تاثیر پاندمی کرونا بر جنبه‌های مختلف زندگی انسان بر هیچکس پوشیده نیست. روابط حقوقی افراد هم از تاثیر این موضوع، مصون نماندند. یکی از موضوعات حقوقی که در این دوران دستخوش تغییرات شده، شرایط تمدید اجاره و تخلیه عین مستاجره است.
بر اساس مصوبه هیئت دولت، اجاره‌نامه هایی که از تاریخ ۱۵ تیر ماه ۱۳۹۹ منقضی میشوند، به صورت خودکار تمدید میشوند. سقف افزایش اجاره بها در این تمدید قرارداد در تهران ۲۵% ، در سایر کلان شهرها ۲۰% و در نقاط دیگر ۱۵% میباشد.
البته بهره‌مندی مستاجرین از این امتیاز منوط به احراز شرایطی است. از جمله اینکه مستاجر تا این تاریخ به تعهدات خود عمل کرده باشد و باعث ایراد ضرر به عین مستاجره نشده باشد.
مستاجرین برای برخورداری از مزایای این مصوبه میتوانند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و گواهی مربوطه را اخذ نمایند.
مالکین میتوانند در دو صورت، تقاضای تخلیه ملک را مطرح کنند.
مورد اول، در صورتی که بخواهند ملک خود را بفروشند. البته به شرطی که فروش به موجب سند رسمی باشد و انتقال با بیع‌نامه و قولنامه مورد پذیرش نیست. در این صورت مستاجر، دو ماه فرصت دارد ملک را تخلیه کند.
همچنین در صورتی که مالک اثبات کند شخصا به عین مستاجره نیاز دارد، میتواند تخلیه ملک را بخواهد. در این مورد فقط نیاز شخصی مالک و نزدیکان وی، مثلا فرزندان، موثر خواهد بود.
4 پاسخ
مهلت قرداد اجاره پایان یافته است و صاحب خانه تقضای تخلیه نکرده است آیا می توانم خانه را تخلیه نکنم و اجاره آن به چه صورت است ؟
بله می توانید در صورت عدم مخالفت مالک به سکونت قبلی خود ادامه دهید و میزان اجاره بها قبلی را پرداخت نمایید .
باسلام
خانه ای اجاره کرده ام که الان موجر به من می گوید خانه را برای سکونت فرزندم نیاز دارم آیا او می تواند چنین درخواستی نماید ؟
درصورتی که فرزند تحت تکفل اونباشد نمی تواند چنین درخواستی نماید .