اختیارات و تعهدات کارفرما در قراردادهای پیمانکاری طبق شرایط عمومی پیمان و مقررات جاری ایران مورد بررسی قرار میگیرد.پیش از اینکه به اختیارات و تعهدات کارفرما بپردازیم لازم است با تعریف کارفرما در قراردادهای پیمانی آشنا شوید
اختیارات و تعهدات کارفرما در قراردادهای پیمانکاری طبق شرایط عمومی پیمان و مقررات جاری ایران مورد بررسی قرار میگیرد.پیش از اینکه به اختیارات و تعهدات کارفرما بپردازیم لازم است با تعریف کارفرما در قراردادهای پیمانی آشنا شوید.
“کارفرما شخص حقوقی است که یک سوی امضاء کننده پیمان است و عملیات موضوع پیمان را براساس اسناد و مدارک پیمان به پیمانکار واگذار کرده است. نمایندگان و جانشین های قانونی کارفرما، درحکم کارفرما می باشند.”
لذا طبق شرایط عمومی پیمان این کار مختص کارفرمایانی است که شخصیت حقوقی دارند.
براساس شرایط عمومی پیمان، تعهدات کارفرما معمولآً شامل موارد زیر است:
پرداخت هزینه های خرید زمین هزینه های تهیه طرح ونظارت،هزینه های اجرایی،هزینه های خرید انشعابات و… به عهده کارفرما میباشد.
انتخاب مهندسین مشاور بر اساس نوع کار و طی مکاتبات و جلسات با سازمان مدیریت و برنامه ریزی ازتعهدات کارفرما است.
برای انتخاب پیمانکار کارفرما باید قبلاً زمینه یا ساختگاه پروژه مورد نظر،اعتبار لازم،نقشه ها و اسناد را تهیه کرده باشد. انتخاب پیمانکار معمولآً به یکی از روش های مناقصه محدود، مناقصه آزاد و یا ترک مناقصه (ترک تشریفات) انجام میشود.
کارفرما متعهد است کلیه زمین هایی را که برای تأمین و ایجاد کارگاه و انجام تعهدات موضوع موافقتنامه مورد نیاز است،درتاریخ هایی که دربرنامه تفضیلی اجرایی منظم به قرارداد پیش بینی شده است ،طبق صورت مجلسی به پیمانکار تحویل دهد.
درفواصل دوره ای مشخص، پیمانکار درمعیت دستگاه نظارت صورت وضعیت کلیه کارهایی که از شروع موافقتنامه تا آن تاریخ انجام شده را در فرم های مخصوص به نام صورت وضعیت درج مینماید.
صورت وضعیت های موقت ماهیانه که بدین ترتیب تنظیم گردیده دارای امضاء پیمانکار،نماینده کارفرما و دستگاه نظارت میباشد. و توسط دستگاه مزبور به کارفرما تسلیم می شود .کارفرما صورت وضعیت را از جهت تطبیق ارقام با موافقتنامه و تصمیمات احتمالی لازم و کسر کسورات قانونی بررسی مینماید. سپس باقی مانده قابل پرداخت به پیمانکار را با تنظیم سند و امضای آن به پیمانکار پرداخت خواهد نمود.
تحویل موقت کار شامل مراحل زیر می شود:
● درخواست پیمانکار از دستگاه نظارت جهت تحویل موقت کار و معرفی نماینده خود برای عضویت در کمیسیون.
● تعیین تاریخ آمادگی تحویل کار و تقاضای تشکیل کمیسیون تحویل موقت از کارفرما توسط دستگاه نظارت در صورت تأیید.
● تشکیل کمیسیون تحویل در مدت 20 روز از تاریخ آمادگی کار توسط کارفرما و اطلاع تاریخ و مکان تشکیل کمیسیون به دستگاه نظارت و پیمانکار.
● تهیه آزمایش های لازم جهت تحویل کار توسط مشاور برنامه و ابلاغ به پیمانکار.
● تنظیم صورت مجلس تحویل موقت و ارسال به کارفرما.
درپایان دوره تضیمن، کارفرما به تقاضای پیمانکار،اعضای کمیسیون تحویل قطعی و تاریخ تشکیل کمیسیون را تعیین و به پیمانکار ابلاغ مینماید.
کمیسیون پس از بازدید کارها ،هرگاه عیب و نقصی که ناشی از کار پیمانکار باشد را مشاهده ننماید ،کار را تحویل قطعی خواهد نمود. و بلافاصله صورت مجلس مربوطه به آن را تظنیم نموده و کارفرما تصویب آن را به پیمانکار ابلاغ می کند. هزینه های بهره برداری و نگاهداری عملیات موضوع موافقت نامه به عهده کارفرما می باشد. ولی هزینه های ناشی از نقص عمل پیمانکار به عهده خود پیمانکار می باشد.
به محض انجام تحویل موقت کار،تهیه صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده توسط دستگاه نظارت به همراه نماینده کارفرما صورت میپذیرد. صورت وضعیت قطعی مأخذ تسویه قطعی محاسبات می باشد. و در صورتی که براساس آن پیمانکار، بستانکار شود طلب او توسط کارفرما پرداخت می گردد.
اختیارات کارفرما براساس شرایط عمومی پیمان و مقررات جاری ایران عبارتند از:
پیش پرداخت مبلغی است که به عنوان حمایت از پیمانکار و کمک به راه اندازی کار، پرداخت می گردد. کارفرما می تواند مقدار کار را تغییر دهد.
کارفرما می تواند مقادیر کار را تغییر دهد. درج مقادیرکار درموافقتنامه و یا برآورد کارها به پیمانکار حق نمیدهد که انجام کامل آن ها را از کارفرما بخواهد.
به پیشنهاد دستگاه نظارت و با توجه به برنامه تفضیلی اجرایی،کارفرما میتواند تغییرمدت را مصوب و به پیمانکار ابلاغ کند.
کارفرما می تواند حین اجرای عملیات موضوع موافقتنامه، انجام کارهایی را به پیمانکار ابلاغ نمایند.ممکن است برای این قبیل کارها قیمتی از فهرست بها پیش بینی نشده باشد.پیمانکارباید بلافاصله پس از وصول چنین دستوراتی تعیین قیمت واحد هر کار را کتباً از دستگاه نظارت تقاضا کند.
ممکن است قبل ازاتمام کارهای موضوع موافقتنامه کارفرما بدون آنکه تقصیری متوجه پیمانکار باشد تصمیم به خاتمه دادن موافقتنامه بگیرد.در این صورت مراتب را کتباً به اطلاع پیمانکار می رساند.
ممکن است پیمانکار در خاتمه مدت موافقت نامه تأخیر داشته باشد.در این صورت جرایمی به او تعلق خواهد گرفت. که مطابق شرایط عمومی، خصوصی و موافقت نامه محاسبه می گردد.
در صورت بروز موارد خاصی از طرف پیمانکار و عدم رضایت کارفرما از عملکرد وی شرایط فسخ اعمال می گردد.
12 پرسش و پاسخ. ارسال پرسش و پاسخ جدید
سلام. مشاور حداکثر تا چه زمانی باید صورت وضعیت کار را بررسی و برای کارفرما ارسال نماید؟
مشاور حداکثر باید ظرف مدت 10 روز صورت وضعیت کارکرد پیمانکار را بررسی و برای کارفرما ارسال نماید
سلام. سوالی داشتم اینکه صورت وضعیت کارکرد ماهیانه که تحویل مشاور داده شده بررسی شده سپس به کارفرما ارسال شده کارفرما تایید نکردند الان میزان پرداختی علی الحساب به صورت وضعیت کارکرد به چه صورت است؟
چنانچه به عللی صورت وضعیت ارسالی از طرف مهندس مشاور مورد تایید کارفرما قرار نگیرد کارفرما پس از وضع کسور تعین شده در ماده37 شرایط عمومی پیمان، تا70% مبلغ صورت وضعیتی را که مهندس مشاور ارسال نموده، به عنوان علی الحساب و در مدت مقرر دروجه پیمانکار پرداخت می نماید
سلام.آیا تاخیر در پرداخت می تواند باعث تمدید مدت پیمان شود؟
بنا بر شرایطی بله امکان دارد
سلام
بنده از کارفرمای خود به دلیل اینکه از پرداخت پیش پرداختهایش تاخیر کرده است شکایت دارم.پرداخت آن به چه صورت است ممنون میشم پاسخ دهید.
سلام طبق ماده ۳۶ شرایط عمومی پیمان مهلت پرداخت هر قسط پیش پرداخت ۲۰ روز از تاریخ درخواست پیمانکار است ر صورت تاخیر پیمانکار میتواند متناسب با مبلغ و مدت تاخیر مدت پیمان را تمدید نماید
سلام. از منظر حقوقی چگونه می توان پیمانکار EPC را که از کارگاه استفاده های خارج از موضوع قرارداد می نماید محکوم کرد؟
با سلام سپاس از همراهی شما
منطور از استفاده های خارج از موضوع قرارداد مثلا چه استفاده ای است ؟ لطفا جهت توضیحات بیشتر با شماره های 02122740104 یا 09123034393 تماس بگیرید تا از وکلای متخصص قراردادهای پیمانکاری مشاوره تلفنی رایگان دریافت نمایید.
کارفرما میتوانید به پرداخت حقوق پرسنل پیمانکار نظارت کند؟ با کدام ماده قانونی؟
سلام خیر تحت شرایط مندرج در شرایط عمومی پیمان اگر پیمانکار حقوق پرسنل را پرداخت نکند کارفرما میتواند نسبت به پرداخت حقوق پرسنل و کارگران اقدام کند و از صورت وضعیت پیمانکار کسر کند.