در بسیاری از موارد پیش می آید که دو یا چند نفر مالک ملکی به صورت مشاع هستند و قصد دارند سهم خود را از سایرین افراز نمایند. اولین قدم، ارائه درخواست افراز به اداره ثبت محل وقوع ملک می باشد. قانونگذار این حق را برای هر یک از شرکاء در نظر گرفته تا چنانچه نسبت به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر افراز ملک اعتراض دارند، ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، اعتراض خود را به دادگاه صالح ارائه نمایند.
برخی از املاک قابل افراز نیستند و این سوال مطرح می شود که مالکین مشاعی از چه طریقی و چه مرجعی می توانند سهم خود را از سایرین جدا نمایند. در این مطلب از دادپویان حامی علاوه بر ارائه توضیح در خصوص مراحل افراز ملک مشاع، به شما خواهیم گفت چه املاکی قابل افراز نیستند و راهکار قانونی در اینگونه املاک چیست؟ با ما همراه باشید تا اطلاعات لازم را در این زمینه کسب نمائید.
مشاوره تخصصی (آنلاین، تلفنی، حضوری) را هم اکنون دریافت کنید.
افراز ملک مشاع چیست؟
افراز ملک مشاع به فرآیندی گفته میشود که در آن یک ملک که به صورت مشترک بین چند مالک قرار دارد، به بخشهای مجزا تقسیم میشود تا هر مالک بتواند سهم خود را به صورت مستقل در اختیار داشته باشد.
این عمل زمانی ضروری میشود که مالکین ملک مشاع تصمیم به جداسازی سهم خود داشته باشند، به ویژه در مواردی که توافق بر سر استفاده مشترک از ملک ممکن نیست یا یکی از مالکین قصد فروش ملک مشاع یا استفاده مستقل از سهم خود را دارد.
تفاوت تفکیک ملک و افراز ملک مشاع
افراز و تفکیک دو مفهوم متفاوت در حوزه املاک و مستغلات هستند، هرچند هر دو به نوعی به تقسیم املاک مربوط میشوند.
افراز به تقسیم ملک مشاع بین مالکین گفته می شود. هدف از افراز، جداسازی سهم هر یک از مالکان از ملک مشاع است تا هر کدام بتوانند سهم خود را به صورت مستقل در اختیار داشته باشند.
تفکیک املاک به تقسیم ملک به قطعات کوچکتر گفته می شود و ممکن است مالک ملک، یک نفر باشد یا بین چند نفر مشاع باشد.
هم چنین تفکیک ملک معمولا در اداره ثبت انجام می شود اما افراز، هم از طریق دادگاه و هم از طریق اداره ثبت انجام می شود.
قانون افراز ملک مشاع
قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب ۲۲/۸/۱۳۵۷ و آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۲۰/۲/۱۳۵۸ از مهم ترین مستندات قانونی افراز ملک مشاع می باشند.
شرایط درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت
برای اینکه بتوان از اداره ثبت درخواست افراز نمود، وجود شرایط ذیل لازم و ضروری است:
- جریان ثبتی کل ملک مشاع پایان یافته باشد.
- نبود محجور و غائب مفقودالاثر میان شرکاء
- نبود سند مالکیت معارض نسبت به ملک مشاع
- عدم تراضی شرکاء به افراز
در صورتی که این شرایط وجود داشته باشد، می توان درخواست افراز ملک مشاع را به اداره ثبت ارائه نمود.
مراحل افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت
برای افراز ملک مشاع نیاز به طی نمودن مراحلی می باشد که به شرح ذیل توضیح خواهیم داد:
- ارائه درخواست افراز: درخواست افراز روی برگه عادی، بدون ابطال تمبر، با نوشتن پلاک ثبتی و نشانی ملک، مشخصات و نشانی مالکان مشاع انجام می شود. هنوز امکان ثبت درخواست الکترونیکی افراز فراهم نشده است. درخواست کننده باید به واحد ثبتی، مراجعه حضوری داشته باشد
در صورت اشتباه در عملیات افراز و انجام افراز مرجع رسیدگی به اعتراض به عمل افراز کیست
سلام. هیأت نظارت ثبت.
افراز ملک مشاعی که قسمتی از آن مجهول المالک است در دادگاه امکان پذیر هست؟
بله
افزار ملک مشاعی که جریان ثبتی آن پایان یافته است در صلاحیت کدام مرجع است ؟
اداره ثبت اسناد و املاک