مطالبه خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت

مطالبه خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت در صورتی امکان پذیر است که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل ننمایدو یا اینکه در انجام عمل تاخیر نماید .در اینصورت طرف مقابل می تواند از این جهات مطالبه خسارت نماید.چرا که در قرارداد مذبور  به محض انعقاد قرارداد،طرفین مجبور به ایفای تعهد میشوند.قانونگذار این اثر را در قراردادها اجباری دانسته است.

طرق مطالبه خسارت در قراردادهای مشارکت در ساخت

از دو طریق می توان در  قراردادهای مشارکت در ساخت خسارت را مطالبه نمود:

1-مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد

2-مطالبه خسارت عدم انجام تعهد.

1-مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

به طور معمول در قراردادهای مشارکت در ساخت طرفین در قبال تاخیر در انجام تعهد مسئول میباشند.و طبق شروط مقرر در قرارداد بابت هرروز تاخیر ،مکلف به پرداخت مبلغی به عنوان خسارت یا وجه التزام میباشند.در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت برای اطمینان خاطر طرفین ،تضمیناتی از هر دو طرف اخذ میشود.تا از محل آن بتوانند خسارت تاخیر را وصول نمایند.درصورت تاخیر در انجام تعهد،متعهد میبایست علاوه بر پرداخت خسارت وجه التزام،به تعهد خود نیز عمل نماید.و اینگونه نیست که با پرداخت خسارت از انجام تعهد بری شود.

مطالبه خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت

مطالبه خسارت در قرارداد مشارکت در ساخت

 

نحوه مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

تاخیر در انجام تعهد در قراردادهای مشارکت در ساخت زمانی تحقق پیدا میکند که :

  • تعهد قابل مطالبه باشد.
  •  تعهد اجرا نشده باشد.
  • اجرای تعهد هنوز ممکن باشد.
  • در موارد خاص تعهد مطالبه شده باشد.
بیشتر بخوانید :  الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

بنابراین جهت مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد میبایست موارد فوق وجود داشته باشد.و همچنین شخص مدعی بتواند آن را اثبات نماید.
برای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد میبایست ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی به طرف ابلاغ گردد.اظهارنامه یکی از دلایل اثبات تاخیر در انجام تعهد میباشد.یکی دیگر از دلایلی که میتوان به آن استناد نمود اخذ تامین دلیل میباشد.
برای مثال چنانچه سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل اقدام ننماید،مالک میتواند تامین دلیل نماید.و از این طریق میتواند تخلف سازنده را اثبات نماید.

دعوای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

خواهان دعوای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد میتواند مالک یا سازنده باشد.دعوای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد دعوایی مالی میباشد.به این صورت که مدت تاخیر و مبلغ وجه التزام تا روز تقدیم دادخواست محاسبه میشود.و هزینه دادرسی طبق آن پرداخت میشود.دادگاه صالح به دعوای مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد،دادگاه محل وقوع ملک میباشد.دعوا تحت عنوان الزام به ایفای تعهد مبنی بر..و مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد به میزان روزانه….ریال میباشد.
پس از بررسی مدارک و مستندات قاضی،حکم را صادر مینماید.طبق حکم،خوانده محکوم به ایفای تعهدات خود و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد میشود.

2- مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

در برخی از مواقع مشاهده میشود مالک یا فروشنده به تعهدات مندرج در قرارداد عمل نمی نمایند.دراینصورت طرف دیگر قرارداد میتواند علیه او اقدامات قضایی مقرر در قانون را انجام دهد.درخصوص عدم انجام تعهد در ابتدا باید دید دلیل عدم انجام تعهد چه میباشد؟
درصورتیکه عدم انجام تعهد ناشی از قوه قاهره باشد،متعهد مسئولیتی ندارد.مقصود از قوه قاهر هر حادثه غیر قابل پیش بینی و غیر قابل دفع میباشد.
اما چنانچه مالک یا سازنده بعداز انعقاد قرارداد بدون هیچ دلیلی از اجرای تعهدات امتناع نماید،طبق مواد۲۲۱و۲۲۶قانون مدنی عمل میشود.

بیشتر بخوانید :  وکیل قرارداد مشارکت در ساخت

شرایط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

درصورت وجود شرایط ذیل میتوان خسارت عدم انجام تعهد را مطالبه نمود:
۱-مدت مقرر برای انجام تعهد منقضی شده باشد.
۲-ضرر و خسارت به متعهد له وارد شده باشد.
۳- عدم اجرا ناشی از خود متعهد باشد.
۴- جبران خسارت به موجب قرارداد یا عرف یا قانون لازم باشد.

بنابراین صرف گذشتن موعد با جمیع شرایط دیگر جهت مطالبه خسارت ، کفایت می نماید.درصورت عدم انجام تعهد درقرارداد مشارکت درساخت میتوان علاوه برمطالبه خسارت عدم انجام نسبت به فسخ قرارداد نیز اقدام نمود.

دعوای مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

درصورتیکه هریک از طرفین در موعد مقرر به تعهدات خویش عمل ننمایند،طرف دیگر میتواند اقدامات قضایی را انجام دهد.دعوای مطالبه خسارت عدم انجام تعهد مشروط به اثبات وجود موارد فوق الذکر میباشد.خواهان دعوا میتواند مالک یا سازنده باشد.دادگاه صالح به رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک میباشد.

موضوع خواسته میتواند مطالبه خسارت عدم انجام تعهد و اعلام فسخ قرارداد باشد.و یا مطالبه خسارت عدم انجام تعهد و الزام به ایفای تعهد باشد.

  • چنانچه برای عدم انجام تعهد وجه التزام مقرر شده باشد همان مبلغ مورد مطالبه است.
  • درصورت عدم درج وجه التزام میتوان تقاضای ارجاع به کارشناسی نمود تا میزان خسارت وارده محاسبه گردد.

انواع دعاوی مطالبه خسارت در قراردادهای مشارکت در ساخت

در این قراردادها باتوجه به تعهدات مالک و سازنده،موضوعات مختلفی جهت مطالبه خسارت پیش می آید.
چنانچه هریک از طرفین به تعهدات خود عمل ننماید یا تاخیر در عمل داشته باشند میتوان خسارت را مطالبه نمود.

بیشتر بخوانید :  تضمین در قرارداد مشارکت در ساخت

دعاوی مذبور از جمله دعاوی پیچیده ای می باشد که مخاطبان خاص خود را دارد  .گاهی کوچکترین اشتباه در روند پیگیری این دعاوی می تواند مسیر دستیابی به نتیجه مطلوب را متغییر نماید .از این رو لازم است در کنار تجربه حقوقی کافی، تجربه عملی را نیز مد نظر قرار دهیم .واضح است که اکثر مخاطبان این دعاوی،فاقد تجربه عملی در این .زمینه  می باشند.اما وکیل متخصص در این زمینه می تواند با به کار گیری دانش حقوقی و ضمیمه نمودن تجربه عملی خویش،رسیدن به نتیجه مطلوب را تسریع ببخشد.

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی در سوابق حرفه ای خود دعاوی مطالبه خسارات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت بسیاری را پیگیری نموده است.که در تمامی این دعاوی توانسته نتایج رضایت بخشی را تحصیل نماید.دعاوی ناشی از تاخیر یا عدم انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت را میتوان به شرح ذیل نام برد.

  • مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در تحویل در قراردادهای مشارکت در ساخت
  • مطالبه خسارت وجه التزام عدم تحویل در قراردادهای  مشارکت در ساخت
  • مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم و انتقال سند رسمی در قرارداد مشارکت در ساخت
  • مطالبه خسارت عدم تنظیبم و انتقال سند رسمیی در قرارداد مشارکت در ساخت
  • مطالبه خسارت تاخیر یا عدم انجام سایر تعهدات قراردادی
  • مطالبه مابه التفاوت ناشی از کسر یا نقص در قرارداد مشارکت در ساخت
  • مطالبه اجرت المثل در قرارداد مشارکت در ساخت

چنانچه با هر کدام از دعاوی فوق مواجه هستید و پاسخ خود را در مقالات نیافتید. با ما تماس بگیرید…

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟
(رای: 1 امتیاز: 1)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست