عملیات ساخت و ساز ممکن است موجب ورود خسارت به اشخاص ثالث، کارگران و … شود. به همین جهت غالبا در قراردادهای مشارکت در ساخت شرط می شود که سازنده نسبت به اخذ بیمه های مورد توافق اقدام نماید.با توجه به اینکه ورود خسارت در جریان عملیات تخریب و نوسازی ممکن است موجبات مسئولیت مالک را نیز فراهم آورد، در صورتی که سازنده از اجرای تعهد خود مبنی بر اخذ بیمه امتناع ورزد، مالک می تواند نسبت به طرح دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد اقدام نماید.
مبنای دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد
برای آنکه دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد به نتیجه مطلوب برسد، لازم است سازنده ضمن قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به اخذ بیمه ها متعهد شده باشد. اگر اخذ بیمه در قرارداد شرط نشده باشد هیچ الزامی برای سازنده در این خصوص وجود نخواهد داشت.
الزامی بودن اخذ برخی بیمه ها مطابق قوانین مربوطه نیز نمی تواند جایگزین توافق سازنده و مالک در قرارداد مشارکت در ساخت شود.
انواع بیمه در قرارداد مشارکت در ساخت
بیمه هایی که ممکن است سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به اخذ آن ها متعهد شود عبارتند از :
- بیمه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث
- بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه، مقابل کارگران ساختمانی
- بیمه تضمین کیفیت ساختمان
طرفین دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد
مالک ملک موضوع قرارداد مشارکت در ساخت، خواهان و سازنده، خوانده دعوا است.
مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد
دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد یک دعوای مالی است، در صورتی که ارزش بیمه نامه های موضوع اختلاف بیش از بیست میلیون تومان باشد، رسیدگی به دعوا در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی محل وقوع ملک قرار دارد؛ در غیر این صورت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک به دعوا رسیدگی می نماید.
نحوه اجرای رای الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد
پس از صدور حکم مبنی بر الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده و قطعیت آن، به محکوم علیه اخطار می شود ظرف مهلت مقرر نسبت به اجرای مفاد حکم اقدام نماید. در صورت استنکاف محکوم علیه، مالک می تواند شخصا اقدام به اخذ بیمه نامه ها نموده و هزینه های آن را از محکوم علیه مطالبه نماید. چنانچه سازنده بدون طرح دعوا و صدور حکم، بدون موافقت سازنده راسا اقدام به اخذ بیمه نامه ها نماید، نمی تواند هزینه های مروبطه را از سازنده مطالبه کند.
