هزینه وکیل ملکی | عوامل موثر بر تعیین حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی

با توجه به پیچیدگی‌های موجود در معاملات ملکی و افزایش روز افزون دعاوی حقوقی مرتبط با املاک، استفاده از خدمات وکیل متخصص در این حوزه، به یکی از نیازهای اساسی افراد و شرکت‌ها تبدیل شده است. اما یکی از مهم‌ترین مسائلی که در انتخاب وکیل باید مورد توجه قرار گیرد، موضوع حق‌الوکاله وکیل است. درک صحیح از حق‌الوکاله و چگونگی تعیین آن می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین وکیل را برای نیازهای حقوقی، همچون پرونده های ملکی خود انتخاب کنید.

حق‌الوکاله وکیل ملکی نه تنها نشان‌دهنده ارزش خدمات حقوقی ارائه ‌شده است، بلکه به عنوان یکی از عوامل مهم در تصمیم‌گیری برای انتخاب وکیل مناسب محسوب می‌شود. در این مقاله، قصد داریم با بررسی جوانب مختلف هزینه وکیل ملکی، به شما کمک کنیم تا انتخابی هوشمندانه و آگاهانه در این زمینه داشته باشید.

حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی چگونه تعیین می شود؟

حق‌الوکاله وکیل در دعاوی ملکی موضوعی است که بسیاری از افراد درگیر در معاملات و اختلافات ملکی با آن مواجه می‌شوند. دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالی که دارند، نیازمند تخصص و تجربه وکلای حرفه‌ای هستند.

میزان حق الزحمه وکالت ملک معمولاً بر اساس پیچیدگی و زمان‌ بر بودن پرونده، ارزش ملک مورد نظر، و تجربه و شهرت وکیل تعیین می‌شود. برخی وکلا ممکن است بر اساس تعرفه‌های مصوب، و برخی دیگر بر اساس توافق با موکل، حق‌الوکاله خود را مشخص کنند.

عوامل مؤثر بر حق‌الوکاله وکیل در دعاوی ملکی

عوامل متعددی می‌توانند بر میزان هزینه وکالت ملکی تأثیر بگذارند، از جمله:

• پیچیدگی پرونده: پرونده‌های پیچیده‌تر و زمان ‌بر مانند اثبات مالکیت ملک، ابطال معامله یا ابطال سند مالکیت، معمولاً هزینه بیشتری دارند.
• ارزش مالی ملک: در برخی از پرونده ها مانند الزام به تنظیم سند رسمی ملک هرچه ارزش ملک بالاتر باشد، حق‌الوکاله نیز ممکن است بیشتر باشد.
• موقعیت جغرافیایی: هزینه‌های حق‌الوکاله می‌تواند بر اساس شهر یا منطقه متفاوت باشد.
• تجربه و شهرت وکیل: وکلای با تجربه و شهرت بیشتر معمولاً حق‌الوکاله بالاتری دریافت می‌کنند. بنابراین حق الوکاله بهترین وکیل ملکی می تواند با سایر وکلا متفاوت باشد.

هزینه وکیل ملکی بر اساس نوع خواسته

هزینه وکیل دعاوی ملکی بر اساس نوع خواسته در مواردی است که نتیجه دعوا مطالبه مبلغ وجه از طرف دیگر معامله می باشد.

برای مثال: دعوای اجرت المثل ایام تصرف ملک، دعوای مطالبه اجاره بها و اجور معوقه، دعوای مطالبه خسارت ناشی از تعدی و تجاوز به املاک و اراضی، دعوای مطالبه ثمن ملک یا زمین فروخته شده، دعوای مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی بابت عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام تعهد، دعوای الزام به فروش ملک مشاع، دعوای مطالبه حساب مدت وکالت، دعوای مطالبه حق زارعانه و حق ریشه، دعوای مطالبه حق کسب، پیشه و تجارت و سرقفلی.

در اینگونه پرونده ها، وکیل متخصص ملکی، ضمن رعایت تعرفه مصوب حق الوکاله و در آخر ضمن توافق با موکل، نسبت به تعیین قیمت و هزینه حق الوکاله پرونده ملکی مربوطه اقدام می کنند که می تواند به صورت درصدی از مبلغ خواسته مشخص شود و یا به صورت مبلغ معین مورد موافقت قرار گیرد.

• برخی دیگر از پرونده های ملکی مستقیماً ارتباط با مطالبه وجه نقد یا پول ندارد بلکه خواسته و مورد ادعا می تواند الزام به ایفای تعهدات، انحلال قرارداد و مبایعه نامه، و یا مطالبه عین ملک باشد.

برای مثال: الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت، تحویل مورد معامله، تخلیه ملک، تایید فسخ و انفساخ قراردادها، تحویل و تسلیم ملک خریداری شده، دعوای تولیت، اثبات مالکیت، دعاوی وقف و موقوفات، دعاوی ثبتی، ابطال سند مالکیت، ابطال مبایعه نامه و قولنامه، دعوای خلع ید، رفع تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت.

در اینگونه پرونده ها چون نتیجه مستقیم آن مطالبه وجه از طرف دیگر و یا دفاع در قبال آن نیست، مسلماً تعیین قیمت و هزینه حق الوکاله وکیل ملکی به صورت درصدی تا حدودی غیر مقدور است و صرفاً با توافق وکیل ملکی و موکل، قیمت و هزینه وکالت به صورت مبلغ معین مشخص می گردد.

• مهم ترین پرونده های ملکی، دعاوی می باشد که یک طرف موضوع دعوا، سازمان ها، ارگان ها و نهادها و شرکت ها و موسسات دولتی، شهرداری ها و موسسات عمومی غیر دولتی و کمیسیون های مربوطه باشند.

مانند ابطال رای کمیسیون دستورالعمل اجرایی ماده ۱۲ قانون زمین شهری، ابطال رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، دعاوی مرتبط با تملک اراضی اشخاص از سوی دولت و شهرداری ها.

هزینه حق الوکاله وکیل ملکی در این قسم پرونده ها با توجه به پیچیدگی و صعوبت انطباق قوانین و رویه های قضایی با موضوع دعوا و و تخصصی بودن انجام وکالت در این نوع از پرونده ها، بیشتر از تعرفه وکالت ملکی است. که النهایه نیز با توافق میان وکیل ملکی متخصص و موکل قرارداد وکالت منعقد خواهد شد.

هزینه حق الوکاله وکیل ملکی بر اساس مراحل دادرسی

از دیگر عوامل موثر و تأثیرگذار بر میزان و تعیین قیمت و هزینه وکیل ملکی، حدود اختیار وکیل در مراحل فرآیند دادرسی و یا پیگیری می باشد.

قیمت و هزینه وکیل ملکی در مراجع قضایی و محاکم دادگستری با توجه به مراحل دادرسی متفاوت است.

به صورت کلی مراحل دادرسی عبارتند از رسیدگی بدوی، واخواهی، تجدیدنظر، اعاده دادرسی و فرجام خواهی که طبیعتاً اقدام وکیل متخصص ذر این حوزه برای هر مرحله یا اعلام وکالت در کلیه مراحل، موثر در میزان قیمت و هزینه وکیل ملکی خواهد بود.

حق الوکاله وکیل ملکی در دعاوی طاری

دعاوی طاری، دعاوی هستند که بعد از طرح دعوای اصلی توسط خواهان، دعوایی از طرف خوانده یا شخص ثالث و یا حتی خود خواهان، اقامه می گردند که می بایست با دعوای اصلی مرتبط بوده و منشأ یکسانی داشته باشند که می توان به دعوای جلب ثالث، دعوای ورود ثالث، دعوای اعتراض شخص ثالث، دعوای تقابل و دعوای اضافی اشاره نمود و معمولاً هزینه و تعرفه وکیل ملکی در خصوص وکالت در دعاوی طاری ملکی، با دعوای اصلی یکسان می باشد ولیکن در هر صورت مستلزم توافق میان وکیل متخصص ملکی و موکل می باشد.

حق الوکاله وکیل ملکی بر اساس نوع پرونده

پرونده های ملکی از نظر نوع پرونده به سه بخش قابل تقسیم می باشد:

• دعاوی ملکی حقوقی
• دعاوی ملکی کیفری
• دعاوی ملکی ثبتی

وکیل متخصص در حوزه ملکی پس از بررسی مستندات و مدارک موکل و حسب مقررات قانونی ماهوی و مقررات شکلی و دانش و تجربه تخصصی نسبت به تعیین نوعیت آن و سپس طرح و اقامه دعوا و یا شکایت در مراجع ذی صلاح اقدام می کند.

حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی حقوقی

منظور از پرونده های ملکی حقوقی، به دعاوی گفته می شود که ناشی از اختلافات فیمابین اشخاص با یکدیگر و یا ناشی از تخلف از مقررات قانونی و یا مفاد و شروط قراردادی می باشد.

مرجع رسیدگی به پرونده های ملکی حقوقی، دادگاه های عمومی حقوقی، دادگاه های تجدیدنظر و دیوان عالی کشور و در برخی از دعاوی در صلاحیت شوراهای حل اختلاف و یا دادگاه صلح قرار دارد. که هزینه وکیل ملکی در دعاوی حقوقی، حسب توافق به صورت درصدی و یا مبلغ معین تعیین خواهد شد.

حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری، از انجام فعل دارای عنوان مجرمانه نسبت به املاک و اراضی صورت می گیرد.

برای مثال: جعل اسناد رسمی مالکیت، تصرف عدوانی و ورود به قهر و غلبه در ملک دیگری، تخریب اموال غیرمنقول، کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر، تصرف غیر قانونی در اراضی ملی، انجام معامله معارض، تبانی برای مال دیگری.

با توجه به پیچیدگی و تخصصی بودن پرونده های ملکی کیفری، حق الوکاله و قیمت و هزینه وکیل متخصص ملکی بر اساس توافق به صورت درصدی و یا مبلغ معین، مشخص می گردد.

حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی، به صورت کلی دعاوی برخاسته از عدم رعایت تشریفات قانونی و مقررات آمره ثبتی و اختلافات و جرائم ثبتی است.

برای مثال: ابطال سند رسمی مالکیت، اصلاح سند مالکیت، اصلاح حد و اضلاع، ثبت ملک دیگری به نام خود، اعتراضات ثبتی و دعاوی مرتبط با اجرائیات ثبتی را می توان نمونه هایی از دعاوی ثبتی برشمرد.

حق الوکاله، قیمت و هزینه وکیل ملکی ثبتی، نیز بستگی به موضوع، دشواری و پیچیدگی مورد وکالت نیز حسب مورد می تواند به صورت درصدی و یا مبلغ ثابت مشخص گردد.

هزینه وکیل ملکی برای تنظیم دادخواست

تنظیم دادخواست ملکی یکی از خدماتی است که توسط وکیل ملکی ارائه می گردد. قطعا دانش، تجربه و تخصص لازم وکیل و اطلاع از پیچیدگی های آئین دادرسی و حقوق اصحاب دعوا می تواند در به سرانجام رساندن پرونده و حصول نتیجه مطلوب موکل، بسیار تاثیرگذار خواهد بود.

لیکن بنابر جهاتی به جهت بعد مسافت با مرجع صالح در پرونده ملکی و یا مسائل مالی و امثالهم، اشخاص ناچار می گردند صرفاً از دانش و تجربه وکیل متخصص ملکی در تنظیم دادخواست و یا لایحه دفاعیه بهره مند گردند.

هزینه تنظیم دادخواست دعوای ملکی نیز پس از بررسی موضوع توسط  وکیل متخصص در این حوزه مشخص و مورد توافق قرار می گیرد.

هزینه وکیل ملکی برای انعقاد و تنظیم قراردادهای ملکی

مقوله تنظیم قرارداد نیاز به تخصص و احاطه کامل بر قوانین و مقررات حاکم بر موضوع قرارداد و همچنین دانش و علم کافی نسبت به آثار احتمالی شروط و شرایط مورد ادعایی طرفین جهت درج در قرارداد دارد.

با تجربه چندین ساله دفتر حقوقی دادپویان حامی، در حال حاضر، افرادی که برای سرمایه و زمان خود ارزش قائل می شوند و جهت جلوگیری از خطرات احتمالی و درگیری های بعدی در محاکم دادگستری، آینده نگر هستند و عاقلانه می اندیشند دیگر حاضر نیستند تنظیم قراردادهای ملکی را به افراد غیر متخصص بسپارند.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، تنظیم قرارداد (مبایعه نامه) خرید و فروش املاک و مستغلات و زمین، تنظیم قراردادهای خرید و فروش کارخانجات، سوله ها و انبارهای صنعتی و غیرصنعتی، تنظیم قراردادهای بهره برداری، تنظیم قراردادهای اجاره صنعتی و غیر صنعتی اعم از تولیدی و خدماتی، تنظیم قراردادهای ساخت و احداث بنا اعم از پیمانکاری ساختمان، پیمان مدیریت، قراردادهای احداث، اجرا و نصب تأسیسات و تجهیزات، قراردادهای طراحی و معماری ساختمان، از عمده ترین موارد تنظیم قراردادهای ملکی توسط دپارتمان دعاوی ملکی با بهره مندی از متخصصین و حقوقدانان و وکلای ملکی دفتر حقوقی دادپویان حامی بوده است

هزینه تنظیم و انعقاد قراردادهای ملکی به موضوع، شرایط، خواسته های طرفینی، زمان لازم جهت تنظیم قرارداد و غیره بستگی دارد. دفتر حقوقی دادپویان حامی، جهت فرهنگ سازی و تسهیل مراجعه به وکیل و حقوقدان متخصص با قیمتی منصفانه و توافقی، اقدام به تنظیم صدها نمونه متفاوت از انواع قراردادهای معاملاتی ملکی نموده است. با این امید که اشخاص درگیر  دعاوی با اتلاف زمان چند ساله در مراجع قضایی نگردند.

جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی می توانید با مشاورین و متخصصین دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی در زمینه انواع دعاوی ملکی با شماره تلفن های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

هزینه دادرسی دعاوی ملک چقدر است؟

هزینه دادرسی دعاوی ملک به شرح ذیل محاسبه و دریافت می شود:

• برخی از پرونده های ملکی غیر مالی می باشند مانند دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی که هزینه آنها بر اساس دعاوی غیرمالی اخذ می شود.
• برخی از پرونده های ملکی مالی محسوب می شود و باید به میزان خواسته هزینه دادرسی پرداخت شود. مانند مطالبه ثمن معامله و یا مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد.
• برخی دیگر از پرونده های ملکی نیز مالی هستند که می توان آن را مقوم نمود. مانند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف.
• برخی دیگر نیز بر اساس ارزش قیمت منطقه ای باید هزینه دادرسی پرداخت نمود. مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک.