تنظیم دادخواست دعاوی ملکی اولین و مهمترین مرحله برای طرح دعاوی ملکی به شمار می رود. . برای طرح و اقامه دعاوی ملکی، همانند سایر دعاوی، نیاز به تنظیم دادخواست است. تنظیم دادخواست مستلزم رعایت شرایطی می باشد که در مواد ۵۱ الی ۶۳ قانون آئین دادرسی مدنی احصا گردیده است.
مراحل تنظیم دادخواست دعاوی ملکی
در گذشته دادخواست ها بر روی فرم هایی که از سوی دادگستری تهیه و در اختیار مردم قرار می گرفت تنظیم و به صورت حضوری تقدیم دادگاه می شد. اما در طی سالهای اخیر با راه اندازی سامانه خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست ها به صورت آنلاین تنظیم و ارسال می شوند. و با این اقدام موجب سهولت در تنظیم دادخواست دعاوی ملکی گردیده است.
چرا تنظیم دادخواست دعاوی ملکی اهمیت دارد؟
- رعایت قوانین و مقررات: تنظیم صحیح دادخواست ملکی با رعایت مواد قانونی مربوطه به شما کمک می کنتد تا از ره گونه نقص و اشکال در فرآیند حقوقی جلوگیری کنید.
- افزایش شانس موفقیت: دادخواست های تنظیم شده توسط وکیل ملکی، شانس موفقیت شما را در دادگاه افزایش می دهند.
- صرفه جویی در زمان و هزینه: تنظیم دادخواست توسط وکیل متخصص در دعاوی ملکی موجب تسریع در روند رسیدگی می گردد. در غیر اینصورت ممکن است دادخواست با ایرادهایی مواجه گردد که موجب اتلاف وقت و هزینه می شود.
- با توجه به اهمیت دادخواست دعاوی ملکی، بهتر است تنظیم دادخواست دعاوی ملکی تو.سط وکیل متخصص در این حوزه صورت گیرد و یا پس از مشاوره وکیل ملکی، اقدام به تنظیم و ارائه دادخواست نمائید.
مهمترین دادخواست های ملکی
منظور از مهمترین دادخواست های ملکی، دادخواست هایی می باشد که در شمار پرتکرارترین دادخواست ها و دعاوی در مراجع قضایی است.
از جمله مهمترین دادخواست های ملکی می توان به موارد ذیل اشاره نمود۱:
۱.دادخواست اثبات مالکیت
در مقاله اثبات مالکیت ملک از چه طریقی امکان پذیر است به طور کامل در خصوص دعوای اثبات مالکیت توضیح داده ایم. دعوای اثبات مالکیت زمانی قابل طرح می باشد که ملک متنازع فیه دارای سابقه ثبتی نباشد در غیر اینصورت نسبت به این دعوا قرار رد صادر می گردد.
در تنظیم دادخواست اثبات مالکیت باید به موارد ذیل توجه نمود:
- ملک فاقد سابقه ثبتی باشد.
- خواهان انتقال مالکیت به خود را از طریق مبایعه نامه، هبه، صلح، معاوضه و یا طرق دیگر اثبات نماید.
- اگر انتقال به صورت شفاهی صورت گرفته باید همزمان دعوای اثبات وقوع بیع را نیز مطرح نماید.
- هزینه دادرسی در دادخواست اثبات مالکیت بر اساس ارزش منطقه ای محاسبه و پرداخت می گردد.
- دادخواست اثبات مالکیت باید به دادگاهی ارجاع شود که ملک در حوزه آن واقع شده است.
دعوای اثبات مالکیت از جمله دعاوی ملکی می باشد که اختلاف نظرهای فراوانی در این خصوص بین محاکم قضایی وجود دارد. بنابراین پیش از طرح و اقامه این دعوا مشاوره با وکیل متخصص ملکی لازم و ضروری می باشد.
۲.دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت یکی از دادخواست های رایج مطروحه در محاکم قضایی می باشد.
برای ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال باید به نکات ذیل توجه نمود:
- رابطه قراردادی یا تعهد به انتقال مبتنی بر قراردادهایی مانند بیع، هبه، صلح یا غیره اثبات گردد.
- یکی از خواندگان باید مالک رسمی ملک باشد. در صورتی که خواهان ملک را از شخصی که مالک رسمی نیست خریداری نموده باید علاوه بر فروشنده، مالک رسمی را نیز به عنوان خوانده در دادخواست قرار دهد.
- می بایست برای تنظیم سند رسمی انتقال مدت تعیین شده و مالک در مدت تعیین شده از ایفای تعهد خود مبنی بر انتقال سند امتناع نماید.
- در صورتی که پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ نشده باشد باید همزمان خواسته های الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز در دادخواست اضافه شود.
- هنگام تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، نباید ملک در بازداشت باشد در غیر اینصورت قرار رد دعوا صادر می گردد.
- در صورتی که ملک در رهن باشد باید در دادخواست، خواسته الزام به فک رهن را نیز اضافه نمود.
- در صورتی که برای عدم ایفای تعهد، خسارت وجه التزام قراردادی تعیین شده باشد، می توان همزمان با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، خسارت وجه التزام قراردادی را نیز مطالبه نمود.
- هزینه دادرسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه و پرداخت می شود. چنانچه خواسته های دیگر نیز وجود داشته باشد، هزینه های آنها نیز محاسبه و پرداخت می شود.
شاید به نظر بسیاری از افراد تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، ساده بیاید ولی عدم رعایت شرایط شکلی و ماهوی موجب اتلاف وقت و هزینه و عدم حصول نتیجه دلخواه می گردد. لذا بهتر این است تنظیم دادخواست دعاوی ملکی توسط وکیل متخصص در این حوزه صورت گیرد.
۳.تنظیم دادخواست دعاوی خلع ید
دعوای خلع ید یکی دیگر از دعاوی ملکی پر تکرار می باشد که تنظیم دادخواست دعاوی خلع ید مستلزم رعایت نکاتی می باشد.
جهت تنظیم دادخواست دعاوی خلع ید باید به نکات ذیل توجه نمود:
- خواهان باید مالک رسمی ملک باشد. در صورتی که سند رسمی مالکیت به نام خواهان نباشد، دعوای خلع ید قابلیت استماع نداشته و می توان دعوای رفع تصرف را مطرح نمود.
- خوانده باید ملک موضوع دعوا را در تصرف داشته باشد.
- تصرف خوانده غیر قانونی باشد.
- تصرف خوانده به موجب قرارداد نباشد. بنابراین در صورتی که خوانده دارای قراردادی مانند اجاره و غیره باشد، نمی توان دعوای خلع ید مطرح نمود.
- دادخواست دعاوی خلع ید باید به دادگاهی ارجاع شود که ملک در حوزه ان واقع شده است.
- هزینه دادرسی دادخواست دعاوی خلع بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه و پرداخت می شود.
۴.تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت
یکی از مهمترین دادخواست های ملکی، دادخواست ابطال سند مالکیت می باشد که تنظیم آن نیازمند رعایت برخی شرایط می باشد.
برای تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت می بایست به نکات ذیل توجه نمود:
- در دعوای ابطال سند مالکیت، خواهان باید اثبات نماید ملک بر خلاف اصول قانونی به ثبت رسیده است.
- به طور معمول دادخواست ابطال سند مالکیت باید با خواسته هایی نظیر ابطال مبایعه نامه، ابطال وکالتنامه، ابطال صلح نامه و غیره همراه می باشد.
- در صورتی که دعوای ابطال سند مالکیت به جهت وجود اشتباه و یا مغایرت در سند رسمی باشد، رسیدگی به آن در صلاحیت هیات نظارت می باشد.
- هزینه دادخواست ابطال سند مالکیت نیز طبق ارزش منطقه ای محاسبه و اخذ می شود.
می توان گفت دعوای ابطال سند مالکیت یکی از پیچیده ترین دعاوی ملکی به شمار می آید و از این جهت تنظیم دادخواست ابطال سند مالکیت نیازمند داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی می باشد.
انواع دادخواست های ملکی
موارد فوق الذکر از جمله مهمترین دادخواست های ملکی به شمار می آید که سعی نموده ایم در خصوص هر یک توضیحات مختصری ارائه دهیم. اما همانگونه که اشاره نمودیم هر یک از دادخواست های ملکی دارای پیچیدگی هایی می باشد که عدم دقت در تنظیم دادخواست و یا عدم استفاده از وکیل دعاوی ملکی جهت تنظیم دادخواست می توان تبعات جبران ناپذیری در پی داشته باشد.
دادخواست های ملکی از تعدد و تنوع بسیار بالایی برخوردار می باشد. اگر بخواهیم انواع دادخواست ملکی را نام ببریم علاوه بر موارد فوق الذکر، می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
- دادخواست الزام به اخذ پایان کار
- دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
- دادخواست رفع تصرف عدوانی
- دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی
- دادخواست الزام به فک رهن
- دادخواست الزام به تنظیم سند اعیانی ملک اوقافی
- دادخواست تخلیه ید
- دادخواست قلع و قمع بنا
- دادخواست اثبات حق ارتفاق
- دادخواست اثبات حق انتفاع
- دستور فروش ملک مشاع
- دادخواست تائید اخذ به شفعه
نقش وکیل در تنظیم دادخواست دعاوی ملکی
داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی به دلیل اشراف و تسلط بر قوانین و مقررات مربوطه، می‌تواند نقش مهمی در حصول نتیجه مطلوب در مدت زمان کوتاه و با کمترین هزینه ایفا کند. وکلای ملکی با داشتن دانش و تجربه کافی در این زمینه، بهترین راه‌حل‌ها و استراتژی‌ها را برای موفقیت در پرونده‌های شما ارائه می‌دهند.
اهمیت وکیل ملکی در تنظیم دادخواست
یکی از مهمترین مراحل در دعاوی ملکی، تنظیم دادخواست است. تنظیم دادخواست صحیح و کامل می‌تواند تاثیر زیادی بر روند پرونده و نتیجه آن داشته باشد. وکلای ملکی با بهره‌گیری از دانش حقوقی و تجربه عملی، می‌توانند دادخواست‌های دقیق و کاملی تنظیم کنند که احتمال موفقیت شما را افزایش دهد.
تنظیم دادخواست دعاوی ملکی با وکلای دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی
دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی با توجه به اهمیت دادخواست در دعاوی ملکی، یکی از خدمات حقوقی اصلی خود را به تنظیم دادخواست دعاوی ملکی اختصاص داده است. خدمات دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی در حوزه دعاوی ملکی تنظیم دادخواست دعاوی ملکی در دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی توسط وکلای متخصص و با تجربه در حوزه دعاوی ملکی انجام می‌شود. این فرآیند شامل مراحل زیر است:
- اخذ توضیحات کامل از موکل: وکلای ما ابتدا به دقت توضیحات و جزئیات مربوط به پرونده را از موکل دریافت می‌کنند.
- بررسی اسناد و مدارک موجود: تمامی اسناد و مدارک مرتبط با پرونده به دقت بررسی می‌شوند تا هیچ نکته‌ای نادیده گرفته نشود.
- تنظیم دادخواست دقیق و کامل: پس از بررسی کامل اطلاعات و مدارک، وکلای ما دادخواست دقیق و کاملی را تنظیم می‌کنند که احتمال موفقیت در دادگاه را افزایش می‌دهد.
چرا دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی؟
- تخصص و تجربه: وکلای دادپویان حامی دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی هستند و می‌توانند بهترین راه‌حل‌ها را برای پرونده‌های شما ارائه دهند.
- دقت و کیفیت: تنظیم دادخواست‌های دقیق و کامل با توجه به تمامی جزئیات و نکات حقوقی از اولویت‌های ماست.
- پشتیبانی و مشاوره: ما در تمامی مراحل پرونده، از مشاوره اولیه تا پیگیری در دادگاه، همراه شما خواهیم بود.
تنظیم دادخواست دعاوی ملکی یک مرحله حیاتی در روند دعاوی ملکی است و باید با دقت و تخصص انجام شود. دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی با بهره‌گیری از وکلای متخصص و با تجربه، آماده است تا بهترین خدمات را در این زمینه به شما ارائه دهد. اگر به دنبال موفقیت در دعاوی ملکی خود هستید، حتماً از خدمات حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید.
