توقف اجرای تخلیه

ماده ۱۷ آئین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر در این باره توضیح میدهد.

چنانچه مستاجر نسبت به اصالت قرارداد اجاره مستند دستور تخلیه اعتراض داشته باشد،میتواند تقاضای توقف اجرای تخلیه را درخواست نماید.توقف اجرای تخلیه زمانی صورت میگیرد که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند .در این صورت پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی، موجر قرارتوقیف عملیات اجرایی دستورتخلیه را صادرخواهدنمود.

در ماده ۱۰ آئین نامه مواردی را که می توان توقف اجرای تخلیه را درخواست نمود معین نموده است.این موارد عبارتند از :

۱ـادعای عدم اصالت سند از طرف مستاجر.

درصورتیکه مستاجر مدعی جعلی بودن سند اجاره باشد میتواند در حوزه قضایی محل وقوع ملک شکایت خود را مطرح نماید.این عدم اصالت ممکن است ناظر به کل یا قسمتی از سند یا فقط امضاء آن باشد.

توقف اجرای تخلیه

توقف اجرای تخلیه

۲ـادعای تمدید قرارداد اجاره از طرف مستاجر

در برخی موارد مستاجر مدعی تمدید قرارداد اجاره می باشد. در این مورد دو حالت متصور است :

الف) تمدید اجاره به موجب سند(اعم از رسمی یا عادی)باشد.در این حالت روش پیش بینی شده در ماده ۱۷ آئین نامه قابل قبول است.بنابراین مستاجر می تواند با ارائه ادله و مستندات توقیف عملیات اجرایی تخلیه را بخواهد.

ب)تمدید اجاره به صورت شفاهی صورت گرفته باشد.ممکن است مستاجر ادعا کند که اجاره به طور شفاهی تمدیدشده است.و به استناد شهادت شهود تقاضای توقیف عملیات اجرایی مورد تقاضای تخلیه را داشته باشد.  در این صورت پذیرش تقاضای توقف اجرای تخلیه دچار اشکال خواهد بود.چراکه ادعای مستاجر درصورت رسمی بودن سند اجاره طبق ماده ۱۳۰۹قانون مدنی در تعارض خواهد بود. و اگر سند اجاره عادی باشد در خصوص تمدید شفاهی مدت آن خلاف مفاد ماده های ۱و2 قانون جدید میباشد.لذا موجری که ملکش را شفاها اجاره دهد از مزایای قانون جدید محروم خواهد شد.بدین توضیح که اگرموجر با ادعا وجود اجاره شفاهی که مدت آن منقضی شده،تقاضای صدور دستور تخلیه رابکند،از اوپذیرفته نیست.اما ادعای مستاجری که مدعی تمدید شفاهی اجاره است مورد قبول میباشد.

بیشتر بخوانید :  تخلیه املاک مسکونی

با توجه به مواردفوق میتوان چنین نتیجه گرفت که تمدید قرارداد اجاره بایدصرفا درمواردی قابل اعمال باشد،که مستندتمدید،مدت کتبی باشد.

 

نحوه توقف عملیات اجرایی تخلیه

طرح شکایت در دادگاه عمومی محل وقوع ملک

درصورتیکه مستاجر ادعای مجعولیت سند اجاره را داشته باشد باید مراتب رابه دادسرای عمومی محل وقوع ملک اعلام نماید. ودرصورت ادعای مستاجرمبنی برتمدیدمدت اجاره، میبایست دادخواست خود را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارائه نماید.

طبق ماده ۱۷ آئین نامه اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی باشد. مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند .که در این صورت پس از اخذ تامین متناسب ، قرار توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه را صادر خواهد نمود.

قرارتوقیف عملیات اجرایی هرچندکه ازنظرنام با آنچه درماده5قانون اصلاح مواد قانون ثبت وقانون دفاتر اسنادرسمی مشابهت دارد،اماپدیده ای ویژه است. طبق آئین نامه قانون جدید حق شکایت صرفا برای مستاجر وجود دارد.درحالیکه به موجب قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت هرکس حق اقامه دعوی دارد.

همچنین موجب وعلت توقیف عملیات اجرایی در قانون موجر و مستاجر،فقط ادعای عدم اصالت سند یا ادعای تمدید اجاره است.درحالیکه در قانون اصلاح ،مخالفت دستور اجرا با مفادسندیاقانون ونیز هرجهت دیگرمیتواند موجب تقاضای توقیف عملیات اجرایی باشد.تفاوت دیگراین دو قانون این است که قانون اصلاحی بعضی ازمواد قانون ثبت صرفا درمورد اسناد رسمی کاربرد دارد.اما قرار توقیف عملیات اجرایی در قانون جدید موجر و مستاجر در خصوص اسناد عادی نیز میتواند صادر شود.

خسارت ناشی از توقیف عملیات اجرایی

ماده ۱۹ آئین نامه اجرایی  چنین مقرر داشته است:

چنانچه شکایت مستاجربه موجب حکم نهایی ردشود،موجرحق داردخسارتی راکه ازتوقیف اجرا دستورتخلیه به او وارد شده است،مطالبه نماید.

بیشتر بخوانید :  مراجع صالح برای تخلیه سرقفلی

درصورتی که مستاجر از طریق حقوقی اقدام به توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه نموده باشد.موجر پس از صدور حکم نهایی می تواند با دادن دادخواست خسارت وارده را مطالبه کند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست