تعدیل نرخ در قراردادهای پیمانکاری به معنای برابر کردن ارزش مبلغ پیمان براساس تغییر قیمتها است.با توجه به طولانی بودن اجرای موضوع پیمان پس از گذشت مدتی معمولاً نرخ کالاها و خدمات افزایش پیدا میکند.
تعدیل نرخ در قراردادهای پیمانکاری به معنای برابر کردن ارزش مبلغ پیمان براساس تغییر قیمتها است.با توجه به طولانی بودن اجرای موضوع پیمان پس از گذشت مدتی معمولاً نرخ کالاها و خدمات افزایش پیدا میکند.
در بعضی از پیمانها ممکن است،تعدیل نرخ پیمان در محل تعیین شده در ماده۲۹ شرایط خصوصی ،قید شود. چنانچه مقدار آن در ماده مزبور درج شود،صورت وضعیت تعدیل از طرف پیمانکار تهیه و به کارفرما تقدیم می شود.تا دریافتهای پیمانکار براساس شاخص تعدیل اعلام شده از سوی سازمان برنامه و بودجه ،هم بها و برابر شود.این شاخص ها هر سه ماه یکبار از سوی سازمان برنامه و بودجه اعلام میشود.و بیشتر با استفاده از مبانی قیمتهای مواد و مصالح،دستمزد و ماشین آلات تعیین میشود.
اگر نرخ پیمان مشمول تعدیل آحاد بها باشد ابتدا قیمت های جدید به مبنای نرخ پیمان تبدیل می شود. و سپس ملاک محاسبه قرار می گیرد.
لذا ابتدا باید تعدیل اعمال شود تا مبلغ اولیه بر همان مبنا افزایش یابد.آنگاه ۲۵ درصد افزایش در قیمت های جدید لحاظ گردد. وقتی مقادیر کارها در پیمان افزایش میابد مسلماً مبلغ اولیه پیمان نیز افزایش پیدا میکند.
جهت محاسبه افزایش مبلغ پیمان و تعیین اجرت اضافی پیمانکار نسبت به کارهای اضافی به دوطریق میتوان اقدام نمود:
برای کارهای جدید در فهرست بها و مقادیرمنضم به پیمان قیمت و مقدار پیش بینی شده است.در این صورت بر همان اساس قیمت کارهای اضافی محاسبه و به پیمانکار پرداخت می شود .
برای آنها قیمت و مقدار پیش بینی نشده باشد .در اینصورت پیمانکار باید قیمت پیشنهادی خود را برای اجرای کارهای یاد شده همراه با تجزیه قیمت به مهندس مشاور تسلیم کند.
قیمتی که با توافق پیمانکار و مهندس مشاور تعیین شود و به تصویب کارفرما برسد ملاک پرداخت است .
در هر حال شرایط عمومی پیمان مشخص نکرده که در صورت عدم توافق سه عامل پیمان (کارفرما، مهندس مشاور، پیمانکار) در مورد قیمت های جدید چه مکانیزمی برای حل این اختلاف دیده شده است.
بند ب ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان مقرر می دارد:
̎در پیمانهایی که مشمول تعدیل آحاد بها هستند، پس از تائید هر صورت وضعیت موقت از سوی کارفرما پیمانکار صورت وضعیت تعدیل آحاد بها آن صورت وضعیت را براساس آخرین شاخص های اعلام شده محاسبه می نماید و به منظور بررسی و پرداخت به نحوی که در بند الف تعیین شده برای مهندس مشاور ارسال کند. ̎
تبصره بند (ب) دراین باره می گوید:
̎اگر به دلیلی غیر از قصور پیمانکار، تعدیل کارکردهای هرنیمه ازسال پس از سپری شدن سه ماه از آن نیمه سال، با شاخص های قطعی، پرداخت نشود، طبق بند ۹ ماده ۳۰ عمل خواهد شد. ̎
ملاحظه می شود که تنها جزای عدم پرداخت صورت وضعیت آحاد بهای پیمانکار، تمدید مدت پیمان است .و این ضمانت اجرایی نمی تواند منصفانه باشد. توقف انجام کار توسط پیمانکار، جز تفویت منافع او و ورود خسارت به وی هیچ تأثیری نخواهد داشت.
54 پرسش و پاسخ. ارسال پرسش و پاسخ جدید
سلام با تشکر از زحمات و مطالب خوبتون لطفا در مورد پیمانکاران جزء و دست دوم هم نکات حقوقی حاکم بر قیمت جدید پیمانکار اصلی در ایتم مرتبط با پیمانکار جزء که بیشترین زحمات پروژه های عمرانی به عهده و با سرمایه اونهاست اما در قانون حمایت نشده اند رو بفرمایید
با سلام
ممنون از نقطه نظر جنابعالی
در اسرع وقت دپارتمان پیمانکاری در دست بررسی قرار می گیرد.
با سلام و خسته نباشید. بنده با سه نفر از دوستانم چهار سال پیش با یک پیمانکار قرارداد 10 ماهه منعقد کردیم جهت ساخت 5 واحد آپارتمان اما اکنون پیمانکار هیچ یک از ساختمانها را تحویل نداده و ادعای دارد که ساختمانها را به نرخ روز با ما حساب می کند با اینکه هزینه های ساخت طبق قرارداد طی چهار فقره چک پرداخت شده آیا ادعای وی در دادگاه شنیده می شود؟
چنانچه در قرارداد مابین شما و پیمانکار، پیمانکار حق تعدیل داشته است، می تواند هزینه زیادی را مطالبه نماید در غیر اینصورت حقی برای مطالبه هزینه زیادی ندارد.
با سلام و وقت بخیر خدمت شما و همکاران محترم:بنده سوالی داشتم ممنون میشم پاسخ بدین.خواستم سوال کنم که برای مبلغ اولیه پیمان حداکثر سقف افزایش را چه میزان در نظر می گیرند؟و ای این مقدار میزان اختیارات مشاور چقدر است؟
جمع کل مبلغ مربوط به افزایش مقادیر و مبلغ کارهای جدید از25% مبلغ اولیه نباید بیشتر گردد.افزایش یا کاهش مقدار کار تا%10با دستور مهندس مشاور صورت می گیرداما اضافه بر آن با تصویب کارفرما قابل اجراست.
سلام روز بخیر سال گذشته قرارداد ساخت کالا به مدت یکسال منعقد نمودیم و تمامی تعهدات طبق قرارداد به پایان رساندیم یکماه به پایان قرارداد کارفرما ۲۵درصد قرارداد بعنوان اضافه کاری ابلاغ نمود که باتوجه به افزایش قیمتها امکان تولید کالا با قیمت سال گذشته برایمان میسر نیست . قرارداد ما تعدیل هم ندارد آیا برای آن راهکاری وجود دارد.
بله طبق بخشنامه اخیر سازمان مدیریت امکان دریافت تعدیل در مازاد ۲۵ درصدی افزایشی احجام کار وجود دارد جهت بررسی موضوع و تعیین وقت مشاوره حضوری با دفتر تماس حاصل فرمائید
با سلام
من قراردادی ۶ ماهه با یکی از ادارات در تاریخ ۱۳۹۷.۰۲.۱۳ منعقد کردم که در ماده ۲۹ آن ذکر شده طبق تبصره ه تعدیل به آن تعلق نمی گیرد قابل ذکر است تسفیه حساب مالی طبق صورت وضعیت هم در پنج ماه بعد از قرارداد در ۱۳۹۸.۰۱.۲۰ صورت گرفته است
حال تعدیل به این قرارداد تعلق می گیرد
سلام پاسخ به سوال شما نیاز به بررسی مدارک دارد در صورت تمایل برای اخذ وقت مشاوره با موسسه تماس حاصل نمایید
سلام من اول سال ۱۴۰۰یه قرارداد ساختمانی بایک نفربستم که قرارشدپول بده مصالح روبگیریم اما خیلی تاخیرکرد تا مصالح خیلی بالارفت وکارهم نسبت به قرارداد زیادترشده حالا من ضررمیکنم چکارکنم
سلام برای پاسخ به سوال شما باید قراردادتون بررسی شود
سلام.تعدیل ۲۵ درصدی رو در یک قرارداد میشود ۲ بار اجرا کرد؟اگر ماده قانونی هست معرفی بفرمایید؟
سلام سوال شما نامفهوم هست
سلام وقت بخیر در تاریخ ۹۱/۰۸/۲۱قراردادی با شرکت عمران شهر جدید پردیس منعقد نمودم که با نرخ سرجمع و فاقد تعدیل بود که متاسفانه بخشنامه های سازمان مدیریت شامل قرارداد اینجانب نشد با توجه که قرارداد بنده ساخت بود در قرارداد خاکبرداری را با فهرست بهای سال ۸۷ و پلوس ۵۴ درصد در قالب ۲۵ درصد گنجانده شد حال میتوانم تعدیل قرارداد ۲۵ درصد افزایش پیمان را بگیرم و اگر جواب مثبت هست با چه شاخص مبنایی
باتقدیم احترام
سلام بله میتوانید
سلام وقت بخیر میخواستم بدون آیا برای قراردادی که شروع به کارش و پایان کارش در ۵ روز بوده ایا تعدیل بها بهش تعلق میگیره؟
سلام خیر
سلام و درود.درتاریخ 1399/06/15قرارداد استیجاری یک دستگاه مینی‌بوس رو باپیمانکار بمدت یکسال امضاء نمودم پدران بابت 25%تمدید قرارداد بصورت یکطرفه امضا گردید ولی آخر قرارداد مشخص شد که پیمانکار با کارفرما قرارداد 9ماهه امضا کرده است که بعد از 9ماه کارفرما با تعدیل 25%قیمت با پیمانکار به توافق و ادامه کار پرداخت.ولی دراین میان پیمانکاربما هیچگونه افزایشی نداد و به بعضیا 5%یا9%پرداخت نمود وچون تو قرارداد قید شده بود که شامل تعدیل نمی‌شوید…آیا این پیمانکار حق داشته قراردادش با کارفرما 9ماه بوده بعد لاما یکساله ببنده که الان شامل هیچگونه تعدیلی نشویم…تشکر
شما میتوانید نسبت به مانده کسری علیه پیمانکار اقامه دعوا کنید
سلام آیا به قرارداد فهرست بهایی با مدت ۱ ماه تعدیل آحاد بها تعلق می گیرد
سلام تحت شرایطی بله تعلق میگیرد
سلام مقررات جاری برای اضافه کاری بعد از دریافت 25% چیست یعنی کار انجام شده بع غیر از دریافت اضافه کاری فوق براساس برآورد نهایی بیش از ۲۵٪ شده و نحوه پرداخت به پیمانکار چگونه و براساس کدام ماده قانونی و با چه مجوزهایی میباشد؟ سپلس
کارهای اضافی انجام شده حسب دستور کارفرما طبق نظر کارشناس در دادگاه قابل مطالبه هست.
درود وقت بخیر
ممنون از مطالب مفیدتون. آیا برای اضافه بنا قیمتهای قراردادی ملاک عمل است یا باید برای قیمت جدید اضافه بنا پیشنهاد قیمت جدید بدهیم؟
سپاس
بستگی به مفاد قرارداد دارد
با سلام و خسته نباشید
در قرارداد منعقده با پیمانکار با موضوع ساخت و ساز به مسئله تعدیل بها اشاره ای نشده است.حال پیمانکار درخواست تعدیل به شرکت ارائه نموده است.آیا به ایشان تعلق می گیرد یا خیر؟با تشکر
سلام خیر
سلام
در قراردادی ماده ۲۹ تعدیل رو مشروط به اتمام کار در مدت ۴ ماه کرده حتی اگر تاخیرات مجاز باشد
آیا این شرط قانونی است؟؟
قانونی هست بشه بهش استناد کرد ؟؟؟
سلام بله مشکلی ندارد
چگونه بایستی قیمت واقعی و متربرآورد اصولی را در توافقات شفاهی با حداکثر شاهد و چک دریافتی از کارفرما مشخص کنیم مممنون
سلام دعوای مطالبه وجه با جلب نظر کارشناسی و شهادت شهود مطرح کنید
با سلام
در سال 29/03/1399 با پیمانکار اقدام به عقد قرارداد 300 میلیون تومانی کردیم که نصف اعتبار آن از محل تملک دارائیهای سرمایه ای بود و مابقی نیز از منابع داخلی تامین گردید و در پیمان نامه قید گردیدکه فاقد تعدیل می باشد و صورت وضعیت تایید شده هم برابر قرارداد پرداخت شده است . پیمانکار در خواست تعدیل طبق بخشنامه مورخ 23/10/1399 به مبلغ 120 میلیون توامان کرده است می خواستم بدونم این تعدیل مشمول بیمه هست ؟ و اینکه چون مازاد بر 25 درصد می باشد قابل پرداخت می باشد؟
سلام بله مشمول بيمه هست
خیر قابل پرداخت نیست
سلام.من در پروژه ای مهندس ناظر هستم.در این پروژه مطابق شرایط خصوصی پیمان به قیمت جدید ها هیچ گونه تعدیلی تعلق نمیگیرد.یعنی با قیمت روز و فقط ضریب بالاسری در صورت وضعیت پرداخت میشود.قرارداد بر اساس فهرست 98 میباشد.میخواستم بدونم برای محاسبه مقدار افزایش پیمان آیا قیمت جدیدها باید به مبنای پایه فهرست بها برگرده و تعدیل معکوس بخوره یا با همان ضریب 1/41 و قیمت روز به مبلغ اولیه پروژه که بر اساس سال 98 هست اضافه و مورد محاسبه قرار بگیرد.ممنونم
با سلام. ضریب 41/1 به قیمت روز به مبلغ اولیه پروژه که بر اساس سال 98 هست اضافه و مورد محاسبه قرار گیرد.
باسلام.در صورتی که در ماده 29 قرارداد برای محاسبه تعدیل شاخص مبنا با یک دوره مشخصی ذکر شده باشه و در تفاهم نامه قرارداد نوشته شده باشه شاخص مبنا یک دوره قبل از تاریخ ارائه پیشنهاد قیمت از طرق پیمانکار، و این دوره ها متفاوت باهم باشه کدوم ملاک پرداخت محاسبه تعدیل هست؟
با سلام. شاخص مبنا منظور (یک دوره قبل از تاریخ پیشنهاد قیمت) در تفاهم نامه ملاک عمل است.
سلام، سپاس از توضیحات و ارائه مطالب، یک سوال داشتم از خدمتتان:
ما یک پروژه دولتی داشتیم که یکبار برای آن مفاصاحساب گرفتیم و تحویل داده و تسویه کردیم و فقط دوره الان در دوره نگهداری آن هستیم، بعد از دوندگی یک ونیم ساله توانستیم ثابت کنیم که به قرارداد ما تعدیل تعلق میگیره و در حال حاضر که رسیده جهت پرداخت اعلام کردن که مفاصا حساب بگیرید. خواستم بپرسم آیا برای مبلغ تعدیل تعلق گرفته به پروژه باید مفاصاحساب مجدد دریافت کرد؟
سلام. بله باید مجدد مفاصا حساب دریافت نمائید.
سلام وقت بخیر، ضریب تعدیل فقط برای یکسری قرارداد ها هست،آیا برای صنفی که ضریب تعدیل سازمان مدیریت اعلام نکرده را چطور می توان اعلام نمود(قرارداد های صنف فناوری اطلاعات )؟ و همچنین اگر تاخیر در قرارداد داسته باشیم آیا ضریب تعدیل شامل می گردد؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام. چنانچه تاخیر شما مجاز نباشد ضریب تعدیل به شما تعلق نمی گیرد.
با سلام شرکت ما در حال برگزاری یک مناقصه میباشد برآورد احجام براساس فهرست بهای سال 1400 تهیه شده است آیا نیاز هست که درحال حاضر این برآورد بر اساس فهارس بهای سال 1401 تغییر یابد یا میتوان با همان فهرست 1400 برگزار شده و شاخص مبنا آخرین سه ماهه قبل پیشنهاد قیمت در مناقصه لحاظ گردد
با سلام. بهتر است برای جلوگیری از مشکلات احتمالی برآورد احجام بر اساس فهارس بهای سال 1401 تغییر پیدا کند.
سلام من کارمند اداره ای هستم دریاسوج و قراردادپروژه ای درسال ۹۸ باپیمانکار دغلباز ونامردی بسته شد و در ماده ۲۹ قرارداد ناظر اون زمان نوشته که درصورت تامین اعتبار تعدیل تعلق می گیرد و مدت پیمان را هم در قرارداد دو ماه نوشتندبعداز شروع کار دربرج ۳ /۹۸ تا برج ۵ بعد کار را تعطیل کردند و در سال ۹۸ چند بار صورت وضعیت آوورد و ناظر وقت براش تایید کرده ولی قرارداد تمدید نشده بود تا امسال یکی از کارکنان که رشته تاریخ هست واز مفاد حقوقی قرداد ومسائل فنی سردر نمیاره اومده روی سیستم یه نامه زده که قرارداد بشماره فلان تا برج ۸ /۱۴۰۱ تمدید میگردد و ننوشته از برج ۵/۹۸ تا ۳۰/۱۴۰۱ وفقط نوشته تا برج ۸ و کار هم تعطیل بوده و دوسه تا اخطار هم ناظر زراش زده حالا اومده تعدیل ۳ تا صورت وضعیتی که در سال ۹۸ بوده و صورت وضعیتی که در سال ۱۴۰۱ براش تایید کردن رو آوورده حالا من میتونم چکار کنم.ضمنا در ماده ۵۰ قراردادش به ازای هروز تاخیر غیرمجاز نوشتن مبلغ ۷۰۰۰۰ تومن جریمه خواهد شد حالا چون لایحه تاخیر نیاوورده من باید چکار کنم که بتونم مبلغ ۷۰۰ میلیون تعدیلشو کم کنم با توجه به اینکه معاون اداره براش سرسری تمدید کرده .ممنون میشم تگر جوابو برام ایمیل یا با واتساپ یا ایتا بفرستید امین محمدپور .تشکر
۰۹۲۱۰۴۶۲۷۳۹
سلام. با عنایت به موارد گفته شده صورت وضعیت های تعدیل ارائه شده قابل رد می باشند و پیمانکار استحقاقی ندارد و در خصوص خسارت ناشی از تاخیرات غیرمجاز وفق قرارداد اقدام نمائید.
سلام
ايا مبلغ تعديل (مابه التفاوت ناشي از جبران نرخ ارز طبق بخشنامه هاي دولتي) که پرداخت ميشود شامل مفاصه حساب ميشود
سلام. بله شامل می شود.
سلام در پیمانهای تابع شرایط عمومی پیمان چنانچه در پیمان هیچ اشاره به پرداخت یا عدم پرداخت تعدیل بها نشده باشد آیا به پیمان تعدیل تعلق میگیرد یا خیر؟
با تشکر
سلام. بستگی به نوع قرارداد شما دارد. چنانچه قرارداد شما عمرانی باشد و تاخیرات شما هم مجاز باشد بله تعدیل تعلق می گیرد.
سلام و وقت بخیر استاد
زمان تقاضای ۲۵ درصد افزایش مبلغ پیمان کی است ؟ و آیا میتوان بعد از تحویل موقت تقاضای این افزایش را داد ؟
سلام. اول اینکه بستگی به نوع قرارداد دارد و زمان خاصی ندارد. بله بعد از تحویل موقت هم می توان تقاضای افزایش داد.
سلام‌وقت بخیر.
درقراردادهای پیمانکاری درقرارداد نوشته شده که به این پیمان تعدیل تعلق نمیگیرد.با توجه به افزایش ۵۰درصدی قیمت مصالح‌آیا پیمانکار میتواند نسبت به تعدیل پیمان ادعایی داشته باشد.باتشکر
سلام. با توجه به نوع قرارداد و نوع مصالح و شرایط فهارس بها یا ساختار شکست یا سرجمع و عوامل قابل مطالبه است.