یکی از موضوعات مهم و پرچالش در معاملات و قراردادها، مسئله “مطالبه ثمن معامله” است. ثمن معامله به مبلغی اطلاق می‌شود که خریدار در قبال دریافت کالا یا خدمات به فروشنده پرداخت می‌کند. اما در برخی موارد، به دلایل مختلفی از جمله اختلافات قراردادی یا مشکلات مالی، پرداخت ثمن به تعویق می‌افتد یا به طور کامل انجام نمی‌شود. در این شرایط، آگاهی از حقوق قانونی و روش‌های مطالبه ثمن معامله اهمیت ویژه ای پیدا می‌کند. در این مقاله، به بررسی مراحل قانونی برای مطالبه ثمن معامله و نکات کلیدی که باید در این فرآیند مد نظر قرار گیرد، خواهیم پرداخت. اگر شما نیز با چالش‌های مربوط به دریافت ثمن معامله مواجه هستید، با ما همراه باشید تا به اطلاعات و راهکارهای حقوقی مناسب، به حقوق خود دست یابید.
مطالبه ثمن معامله چیست؟
مطالبه ثمن معامله دعوایی است که از سوی فروشنده علیه خریدار به جهت عدم ایفای تعهد نسبت به پرداخت ثمن معامله، مطرح می شود. ثمن معامله به محض انعقاد قرارداد فروش می بایست به فروشنده پرداخت گردد مگر اینکه برای پرداخت ثمن، تاریخ مشخصی را تعیین نموده باشند، در آن صورت خریدار باید در موعد مقرر ثمن معامله را پرداخت نماید.
در صورتی که طرفین بر تعیین موعد خاصی برای تسلیم مبیع و پرداخت ثمن معامله توافق نکنند، اصل بر اجرای فوری این تعهدات است. در صورتی که خریدار به این تکلیف خود عمل نکند، فروشنده می تواند با تقدیم دادخواست مطالبه ثمن معامله، الزام او را از دادگاه بخواهد.
مطالبه ثمن معامله بعد از انتقال سند
مطالبه ثمن معامله بعد از انتقال سند امکان پذیر است. در عرف رایج بین مردم، تمامی ثمن باید قبل از انتقال سند پرداخت شود. اما در برخی از موارد ممکن است این تعهد به بعد از انتقال سند موکول شود. در چنین حالتی فروشنده حق مطالبه را خواهد داشت.
در مواردی که خریدار دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست می نماید، چنانچه ثمن معامله به طور کامل پرداخت نشده باشد، اجرای حکم منوط به پرداخت مبلغ باقی مانده می باشد.
مطالبه ثمن معامله به نرخ روز
مطالبه ثمن معامله به نرخ روز طبق رای وحدت رویه ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ فقط در صورت مستحق اللغیر در آمدن مبیع امکان پذیر است. در برخی موارد فروشنده مال متعلق به دیگری را معامله می نماید و پس از انعقاد عقد و پرداخت ثمن، خریدار متوجه می شود فروشنده مالک مال نمی باشد. در این صورت عقد باطل می گردد و فروشنده باید مبلغی که دریافت نموده را به خریدار مسترد نماید.
طبق رای وحدت رویه مذکور در صورت جهل خریدار به وجود فساد، فروشنده باید از عهده خسارات خریدار بر آید. خسارتی که خریدار می تواند مطالبه نماید ناشی از کاهش ارزش ثمن معامله می باشد. مطالبه ثمن معامله به نرخ روز مستلزم اثبات عدم اگاهی خریدار از مستحق اللغیر بودن و کاهش ارزش ثمن معامله می باشد.
مطالبه ثمن معامله از وکیل به نرخ روز
چنانچه حسب اعطای وکالت فروش به صورت کلی به وکیل، ایشان اقدام به فروش موضوع مورد وکالت کند و غبطه و مصلحت موکل را رعایت نماید، فقط می تواند آنچه که وکیل به عنوان ثمن با رعایت مصلحت موکل دریافت نموده مطالبه نماید.
لیکن چنانچه وکیل در فروش مورد وکالت، مصلحت موکل را از لحاظ شروط و قیمت ثمن رعایت نکرده باشد، طی دعوای مطالبه حساب ایام مدت وکالت، موکل می تواند ثمن را به نرخ روز حسب نظر کارشناس از وکیل مطالبه کند.
مطالبه ثمن معامله فضولی
مطالبه ثمن معامله فضولی می تواند از سوی مالک و یا خریدار صورت گیرد. در صورتی که مالک معامله فضولی را تنفیذ نماید می تواند علیه فروشنده دعوای مطالبه ثمن معامله را مطرح نماید. اما در صورتیکه مالک معامله را رد نماید، خریدار مکلف است مبیع را به مالک بازگرداند اما می تواند نسب به مبلغی که پرداخت نموده و خساراتی که به وی وارد شده علیه فروشنده طرح دعوا نماید.
اثبات وقوع بیع و مطالبه ثمن
اثبات وقوع بیع و مطالبه ثمن در حالتی است که شخصی معامله ای را به صورت شفاهی و یا با سند عادی انجام داده و خریدار علی رغم تحویل مال به وی از پرداخت ثمن خودداری می نماید.
در این حالت فروشنده می تواند هر دو دعوا را همزمان مطرح نماید.
مطالبه ثمن معامله با خسارت تاخیر در تادیه
مطالبه ثمن معامله با خسارت تاخیر تادیه مستلزم وجود شرایطی است که به شرح ذیل توضیح خواهیم داد.
- وجود قرارداد کتبی
- تعیین موعد پرداخت
- ارسال اظهارنامه قانونی برای مطالبه ثمن معامله
- عدم تعیین خسارت وجه التزام قراردادی
- نکته: در صورت تعیین خسارت وجه التزام قراردادی برای عدم ایفای تعهد ناشی از پرداخت ثمن، نمی توان خسارت تاخیر در تادیه را نیز مطالبه نمود و صرفا باید خسارت وجه التزم قراردادی را مطالبه کرد.
- نکته: در صورتی که خریدار بابت ثمن، چک داده باشد و چک مذکور در موعد برگشت بخورد باید مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر در تادیه چک را درخواست نمود.
- نکته: اگر فروشنده اظهارنامه برای مطالبه ثمن معامله ارسال ننماید و در قرارداد خسارت وجه التزام تاخیر در تادیه نیز پیش بینی نشده باشد، خسارت تاخیر در تادیه را می توان از زمان تقدیم داخواست مطالبه نمود.
مدت زمان مطالبه ثمن معامله
مدت زمان مطالبه ثمن معامله در قانون پیش بینی نشده است. لذا فروشنده می تواند در هر زمانی نسبت به مطالبه اقدام نماید.
اثبات پرداخت ثمن معامله
اثبات پرداخت ثمن معامله یکی از مراحل مهم در دعاوی حقوقی مربوط به قراردادهای خرید و فروش است. برای اثبات این موضوع، خریدار باید مدارک و مستندات کافی اعم از قرارداد کتبی، رسیدها و اسناد مالی، گواهی شهود، کارشناس مالی و هرگونه مدارکی که حاکی از پرداخت می باشد را ارائه دهد.
اختلاف در ثمن معامله
در صورتی که معامله به صورت شفاهی باشد و بین خریدار و فروشنده اختلاف در ثمن معامله به وجود آید چه اقدامی می شود انجام داد؟
چنانچه معامله به صورت کتبی باشد مبلغ معامله طبق توافق طرفین تعیین و خریدار باید همان مبلغ را پرداخت نماید. اما در صورتی که معامله کتبی نباشد و نسبت به مبلغ معامله اختلاف وجود داشته باشد، می توان از ادله ای مانند شهادت شهود یا عرف رایج یا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین ثمن معامله استفاده نمود.
واریز ثمن معامله از حساب شخصی غیر از خریدار
چنانچه در قرارداد توافق گردد که مبلغ معامله توسط شخص ثالث پرداخت شود از نظر قانون ایرادی ندارد. در این حالت اگر شخص ثالث نسبت به پرداخت مبلغ معامله اقدام ننماید در صورتی که از شخص ثالث چک دریافت شده باشد می توان نسبت به مطالبه وجه چک علیه صادر کننده اقدام نمود.
در غیر اینصورت اگر شخص ثالث پرداخت ثمن معامله را ضمانت کرده باشد و این ضمانت از نوع نقل ذمه به ذمه باشد می توان علیه شخص ثالث اقامه دعوا نمود. اما اگر ضمانت به صورت ضم ذمه به ذمه باشد باید علیه خریدار و شخص ثالث به صورت تضامنی طرح دعوا نمود.
آیا می توان الباقی ثمن معامله را به نرخ روز مطالبه نمود؟
چنانچه خریدار الباقی ثمن معامله را پرداخت ننماید نمی توان آن را به نرخ روز مطالبه نمود. و صرفا می توان خسارت تاخیر در پرداخت را از تاریخ ارسال اظهارنامه یا تقدیم دادخواست مطالبه نمود. همچنین در صورت درج شرط خسارت روزانه تاخیر در پرداخت می توان همزمان با مطالبه ثمن معامله خسارت وجه التزام عدم پرداخت ثمن معامله را نیز مطالبه نمود.
حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن معامله
حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن معامله در قانون مدنی تحت عنوان خیار تاخیر ثمن برای فروشنده پیش بینی شده است. مطابق مفاد ماده ۴۰۲ قانون مدنی، چنانچه در عقد بیع، تاریخ مشخصی برای پرداخت ثمن و تسلیم مال تعیین نشده باشد، بعد از گذشت سه روز از تاریخ عقد، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.
اعمال خیار فسخ ناشی از تاخیر ثمن مستلزم وجود شرایطی به شرح ذیل می باشد:
- مبیع باید عین معین یا کلی در معین باشد. بنابراین خیار تاخیر ثمن مشمول کالای کلی فی الذمه نمی شود.
- برای پرداخت ثمن مدت تعیین نشده باشد.
- سه روز کامل از تاریخ انعقاد معامله سپری شده باشد.
طبق ماده ۴۰۷ قانون مدنی پرداخت بخشی از ثمن معامله یا پرداخت آن به کسی که حق قبض ثمن ندارد، خیار بایع را ساقط نمی نماید.
نحوه طرح دعوای مطالبه ثمن معامله
فروشنده می تواند طی دادخواست مطالبه ثمن معامله، الزام خریدار را به پرداخت ثمن معامله از دادگاه صالح تقاضا نماید. در دادخواست مطالبه ثمن معامله، فروشنده و خریدار به ترتیب، خواهان و خوانده این دعوا هستند.
مگر اینکه خریدار برای پرداخت ثمن، ضامن معرفی کرده باشد. در این شرایط رجوع به خریدار ممکن نیست و نام ضامن به عنوان خوانده در دادخواست قید می شود. اما در صورتی که ضمانت کردن ضامن به صورت نقل ذمه به ذمه نباشد و به صورت تضامنی بدهی خریدار را ضمانت نماید باید دعوا علیه هر دو آنها مطرح شود.
هزینه دعوای مطالبه ثمن معامله
مطالبه ثمن معامله دعوایی مالی می باشد که هزینه دادرسی طبق مبلغ مورد مطالبه، محاسبه و دریافت می گردد. هزینه دادرسی در مرحله بدوی ۳/۵ درصد خواسته و در مرحله تجدیدنظرخواهی ۴/۵ درصد خواسته می باشد.
مدارک لازم برای مطالبه ثمن معامله
از جمله مدارکی که باید پیوست دادخواست مطالبه ثمن معامله گردد به شرح ذیل می باشد:
- قرارداد فروش یا مبایعه نامه
- اظهارنامه مطالبه ثمن معامله
- وکالتنامه در صورتی که دادخواست توسط وکیل ارائه گردد.
- در صورتی که بابت ثمن معامله چک داده شده باشد و چک برگشت بخورد، کپی مصدق چک و گواهی عدم پرداخت.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای مطالبه ثمن معامله
مرجع صالح رسیدگی به دعوای مطالبه ثمن معامله، دادگاه عمومی حقوقی اقامتگاه خوانده، محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد مراجعه کند. اگر میزان ثمن معامله تا سقف دویست و یک میلیون ریال باشد در صلاحیت دادگاه صلح است و چنانچه مبلغ ثمن معامله بیش از دویست و یک میلیون ریال باشد در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشد.
اجرای رای مطالبه ثمن معامله
اجرای رای مطالبه ثمن معامله پس از صدور رای نهایی و قطعیت آن امکان پذیر است. در صورتی که طبق رای صادره خوانده محکوم به پرداخت ثمن معامله شود، محکوم له می تواند تقاضای صدور اجرائیه نماید.
اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ می شود و ایشان ده روز از تاریخ ابلاغ فرصت دارد نسبت به پرداخت مبلغ محکوم به اقدام نماید. در غیر اینصورت محکوم له با تشکیل پرونده اجرایی و معرفی اموال وی به اجرای احکام دادگاه، می تواند طلب خود را از محل این اموال وصول کند. محکوم له می تواند مبیع را برای این امر به دادگاه معرفی نماید. مشروط بر اینکه سند رسمی انتقال به نام خریدار تنظیم شده باشد.
دادخواست مطالبه ثمن معامله از وکیل
همانگونه که گفته شد در وکالتنامه های فروش، اختیارات وکیل باید تصریح گردد. در صورتی که وکیل اختیار اخذ ثمن را داشته باشد و خریدار نیز ثمن را به وکیل فروشنده پرداخت نماید کاملا صحیح بوده و فروشنده نمی تواند ایرادی در این خصوص وارد نماید.
اگر وکیل ثمن معامله را اخذ نماید و از پرداخت آن به فروشنده امتناع نماید، فروشنده می تواند دادخواست مطالبه ثمن از وکیل را به دادگاه صالح ارائه نماید. در دعوای مطالبه ثمن از وکیل، که عنوان صحیح آن مطالبه حساب ایام مدت وکالت می باشد، فروشنده یا مالک به عنوان خواهان دعوا بوده و خوانده وکیل می باشد.
دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی در خصوص دعوای مطالبه ثمن مورد معامله با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری و متخصصین در حوزه دعاوی ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی خویش که در بخش دعاوی ملکی به طور مختصر شرح داده شده، به شما عزیران می باشد. جهت بهره مندی از این خدمات و در صورت داشتن هرگونه مشکل ملکی می توانید با متخصصین دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی تماس حاصل فرمائید.
37 پاسخ
باسلام بنده ملکی از شخصی خریدم که ایشان به صورت مبایعه نامه ای خریده بود و نتوانست درتاریخ مقرر سند را در دفترخانه به اسم من بزند لذا در دادگاه صاحب سند ملزم به تنظیم سند شد و فروشنده محکوم به پرداخت خسارت عدم ایفای تعهد ولی چون از دادگاه تقاضای ثمن معامله را نکرده بود حکمی برای پرداخت ثمن صادر نشد و امکان تهاتر خسارت و ثمن معامله وجود نداشت و ایشان هم خسارت را پرداخت نکرد حالا بابت ثمن معامله و تاخیر تادیه آن شکایت کرده آیا کسی که در دادگاه محکوم به پرداخت خسارت عدم ایفای تعهد شده میتواند خسارت ثمن معامله را بخواهد؟ با تشکر.
سلام. بله، تعهدات هر یک از خریدار و فروشنده جدا می باشد.
خانه ای به صورت شریکی بین زن و شوهر خریداری شده است. وکیل زن و شوهر وکالت فروش و انتقال داشته است ولی در وکالت نامه حق طلب ثمن ذکر نشده است. وکیل بدون اطلاع شوهر، سهم شوهر را به زن انتقال میدهد و در پاسخ اعتراض بیان میدارد که ثمنی دریافت نکرده است. آیا میتوان شکایت کرد و ثمن معامله را دریافت کرد؟
با سلام. اقدام وکیل نسبت به انتقال سهم شوهر به زن منع قانونی ندارد اما با توجه به اینکه وکیل باید رعایت غبطه و مصلحت موکل را بنماید نیم تواند بدون دریافت ثمن سهم موکل را منتقل نمالید و موکل می تواند علیه وکیل طرح دعوا نماید. در مقاله مطالبه ثمن معامله در چه صورتی امکان پذیر است توضیحات کافی در این خصوص داده شده است.
با سلام. اقدام وکیل نسبت به انتقال سهم شوهر به زن منع قانونی ندارد اما با توجه به اینکه وکیل باید رعایت غبطه و مصلحت موکل را بنماید نیم تواند بدون دریافت ثمن سهم موکل را منتقل نمالید و موکل می تواند علیه وکیل طرح دعوا نماید. در مقاله مطالبه ثمن معامله در چه صورتی امکان پذیر است توضیحات کافی در این خصوص داده شده است..
سلام پیرمردی ۹۲ ساله هستم ۱۰ سال پیش بدون اینکه از یکی از فرزندانم پول بگیرم سند خانه‌ام را به نام او زده‌ام و الان فرزندم سند تک برگ رسمی دارد اما الان من می‌خواهم خانه‌ام را از او پس بگیرم چون پول پرداخت نکرده است آیا میتوانم خانه‌ام را از او بگیرم؟
چون معامله انجام گرفته و شما امضا کرده‌اید، میتوانید ثمن معامله (پول خانه) را مطالبه نمایید
باسلام.من امتیازیک واحدآپارتمان ازپروژه پدافددرمنطقه ۲۲به تعاونی سازنده که به من فروخته طی مباینه فروختم.فرم قراردادآن شرکت تمام یک طرفه به نفع خریداربوده وثمن معامله دردوتاریخ۱۳خرداد۳۰۰میلیون و۱۵تیرماه۱۴۰۱یک میلیاردتومان می بایست به شماره کارت فروشنده طبق قرارداد(مباینه)واریزمی شده خریداربه تعهدخودعمل نکرده وطی ۷ماه مراجعات وتماسهای مکررهرماه یکصدمیلیون تومان واریزمی نماید ومبلغ ۳۵۰میلیون تومان هنوزباقی مانده. ۱_آیا می شودخسارت دیرکرد وتورم ۴۰%مسکن نسبت به زمان تسویه دریافت نمود.۲_آیا می توان معامله رافسخ کرد.
با سلام. امکان فسخ معامله یا مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی بستگی به شرایط مندرج در قرارداد شما دارد. برای ارائه پاسخ دقیق نیاز به بررسی قرارداد شما دارد. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
سلام بنده یه زمینی رو خریداری کردیم به قیمت یک میلیارد ودویست میلیون که از این مبلغ نهصد میلیون پرداخت شده وصد میلیونم خرج کردیم وسیصد میلیون هم به تاریخ ۱۴۰۱/۰۳/۱۵چک دادین طبق تعهد فروشنده باید در تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۰۹سند میزد ونتونست بزنه و ما هم از پاس کردن چک خودداری کردیم فقط تو قولنامه قید شده که هر کدام از چک ها وصول نشود معامله لغو وباطل میشه وفروشنده رفته درخواست فسخ معامله کرده و قاضی ام حکم به فسخ داده ولی ما ۱۵روز قبل از موعد چک اقدام به ارائه شکواییه جهت تنظیم سند دادیم الان ما میتونیم از فسخ کردن معامله جلوگیری کنیم یا نه؟؟
با سلام. طبق قانون شما نمی توانستید به جهت عدم ایفای تعهد فروشنده از تعهدات خود که همان واریز مبلغ چک می باشد خودداری نمائید و متاسفانه با این اقدام به ضرر خود عمل نموده اید. البته برای پاسخ دقیق نیاز به مطالعه مبایعه نامه شما می باشد.
با سلام و احترام بنده ۳ دانگ از آپارتمانم را ۳ سال پیش بنام همسرم کردم الان به مشکل برخوردیم و همسرم تقاضای کرایه اجرت المثل این مدت رو کرده حالا من چطور میتونم ۳ دانگ رو به نام خودم برگردونم ضمنا ششدانگ آپارتمان در رهن وام بانک است و ایشان نیز تاکنون هیچ مبلغی نداده و من دارم وام رو پرداخت میکنم درخواست بازگشت از هبه دادم دادگاه قبول نکردند الان چکار میشه کرد؟
با سلام. اگر سه دانگ را به ایشان هبه کرده اید می توانید با طرح دعوای رجوع از هبه علیه ایشان، سند را باطل و آن را مجدداً به نام خود برگردانید.
بنده ملکی فروخته ام . خریدار مبلغی پرداخت کرده و الباقی پول را نمیتواند در موعد مقرر که یک ماه قبل بوده پرداخت کند هر روز پرداخت وجه را به تاخیر می اندازد.. بنده چه اقدامی میتوانم در این خصوص انجام دهم؟
سلام در صورت پیش بینی حق فسخ از بابت عدم پرداخت ثمن در قرارداد میتوانید فسخ کنید درغیر اینصورت باید دعوای مطالبه ثمن معامله را مطرح نمایید
سلام. وقت بخیر. بنده طی معامله ای اتومبیلم را فروختم و فی المجلس، اتومبیل را تحویل مشتری دادم و بخشی از ثمن معامله را نیز دریافت کردم و طبق قرارداد مقرر شد مابقی ثمن معامله به بنده هنگام تنظیم سند رسمی به نام خریدار پرداخت شود و ایشان به بنده یک فقره چک داد. بعد از مدتی خریدار نسبت به این چک دستور عدم پرداخت داده و به من می گوید تا زمانی که سند رسمی به نامش تنظیم نشده مانع وصول مابقی ثمن (چک) خواهد شد. سوالم این است که آیا دادگاه بدون توجه به « تنظیم سندرسمی» می تواند در صورت تقدیم دادخواست از سوی بنده به عنوان فروشنده حکم به پرداخت مابقی ثمن بدهد؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. صرف نظر از مواد مربوط به چک ازلحاظ قانون تجارت، اصولا در فرض سوال فوق شرط قرارداد متقابل بوده و ملازم یکدیگر محسوب می شوند. یعنی تا زمانی که سندرسمی تنظیم نشده وصول وجه چک بابت بخشی از ثمن معامله مفهومی ندارد و متقابلاً مادام که بخش باقی مانده از ثمن معامله پرداخت نشود تنظیم سند ممکن نخواهدبود؛ به عبارت دیگر، چون تنظیم سند رسمی و پرداخت وجه چک در یک زمان باید صورت گیرد مطالبه وجه چک قبل از تنظیم سند از نظر دادگاه مسموع نبوده و خریدار می تواند مانع وصول وجه چک مذکور شود. این امر از مفاد ماده ۳۴۱ قانون مدنی نیز می تواند مورد استنباط قرارگیرد؛ بنابراین صرف نظر ازآثاربیع صحیح چون شرط ضمن عقد شرط صحیحی بوده است و مفاد شرط حاکی از تقابل طرفین در ایفاء تعهدات خویش (تعهد فروشنده تنظیم سند رسمی به نام خریدار و تعهد خریدار تادیه مابقی ثمن و تامین محل چک) است یعنی تا زمانیکه سند رسمی تنظیم نشود مابقی ثمن تادیه نخواهد شد.
سلام. سوالی از شما داشتم. ممنون میشم جواب دهید. اگر در معامله شرطی قرار داده شود به این صورت که درصورت پرداخت نکردن وجه چک (ثمن معامله) و در موعد مقرر معامله باطل باشد، آیا چنین شرطی صحیح است یا خیر؟
سلام. نظر به اینکه به موجب ماده ۲۲۳ قانون مدنی، معامله واقع شده محمول بر صحت است مگر اینکه فساد آن معلوم شود و شرط عدم پرداخت ثمن معامله شرط خیار فسخ بوده و از جمله شروط مبطل عقد نمی باشد؛ بنابراین، شرط معنونه صحیح بوده و مبطل عقد نمی باشد
ملکی را در سال ۹۶به یکی از دوستان به قیمت ۲۸۰م فروخته ام که در قرارداد قید شده از بابت ثمن معامله دو فقره چک ۱۰۰م و یک قطعه زمین به ارزش ۵۰م پرداخت گردیده و مبلغ۳۰م برای تنظیم سند مانده ،و در دیل قرارداد نوشته شده که فروشنده ثمن را تحویل گرفته ولی پس از امضای قرارداد هیچ چک و زمینی به بنده داده نشده و بنده نیز واحد مذکور را تحویل نداده ام،حال خریدار با طرح دعوی خواستار تحویل مبیع و مطالبه خسارت دیر کرد شده
گفتنی است بنده دعوی فسخ معامله نمودم که دادگاه رد دعوی به علت همان نوشته ذیل قرارداد که ثمن را تحویل گرفتم،اعلام نمودند
حال واحدی که قیمتش شده ۲میلیارد را چگونه میتوان نگه دارم؟
با تشکر از مساعدت عالی
سلام مبایعه نامه شما باید حتما مورد بررسی قرار گیرد
سلام ، وقت بخیر
ملک مسکونی به تقریبی یک میلیارد و صد میلیون تومان را حدود یک ماه پیش بفروش رساندم و معادل ۷۰۰میلیون تومان آنرا دریافت نمودم و سند نیز بنام خریدار منتقل کردم ولی مبلغ الباقی مورد معامله که مقرر بود تا ۱۰ بهمن تکمیل شود تاکنون از جانب خریدار به اینجانب پرداخت نشده و متعاقب آن بنده هنوز در ملک ساکن هستم و آنرا تسلیم خریدار ننموده ام.
لطفا در خصوص دریافت مابقی مبلغ معامله راهنمایی بفرمایید.
لارم به ذکر است در قرارداد مبلغی روزانه بعنوان جریمه عدم اجرای تعهد ذکر شده.
باتشکر
سلام دعوای مطالبه الباقی ثمن و خسارت وجهوالتزام قراردادی مطرح کنید
باسلام وخسته نباشید یه زمینی خریداری شده ۳۲۱متربه قیمت ۸میلیون قصدی در۱۲ماه قصدسال ۹۵معامله شده ۳۶۰۰پرداخت شده از۸میلیون ۴۴۰۰پولش تا۵سال عقب افتاده نسق زمین دست فروشنده هست فروشنده زنده هستن وراثها اومدن جلومیگن بایدنصف زمین وبه قیمت روزپول پرداخت کنید تومباینامه نوشته بااقرارواعتراف فروشنده کل پول پرداخت توتفافقنامه نوشته چنانچه قصدهاپرداخت نشود۴میلیون بایدخسارت بدن پروانه ساخت هم داریم ایامیتونن اثبات بکنن یانه خیر
سلام خیر نمی توانند
با سلام و خسته نباشید بنده در رابطه با مطالبی که گذاشتید سوالی دارم اینکه بنده شش ماه پیش یک خونه در دماوند معامله کردم و ثمن معامله را هم نقدا به فاصله ۳روزپرداخت کردم سپس ماه بعد فروختم اما متاسفانه فروشنده از بنده شکایت کرده و ادعا دارد که ثمن رو نپرداختم با اینکه توی قولنامه هم نوشتیم که ثمن نقدا پرداخت شده حالا من چطور ثابت کنم که پولو پرداخت کردم به این شخص؟
صرف قید در مبایعه نامه نمی تواند دلیل پرداخت برای شما باشد .با شهادت شهود می توان اثبات کرد و البته پرینت حساب و اینکه در همان تاریخ این مبلغ را نقدا دریافت و سپس به حساب ایشان به همان مقدار واریز کرده اید می توان به عنوان اماره از آن استفاده کرد در هر صورت قولنامه باید بررسی گردد.
آیا با توجه به اینکه از پرداخت ثمن خودداری می کند این حق را دارم که اموال او را توقیف کنم؟ چگونه ؟
بله و باتوجه به احتمال انتقال اموال توسط خریدار در صورت محکومیت وی و عدم دسترسی به اموال او نسبت به توقیف اموال وی چه منقول و چه غیر منقول می توانید از همان دادگاه تقاضای صدور قرار تامین خواسته جهت توقیف اموال وی را بنمایید.
عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک ماه پیش یک واحد آپارتمان رو بصورت شرایطی فروختم که ۳۰ درصد ثمن معامله را نقدا دریافت کردم و مقرر گردید مبلغ ۲۰۰ میلیون بعنوان رهن واحد و همچنین خریدار ۴۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن دریافت نمایند، الان با توجه به اینکه ملک فوق هنوز اجاره نرفته و وام آماده میباشد و بایستی سند بنام خریدار انتقال یابد ، آیا دریافت ۲۰۰ میلیون الباقی ثمن معامله که باید واحد رهن داده شود پس از انتقال سند ممکن می باشد؟ یا اینکه قبل از انتقال سند، واحد حتما باید رهن داده شود.
با تشکر
سلام خیر مشکلی ندارد
سلام
ملکی را در سال ۹۳ به برادرم فروختم و سند را به نام ایشان زدم ولی تا امروز هیچ گونه وجهی به بنده پرداخت ننمودند و سند را نیز در سال ۹۳ در رهن بانک قرار دادند در قولنامه نیز هیچ گونه وجهی رد و بدل نشده چطور میتوانم قیمت ملک را به نرخ روز دریافت کنم یا خود ملک را علیرغم در رهن بانک بودن پس بگیرم
سلام امکان استرداد ملک وجود ندارد و صرفا میتوانید دعوای مطالبه ثمن با خسارت تاخیر از زمان تقدیم دادخواست مطرح کنید
با سلام و عرض ادب: اینجانب به عنوان فروشنده یک واحد آپارتمان به مدت ۲ ماه به نام همکارم و بنا به اعتماد به وی، آپارتمان۹۰ متری را بدون پرداخت ثمن معامله انتقال دادم اما همکارم از پرداخت ثمن خودداری می کند چه اقدامی انجام دهم تا واحدم را پس بگیرم یا باتوجه به تورم اقصادی کشور و ضررو زیان وارده حداقل بتوانم ثمن را از او مطالبه کنم؟
به دادگاهی که آپارتمان مورد معامله درحوزه آن قرار دارد مراجعه و دادخواستی با عنوان دادخواست مطالبه ثمن معامله به طرفیت شخص خریدار با تعیین بهای خواسته و پرداخت هزینه دادرسی معادل ۳ و نیم درصد ارزش قیمت منطقه ای ملک تنظیم و ارائه نماید تا به موضوع دعوای شما رسیدگی شود.
بنده یک قطعه زمین ۱۵۰متری در یکی از شهرستانهای تهران خریده ام اما فروشنده ملک را تحویل نمی دهد چه شکایتی می توانم ارائه دهم که زودتر به نتیجه برسم؟
با توجه به معاملات صورت گرفته در صورت عدم تحویل ملک از سویفروشنده، در صورتی که ملک سند ثبتی دارد ابتدائا اظهار نامه ای مبنی بر انتقال سند و تحویل و تسلیم مبیع برای ایشان ارسال نمایید و سپس از طریق حقوقی به دادگاه عمومی حقوقی محلی که ملک در آن واقع است ، دادخواست الزام به انتقال سند و تحویل وانتقال سند مالکیت ارائه دهید.