اصولا کسی می تواند خرید و فروش نسبت به ملکی را انجام دهد که یا مالک باشد یا از طرف مالک نمایندگی داشته باشد. در صورتی که فردی بدون داشتن اختیار قانونی، اقدام به فروش یا انتقال مال دیگری کند مرتکب معامله فضولی شده است و اگر مالک آن را تنفیذ ننماید، آن معامله باطل می شود. عدم توجه به مستندات مالکیت فروشنده می تواند منجر به مشکلاتی از جمله ادعای فضولی بودن و در نهایت ابطال معامله گردد بنابراین بهتر است در زمان خرید ملک از مشاوره حقوقی وکیل متخصص استفاده نمائید تا در آینده با دعاوی حقوقی و کیفری در خصوص فضولی بودن معامله مواجه نگردید.
در این مقاله به طور جامع به بررسی مفهوم دقیق معامله فضولی، شرایط وقوع آن و راه های قانونی برای ابطال معامله فضولی پرداخته ایم. اگر به دنبال کسب اطلاعات در این مورد و راهکارهای مقابله با آن هستید، با ما همراه باشید تا اطلاعات جامعی در این زمینه به دست آورید.
اگر درگیر معامله فضولی شدهاید و نیاز به مشاوره فوری دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید تا سریعترین راهکارهای قانونی را به شما معرفی کنیم.
معامله فضولی چیست؟
معامله فضولی به معامله ای گفته می شود که شخصی مالی را بدون آنکه مالک باشد و یا از طرف مالک نمایندگی در فروش داشته باشد، به دیگری منتقل نماید. این نوع معامله را معامله فضولی و کسی که مال را فروخته فضول نام دارد. برای مثال فردی که اقدام به فروش می نماید، ممکن است از مالک وکالتنامه داشته باشد اما مدت وکالتنامه منقضی شده یا در آن اختیار فروش به وی داده نشده باشد و خریدار بدون توجه و دقت به این موضوع، اقدام به خرید می نماید.
انواع معامله فضولی
معامله فضولی به دو نوع انجام می شود:
- معامله فضولی برای خود: در این حالت فضول خود را به عنوان مالک جا زده و مال دیگری را می فروشد. در این مورد می توان علاوه بر ابطال معامله، شکایت کیفری انتقال مال غیر را مطرح نمود.
- معامله فضولی برای مالک: در این مورد، فضول خود را نماینده مالک معرفی کرده و مال را به اسم مالک به دیگران می فروشد. برای مثال فضول از مالک وکالت داشته اما در زمان انتقال، وکیل عزل شده و یا ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک انجام شده است.
تنفیذ معامله فضولی چیست؟
تنفیذ معامله فضولی به معنای تأیید و پذیرش معامله توسط مالک است که به صورت فضولی انجام شده است. در واقع، وقتی فردی بدون داشتن اختیار قانونی اقدام به انجام معاملهای برای مال غیر میکند، آن معامله به عنوان معامله فضولی شناخته میشود. این معامله بدون اجازه مالک اصلی انجام میشود و از نظر قانونی معتبر نیست، مگر اینکه مالک اصلی آن را تأیید کند.
اثبات معامله فضولی از چه روش هایی امکان پذیر است؟
سوالی که مطرح می شود این است، چگونه می توان ثابت کرد که معامله انجام شده فضولی است؟
اثبات این نوع از معاملات برخلاف معاملاتی که برای مثال به صورت صوری انجام شده و اثبات آن دشوار می باشد، از دو طریق امکان پذیر است:
- اثبات اینکه فروشنده مالک نبوده و از سوی مالک نیز هیچگونه اختیار یا نمایندگی نداشته است. این مورد را می توان با استناد به مندرجات وکالتنامه یا کارشناسی خط و امضاء (در مواردی که ادعا شود مالک خود امضاء نموده) یا رای قطعی کیفری که در خصوص شکایت مالک تحت عنوان انتقال مال غیر صادر شده به راحتی اثبات نمود.
- اثبات اینکه مالک، معامله را رد کرده است. رد معامله توسط مالک را می توان از طریق اظهارنامه ای که ارسال نموده یا معامله ای که پس از آن توسط مالک نسبت به همان ملک انجام داده اثبات نمود.
در معامله فضولی اجازه یا رد مالک چگونه است؟
مالک می تواند پس از اطلاع از معامله فضولی، آن را تأیید و به رسمیت بشناسد، یا آن را رد نماید. با تنفیذ، معامله فضولی اعتبار قانونی پیدا میکند و به یک معامله صحیح و قابل اجرا تبدیل میشود. اما در صورتی که مالک معامله فضولی را رد نماید، موجب ابطال معامله فضولی می گردد.
رد معامله فضولی توسط مالک چه عواقبی دارد؟
رد معامله فضولی توسط مالک موجب ابطال معامله فضولی می شود. اگر مالک پس از اطلاع از وقوع معامله به صورت فضولی، آن را نپذیرد، می تواند رد معامله را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعلام نماید و از طریق طرح دعوای حقوقی ابطال معامله را درخواست کند. در بحث رد معامله فضولی توسط مالک توجه به چند مسئله ضروری است که ذیلا به آنها اشاره می شود.
نحوه اعلام رد یا قبول معامله فضولی توسط مالک
با توجه به مواد ۲۴۹ و ۲۵۱ قانون مدنی رد یا تنفیذ معامله فضولی به هر لفظ یا فعلی که نشانه رضایت یا عدم رضایت مالک است محقق می شود. از همین رو می توان گفت مالک ملزم به اعلام صریح اراده خود مبنی بر قبول یا رد معامله فضولی نیست و می تواند نارضایتی خود را به صورت ضمنی اعلام کند. برای مثال اقدام مالک در انتقال منافع یا عین مال موضوع معامله فضولی به شخص ثالث، انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به ملک و غیره می تواند نشان دهنده رد معامله فضولی از سوی مالک باشد.
سکوت مالک در معامله فضولی
به موجب ماده ۲۴۹ قانون مدنی حضور مالک در زمان انعقاد معامله فضولی، موجب صحت اقدامات فضول نخواهد بود حتی اگر مالک علی رغم حضور در مجلس عقد، سکوت کرده و نارضایتی خود را اعلام نکند. البته اگر سکوت مالکی که در زمان انعقاد معامله در جلسه حاضر بوده همراه با قرینه و اوضاع و احوالی باشد که بر قبول مالک دلالت کند چنین سکوتی می تواند اجازه ضمنی محسوب شود.
برای مثال اگر مالک اقدام به دریافت ثمن معامله نماید علی رغم سکوت وی، اقدام او به منزله قبول معامله و تنفیذ آن می باشد.
عدم امکان الزام مالک به رد یا تنفیذ معامله فضولی
ضمنا مالک ملزم به اعلام رد یا تنفیذ، بلا فاصله پس از اطلاع از وقوع معامله فضولی نیست و می تواند اعلام اراده خود را به تاخیر بیاندازد و الزام مالک به رد یا تنفیذ معامله فضولی فاقد وجاهت قانونی است. در چنین شرایطی اگر طرف معامله با فضول، نسبت به فضولی بودن معامله جاهل باشد و تاخیر مالک در تنفیذ یا رد معامله فضولی موجب اضرار به حقوق او باشد، به استناد ماده ۲۵۲ قانون مدنی وی می تواند معامله را فسخ کند.
در صورتی که شخصی نسبت به ملک شما معامله ای انجام داده و شما آن معامله را قبول ندارید بهتر است با وکیل متخصص ملکی مشورت نمائید تا نحوه اعلام رد معامله و اقدامات پس از آن را به شما ارائه نماید.
برای ثبت درخواست مشاوره حقوقی با وکیل متخصص، فرم زیر را تکمیل نمایید. وکلای متخصص دادپویان حامی بعد از دریافت اطلاعات در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
تاثیر فوت یا حجر مالک در وضعیت معامله فضولی
به موجب ماده ۲۵۳ قانون مدنی در صورت فوت یا حجر مالک پیش از اعلام قبول یا رد معامله فضولی، حق تنفیذ یا رد با ورثه یا قیم اوست.
در این وضعیت وراث معامله را به عنوان مالک اصلی مال تنفیذ می کنند نه به عنوان نماینده و قائم مقام قانونی متوفی. البته چنانچه برخی از وراث معامله فضولی را تنفیذ و برخی دیگر رد کنند، اگرچه معامله نسبت به بخش تنفیذ شده توسط برخی از وراث صحیح خواهد بود اما اصیل یا همان طرف معامله در صورتی که نسبت به فضولی بودن معامله آگاه نباشد می تواند فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه را مطرح نماید.
حکم معامله فضولی چیست؟
حکم معامله فضولی بر اساس تصمیم مالک نسبت به رد یا تنفیذ معامله فضولی مشخص می شود. اگر مالک معامله را تنفیذ نماید این معامله صحیح بوده و مشکلی پیش نخواهد آمد. اما اگر معامله فضولی را رد نماید معامله باطل بوده و می توان در مراجع قضایی ابطال آن را درخواست نمود.
تکلیف خریدار در معامله فضولی چیست؟
تکلیف خریدار در معامله فضولی بر اساس اینکه از فضولی بودن معامله آگاهی داشته یا خیر متفاوت می باشد. اگر مالک معامله فضولی را رد نماید خریدار در حکم غاصب بوده و نه تنها باید عین مال یا عوض آن را مالک بدهد، بلکه باید خسارت وارده مانند اجرت المثل ایام تصرف را جبران نماید.
در صورتی که خریدار از فضولی بودن معامله آگاهی نداشته باشد خریدار می تواند شکایت کیفری انتقال مال غیر و استرداد ثمن معامله به نرخ روز و خسارات وارده را از فروشنده مطالبه نماید.
آیا معامله فضولی مشمول مرور زمان می شود؟
در پاسخ به این سوال باید گفت معامله فضولی مشمول مرور زمان نمی شود و هر زمانی که مالک از اقدام فضول مطلع گردید می تواند اقدام به طرح شکایت کیفری و یا ابطال معامله نماید.
در بسیاری از موارد، مالک در خارج از ایران به سر می برد و پس از بازگشت به ایران متوجه می شود ملک وی به صورت فضولی فروخته شده است. در صورتی که قائل به مرور زمان باشیم حق قانونی مالک را از وی زائل نموده ایم لذا قانونگذار برای این مورد مرور زمانی پیش بینی ننموده است.
دعوای ابطال معامله فضولی چیست؟
دعوای ابطال معامله فضولی به دعوایی گفته میشود که در آن مالک اصلی یا ذی نفع دیگر، به دادگاه مراجعه کرده و درخواست میکند معاملهای که به صورت فضولی انجام شده است، باطل اعلام شود. این نوع دعوا زمانی مطرح میشود که شخصی بدون داشتن اختیار قانونی، اقدام به انجام معاملهای بر روی مال دیگری کرده و مالک اصلی یا ذی نفع، پس از اطلاع این معامله را تأیید نکرده است.
ماده قانونی ابطال معامله فضولی
ماده قانونی که در دعوای ابطال معامله فضولی می توان به آن استناد نمود عبارت است از:
- مواد ۲۴۷ الی ۲۶۳ قانون مدنی
- ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸
- ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک
- اصل اصیل بودن متعاقدین و اصل نسبی بودن قراردادها
استفاده از این مواد قانونی نیازمند داشتن دانش حقوقی است لذا باید برای طرح دعوا یا تنظیم دادخواست از وکیل متخصص کمک بگیرید. چنانچه قصد طرح دعوا یا تنظیم دادخواست در این زمینه را دارید ما در دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی متشکل از وکلای متخصص و با تجربه تخصصی ترین خدمات را به شما ارائه خواهیم نمود.
موارد ابطال معامله فضولی
مواردی که ممکن است منجر به ابطال معامله فضولی شوند عبارتند از:
- عدم تنفیذ توسط مالک: اگر مالک اصلی یا کسی که حق قانونی بر مال دارد، معامله فضولی را تأیید نکند، این معامله قابل ابطال است. تنفیذ به معنای تأیید معامله توسط مالک است و در صورتی که مالک این تأیید را انجام ندهد، معامله فاقد اعتبار خواهد بود.
- فقدان اختیار قانونی: اگر شخصی که معامله را انجام داده، هیچ گونه اختیار یا اجازه قانونی برای انجام آن نداشته باشد، معامله فضولی تلقی میشود و قابل ابطال است. به عنوان مثال، فروشنده وکالتنامه از مالک داشته باشد اما اختیار انتقال و فروش ملک را نداشته باشد.
- فریب یا تقلب: اگر معامله فضولی به دلیل فریب یا تقلب انجام شده باشد، مالک اصلی میتواند درخواست ابطال آن را به دادگاه بدهد. برای مثال با وکالتنامه جعلی اقدام به فروش نموده باشد.
- عدم اهلیت طرفین معامله: اگر یکی از طرفین معامله فاقد اهلیت قانونی برای انجام معامله باشد (مثلاً به دلیل صغر سن یا محجوریت)، معامله میتواند باطل اعلام شود.
در هر یک از این موارد، مالک اصلی یا ذی نفع میتواند با مراجعه به دادگاه، درخواست ابطال معامله فضولی را مطرح کند. دادگاه با بررسی شرایط و مستندات، تصمیم میگیرد که آیا معامله باطل است یا خیر.
ابطال معامله فضولی ملک مشاع
مشکلی که در املاک مشاع ممکن است به وجود بیاید، انتقال سهم سایر شرکا، توسط یک شریک می باشد. این موضوع در املاک ورثه ای بسایر رایج است. در املاک ورثه ای، ملک متوفی بین ورثه مشاع بوده و هرگونه نقل و انتقال باید با رضایت تمامی ورثه صورت گیرد.
در چنین حالتی، معامله نسبت به سهم خود شریک صحیح است اما نسبت به سهم سایر شرکاء فضولی و قابل ابطال است. یعنی اگر شرکاء معامله را قبول کنند معامله صحیح است و در غیر اینصورت می توان ابطال معامله فضولی ملک مشاع را درخواست نمود.
آیا ابطال معامله فضولی توسط خریدار امکان پذیر است؟
ابطال معامله فضولی توسط خریدار که از فضولی بودن اطلاع نداشته امکان پذیر است. خریدار می تواند علاوه بر طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر، اقدام به ابطال معامله فضولی از طریق دادگاه های حقوقی و استرداد ثمن معامله و خسارات وارده را علیه فروشنده مطرح نماید.
اما در صورتی که مالک معامله فضولی را تنفیذ نماید، معامله صحیح بوده و خریدار نمی تواند نسبت به ابطال ان اقدام کند.
چگونه می توان ابطال معامله فضولی با سند عادی را مطرح کرد؟
ابطال معامله فضولی با سند عادی در صورتی است که شخصی با سند عادی مالکیت مالی را ادعا نماید. در چنین حالتی اگر ملک سابقه ثبتی نداشته باشد باید در ابتدا نسبت به اثبات مالکیت ملک اقدام کند. در صورت اثبات، ایشان مالک شناخته می شود و می تواند ابطال معامله فضولی را مطرح کند.
اما در صورت داشتن سابقه ثبتی باید اثبات وقوع عقد بیع و در صورت احراز اصالت سند عادی، ابطال سند رسمی و مطالبه خسارات خود را درخواست نماید. اگر شخصی با سند عادی اقدام به شکایت کیفری نماید، دادگاه کیفری باید قرار اناطه صادر نماید تا ایشان در مراجعه حقوقی مالکیت خود را اثبات نموده و سپس وارد رسیدگی گردد.
نحوه تنظیم دادخواست ابطال معامله فضولی
در تنظیم دادخواست ابطال معامله فضولی نکاتی را باید رعایت نمود که عدم دقت به آن می توان منجر به رد دعوا شود. با توجه به اهمیت نحوه تنظیم دادخواست، نکات مهمی که باید در نظر بگیرید را به شرح ذیل توضیح خواهیم داد:
مشخصات طرفین
در ابتدا باید مشخصات کامل خواهان ( مالک یا ذینفع ) و خوانده (خریدار و فضول) ذکر شود. این اطلاعات شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و سایر اطلاعات تماس است.
خواسته
خواسته شما صدور حکم بر” ابطال معامله نسبت به ملک به شماره پلاک ثبتی…….. به جهت فضولی بودن” می باشد. اگر نسبت مورد معامله سند مالکیت صادر شده باشد، ابطال سند رسمی مالکیت و اگر در تصرف خریدار باشد، خلع ید از ملک را نیز می توان همزمان در یک دادخواست مطرح کرد.
دلایل و مستندات
در این بخش از دادخواست باید دلایل و مدارک خود مبنی بر فضولی بودن معامله را ارائه دهید از جمله: سند مالکیت، مبایعه نامه بین فضول و خریدار، وکالتنامه ای که وکیل فاقد اختیار بوده یا مدت آن منقضی شده یا جعلی بوده، اظهارنامه، مدارک هویتی، دادنامه صادره از سوی مراجع دیگر در خصوص آن معامله و غیره.
شرح دادخواست
در این بخش باید وقایع مربوط به موضوع دعوا و مستندات قانونی که بر اساس آن درخواست ابطال را دارید به دقت و به صورت حقوقی نگارش شود.
مشاوره با وکیل
توصیه میشود برای اطمینان از صحت و کامل بودن دادخواست، با یک وکیل متخصص ملکی یا مشاور حقوقی مشورت کنید. عدم اخذ مشاوره حقوقی قبل از تنظیم دادخواست می تواند منجر به صدور قرار رد دعوا یا عدم استماع دعوا به دلیل ایرادات شکلی شود که همین موجب از دست دادن وقت و هزینه می شود و می تواند خسارات جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال معامله فضولی
دعوای ابطال معامله فضولی، دعوای مالک است علیه فضول و خریدار و دادگاه صالح برای طرح آن با توجه به نوع مال موضوع دعوا فرق خواهد کرد.
بدین صورت که اگر مال مورد دعوا منقول باشد خواهان مخیر خواهد بود که با توجه به مواد ۱۱ و ۱۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی در یکی از سه دادگاه محل وقوع معامله فضولی، محل اجرای تعهد یا محل اقامت خواندگان طرح دعوا نماید.
اما زمانی که مال موضوع معامله فضولی مال غیر منقول یا همان ملک باشد دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک قابل طرح خواهد بود.
دعوای ابطال معامله فضولی مالی است یا غیرمالی؟
دعوای ابطال معامله فضولی مالی می باشد و هزینه آن بر اساس دعاوی مالی محاسبه می شود. لذا اگر مال موضوع دعوا منقول باشد، هزینه دادرسی بر اساس آنچه خواهان تقویم نموده محاسبه می شود. ولی اگر مال غیر منقول باشد، هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای ملک اخذ می شود.
نحوه اجرای رای ابطال معامله فضولی
حکم دادگاه مبنی بر ابطال معامله فضولی حکمی اعلامی بوده و فاقد جنبه اجرایی است. بنابراین صدور اجرائیه در این دعوا موضوعیت ندارد. اما در صورتی که خواسته های دیگری مانند ابطال سند رسمی مالکیت یا خلع ید همزمان با این دعوا مطرح شود، نیازمند صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرایی می باشد.
آیا ابطال معامله فضولی شامل خسارت می شود؟
به موجب ماده ۲۵۹ قانون مدنی در صورتی که فضول، مال را به تصرف خریدار داده باشد و مالک، معامله را رد کند، جبران خسارات وارده بر مال بر عهده خریدار متصرف است. همچنین خریدار مکلف است اجرت المثل ایام تصرف را نیز به مالک بپردازد.
اگر خریدار، مال را تحت تصرف خود نگرفته باشد، نسبت به خسارات وارده بر ملک مسئولیتی نخواهد داشت به عبارتی ضمان عین و منفعت موکول به تصرف است. البته چنانچه متصرف بر فضولی بودن معامله جاهل باشد حق دارد که برای ثمن و کلیه خسارات به فضول رجوع کند. اما اگر از این قضیه مطلع باشد صرفا می تواند برای دریافت ثمن به فضول رجوع کند.
رای وحدت رویه در مورد ابطال معامله فضولی
رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ ۱۴۰۰/۴/۱ هیات عمومی دیوانعالی کشور در مورد ابطال معامله فضولی مقرر نموده است :
« با عنايت به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدني، در موارد مستحق للغير در آمدن مبيع و جهل خريدار به وجود فساد، همان گونه كه در رأي وحدت رويه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۵ /۷ /۱۳۹۳ هيأت عمومي ديوان عالي كشور نيز بيان شده است، فروشنده بايد از عهده غرامات وارده به خريدار از جمله كاهش ارزش ثمن، برآيد.
هرگاه ثمن وجه رايج كشور باشد، دادگاه ميزان غرامت را مطابق عمومات قانوني مربوط به نحوه جبران خسارات از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئوليت مدني مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به كارشناس و بر اساس ميزان افزايش قيمت (تورم) اموالي كه از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبيع هستند، تعيين مي كند و موضوع از شمول ماده ۵۲۲ قانون آيين دادرسي دادگاه هاي عمومي و انقلاب در امور مدني مصوب ۱۳۷۹ خارج است.»
تفاوت معامله فضولی و انتقال مال غیر
معامله فضولی و انتقال مال غیر تا حدود زیادی با هم شباهت دارد اما تفاوت هایی نیز دارند که به شرح ذیل توضیح خواهیم داد:
- هرگاه کسی مال غیر را بدون آنکه نمایندگی در فروش داشته باشد، به دیگری منتقل نماید مرتکب معامله فضولی شده است. طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب می شود.
- در معامله فضولی، فضول معامله را برای مالک انجام می دهد اما در جرم انتقال مال غیر، مرتکب خود را به عنوان مالک معرفی نموده و آن را می فروشد.
- در معامله فضولی، سوء نیت وجود ندارد و به همین دلیل معامله غیر نافذ می باشد نه باطل بدین معنا که اگر مالک تنفیذ نماید، معامله صحیح است. اما در این جرم سوء نیت وجود دارد و مرتکب قصد دارد با وانمود کردن خود به عنوان مالک، ملک متعلق به دیگری را منتقل و پول حاصل از آن را دریافت کند.
- معامله فضولی حقوقی بوده و دو فرض برای متصور است، یا مالک معامله را قبول می کند که مشکلی به وجود نمی آید، یا رد می کند که معامله باطل می شود. اما انتقال مال غیر جنبه کیفری داشته و در صورت اثبات، مرتکب علاوه بر رد مال به مازات حبس و جزای نقدی نیز محکوم می شود.
- رسیدگی به دعوای ابطال معامله فضولی در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی است در حالی که رسیدگی به جرم انتقال مال یر در صلاحیت دادسرا و دادگاه کیفری می باشد.
- معامله فضولی قابل تنفیذ از سوی مالک می باشد اما در جرم انتقال مال غیر چنانچه مبلغ مورد جرم بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، غیرقابل گذشت است.
چگونه به وکیل برای ابطال معامله فضولی مراجعه کنیم؟
با توجه به اینکه معامله فضولی در اکثر مواقع نسبت به املاک صورت می گیرد و به دلیل ارزش مالی که املاک برای افراد دارند، عدم اخذ مشاوره حقوقی با وکیل متخصص و با تجربه که سابقه انجام اینگونه پرونده ها را داشته، می تواند خسارات جبران ناپذیری به همراه داشته باشد. برای مثال ملکی به صورت فضولی فروخته شود و تاخیر در طرح دعوا منجر به انجام معاملات متعدد نسبت به آن گردد که همین امر منجر به پیچیده شدن دعوا شود.
بنابراین توصیه می شود به محض اطلاع از انجام معامله فضولی نسبت به ملک خود نزد وکیل رفته و راهکارهای قانونی را از وی دریافت کنید یا بهتر این است که طرح دعوا را به وی بسپارید.
ما در دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی تا کنون پرونده های بی شماری را در زمینه ابطال معامله فضولی با موفقیت به سرانجام رسانیده ایم و هم اکنون آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی خویش اعم از ارائه مشاوره حقوقی، تنظیم لایحه و دادخواست و قبول وکالت برای طرح دعوا به شما عزیزان می باشیم. جهت بهره مندی از خدمات ما می توانید از طریق شماره های مندرج در وب سایت با ما در تماس باشید.
سوالات متداول
اگر شریکی در ملک مشاع، معامله ای از جانب تمام شرکا انجام دهد آیا این معامله صحیح است؟
آیا مالک می تواند بعد از رد معامله فضولی آن را تنفیذ کند؟
خیر به محض رد معامله فضولی، وجود ناقص آن از بین می رود و تنفیذ بعدی باعث صحت معامله فضولی نمی گردد.
آیا انجام معامله فضولی جرم است؟
در صورتی که فضول با اطلاع از عدم مالکیت خود اقدام به معامله مال دیگری نماید عمل او حسب مورد می تواند مصداق جرم انتقال مال غیر باشد.
سلام
ملکی را از فردی خریده و قولنامه کرده ام او هم از پدرش قولنامه کرده و خریده است و بنده جهت ملک مذکور سند مالکیت گرفته ام و پدرش هم در حال حاضر فوت کرده است
حالا خواهرزاده های پدر فوت شده مدعی هستند که دایی آنها که فوت شده انحصار وراثت نکرده و ملک مادری آنها را فروخته و قدرالسهم خودشان دریافت نکرده اند
از طریق درج آگهی در روزنامهدو نداشتن معارض ، قانونا سند مالکیت گرفتم واین که ورثه مرحوم خواهر پدر فروشنده قدرالسهم خود را دریافت کرده اند یا خیر ؟ یا اینکه مرحوم پدر فروشنده قدرالسهم ورثه خواهرش را داده یا خیر ؟ اداره ثبت اسناد مطلبی را در این خصوص عنوان نکرد سوالم این است که آیا ورثه خواهر مرحوم پدر فروشنده می توانند ادعای ارث از من کنند به خاطر نگرفتن سهم الارث مادرشان؟ یا آیا با توجه به اینکه بنده گام به گام با تشریفات اداری ثبت اسناد و املاک سند مالکیت گرفته ام می توانند خدشه ای در سند ایجاد کنند ؟
سلام. باید اسناد و مدارک مربوطه به زمین متنازع فیه بررسی شود. چنانچه از طریق ماده ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام نموده باشید، این قبیل ادعاها از سوی ورثه ممکن است به نتیجه برسد.
با عرض سلام و ادب.«زوجه ای که یک هشتم از قیمت مغازه (غیرقابل افراز)را ارث می برد، بدون اطلاع و اجازه سایر وراث سهم خود را بصورت یک هشتم از عین مغازه وبا مبایعه نامه عادی به مستأجر مغازه فروخته است و حالا مستأجر ادعای مالکیت مشاعی با ورثه را دارد.آیا با توجه به اینکه زوجه مالک عین غیرمنقول نمی باشد مجاز به انجام این تصرف بوده است؟آیا می شود دادخواست اعلام بطلان معامله را داد؟»باتشکر از راهنمایی و ارائه طریق ارزشمندتان.
با سلام. با توجه به اینکه زن یک هشتم از اموال منقول یا قیمت اموال غیرمنقول ارث می برد نمی توانسته نسبت به انتقال یا فروش آن اقدام نماید و صرفاً می توانست پس از فروش مال غیرمنقول سهم خود را از ثمن معامله مطالبه نماید لذا می توانید ابطال معامله فضولی را مطرح نمائید.
سلام. زوجه مورد سوال، مرتکب فروش مال غیر شده است و فارغ از طرح شکایت کیفری کلاهبرداری، بله امکان اعلام بطلان معامله وجود دارد.
باسلام
اگر در معامله فضول درخواست ابطال معامله دهیم اما فضول فوت کرده به طرفیت چه کسی باید دعوا مطرح شود؟؟
اگرخریدار فوت شود و ندانیم وراث چه کسانی هستند چه باید کرد؟
با سلام. در دعوای ابطال معامله فضولی که فضول فوت کرده باشد دعوا باید علیه ورثه وی مطرح شود. در صورتی که از ورثه اطلاعاتی ندارید باید اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت نمائید تا از این طریق ورثه مشخص شود.