یکی از موضوعات مهم و چالش‌برانگیز در حوزه املاک، دعوای قلع و قمع بنا است. این دعوا زمانی مطرح میشود که ساخت و ساز یا توسعه ای بدون مجوزهای لازم یا برخلاف قوانین و مقررات انجام شده باشد. مشکلاتی که در این نوع دعواها به وجود می‌آیند، می‌توانند برای مالکان و سازندگان بسیار پرهزینه و زمان‌بر باشند.
در این مقاله، به بررسی جزئیات دعوای قلع و قمع بنا می‌پردازیم و چالش‌هایی که ممکن است در این مسیر با آن ها مواجه شوید را مورد بحث قرار می‌دهیم. همچنین، به راهکارهایی اشاره خواهیم کرد که می‌توانند به شما در جلوگیری از بروز این مشکلات کمک کنند.
برای مشاوره و درخواست وکیل به صورت ( تلفنی، آنلاین،حضوری ) از طریق واتساپ، یا تماس تلفنی با شماره‌های زیر با ما در ارتباط باشید.
قلع و قمع چیست ؟
قلع و قمع به معنای تخریب و برچیدن سازه ها و بناهایی است که برخلاف قوانین و مقررات شهری یا بدون داشتن مجوزهای لازم یا توسط متصرف بدون داشتن مجوز قانونی یا قراردادی و یا بدون اخذ اذن از مالک در ملک وی اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت نموده اطلاق می شود.
این اصطلاح معمولاً در دعوای رفع تصرف عدوانی به کار می‌رود و به اقداماتی اشاره دارد که برای بازگرداندن زمین یا ملک به وضعیت اولیه و قانونی خود انجام میشود.
ماده قانونی قلع و قمع
ماده قانونی که می توان به استناد آن دعوای قلع و قمع را مطرح کرد عبارت است از: مواد ۳۱۳،۵۰۳،۵۰۴،۵۱۸ قانون مدنی و مواد ۱۶۵ و ۱۷۰ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۳ و ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی و باغ ها و ماده واحده لایحه قانونی راجع به رفع نجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب ۲۷/۹/۱۳۵۸
موارد جلوگیری از حکم قلع و قمع
- چنانچه تاسیس بنا یا غرس اشجار در ملک غیر مستند به اجازه او باشد، مالک نمی تواند قلع و قمع بنا را از دادگاه بخواهد و فقط می تواند اجرت المثل زمین را مطالبه کند.
- اگر شهرداری ملکی را بدون اذن تصرف کند و اقدام به تاسیس بنا و غرس اشجار در ملک مذکور نماید، به دلیل اینکه هزینه این امر از محل منابع عمومی تامین شده است، دادگاه به استناد قاعده استحسان، حکم به قلع و قمع بنا نخواهد داد.
- همچنین در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که در دو ملک مجاور، خوانده قصد تجاوز نداشته، مرتکب اشتباه شده و از تجاوز بی اطلاع بوده و میزان ضرر مالک در مقایسه با ضرر ناشی از قلع و قمع تاسیسات، نسبتا جزئی باشد، دادگاه حکم به قلع و قمع بنا نخواهد داد. البته رد تقاضای قلع و قمع بنا در این مورد منوط به این است که متجاوز، قیمت اراضی مورد تجاوز را به میزان مدنظر دادگاه تودیع نماید.
- چنانچه مستاجر در قرارداد اجاره‌ای که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ می باشد، اقدام به تاسیس بنا در عین مستاجره بدون اذن موجر نماید، تقاضای قلع و قمع بنا از سوی موجر پذیرفته نخواهد شد، اما این امر می تواند مصداق تعدی و تفریط مستاجر و سبب فسخ قرارداد اجاره باشد.
با توجه به پیچیدگی هایی که دعوای قلع و قمع بنا دارد بهتر است پیش از هرگونه اقدامی با وکیل متخصص ملکی مشاوره های لازم را داشته باشید.
جهت درخواست مشاوره با بهترین و مجرب ترین وکیل همین حالا فرم زیر را تکمیل نموده و از خدمات مشاوره حقوقی رایگان بهره‌مند شوید. وکلای متخصص دادپویان حامی پس از بررسی در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
ارکان دعوای قلع و قمع بنا
برای طرح دعوای قلع و قمع بنا باید شرایط ذیل وجود داشته باشد:
- اساسی ترین رکندعوای قلع و قمع اثبات مالکیت خواهان بر عرصه یا ملک موضوع دعواست تا وقتی که این رابطه برقرار نباشد، خواهان نمی توانند دعوایی تحت عنوان قلع و قمع مطرح نماید. البته مهم نیست مالکیت مشاع یا مفروز باشد و همچنین مهم نیست خواهان مالک عین باشد یا منفعت.
- دعوای قلع و قمع بنا صرفا در مورد اموال غیرمنقول مطرح می شود.
- خواهان در صورتی می توانند تقاضای قلع و قمع بنماید که اقدامات خوانده بدون مجوز از سوی قانون یا اذن و اجازه مالک یا قائم مقام وی بوده و در واقع تصرفات متصرف به صورت عدوانی و همراه با علم و آگاهی در خصوص عدم مالکیت خود باشد و متصرف با علم به اینکه حق احداث بنا یا کاشت درخت یا زراعت ندارد و به میل و اراده خود و بر خلاف رضایت مالک اصلی مبادرت به کشت و زرع یا احداث بنا نماید.
- احداث بنا یا اشجار توسط خوانده محرز باشد. برای مثال خواهان تامین دلیل گرفته باشد و یا استشهادیه داشته باشد.
دعوای قلع و قمع بنا را علیه چه کسانی باید طرح نمود؟
خواهان در دعوای قلع و قمع کسی است که شخص ثالثی در ملک ایشان مبادرت به احداث مستحدثات یا بنا یا غرس اشجار یا هرگونه تصرف عینی دیگر نموده و با اخطار مالک به متصرف، حاضر به رفع آثار تصرفات غیر مجاز خود ننموده باشد. مطابق ماده ۱۷۰ قانون آیین دادرسی مدنی مستاجر، مباشر، خادم، کارگر و به طور کلی اشخاصی که ملکی را از طرف دیگری متصرف می باشند می توانند به قائم مقامی مالک، طرح دعوا نماید.
خوانده در دعوای قلع و قمع شخصی است که بدون داشتن حق قانونی یا قراردادی، اقدام به ایجاد و احداث بنا و تاسیسات، غرس اشجار یا زرع زراعت کرده است. ضروری است خواهان تمامی متصرفین ملک را در دادخواست خود مورد خطاب قرار دهد، در غیر اینصورت دادگاه قرار عدم استماع دعوای قلع قمع را به علت عدم تصرفات انحصاری خوانده در ملک صادر می نماید.
رای وحدت رویه قلع و قمع بنا
مطابق رای وحدت رویه قلع و قمع بنا شماره ۷۰۷ مورخ ۲۱/۱۲/۱۳۸۶ هیات عمومی دیوان عالی کشور، مطابق ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها مصوب ۳۱/۳/۱۳۷۴ كليه مالكان يا متصرفان اراضي زراعي و باغهاي موضوع اين قانون كه به صورت غير مجاز و بدون اخذ مجوز از كميسيون مربوطه اقدام به تغيير كاربري نمايند، علاوه بر قلع و قمع بنا به ساير مجازاتهاي مذكور در اين ماده محكوم مي شوند و عبارت (علاوه بر قلع و قمع بنا) در صدر مجازاتهاي مقرره به تقدم آن نسبت به مجازاتهاي ديگر ماده مزبور، دلالت مي نمايد و معلوم ميدارد كه قلع و قمع بنا جزء لاینفک حكم كيفري است.
كما اينكه در تبصره ۲ ماده ۱۰ اين قانون نيز جلوگيري از ادامه عمليات غير مجاز و توقف آن، حتي به صورت قلع و قمع بناي غير مجاز، البته با رعايت مقررات قانوني به مأمورين كشف و تعقيب بزه موصوف تكليف گرديده است. لذا با توجه به اهميت حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها و صراحت قانوني فوق الاشعار، صدور حكم به قلع و قمع بناي غيرمجاز، به عنوان تكليف قانوني، وظيفه دادگاه صادركننده حكم كيفري بوده و نيازي به تقديم دادخواست از سوي ادارة شاكي ندارد.
قلع و قمع بنا در ملک مشاع
در پاسخ به این سوال که آیا قلع و قمع بنا در املاک مشاعی نیز قابل پذیرش است یا خیر، اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی به شماره ۴۱۲۶/۷ مورخ ۱۷/۸/۱۳۷۸ اعلام نموده: با عنایت به ماده ۵۸۲ قانون مدنی و ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی اقامه دعوای قلع و قمع ابنیه و اعیان علیه شریک غیرمجاز و غیر ماذون مسموع می باشد.
تبدیل حکم قلع و قمع به جریمه
در صورت وجود سه شرط ذیل می توان حکم قلع و قمع را تبدیل به جریمه یا همان جبران خسارت نمود:
- خوانده قصد تجاوز نداشته باشد.
- تجاوز به ملک مجاور به صورت اشتباه محاسباتی صورت گرفته باشد.
- میزان خسارت وارده به خوانده بسیار ناچیز باشد.
دعوای قلع و قمع بنا با سند عادی
خواهان دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز مانند خواهان دعوای خلع ید، باید مالک رسمی ملک باشد بنابراین در صورتی که خواهان بخواهد با استناد به سند عادی، قلع بنا را از دادگاه تقاضا نماید، باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کند. در صورتی که ملک موضوع دعوا فاقد سابقه ثبتی باشد، خواهان باید دادخواست اثبات مالکیت تقدیم نماید و در صورتی که ملک به ثبت رسیده باشد ولی سند رسمی به نام خواهان نباشد، خواهان ملزم به ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواهد بود.
جلوگیری از اجرای حکم قلع و قمع در مورد مدارس
به موجب ماده ۱ قانون ممنوعیت قلع بنا در ساختمان های آموزش و پرورش تابع وزارت آموزش و پرورش، ساختمان‌های مذکور مصون از اجرای حکم قلع و قمع می باشند. لازم به ذکر است سایر ساختمان‌های متعلق به آموزش و پرورش که کاربری آموزشی ندارند، مثل ساختمان‌های اداری از شمول این قانون خارج می باشند و اجرای حکم قلع و قمع نسبت به آنها تابع مقررات عمومی خواهد بود. دلیل این امر استثنائی بودن حکم قانون مزبور میباشد که دلالت بر توقف اجرای حکم لازم الاجرای قانونی دارد، فلذا چنین حکمی تنها در مورد ساختمان‌های آموزشی که در نص قانون ذکر شده است اجرا میشود.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع بنا
جهت طرح دعوای حقوقی، رسیدگی به دعاوی قلع و قمع از نظر صلاحیت محلی در صلاحیت دادگاهی است که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع شده است و برای رسیدگی به شکایت کیفری، در دادگاهی محاکمه می شوند که جرم در حوزه آن واقع شده باشد. بنابراین دادگاه محل وقوع تغییر کاربری غیر مجاز یا محل وقوع مال غیرمنقول مورد تصرف، صلاحیت رسیدگی به جرائم مربوطه را دارند و دادسرایی که در معیت این دادگاه انجام وظیفه می کنند، صالح برای انجام تحقیقات و صدور قرار جلب دادرسی است.
قلع و قمع بنا مالی است یا غیر مالی؟
قلع و قمع یک دعوای ملکی است و به همین جهت هزینه دادرسی آن بر مبنای ارزش معاملاتی ملک در هر منطقه محاسبه می گردد. مستنبط از بند ۱ ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی این است که اولا: دعوای قلع بنا، مالی است ثانیا: بهای بنایی که قلع آن خواسته شده است ملاک تعیین بهای خواسته می باشد و لذا دعوای قلع و قمع جزء دعاوی مالی محسوب شده و بر این اساس لازم است که خواهان دعوای مطروحه را تقویم نماید.
نحوه اجرای حکم قلع و قمع بنا
اجرای حکم قلع و قمع بنا منوط به قطعیت رای و صدور اجرائیه می باشد. نحوه اجرای حکم قلع و قمع بنا مشابه تخریب اعیانی و قطع اشجار است ولی به لحاظ مفهوم لغوی و حقوقی باهم تفاوت دارند. با این توضیح که قلع و قمع به معنی از ریشه درآوردن است که با قطع کردن به معنای بریدن و جداکردن شاخه از درخت متفاوت است. بر این اساس نتیجه درخواست حکم قلع و قمع با نتیجه درخواست قطع متفاوت است. قلع و قمع با تخریب هم متفاوت است چرا که تخریب به معنای ویران کردن و انهدام وخراب کاری بوده و همراه با اجبار و زور و سوءنیت است درحالی که در قلع و قمع همراه با اختیار برای محکوم له می باشد.
نحوه قلع و قمع بنا در دعاوی کیفری
قلع و قمع مستحدثات، همیشه نتیجه یک دعوای حقوقی نبوده و ممکن است در نتیجه یک شکایت کیفری به عنوان یک مجازات مستقل مورد حکم قرار گیرد. در دعوای قلع وقمع صرفا نحوه طرح دعوا و مرجع قضایی صالح برای رسیدگی متفاوت خواهد بود. بدین معنا که در دعوای حقوقی با تقدیم دادخواست به مرجع حقوقی و در دعوای کیفری نیز با تقدیم شکایت به دادسرا شروع می شود.
در نتیجه طبق ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها اقدام به جرم انگاری تغییر کاربری املاک زراعی موضوع این قانون نموده و قلع و قمع بنا را به عنوان یکی از مجازات‌های این جرم معین نموده است. در مورد این جرم، با صدور حکم کیفری، قلع و قمع بنا نیاز به طرح دعوای حقوقی ندارد. اما در صورتی که حکم صادره مستند به قانون مجازات اسلامی باشد، صرف صدور حکم محکومیت برای قلع و قمع بنا کافی نیست و تقدیم دادخواست حقوقی ضروری می باشد.
نحوه طرح دعوای خلع ید، رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع بنا
دعوای قلع و قمع بنا معمولا با یکی از دعاوی خلع ید یا تصرف عدوانی ذیل یک دادخواست طرح میشود. اما اگر بنا بر تقدیم دادخواست‌های جداگانه باشد، دعوای قلع و قمع بنا باید پس از صدور حکم مبنی بر خلع ید یا رفع تصرف عدوانی اقامه شود.
-
قلع و قمع در دعوای خلع ید
خلع ید بدین معناست که مالک یک مال غیرمنقول نسبت به متصرف غیر قانونی خود اقامه دعوا کند و از دادگاه تقاضای خلع ید متصرف غیرمجاز به همراه قلع و قمع بنا یا اشجار را تقاضا میکند برای فراهم شدن امکان قلع و قمع مستحدثات و ابنیه و اشجار تصرف لازم است و باید تصرف خوانده دعوا بر مال غیرمنقول برخلاف قانون یا قرارداد و بدون اذن و اجازه مالک یا قائم مقام وی باشد.
-
قلع و قمع در دعاوی تصرف عدوانی
در دعوای تصرف عدوانی فقط اثبات سابقه تصرف کافی است و نیاز به اثبات مالکیت یا احراز ذی نفع یا قائم مقامی نمی باشد. در اینصورت میتواند تقاضای رفع تصرف به همراه قلع و قمع بنا یا اشجار و رفع حالت تجاوز را به همراه جبران خسارت از مرجع صالح درخواست نماید.
-
قلع و قمع در دعوای ممانعت و مزاحمت از حق
در دعوای رفع ممانعت از حق، شخص نه متصرف عدوانی است و نه مزاحم، بلکه مانع از آن می شود که صاحب حق از حق خود استفاده نکند. اگر در تصرفات خواهان، نسبت به اموال غیرمنقول خللی ایجاد شود بدون اینکه مال غیرمنقول از ید وی خارج گردد، مدعی می تواند دعوای مزاحمت از حق مطرح نماید.
اگر مزاحمت و ممانعت از حق با انجام اقدامات عملی همچون احداث بنا یا دیوار یا سنگ چینی یا حتی کشت و زرع باشد به نحوی که این اقدامات برای صاحب حق ایجاد مزاحمت نموده و یا مانع استفاده صاحب حق گردد، صاحب حق می تواند در کنار طرح دعوای مزاحمت یا ممانعت از حق، قلع و قمع آثار این اقدامات را از مرجع قضایی درخواست نماید.
اعتراض به حکم قلع و قمع بنا
اعتراض به حکم قلع و قمع بنا ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای بدوی امکان پذیر است. در صورتی که هر یک از طرفین دعوا به حکم قلع و قمع اعتراض داشته باشند می توانند در مهلت قانونی به رای صادره اعتراض نمایند. در چنین حالتی پرونده برای رسیدگی به دادگاه تجدیدنظر ارسال می شود. تا زمانی که رای صادره قطعی نشود نمی توان در خواست اجرای حکم را نمود.
در پایان، دعوای قلع و قمع بنا یکی از چالش برانگیزترین مسائل حقوقی در پرونده های ملکی است که میتواند پیامدهای مالی و قانونی جدی به همراه داشته باشد. رعایت دقیق قوانین و مقررات، اخذ مجوزهای لازم، و مشاوره با کارشناسان حقوقی میتواند به شما در جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی کمک کند.
اگر درگیر مسائل حقوقی مربوط به قلع و قمع بنا هستید یا نیاز به راهنمایی‌های تخصصی دارید، دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی مجرب از وکلا و مشاوران حقوقی آماده ارائه خدمات به شماست. ما در دادپویان حامی با تجربه و دانش کافی در زمینه دعاوی ساختمانی و املاک، می‌توانیم شما را در مسیر حل و فصل مشکلات حقوقی‌تان یاری کنیم. برای مشاوره حقوقی و اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید و از خدمات حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید.
با انتخاب دفتر حقوقی دادپویان حامی، اطمینان داشته باشید که حقوق شما در بهترین دست ها قرار دارد.
سوالات متداول
بادرود و ادب
برای جرم تغییر کاربری در دادگاه کیفری شکایت مطرح شده به علت مرور زمان حکم موقوفی تعقیب صادر شده،برای تخریب مستحدثات همان ملکی که در دادگاه کیفری حکم صادر شده طبق قانون می توان دادخواست حقوقی داد؟ اگر جواب مثبت است تحت چه عنوانی؟ قلع و قمع که فکر کنم نیست چون جهاد که مالک یا منتفع نیست
با تشکر
دورد بر شما. با صدور قرار موقوفی تعقیب به علت مرور زمان، امکان طرح دعوای حقوقی تخریب و قلع و قمع بنا و مستحدثات وجود ندارد.
سلام وقت بخیر. اگر حکم تخریب ملک حدود نه سال پیش گرفته شده باشه و اجرا نشده باشه و حالا بخوان اجراش کنن، ممکنه؟ آیا مشمول مرور زمان نمیشه؟ به طور کلی میشه اقدامی در جهت عدم تخریب انجام داد؟
سلام. بله. مشمول مرور زمان نمی شود. در خصوص اقدام جهت عدم تخریب می توان حسب مورد دعوای اعتراض ثالث اجرایی و یا سایر دعاوی پس از بررسی دقیق و مدارک را مطرح نمائید.
با سلام و عرض ادب ضمن تشکر از توضیحات
بنده مالک یک واحد آپارتمان از ساختمان ۶ واحدی هستم(۳ طبقه) که درکنار ساختمان ما ساختمانی به صورت خلاف در حال ساخت است که چند مشکل برای ساختمان و آسایش ساکنین ایجاد نموده:
1- سر وصدا در ساعات استراحت و کار در شب
2- پیشروی غیر مجاز از سمت پشت ساختمان تا جایی که دید ما ( از پنجره واحد خودمان ) نسبت به خیابان اصلی کم شده است.
3- مالکیت زمین نیز مشخص نیست و فکر نمیکنم سند داشته باشن چون متراژ بسیار پایین است عرض زمین حدود ۴ متر شاید هم کمتر باشد.
4- ساخت ساز غیر مجاز و غیر اصولی که خطر جانی نیز دارد.
میخواستم بدونم چه اقدام حقوقی میتونم برای هر یک از مشکلات فوق الذکر یا حداقل برای قلع و قم پیشروی خیلی زیاد و غیر اصولی و یا توقف کامل عملیات ساختمانی داشته باشم؟؟؟
با تشکر فراوان
سلام. در صورتی که بابت ساخت، مجوز دریافت شده باشد می توانید نسبت به ابطال پروانه ساخت در دیوان عدالت اداری اقدام نمائید. چنانچه مجوزی نداشته باشد می توانید موضوع را به شهرداری اطلاع دهید تا نسبت به توقف ساخت و ساز و تخریب بنای ساخته شده اقدام نماید. به این موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رسیدگی می شود.
سلام خدمت اساتید عزیز. من یک واحد آپارتمان بصورت وکالتی خریدم که این ساختمان پایان کار داره ولی بعد از گرفتن پایان کار اقدام به مسکونی کردن پارکینگی کرده که طبق جواز سه تا پارکینگ باید روی واحدها داشته باشه که سازندگان به هیچ واحدی ندادن تو مبایعه نامه. الان هم پارکینگ رو مسکونی کردن و فروختن وکالتی و الان ساکن هستند داخلش. در ضمن رای کمیسیون ماده صد هم که یا تامین پارکینگ باید انجام بشه و یا قلع و قمع بشه هم روی پارکینگ هست که تا سال ۱۳۹۷ وقت داده شده بود. حالا اگر ما بخواهیم این پارکینگ و محوطه مشاعی آپارتمان رو از تصرف اینها خارج کنیم چکار باید انجام بدیم؟ چه دادخواستی و با چه موضوع خواسته ای باید بدیم؟ ممنون میشم کمکم کنید.
سلام. شما می توانید از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری اقدام و درخواست تخریب و قلع و قمع را بنمائید.
با سلام، مالک یک واحد از اپارتمان ساختمان ۷ طبقه هستم که سازنده با مشارکت مالک در ساخت، ۳ طبقه را برخلاف پرونده از تک واحدی به دو واحدی تبدیل کرده است و ۳ باب انباری درطبقات همکف، زیر زمین و راه رو طبقه آخر احداث نموده است با توجه به کسر پار کینگ اقدام به ارائه پارکینگ به طبقات مازاد از پارکینگ همکف نموده است طبق پروانه ساخت ۳ پارکینگ در طبقه همکف اجازه دارد. شهرداری این تخلفات را اعلام کرده است میتوانم اقدام به دادخواست رفع تصرف و قلع قمع انباری های ، تبدیل اپارتمانهای ۲ واحدی به تک واحدی و رفع تصرف پارکینکهای اضافی در طبقه همکف داد؟ شهرداری هم میشه این درخواست داد؟ باتشکر
با سلام. به چنین تخلفاتی در کمیسیون ماده صد شهرداری رسیدگی و چنانچه تخلف سازنده محرز گردد رای بر قلع و قمع و تخریب صادر می شود.
سلام من ملکی خریدم سند عادی در آن ساختمان مسکونی احداث کردم الان متوجه شدم پلاک من با پلاک بغلی اشتباه شده هر دو دارای مساحت و دهنه یکسان هستند. الان ازم شکایت تصرف عدوانی کرده و در دادگاه بدوی محکوم شده ام به رفع تصرف عدوانی. من حاضرم حتی زمین خودم را نیز به ایشان بدهم یا حاضرم پول زمینش را برابر قیمت روز پرداخت نمایم اما همسایه قبول نمیکنه آیا در صورت اعتراض امکان نقض رفع تصرف عدوانی وجود دارد؟
باسلام. در صورتی که مشخص شده زمین مورد تصرف شما متعلق به شخص دیگری است ناچار به رفع تصرف می باشید. مگر اینکه با شاکی پرونده توافق نمائید و در صورت اعتراض نیز امکان نقض رای وجود ندارد. جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به مقاله دعوای رفع تصرف عدوانی مراجعه نمائید.
سلام. سوالی داشتم. من خواسته ای تحت عنوان قلع و قمع بنا داشتم که به صدور اجراییه منتهی شده است، آیا اگر محکوم علیه حاضر باشد و تقاضای اجرای مفاد اجراییه را نماید ولی من به عنوان محکوم له حضور نداشته باشم، آیا حکم اجرا می شود یا لازم است که من مجددا دعوت شوم و قلع و قمع بنا را درخواست کنم؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. نیاز به حضور مجدد محکوم له نیست؛ زیرا محکوم له به طور کتبی درخواست اجرای حکم را کرده و بر اساس تقاضای وی اجراییه صادر شده است. اجرای حکم توسط مأمورین تحت امر دادگاه انجام خواهد گرفت و طبق ماده ۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، همین که اجراییه به محکوم علیه ابلاغ شد، وی مکلف است ظرف ده روز مفاد آن را به موقع اجرا بگذارد.
سلام. سوالی داشتم ممنون میشم پاسخ دهید. بنده به وقوع جرم تغییر کاربری از طریق احداث بنا و صدور حکم به پرداخت جزای نقدی و قلع و قمع بنا محکوم گردیده ام. میخواستم ببینم آیا می توانم از سازمان امور اراضی به علت قصور در امر نظارت منتهی به احداث بنا، برای پرداخت هزینه های احداث بنایی که دادگاه حکم به قلع و قمع آن صادر کرده است، شکایت کنم؟ و اینکه اگر پاسخ شما مثبت است، آیا تقدیم دادخواست در این رابطه ضروری است یا خیر؟
با سلام. به طور کلی صدور چنین رأیی در رابطه با شکایت شما مخالف با موازین حقوقی و قضائی است؛ چرا که اصولاً خواهان وجود نداشته تا بتوان سازمان امور اراضی را به پرداخت هزینه احداث بنائی که حکم به قلع و قمع آن صادر شده محکوم نمود. با پاسخ قسمت اول، پاسخ قسمت دوم مشخص است.
سلام
بنده مالک یک قطعه زمین ۱۰۰۰ متری میباشم. در سال ۹۱ مطلع شدم فردی شروع به ساخت در این زمین کرده است. به سازنده مراجعه کردم و ایشان مدعی شدند زمین را از شخص دیگری خریداری کرده‌اند. در آن موقع مشغول خاکبرداری برای ساخت آپارتمان ۸ طبقه بودند. از ایشان درخواست کردم عملیات ساخت را تا مشخص شدن موضوع متوقف کنند که ایشان قبول نکردند و به ساخت ادامه دادند. بعد از شکایت من مشخص شد فرد دیگری با جعل قولنامه زمین را به نام خود کرده و به سازنده فروخته است. با حکم دادگاه عملیات ساخت متوقف شد. تا آن زمان ایشان ۳ سقف زده بودند. فرد جاعل دستگیر و زندانی شد و در نهایت دادگاه در سال ۹۳ حکم به خلع ید و قلع و قمع مستحدثات داد و دادگاه تجدید نظر نیز حکم را تایید کرد و قطعی شد. بر اساس حکم دادگاه اقدام کردم و سند ۶ دانگ زمین را به نام خودم گرفتم. اما به جهت متضرر نشدن بیشتر سازنده و به وجود آوردن فرصت جهت مصالحه به دنبال اجرای حکم قلع و قمع نرفتم.
با گذشت حدود ۸ سال از صدور حکم قطعی، سازنده پیشنهاد قابل قبولی به جهت مصالحه ارائه نکرده است و بیشتر با وقت‌کشی به دنبال خرید زمین به قیمت کمتر از نیمی از ارزش واقعی آن بوده است.
سوال من این است که چنانچه برای اجرای حکم قلع و قمع اقدام کنم آیا بایستی ارزش کارشناسی سازه را به سازنده پرداخت کنم؟ و اینکه هزینه قلع و قمع بر عهده کدام طرف میباشد؟
شایان ذکر است قاضی در زمان صدور حکم عنوان کرد با توجه متضرر بودن سازنده با وجود صدور حکم قلع و قمع به سادگی دستور اجرا را صادر نخواهد کرد.
با سپاس از شما
سلام. با مفتوح کردن پرونده اجرائی، اقدام به قلع و قمع نمائید. نیازی به کارشناسی و پرداخت هزینه ساخت علیه سازنده نیست. سازنده در این حالت حتماً با شما توافق خواهد کرد. هزینه قلع و قمع بر عهده محکوم علیه (سازنده) می باشد.
سلام بنده ودوستم زمینی داریم که باتعاقب ایادی ازسال۵۲خریداری وبه مافروخته شده درمبایعه نامه حدودات قابل اثباتی داریم مالک ملکرابمقداردویست متربمافروخته وزمین پشتی رابه شخص دیگری فروخته درانزمان حدسوم هردومبایع نامه خودفروشنده است که ثابت میکنددوزمین مجزابوده درسال۶۴مالک زمین پشتی حکم خلع یدی رامیگیرد وانرادرسال۷۵که محکوم علیه درسال۶۷فوت نموده به اجرامیگذاردومالک درسال۶۴زمین رافروخته توانایی تحرک نداشته وبه مادرش وکالت میدهدومادرش زمین رابه ایادی قبل مافروخته درهیچکام ازدومبایع نامه اسمی ازگذرکوچه وجودنداردچون زمین خام کشاورزی بوده وشهرداری درسالهای بعداقدام به احداث کوچه نموده ودرسالهای بعدیکی ازحدوداربعه مندرج درمبایعه نامه زمین پشت ماجوی اب بوده که براثرسیلاب شهرداری انرا به کانال انتقال اب مبدل نموده وکوچه راتعریض مینماید ومقدار۱۸۰ متراززمین پشتی مرامورداصابت قرارداده باتوجه به اینکه زمین مانیزکمی عقب نشینی داشته ۱۸۰ مترمانده زمین مارابه استنادبه حکمی که بوسیله خلع یدی که دردست داشته فروخته البته حکم توسط شکایت ازپدردوستم که ۹۵ساله والزایمرداردبمقدارنصف مالکیت سهم ماراگرفته شکایت کردیم وقاضی وکارشناس اصلا توجهی به حکم انها که چندمتراست وایشات چندمترراتصرف کرده اندمنع تعقیب صادرکردالبته ماتازه بواسطه نقشه های هوایی متوجه تعریض کانال وکوچه پشتی شده ایم ودرشهرداری نیزپرونده تخریب یک ساختمان نیزکه درمیان راه کانال بوده ومعوض ان راپرداخت نموده وجودداردالبته زمین ماوزمینهای مجاورهمه برای یک مالک بوده که طول همه انها سی متربوده وهمه انها مورداصابت تعریض کوچه قرارگرفته اندوازطولشان ۹مترکم شده تاالان هیچکدام مدعی زمین پشتی شان نشده اندبجزاین زمین پشتی ماتوروخداراهنماییم کنیدوکیلی دارم کم تجربه الان رفته رفع تصرف داده ناگفته نماندحکمی ازتجدیدنظرداریم که نوشته چون درانزمان زمین خام معامله شده وشهرداری معبراحداث نموده برای هرقطعه محاسبه گرددوکسرشودام میگن این متن رای کسی رومحکوم نکرده تااجراکنیم الان یه شرخرداره زمینم رومیسازه توروخداکمکم کنید ۴تاخواهریتیم دارم مالک قبلیم هم مرده وهیچی نداره البته اینابناحق وباپارتی بازی واشنابازی حکم گرفته اند
باسلام. برای پاسخ به سوال شما نیاز به مطالعه پرونده و اسناد و مدارک شما می باشد و موضوع مورد سوال شما را نمی توان اینگونه پاسخ داد. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
با سلام
ما یه باغ انگور داریم که توی سند راهش با عنوان شارع اختصاصی باغات ذکر شده که متاسفانه هیچ گونه متراژی براش مشخص نشده! (معنی شارع در لغت نامه دهخدا : شاهراه و راه بزرگ) این راه بن بست هست و مورد استفاده چندین همسایه مختلف هست که در اطراف راه قرار دارن و به نوعی راه عمومی محسوب میشه. وضعیف فعلی این راه در تضاد آشکار با نقشه هوایی سال ۱۳۵۰ هست. طبق این نقشه هوایی به نظر میاد که این راه کاملا عریض و ماشین رو بوده. عرض دهانه و انتهای راه به دلیل وضیعت خاصی که داره همچنان به متراژ بیش از سه متر مشهود هست ولی وسط های راه باریک شده. در حال حاضر در یک طرف راه درختان تنومند قدیمی وجود داره که در نقشه هوایی سال ۱۳۵۰ هم دیده میشن. همچنین در طرف دیگه این راه یک جوی اب وجود داره که به نظر میاد در نقشه هوایی سال ۱۳۵۰ وجود نداره. به مرور زمان شاخ و برگ درختان همسایه ها هم در اطراف راه رشد کردن و مزاحمت برای تردد ایجاد شده. این درختان هر کدوم متعلق به همسایه متفاوتی هست. لطفا راهنمایی بکنین که چه نوع شکایتی (رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا قلع و قمع یا ؟) و بر علیه چه کسی باید شکایت انجام بدم تا شاخ و برگ مزاحم بریده بشه و همچنین جوی آبی که در حال حاضر باعث شده نصف راه از بین بره رو چطوری مسدود کنم.
با تشکر
سلام دعوای رفع تصرف عدوانی علیه همسایگان مطرح کنید
سلام خوبین جناب
ی سوال داشتم ممنون میشم نظر حضرت عالی رو بدونم
باغی هست که در حق چند وارث سال ۹۲ضمن صدور حکم رد مال شده
از اون سال تا الان شخصی که محکوم به رد مال محکوم شده سهم چند نفر از شرکای مشاعی رو خریداری کرده (انتقال حقوقی)
حالا اون چند نفر باقی مانده دعوی قلع و قمع مطرح کردن و دادگاه بدوی علیرغم اطلاع از انتقال سهم برخی شرکا به خوانده این پرونده،رای به قلع و قمع داده
می‌خوام بدونم در صورتی که خوانده در حال حاضر شریک مشاعی خواندگان هست و مخالف قلع و قمع، مطابق قانون می‌تونه مانع قلع قمع بشه یا نه اگر می‌تونه لطفاً مستندات و مواد قانونی بفرمایید ممنون میشم.
مطلبی خوندم که…
دعوای قلع و قمع بنا و مستحدثات فقط از سوی مالک شش دانگ ملک قابل طرح است. دلیل این امر آن است که در ملک مشاع، حدود دقیق مالکیت هر یک از شرکا معین نیست و حق هر شریک در تمام ملک مشاع منتشر است؛ به همین جهت تا زمانی که افراز صورت نگرفته است و تفکیک سهم هر شریک از سایر شرکا غیرممکن است؛ دعوای قلع قمع بنا از سوی احد شرکا قابل استماع نمیباشد.
مبنای صدور قرار عدم استماع نسبت به خواسته قلع و قمع بنا در ملک مشاع، تعارض این خواسته با حق سایر مالکین ملک مشاع است که در تقدیم دادخواست نقشی نداشته‌اند.
سلام باید تمامی شرکای مشاعی دعوای قلع و قمع مطرح کنند.
سلام
یک خانه خریدم که دو طبقه است و در دو طبقه کمی اضافه بنا کردم و نما را سنگ کردم الان که قلع و قمع بنا صادر شده است من چه کاری میتونم انجام بدم
به رای کمیسیون اعتراض نمایید.
سلام برای احداث کارخانه و انجام کار تولیدی یک زمین به متراژ ۶۰۰۰ متر خریدم که سند داره و ۳۰۰۰ متر زمین دیگه رو هم خودم تصرف کردم الان وزارت مسکن و شهرسازی از من شکایت کرده و حکم قلع و قمع بنا رو گرفته من چه اقدامی میتونم انجام بدم
مدارک شما نیاز به بررسی بیشتری دارد
سلام. بنده مالک ملکی هستم که حدود ۳۰۰ متر مربع است طبق درخواست برادرم ملکم را برای مدت کوتاهی جهت نگهداری در اختیار وی قرار دادم. اما ایشان در آن ملک اقدام به ساخت بنا نموده و از تحویل آن به من خودداری می کند. چه کار می توانم انجام دهم؟
باسلام. شما باشد دادخواست خلع ید ارائه دهید و چنانچه در آنجا ساخت و سازی کرده تقاضای قلع و قمع را نیز بنمائید.
با سلام من مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ زمینی به مساحت ۱۴۰۰ متر هستم. سهم من ۴۶۶ متر هست و هیچ کدام از شرکا تقسیم نامه ملکی نداریم ولی انها بدون اذن من سالها قبل ساخت و ساز کردن و در حال حاضر فقط ۲۰۰ متر از سهم من موجود است ، ایا در دادخواست خلع ید میتوانم قلع و قمع مستحدثات را هم عنوان کنم ؟ با تشکر
بله حتما
با سلام. ما خانه ای ۶۰ متری در سال تقریبا ۱۹۹۰ ساختیم که جدیدا اطراف خانه ما همه چهار طبقه بدون مجوز ساختن.حالا دادگاه نامه داده که حکم قلع به خاطر،شروع ساخت بنا سال ۱۹۹۹ و زمین زراعی و تغییر کاربری. آخه مگه ممکنه؟ درخواست تجدید نظر دادیم باز هم نشد و نامه قلع دادن. سقف بالا سرمونو می‌خوان خراب کنن چیکار کنم
باید مدارک بررسی شود
با سلام خدمت اسایتد محترم
بنده دارای یک زمین سنددار در کنار خیابان بوده که متوجه شدم شخصی شروع به ساخته مغازه ای در زمین بنده نموده است اما به تذکر بنده توجه ای نمی کند و به ساخت ساز خود ادامه می دهد میتونم بدونم چطور می تونم جلوی این شخص رو بگیرم؟
با تشکر از شما.
سلام حسب مورد دعوای خلع يد و قلع و قمع بنا و یا رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید
مادر من ۱۰ سال پیش ۵۰۰ متر زمین از باغی مشاع را به دونفر فروخته است. آنها در ملک مشاع اقدام به ساخت و ساز کرده و در زمان اعتراض مادرم عنوان کرده اند که از جهاد مجوز داشته اند. اکنون بعد از ده سال متوجه شدیم نه تنها مجوز نداشته اند بلکه با جعل قولنامه ادعا نموده اند که زمان خرید این ساختمان ها وجود داشته اند. نظر به اینکه اسناد ثبت شده در دفترخانه نشان میدهد که ملک فاقد اعیانی بوده و ملک یک باغ مشاع است، آیا مادر من میتواند درخواست قلع و قمع بدهد؟
سلام در فرض سوال که زمین فروخته شده است ادعای قلع و قمع وجاهت قانونی ندارد مگر اینکه احداث اعیانی مغایر مقرره های خاص باشد که بازهم مادر شما ذینفع و همچنین ذی سمت در طرح دعوای قلع و قمع نیست.
با سلام خدمت اساتید محترم بنده یک زن بی سرپرست هستم که ۱۵سال پیش اقدام به خرید یک قطعه زمین نمودم مالک الان در قید حیات نیس.قبل از فروش به من مالک ی قولنامه سوری به زنش داده.بعد از وفات مالک زمین رودبه نام خودش انتقال داده و با وکالتی به خواهرزادش سپرده.من در زمین خانه ساختم الان خواهرزاده از من شکایتی مبنی بر قلع و قمع بنا کرده.من الان چه کار میتونم بکنم لطفا راهنمایم کنید.ضمنا من قبل ساخت بنا.زمین رو یک سال به خاطر بدهی به خواهرم واگذار کردم بعد از دادن بدهی زمین رو با مبایعه نامه پس گرفتم.واز خواهرم در دادگاه حکم به اثبات بیع گرفتم و با جواز ساخت بنا احداث کردم لطفا راهنماییم کنید
سلام شما با همان دادنامه اثبات بیع و سایر ادله میتوانید دفاع کنید
سلام
بنده حکم ابطال سند و انتقال های بعدی آن را حدودا چند ماه پیش گرفتم و بر اساس حکم قطعی دادگاه سند باطل شد ولی الان برای ثبت سند به اسم خودم ثبت میگه چون که در ملک ساختمان ساخته شده که متعلق به محکوم پرونده است نمیشه این ملک سند کرد و باید ابتدا تکلیف ساختمان مشخص شود آیا در این خصوص میتوان درخواست قلع و قمع ملک را کرد
باتشکر
سلام حسب مورد بله میتوانید
سلام
آپارتمانی ۵طبقه تک واحدی جنوبی می باشد که من و همسرم مالک چهار دانگ و دو دانگ یکی از واحدها هستیم اکنون همسایه طبقه همکف که جدیدا طبقه همکف را خریداری کرده حمام و توالت داخل واحد خود را تخریب نموده و به حیاط مشاعی منتقل نموده است ودر حیاط مشاعی که حدودا چهل متر می باشد اقدام به احداث بنا حدودا ۷متری کرده است و نصف روی حیاط را با ایرانیت پوشانده است من در دادگاه کیفری طرح شکایت رفع تصرف عدوانی نموده‌ام دادگاه هفته بعد را وقت رسیدگی اعلام کرده تصرف و احداث بنا توسط گزارش کلانتری و کارشناس رسمی تایید شده اولا آیا دادگاه حکم به رفع تصرف عدوانی خواهد داد. اگر نه چرا؟ دوما اگر حکم به رفع تصرف عدوانی دهد باید دوباره دعوای قلع و قمع هم مطرح کنم ؟
سپاس از پاسخگویی سخاوتمندانه شما
صادقی
سلام شما می بایست دعوای حقوقی خلع ید مشاعی و قلع و قمع مطرح نمایید
با شکایت تصرف عدوانی میتوانید قلع و قمع و اعاده وضع به حالت سابق را نیز مطرح کنید
همچنین میتوانید از کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها تقاضای قلع وقمع کنید
سلام. مادر من ۵۰ متر هوایی سرایداری ملک خود را بمن فروخت و در کاغذی اینرا و اینکه ۲۰۰ متر از زنین نیز ارث من هست را امضا و انگشت زد. بعد از ده سال دیوار مرا تخریب کرد و میخواهد خانه ام را تصرف کند. من قولنامه را دارم. دعوی من اینست که اگر او نمیگفت که ۲۰۰ متر زمینش را بمن ارث میدهد من ۱۰ سال پیش ۱۵۰ میلیون خرج آن خانه نمیکردم. آیا او کلاهبرداری در معامله نکرده و من که بعد از ۲۰ سال زندگی در خارج بخاطر کمک به او در نگهداری پدرم آمدن را گول زد تا آنجا را درست کنم تا بعد بتواند انرا به نفع خود تصرف کند. میشه منرا کمک فرمایید؟
سلام مدارک شما باید بررسی شود
با سلام ــ من ۱ واحد آپارتمان پیش فروش از مجموعه ۴ واحدی خریداری کردم، هم داخل قولنامه و هم داخل پیوست قولنامه من به صراحت ذکر شده است که من ۱ واحد از ۴ واحد خریداری کردم، حال سازنده بدون اطلاع دفتر املاک و بدون اطلاع و رضایت من و بر خلاف تعهد صریح خود نسبت به ساخت طبقه ۵ اقدام کرده است، آیا من میتوانم دادخواست مبنی صدور حکم قلع بدهم؟ و اگر دادخواست صدور حکم قلع بدهم آیا دادگاه حکم قلع با این شرایط صادر میکند؟ ــ با تقدیم احترام
سلام خیر
اگر صرفا شما اعیانی یک دستگاه آپارتمان پیش خرید کرده اید و قدر السهم از عرصه در قرارداد پیش فروش قید نشده شما اقدامی علیه سازنده یا پیش فروشنده نمی توانید انجام دهید
باسلام ۱۵۰متر زمینی رو تصرف کردم ساختم والان زمین تبدیل به محل سکونت شده ویه شخصی برعلیه من دادخواست داده که قبلا متصرف زمین یه شخصی بوده که قبل ازجنگ خانه مسکونی بوده و بعداز جنگ مخروبه شده وتبدیل به زمین شده وطرف بهم میگه که ازاوخریداری کردم البته زمین ازشرکت نفت هست وطرف وهیچ سندومالکیتی ندارد ایادادگاه به او رای خواهد داد یاخیر
با سلام با توجه به اینکه سوال شما مبهم می باشد با موسسه تماس حاصل نمایید تا بتوانیم راهنمایی دقیق تری ارائه نماییم.
09123034393
021-۲۲۷۴۰۱۰۴
سلام و درود درخصوص ملک مجاوری ک اقدام به احداث تمام بنا کرده ونمای ساختمان همسایه را ک در عقب و به لحاظ نورگیرو …در نقطه کوری قرارداده ،از این جهت چه اقدامی مفید به فایده خواهد بود؟ ممنون
باسلام سوال شما مبهم می باشد لطفا با موسسه تماس حاصل نمایید تا راهنمایی دقیق تر ارایه شود.
سلام شش دانگ زمینی در تصرف ما بود که از قبل دو دانگ آن توسط دادگاه مالکیتش برای ما محرز شد .
دادگاه بعدی رای به خلع ید و قلع قمع چهار دانگ از شش دانگ صادر کرده آیا این حکم قابل اجرا است .
سلام . بله قابل اجراست
سلام من دو دانگ از زمينم بنام بانک منتقل شده است. تفكيک و افراز سهم بانک امكان پذيرشده که بانک بنا به آن دادخواست تخليه ملک را داده آيا با توجه به اينكه ملک مورد نظر قابليت تفكيک دارد آیا بنده محکوم میشوم؟
قابلیت تفکیک ملک مشاعی تا موقعی که ملک مشاع طبق مقررات تفکیک و سند تفکیکی آن صادر نشده در فرض سؤال مربوطه مانع از رفع تصرف از ملک مشاعی نیست.
سلام وقت بخیر،
بنده سه سال قبل ی زمین با سند شش دانگ خریداری نمودم و طبق قانون،پروانه و پایان کار و…۴طبقه آپارتمان احداث نموده و فروختم،الان بدلیل شکایات چهارمین فرد قبل
از سومین فرد قبلی که زمین خریداری کرد،شکایت و از دیوان ابطال کل معاملات و خلع ید گرفت و من که همه کارام طبق قانون بود همه فشار مالی روی منه،من باید چیکار کنم؟
با سلام و سپاس از همراهی شما
توضیحات جنابعالی مبهم می باشد . لطفا جهت مشاوره رایگان تلفنی با شماره های ۰۲۱۲۲۷۴۰۱۰۴ یا ۰۹۱۲۳۰۳۴۳۹۳ تماس بگیرید
سلام وقت بخیر دامداری با چند تن از اهالی محل و مرتع روستا اسکان پیدا کرده است از طریق منابع طبیعی شاکی شدیم قاضی دادگاه حکم خروج گرفتم ولی قاضی حکم قلع و قمع تا یک هفته داده یعنی حتما از مرتع بیرون می آیند
سلام سوال گنگ و نامفهوم هست
سلام سوالی داشتم ممنون میشم راهنایی بفرمایید.بین ما و همسایه ما یک دیوار قدیمی مشترک است که همسایه اومده دیوارو تصرف کرده و روی آن بنا ساخته در خواست خلع ید و قلع و قمع طرح کردم حکم به نفع ما صادر شد در مرحله اجرا بنا به نظریه کارشناسی تخریب دیوار به میزان سهم بنده حکم به تخریب صادر شده اما اجرای حکم متعسر گشته.چرا؟میشه راهنمایی بفرمایید؟
چنانچه مورد از مصادیق ماده ۱ لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت به املاک باشد می توان از قلع و قمع بنا خودداری نمود که در مقاله فوق به آن پرداخته شده می توانید مطالعه نمایید.چنانچه از مصادیق این ماده قانونی نباشد حکم باید اجرا گردد الزاما. مگر اینکه شما به عنوان محکوم له از اجرای حکم خودداری نمایید
سلام وقت به خیر بنده ملکی را در گلستان خریدم اما همسایه ملک به بخشی از ملک بنده تجاوز کرده و بدون اینکه از من اجازه ای داشته باشد در زمین درخت کاشته و به نحوی تبدیل به باغش کرده با توجه به اینکه حق قانونی بنده است که او را از تصرفاتش محروم کنم و دعوای حقوقی خلع ید اقامه نمایم آیا برای قلع و قمع درختان کاشته شده هم می توانم همزمان طرح دعوا کنم و دوتا خواسته را مطرح نمایم؟
شما باید همزمان دادخواست خلع ید و قلع و قمع را مطرح نمائید در غیر اینصورت تنها به تصرفات غاصبانه خاتمه داده می شود و درختان کاشته شده در ملک باقی می مانند.
با سلام ما یک زمین در روستا داشتیم
همسایه ما با توجه به اینکه در شهرستان بودیم اقدام به خاکبرداری و حتی چیدن دیوار قسمت شمالی جهت ساخت خانه کرده بود و با شکایت ما اقدام به توقف کار کردیم تا حکم نهایی به سود ما صادر شد
ایا الان می توانیم شکایت قلع و قمع بکنیم؟
سلام. بله. دعوای قلع و قمع بنا و مستحدثات و اعاده وضع به حالت سابق و مطالبه خسارت های وارده و مطالبه اجرت المثل را در دادگاه عمومی محل وقوع ملک مطرح نمائید.
سلام خدمت شما وکلای محترم: آیا می توانم به همراه دعوای خلع ید از ملک زراعی خود، قلع و قمع و مطالبه اجرت المثل تعداد روزهایی که متصرف در ملک بنده تصرف نموده را هم درخواست کنم؟
بله بهتر است هر سه موضوع را تقاضا نمائید اگر بر دادگاه محرز گردد که تصرفات خوانده از نوع غاصبانه بوده است غاصب تحت هر شرایطی ضامن پرداخت منافع از دست رفته ملک شما خواهد بود.
با سلام بنده از شخصی که ملکش به مجاورت ملک بنده واقع است شکایت دارم او در حریم ملک من به نحو عدوان در حال ساخت و ساز است طرح دعوای قلع و قمع نمودم اما او اظهار بی اطلاعی از تجاوز از محدوده ملکی خود را نموده و دادگاه حکم قلع و قمع را نپذیرفته می توانم بپرسم دلیل قرار عدم استماع دادگاه چی بوده؟
استناد و استدلال این قبیل محاکم به یک قانون خاص تحت عنوان لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب سال ۱۳۵۸ می باشد که در آن تجاوز به ملک غیر چنانچه بر اساس اشتباه یا عللی باشد که متجاوز از وجود آن بی اطلاع باشد در صورت اثبات و احراز آن دادگاه حکم به پرداخت خسارت وارده به ملک را می نماید همچنین بهتر بود همراه خواسته قلع و قمع دعوای خلع خلع ید را نیز مطرح می نمودید چرا که بعضی از محاکم بدون درج خواسته خلع ید، رسیدگی به قلع و قمع مستحدثات را منطبق بر قانون نمی دانند.
با سلام بنده ملکی را به شراکت چند شخص دیگر خریدیم اما آنها ملک را بدون اینکه از من اجازه ای داشته باشند پس از معامله تصرف کرده اند آیا باید به طرفیت همه دعوا طرح نمایم یا یکی از آنها هم نام ببرم کفایت می کند و چه دعوایی با چه عنوانی باید باشد ممنون میشم راهنمایی کنید؟
شما باید دعوای خلع ید به طرفیت کسانی که ملک را به نحو غیر مجاز تصرف نموده اند را در دادگاه محلی که ملک موصوف در آنجا واقع است اقامه نمائید و چنانچه بنایی احداث شده باشد دعوای قلع و قمع را نیز مطرح نمائید.
با سلام و وقت به خیر: بنده مالک ۲ دانگ از ملک مشاع از یک قطعه زمین به مساحت ۳۱۲۰ متر مربع از شش دانگ ملک مشاع هستم اما بقیه شرکاء بدون هیچ گونه مجوزی ملک مشاعی را در تصرف گرفته اند و در آن احداث بنا نموده اند تقاضای خلع ید و قلع و قمع بنا را داده ام اما خواندگان …… در مقام دفاع اعلام داشته اند ملک متنازع فیه توسط هیئت امنای کارکنان شهرداری تفکیک گردیده و از مشاعی بودن ملک هیچ گونه اطلاعی نداشتیم و هیئت امنا باید خسارت بپردازد آیا با توجه به اظهارات گفته شده دفاعیات آنها مورد توجه قرار می گیرد و تصرفات آنها مجاز شناخته می شود؟
با توجه به مراتب معروضه و مدارک ابزاری و تصویر مصدق سند مالکیت رسمی از سوی شما، دفاعیات خواندگان مبنی بر اینکه ملک موصوف توسط هیئت امنای کارکنان شهرداری به آنان واگذار گردیده موجبی جهت تجویز تصرفات آنان نمی باشد و اقدام هیئت امنا که به نوعی آگاه به مواد قانون بوده در تصرف ملک مشاعی و انتقال آن به خواندگان و احداث بنا توسط آنها بدون اذن و رضای مالک مشاعی در حکم غصب محسوب می گردد بنابراین دعوای شما پذیرفته می شود . دادگاه می تواند حکم خلع ید خواندگان را صادر نماید اما در خصوص قلع و قمع ابنیه احداثی چون شما صرفا مالک بخشی از ملک مشاع مورد نزاع هستید و پذیرش خواسته قلع و قمع بنا با حق مالکیت مالک یا مالکین مشاع دیگر در تعارض می باشد با قرار عدم استماع دعوا مواجه می گردد.
با سلام
بنده مالک سه دانگ ملکی هستم که پدرم از پدر شرکاء جدید خریداری کرده است که سه دانگ دیگر ورثه فروشنده میلاشند / حال متوجه شدم از قسمت شمالی ملک تجاوز صورت گرفته است / حال نمیدنم علیه وراث فروشنده شکایت کنم یا علیه مالک ملک مجاور که تجاوز نموده است ؟
و آیا میتوان از ملک مجاور به صورت مشاعی شکایت کرد ؟ ۰۹۱۳۳۰۱۷۷۲۰
سلام علیه مالک ملک مجاور که تجاوز نموده میتوانید به صورت مشاعی نیز شکایت کنید
سلام من یک آپارتمان در پنج سال پیش از شخصی بصورت وکالتی خریده ام و بعد از سه سال متوجه شده ام که حکم قلع بنا از طرف شهرداری برای آن واحد کمیسیون ماده صد صادره کرده و رای هم قطعی شده چه شکایتی نتوانم از شخصی که این واحد را به من فروخته داشته باشم
سلام دعوای مطالبه ثمن و دعوای مطالبه غرامات ثمن ناشی از کاهش ارزش ثمن وفق نظر کارشناس رسمی مطرح نمایید.
با سلام بنده به عنوان خواهان تقاضای فروش ملک مشاع را دادم اما آیا اگر قبل از قطعیت و اجرا متعاقبا دادخواست خلع ید از همان ملک به طرفیت خواندگان قبلی به دادگاه ارائه دهم آیا طرح همزمان دو دعوا امکان پذیر است؟
بله از آنجا که موضوع دعوا، واحد نیست طرح همزمان دو دعوا امکان پذیر است و ار آنجا که دو دعوا به هم مرتبط نیستند دادگاه از هم تفکیک و در صورتی که صالح باشد رسیدگی در غیر اینصورت با قرار عدم صلاحیت به دادگاه صالح ارسال می نماید جهت رسیدگی به موضوع دعوای شما.
با سلام خدمت شما. سوالی دارم این که همسایه باغ بنده با تجاوز به حریم ملک بنده به مساحت ۳۰ متر در حال کاشت درخت است چگونه می توانم از ادامه فعالیت او جلوگیری کنم؟
از دادگاه تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ادامه فعالیت متصرف را بنمائید.
باسلام و احترام. همسایه اینجانب که مغازه هایی را بر خیابان احداث کرده ، برای ساخت مغازه در قسمت حیاط خود از اینجانب رضایت گرفت تا تمام زمینش را بصورت تجاری درآورد.ولی برای اینکار تعهد نامه ای در محضر داد که از طبقات مسکونی که روی مغازه ها احداث شده، روی پشت بام مغازه جدید رفت و امد نداشته باشد و دور پشت بام را دوره چینی نکند تا بنده مطمئن شوم بعنوان حیاط استفاده نمیشود.
متاسفانه نه تنها از واحد طبقه اول به روی پشت بام راه باز کرده،بلکه دور پشت بام را دیوار چینی کرده و پشت بام را بعنوان حیاط به صاحب واحد مسکونی فروخته است.
سوال این است که ایا براساس تعهدنامه ای که داده و ان را نقض کرده ،میتوان از دادگاه تقاضای انسداد واحد به پشت بام و همچنین تخریب دیوارهای احداثی را کرد یا خیر.
ممنون
سلام. نسبت به طرح دعوای الزام به ایفای تعهد و رفع تصرف و قلع و قمع مستحدثات اقدام نمائید.
با سلام ووقت بخیر:سوالی داشتم در این زمینه.اینکه همسایه ما یک انباری ۴متری در زیر زمین مشاعی ساخته باتوجه به موضوع مشاعی بودن زیر زمین آیا اگر به تنهایی شکایت کنم و تخریب انباری را تقاضا نمایم دادگاه رسیدگی میکند؟
سلام
حکم به محکومیت خوانده به قلع و قمع انباری احداث شده در مشاعات و رفع مزاحمت خوانده بستگی به پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد دارد.برحسب پاسخ استعلام مبنی بر احراز مالکیت مشاعی اصحاب دعوا در مشاعات مذکور در صورتمجلس تفکیکی و میزان تصرفات اختصاصی خوانده ،حکم به قلع و قمع بنای احداث شده صادر می گردد.