تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

اگر مورد معامله معیوب باشد، طرفی که از این امر متضرر شده، تحت شرایطی می تواند معامله را فسخ کند. البته صاحب خیار عیب می تواند مورد معامله را با همان شرایط پذیرفته و تقاضای دریافت ارش نماید؛ اما در صورتی که معامله را فسخ کند، برای اثبات این امر از طریق مراجع قانونی می تواند دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب را اقامه نماید.

شرایط فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

وجود شرایط ذیل جهت اعمال حق فسخ ناشی از خیار عیب ضروری است:

  • صاحب خیار بعد از وقوع معامله از وجود عیب آگاه شود.
  • عیب در زمان انعقاد عقد موجود بوده و از طرف مقابل مخفی شده باشد.
  • عین مال موجود بوده و تلف نشده باشد.
  • صاحب حق پس از آگاهی از وجود عیب در مورد معامله تصرف نکند.
  • حق مالکیت مورد معامله به دیگری منتقل نشده باشد.
  • مال موضوع معامله دچار تغییر نشده باشد.
  • عیب در حدی نباشد که مورد معامله را از مالیت بیندازد.
  • پس از آگاهی از وجود عیب، فورا حق فسخ اعمال شود.

ملاک تشخیص عیب

تشخیص اینکه کدام وضعیت در مورد معامله عیب محسوب می شود بر عهده عرف و عادت و در مکان ها و زمان های مختلف، متغیر است.

شرایط طرح دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

در صورتی که ذی نفع بخواهد انحلال قرارداد را نزد مرجع قضایی به اثبات رساند، ناچار به طرح دعوای تنفیذ فسخ قرارداد است اما در مواردی که ضمن رسیدگی به دعوایی، قرارداد فسخ شده مورد استناد قرار بگیرد نیازی به تقدیم دادخواست جداگانه نیست و طرف مقابل می تواند فسخ قرارداد را به عنوان دفاع مطرح نماید.

همچنین ضروری است صاحب خیار پیش از طرح دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب، حق فسخ خود را به طریق قابل اثباتی اعمال کرده باشد. ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام فسخ قرارداد روشی مطمئن برای اثبات این امر است.

ذی نفع دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

هر یک از متعاقدین که نفعی در طرح دعوا داشته باشد می تواند علیه طرف دیگر، دعوای تنفیذ فسخ قرارداد را اقامه نماید.

مرجع صالح به رسیدگی به دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

اگر مورد معامله از جمله اموال غیر منقول باشد، رسیدگی به دعوا در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال قرار دارد، در سایر موارد هر یک از دادگاه های محل انعقاد یا اجرای عقد یا محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی می باشد.

نحوه اجرای رای

رای دادگاه در خصوص دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به جهت خیار عیب واجد جنبه اعلامی است و نیازی به صدور اجرائیه ندارد.

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟
(رای: 0 امتیاز: 0)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست