برج دو تموم شد موجر زنگ زد تلفنی توافق کردیم یک سال دیگه تو ملک بمونیم با کرایه جدید که تا الان پرداخت شده الان موجر فشار آورده که ملک را خالی کنم بده به یه نفر دیگه ایا من میتونم تا سر تاریخ قرارداد بمونم یا موجر میتونه حکم تخلیه بگیره اگر هم حکم بگیره با توجه به این که کارگاه صنعتی هست قاضی چقدر به من زمان میده تا تخلیه کنم یا حکم فوری میده؟
اگر تمدید اجاره مکتوب نشده است وشفاها صورت گرفته است با استناد به توافقات ومبالغ واریزی اذن ورضایت مالک محرز است که با اجازه ایشان در انجا متصرف بوده ایدواجاره شفاهی بوده است. اگر برفرض حکم تخلیه هم گرفت شما می‌توانیدبا به اثبات رساندن این موضوع که اجاره شفاهی صورت گرفته است جلو عملیات اجرایی حکم تخلیه را بگیرید.
بادرود:
بنده مالک یک واحد تجاری،اداری(مطب پزشک)
در یک مجتمع ساختمان پزشکان هستم(ناگفته نماند سند تمامی واحدها مسکونی میباشد).
چند وقت پیش مدت زمان اجاره نامه بنده با مستاجر که یک خانم دکتر هستن تمام شد،و بر سر اجاره جدید توافق نکردیم.ولی مستاجر طبق قولنامه واحد را خالی نکردند،و مدتی طول کشید تا واحد بنده را خالی و تحویل دادند.
میخوام بدونم این مدت اضافه را باید بر اساس همان اجاره قبلی محاسبه کنم،یا اجاره ی جدیدی که با مستاجر توافق نشد.ممنون از راهنمائی شما.
بدرود.
با سلام. با توجه به اینکه قرارداد جدید منعقد نشده در صورت تخلیه ملک اجاره ای بعد از موعد برای مدت اضافه باید طبق اجاره بهای قبلی پرداخت شود.
سلام
بنده یک واحد اپارتمان در جزیره کیش به مستاجر دادم
نزدیک ۱ماه به پایان قراردادمون مونده ومن به مستاجر گفتم خونه رو سرموعد مقرر تخلیه کن
ومستاجر میگه من خونه رو تخلیه نمیکنم برو شکایت کن …
اجاره ناممون هم بصورت دستی نوشتیم و به ازای هر روز تاخیر هم ۵۰۰تومن جریمه نوشتیم
حالا باید چکار کنیم؟
عقد اجاره به موجب ماده ۴۶۰ قانون مدنی از عقود موقت محسوب می شود. بنابراین یکی از شرایط اصلی انعقاد اجاره موقت بودن زمانی است که مستاجر از منافع عین مستاجره استفاده می کند. طرفین عقد اجاره معمولاً با انعقاد اجاره نامه، حقوق و تعهدات هر کدام از موجر و مستاجر را تعیین می نمایند. در صورتی که در ذیل قرارداد اجاره در خصوص مدت زمان اجاره تعیین تکلیف نشده باشد، اجاره با توجه به عرف محل حسب مورد برای یک روز، یک ماه و یا یک سال صحیح خواهد بود.
اصلی ترین مرجع رسیدگی به درخواست دستور تخلیه و دعاوی مربوطه شورای حل اختلاف است. شورا مدارک مورد استناد موجر را بررسی می کند و اگر او را صاحب حق تشخیص داد، دستور تخلیه صادر می کند. با صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف، به مستاجر مهلت مناسبی داده می شود تا نسبت به تخلیه ملک مورد اجاره اقدام کند.
در صورت تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر ملک، آغاز رسیدگی به دادخواست تخلیه ملک، مستلزم پرداخت هزینه دادرسی توسط موجر است. در این روش، شورا مدارک مورد استناد موجر از جمله اجاره نامه را بررسی کرده و نسبت به صدور حکم مبادرت به عمل می‌آورند.
باسلا۱۴۰۱/۰۱/۲۰ بنده خونه ای رو رهن یکسال بنگاهی کردم ولی موجر تا۱۴۰۱/۲/۲۰بانود درصد پرداختی بنده ندادن که نهایت یک ماه ازتاریخ ثبت گذشت پرداخت ده درصد انجام دادم کلید دادن قبل پایان رهن بهم گفتم وقتت رسیده گفتم پول پیشم آماده است گفت اره سرتاریخ پایان رفتم بهش گفتم باید مبلغی از پیش پرداخت کنم تاخونه تهیه کنم نداد بهانه جوی ونهایت گفت تابرج هفت بشین قبول کردم یک روز گذاشت برم سند کنم دیدم مستاجرآورده خونه پسندکردرفت منم بهم اعلام کردمن گفتم یک سوم دوسوم پرداخت کن از پیشم تابتونم خونه تهیه کنم یه خونه قبل تهیهدکردم نزاشت تاامروز همش حمله ور میشه خونم خالی کن منم وقتی پیش پرداخت نکرده نمیتونستم تاریش سفیدا وارد شدن وجلوشون قول دادهمون روز دو سوم رهنم رو واریز کندتابنده بتونم تهیه کنم که با گذشت دو روز بیشتر از سه درصدوایزی نداشتن پفک نمیدن چه برسه خونه .امروز دوشنبه ۱۴۰۲/۲/۱۱گفتم خالی میکنم بشرطی که کل مبلغ واریز کنی من تحویل بدهم نشد ه منم ساعتی از روز گذشته شب تخلیه کنم ولی خونه کرایه نتونستم بکنم چراکه از چهل میلیون فقط سه تومان تونست واریز کنه.واینکه بدقولی بماند کرده خونه رو به من نداده داده شخصی دیگه تفلیک چیه اینبار بخوار تجاوز کنه به حریم شخصیم باید سنگ قبرم تهیه کنم براشون چون دو روز پیش هار شد بزور خواست وارد خونه بشه که قفل بود فحاشی توهین کرد بعد صبر احترام یکساله بنده دیگر طاقتم تمام شده
با سلام. ایشان تا زمانیکه مبلغ ودیعه را پرداخت ننماید حق تخلیه ندارد.
سلام و وقت بخیر با قوانین فعلی چنانچه ملک رو یک هفته دیرتر تخلیه کنیم آیا صاحبخانه میتواند هر قدر دلش خواست جریمه به ازای هر روز درج نموده و از مبلغ ودیعه منزل کسر نماید؟چون بنگاه میگه باید راضی بشه و راضی نیس ما اضافه بمونیم،داخل قرارداد هیچ‌چیزی در این باب ذکر نشده
سلام. چنانچه در قرارداد خسارت وجه التزام جهت تاخیر در تخلیه معین نشده باشد مالک نمی تواند نسبت به آن ادعایی داشته باشد و فقط می تواند تقاضای اجرت المثل نماید.
با عرض سلام و ادب.آقا من مستجر هستم و وقت قرار دادم تموم شده.اما هنوز خونه پیدا نکردم.صاحبخونه خونشو میخاد.
میگه اگه خالی نکنی طبق قرار داد باید روزی ۲۰۰ هزار تومن بدی.من چیکار میتونم بکنم.
سلام اگر در قرارداد این حق پيش بيني شده باشد بله امکان پذیر هست.