ابطال دستور تخلیه

  1. صفحه اصلی
  2. دپارتمان های حقوقی تخصصی
  3. اجاره ،سرقفلی ،حق کسب و پیشه
  4. دعاوی تخلیه
  5. ابطال دستور تخلیه

دستور تخلیه روشی سریع و کم هزینه برای تخلیه ملکی است که مدت اجاره آن منقضی شده است. علاوه بر انقضای مدت اجاره، احراز شرایط دیگری نیز برای صدور این دستور ضروری است و فقدان این شرایط و برخی عوامل دیگر ممکن است منجر به ابطال دستور تخلیه شود.

ابطال دستور تخلیه
ابطال دستور تخلیه

شرایط ابطال دستور تخلیه

در صورت فقدان شرایط قانونی، دستور تخلیه صادر شده از شورای حل اختلاف، قابل ابطال خواهد بود. امکان صدور دستور تخلیه، منحصر به اجاره نامه هایی است که تابع قرارداد روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد؛ بنابراین اگر اجاره نامه ارائه شده توسط موجر مشمول این قانون نبوده، در دو نسخه تنظیم و امضا نشده و هر دو نسخه به امضای دو شاهد نرسیده باشد، مورد از موارد صدور دستور تخلیه نبوده و در صورت صدور چنین دستوری، مستاجر می تواند ابطال آن را بخواهد.

دستور تخلیه تنها در موارد املاک مسکونی و املاک تجاری که سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت به آنها تعلق نگرفته، قابل صدور است. دستور تخلیه صادر شده جهت تخلیه املاک دارای سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، مطابق مقررات قانونی قابل ابطال است.

صدور دستور تخلیه مستلزم انقضای مدت اجاره است و اگر دستور تخلیه علی رغم عدم انقضاء مدت صادر شود، باطل خواهد شد. همچنین ممکن است قرارداد اجاره با توافق طرفین تمدید شده باشد که در این حالت نیز، صدور دستور تخلیه منتفی است؛ البته اثبات تمدید اجاره نامه بر عهده مدعی است. در صورت اثبات تمدید اجاره نامه به نحو مقتضی در دادگاه، دستور تخلیه به جهت آنکه قبل از پایان مدت اجاره صادر شده قابل ابطال است.

در برخی موارد ممکن است موجر با ارائه اجاره نامه جعلی موفق به دریافت دستور تخلیه شود، در چنین مواردی اثبات صوری یا جعلی بودن اجاره نامه با مستاجر است. با اثبات این امر نزد دادگاه، دستور تخلیه صادر شده بر مبنای اجاره نامه جعلی از درجه اعتبار ساقط می شود.

مرجع صالح جهت ابطال دستور تخلیه

شکایت مستاجر نسبت به دستور تخلیه، مطابق ماده 18 آئین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک قابل رسیدگی است.

اشتباه در صدور دستور تخلیه

علی رغم وجود اختلاف نظر در این زمینه، به نظر می رسد دستور تخلیه یک تصمیم اداری است و اگر در تنظیم و صدور آن اشتباهی رخ دهد، مقام صادرکننده می تواند از تصمیم خود عدول کند.

تاثیر شکایت بر اجرای دستور تخلیه

دستور تخلیه ظرف بیست و چهار ساعت پس از صدور به مستاجر ابلاغ شده و ایشان موظف است مفاد دستور را ظرف یه روز اجرا نماید؛ در غیر این صورت مامور اجرا نسبت به اجرای دستور اقدام می نماید.

اعلام شکایت از سوی مستاجر مانع اقدامات اجرایی مذکور در فوق نمی شود؛ مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده، شکایت مستاجر را مدلل بداند و پس از اخذ تامین، متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرای احکام را صادر نماید.

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟
(رای: 7 امتیاز: 3.6)

14 پرسش و پاسخ. ارسال پرسش و پاسخ جدید

  • سلام. سال گذشته آپارتمانم را توسط یکی از آشنایان اجاره دادم که بعلت عدم حضور اینجانب، ایشان در املاک اجاره نامه را بعنوان موجر امضاکردند بعداز اتمام مدت اجاره با وجود پیگیری های متعدداینجانب و مباشر بنده، مستاجر منزل را تخلیه نکرد بعداز چندماه مستاجر با فریب ایشان را (منظور مباشر بنده است که نامش در اجاره نامه بعنوان موجراست)
    به خانه خود دعوت کرد و با حضور سه مرد شرور اجاره نامه جدیدی که ظاهرا از قبل آماده کرد بود جلوی ایشان گذاشت و باتهدید وزور اسلحه امضاگرفت که در متن اجاره نامه ذکرشده ایشان مبلغ 70میلیون رهن ازبابت اجاره سال جدید دریافت کرده است . حال با توجه به ادعای دروغ مستاجر و وجود اجاره نامه جعلی جدید وعدم پرداخت هیچ اجاره ای از آن زمان، اینجانب بعنوان مالک واقعی آپارتمان چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ آیادادگاه با ارائه این مدرک دروغین از طرف مستاجرو عدم پذیرش اینجانب
    درخصوص چگونگی نحوه پرداخت این مبلغ موهوم مدرکی ازایشان نخواهد خواست وصرفا وجود یه برگه دستی که آن هم با زور اسلحه امضاشده کافیست تا ادعای ایشان پذیرفته شود ممنونم از سایت

    پاسخ
    • با سلام در ابتدا شما باید به جهت اثبات ادعای خویش شکایت کیفری علیه مباشر و مستاجر تحت عنوان انتقال منافع به غیر و تصرف عدوانی طرح نمایید و با ارجاع امر به کارشناسی مشخص می گردد اجاره نامه جعلی می باشد سپس می توانید دستور رفع تصرف را بخواهید و با توجه به عدم پرداخت اجاره بها اجرت المثل ایام تصرف رو طبق نظر کارشناس بخواهید

      پاسخ
  • با سلام، با توجه به دستورالعمل ستاد کورونا در سال ۱۴۰۰، در حال حاضر شوراهای حل اختلاف دستور تخلیه فوری میدهند؟چون مصوبه ی ستاد کورونا، تنها و تنها باعث پررو شدن مستاجرها شده است . با تشکر

    پاسخ
    • سلام دستور تخلیه اماکن مسکونی در شوراهای حل اختلاف با توجه به مصوبه ستاد کرونا در حال حاضر صورت نمی گیرد
      مگر به جهت اثبات نیاز شخصی و یا اثبات فروش ملک

      پاسخ
      • خسته نباشید . بنده ۳ سال در یک‌ملک مستاجر هستم . واجاره مالک رو هر۶ ماه پرداخت میکردم‌ بخواسته خود ایشان. امسال اجاره ۶ ماه دوم‌رو ازبنده نگرفتن و استناد کردن‌به پرداخت معوقه اجاره و بهمین دلیل حکم تخلیه گرفتن . درصورتی که هنوز اجاره ایشان بطور کامل‌ حاضر میباشد . چطور میشود جلوی اجرای حکم تخلیه روگرفت ؟

        پاسخ
        • سلام چنانچه پرداخت هر ۶ ماه یکبار را مکتوب نموده باشید میتوانید مستند به این مکتوب از جرای حکم تخلیه جلوگیری نمایید

          پاسخ
  • سیامک عشاقی
    آگوست 8, 2021 4:48 ق.ظ

    مدت زمان قانونی پس از اتمام قرارداد چقدر هست. در صورتی که موجر ادعا دارد باید از مستاجر جدید پول دریافت کنم.. تا مبلغ رهن مرا بپردازند.

    پاسخ
    • مدت زمانی ندارد
      به محض اتمام مدت اجاره، موجر مکلف به پرداخت مبلغ ودیعه رهن میباشد

      پاسخ
    • با سلام بنده ی مستاجر داشتم ک شورا دستور به تخلیه صادر کرده امروز خود مستاجر با بنده تماس گرفته ک شورا چند روز هم به مهلت تخلیه مستاجر اضافه کرده بدون اطلاع بنده ایا این کار امکان پزیر هست؟ ک دستور قبلی بدون اطلاع بنده باطل کنن و مهلت اضافه ب مستاجر بدهند
      ممنون میشم راهنمایی کنید

      پاسخ
      • سلام طبق آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ بله مستاجر پس از صدور دستور تخلیه میتواند حداکثر به مدت ۱۵ روز مهلت بگیرد

        پاسخ
  • با سلام
    بنده به مدت ۵ سال است که مستاجر یک واحد میباشم و هر سال قرارداد تمدید گردید .سال گذشته در راس تاریخ تمدید موجر از نوشتن و مکتوب کردن خودداری نمود و به صورت شفاهی توافق گردید.حال که ۷ ماه از تاریخ تمدید میگذرد نسبت به تخلیه اقدام نموده.در جلسه رسیدگی قاضی به استناد یک قولنامه از ملکی دیگر که در اجاره موجر می‌باشد و تاریخ آن به اتمام رسیده نسبت به تخلیه رای داده است.ایا با وجود تمدید شفاهی و واریز مرتب اجاره قاضی میتواند به استناد یک برگه قولنامه موجر حکم تخلیه صادر کند.به صورت کامل مطلع هستم که موجر برای خود ملک را نمیخواد و نسبت به اجاره آن میخواد اقدام کند

    پاسخ
    • سلام بله شورای حل اختلاف میتواند نسبت دستور یا حکم تخلیه را صادر کند و شما میتوانید دعوای اثبات وقوع عقد اجاره مطرح کنید

      پاسخ
  • سلام
    صاحب ملک درخواست تخلیه ملک رو کرده و من میخوام ابطال دستور تخلیه رو از دادگاه تقاضا نمایم چه شرایطی نیاز هست

    پاسخ
    • اگر اجاره نامه شما تابع قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 نباشد تحت شرایطی می توانید ابطال دستور تخلیه را درخواست نمایید.

      پاسخ

پرسش و پاسختان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست