در برخی از معاملات شرایطی به وجود می آید که نیاز به استرداد ثمن معامله می باشد. از جمله دلایل رایجی که منجر به استرداد ثمن می شود، می توان به ابطال معامله، فسخ معامله و یا اقاله قرارداد اشاره نمود. سوالی که در چنین شرایطی پیش می آید این است که چگونه می توان ثمن معامله را به صورت قانونی پس گرفت؟ در این مقاله، سعی نموده ایم مراحل و راهکارهای استرداد ثمن معامله را بیان نمائیم تا از این طریق بتوانید با آگاهی از حقوق قانونی خود بتوانید به راحتی و با اطمینان خاطر اقدام به بازپس گیری ثمن معامله کنید.
جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی و درخواست وکالت، فرم زیر را تکمیل نموده و با ما تماس حاصل نمایید
استرداد ثمن معامله به چه معناست؟
استرداد ثمن معامله به معنای پس گرفتن مبلغی است که بابت ثمن معامله پرداخت شده است. ممکن است پس از انجام معامله و پرداخت ثمن، شرایطی به وجود آید که باعث فسخ یا ابطال معامله شود در چنین حالتی خریدار می تواند مبلغی را که پرداخت نموده از فروشنده مسترد نماید.
ماده قانونی استرداد ثمن معامله
مواد قانونی که می توان در استرداد ثمن به آن ها استناد نمود به شرح ذیل می باشد:
- مواد ۲۴۷، ۲۴۸، ۲۵۰، ۲۵۱، ۳۰۱، ۳۱۳، ۳۱۴، ۳۱۵، ۳۱۶، ۳۱۷، ۳۱۸، ۳۲۰، ۳۲۴، ۳۲۵، ۳۶۵، ۳۹۰، ۳۹۱، ۳۹۲ و ۳۹۳ قانون مدنی
- ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی مدنی
- رای وحدت رویه ۷۳۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور
- رای وحدت رویه ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور
- قواعد فقهی
شرایط استرداد ثمن معامله
برای اینکه بتوان ثمن معامله را مسترد نمود باید شرایطی وجود داشته باشد. شرایط استرداد ثمن معامله به شرح ذیل می باشد:
- وقوع عقد بیع بین خواهان و خوانده
- اعلام بطلان معامله و یا فسخ معامله
- پرداخت ثمن توسط خریدار به فروشنده
در صورت وجود شرایط فوق می توان اقدام به استرداد ثمن معامله نمود. البته بهتر است پیش از هرگونه اقدامی با وکیل متخصص مشاوره های لازم را دریافت نمائید تا بتوانید از راه صحیح و در کوتاه ترین زمان، حقوق از دست رفته خود را مطالبه نماید.
برای دریافت مشاوره با بهترین و مجرب‌ترین وکیل ملکی در تهران از طریق واتساپ، یا تماس تلفنی با شماره‌های زیر با ما در ارتباط باشید.
استرداد ثمن معامله بعد از فسخ
استرداد ثمن معامله بعد از فسخ نیز امکان پذیر است. در صورتی که خریدار بنا به جهات قانونی اقدام به فسخ معامله نماید و فروشنده از مسترد نمودن مبلغ پرداختی خریدار امتناع کند، می تواند از طریق مراجع قضایی اثدام به استرداد ثمن معامله نماید.
استرداد ثمن معامله باطل
استرداد ثمن معامله باطل طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، صورت می گیرد. بر اساس این ماده بیع فاسد اثری در تملک ندارد. معامله باطل، معامله‌ای است که فاقد یکی از شرایط اساسی صحت معاملات باشد. معامله باطل هیچ اثری در عالم حقوق ندارد. بنابراین بیع باطل نمی تواند مفید نقل مالکیت مبیع و ثمن باشد و چنانچه پیش از کشف بطلان معامله، ثمن کلا یا جزئا پرداخت شده باشد، باید به خریدار مسترد شود.
اگر فروشنده علی رغم احراز بطلان معامله، از استرداد ثمن امتناع نماید، خریدار می تواند با تقدیم دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن، الزام فروشنده را به استرداد ثمن معامله از دادگاه بخواهد.
استرداد ثمن معامله به نرخ روز
استرداد ثمن معامله به نرخ روز نیازمند وجود شرایطی است که در ادامه توضیح خواهیم داد.
طبق ماده ۳۹۰ قانون مدنی، در صورتی که بعد از قبض ثمن، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر در آید، فروشنده ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد. لازم به ذکر است که در تمامی مواردی که معامله باطل گردد فروشنده مکلف به استرداد ثمن معامله می باشد. اما فروشنده در صورتی ضامن خسارات وارده به خریدار می باشد که مبیع مستحق للغیر در آید.
رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز صرفا در مورد مستحق للغیر درآمدن مبیع و جهل مشتری به این موضوع، فروشنده را مکلف به استرداد ثمن معامله به نرخ روز نموده است.
همچنین در رای وحدت رویه ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، مطالبه ثمن به نرخ روز را تائید و مورد پذیرش قرار داده است. در رای وحدت رویه مورد الاشاره مبلغ خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن معامله طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود و فروشنده محکوم به پرداخت آن می شود.
شرایط استرداد ثمن معامله به نرخ روز در فسخ
شرایط استرداد ثمن معامله به نرخ روز به شرح ذیل می باشد:
- اولین شرط استرداد ثمن معامله به نرخ روز، وقوع عقد بیع بین خریدار و فروشنده می باشد.
- دومین شرط که می توان مهم ترین شرط استرداد ثمن معامله به نرخ روز می باشد، بطلان عقد بیع است. بنابراین در صورت فسخ قرارداد نمی توان استرداد ثمن معامله به نرخ روز را مطالبه نمود.
شرط سوم این است که خریدار نسبت به مستحق اللغیر بودن مورد معامله نا آگاه باشد. در صورت اطلاع خریدار از این موضوع صرفا مستحق اصل ثمن معامله است.
معامله باطل و استرداد ثمن به نرخ روز
طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد. معامله باطل، معامله‌ای است که فاقد یکی از شرایط اساسی صحت معاملات باشد. معامله باطل هیچ اثری در عالم حقوق ندارد. بنابراین بیع باطل نمی تواند مفید نقل مالکیت مبیع و ثمن باشد و چنانچه پیش از کشف بطلان معامله، ثمن کلا یا جزئا پرداخت شده باشد، باید به خریدار مسترد شود.
اگر فروشنده علی رغم احراز بطلان معامله، از استرداد ثمن امتناع نماید، خریدار می تواند با تقدیم دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن، الزام فروشنده را به استرداد ثمن معامله از دادگاه بخواهد.
مستحق للغیر در آمدن مبیع و استرداد ثمن به نرخ روز
اگر بعد از وقوع بیع، معلوم شود فروشنده بر خلاف واقع، خود را مالک معرفی کرده و ملک دیگری را فروخته است، عقد غیر نافذ خواهد بود.
صحت یا بطلان چنین قراردادی منوط به اراده مالک می باشد. چنانچه اراده مالک بر رد معامله فضولی باشد، عقد باطل خواهد بود و اگر رضایت خود را اعلام نماید، عقد صحیح است.
فلذا در صورتی که مالک اصلی ملک، راضی به معامله مذکور نشود، گویی معامله از ابتدا منعقد نشده است. در چنین شرایطی اگر مبیع و یا ثمن تسلیم شده باشند باید مسترد شوند. زیرا موجب قانونی برای این تصرف وجود ندارد.
اگر مالک، معامله فضولی را رد کرده باشد، در باب رجوع خریدار به فروشنده فضولی، باید میان دو فرض علم و جهل خریدار به مستحق للغیر بودن مبیع قائل به تفکیک شویم. خریدار در هر صورت می تواند برای استرداد ثمن به فضول مراجعه نماید. اما فقط خریداری مستحق دریافت غرامات ناشی از بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع است که نسبت به مالک نبودن طرف معامله جاهل باشد.
استرداد ثمن معامله از وکیل در فروش ملک
استرداد ثمن معامله از وکیل در فروش ملک در صورتی است که مالک، برای فروش ملک خود وکیل با اختیار قبض ثمن تعیین کرده باشد و وکیل مزبور ضمن فروش ملک، ثمن را دریافت کرده باشد. در چنین حالتی اگر معامله باطل یا فسخ شود تکلیف خریدار چیست؟ آیا می تواند مبلغ پرداختی را از وکیل مطالبه نماید؟
در پاسخ به این سوال باید گفت، اصل بر این است که وکیل ثمن معامله را به فروشنده داده است و اثبات اینکه وکیل ثمن را نزد خود نگه داشته با فروشنده می باشد. بنابراین خریدار باید مبلغ پرداختی را از فروشنده مطالبه نماید. چنانچه وکیل مبلغ را به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می تواند پس از استرداد ثمن معامله به خریدار، به وکیل رجوع نماید.
اما بهتر است مطالبه ثمن معامله علیه فروشنده و وکیل توامان مطرح شود.
استرداد ثمن معامله فضولی
اگر بعد از وقوع بیع، معلوم شود فروشنده بر خلاف واقع خود را مالک معرفی کرده و ملک دیگری را فروخته است، عقد غیر نافذ خواهد بود.
در صورتی که مالک اصلی ملک، راضی به معامله مذکور نشود، گویی معامله از ابتدا منعقد نشده و موجب ابطال معامله فضولی می شود. در چنین شرایطی اگر مبیع و یا ثمن تسلیم شده باشند باید مسترد شوند. زیرا موجب قانونی برای تصرف آنها از سوی طرفین وجود ندارد.
استرداد ثمن معامله باطل در دادگاه: چه نکاتی را باید در نظر قرار داد
استرداد ثمن معامله باطل در دادگاه مستلزم طی نمودن مراحل و رعایت شرایطی می باشد که در ادامه توضیح خواهیم داد.
طرفین دعوای استرداد ثمن معامله
خواهان دعوای استرداد ثمن همیشه خریدار است و فروشنده نیز خوانده این دعوا می باشد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای استرداد ثمن معامله
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای استرداد ثمن، دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده، خواهد بود. اما اگر خواسته بطلان معامله نیز مطرح شود و مال غیرمنقول باشد، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی دارد.
استرداد ثمن معامله مالی است یا غیرمالی
از آنجا که خواسته دعوای استرداد ثمن معامله باطل، مطالبه وجه است، باید این دعوا را در زمره دعاوی مالی دانست. هزینه دادرسی دعوای استرداد ثمن معامله باطل، طبق مبلغ ثمن معامله محاسبه و دریافت می گردد.
چنانچه یکی از خواسته ها مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن معامله باطل باشد می بایست خواسته را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مقوم نمود. البته پس از ارائه نظریه کارشناسی خواهان باید ما به التفاوت هزینه دادرسی را طبق نظر کارشناس واریز نماید.
شرایط دعوای استرداد ثمن معامله
برای آنکه دعوای استرداد ثمن به نتیجه مطلوب برسد باید بی اعتباری بیع سابق برای دادگاه محرز باشد. اگر این امر محل شک باشد، خواهان باید پیش از تقدیم دادخواست استرداد ثمن معامله، برای اعلام بی اعتباری قرارداد طرح دعوا نماید. دعوای مزبور حسب مورد ممکن است تایید بطلان، تایید انفساخ، تنفیذ فسخ یا تنفیذ اقاله باشد.
اقامه همزمان این دو دعوا به صورت توامان و ذیل یک دادخواست بلامانع است. در این صورت دادگاه ابتدا به بی‌اعتباری بیع رسیدگی کرده و پس از آن در صورت احراز بی‌اعتباری، حکم به استرداد ثمن خواهد داد.
ادله اثبات دعوای استرداد ثمن معامله باطل
از مهمترین ادله اثبات دعوای استرداد ثمن معامله باطل، رای قطعی صادره در خصوص اعلام بطلان معامله می باشد. مقدم بودن دعوای ابطال معامله بر دعوای استرداد ثمن، به این دلیل است که ثمن پرداختی زمانی قابلیت استرداد دارد که بطلان معامله محرز و اثبات شود، چرا که استرداد ثمن پرداختی متضمن دگرگونی رابطه حقوقی طرفین و بی اعتبار شدن قرارداد فی ما بین می باشد. و حصول این نتیجه مادامی که رابطه مزبور به موجب قانونی بی اعتبار نشده یا آثار قانونی مترتب بر آن ساقط نگردیده، موجه نمی باشد. چنانچه دعوای اعلام بطلان معامله مطرح نشده باشد می توان به طور همزمان به طرح دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن اقدام نمود. در این صورت می بایست مدارکی که ابطال معامله را ثابت نماید ارائه شود.
از دیگر ادله اثبات دعوای استرداد ثمن معامله باطل، می توان به مدارکی اعم از چک های صادره بابت ثمن معامله یا فیش های واریزی و شهادت شهود، اشاره نمود.
خسارات قابل مطالبه در دعوای استرداد ثمن معامله باطل
از جمله خسارات ناشی از بطلان معامله که قابل مطالبه در دعوای استرداد ثمن معامله باطل می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
- مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن معامله که در مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۷۳۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور مقرر گردیده است.
- مطالبه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه های کارشناسی
- در صورتی که خواسته صرفا استرداد ثمن معامله باشد، می توان خسارت تاخیر در تادیه را از تاریخ ارسال اظهارنامه قانونی یا تقدیم دادخواست مطالبه نمود.
- در صورتی که در قرارداد خرید و فروش شرطی درج شده باشد که چنانچه قرارداد باطل گردد، فروشنده مکلف به پرداخت وجه التزام مقرر در قرارداد می باشد، نمی توان هم خسارت وجه التزام قراردادی و هم خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن معامله را با هم مطالبه نمود.
- خسارات ناشی از هزینه هایی که خریدار جهت موضوع مورد معامله انجام داده است اعم از هزینه های حمل و نگهداری و …
نحوه اجرای رای استرداد ثمن معامله
اجرای رای استرداد ثمن معامله متوقف بر قطعیت حکم و تقاضای صدور اجرائیه از سوی محکوم‌له می باشد. در صورتی که محکوم علیه اقدام به اجرای مفاد حکم ننماید، می توان از طریق توقیف اموال وی نسبت به اجرای رای اقدام کرد.
رای وحدت رویه استرداد ثمن معامله به نرخ روز
در خصوص استرداد ثمن معامله به نرخ روز دو رای وحدت رویه صادر گردیده که به شرح ذیل می باشد:
- رای وحدت شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور مقرر می نماید، به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۱۹ قانون مدنی بایع قانونا ملزم به جبران آن است.
- رای وحدت رویه ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۴/۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور مقرر نموده است، با عنایت به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، در موارد مستحق للغیر درآمدن مبیع و جهل خریدار به وجود فساد، همانگونه که در رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز بیان شده است، فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن، بر آید. هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن، برآید. هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارت از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می کند و موضوع از مشول ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ خارج است.
در این مقاله سعی نموده ایم نکات حقوقی لازم در خصوص استرداد ثمن معامله را به شما عزیزان ارائه نمائیم تا از این طریق بتوانید نسبت به احقاق حق خود اقدام کنید. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه دعاوی ملکی و با بهره مندی از وکلای متخصص و حرفه ای آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. با بهره گیری از تجربه و دانش حقوقی وکلای ما می توانید ازحقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید و به نتایج مطلوب دست یابید. برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر با شماره های مندرج در وب سایت ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
استرداد ثمن معامله چیست؟
استرداد ثمن معامله بدین معناست که فروشنده به جهت باطل بودن عقد بیع، مکلف به عودت ثمن پرداختی به خریدار می باشد.
معامله باطل چیست؟
معامله باطل به معامله ایی گفته می شود که آن معامله فاقد یکی از شرایط صحت معاملات باشد.
کشف فساد در معامله چیست؟
منظور از فساد در معامله یا همان معامله فاسد عدم دارا بودن شرایط صحت در معامله می باشد.
ابطال معامله به علت عدم پرداخت ثمن امکان پذیر است؟
عدم پرداخت ثمن از جهات ابطال معامله به شمار نمی رود بلکه صرفا خریدار می تواند در صورت وجود شرط فسخ، نسبت به فسخ معامله اقدام نماید. چنانچه حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن معامله پیش بینی نشده باشد می توان نسبت به مطالبه ثمن معامله اقدام نمود.
67 پاسخ
سلام من ملکی رو خریداری کردم که بواسطه نوشته شدن (در صورت پشیمانی هر یک از طرفین ۱۰ درصد ارزش ملک را باید به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت نمایند ) در قرارداد ، طرف درخواست بطلان قراداد را داده ، حال اینکه میتونه نتیجه بگیره؟ دوم ایکنه اگر نتیجه گرفت ثمن پرداختی من به روز شکایت کنم میگیرم یا نه مبلغ پرداختی با اون ده درصد درج شده به من تعلق میگیره؟
سلام. اگر این شرط (حق فسخ) مدت نداشته باشد مطابق ماده ۴۰۱ قانون مدنی کل قرارداد باطل است. اگر مدت داشته باشد، باطل نیست فقط می توانید ثمن و وجه التزام را مطالبه کنید.
سلام و وقت بخیر
اگر پس از فسخ بیع، مبیع همچنان در ید خریدار باشد ، برای مثال خریدار مبیع را به شخص ثالث (قبل از اعلان انفساخ فروشنده) رهن داده باشد . می تواند طرح دعوای استرداد ثمن کند ؟ و آیا فروشنده می تواند استرداد ثمن را منوط به تحویل مبیع نماید؟ و در فرض اینکه فروشنده محکوم به استرداد ثمن شود آیا اخذ خسارت تاخیر تادیه از زمان طرح دعوای استرداد ثمن برای خریدار وجه قانونی دارد؟
سلام چنانچه معامله فسخ گردد می بایست ثمن به خریدار و مبیع به فروشنده مسترد گردد و خریدار نمی تواند پیش از تحویل مبیع ، مطالبه ثمن را نماید اما چنانچه مبیع تحویل فروشنده شود و ایشان ثمن را به خریدار مسترد ننماید از تاریخ مطالبه ، خریدار می تواند خسارت تأخیر در تأدیه را نیز مطالبه نماید.
با سلام و درود .من ملکی به کسی فروختم ۱۱میلیارد و مبلغ ۱۰۰ میلیون بیعانه داد تا روز سند در دفترخانه که بعد ۳ ماه گفت فعلا پول ندارم و یه ماه هم تمدید کردیم و یک میلیارد هم گفت بیشتر میدم رو کاغذ نوشتیم و امضا کردیم و تاریخ یه ماه بعد زدیم برا سند الان یک ماه گذشته و میگه باز پولم جور نشد تو قول نامه ۱۰ درصد خسارت فسخ نوشتیم الان هزینه خسارت من فقط ۱۰ درصد ایا کلی تو این ۴ ماه هزینه دفترخونه و دارایی و مالیات و ….کردم که مهلتش هم یه ماهه بود و از جیبم رفت الاان چکار کنم به همه زیانهام برسم و لطفا بگید پروسه دادگاه تا دریافت خسارت فسخ چقدر طول میکشه .ممنونم
سلام. بله شما صرفاً می توانید دعوای مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی را مطرح کنید که این دعوا حدوداً یک سال زمان می برد.
سلام. امکان دریافت خسارتی مازاد بر خسارت وجه التزام قراردادی بابت عدم ایفای تعهدات را ندارید.
من یه دستگاه عابر بانک میخواستم بخرم داخل روبیکا و اینستا جستجو کردم شماره یه بنده خدای رو پیدا کردم مدارکمو براش ارسال کردم ۲۰ میلیون پول بهشون دادم مابقیشو قرار شد دستگاه رو ک وصل کردن بدم یه فاکتور بهم داد که یه هفته ای دستگاه تحویل داده میشه یک ماه گزشته و الانم میگه دستگاه رو نمایندگی نمیده اون ۲۰ میلیون رو هم امروز فردا میکنه من طرفو اصلا ندیدم فقط از کارت ملیش و حساب بانکیش و فاکتور عکس دارم و استعلام هم گرفتم همش تائید شده هس من اگه شکایت کنم میتونم پولمو ازش بگیرم ؟؟؟ هزینه دادگاه و دادگستری و وقتی ک برا این کارا گزشتم رو میتونم بگیرم ؟
بله ابتدا در اظهار نامه مسترد وجه به علت عدم اجرای تعهد برای وی ارسال که جنبه اماره ای قضایی پیدا کنه و بعد از ۷۲ ساعت طرح دعوی به پیوست مدارک علیه وی به اضافه دریافت هزینه تاخیر و تادیه و وکالت و هزینه دادرسی نمایید.
من یک واحد از سه طبقه یه ساختمان که همکف هست رو خریدم که تو اون منطقه همه ی املاک قولنامه ای خریدو فروش میشود..بعد از خرید متوجه شدم که این ملک قبل ساخته شدن یعنی موقعی که زمین بوده برای دونفر بوده والان من برای فروش به مشکل خوردم چکار باید بکنم؟/ یعنی پول من رو بروز باید پرداخت کنه
سلام باید علیه فروشنده دعوای استرداد ثمن معامله به انضمام خسارت ناشی از کاهش ارزش پول حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح کنید./ بله
سلام. سوالی از شما داشتم. ممنون میشم پاسخ دهید. می خواستم بدانم در صورتی که دادگاه در معامله ای حکم بر فسخ بیع صادر کند آیا رد ثمن و مبیع نیاز به دادن دادخواست دارد یا خیر؟
سلام. طبق نظریه مشورتی شماره ۱۷۴۱/۷ اداره کل حقوقی قوه قضائیه : “همانطور که طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، به مجرد عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید، با وقوع فسخ عقد، آثار حقوقی مذکور منتفی می شود و در نتیجه مبیع به مالکیت بایع برمی گردد؛ به عبارت دیگر، چون به صراحت ماده ۴۵۹ قانون مذکور، از حین فسخ، مبیع مال بایع می شود خریدار قانوناً ملزم است که آن را به مالک مسترد نماید؛ بنابراین، در فرض صدور حکم بر فسخ بیع و با لازم الاجرا شدن حکم دادگاه، اجرای مفاد آن مستلزم استرداد عوضین است و نیاز به تقدیم دادخواست دیگری از جانب طرفین نیست.”
سلام و وقت بخیر. بنده معامله ای در مورد زمینی با مساحت معین انجام دادم به شرط اینکه بعد از پیاده شدن نقشه خیابان تحویل شود و در این معامله قید شده که فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد، متاسفانه قبل از تحویل زمین، وزارت مسکن و شهرسازی زمین را تصرف می کند، آیا بنده می توانم به عنوان فروشنده و به استناد قانون مدعی شوم که به علت عدم امکان تحویل مبیع، بیع باطل است؟خریدارمی گوید به استناد اینکه در معامله مان قید شده که فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد پس باید به نرخ روز به من قیمت زمین را بدهی، آیا این تقاضای خریدار قابل پذیرش است؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. با توجه به اینکه زمین مورد معامله ملک فروشنده بوده و با مساحت معین و ثمن معین به فروش رسیده و زمان تنظیم مبایعه نامه، فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را داشته، عقد بیع به طور صحیح واقع و ایرادی بر آن وارد نیست؛ اکنون که قبل از تسلیم مبیع به موجب قانون اراضی شهری ملک به تملک زمین شهری درآمده، نمی توان این موضوع را کشف الفساد تلقی کرد فقط در اینجا خریدار محق دریافت ثمن پرداختی است.
سلام . چطور میتونیم بفهمیم که کسی مابقی ثمن معامله رو به حساب دادگاه پرداخت کرده یا نه ؟؟؟؟
با سلام. در صورتی که پرداخت نموده باشد باید فیش آن پیوست پرونده گردد. با مراجعه حضوری می توانید در این خصوص مطمئن شوید.
سلام و درود . من معامله اي در حضور ۲ نفر شاهد ۱(نفر از سمت من و ۱ نفر از سمت فروشنده) انجام دادم. و به صورت شفاهي مهلت تست ۲۴ ساعته براي دستگاه خريداري شده گرفتم .بدليل ايراد داشتن دستگاه ، آن را مرجوع كردم و از فروشنده تقاضاي پول آن را كرده ام . متاسفانه فروشنده علیرغم قبول داشتن مهلت تست نسبت به بازگرداندن وجه دائما بهانه جويي و تعلل و تاخير دارد. براي شروع روند قانوني آن چگونه عمل كنم؟
باسلام. با توجه به اینکه معامله شما شفاهی بوده است در ابتدا نیاز به اثبات وقوع بیع می باشد و سپس اعلام فسخ معامله و استرداد ثمن معامله را مطرح کنید.
باسلام ايا شهرداري ميتواند خيابان موجود در نقشه ثبتي را به دستگاه اجرايي بفروشد ؟ با توجه به اينكه در سندمالكيت ملكم از جنوب به خيابان ٢٠ متري محدود و اين خيابان تنها راه دسترسي وتردد به ملكم ميباشد از طرف دستگاه اجرايي بواسطه خريد خيابان از شهرداري مسدود شده است و عملا راه ديگري بعنوان راه معوض جهت دسترسي تامين نشده است وملكم در مجاور طرح مصوب دستگاه اجرايي مي باشد چه اقدامي لازم است باكمال تشكر
بله شهرداری طبق مصوبات قانونی این امکان را دارد لیکن مستندات شما باید بررسی شود
ايا حكم قطعي كيفري شامل شامل جزاي نقدي وقلع وقم در خصوص جرم تغيير كاربري اراضي زراعي (بدون مجوز) شامل مرورزمان ميشود وقابليت اجراء با گذشت بيش از ٥ سال از زمان قطعيت حكم از دست ميدهد؟ با تشكر
سلام بله مشمول مرور زمان میشود
باسلام از شخصي تعدادي ديفرانسيل ماشين سنگين خريدم و چندين فقره چك دادم وقرار شد اجناس را به محل كارم تعمييرگاه ارسال كند
لكن بعد از مدتي از اداره اگاهي تماس گرفتند و با مراجعه من مشخص شد اجناس خريداري شده قاچاق بوده و پرونده اي دراين خصوص در اداره تعزيرات حكومتي تشكيل و در نهايت بعلت معرفي يد ماقبل خود براي اينجانب قرار منع تعقيب و براي فروشنده بعلت عجز در معرفي يد ماقبل قرار مجرميت صادر و اجناس نيز به نفع دولت ضبط و فروخته شد و اكنون نيز قطعي شد. با توجه به نقد كردن ٣ فقره از ٧ فقره چك موضوع معامله و صدور گواهينامه عدم پرداخت براي ساير چكها و نيز امتناع فروشنده از عودت وجه و چكها چه اقدامي مي توانم انجام بدم با تشكر
دادخواست استرداد چک ها را مطرح کنید
سلام.. بنده یه خونه فروختم و روز دوم بعد از امضای مبایعه نامه متوجه شدم که حدود ۳۰۰ میلیون زیر قیمت فروختم و از طریق قانون درخواست فسخ دادم خاستم بدونم آیا معامله فسخ خواهد شد یانه؟ اگه فسخ بشه پول خریدار که پیش من هست آیا بهش سود تعلق میگیره یا فقط پول خودشو باید پس بدم؟
ممنونم میشم جواب بدین
سلام بستگی به شروط مندرج در مبایعه نامه دارد.
مصطفی آذری هستم از بجنورد سئوال بنده اینست که زمینی را در سال ۷۰به شخصی فروخته ام واز آن زمان تاکنون رها شده واداره راه و شهرسازی مدعی هستند و دادگاه ایشان را محکوم به استرداد ملک به اداره کل راه و شهرسازی شده حالا ایشان در دادگاه ازمن استرداد ثمن معامله و ابطال معامله کرده و تقاضای خسارت کرده وثمن را به نرخ روز مدعی هستند لطفا راهنمایی کنید با تشکر
سلام خیر شما مسولیتی ندارید
سلام
بنده حدود۱۲سال پیش چهاردانگ از چاه عمیق و زمین خودم رابنام دو برادرم در دفتر خانه سند زدم و هیچ مبایعه نامه ای بین ما نوشته نشده و هیچ پولی بهم ندادن و بعد از چند سال گفتن بیایید بفروشیم بعدا میدیم و فروختیم شش دانگ انرا و هرکس بنام خودش چک رمزدار گرفت اما باز ندادن و تا الان هم ندادن و نمیدن من حدود پنج سال بعد فروش فهمیدم که بیماری شیزوفرنی دارم و در بیمارستان روانپزشکی هم چند بار بستری شدم ایا اکنون می توانم بابت ثمن معامله شکایت کنم و به قیمت روز بگیرم؟؟
سلام ابتدا باید درخواست حجر بدهید و بعد قیم بتواند چنین دعوایی مطرح کند.
سلام من در دیوار به صورت تلفنی قرار خرید یک دستگاه تراش را با فردی گذاشتم و حدود ۹۰ درصد پول آنرا بحساب ایشان واریز کردم.ولی قبل از تحویل گرفتن دستگاه، بدلیل بیماری به ایشان گفتم که دیگر دستگاه را نمیخاهم و پول من را برگرداند.اونموقع دستگاه نسبت به زمانی که باهم صحبت کرده بودیم گرانتر شده بود و ایشان هم قبول کرد.اما بخشی از پول مرا طی سه فقره در مدت سه سال پرداخت کرد و اکنون نیز ۴۰ درصد پول را هنوز نداده و میگه که ندارم. و از بابت ارزش پول و غیره ضرر کردم چه کنم.
سلام دادخواست مطالبه الباقی وجه با خسارت تاخیر از زمان دادخواست باید بدهید
سلام بنده زمینی را در سال ۹۱ بصورت وکالت رسمی و مبایعه نامه خریدم بعد از چند سال متوجه شدم زمین ۴ سال قبل از خرید من قطعی فروخته شد بوده از طرف صاحب سند شکایت فروش مال غیر کردم ولی آدرسی از فروشنده نداشتم پرونده مختومه شد الان فروشندرو پیدا کردم درخواست رسیدگی مجدد دادم دادستان رد کرد رفتم پیش دادستان گفتن از اصیل و وکیل شکایت کنم ولی یکی گفت درخواست ابطال معامله بدم الان نمیدونم چیکار کنم که با توجه به اینکه زمانی زیادی گذشته و پول من بی ارزش شده من میتونم به نرخ روز پول بگیرم ممنون میشم راهنمای کنید
سلام بله میتوانید دعوای مطالبه خسارت تحت عنوان غرامات ثمن حسب نظر کارشناس رسمی ادعا نمایید.
با سلام در قرارداد فی مابین من و نمایندگی خودرو سازی بابت خرید اقساطی خودرو وجه قرارداد از حساب شخصی دیگه پرداخت شد و پس از گذشت یک ماه با توجه به حق قانونی مکتوب در قرارداد انصراف خود را به دلیل شخصی اعلام کردم و زمان استرداد ثمن قرارداد شخصی که پول از حسابش واریز شده بود با قولنامه جعلی به شرکت مراجعه کرده و اعلام کرده مالک خودرو است و حواله را از من خریده و شرکت الان از استرداد ثمن قرارداد به من خودداری میکند با اینکه ثابت شد مدارک خرید ارایه شده توسط آن شخص ساختگي و جعلی بوده و در قرارداد فی مابین ذکر شده در صورت انصراف ثمن قرارداد فقط به خریدار پرداخت میشود الان من باید چکار کنم شرکت میگه از ان شخص شکایت کن نامه دادگاه بیار ایا این راه درست است؟
سلام شما صرفا نسبت به نمایندگی طرح دعوای استرداد ثمن مطرح کنید
سلام . دادخواست تایید فسخ داده ایم . آیا می توان بلا فاصله دادخواست استرداد ثمن را هم بخواهیم . در دادخواست استر داد ثمن چه بنویسیم تا رد نشود
سلام درست این هست که دعوای تنفیذ فسخ مطرح کنید و همچنین مشکلی در مطرح کردن دعوای استرداد ثمن ندارید
لیکن تنظیم متن دادخواست استرداد ثمن نیاز به بررسی مدارکی دارد
باسلام آپارتمانی در سال گذشته فروختم که ثمن معامله ۷۷۰ میلیون در مبایعه نامه نوشته شده که بصورت ۷۰ میلیون نقد و مابقی یک باب مغازه در نظر گرفته شده که بعد از چندماه مغازه مستحق اللغیر در آمد، آیا امکان ابطال مبایعه نامه و استرداد آپارتمان وجود دارد ؟
سلام بستگی به نوع درج شروط قراردادی شما دارد باید مدارک بررسی شور
سلام وقت بخیربنده سال ۱۳۹۹کامیون ازقزوین خریداری نموده ام وبعدازمراجعه به تعویض پلاک متوجه غیرفابریکی بودن کامیون توسط کارشناسی شده اندکه کامیون راآگاهی توقیف نموده است لذاازفروشنده فسخ معامله واستردادثمن معامله شکایت نموده ام که فروشنده محکوم به پرداخت شده ولی مالی به نامشان معرفی نشده ودعوی اعسارداده اندآیااعسارشان قبول میشوددرضمن فروشنده باعلم براینکه کامیون ایرادداشته فروخته وکل مبلغ کامیون رانقدابه حساب فرزندش واریزشده که این ازهمان اول مشخصص هست ایشان باحساب دیگران کارمیکند…
سلام بله ادعای اعسار که می‌توانند داشته باشند
ولی با این وصف شکایت کلاهبرداری هم از ایشان میتوانید طرح نمایید
با سلام
اینجانب در سال ۱۳۷۴ به پیشنهاد برادرم مبلغ ۳ میلیون تومان دادم که برادرم مدیرعامل کارخانه ای بود برایم ۳ سهم به ارزشی که خودش گفته بود به مبلغ ۱ میلیون برایم خریداری کنه ، و بعد بنده راهی خارج از کشور شدم و مکررا در گذشته پی گیری کردم که سهم من کجاست میگفت کارخانه ضرر کرده و مدیر عامل فروخته و جای بدهی ها داده ، از قضا چون برادرم بود به ایشان اعتماد کردم ولی اخیرا متوجه شدم که اصلا سهمی ایشان خریداری نکرده و از زمان پرداخت وجه ۲۷ سال میگذرد ، ایا میتوانم با شهادت و مطلعین دادخواست ابطال معامله و درخواست استرداد ثمن را کتم با سپاس
سلام جهت طرح دعوا مدارک شما میبایست بررسی شود
سلام .بنده کالایی را از بندر لنگه خریداری کردم اما متاسفانه مال مسروقه از آب درآمد اکنون با توجه به اینکه بنده هیچ اطلاعی از این موضوع نداشتم آیا دادخواست مطالبه وجه را بدهم قابل پذیرش است؟ یا باید به خواسته صدور حکم برای ابطال معامله یا فسخ بیع و استرداد ثمن دادخواست تقدیم نمایم؟
چنانچه پرونده کیفری تشکیل شده باشد نظر به اینکه مبیع متعلق به غیر است بنابراین عقد بیع باطل و شما باید دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
استرداد ثمن معامله و اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت دادرسی اعلام عدم حصول سازش به مرجع صلاحیتدار صادر شد
این یعنی چی؟ ببخشید
سلام با توجه به اینکه دعاوی مطروحه ابتدا به شورای حل اختلاف ارجاع میشود تا سازش ایجاد شود چنانچه سازشی حاصل شود برای رسیدگی به دادگاه ارجاع میشود
سلام بنده یه قطعه باغ خریدم بعد ازبیست روز استعلام گرفتم میگن حریم رودخانه هستش بعد معامله رو فسخ کردیم الان هم فروشنده پول من رو نمیده میگه فعلا ندارم قولنامه هم خودمون نوشتیم شاهد هم دارم چک وپول که دادم مغازش کارت کشیدم چی کار بکنم میتونم از روزی که فسخ شده خسارت بگیرم
سلام بله طبق قانون و راس وحدت رویه میتوانید خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن حسب نطر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح کنید
سلام. باشخصی معامله سه دنگ از یک مغازه را انجام دادم حالا می خوام معامله رو فسخ کنم دعوای استرداد را مطرح کردم اما با اینکه طرفم سرم کلاه گذاشته و حق قانونی من هست که پولی که پرداختمو مطالبه کنم اما قرار رد صادر شده است چرا؟
شما باید ابتدائا تنفیذ و تایید فسخ معامله را تقاضا کنید سپس اعاده ثمن معامله را بخواهید.مطالبه ثمن معامله ی فسخ شده منوط به تقاضای تنفیذ و تایید فسخ عقد از دادگاه است.
با سلام دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت فروشنده دادم و فروشنده نیز دادخواست تقابل مبنی بر ابطال مبایعه نامه بدلیل داشتن شرط خلاف مقتضای عقد داد، البته شرط خلاف مقتضای عقد را خوذ فروشنده در مبایعه نامه ذکر کرده بود و دادگاه نیز رای به بطلان معامله داد، با توجه به اینکه بنده سه سال پیش ثمن مبایعه نامه را کاملا پرداخت کرده بودم و بعد از سه سال ارزش پول پرداختی کم شده آیا میتوانم دادخواست استرداد ثمن و کاهش ارزش پول را درخواست کنم؟
سلام. بله تحت شرایطی می توانید. البته در مقاله استرداد ثمن معامله باطل در این خصوص توضیحات کافی ارائه شده که جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به این مقاله مراجعه نمائید.
سلام روزتون بخیر.یک سوالحقوقی داشتم ما باغی به مساحت ۲هزار متر در شهرستان شهریار خریدیم معامله بین من و فروشنده با مبایعه نامه دستی بوده در مبایعه نامه فروشنده حتی وکالت بلاعزل هم به من داد اما بعداز معامله متوجه شدم زمین ازبرای منابع طبیعی بوده پی گیر کار شدم نامه منابع طبیعی را گرفتم تا تقاضای فسخ معامله بدم اما فروشنده حاضر به فسخ نیست.من به او چک دادم اما دیدم قضیه این شد از پرداختش خودداری کردم و الان متاسفانه به اجراش گذاشته چه کاری انجام دهم که به پولم برسم؟
ابتدائا اظهار نامه ای مبنی بر اعلام فسخ معامله ارسال نمایید بعد از تایید فسخ می توانید در دادگاه دادخواست تایید فسخ را درخواست نمایید.به هر حال مبایعه نامه باید بررسی گردد.
سلام بنده ملکی رو فروختم و مدارک رو هم به اون دادم ولی هنوز بعد از یکهفته خریدار پولی رو که قرار بوده تمام ویا بخشی از اونروبه حساب من بریزه ، نداده ایام میتونم دادخواست فسخ قرارداد و استرداد مدارک رو بدم
سلام بستگی به شروط قرارداد دارد
باسلام بنده یک واحد آپارتمان را با قیمت ۲ میلیار تومان خریده ام اما پس از سه هفته متوجه شدم فروشنده سرم کلاه گذاشته و با قیمت بالایی به من فروخته آیا می توانم پولم را پس بگیرم؟
سلام
با احراز غبن فاحش معامله بله می توانید معامله را فسخ نمایید و دادخواست استردادثمن معامله را مطرح نمایید و باتوجه به نرخ تورم و کاهش قیمت ثمن معامله خسارت وارده به شما نیز نباید بلاجبران بماند.
بعد از خرید زمینی در اسلامشهر متوجه شدم ملک اصلا مسکونی نیست یعنی توی قولنامه زمین مسکونیه اما الان کاربری زراعی تشخیص داده شده چه کاری اقدامی می توانم انجام بدم. مجوز ساخت و فروش هم به من نمیدهند؟
با سلام
با توجه به اینکه در قولنامه زمین مسکونی می باشد اما بعد مشخص شده که زمین کاربری مسکونی نداشته بنابراین فساد در معامله رخ داده و معامله باطل و دادخواست استردادثمن معامله به علاوه خسارات و هزینه دادرسی به طرفیت فروشنده ارائه دهید
سلام، من یه آپارتمان پیش خرید کردم، نصف مبلغ رو دادم، نصف دیگر برای ماه آینده. در شرایط قرارداد آمده که اگر من نتوانم مابقی پول را بدهم حق فسخ قرارداد با فروشنده است. آیا اگر پول را تأمین نکنم باید خسارت هم بدهم؟ (خسارت در قرارداد ذکر نشده)
با سلام. درصورتیکه خسارت وجه التزام قراردادی در مبایعه نامه پیش بینی نشده باشد فروشنده نمی تواند مطالبه خسارت نماید و صرفاً می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید که با فسخ قرارداد باید ثمن پرداختی شما را نیز مسترد نماید.
سلام وقتتون بخیر در خصوص استرداد ثمن معامله سوالی داشتم. بنده پس از تحویل ثمن معامله متوجه شدم که فروشنده اصلا مالک آپارتمان نبوده و ملک در اصل به نام پدر بزرگش که قول انتقالش را به وی داده بود، بوده او ملک را به صورت قولنامه ای به من فروخته. چگونه و به طرفیت چه کسی باید طرح دعوا کنم؟
سلام .با توجه به اینکه فروشنده مالک اصلی آپارتمان نیست و مال شخص ثالث را به شما منتقل نموده معامله صحیح نیست باید دادخواست استرداد ثمن معامله را به جهت مستحق للغیر درآمدن در دادگاهی که آپارتمان در حوزه آن قرار دارد ارائه دهید.