دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان چیست و چه زمانی مطرح می‌شود؟

هنگامی که صحبت از پروژه ‌های ساختمانی می‌شود، یکی از مراحل مهم و پایانی، دریافت گواهی پایان کار است. این گواهی نشان‌دهنده اتمام موفقیت‌آمیز پروژه و رعایت تمامی استانداردها و مقررات ساختمانی می باشد. اما در بسیاری از موارد، به دلایل مختلف، مالکان و سازندگان ممکن است با چالش‌های جدی در اخذ این مدرک مواجه شوند که می‌تواند به دعواهای حقوقی پیچیده منجر شود. در این مقاله، به بررسی چالش‌های متداول در دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان پرداخته و راهکارهای حقوقی موثری برای حل این مسائل ارائه خواهیم داد. با ما همراه باشید تا با دیدگاهی جامع و کاربردی، به بررسی این موضوع بپردازیم و راه‌حل ‌هایی برای عبور از این چالش‌ها ارائه دهیم.

جهت دریافت مشاوره حقوقی آنلاین، تلفنی و حضوری در زمینه‌ های مختلف از جمله اخذ پایان کار ساختمان فرم زیر را تکمیل نموده و از خدمات مشاوره رایگان اولیه بهره‌مند شوید. وکلای متخصص دادپویان حامی بعد از دریافت اطلاعات در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.

منظور از پایان کار ساختمان چیست؟

پایان کار در زمینه ساخت و ساز به گواهی یا مجوزی گفته می‌شود که پس از اتمام تمامی مراحل ساخت یک ساختمان یا پروژه عمرانی از سوی مراجع ذی‌صلاح صادر می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده این است که پروژه مطابق با نقشه‌ ها و مقررات ساختمانی محلی به پایان رسیده و تمامی استانداردهای ایمنی و کیفیت رعایت شده‌اند.

اهمیت اخذ پایان کار

صدور پایان کار یک ساختمان از سوی شهرداری به معنای پایان عملیات ساخت و ساز بدون تخلف از مفاد پروانه ساختمان و سایر قوانین شهرداری است. در واقع شهرداری ها با صدور پایان کار تایید می کنند ملک موضوع گواهی با رعایت همه قوانین و مقررات ساخته شده، به شهرداری بدهکار نبوده و علی الاصول مانعی برای صدور سند رسمی مالکیت آن وجود ندارد.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

اصولا اخذ پایان کار بر عهده مالک رسمی ملک یا نماینده قانونی او قرار دارد. در فرضی که مالک، ملک خود را به موجب قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازنده گذاشته باشد نیز اخذ پایان کار با مالک است، مگر آنکه طرفین قرارداد بر خلاف این امر تراضی کنند.

مرسوم است که ضمن قرارداد مشارکت در ساخت شرط می شود سازنده به عنوان وکیل مالک، اقدامات لازم جهت اخذ پایان کار را به انجام برساند و در واقع سازنده متعهد می شود گواهی پایان کار را اخذ نماید. انجام این اقدامات از سوی سازنده مستلزم ارائه وکالت نامه معتبر است.

اگر مالک به هر دلیلی از اعطاء وکالت امتناع نموده و از این طریق مانع از ایفاء تعهدات سازنده شود، سازنده می تواند الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری مالک به سازنده را از دادگاه بخواهد. البته طرح این دعوا منوط به این است که مالک در قرارداد مشارکت در ساخت ملتزم شده باشد تا با حضور در دفترخانه، سازنده را به عنوان وکیل خود معرفی نماید.

شهرداری پس از بازدید از ملک در صورت مطابقت داشتن ساخت و ساز با قوانین و مقررات فنی و شهرسازی، گواهی پایان کار صادر می نماید. اما در صورت داشتن تخلف ساختمانی، موضوع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می شود که پس از پرداخت جریمه گواهی پایان کار صادر می شود.

مطالعه بیشتر: مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰

تعهد سازنده به اخذ پایان کار در قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک از همان ابتدای شروع به اجرای قرارداد، وکالت نامه رسمی به سازنده میدهد تا اقداماتی مانند اخذ پروانه ساخت، مراجعه به شهرداری، اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و غیره را انجام دهد.

در قرارداد مشارکت در ساخت از جمله تعهدات سازنده اخذ پایان کار ساختمان می باشد. سازنده می بایست ساختمان را طبق نقشه ای که مورد تائید شهرداری بوده ساخته و به اتمام برساند. پس از پایان کار، سازنده به شهرداری مراجعه می نماید و شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را ارائه می دهد. چنانچه ساختمان طبق نقشه، ساخته شده باشد و خلافی نداشته باشد گواهی پایانکار توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر می شود.

مطالعه بیشتر: حق الزحمه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

در صورت امتناع شهرداری از صدور پایان کار چه باید کرد؟

صدور گواهی پایان کار یکی از وظایف شهرداری است و در صورت عدم وقوع تخلف، شهرداری باید به تقاضای مالک یا وکیل او، گواهی پایان کار را صادر نماید.

همانطور که در موارد امتناع شهرداری از صدور پروانه ساختمانی، ذی نفع می تواند الزام شهرداری به صدور پروانه را تقاضا نماید، در فرض استنکاف از صدور گواهی پایان کار نیز، دعوای الزام شهرداری به صدور پایان کار قابل استماع است.

دعاوی مرتبط با الزام به اخذ پایان کار

همانطور که گفته شد صدور پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، مقدمات ضروری جهت صدور سند رسمی مالکیت محسوب می شوند. فلذا معمولا دعاوی الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ذیل یک دادخواست و همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت اقامه می شوند. بدیهی است چنانچه پایان کار و یا صورت مجلس تفکیکی ملکی صادر نشده باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به تنهایی قابل استماع نمی باشد.

نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

برای طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار نیازمند وجود شرایط ذیل می باشد:

1. احراز رابطه قراردادی
2. خودداری فروشنده از اخذ پایان کار
3. انقضای مهلت تعیین شده در قرارداد

طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار

خواهان این دعوا معمولا خریدار ملک است که از صدور پایان کار منتفع می شود. خوانده دعوا نیز غالبا فروشنده ملک است که مالک رسمی ملک نیز می باشد. البته ممکن است شخص دیگری غیر از مالک رسمی ملک متعهد به اخذ پایان کار شده باشد،  برای مثال می توان به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و هم چنین پیش فروشنده در قرارداد پیش فروش ساختمان اشاره کرد. اگر شخص متعهد به اخذ پایان کار مثل سازنده یا پیش فروشنده، شخصی غیر از مالک رسمی ملک باشد، دعوای الزام به اخذ پایان کار باید علیه هر دو اقامه شود.

ذکر نام شهرداری به عنوان خوانده در دعوای الزام به اخذ پایان کار ضرورت ندارد اما در فرضی که شهرداری به صورت غیر قانونی از صدور پایان کار امتناع نماید، دعوای الزام شهرداری به صدور پایان کار به طرفیت شهرداری اقامه می شود.

هزینه دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار دعوایی غیر مالی بوده و هزینه دادرسی بر همین اساس پرداخت می شود.

دادگاه صالح به رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار را خواهد داشت.

نحوه اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار

پس از قطعیت حکم دادگاه و صدور اجرائیه به درخواست محکوم له، محکوم علیه مکلف است ظرف ده روز اقدام به اخذ پایان کار نماید و در غیر این صورت، محکوم له می تواند با اجازه دادگاه و به هزینه خود، گواهی پایان کار را دریافت کند. محکوم له می تواند هزینه های انجام شده را از محکوم علیه مطالبه نماید.

اگر محکوم علیه از اجرای رای استنکاف نموده و اخذ پایان کار توسط محکوم له نیز امکانپذیر نباشد، محکوم له حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟

هزینه پایان کار هر ساختمان با ساختمان دیگر متفاوت می باشد و براساس شرایط هر ملکی هزینه پایان کار تعیین می شود. این هزینه براساس متراژ ساختمان و اینکه ساختمان قدیمی است یا نوساز تفاوت دارد.

دعوای اخذ پایان کار در ملک رهنی

در صورتی که ملک در رهن باشد، طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار مانع قانونی ندارد اما در صورت بازداشت بودن ملک این دعوا قابلیت استماع ندارد.

وکیل اخذ پایان کار ساختمان

نقش وکیل در اخذ پایان کار ساختمان می‌تواند بسیار حیاتی و مؤثر باشد. وکلا با تخصص در امور حقوقی و آشنایی با قوانین و مقررات ساخت و ساز می‌توانند در تسهیل و تسریع فرآیند دریافت گواهی پایان کار به مالکین و سازندگان کمک کنند.

بیشتر بخوانید: نقش و اهمیت وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در اخذ پایان کار ساختمان

وکیل می‌تواند به مالکین و سازندگان مشاوره حقوقی ارائه دهد تا از تمامی قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و اخذ پایان کار آگاه شوند. مشاوره حقوقی پایان کار ساختمان می‌تواند به جلوگیری از بروز مشکلات قانونی و تاخیرهای احتمالی کمک کند.

همچنین وکیل ملکی می‌تواند قراردادهای مرتبط با پیمانکاران، مهندسان و سایر افراد دخیل در پروژه را بررسی کند تا از رعایت تمامی تعهدات و شرایط قانونی اطمینان حاصل شود.

در صورت بروز اختلافات با پیمانکاران یا مراجعی مانند شهرداری، وکیل می‌تواند به حل و فصل این اختلافات از طریق مذاکره یا در صورت لزوم از طریق مراجع قضایی کمک کند.

در نهایت چنانچه به دلیل مشکلات قانونی یا تخلفات احتمالی، اخذ گواهی پایان کار با مشکل مواجه شود، وکیل می‌تواند اقدامات لازم را برای پیگیری قانونی و رفع موانع انجام دهد.

گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول میکشد؟

مدت زمان گرفتن پایان کار ساختمان نیز مشخص نمی باشد. در صورتی که ساختمان دارای خلافی نباشد این مدت بسیار سریع تر انجام می شود. اما چنانچه ساختمان دارای خلافی باشد و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود، تا زمان رسیدگی در این کمیسیون و صدور رای قطعی و پرداخت جریمه نمی توان پایان کار گرفت.

نتیجه گیری

در امور مربوط به ساخت و ساز، اخذ گواهی پایان کار یکی از مراحل مهم برای بهره ‌برداری قانونی از ساختمان است. عدم دریافت این گواهی می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی متعددی شود. در چنین شرایطی، دعوای الزام به اخذ پایان کار می‌تواند راه‌ حلی مناسب برای رفع موانع و دستیابی به حقوق قانونی مالکین باشد.

اما برای موفقیت در این مسیر، آگاهی از قوانین و مقررات و داشتن یک استراتژی حقوقی مؤثر ضروری است. در این راستا، همکاری با وکلای مجرب و متخصص می‌تواند نقش بسزایی در تسریع و تسهیل فرآیندهای حقوقی ایفا کند.

دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی از وکلای حرفه‌ای و با تجربه، آماده است تا در تمامی مراحل دعوای الزام به اخذ پایان کار در کنار شما باشد. ما با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق و پیگیری‌های قانونی مؤثر، اطمینان حاصل می‌کنیم که حقوق شما به بهترین نحو ممکن حفظ و احقاق شود.

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، می‌توانید با دفتر حقوقی دادپویان حامی تماس بگیرید و از خدمات تخصصی ما بهره ‌مند شوید. ما همواره در کنار شما هستیم تا مسیر حقوقی شما را هموارتر کنیم.