قرارداد پیش‌فروش آپارتمان یکی از مراحل حساس در معاملات ملکی است که ممکن است به دلایل مختلف نیاز به فسخ پیدا کند. از مشکلات مالی گرفته تا عدم رعایت تعهدات توسط طرفین، دلایل زیادی میتواند منجر به این تصمیم شود. اما فسخ چنین قراردادی بدون آگاهی از جنبه‌های قانونی و حقوقی ممکن است به مشکلات بیشتری منجر شود. در این مقاله، به بررسی کامل فرآیند فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌پردازیم و نکات کلیدی و حقوقی را که باید در نظر داشته باشید، توضیح می‌دهیم.
اگر شما هم درگیر چنین قراردادی هستید و نیاز به راهنمایی دارید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. همچنین برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و راهکارهای عملی، میتوانید با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید و از تجربه و دانش آنها بهره مند شوید. با ما همراه باشید تا از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید و تصمیمات درستی بگیرید.
فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان در قانون
فسخ در قانون پیش فروش ساختمان به شرایط و ضوابط خاصی نیاز دارد که باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. فسخ قرارداد به معنای پایان دادن به تعهدات قراردادی قبل از اجرای کامل آن است و میتواند به دلایل مختلفی صورت گیرد.
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان توسط فروشنده
فسخ قرارداد پیش فروش توسط فروشنده معمولاً به شرایط خاصی بستگی دارد که باید در قرارداد به وضوح مشخص شده باشد. در زیر به برخی از شرایط عمومی که ممکن است به فروشنده حق فسخ قرارداد را بدهد، اشاره میشود:
-
عدم پرداخت به موقع اقساط توسط خریدار
اگر خریدار نتواند اقساط یا مبالغ توافق شده را در زمان مقرر پرداخت کند، فروشنده معمولاً حق دارد قرارداد را فسخ کند. این شرط باید در قرارداد به طور واضح ذکر شده باشد.
-
عدم همکاری خریدار در فرآیندهای قانونی
در صورتی که خریدار از همکاری در مراحل قانونی مانند امضای اسناد یا حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی انتقال خودداری کند، فروشنده میتواند نسبت به فسخ اقدام کند.
-
انتقال قرارداد توسط پیش خریدار
به محض انعقاد قرارداد پیش فروش، پیش خریدار مالک ملک موضوع قرارداد خواهد بود و حق هرگونه تصرف در ملک خود را دارد. مگر اینکه خلاف این امر در قرارداد شرط شده باشد. معمولا پیش فروشنده برای جلوگیری از مواجه شدن با خریدار جدید و ناشناخته، عدم نقل و انتقال ملک را بر پیش خریدار شرط می کند و همچنین قید می شود در صورت تخلف پیش خریدار، پیش فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند.
-
نقض سایر تعهدات قراردادی توسط خریدار
اگر خریدار به سایر تعهدات خود که در قرارداد ذکر شده، عمل نکند، فروشنده ممکن است حق فسخ داشته باشد. این تعهدات میتواند شامل تعهدات مالی، حقوقی یا اجرایی باشد.
-
شرایط خاص ذکر شده در قرارداد
ممکن است شرایط خاص دیگری در قرارداد ذکر شده باشد که به فروشنده حق فسخ بدهد، مانند تغییرات اساسی در مشخصات پروژه که توسط خریدار پذیرفته نشود.
توجه به این نکات و شرایط میتوانید از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. برای اطمینان از رعایت تمامی جوانب قانونی و حقوقی، مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی توصیه میشود.
بیشتر بخوانید: نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
شرایط فسخ قرارداد پیش خرید آپارتمان توسط خریدار
فسخ قرارداد پیش‌خرید آپارتمان توسط خریدار نیز به شرایط خاصی بستگی دارد که باید در قرارداد به وضوح مشخص شده باشد. در زیر به برخی از شرایط عمومی که ممکن است به خریدار حق فسخ و تنفیذ فسخ قرارداد را بدهد، اشاره میشود:
-
تأخیر در تحویل آپارتمان
اگر فروشنده نتواند آپارتمان را در تاریخ مقرر تحویل دهد و این تأخیر به طور قابل توجهی طولانی شود، خریدار میتواند قرارداد را فسخ کند. این شرایط و میزان تأخیر باید در قرارداد مشخص شده باشد.
-
عدم رعایت مشخصات فنی یا تغییرات غیرمجاز
اگر آپارتمان تحویلی با مشخصات فنی و کیفی توافق شده در قرارداد مطابقت نداشته باشد یا تغییرات غیرمجاز و اساسی در پروژه ایجاد شده باشد، خریدار میتواند قرارداد را فسخ کند.
-
عدم اخذ مجوزهای قانونی توسط فروشنده
اگر فروشنده نتواند مجوزهای لازم از مراجع قانونی برای ساخت و ساز را دریافت کند، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
-
اختلاف در مساحت بنا
چنانچه مساحت ملک پیش فروش شده بعد از پایان عملیات ساختمانی کمتر از میزانی باشد که در متن قرارداد قید شده و مورد توافق طرفین بوده و این اختلاف مساحت تا پنج درصد مساحت مورد توافق باشد، پیش خریدار می تواند ما به التفاوت را بر اساس ارزش ملک مندرج در متن قرارداد از پیش فروشنده مطالبه نماید. در این صورت حق فسخی برای هیچ یک از طرفین ایجاد نمی شود. اگر میزان اختلاف در مساحت از پنج درصد مساحت مورد توافق تجاوز کند، پیش خریدار میان فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان و مطالبه ما به التفاوت مختار است.
-
نقض سایر تعهدات قراردادی توسط فروشنده
اگر فروشنده به سایر تعهدات خود که در قرارداد ذکر شده، عمل نکند، خریدار ممکن است حق فسخ داشته باشد. این تعهدات میتواند شامل تعهدات مالی، حقوقی یا اجرایی باشد. فسخ قرارداد پیش‌خرید آپارتمان باید با دقت و با رعایت تمامی جوانب قانونی انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
-
فوت احد از طرفین
فوت هر یک از پیش خریدار یا پیش فروشنده موجب انحلال قرارداد محسوب نمی شود و حقوق و تعهدات متوفی ناشی از قرارداد پیش فروش قهرا به وراث حین الفوت او منتقل خواهد شد. البته طرفین می توانند ضمن قرارداد شرط کنند در صورت فوت هر یک از متعاقدین، طرف مقابل حق دارد قرارداد را فسخ کند. در غیر این صورت فوت طرفین خللی به اعتبار عقد وارد نمی کند.
مشاوره با وکیل ملکی متخصص میتواند به خریدار کمک کند تا از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کند. در دادپویان حامی امکان مشاوره حقوقی ملکی بصورت آنلاین، تلفنی و حضوری فراهم گردیده است.
نمونه دادخواست فسخ قرارداد پیش فروش
خواهان: حامد …….
خوانده: علیرضا ………..
خواسته:
- تقاضای تائید و تنفیذ فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان به شماره ……. مورخ…………..
- مطالبه کلیه خسارات دادرسی مشتمل بر هزینه های دادرسی، کارشناسی، حق الوکاله وکیل و غیره.
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
با تقدیم سلام و تحیات
احتراماً اینجانب به وکالت از خواهان آقای حامد …………… به عرض می رساند،
موکل حسب دو فقره قرارداد پیش فروش به شماره ………. مورخ …… و شماره …………… مورخ …………… شش دانگ ۲ دستگاه آپارتمان در پلاک ثبتی ۶۷۳ فرعی از ۹۳ اصلی مفروز و مجزی از ۷۲ فرعی از اصلی مذکور به قطعه تفکیکی ۶۲ در بخش ۱۱ حوزه ثبتی ……….. واقع در …………را به ترتیب به مبلغ کل ۰۰۰/۰۰۰/۵۰۰/۴۹ ریال و مبلغ کل ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰/۶۳ ریال را از خوانده، پیش خریداری می نماید و تا به اکنون نیز بابت هر یک از فقرات قراردادهای مزبور، حدوداً بیش از نصف ثمن معامله را پرداخت نموده است که چک های تأدیه شده آن حسب ستون دلایل و منضمات به پیوست تقدیم دادخواست می باشد.
لیکن خوانده محترم علیرغم تکلیف قانونی و قراردادی، متأسفانه تاکنون در جهت شروع عملیات پروژه احداث ساختمانی و اخذ پروانه ساخت و شناسه فنی ساختمان و سایر تمهیدات و مقدمات ملزومه، هیچ اقدامی به عمل نیاورده اند.
لذا با توجه به اینکه از تاریخ تنظیم قراردادهای عادی پیش فروش، تا کنون تقریباً قریب به دو سال سپری شده است و خوانده در مقام پیش فروشنده به هیچ یک از تکالیف و تعهدات قانونی و قراردادی عمل ننموده است، که این امر با تامین دلیل اخذ شده که پیوست دادخواست تقدیمی می باشد کاملا محرز و مسلم می باشد و اظهارنامه شماره ……………. مبنی بر اعلام فسخ قرارداد پیش فروش از محضر عالی تقاضای صدور حکم بر تائید و فسخ قرارداد پیش فروش مورد استدعاست.
نتیجه‌گیری
فسخ قرارداد پیش‌فروش آپارتمان میتواند فرآیندی پیچیده و چالش برانگیز باشد که نیازمند آگاهی کامل از جنبه های قانونی و حقوقی است. با درک صحیح شرایط و ضوابط فسخ، طرفین می‌توانند از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری کنند. در این مقاله، تلاش کردیم تا نکات کلیدی و ضروری در خصوص فسخ قرارداد پیش‌فروش آپارتمان را بررسی کنیم تا شما بتوانید با اطمینان بیشتری در این مسیر گام بردارید.
اگر درگیر مسائل حقوقی مرتبط با قرارداد پیش‌فروش آپارتمان هستید یا نیاز به مشاوره تخصصی دارید، دفتر حقوقی “دادپویان حامی” با تیمی از وکلای مجرب و متخصص آماده ارائه خدمات حقوقی جامع به شماست. ما با ارائه راهکارهای قانونی و مشاوره های کاربردی، به شما کمک می‌کنیم تا از حقوق و منافع خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید.
برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، هم اکنون با دفتر حقوقی “دادپویان حامی” تماس بگیرید و از تجربه و تخصص ما بهره مند شوید. با انتخاب ما، مسیر حقوقی خود را با اطمینان و آرامش خاطر طی کنید.
سوالات متداول
سلام
مالک آپارتمان پیش فروش بنده اقدام به تنظیم دادخواست فسخ قرارداد به علت تخریب طبقه آخر (ششم)نموده درحالی که واحد من طبقه دوم من چکار باید بکنم؟
اگر بخواهم درخواست تعمیم بدهم چه متنی باید تنظیم کنم ؟
سلام. مدارک باید بررسی شود.
سلام. متاسفانه به دلیل غفلت بنده قراردادی یکطرفه از سوی سازنده که مالک هم هست با بنده نوشته و من هم امضا کردم. با توجه به اینکه قرارداد ثبت قانونی از سوی املاکی و سازنده نشده است میتوانم با استفاده از ظرفیت قانونی در قانون پیش فروش درخواست فسخ قرارداد بدهم.
با سلام، برای اینکه بتوانید قرارداد پیش فروش را فسخ نمائید باید این شرط در قرارداد برای شما پیش بینی شده باشد و اینکه قرارداد یک طرفه منعقد شده کاملاً مبهم می باشد در صورت نیاز به دریافت پاسخ کامل می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
باسلام بنده برج ۸ سال۱۴۰۱واحدی پیش خرید کرده ام و طبق پیشرفت کار چک ها رو پاس کرده ام الان بعداز گذشت ده ماه طبقات پایینتراز بنده پیشرفت۵۰درصدی داشته ولی واحده بنده پیشرفت ۳۰درصدی .فروشنده ۲ماه است که کاررا متوقف کرده بخاطر بی برنامگی وبی پولی حالا سوالی که ازشمادارم این است که اگر فروشنده اعلام ورشکستگی کند تکلیف من که نزدیک ۱میلیارد پول پرداخت کردم چیه ؟ممنونم
با سلام. اول اینکه هر شخصی نمی تواند درخواست صدور حکم ورشکستگی نماید و باید تاجر باشد اگر ایشان بتواند تاجر بودن خودرا اثبات نماید با توجه به تاریخ توقف که در رای ورشکستگی مشخص می شود نسبت به معاملات تاجر ورشکسته تصمیم گیری می شود. در مقاله آثار حکم ورشکستگی به طور کامل توضیح داده ایم که جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به این مقاله مراجعه نمائید.
سلام من ملکی را پیش فروش نمودم و با خریداری قراردادی بصورت تواغقی در یک برگه نوشتیم. خریدار بخشی از ثمن معامله (۱/۵)را در حین کارباید میپرداخت که تاکنون نپرداخته است حال نیز با توجه به اتمام پروژه اقدام به تحویل گرفتن ملک نمی نماید. از خریدار هیچ چکی بابت تعهداتش گرفته نشده چون بر مبنای اعتماد بود در معامله هیچ اشاره ای به فسخ نشده است ولی خریدار بدلیل مشکلات فراوانی که در ساخت پیش امد ملک مورد نظر را حدودا ۱۵ماه دیر تحویل داد. حال ایا امکان فسخ معامله ویا گرفتن مبالغ گذشته به نرخ روز را به عنوان فروشنده دارم؟
سلام. در صورت عدم پیش بینی فسخ قرارداد شما صرفاً می توانید نسبت به مطالبه مابقی ثمن معامله و الزام به تحویل ملک اقدام نمائید و مطالبه ثمن تعیینی در قرارداد به نرخ روز امکان پذیر نمی باشد.
باسلام
ملکی را پیش خرید کرده ام و طبق قرارداد پیش پرداخت را در زمان مقرر پرداخت نموده ام. ملک قرار بود ۱۵ ماهه تحویل گردد ولی الان با گذشت ۷ ماه از زمان پیش پرداخت، پیش فروشنده شروع به کار نکرده است و مدعی است شهرداری مجوز ساخت را به تعویق انداخته است، در این شرایط من میتوانم قرارداد را فسخ نمایم و به قیمت روز ادعای خسارت نمایم.
در ضمن در قرارداد برای این مسائل یک داور مشخص نموده ایم.
با سلام. بله. اگر در قرارداد مهلت ۱۵ ماهه تعیین نموده اید باید منتظر بمانید تا ۱۵ ماه تمام شود بعد نسبت به تنفیذ فسخ قرارداد به جهت شرط خیار اقدام نمائید. مطالبه خسارت بستگی به مندرجات قرارداد دارد. اگر تمایل به اخذ پاسخ دقیق دارید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
با سلام
واحد مسکونی در خرداد ماه ۱۴۰۱ پیش فروش کردم متاسفانه بعد مشخص شد که خریدار تنها توان نیمی از مبلغ معامله را داشته است،با خواهش ایشان سرعت پیشرفت کار را کاهش دادم تا بتونه وام اخذ کنه تو این مدت فقط داخل واحد را سعی کردم به مرحله ای برسونم که در سریعترین زمان قابل سکونت باشه و عملا نیمی از کار سفید و نیمی از کار کاشی و نما تمام شده،حالا ایشون در قبال درخواست پرداخت عنوان میکنند چون سفید یا نما اجرا نشده پرداخت نمیکنند در حالیکه توان مالی ندارند و اقدام به فروش ملک به غیر نمودند!! لازم به ذکر است که شرط ضمن عقد قرارداد بصورت شفاهی عدم واگذاری به غیر بوده و در مبایعه نامه قید نشده لیکن مشاوران املاک میتونند در این خصوص شهادت بدهند،
آیا من میتونم معامله را فسخ کنم ؟ البته خودم تصمیم دارم در قبال ناعهدی ایشون تحویل واحد را به تاخیر بیندازم و طبق قرار داد دیر کرد بدهم!
لطفا راهنمایی کنید
با سپاس
با سلام بسته به قرارداد فی مابین دارد.باید قرارداد بررسی شود
سلام خسته نباشید بنده یک واحد پیش فروش کردم علی رغم اینکه پیشرفت کار خوبی دارم پیش خریدار نمی تواند اقساط تعیین شده در مبایعه نامه و اسناد رسمی را تسلیم کند حال آیا من می توانم مورد معامله را یک طرفه فسخ کنم و ضرر و زیان مطالبه کنم ؟ در ضمن بنده هم در بنگاه املاک و هم در دفاتر اسناد رسمی تنظیم قرارداد مرده ام اما آگهی انتشار ندادم چرا که در شهر ما موسوم نیست
با سلام. در صورتی که حق فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد می توانید اقدام به فسخ معامله نمائید. مطالبه ضرر و زیان نیز بستگی به شروط قرارداد دارد.
با سلام و عرض ادب
بنده یک قرارداد پیش فروش یک واحد ساختمان با یکی از دوستانم تنظیم نمودم و از ابتدا هیچگونه نیت پیش فروش نداشتم و فقط به جهت اعتماد بنده به ایشان این قرارداد را تهیه نمودم و تمامی بند های قرارداد از جمله نحوه پرداخت ثمن معامله و اقساط ، تحویل واحد، انتقال سند و اخذ پایان کار و … سفید و خالی می باشد و قرار بود با هم در خصوص تامین مالی ساخت پروژه اقدام نمایییم و ایشان حدودا ۹۵۰ میلیون تومان در طول ساخت پروژه آوردند و به بهانه های مختلف در وسط کار از آوردن پول امتناع کردند. قرارداد مشارکت در ساخت بنام من بود و به جهت تعهداتم من مجبور به تامین مالی و اتمام پروژه شدم. قرارداد پیش فروش فقط به امضا من و ایشان رسیده و شاهد هم نداشته و هیچ کجا ثبت نشده و متراژ واحد نیز ۷۰ متر قید شده و تاریخ این قرارداد ۸ماه قبل از اخذ جواز بوده و در این ساختمان اصلا واحد ۷۰ متری وجود نداشته و حداقل متراژ واحد ها ۸۷ متر هست. قرار حرفی بین ما هم این بود که هر دو نفرمان پول ساخت را بصورت مساوی تامین کنیم و در نهایت یک واحد من بردارم و یک واحد ایشان . هر چی هم تلاش کردم که پول ساخت را بیار بده تا واحد را بهت بدهم اعتنایی ننمود و در نهایت بر علیه من شکایت نموده که من بر اساس این قرارداد یک واحد پیش خرید نموده ام و درخواست تحویل واحد و تنظیم سند را دارد. در این قرارداد قید شده که واحد ۷۰ متر و به قیمت ۵۲۵ میلیون تومان و مابقی قرارداد همانطور که عرض کردم سفید و خالی هست. آیا من میتوانم این قرارداد را باطل نمایم؟
باسلام. فقط در صورتی می توانید قرارداد را باطل نمائید که بتوانید اثبات نمائید معامله صوری بوده که این هم بسیار دشوار است. اگر نحوه پرداخت ثمن و تاریخ تحویل و غیره در قرارداد ذکر نشده موجب ابطال قرارداد نمی شود. البته برای ارائه پاسخ دقیق نیاز به بررسی قرارداد شما می باشد. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل نمائید.
در مورد فسخ قرار داد پیش فروش یک واحد ساختمان سوال داشتم .سازنده طبق قرارداد باید صاحب ملک را بعنوان شاهد دوم قرارداد جهت امضا قرارداد میاورد اما مدام بهانه اورد تا اینکه ثاحب ملک فوت شد و سررسید قسط اول ۲۵۰ میلیون رسید ( شرط پرداخت اتمام سقف پنجم بود که ما فکر کرده بودیم سقف طبقه ۵ اما ایشان مدعی است سقف ۵ از طبقه زیر زمین حساب میشود) حالا جهت پرداخت خواست ما امضا وراث است اما ایشان میخواهد فسخ کند و می گوید فسخ می کنم و ۶ ماه دیگر پیش پرداخت شما را پس میدهم ( یک میلیارد پیش پرداخت کردیم) آیا می تواند بدون پرداخت پیش پرداخت ما بعد از ۴ ماه معامله را فسخ کند؟ لازم است حضورتان عرض کنم اظهارنامه داده اند که مایل به فسخ هستند. /شرط فسخ عدم پرداخت بموقع هست البته ایشون هم مالک رو برای امضا نیاوردند تا اینکه مالک فوت شد
سلام قرارداد شما لازم الاجراست مگر اینکه شرط فسخ پیش بینی شده باشد.شما میتوانید درخواست مطالبه ثمن به انضمام خسارت کاهش ارزش ثمن را حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری از ایشان مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر.بنده ملکی را سال ۹۶ به صورت پیش فروش آپارتمان خریداری کردم.چند ماه بعد هم به همان شکل پیش فروش فروختم به دیگری.در قولنامه من تاریخ سند قید نشده و نوشتن سه ماه بعد از پایان کار.الان تا به حال هم اقدام به پایان کار نکرده.ولی کسی که من به او فروختم زمان ثبت سند گذاشته شده و به ازای هر روز تاخیر ۱۰۰۰۰۰ تومان وجه التزام گذاشته شده.و الان حدود سه سال است که سند ثبت نشده.و کسی که من به او فروختم شکایت کرده و تقاضای وجه التزام کرده و بنده محکوم به پرداخت غرامت شده ام.آیا من هم میتوانم از پیمانکار ساختمان شکایت کرده و این مبلغ را از او بگیرم یا نه؟
سلام خیر نمیتوانید.
با سلام
بنده آپارتمانی در بهمن ۹۸ بصورت پیش فروش قرارداد بنگاهی بستم و بعد این قرارداد رو در دفتر خانه هم با فروشنده انجام دادم در این قرارداد (سند تعهد مالی) به ترتیب اشاره به قیمت کلی و متراژ و امکانات واحد مربوطه و مشاعات و…. بند ۹ قراردا د اشاره به کلیه اقساط پرداختی که ۸ قسط میباشد که ۶ قسط آن تا قبل از تکمیل و تحویل پرداخت گردیده و قسط ۷ طبق بند ۱۰ قرارداد مذکور میباست بعد از تکمیل و تحویل در بهمن ۹۹ و قسط ۸ در دفتر خانه جهت ثبت سند در شهریور ۱۴۰۰ پرداخت گردد و در آخر بند قراردا د بند ۱۵ شرط فسخ یکطرفه فروشنده را برای عدم پرداخت هر کدام اقساط گنجانده اند ، البته با توجه به درخواست کمک مالی از طرف فروشنده در خرداد ۱۴۰۰ مبلغی به ایشان پرداخت گردید و ایشان در قراردا د بنگاهی متعهد شدند تا تکمیل و تحویل ملک مبلغ دیگری در خواست ننمایند ولی متاسفانه بعد از گذشته حدود یک سال و نیم از بستن این قرارداد و دریافت ۶ قسط تا کنون نه واحد مربوطه را تکمیل کرده و نه امکانات آب و برق و گاز واحد و مشاعات رو جهت بهره بردای از واحد و مشاعات راه اندازی نموده ومتاسفانه فروشنده در مورخ ۲۵/۱۲/۱۴۰۰ اقدام به ارئه اظهارنامه در خواست قسط ۷ را که مربوط به تعهد ایشان به تکمیل و تحویل آ پارتمان می باشد را ارائه دادند و در اظهار نامه های بعد اعلام فسخ کردند البته ایشان در یکی از اظهارنامه اقرار کرده اند ۱۰ % از تکمیل ساختمان مانده و اخیرا دادخواست فسخ رو هم دادن البته بنده با کمک وکیل قبل از دادخواست فسخ ایشان ، اقدام به ارئه دادخواست الزام به تسلیم و پایان کار وسند و… کردم ممنون میشم این حقیر رو راهنمای بفر مایید که آیا ایشان می تواند قرارداد رو فسخ نمایند .
با سلام. با توجه به اینکه قسط ۷ را باید زمان تکمیل و تحویل آپارتمان پرداخت نمائید و طبق اظهارات شما ایشان هنوز ساختمان را تکمیل و تحویل ننموده نمی تواند از شرط فسخ استفاده نماید.
سلام.بنده واحدي كه ۶۰ درصد پيشرفت كار داشت در اسفند۹۸ خريداري نمودم و قرار بود طي چهار ماه تحويل و طي يكسال سند حاضر شود.و بيشتر ثمن پرداخت شد.و پول ناچيزي براي خسارت ديركرد مشخص شد.الان دوسال ميگذرد و ملك كامل نميشود.و اب و برق و گاز هم نگرفتن.مالك هم تلاشي نميكند و ساختمان رو ول كردن.نه تحويل ميدهند نه تكميل.خسارت هم روزانه ۳۰/۰۰۰ تومان تعيين شده.چيكار ميشه كرد براي اين موضوع.چه نوع شكايتي كنيم؟و چه نتيجه اي اصلا براي ما دارد؟مالك تقريبا ۸۰ دصد پولو گرفته و مابقيش هم جبران خسارت مي باشد.براش فرقي ندارد ساختمان رو تكميل كنند.
سلام الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و الزام به تحویل مطرح نمایید.
با سلام،بنده یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم در سال ۹۷ با تحویل ۱۸ ماهه،که فروشنده نتوانست تحویل دهد و فرصت خواست،دوباره یک توافقنامه نوشتیم که خرداد ۱۴۰۰تحویل دهد وباز هم نتوانست،نازک کاری را خودم انجام دادم از قبیل دربها،سنگ کف و کاشی و شیر آلات و …الان صورتجلسه ای برای تحویل تنطیم کرده که حیاط را به مالکینی که درب حیاط از واحد انهاست تحویل دهد،بنده امضا نکردم و شاکی شدم وایشان چون حیاط رو به انها فروخته و آنها شخصا نرده و حفاظ زدند و میگویند ما مالک هستیم،در ادامه فروشنده از تحویل ملک به بنده خودداری کرده و مدعی شده که از طریق دادگاه ،شما رو فسخ قرارداد میکنم ،آیا میتواند؟؟
در ضمن در هنگام قرارداد بنده پروانه ساخت مجتمع ۱۰ واحد بود والان ۱۳ واحد،
برای این مورد هم شاکی شدم میگوید مگر من در قرارداد گفتم که چندواحده میسازم
سلام فسخ بستگی به شروط قراردادی شما دارد
بهتر هست قرارداد شما بررسی شود
سلام. بنده ملکی را پیش خرید کردم در آن زمان واحد را به من به متراژ ۸۰ متر فروختند اما زمانی که تحویل دادند مشخص شد ۷۴ متر است آیا می توانم معامله را فسخ کنم؟
باسلام. طبق ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان در صورتی که مساحت بنا کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق شده باشد خریدار می تواند قرارداد را فسیخ نماید یا خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.
با سلام و خسته نباشید.
بنده یک واحد پیش خرید کردم و تمامی مراحل پرداختی و چکها را به موقع پرداخت کردم.فقط یه مبلغی برای تحویل و مبلغی هم برای سند باقی مانده.سازنده یکسال تاخیر داشته و حالا هم که مراحل پایانی کار میباشد اعلام کرده که برای تحویل ملک به بنده باید هم مبلغ تحویل هم مبلغی که برای سند نگه داشتیم پرداخت کنم وگرنه تحویل نمیدهد.و فسخ میکند و خسارت فسخ را میدهد و واحد را به کسی دیگر میفروشد،چون با چند برابر شدن قیمت ملک برایش سود دارد. با توجه به اینکه بنده تعهدات خود را کامل انجام دادم آیا سازنده فقط با پرداخت خسارت حق فسخ امکان فسخ معامله را دارد؟
سلام اگر سازنده طبق شروط قراردادحق فسخ داشته باشد بله امکان دارد
قرارداد شما باید بررسی شود
سلام. بنده یک ملکی را پیش خرید کرده ام حدود ۲ سال پیش که یک واحد از طبقه ۵ آن ساختمان بوده الان بعد از گذشت ۲ سال متوجه شدم که کجوز ساخت برای ۳ طبقه صادر شده و عملا طبقه پنجم وجود ندارد می خواستم ببینم وضعیت من چه می شود آیا می توانم معامله را فسخ کنم؟ و اگر فسخ کنم قیمت ملک را به نرخ روز می توانم بگیرم؟
سلام. در پاسخ به سوال شما باید گفت معامله شما باطل می باشد چراکه مبیع وجود ندارد و فروشنده قادر به تسلیم مبیع نمی باشد. در خصوص اینکه آیا می توانید قیمت ملک را به نرخ روز بگیرید اختلاف نظر وجود دارد اما می توانید با استناد به رای وحدت رویه ۷۳۳ خسارات کاهش ارزش ثمن را مطالبه نمائید.
سلام.
من مشارکت در ساخت انجام میدهم. خانه ای را برای تخریب و نوسازی شروع کردم. خانمی برای پیش خرید یکی از واحدها با من اقدام کردند ولی در روند کار مشکلاتی پیش امد و این خانم ترسیدند که نکند کار ادامه پیدا نکند. حالا این خانم پولش را میخواد با اینکه دوباره کار روند عادی را پیش گرفته است. میخواهم ببینم میتوانم تا کسی دیگری این واحد را بخرد پولشان را پس ندهم؟ و از ایشان میتوانم ضرر و زیان بگیرم؟ چون مشکلی در ساخت وجود ندارد
سلام حتما میبایست شروط قراردادی شما بررسی شود
سلام.من خانه ای راپیش فروش کرده ام.
پیش خریدار چک هایی که هنگام قولنامه نویسی داده بود باتاخیر پول شد و برگشت نزدم درموعد خونه رو تحویل ندادم چون اونها اقساط رو پرداخت نکردن.الان حدود ۶ ماه از موعد تحویل گذشته ن اونها مبلغ باقی مونده رو پرداخت کرده اند ن من خانه را تحویل داده ام..ایا میتوانم قرارداد رافسخ کنم
سلام بستگی به مفاد قرارداد وبررسی دارد
سلام .دو سال پیش ۱۳۹۹/۰۲/۰۵یک واحد آپارتمان در شهرستان لاهیجان پیش خرید کردم.اپارتمان پنچ طبقه پنج واحد بود که ط ۴ پیش خرید شد.چهل درصد ارزش ملک پرداخت شدو بقیه با پیشرفت پروژه باید پرداخت میشد.البته سازنده پروانه ساخت نگرفته بود والان پس از دوسال که از زمان معامله میگذردایشان بجای تحویل آپارتمان مدعی است که شهرداری طبقه ۴و۵را مجوز ساخت نمیدهد. واز مراجع قضایی درخواست فسخ قرارداد نموده.لازم به ذکر است در بند ۷مبایعه نامه آمده که کلیه خیارات به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید.با این وجود ایشان در مورد فسخ قرارداد آیا کاری از پیش می‌برد.در حالی که ایشان سه طبقه مجوز دارد ویک طبقه میتواند خلاف ساخته و طبقه ۴ را واگذار نماید .
سلام اگر ایشان نتواند طبقه ۴ احداثی را بسازد و یا تخریب شود ،قرارداد پیش فروش شما منفسخ می شود و شما میتوانید بابت مطالبه ثمن و خسارت کاهش ارزش ثمن به قیمت روز در دادگاه علیه فروشنده شکایت نمایید
بنده یکی ازاقساط پیش فروش ملک را به فروشنده ندادم.بدلیل اینکه بین سازنده وصاحب زمین اختلاف افتاد.درخانه ۴سال هست که نشسته ام ولی سندی نزده است.
درقراردادذکرشده است که اگر یکی ازاقساط توسط خریدار داده نشد خریدار باید به فروشنده دیرکرد بدهد.ولی فسخ قرارداد ذکرنشده است.
آیا فروشنده امکان فسخ قرار داد رادارد.؟
باسلام خیر امکان فسخ وجود ندارد ولی خسارت وجه التزام قراردادی را می تواند مطالبه نماید
سلام.من خانه ای راپیش فروش کرده ام.
پیش خریدار چک هایی که هنگام قولنامه نویسی داده بود باتاخیر پول شد و برگشت نزدم درموعد خونه رو تحویل ندادم چون اونها اقساط رو پرداخت نکردن.الان حدود ۶ ماه از موعد تحویل گذشته ن اونها مبلغ باقی مونده رو پرداخت کرده اند ن من خانه را تحویل داده ام..ایا میتوانم قرارداد رافسخ کنم
سلام بستگی به مفاد قرارداد وبررسی دارد
سلام. واحدی را پیش خرید کردم ولی فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و بیشتر از مرحله پیشرفته پول گرفته ولی الان درخواست پول بیشتر را داره درحالیکه به تعهداتش عمل نکرده.حالا هم میگه اگه پول به من ندید قرارداد رو فسخ میکنم و ۲۰درصد خسارت میدم درصورتیکه قیمت ملک حدودا ۵برابر شده.آیا میتونه این کار رو بکنه؟
سلام شما به هر صورت مکلف به ایفای تعهدات قراردادی خود هستید و باید چک های خودرا در سررسید پرداخت کنید و نسبت به عدم انجام تعهدات فروشنده اقامه دعوا کنید
سلام واحدی پیش فروش خریداری کردم الان سازنده بنا به نقشه نظام مهندسی میگه که اضافه ساخت داره،و باید پول اضافه ساختو بدین،یحث اینجاس چه زمانی باید پول اضافه ساختو بدم؟؟سر سند یا الان ک فقط نقشه نظام مهندسی رو داره.میگه اگه پولو ندین قراردادو فسخ میکنم
با سلام. درصورت اضافه مساحت سازنده می تواند ثمن آن را به قیمت معین در مبایعه نامه دریافت نماید و آن هم زمانی که ملک تحویل شما شود و آماده انتقال سند باشد. البته ممکن است در قرارداد توافق دیگری نموده باشید در این صورت طبق قرارداد عمل می شود.
با سلام.واحد تجاری را پیش فروش کردم اما پیش خریدار به تعهداتش عمل نکرده و اعلام کرده که واحد تجاری را به قیمتی که ایشان اعلام میکنن بفروشم و مبلغ باقی مانده را برداشت کنم.جهت فسخ چه باید کرد.
سلام قرارداد باید بررسي شود
با سلام من پيش فروش اپارتمان قبل از اخذ مجواز ساخت انجام دادم با شرايط ان زمان به دلايل فني و محدوديت هاي اداري صدور پروانهدو سال طول كشيد و قيمت ها در اين مدت چند برا بر شده در صورتيكه خريدار فقط بيست درصد مبلغ معامله را در قرداد پرداخت كرده ايا امكان بروز رساني قيمت وجود دارد
سلام خیر به هیچ وجه و شایسته هست به تعهداتون پایبند باشید
هر چند که حق پیش خریدار در مطالبه خسارت دیرکرد و یا اجرت المثل از شما کاملا شرعی و قانونی هست.
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده ای بدون اطلاع و تایید مالک وبدون انجام تعهد ساخت ، واحدهایی را که قرار است در آینده بسازد را بصورت عادی پیش فروش کند و بعد از انجام حدود ۱۰ درصد کار پروژه را متوقف و بعد از اتمام زمان قانونی قرارداد فوت نماید، و ورثه نیز ادامه کار ندهند، قرارداد پیش خریداران اعتباری دارد؟
با سلام و سپاس از همراهی شما
باید قرارداد مشارکتی که میان مالک و سازنده منعقد شده است ، بررسی شود تا ببینیم که آیا سازنده اختیار پیش فروش واحدها را داشته یا خیر. اگر سازنده حق پیش فروش را داشته پیش خریداران فقط می توانند مبالغی را که پرداخت نموده اند مطالبه نمایند.
با سلام من ملکی را به صورت پیش فروش خریداری نمودم و پس از تحویل متوجه شدم که کسری مساحت بنا دارد نسبت به مقداری که در قرارداد آمده . چه کاری می تونم انجام بدم؟
سلام . اگر مساحت واحد تحویل شده کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق شده باشد ، در این صورت شما می توانید قرارداد را فسخ کنید و یا اینکه تفاوت قیمت را درخواست نمایید.