قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین و پرکاربردترین قراردادها در حوزه ساخت و ساز است که میان مالک زمین و سازنده تنظیم میشود. این نوع قرارداد، به دلیل پیچیدگی های خاص خود، نیازمند دقت و توجه ویژه در تنظیم و تدوین است تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به خوبی مشخص و تضمین شود.
آگاهی از اصول و روش های صحیح تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند نقش کلیدی در موفقیت پروژه های ساختمانی و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی ایفا کند. در این مقاله، به بررسی جامع و کاربردی نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته و نکات کلیدی که باید در نظر گرفته شود را تحلیل خواهیم کرد. با مطالعه این مقاله، شما میتوانید با اطمینان بیشتری به تنظیم قراردادهای خود بپردازید و از مخاطرات احتمالی جلوگیری کنید.
مشاوره تخصصی (آنلاین، تلفنی، حضوری) را هم اکنون دریافت کنید.
قرارداد مشارکت در ساخت چه نوع عقدی است؟
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است بین دو یا چند طرف که معمولاً شامل مالک زمین و یک یا چند سازنده یا سرمایه‌گذار میشود. هدف از این قرارداد، توسعه و ساخت یک پروژه ساختمانی است، مانند مجتمع های مسکونی، تجاری یا اداری. این نوع قراردادها به دلیل ترکیب منابع و توانایی های مختلف طرفین، می‌توانند به تحقق پروژه های بزرگ تر و پیچیده تر کمک کنند. قرارداد مشارکت در ساخت در دسته قراردادهای خصوصی قرار دارد و طبق ماده ۱۰ قانون مدنی در صورتی که مخالف قانون نباشد معتبر و الزام آور هستند.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت می‌توانند به شکل های مختلفی تنظیم شوند، بسته به نیازها و شرایط خاص طرفین درگیر. در زیر به برخی از انواع متداول این قراردادها اشاره میشود:
قرارداد مشارکت درصدی
در این نوع قرارداد، سازنده و مالک زمین توافق می‌کنند که پس از اتمام پروژه، سود حاصل از فروش یا بهره برداری از پروژه به نسبت درصد مشخصی بین طرفین تقسیم شود. این درصد معمولاً بر اساس ارزش زمین و هزینه های ساخت تعیین می شود.
قرارداد مشارکت در ساخت- مدیریت پیمان
در این نوع قرارداد، سازنده متعهد میشود که پروژه را با مشخصات و زمان بندی تعیین‌شده بسازد و پس از اتمام، به مالک تحویل دهد. مالک نیز ممکن است متعهد به پرداخت مبلغ مشخصی یا ارائه بخشی از واحدهای ساخته شده به سازنده باشد.
قرارداد مشارکت با تأمین مالی
در این قرارداد، یکی از طرفین (معمولاً سازنده یا سرمایه‌گذار) مسئولیت تأمین مالی پروژه را بر عهده می‌گیرد. در عوض، طرف دیگر (معمولاً مالک زمین) ممکن است سهمی از پروژه یا درآمدهای آن را به طرف تأمین‌کننده مالی واگذار کند.
قرارداد مشارکت (BOT )
در این مدل، سازنده پروژه را می‌سازد، برای مدت مشخصی آن را بهره برداری می‌کند و سپس مدیریت و مالکیت پروژه را به مالک اصلی یا دولت منتقل می‌کند. این نوع قرارداد معمولاً در پروژه های زیرساختی مانند پل ها و نیروگاه ها استفاده می شود.
قرارداد مشارکت (BTL )
مشابه مدل BOT، با این تفاوت که پس از ساخت و انتقال پروژه، سازنده یا سرمایه‌گذار آن را برای مدت مشخصی اجاره می‌کند.
قرارداد مشارکت (EPC )
در این نوع قرارداد، پیمانکار مسئولیت طراحی، تأمین تجهیزات و ساخت پروژه را به صورت کامل بر عهده دارد. این مدل بیشتر در پروژه های مهندسی و صنعتی بزرگ استفاده میشود.
هر یک از این قراردادها دارای ویژگی ها و شرایط خاص خود است که باید با دقت و با توجه به نیازهای خاص پروژه و طرفین تنظیم شود. استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل مشارکت در ساخت در تنظیم قراردادها بسیار توصیه میشود تا از تمامی جنبه های حقوقی و مالی به درستی محافظت شود.
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت
مدت در قرارداد مشارکت در ساخت و تعیین زمان دقیق انقضای مدت، بسیار مهم بوده و دارای آثار قراردادی نسبت به تعهدات طرفین می باشد. ممکن است علی رغم انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت، موضوع مشارکت به اتمام نرسیده باشد. به صرف انقضای مدت، نمی توان نسبت به فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت وجه التزام اقدام نمود مگر اینکه در قرارداد این شرط درج شده باشد.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تمامی مراحل اجرای پروژه باید به طور دقیق زمان بندی شود و با تعیین خسارت قراردادی محکم، از اجرا و انجام آن اطمینان حاصل نمود.
مزایای قرارداد مشارکت درساخت
قرارداد مشارکت در ساخت دارای مزایای متعددی است که می‌تواند برای طرفین درگیر، شامل مالک زمین و سازنده یا سرمایه‌گذار، بسیار جذاب باشد. در زیر به برخی از این مزایا اشاره شده است:
توزیع ریسک
با مشارکت در ساخت، ریسک های مالی و عملیاتی پروژه بین طرفین تقسیم میشود. این موضوع می‌تواند فشار مالی را کاهش دهد و به بهبود مدیریت ریسک کمک کند.
استفاده بهینه از منابع
هر یک از طرفین می‌توانند منابع و توانایی های خاص خود را به پروژه بیاورند. مالک زمین می‌تواند زمین را به عنوان سرمایه اصلی وارد کند، در حالی که سازنده یا سرمایه‌گذار می‌تواند منابع مالی و تخصص فنی را فراهم کند.
افزایش بهره وری
با ترکیب تخصص و منابع مختلف، می‌توان به بهره وری بالاتر و اجرای سریع تر و مؤثرتر پروژه ها دست یافت.
افزایش ارزش ملک
از طریق توسعه و ساخت، ارزش ملک افزایش می یابد که می‌تواند به منافع مالی بیشتری برای مالک زمین منجر شود.
انعطاف‌پذیری در تقسیم منافع
طرفین می‌توانند بر اساس توافقات خود، منافع حاصل از پروژه را به روش های مختلفی مانند تقسیم واحدهای ساخته شده یا دریافت سهمی از فروش، تقسیم کنند.
کمک به توسعه شهری
چنین پروژه هایی می‌توانند به توسعه و بهبود زیرساخت های شهری و افزایش عرضه مسکن و فضاهای تجاری کمک کنند.
با این حال، برای بهره برداری کامل از این مزایا، لازم است که قرارداد مشارکت در ساخت با دقت و با مشاوره حقوقی مناسب تنظیم شود تا از مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به شرح ذیل می باشد:
طرفین قرارداد
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از مالک زمین، یعنی کسی که زمین را برای توسعه و ساخت فراهم می‌کند. و سازنده یا سرمایه‌گذار که فرد یا شرکتی است که منابع مالی، تخصص و تجربه لازم برای اجرای پروژه را فراهم می‌کند.
به طور معمول مالکین چند نفر هستند که اقدام به انعقاد قرارداد با سازنده یا سازندگان می نمایند، لذا باید یک نفر به عنوان نماینده مالکین یا سازندگان انتخاب شوند تا به نمایندگی از سایرین مجری تعهدات و نماینده دریافت حقوق هر طرف باشد.
آورده طرفین
آورده مالک، زمین است که باید مشخصات دقیق آن از جمله مساحت، پلاک ثبتی، محل وقوع و سایر مشخصات آن در قرارداد قید شود.
آورده سازنده نیز سرمایه مورد نیاز برای تکمیل پروژه و تخصص وی می باشد.
قدرالسهم طرفین
یکی از اصلی ترین مواد قرارداد مشارکت در ساخت تعیین میزان سهم الشرکه طرفین در ساختمان مورد مشارکت می باشد. اشتباهی که در برخی از قراردادها وجود دارد این است که به جای ذکر درصد مشارکت، متراژ سهم هر طرف را قید می کنند که این موضوع می تواند منجر به بروز اختلاف شود.
برای تعیین قدرالسهم دو روش وجود دارد:
روش اول) ابتدا قیمت دقیق ملک محاسبه می شود و میزان سرمایه مورد نیاز برای ساخت نیز تعیین می گردد و سهم هر یک مشخص می شود.
روش دوم) با توجه به اینکه در روش اول احتمال خطا وجود دارد، می توان با توجه به عرف منطقه سهم الشرکه طرفین را تعیین نمود.
زمان بندی و مدت قرارداد
بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت زمان بندی اجرای هر مرحله به طور دقیق مشخص شود. همچنین تعریف هر مرحله از ساخت نیز می تواند در کاهش اختلافات بسیار موثر باشد. برای مثال قید نمایند منظور از سفت کاری چیست.
تقسیم نامه
تقسیم نامه سبب می شود تا سهم مالکیت مشاعی طرفین در واحدها و ساختمان تفکیک شود. عدم تهیه تقسیم نامه باعث می شود که سهم طرفین به صورت مشاع باقی بماند و فروش هر واحد آپارتمان فقط با اجازه طرف دیگر نافذ باشد.
نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده
یکی از موضوعاتی که دغدغه مالکین می باشد، انتقال سند به نام سازنده است. به طور معمول سهم سازنده طی مراحل پیشرفت پروژه به ایشان منتقل می شود. از جمله اشتباهات رایج، انتقال سند قبل از اخذ حواز می باشد. چرا که ممکن است سازنده نتواند جواز ساخت را اخذ نماید. یا عدم ایفای تعهد سازنده در مدت زمان بندی منجر به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شود.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت به شرح ذیل می باشد:
- اعطای وکالت کاری به سازنده
- تحویل اصل سند و مدارک مربوط به ملک به سازنده
- تخلیه و تحویل ملک پس از اخذ جواز ساخت
- تعهد به اینکه ملک موضوع قراردا در رهن یا وثیقه نمی باشد.
- تحویل ملک بدون معارض
- انتقال سند مالکیت در طی مراحل توافق شده در قرارداد به نام سازنده
- پرداخت کلیه هزینه های سهم الشرکه که شامل مالیات نقل و انتقال، دفترخانه و شهرداری و هر نوع عوارض می باشد.
- پرداخت هزینه های تجمیع سند مالکیت و هزینه های نقل و انتقال و مالیات آن.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت به شرح ذیل می باشد:
- پرداخت کلیه هزینه های اخذ پروانه ساخت و هزینه های ساخت و تکمیل ساختمان
- استفاده از مصالحی که در قرارداد درج شده است.
- انعقاد قرارداد طرحی و نظارت بر اجرا با مهندسین ذیصلاح
- عدم واگذاری قرارداد به شخص دیگر
- رعایت کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی
- تحویل نقشه ساخت به مالک یا مالکین
- سازنده باید مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکانا، بیمه کیفیت ساختمان و بیمه اجرای عملیات ساختمانی قرار دهد.
- اخذ تائیدیه های آتش نشانی، نظام مهندسی، ثبت شهرداری و ارگان های ذیربط.
- پرداخت هزینه های مربوط به تفکیک و افراز سند و صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه محضری و صدور سند
- تهیه طرح سه بعدی نما، لابی و کلیه فضاهای داخل واحدها به مالک و اخذ تائیدیه آنها
ضمانت اجرای عدم انجام تعهد
یکی از شرایط قانونی برای مطالبه خسارت عدم انجام تعهد، تصریح به لزوم جبران خسارت در قرارداد، قانون یا عرف است. با ذکر این ضمانت اجرا در متن قرارداد، نیازی به اثبات لزوم جبران خسارت به موجب قانون یا عرف نیست. در قراردادهای مشارکت در ساخت عموما بابت هر روز تاخیر در تحویل پروژه، مبلغی به عنوان خسارت تعیین می شود. البته تعیین یک مبلغ مقطوع به عنوان ضمانت اجرای عدم انجام تعهد در مدت قرارداد نیز بلا مانع است.
در مقاله مطالبه خسارت تاخیر در قرارداد مشارکت ساخت به طور کامل در این خصوص توضیح داده ایم که می توانید برای کسب اطلاعت بیشتر به این مقاله مراجعه نمائید.
تضمینات و وثایق
صدور چک و سفته به عنوان تضمین انجام تعهد بسیار مرسوم است و همچنین طرف قرارداد می تواند از متعهد بخواهد ملکی را وثیقه انجام تعهدات خود قرار دهد.
طرفین می توانند در قرارداد قید کنند در صورت تخلف از مفاد قرارداد، خسارت وارده از محل این تضمینات و وثایق قابل استیفا است. لازم به تذکر است چکی که جهت تضمین اجرای قرارداد مشارکت در ساخت صادر می شود قابل تعقیب کیفری نبوده وصول چک برگشتی باید از طریق مراجع حقوقی و ثبتی صورت بگیرد.
پیش بینی حق فسخ
یکی از ایراداتی که در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت مشاهده می شود، عدم پیش بینی حق فسخ می باشد. در چنین حالتی مالک یا مالکین در قبال عدم ایفای تعهدات سازنده باید مراحلی را طی نمایند که می تواند خسارات جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد.
روش حل و فصل اختلافات
محاکم دادگستری مرجع عام رسیدگی به اختلافات و دعاوی هستند و در صورتی که قرارداد مشارکت در ساخت در مورد روش حل و فصل اختلافات ساکت باشد، رسیدگی به موضوعات در صلاحیت دادگستری است. داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان مرجع رسیدگی به اختلافات می تواند در حل و فصل اختلافات در کم ترین زمان و با کم ترین هزینه بسیار موثر باشد.
با توجه به پیچیدگی های قراردادهای مشارکت در ساخت، استفاده از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در این زمینه از اهمیت خاصی برخوردار است.
تاثیر فورس ماژور (قوه قاهره) بر قرارداد مشارکت در ساخت
بروز فورس ماژور (قوه قاهره) یکی از عواملی است که مانع مطالبه خسارت عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد است. می توان با تصریح به مصادیق قوه قاهره در متن قرارداد، مانع بروز اختلاف در این مورد شد. در این صورت متعهد نیز نمی تواند هر عاملی را قوه قاهره قلمداد کرده و از ایفاء تعهدات خود امتناع ورزد. طرفین می توانند نحوه برخورد با مصادیق قوه قاهره را نیز در قرارداد معین کنند.
مراحل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات حقوقی، مالی و فنی است. در زیر به مراحل کلی تنظیم چنین قراردادی اشاره میشود:
مطالعه و تحلیل اولیه
بررسی نیازها و اهداف هر یک از طرفین.
تحلیل اقتصادی و فنی پروژه برای اطمینان از توجیه پذیری آن از نظر مالی و عملیاتی.
انتخاب طرفین قرارداد
شناسایی و انتخاب شرکای مناسب برای پروژه، از جمله مالک زمین، سازنده، سرمایه‌گذاران و سایر ذی نفعان.
مذاکرات اولیه
برگزاری جلسات مذاکره برای توافق بر سر نکات کلیدی مانند سهم هر یک از طرفین، نحوه تأمین مالی، زمان بندی و سایر جزئیات مهم.
تهیه پیش‌نویس قرارداد
تنظیم پیش‌نویس اولیه قرارداد با استفاده از مشاوران حقوقی، شامل تمامی تعهدات، مسئولیت ها، شرایط و ضوابط.
بررسی و اصلاح پیش‌نویس
بررسی پیش‌نویس قرارداد توسط تمامی طرفین و انجام اصلاحات لازم بر اساس نظرات و پیشنهادات آنها.
تعیین جزئیات فنی و مالی
مشخص کردن جزئیات دقیق فنی پروژه، مانند نقشه ها، مشخصات فنی و استانداردها.
تعیین بودجه و منابع مالی، شامل سهم هر یک از طرفین در تأمین هزینه ها.
تعیین شرایط و ضوابط حقوقی
تدوین شرایط حقوقی مربوط به فسخ قرارداد، حل اختلافات، ضمانت ها و سایر مسائل حقوقی.
امضای قرارداد
پس از توافق نهایی بر سر تمامی جزئیات، قرارداد توسط تمامی طرفین امضا میشود و به مرحله اجرا می‌رسد.
نظارت و اجرای قرارداد
پیگیری و نظارت بر اجرای تعهدات و وظایف هر یک از طرفین بر اساس مفاد قرارداد.
مدیریت و حل و فصل مشکلات و اختلافات احتمالی که در طول اجرای پروژه ممکن است پیش آید.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند همکاری نزدیک بین طرفین و استفاده از تخصص های مختلف در زمینه‌های حقوقی، مالی و فنی است.
مشکلات و چالش های رایج در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند با چالش ها و مشکلات مختلفی همراه باشد که در صورت عدم مدیریت صحیح، ممکن است به اختلافات و مشکلات جدی منجر شود. در زیر به برخی از رایج ترین چالش ها و مشکلات در این زمینه اشاره شده است:
عدم شفافیت در تعهدات و وظایف
عدم تعریف شفاف و دقیق تعهدات هر یک از طرفین می‌تواند به سوءتفاهم و اختلافات منجر شود. این شامل جزئیات مربوط به زمان بندی، کیفیت کار و مسئولیت ها میشود.
مشکلات مالی و بودجه بندی
تعیین نادرست بودجه و تأمین مالی ممکن است باعث کمبود منابع در میانه پروژه شود. همچنین، عدم توافق بر سر نحوه تقسیم سود و هزینه ها می‌تواند به مشکلات مالی منجر شود.
تغییرات در شرایط پروژه
تغییرات غیرمنتظره در شرایط اقتصادی، قوانین و مقررات، یا نیازهای پروژه ممکن است نیاز به بازنگری در قرارداد داشته باشد.
عدم پیش‌بینی شرایط فورس ماژور
عدم توجه به شرایط فورس ماژور مانند بلایای طبیعی، تغییرات قانونی یا اقتصادی می‌تواند اجرای پروژه را تحت تأثیر قرار دهد.
اختلافات حقوقی
مشکلات حقوقی ناشی از تفسیرهای مختلف از مفاد قرارداد یا عدم پیش بینی شرایط خاص می‌تواند به دعاوی قضایی منجر شود.
کیفیت ساخت و تأخیر در زمان بندی
عدم تضمین کیفیت مناسب و تأخیر در زمان بندی پروژه می‌تواند به نارضایتی طرفین و افزایش هزینه ها منجر شود.
عدم همکاری و ارتباط مؤثر
عدم همکاری و ارتباط مناسب بین طرفین می‌تواند به مشکلات سازمانی و اجرایی منجر شود.
مشکلات مربوط به مالکیت زمین و مستندات
مسائل حقوقی مربوط به مالکیت زمین و عدم تکمیل مستندات قانونی می‌تواند پروژه را با مشکلات جدی مواجه کند.
برای کاهش این چالش ها، توصیه میشود که طرفین از مشاوران حقوقی و کارشناسان فنی مجرب استفاده کنند و قرارداد را به دقت و با توجه به تمامی جزئیات تنظیم نمایند. همچنین، استفاده از روش های مدیریت پروژه و نظارت مستمر می‌تواند به کاهش ریسک ها و افزایش موفقیت پروژه کمک کند.
قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از ابزارهای مهم و ضروری در پروژه های ساخت و ساز، نیازمند دقت و تخصص ویژه‌ای در تنظیم و اجرای صحیح است. با توجه به پیچیدگی های حقوقی و فنی این نوع قراردادها، همکاری با یک وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات و اختلافات جلوگیری کند و مسیر پروژه را هموار سازد. با رعایت نکات و مراحل ذکر شده در این مقاله، میتوانید قراردادهایی مستحکم و کارآمد تنظیم کنید که حقوق و تعهدات هر دو طرف را به‌طور کامل پوشش دهد.
اگر به دنبال مشاوره حقوقی تخصصی و خدمات حرفه ای در زمینه تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت هستید، وکلای متخصص دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در این حوزه ارائه راهنمایی و پشتیبانی به شما هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، با ما تماس بگیرید و از خدمات تخصصی ما بهره‌مند شوید.
برای دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کلیک کنید
سوالات متداول
هدف اصلی از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
هدف اصلی، تعریف و تنظیم تعهدات و مسئولیت های هر یک از طرفین در پروژه ساخت است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود و پروژه به صورت منظم و مطابق برنامه پیش برود.
چه مواردی باید حتماً در قرارداد مشارکت در ساخت گنجانده شود؟
مشخصات کامل طرفین، موضوع و محدوده پروژه، سهم هر یک از طرفین از پروژه، شرایط مالی و پرداخت ها، زمان بندی، ضمانت ها، شرایط فسخ و نحوه حل اختلافات.
چگونه می‌توان سهم هر یک از طرفین را در پروژه تعیین کرد؟
سهم هر یک از طرفین معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینه های ساخت و سرمایه‌گذاری های انجام شده تعیین میشود و باید به توافق طرفین برسد.
آیا نیاز به استفاده از مشاور حقوقی در تنظیم قرارداد وجود دارد؟
بله، استفاده از مشاور حقوقی متخصص بسیار توصیه میشود تا تمامی جنبه های حقوقی قرارداد به درستی پوشش داده شود و از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری شود.
چه تضمین‌هایی باید در قرارداد لحاظ شود؟
تضمین هایی مانند ضمانت حسن انجام کار، بیمه پروژه، و ضمانت های مالی برای اطمینان از اجرای صحیح و به موقع پروژه باید در قرارداد گنجانده شود.
چگونه می‌توان از بروز اختلافات در طول اجرای پروژه جلوگیری کرد؟
تعریف دقیق و شفاف تعهدات و مسئولیت ها، تعیین مکانیسم های حل اختلافات، و برگزاری جلسات منظم برای بررسی پیشرفت پروژه می‌تواند به جلوگیری از اختلافات کمک کند.
در صورت بروز اختلاف، چگونه می‌توان آن را حل کرد؟
در قرارداد باید مکانیسم های حل اختلاف مانند مذاکره، میانجی‌گری، داوری یا مراجعه به مراجع قضایی پیش بینی شود.
آیا امکان تغییر شرایط قرارداد پس از امضا وجود دارد؟
تغییر شرایط قرارداد ممکن است، اما معمولاً نیاز به توافق کتبی تمامی طرفین دارد و باید در قالب متمم قرارداد تنظیم شود.
4 پاسخ
سلام. بنده به عنوان سازنده، قرارداد مشارکت در ساخت با مالکین چند واحد به صورت جداگانه منعقد کرده ام. و قرار بر این شده این ملک ها را تجمیع و اقدام به ساخت نمایم. پس از مدتی به شهرداری مراجعه کردم و دستور نقشه صادر شد ولی پس از مدتی شهرداری از صدور پروانه ساخت امتناع کرد و مهلت دستور نقشه هم به پایان رسید. مالکین هم سابقا به بنده به عنوان سازنده وکالت کاری داده اند ولی متاسفانه حق توکیل به غیر قید نشده است. در حال حاضر که بنده می خواهم وکیل بگیرم و اقدام به طرح دعوا علیه شهرداری در دیوان عدالت اداری مبنی بر الزام به صدور پروانه طرح کنم با این مشکل مواجه شده ام که مالکین وکالت جداگانه به من به عنوان سازنده با حق توکیل جهت اقامه دعوا نمی دهند. سوال بنده این است که راهکار برای اقامه دعوا در دیوان توسط وکیل چیست؟ و آیا من سازنده می توانم به تنهایی و بدون وکالت از سوی مالکین به عنوان ذینفع اقدام به طرح دعوی نمایم؟
با سلام. پروانه برای مالک صادر می گردد نه سازنده به عنوان وکیل مدنی لذا اقدام مستقل از جانب سازنده موجه نیست. زیرا وی دارنده سند رسمی نمی باشد. لذا تا زمان اصلاح وکالتنامه سازنده، اقدام از طریق دیوان عدالت اداری از جانب سازنده، امکان پذیر نیست.
سلام وقتتون بخير. پدر بنده در حال حاضر خارج از ايران (كانادا)هستن و قصد فروش ملك ايرانشون رو دارن ميخواستم ببينم از راه دور امكان فروش ملك رو دارن بدون حضور شخصى خودشون لازم هست اين رو بگم اون خونه اى كه ميخوان بفروشن داده شده براى مشاركت (قرارداد تنظيم شده) و برج ١٠ تخليه ميكنن كه به سازنده تحويل بدن دليل حضور نداشتن خودشون اين هست كه تو اون خونه برادرم زندگى ميكنه و ميخواد كه اون خونه به نامش شه و پدرم اين كاار رو نميخواد انجام بده به خاطر مسائل ديگه و قصد فروش اونجا رو داره كه به پسرش هم بخشى از پول رو ميخواد بده ولى اون همش رو ميخواد نه بخشى و من پيشنهاد دادم بعد تخليه خونه از طريق وكيل اين كار انجام بشه كه برادرم متوجه عمل نشه اين هم بگم كه قرار داد تنظيم شده بين مالكين و سازنده الان پيششون نيست و ايران هست و نميدونم كه برادرم رفته بخواد دنبال قرارداد بگرده يا نه كه حدسم اينه كه ممكنه پيدا كرده دستشه كه ساكت نشسته فعلا،ولى فكر كنم براى فروش اگه اون قرارداد لازم باشه بشه از بنگاه دوباره گرفت،ممنون ميشم راهنماييم كنين./ ممنون از پاسخگوييتون در صورت فروش توسط شخص ديگر كه وكالت دارد پول به حساب چه كسى واريز ميشه هر حسابى كه متعلق به پدرم باشه يا شخص بنده هم ميشه؟يا پول اول به حساب كسى كه وكالت داره ميريزن بعد جا به جا ميشه جهت انتقال پول به كانادا ميپرسم چون دوباره نياز به وكالت فكر مينم باشه اگه از حساب خودش بخواد جابه جا شه وقتى حضور ندارن.
سلام بله میتوانید وکالت به شخصی وکالت فروش بدهد و شخص جدید قائم مقام پدر شما در قرارداد مشارکت در ساخت میشود. / اگر وکیل حق اخذ ثمن رو داشته باشد می‌تواند بگیرد در غیر اینصورت باید به حساب موکل واریز شود.