در دنیای امروز، با افزایش تقاضا برای مسکن و توسعه روزافزون شهرها، پیش‌فروش آپارتمان به یکی از روش‌های محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است. این روش به خریداران امکان می‌دهد تا با پرداخت تدریجی هزینه ها، صاحب خانه‌ای شوند که هنوز در حال ساخت است. با این حال، تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای است تا حقوق هر دو طرف معامله به درستی حفظ شود.
در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی و مهمی که باید در هنگام تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان مد نظر قرار گیرد، خواهیم پرداخت. از جمله این نکات می‌توان به نحوه تنظیم قرارداد رسمی، شرایط پرداخت، زمان تحویل و ضمانت های اجرایی اشاره کرد. همچنین، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی، می‌توانید با دفتر حقوقی دادپویان حامی تماس بگیرید، جایی که تیمی از وکلای متخصص و مجرب آماده ارائه راهنمایی‌های لازم به شما هستند.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟
قرارداد پیش‌فروش آپارتمان یک توافق قانونی بین سازنده (فروشنده) و خریدار است که بر اساس آن، سازنده متعهد می‌شود در آینده یک واحد آپارتمانی را پس از تکمیل ساخت و ساز به خریدار تحویل دهد. در این قرارداد، خریدار معمولاً مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت و مبالغی به صورت اقساط در طول دوره ساخت پرداخت می‌کند. این نوع قرارداد به خریداران امکان می‌دهد تا با پرداخت تدریجی هزینه ها، صاحب ملک شوند.
ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان
نکات کلیدی در مورد ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان:
عدم وجود عین در زمان عقد
یکی از ویژگی های مهم این قرارداد، عدم وجود فیزیکی ساختمان در زمان انعقاد قرارداد است. برخی از حقوق‌دانان این مسئله را عاملی برای تردید در صحت قرارداد می‌دانند، اما بسیاری معتقدند که توافق بر سر ساخت و تحویل در آینده، مانعی برای صحت قرارداد نیست.
تملیک به شرط تکمیل
در این نوع قرارداد، انتقال مالکیت به طور قطعی پس از تکمیل ساخت و تحویل ملک صورت می‌گیرد. این به معنای آن است که انتقال مالکیت ممکن است به زمان آینده موکول شود.
قصد و اراده طرفین
در تفسیر قرارداد، قصد و نیت واقعی طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. در پیش‌فروش ساختمان، قصد طرفین بر انتقال مالکیت پس از تکمیل ساخت است و این امر با اصول حقوقی و عرفی سازگار است.
شروط ضمن عقد
قراردادهای پیش‌فروش معمولاً شامل شروطی هستند که حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص می‌کنند، از جمله شرایط پرداخت، زمان تحویل و محدودیت های مربوط به معامله ملک قبل از تکمیل.
حمایت قانونی
قوانین خاصی از جمله قانون پیش فروش ساختمان برای حمایت از حقوق خریداران و تنظیم این نوع قراردادها وجود دارد، که هدف آن ها جلوگیری از سوءاستفاده و ایجاد شفافیت در معاملات است.
در نهایت، قرارداد پیش‌فروش ساختمان ابزاری است که به خریداران و فروشندگان این امکان را می‌دهد تا با اطمینان بیشتری وارد معاملات ملکی شوند، به شرط آنکه شرایط قانون در تنظیم قرارداد رعایت شود.
نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
تنظیم قرارداد یک فرآیند حساس و مهم است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات قانونی و حقوقی می‌باشد. در زیر به مراحل و نکات کلیدی در تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان اشاره شده است:
مشخصات طرفین
ابتدا باید مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد، شامل نام، نشانی، شماره تماس و اطلاعات شناسنامه‌ای، در قرارداد قید شود.
مشخصات ملک
جزئیات دقیق واحد پیش فروش شامل متراژ، تعداد اتاق‌ها، طبقه، و سایر ویژگی‌های مربوط به آپارتمان باید در قرارداد ذکر شود.
مجوزهای قانونی
اطمینان حاصل کنید که سازنده تمامی مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری را دریافت کرده است. این اطلاعات باید در قرارداد منعکس شود.
زمان تحویل
تاریخ دقیق تحویل واحد و شرایط مربوط به تأخیر احتمالی باید به وضوح در قرارداد مشخص شود.
نحوه پرداخت
مبلغ کل قرارداد و نحوه پرداخت، شامل پیش‌پرداخت و اقساط بعدی، باید به تفصیل توضیح داده شود. همچنین، شرایطی که در صورت تأخیر در پرداخت اعمال می‌شود، باید مشخص باشد.
ضمانت‌های اجرایی
قرارداد باید شامل ضمانت هایی باشد که در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده، خریدار بتواند حقوق خود را پیگیری کند. این ضمانت ها ممکن است شامل ضمانت نامه بانکی یا دیگر اشکال تضمین باشد.
شروط ضمن عقد
ممکن است شروطی در قرارداد گنجانده شود که حقوق و تعهدات اضافی طرفین را مشخص کند، مانند ممنوعیت انتقال حق پیش‌خرید تا زمان تکمیل ساختمان.
تعیین خسارت
باید مشخص شود که در صورت نقض قرارداد یا تأخیر در اجرای تعهدات، چه خسارتی به طرف مقابل تعلق خواهد گرفت که در حقوق به آن خسارت وجه التزام قراردادی گفته می شود.
تعیین مرجع حل اختلاف
تعیین مرجعی برای حل اختلافات احتمالی می‌تواند به سرعت و با کمترین هزینه به حل و فصل مشکلات کمک کند. طبق ماده قانون پیش فروش ساختمان تمامی اختلافات مربوط به قراردادهای پیش فروش از طریق تعیین داور حل و فصل خواهد شد.
تنظیم رسمی قرارداد
قرارداد باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود تا از هرگونه سوءاستفاده یا اختلافات قانونی جلوگیری شود.
مشورت با وکیل
بهتر است قبل از امضای قرارداد، با وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت کنید تا از صحت و جامعیت آن اطمینان حاصل کنید.
جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل متخصص کلیک کنید.
تنظیم صحیح و دقیق قرارداد پیش‌فروش آپارتمان می‌تواند از بسیاری از مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند و حقوق هر دو طرف را به بهترین شکل ممکن حفظ کند.
تعهدات فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان
در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، فروشنده (سازنده) متعهد به انجام وظایف و تعهداتی است که باید به دقت در قرارداد قید شود. این تعهدات به منظور حفاظت از حقوق خریدار و اطمینان از انجام صحیح پروژه ضروری هستند. مهم‌ترین تعهدات فروشنده در این نوع قراردادها عبارتند از:
تکمیل ساختمان مطابق مشخصات
فروشنده متعهد است که ساختمان را طبق مشخصات و نقشه های مورد توافق در زمان مقرر تکمیل کند. این شامل متراژ، تعداد اتاق ها، مصالح ساختمانی و سایر ویژگی های فنی و معماری است.
تحویل به موقع
یکی از مهم ترین تعهدات، تحویل به موقع واحد به خریدار است. تاریخ دقیق تحویل باید در قرارداد مشخص شود و در صورت تأخیر، جریمه یا خسارت های مربوطه تعیین گردد. خریدار می تواند در صورت عدم ایفای تعهددر این زمینه دعوای الزام به تحویل ملک را در مراجع قضایی مطرح نماید.
اخذ مجوزها و رعایت مقررات قانونی
فروشنده باید تمام مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری و سازمان‌های مربوطه را دریافت کند و اطمینان حاصل کند که پروژه مطابق با قوانین و مقررات ساختمانی انجام می‌شود.
انتقال سند مالکیت
پس از تکمیل ساختمان و پرداخت کامل مبلغ قرارداد توسط خریدار، فروشنده متعهد است سند مالکیت را به نام خریدار انتقال دهد. در غیر اینصورت باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح کرد.
ارائه ضمانت نامه‌ها
فروشنده ممکن است موظف به ارائه ضمانت نامه‌هایی برای تضمین کیفیت ساخت و مصالح باشد که در قرارداد مشخص می‌شود.
رفع نواقص
در صورت وجود هرگونه نقص یا مشکل در ساخت، فروشنده باید نسبت به رفع آن ها در مدت زمان معین اقدام کند.
اطلاع‌رسانی به خریدار
فروشنده باید اطلاعات لازم در مورد پیشرفت پروژه و هرگونه تغییر احتمالی را به خریدار اطلاع دهد.
عدم پیش‌فروش مجدد
فروشنده نباید واحد مورد قرارداد را به شخص دیگری پیش‌فروش کند یا هرگونه تعهد مغایر با قرارداد اصلی ایجاد کند در اینصورت طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مرتکب جرم گردیده و می توان از وی شکایت کیفری نمود.
این تعهدات باید به دقت در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان قید شوند تا از حقوق خریدار به خوبی حفاظت شود و در صورت بروز هرگونه اختلاف، بتوان بر اساس قرارداد به حل و فصل مسائل پرداخت.
تعهدات خریدار در قرارداد پیش فروش آپارتمان
در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، خریدار نیز متعهد به انجام وظایف و تعهداتی است که باید به دقت در قرارداد ذکر شود. این تعهدات به منظور تضمین حقوق فروشنده و اطمینان از انجام صحیح تعهدات مالی و قانونی خریدار ضروری هستند. مهم ترین تعهدات خریدار در این نوع قراردادها عبارتند از:
پرداخت به موقع مبلغ قرارداد
خریدار متعهد است که مبلغ قرارداد را طبق شرایط و زمان بندی تعیین‌شده در قرارداد پرداخت کند. این شامل پیش پرداخت و اقساط بعدی می‌شود.
همکاری در فرآیند انتقال سند
پس از تکمیل ساختمان و انجام تعهدات فروشنده، خریدار باید برای انتقال رسمی سند مالکیت همکاری لازم را انجام دهد.
رعایت شروط ضمن عقد
خریدار باید به تمامی شروط و تعهدات مندرج در قرارداد، از جمله محدودیت‌های احتمالی در مورد انتقال یا تغییر ملک، پایبند باشد.
بازدید و پذیرش ملک
خریدار معمولاً متعهد است که در زمان تحویل، ملک را بازدید کند و در صورت عدم وجود نقص یا مشکل، آن را بپذیرد.
پرداخت هزینه‌های قانونی
خریدار ممکن است مسئول پرداخت برخی از هزینه‌های قانونی مرتبط با انتقال سند یا مالیات‌های مربوطه باشد، مگر اینکه در قرارداد به‌طور دیگری توافق شده باشد.
عدم ایجاد تعهدات مغایر
خریدار نباید بدون موافقت فروشنده، تعهدات یا قراردادهای دیگری که ممکن است با قرارداد پیش فروش تداخل داشته باشد، ایجاد کند.
این تعهدات باید به دقت در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان قید شوند تا از حقوق فروشنده به خوبی حفاظت شود و در صورت بروز هرگونه اختلاف، بتوان بر اساس قرارداد به حل و فصل مسائل پرداخت. رعایت این تعهدات از سوی خریدار به ایجاد اعتماد و همکاری مثبت میان طرفین کمک می‌کند.
ضمانت اجرای تخلف پیش فروشنده از تعهد مبنی بر ساخت ساختمان
چنانچه پیش فروشنده از ساخت ساختمان در موعد مقرر امتناع نماید، پیش خریدار حق فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان و همچنین مطالبه خسارات ناشی از عدم ایفاء تعهدات را خواهد داشت. وجود حق فسخ برای پیش خریدار منوط به درج چنین شرطی در قرارداد و انقضاء مهلت مذکور در قرارداد جهت انجام تعهد است.
ضمنا پیش خریدار می تواند الزام پیش فروشنده به انجام تعهد خود را از دادگاه بخواهد و اگر الزام وی ممکن نشد، راسا یا توسط شخص ثالث اقدام به انجام تعهد نماید و مخارج آن را از متعهد مطالبه کند.
ضمانت اجرای ناقص قرارداد پیش فروش ساختمان توسط پیش فروشنده
چنانچه پیش فروشنده در اثناء ساخت ساختمان، از ادامه عملیات ساختمانی امتناع کند، پیش خریدار حق دارد الزام وی را از دادگاه تقاضا نماید و خسارات ناشی از تاخیر را نیز مطالبه کند.
اجرای ناقص قرارداد ممکن است به معنای تخلف از شروط مذکور در قرارداد راجع به کیفیت ساخت ساختمان و مصالح به کار رفته در آن باشد. در این شرایط نیز پیش خریدار حق مطالبه خسارت را دارد. میزان خسارت به تشخیص دادگاه و پس از ارجاع امر به کارشناس تعیین خواهد شد.
ضمانت اجرای تاخیر در اجرای قرارداد پیش فروش ساختمان
در صورتی که پیش فروشنده، ساختمان را بعد از موعد مقرر در قرارداد به پیش خریدار تحویل دهد، پیش خریدار می تواند بابت این تاخیر ادعای خسارت نماید. مگر آنکه پیش فروشنده وقوع قوه قاهره را که سبب تاخیر در اجرای تعهد شده، اثبات نماید.
تاثیر قوه قاهره بر اجرای قرارداد پیش فروش ساختمان
حدوث قوه قاهره (فورس ماژور) موجب معافیت متعهد از ایفاء تعهدات و پرداخت خسارت خواهد بود. البته متعهد در شرایطی از انجام تعهد و پرداخت خسارت معاف خواهد شد که قوه قاهره به طور کلی و دائمی، اجرای قرارداد را با مانع مواجه کند. بنابراین در صورتی که وقوع قوه قاهره به صورت موقتی مانع اجرای قرارداد شود، این امر موجب معافیت متعهد نخواهد شد و وی مکلف است پس از رفع مانع نسبت به ایفاء تعهدات خود اقدام نماید.
تاثیر تلف و اتلاف موضوع قرارداد بر اجرای قرارداد پیش فروش ساختمان
اگر ساختمان موضوع قرارداد پیش فروش به سبب وقوع حادثه ای کلا تلف شود، قرارداد منفسخ است. اما اتلاف موضوع قرارداد توسط هر یک از طرفین یا شخص ثالث موجب انفساخ قرارداد پیش فروش نخواهد شد بلکه اسباب مسئولیت مدنی شخص اتلاف کننده را فراهم می آورد.
انتقال موضوع قرارداد توسط پیش فروشنده
پیش فروشنده پس از انعقاد قرارداد ییش فروش ساختمان، مالکیتی بر ساختمان موضوع قرارداد ندارد تا بتواند اقدام به نقل و انتقال آن نماید. بنابراین در صورت انجام چنین عملی از سوی پیش فروشنده، پیش خریدار می تواند ابطال معاملات انجام شده را از دادگاه بخواهد.
لازم به ذکر است در صورتی که پیش فروشنده به موجب یکی از اسباب قانونی یا قراردادی، حق فسخ را داشته باشد می تواند پس از فسخ به شیوه قانونی، ساختمان را به شخص دیگری منتقل نماید، اما پیش از فسخ قرارداد پیش فروش، حق انتقال ساختمان را ندارد.
انتقال قهری قرارداد پیش فروش ساختمان
در صورت فوت احد از طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان، ورثه شخص متوفی قائم مقام او در قرارداد پیش فروش خواهند بود و ملزم به اجرای تعهدات مورث خود می باشند. با توجه به ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان که پیشتر مورد اشاره قرار گرفت، فوت یکی از طرفین موجب انفساخ یا ابطال قرارداد نخواهد شد. البته طرفین می توانند فوت یکی از طرفین را موجد حق فسخ برای طرف دیگر بدانند اما این امر مستلزم تصریح در قرارداد است.
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
قرارداد پیش‌فروش آپارتمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و باید با دقت تنظیم شود تا از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری شود. در زیر به نکات مهمی که باید در این نوع قراردادها مورد توجه قرار گیرد اشاره شده است:
رعایت مفاد قانونی پیش‌فروش ساختمان ها
قانون گذار با تصویب قانون پیش فروش ساختمان، نسبت به اهم موارد مرتبط با قرارداد پیش فروش تعیین تکلیف کرده است. تراضی طرفین قرارداد بر خلاف برخی از مواد این قانون فاقد اعتبار است و پیش فروشنده و پیش خریدار نمی توانند بر خلاف آن مواد توافقی نمایند.
درج امضاء شهود ذیل قرارداد پیش فروش ساختمان
بهتر است پیش فروشنده و پیش خریدار، قرارداد خود را در حضور افراد معتمدی منعقد نمایند و این افراد، ذیل قرارداد را به عنوان شاهد امضا نمایند. بدین وسیله می توان در موارد لزوم از شهادت این افراد نزد دادگاه بهره جست.
ضمنا در مواردی که پیش فروشنده، مالک رسمی ملک نیست، بهتر آن است که مالک رسمی نیز در زمان انعقاد قرارداد حاضر بوده و ذیل آن را امضا نماید. به این ترتیب می توان از وقوع بسیاری از اختلافات جلوگیری کرد. برای مثال اگر مالکی، ملک خود را از طریق قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازنده قرار داده و سازنده قصد پیش فروش ملک را دارد، امضاء مالک به عنوان شاهد قرارداد، احتمال طرح برخی دعاوی را کاهش می دهد.
بررسی صلاحیت فنی و مالی پیش فروشنده
لازم است پیش از انعقاد قرارداد پیش فروش، از توانایی فنی و مالی پیش فروشنده جهت اجرای قرارداد اطمینان حاصل شود؛ هر چند این امر به تنهایی تضمینی برای اجرای قرارداد پیش فروش محسوب نمی شود اما می تواند تا حدی از مخاطرات این قرارداد بکاهد.
پیش خرید در مراحل پایانی عملیات ساختمانی
هر چه عملیات ساختمانی به مراحل پایانی خود نزدیک تر شود، امکان توقف آن نیز کم تر می شود. بنابراین بهتر است املاکی را پیش خرید کنید که در مراحل پایانی ساخت و ساز قرار دارند و از پیش خرید املاک در مراحل آغازین ساخت و ساز اجتناب نمایید.
نظارت بر روند پیشرفت عملیات ساختمانی
لازم است پیش خریدار، روند پیشرفت عملیات ساخت و ساز از زمان صدور پروانه ساختمانی تا زمان انعقاد قرارداد را مورد بررسی قرار دهد. اگر عملیات ساختمانی متناسب با زمان سپری شده پیشرفت نداشته باشد، باید از پیش خرید آن ملک اجتناب کرد.
بررسی تخلفات ملک موضوع قرارداد
سازنده مکلف است در عملیات ساخت و ساز، مفاد پروانه ساختمانی را رعایت کرده و طبق نقشه های تایید شده توسط شهرداری، اقدام به احداث ساختمان نماید. هر گونه تخلف از مفاد پروانه ساختمان و نقشه های تایید شده پس از بررسی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری حسب مورد منجر به پرداخت جریمه یا تخریب ملک خواهد شد.
بررسی صحت اسناد ارائه شده
هر سندی که در رابطه با ملک موضوع قرارداد پیش فروش وجود دارد، باید توسط پیش خریدار بررسی شده و اصالت آن ها احراز شود. رویت تصویر اسناد، ولو تصویر مصدق، کافی به نظر نمی رسد و بهتر است اصل اسناد مطالبه و بررسی شود.
بررسی قراردادهای مرتبط با ملک موضوع قرارداد پیش فروش
هر قراردادی که جدا از قرارداد پیش فروش راجع به ملک منعقد شده، باید مورد بررسی قرار بگیرد. غالبا سازندگانی که اقدام به پیش فروش ملک می کنند با مالک رسمی ملک، قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کردند. بهتر است پیش خریدار در مورد اعتبار این قراردادها دقت لازم را به عمل آورد.
ذکر جزئیات مدنظر پیش خریدار
پیش خریدار می تواند جزئیات فنی و کیفیت مصالح مورد استفاده در ملک را در قرارداد پیش فروش قید نماید و به این وسیله پیش فروشنده را ملزم کند تا از مصالح درجه یک استفاده کند. بهتر است ضمانت اجرای تخلف پیش فروشنده از شروط مذکور نیز در قرارداد معین شود. به عنوان مثال طرفین می توانند حق فسخ قرارداد پیش فروش را به پیش خریدار بدهند یا صرفا وجه التزامی را مشخص نمایند.
استعلام وضعیت ثبتی
استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک یکی از اقدامات پیش خریدار است که ریسک پیش خرید را تا میزان قابل توجهی کم می کند. پیش خریدار می تواند از این طریق از مالکیت پیش فروشنده اطمینان حاصل کند و هم چنین یقین پیدا کند ملک در راستای اجرای احکام دادگاه ها یا اسناد رسمی، توقیف یا بازداشت نشده و در رهن بانک یا سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی قرار ندارد.
پیش بینی ضمانت اجرای متناسب
تعیین ضمانت اجرای متناسب در قراردادها احتمال تخلف متعهد از مفاد قرارداد را به حداقل می رساند. به همین جهت لازم است طرفین در قرارداد خود ضمانت اجراهای دقیق، واضح، قابل اجرا و مناسبی را پیش بینی نمایند.
انعقاد قرارداد پیش فروش توسط وکیل
چنانچه پیش فروشنده به عنوان وکیل مالک و با ارائه وکالتنامه اقدام به پیش فروش نماید، بررسی صحت وکالتنامه، احراز سمت پیش فروشنده و استقام وکالت تا زمان تنظیم قرارداد پیش فروش به منظور جلوگیری از بی اعتبار شدن این قرارداد ضروری است.
بررسی صلاحیت مالی پیش خریدار
پیش فروشنده باید به هر طریقی اطمینان حاصل کند پیش خریدار توانایی پرداخت اقساط را دارد و همچنین می توان تضمیناتی را از پیش خریدار مطالبه کرد.
پیش بینی حق فسخ برای طرفین
تخلف طرفین از اجرای تعهدات قراردادی اصولا موجد حق فسخ برای متعهد له نمی باشد اما می توان با پیش بینی این امر ضمن قرارداد، تخلف احد از طرفین از مفاد قرارداد پیش فروش را سبب ایجاد حق فسخ برای طرف مقابل دانست.
درج شرط سلب حق انتقال به غیر
با انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان، پیش خریدار مالک محسوب می شود و می تواند ملک را به ثالث منتقل نماید. این امر ممکن است مشکلاتی را برای پیش فروشنده ایجاد کند. به همین دلیل بهتر است حق انتقال ملک توسط پیش خریدار تا زمان تسویه حساب کامل یا حداقل تا زمان پرداخت بخش معینی از ثمن، سلب شود.
درج شرط تعدیل در قرارداد
با توجه به نوسانات قیمت مصالح و هزینه های مربوط به عملیات ساختمانی، توصیه می شود شرط تعدیل در قرارداد پیش فروش درج شود تا از ورود ضرر به پیش فروشنده جلوگیری شود. در صورت عدم درج شرط تعدیل، پیش فروشنده نمی تواند مبلغی اضافه بر مبلغ مندرج در قرارداد را به جهت افزایش هزینه ها از پیش خریدار مطالبه نماید.
نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی
برای دانلود قرارداد پیش فروش کلیک کنید
سخن پایانی
تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین مراحل در معاملات ملکی است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات حقوقی و قانونی می‌باشد. با توجه به پیچیدگی های این نوع قراردادها و اهمیت رعایت حقوق و تعهدات طرفین، استفاده از مشاوره حقوقی متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند.
در این مسیر، دفتر حقوقی “دادپویان حامی” با تیمی از وکلای مجرب و متخصص در زمینه املاک و مستغلات، آماده ارائه خدمات حقوقی جامع و حرفه‌ای به شماست. ما با بهره‌گیری از دانش حقوقی به‌روز و تجربه عملی گسترده، به شما کمک می‌کنیم تا قراردادی مطمئن و قانونی تنظیم کنید که از منافع شما به بهترین شکل ممکن حفاظت کند. برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
