در بسیاری از موارد ممکن است معامله ای بر روی ملکی منعقد شود و مقداری از ثمن معامله یا تمام آن به فروشنده پرداخت شود اما بعد از تحویل ثمن ، معامله فسخ یا اقاله شود و یا این که کشف شود که معامله به هر دلیلی از ابتدا باطل بوده است . در چنین حالتی خریدار می تواند دعوای استرداد ثمن معامله را مطرح نماید
اصولا همزمان با وقوع عقد بیع به نحو صحیح و قانونی، خریدار مالک مبیع میشود و فروشنده مالک ثمن. این انتقال مالکیت، نتیجه بیع معتبر است و چنانچه به هر دلیلی، بیع منحل شود هریک از مبیع و ثمن باید به مالک پیش از عقد بازگردانده شوند.درصورتی که فروشنده به وظیفه خود مبنی بر استرداد ثمن به خریدار عمل نکند، خریدار میتواند با تقدیم دادخواست استرداد ثمن معامله ، الزام او را از دادگاه بخواهد.
مطابق توضیح فوق، این دعوا از سوی خریدار بیع علیه فروشنده مطرح میشود، اگر معامله منعقده میان آنها به طریقی اعتبار خود را از دست داده باشد و فروشنده از استرداد ثمن امتناع نماید.
بی‌اعتباری عقد بیع ممکن است معلول هریک از عوامل ذیل باشد:
فسخ عقد ممکن است به استناد هریک از خیارات قانونی(خیار غبن، تدلیس، تاخیر ثمن و … ) یا خیار تخلف از شروط ضمن عقد باشد. بعد از فسخ قرارداد، هریک از مبیع و ثمن باید به مالک قبلی آنها مسترد شود.
فسخ قرارداد نیازمند اثبات در دادگاه از طریق تقدیم دادخواست تنفیذ فسخ میباشد.
اقاله یا تفاسخ، تصمیم ارادی طرفین عقد مبنی بر انحلال آن است؛ یعنی همان دو اراده ای که عقد را به وجود آوردند، بی اعتباری آن را اعلام مینمایند. چنانچه اقاله به صورت صحیح و قانونی واقع شود، موجب خاتمه اثر قرارداد از زمان وقوع اقاله به بعد خواهد بود که در اثر آن، عوضین عقد باید به طرفین بازگردانده شود.
وقوع اقاله به وسیله طرح دادخواست با عنوان تنفیذ اقاله، قابل اثبات نزد مرجع قضایی میباشد.
بطلان، وضعیت عقدی است که از ابتدا فاقد یکی از شرایط اساسی برای اعتبار معاملات بوده است. برای مثال، اگر طرفین ملکی را به موجب عقد بیع مورد خرید و فروش قرار دهند، در حالیکه ملک مزبور در زمان وقوع عقد به علت وقوع سیل تلف شده است، چنین بیعی باطل است؛ حتی اگر طرفین نسبت به تلف ملک جاهل باشند. همچنین معامله صغیر غیرممیز، معامله مجنون و معامله صوری نیز از جمله عقود باطل هستند.
عقود باطل تاثیری در انتقال مالکیت ندارند، بنابراین اگر مبیع یا ثمن به تصرف دیگری داده شده باشد، باید مسترد شود.
در صورتی که بعد از انعقاد عقد بیع و پیش از تسلیم، مال بدون تقصیر فروشنده تلف شود، بیع منفسخ میشود. چنانچه تلف مال در نتیجه تقصیر فروشنده باشد، خریدار میتواند به ایشان رجوع کند. زیرا بعد از وقوع بیع، فروشنده دیگر حقی بر مبیع نداشته و اتلاف مبیع مصداق اتلاف مال غیر و موجب مسئولیت مدنی بایع خواهد بود.
خواهان دعوای استرداد ثمن همیشه خریدار است و فروشنده نیز خوانده این دعوا میباشد.
دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده، دادگاه صالح به رسیدگی به این دعوا خواهد بود.
برای آنکه دعوای استرداد ثمن به نتیجه مطلوب برسد باید بی اعتباری بیع سابق برای دادگاه محرز باشد. اگر این امر محل شک باشد، خواهان باید پیش از تقدیم دادخواست استرداد ثمن، برای اعلام بی اعتباری قرارداد طرح دعوا نماید. دعوای مزبور حسب مورد ممکن است تایید بطلان، تایید انفساخ، تنفیذ فسخ یا تنفیذ اقاله باشد.
اقامه همزمان این دو دعوا به صورت توامان و ذیل یک دادخواست بلامانع است. در این صورت دادگاه ابتدا به بی‌اعتباری بیع رسیدگی کرده و پس از آن در صورت احراز بی‌اعتباری، حکم به استرداد ثمن خواهد داد.
(رای شماره 786 مورخ 12/7/91 شعبه 7 دیوان عالی کشور)
همانطور که شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان در رای شماره 729 خود مورخ 14/6/91 اشعار میدارد، چنانچه دعوای استرداد ثمن پیش از اثبات فسخ قرارداد مطرح شود، قابلیت استماع ندارد.
رای شماره 414 شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران به تاریخ 24/5/91 نیز بر همین حکم دلالت دارد.
در صورتی که مالک، برای فروش ملک خود وکیل با اختیار قبض ثمن تعیین کرده باشد و وکیل مزبور ضمن فروش ملک، ثمن را دریافت کرده اما از تحویل آن به موکل امتناع نماید، موکل باید دادخواست مطالبه وجه علیه وکیل را تقدیم نماید و مورد از مصادیق دعوای استرداد ثمن نمیباشد.
اگر بعد از وقوع بیع، معلوم شود فروشنده بر خلاف واقع خود را مالک معرفی کرده و ملک دیگری را فروخته است، عقد غیر نافذ خواهد بود.
صحت یا بطلان چنین قراردادی منوط به اراده مالک میباشد؛ چنانچه اراده مالک بر رد معامله فضولی باشد، عقد باطل خواهد بود و اگر رضایت خود را اعلام نماید، عقد صحیح است.
فلذا در صورتی که مالک اصلی ملک، راضی به معامله مذکور نشود، گویی معامله از ابتدا منعقد نشده است. در چنین شرایطی اگر مبیع و یا ثمن تسلیم شده باشند باید مسترد شوند؛ زیرا موجب قانونی برای تصرف آنها از سوی طرفین وجود ندارد.
اگر مالک، معامله فضولی را رد کرده باشد، در باب رجوع خریدار به فروشنده فضولی دو فرض مطرح میشود. خریدار در هر صورت میتواند برای دریافت ثمن به فضول مراجعه نماید؛ اما فقط خریداری مستحق دریافت خسارات قراردادی و غرامات است که نسبت به مستحق للغیر بودن مبیع جاهل باشد.
در صورت امتناع فضول از پرداخت مبالغ مزبور، اصیل باید دادخواست مطالبه وجه علیه وی مطرح نماید و این دعوا مصداق دعوای استرداد ثمن نمیباشد.
هرچند ثمن در اغلب اوقات به صورت وجه نقد معین میشود، اما از منظر قانونی در این مورد هیچ الزامی وجود ندارد و طرفین میتوانند یک عین معین، مثل یک ملک یا خودرو را به عنوان ثمن در عقد بیع منظور نمایند.
در صورتی که ثمن موضوع دعوا عین معین باشد و نه وجه نقد؛ در صورت انحلال بیع به یکی از اسباب فوق‌الذکر، خریدار میتواند همان عین معین را از فروشنده مطالبه نماید و فروشنده نیز موظف است عین را تسلیم کند. در صورتی که ثمن عین معین از بین رفته باشد یا نقص و عیبی در آن ایجاد شده باشد، فروشنده ضامن مثل یا بدل آن خواهد بود.
اجرای این رای متوقف بر قطعیت حکم و تقاضای صدور اجرائیه از سوی محکوم‌له میباشد. در صورتی که محکوم علیه اقدام به اجرای مفاد حکم ننماید، میتوان از طریق توقیف اموال وی نسبت به اجرای رای اقدام کرد.
54 پرسش و پاسخ. ارسال پرسش و پاسخ جدید
سلام وقتتون بخیر در خصوص استرداد ثمن معامله سوالی داشتم. بنده پس از تحویل ثمن معامله متوجه شدم که فروشنده اصلا مالک آپارتمان نبوده و ملک در اصل به نام پدر بزرگش که قول انتقالش را به وی داده بود، بوده او ملک را به صورت قولنامه ای به من فروخته. چگونه و به طرفیت چه کسی باید طرح دعوا کنم؟
سلام .با توجه به اینکه فروشنده مالک اصلی آپارتمان نیست و مال شخص ثالث را به شما منتقل نموده معامله صحیح نیست باید دادخواست استرداد ثمن معامله را به جهت مستحق للغیر درآمدن در دادگاهی که آپارتمان در حوزه آن قرار دارد ارائه دهید.
بعد از خرید زمینی در اسلامشهر متوجه شدم ملک اصلا مسکونی نیست یعنی توی قولنامه زمین مسکونیه اما الان کاربری زراعی تشخیص داده شده چه کاری اقدامی می توانم انجام بدم. مجوز ساخت و فروش هم به من نمیدهند؟
با سلام
با توجه به اینکه در قولنامه زمین مسکونی می باشد اما بعد مشخص شده که زمین کاربری مسکونی نداشته بنابراین فساد در معامله رخ داده و معامله باطل و دادخواست استردادثمن معامله به علاوه خسارات و هزینه دادرسی به طرفیت فروشنده ارائه دهید
باسلام بنده یک واحد آپارتمان را با قیمت 2 میلیار تومان خریده ام اما پس از سه هفته متوجه شدم فروشنده سرم کلاه گذاشته و با قیمت بالایی به من فروخته آیا می توانم پولم را پس بگیرم؟
سلام
با احراز غبن فاحش معامله بله می توانید معامله را فسخ نمایید و دادخواست استردادثمن معامله را مطرح نمایید و باتوجه به نرخ تورم و کاهش قیمت ثمن معامله خسارت وارده به شما نیز نباید بلاجبران بماند.
سلام روزتون بخیر.یک سوالحقوقی داشتم ما باغی به مساحت 2هزار متر در شهرستان شهریار خریدیم معامله بین من و فروشنده با مبایعه نامه دستی بوده در مبایعه نامه فروشنده حتی وکالت بلاعزل هم به من داد اما بعداز معامله متوجه شدم زمین ازبرای منابع طبیعی بوده پی گیر کار شدم نامه منابع طبیعی را گرفتم تا تقاضای فسخ معامله بدم اما فروشنده حاضر به فسخ نیست.من به او چک دادم اما دیدم قضیه این شد از پرداختش خودداری کردم و الان متاسفانه به اجراش گذاشته چه کاری انجام دهم که به پولم برسم؟
ابتدائا اظهار نامه ای مبنی بر اعلام فسخ معامله ارسال نمایید بعد از تایید فسخ می توانید در دادگاه دادخواست تایید فسخ را درخواست نمایید.به هر حال مبایعه نامه باید بررسی گردد.
سلام بنده ملکی رو فروختم و مدارک رو هم به اون دادم ولی هنوز بعد از یکهفته خریدار پولی رو که قرار بوده تمام ویا بخشی از اونروبه حساب من بریزه ، نداده ایام میتونم دادخواست فسخ قرارداد و استرداد مدارک رو بدم
سلام بستگی به شروط قرارداد دارد
سلام. باشخصی معامله سه دنگ از یک مغازه را انجام دادم حالا می خوام معامله رو فسخ کنم دعوای استرداد را مطرح کردم اما با اینکه طرفم سرم کلاه گذاشته و حق قانونی من هست که پولی که پرداختمو مطالبه کنم اما قرار رد صادر شده است چرا؟
شما باید ابتدائا تنفیذ و تایید فسخ معامله را تقاضا کنید سپس اعاده ثمن معامله را بخواهید.مطالبه ثمن معامله ی فسخ شده منوط به تقاضای تنفیذ و تایید فسخ عقد از دادگاه است.
سلام .بنده کالایی را از بندر لنگه خریداری کردم اما متاسفانه مال مسروقه از آب درآمد اکنون با توجه به اینکه بنده هیچ اطلاعی از این موضوع نداشتم آیا دادخواست مطالبه وجه را بدهم قابل پذیرش است؟ یا باید به خواسته صدور حکم برای ابطال معامله یا فسخ بیع و استرداد ثمن دادخواست تقدیم نمایم؟
چنانچه پرونده کیفری تشکیل شده باشد نظر به اینکه مبیع متعلق به غیر است بنابراین عقد بیع باطل و شما باید دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
استرداد ثمن معامله و اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت دادرسی اعلام عدم حصول سازش به مرجع صلاحیتدار صادر شد
این یعنی چی؟ ببخشید
سلام با توجه به اینکه دعاوی مطروحه ابتدا به شورای حل اختلاف ارجاع میشود تا سازش ایجاد شود چنانچه سازشی حاصل شود برای رسیدگی به دادگاه ارجاع میشود
سلام بنده یه قطعه باغ خریدم بعد ازبیست روز استعلام گرفتم میگن حریم رودخانه هستش بعد معامله رو فسخ کردیم الان هم فروشنده پول من رو نمیده میگه فعلا ندارم قولنامه هم خودمون نوشتیم شاهد هم دارم چک وپول که دادم مغازش کارت کشیدم چی کار بکنم میتونم از روزی که فسخ شده خسارت بگیرم
سلام بله طبق قانون و راس وحدت رویه میتوانید خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن حسب نطر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح کنید
با سلام
اینجانب در سال ۱۳۷۴ به پیشنهاد برادرم مبلغ ۳ میلیون تومان دادم که برادرم مدیرعامل کارخانه ای بود برایم ۳ سهم به ارزشی که خودش گفته بود به مبلغ ۱ میلیون برایم خریداری کنه ، و بعد بنده راهی خارج از کشور شدم و مکررا در گذشته پی گیری کردم که سهم من کجاست میگفت کارخانه ضرر کرده و مدیر عامل فروخته و جای بدهی ها داده ، از قضا چون برادرم بود به ایشان اعتماد کردم ولی اخیرا متوجه شدم که اصلا سهمی ایشان خریداری نکرده و از زمان پرداخت وجه ۲۷ سال میگذرد ، ایا میتوانم با شهادت و مطلعین دادخواست ابطال معامله و درخواست استرداد ثمن را کتم با سپاس
سلام جهت طرح دعوا مدارک شما میبایست بررسی شود
سلام وقت بخیربنده سال ۱۳۹۹کامیون ازقزوین خریداری نموده ام وبعدازمراجعه به تعویض پلاک متوجه غیرفابریکی بودن کامیون توسط کارشناسی شده اندکه کامیون راآگاهی توقیف نموده است لذاازفروشنده فسخ معامله واستردادثمن معامله شکایت نموده ام که فروشنده محکوم به پرداخت شده ولی مالی به نامشان معرفی نشده ودعوی اعسارداده اندآیااعسارشان قبول میشوددرضمن فروشنده باعلم براینکه کامیون ایرادداشته فروخته وکل مبلغ کامیون رانقدابه حساب فرزندش واریزشده که این ازهمان اول مشخصص هست ایشان باحساب دیگران کارمیکند…
سلام بله ادعای اعسار که میتوانند داشته باشند
ولی با این وصف شکایت کلاهبرداری هم از ایشان میتوانید طرح نمایید
باسلام آپارتمانی در سال گذشته فروختم که ثمن معامله ۷۷۰ میلیون در مبایعه نامه نوشته شده که بصورت ۷۰ میلیون نقد و مابقی یک باب مغازه در نظر گرفته شده که بعد از چندماه مغازه مستحق اللغیر در آمد، آیا امکان ابطال مبایعه نامه و استرداد آپارتمان وجود دارد ؟
سلام بستگی به نوع درج شروط قراردادی شما دارد باید مدارک بررسی شور
با سلام در قرارداد فی مابین من و نمایندگی خودرو سازی بابت خرید اقساطی خودرو وجه قرارداد از حساب شخصی دیگه پرداخت شد و پس از گذشت یک ماه با توجه به حق قانونی مکتوب در قرارداد انصراف خود را به دلیل شخصی اعلام کردم و زمان استرداد ثمن قرارداد شخصی که پول از حسابش واریز شده بود با قولنامه جعلی به شرکت مراجعه کرده و اعلام کرده مالک خودرو است و حواله را از من خریده و شرکت الان از استرداد ثمن قرارداد به من خودداری میکند با اینکه ثابت شد مدارک خرید ارایه شده توسط آن شخص ساختگي و جعلی بوده و در قرارداد فی مابین ذکر شده در صورت انصراف ثمن قرارداد فقط به خریدار پرداخت میشود الان من باید چکار کنم شرکت میگه از ان شخص شکایت کن نامه دادگاه بیار ایا این راه درست است؟
سلام شما صرفا نسبت به نمایندگی طرح دعوای استرداد ثمن مطرح کنید
سلام . دادخواست تایید فسخ داده ایم . آیا می توان بلا فاصله دادخواست استرداد ثمن را هم بخواهیم . در دادخواست استر داد ثمن چه بنویسیم تا رد نشود
سلام درست این هست که دعوای تنفیذ فسخ مطرح کنید و همچنین مشکلی در مطرح کردن دعوای استرداد ثمن ندارید
لیکن تنظیم متن دادخواست استرداد ثمن نیاز به بررسی مدارکی دارد
سلام بنده زمینی را در سال ۹۱ بصورت وکالت رسمی و مبایعه نامه خریدم بعد از چند سال متوجه شدم زمین ۴ سال قبل از خرید من قطعی فروخته شد بوده از طرف صاحب سند شکایت فروش مال غیر کردم ولی آدرسی از فروشنده نداشتم پرونده مختومه شد الان فروشندرو پیدا کردم درخواست رسیدگی مجدد دادم دادستان رد کرد رفتم پیش دادستان گفتن از اصیل و وکیل شکایت کنم ولی یکی گفت درخواست ابطال معامله بدم الان نمیدونم چیکار کنم که با توجه به اینکه زمانی زیادی گذشته و پول من بی ارزش شده من میتونم به نرخ روز پول بگیرم ممنون میشم راهنمای کنید
سلام بله میتوانید دعوای مطالبه خسارت تحت عنوان غرامات ثمن حسب نظر کارشناس رسمی ادعا نمایید.
سلام من در دیوار به صورت تلفنی قرار خرید یک دستگاه تراش را با فردی گذاشتم و حدود 90 درصد پول آنرا بحساب ایشان واریز کردم.ولی قبل از تحویل گرفتن دستگاه، بدلیل بیماری به ایشان گفتم که دیگر دستگاه را نمیخاهم و پول من را برگرداند.اونموقع دستگاه نسبت به زمانی که باهم صحبت کرده بودیم گرانتر شده بود و ایشان هم قبول کرد.اما بخشی از پول مرا طی سه فقره در مدت سه سال پرداخت کرد و اکنون نیز 40 درصد پول را هنوز نداده و میگه که ندارم. و از بابت ارزش پول و غیره ضرر کردم چه کنم.
سلام دادخواست مطالبه الباقی وجه با خسارت تاخیر از زمان دادخواست باید بدهید
مصطفی آذری هستم از بجنورد سئوال بنده اینست که زمینی را در سال 70به شخصی فروخته ام واز آن زمان تاکنون رها شده واداره راه و شهرسازی مدعی هستند و دادگاه ایشان را محکوم به استرداد ملک به اداره کل راه و شهرسازی شده حالا ایشان در دادگاه ازمن استرداد ثمن معامله و ابطال معامله کرده و تقاضای خسارت کرده وثمن را به نرخ روز مدعی هستند لطفا راهنمایی کنید با تشکر
سلام خیر شما مسولیتی ندارید
سلام
بنده حدود۱۲سال پیش چهاردانگ از چاه عمیق و زمین خودم رابنام دو برادرم در دفتر خانه سند زدم و هیچ مبایعه نامه ای بین ما نوشته نشده و هیچ پولی بهم ندادن و بعد از چند سال گفتن بیایید بفروشیم بعدا میدیم و فروختیم شش دانگ انرا و هرکس بنام خودش چک رمزدار گرفت اما باز ندادن و تا الان هم ندادن و نمیدن من حدود پنج سال بعد فروش فهمیدم که بیماری شیزوفرنی دارم و در بیمارستان روانپزشکی هم چند بار بستری شدم ایا اکنون می توانم بابت ثمن معامله شکایت کنم و به قیمت روز بگیرم؟؟
سلام ابتدا باید درخواست حجر بدهید و بعد قیم بتواند چنین دعوایی مطرح کند.
سلام.. بنده یه خونه فروختم و روز دوم بعد از امضای مبایعه نامه متوجه شدم که حدود ۳۰۰ میلیون زیر قیمت فروختم و از طریق قانون درخواست فسخ دادم خاستم بدونم آیا معامله فسخ خواهد شد یانه؟ اگه فسخ بشه پول خریدار که پیش من هست آیا بهش سود تعلق میگیره یا فقط پول خودشو باید پس بدم؟
ممنونم میشم جواب بدین
سلام بستگی به شروط مندرج در مبایعه نامه دارد.
باسلام از شخصي تعدادي ديفرانسيل ماشين سنگين خريدم و چندين فقره چك دادم وقرار شد اجناس را به محل كارم تعمييرگاه ارسال كند
لكن بعد از مدتي از اداره اگاهي تماس گرفتند و با مراجعه من مشخص شد اجناس خريداري شده قاچاق بوده و پرونده اي دراين خصوص در اداره تعزيرات حكومتي تشكيل و در نهايت بعلت معرفي يد ماقبل خود براي اينجانب قرار منع تعقيب و براي فروشنده بعلت عجز در معرفي يد ماقبل قرار مجرميت صادر و اجناس نيز به نفع دولت ضبط و فروخته شد و اكنون نيز قطعي شد. با توجه به نقد كردن ٣ فقره از ٧ فقره چك موضوع معامله و صدور گواهينامه عدم پرداخت براي ساير چكها و نيز امتناع فروشنده از عودت وجه و چكها چه اقدامي مي توانم انجام بدم با تشكر
دادخواست استرداد چک ها را مطرح کنید
ايا حكم قطعي كيفري شامل شامل جزاي نقدي وقلع وقم در خصوص جرم تغيير كاربري اراضي زراعي (بدون مجوز) شامل مرورزمان ميشود وقابليت اجراء با گذشت بيش از ٥ سال از زمان قطعيت حكم از دست ميدهد؟ با تشكر
سلام بله مشمول مرور زمان میشود
باسلام ايا شهرداري ميتواند خيابان موجود در نقشه ثبتي را به دستگاه اجرايي بفروشد ؟ با توجه به اينكه در سندمالكيت ملكم از جنوب به خيابان ٢٠ متري محدود و اين خيابان تنها راه دسترسي وتردد به ملكم ميباشد از طرف دستگاه اجرايي بواسطه خريد خيابان از شهرداري مسدود شده است و عملا راه ديگري بعنوان راه معوض جهت دسترسي تامين نشده است وملكم در مجاور طرح مصوب دستگاه اجرايي مي باشد چه اقدامي لازم است باكمال تشكر
بله شهرداری طبق مصوبات قانونی این امکان را دارد لیکن مستندات شما باید بررسی شود
سلام و وقت بخیر. بنده معامله ای در مورد زمینی با مساحت معین انجام دادم به شرط اینکه بعد از پیاده شدن نقشه خیابان تحویل شود و در این معامله قید شده که فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد، متاسفانه قبل از تحویل زمین، وزارت مسکن و شهرسازی زمین را تصرف می کند، آیا بنده می توانم به عنوان فروشنده و به استناد قانون مدعی شوم که به علت عدم امکان تحویل مبیع، بیع باطل است؟خریدارمی گوید به استناد اینکه در معامله مان قید شده که فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد پس باید به نرخ روز به من قیمت زمین را بدهی، آیا این تقاضای خریدار قابل پذیرش است؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. با توجه به اینکه زمین مورد معامله ملک فروشنده بوده و با مساحت معین و ثمن معین به فروش رسیده و زمان تنظیم مبایعه نامه، فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را داشته، عقد بیع به طور صحیح واقع و ایرادی بر آن وارد نیست؛ اکنون که قبل از تسلیم مبیع به موجب قانون اراضی شهری ملک به تملک زمین شهری درآمده، نمی توان این موضوع را کشف الفساد تلقی کرد فقط در اینجا خریدار محق دریافت ثمن پرداختی است.
سلام. سوالی از شما داشتم. ممنون میشم پاسخ دهید. می خواستم بدانم در صورتی که دادگاه در معامله ای حکم بر فسخ بیع صادر کند آیا رد ثمن و مبیع نیاز به دادن دادخواست دارد یا خیر؟
سلام. طبق نظریه مشورتی شماره 1741/7 اداره کل حقوقی قوه قضائیه : “همانطور که طبق ماده 362 قانون مدنی، به مجرد عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید، با وقوع فسخ عقد، آثار حقوقی مذکور منتفی می شود و در نتیجه مبیع به مالکیت بایع برمی گردد؛ به عبارت دیگر، چون به صراحت ماده 459 قانون مذکور، از حین فسخ، مبیع مال بایع می شود خریدار قانوناً ملزم است که آن را به مالک مسترد نماید؛ بنابراین، در فرض صدور حکم بر فسخ بیع و با لازم الاجرا شدن حکم دادگاه، اجرای مفاد آن مستلزم استرداد عوضین است و نیاز به تقدیم دادخواست دیگری از جانب طرفین نیست.”
من یک واحد از سه طبقه یه ساختمان که همکف هست رو خریدم که تو اون منطقه همه ی املاک قولنامه ای خریدو فروش میشود..بعد از خرید متوجه شدم که این ملک قبل ساخته شدن یعنی موقعی که زمین بوده برای دونفر بوده والان من برای فروش به مشکل خوردم چکار باید بکنم؟/ یعنی پول من رو بروز باید پرداخت کنه
سلام باید علیه فروشنده دعوای استرداد ثمن معامله به انضمام خسارت ناشی از کاهش ارزش پول حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح کنید./ بله
من یه دستگاه عابر بانک میخواستم بخرم داخل روبیکا و اینستا جستجو کردم شماره یه بنده خدای رو پیدا کردم مدارکمو براش ارسال کردم ۲۰ میلیون پول بهشون دادم مابقیشو قرار شد دستگاه رو ک وصل کردن بدم یه فاکتور بهم داد که یه هفته ای دستگاه تحویل داده میشه یک ماه گزشته و الانم میگه دستگاه رو نمایندگی نمیده اون ۲۰ میلیون رو هم امروز فردا میکنه من طرفو اصلا ندیدم فقط از کارت ملیش و حساب بانکیش و فاکتور عکس دارم و استعلام هم گرفتم همش تائید شده هس من اگه شکایت کنم میتونم پولمو ازش بگیرم ؟؟؟ هزینه دادگاه و دادگستری و وقتی ک برا این کارا گزشتم رو میتونم بگیرم ؟
بله ابتدا در اظهار نامه مسترد وجه به علت عدم اجرای تعهد برای وی ارسال که جنبه اماره ای قضایی پیدا کنه و بعد از ۷۲ ساعت طرح دعوی به پیوست مدارک علیه وی به اضافه دریافت هزینه تاخیر و تادیه و وکالت و هزینه دادرسی نمایید.
سلام و وقت بخیر
اگر پس از فسخ بیع، مبیع همچنان در ید خریدار باشد ، برای مثال خریدار مبیع را به شخص ثالث (قبل از اعلان انفساخ فروشنده) رهن داده باشد . می تواند طرح دعوای استرداد ثمن کند ؟ و آیا فروشنده می تواند استرداد ثمن را منوط به تحویل مبیع نماید؟ و در فرض اینکه فروشنده محکوم به استرداد ثمن شود آیا اخذ خسارت تاخیر تادیه از زمان طرح دعوای استرداد ثمن برای خریدار وجه قانونی دارد؟
سلام چنانچه معامله فسخ گردد می بایست ثمن به خریدار و مبیع به فروشنده مسترد گردد و خریدار نمی تواند پیش از تحویل مبیع ، مطالبه ثمن را نماید اما چنانچه مبیع تحویل فروشنده شود و ایشان ثمن را به خریدار مسترد ننماید از تاریخ مطالبه ، خریدار می تواند خسارت تأخیر در تأدیه را نیز مطالبه نماید.