زمانی که دعوایی در دادگاه مطرح شده یا سند لازم الاجرایی در اداره ثبت به اجرا گذاشته شود و طلبکار در مرحله اجرا، ملک یا مالی را از مدیون در ازای طلب یا تعهد توقیف نماید، اگر مدیون طلب خود را پرداخت ننماید، مال توقیف شده توسط واحد اجرا به مزایده گذاشته می شود و النهایه به واسطه تنظیم سند انتقال اجرایی به شخص یا اشخاص دیگر منتقل می گردد.
گاهی در این فرایند اجرایی اشتباهاتی وجود داشته یا حتی ثالث به انتقال اعتراض دارد، در این حالت فرد معترض می تواند با طرح دعوی ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی در دادگاه، ادعای خود را مطرح نموده و حقوق قانونی خود را پیگیری نماید.
سند انتقال اجرایی چیست؟
سند انتقال اجرایی سندی رسمی است که در اجرای دستور صادر شده از واحد اجرائیات ثبت، دادگاه یا سایر مراجع قانونی تنظیم میشود و باعث میگردد مالکیت یک مال از صاحب قبلی به شخص دیگری منتقل شود.
این شخص ممکن است طلبکار، برنده مزایده، یا فردی باشد که طبق حکم قانون ذی‌حق شناخته شده است.
این سند معمولاً توسط دفترخانه اسناد رسمی و به درخواست واحد اجرای احکام دادگستری یا اداره ثبت اسناد تنظیم میشود.
تنظیم سند انتقال اجرایی در واقع آخرین مرحله عملیات اجرایی است؛ یعنی پس از آن، پرونده از نظر اجرا خاتمه یافته محسوب میشود. البته اگر ملک از طریق مزایده فروخته شود، تاریخ پایان عملیات اجرایی همان تاریخ صورت‌جلسه مزایده خواهد بود، نه تاریخ تنظیم سند.
سند انتقال اجرایی ممکن است بر اساس حکم قطعی دادگاه یا اجرائیه صادرشده از اداره ثبت تنظیم شود. در حالت دوم، معمولاً زمانی صادر میشود که طلبکار برای وصول طلب خود از محل سند رهنی یا وثیقه‌ای اقدام کرده باشد یا به بیانی دیگر سند انتقال در اجرای مفاد اسناد ذمه ای و وثیقه ای تنظیم شده باشد.
مراحل تنظیم سند انتقال اجرایی
در ماده ۱۴۰ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ مقرر گردیده، چنانچه مال مورد مزایده غیرمنقول باشد، پس از انجام مزایده باید اجراء ظرف ۴۸ ساعت پرونده را فهرست و منگنه کرده و همراه با پیوست گزارش برای صدور سند انتقال اجرایی نزد رئیس ثبت بفرستد.
اجرای ثبت نسبت به معرفی دفتر اسناد رسمی اقدام و دفترخانه مربوطه، استعلام های لازم جهت انتقال اجرایی را انجام می دهد. پس از اخذ استعلامات و تحویل مدارک، طرفین باید در روز اعلام شده از سوی دفترخانه برای امضای سند در دفتر خانه حضور یابند. هرگاه بدهکار برای امضای سند انتقال حاضر نشود، اداره ثبت محل مطابق اعلام، به نمایندگی از طرف بدهکار سند انتقال اجرایی را امضا خواهد کرد و مطابق مقررات در دفتر اسناد رسمی و دفتر املاک ثبت خواهد شد.
هم چنین آئین نامه مزبور در خصوص تنظیم سند انتقال اجرایی اموال منقول پیش بینی نموده است، اموال منقول پس از وصول حق الاجراء و حق مزایده بلافاصله در جلسه مزایده تحویل خریدار شده و یک نسخه از صورت مجلس مزایده به وی تسلیم می شود و اگر قانونا سند انتقال اجرایی برای مال منقول لازم باشد پیش نویس سند انتقال تهیه می شود.
منظور از ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی چیست ؟
همانطور که پیش تر توضیح داده شد، زمانی که فردی (مثلاً بدهکار یا محکوم‌علیه) از انجام تعهد یا پرداخت بدهی خودداری می‌کند، اداره ثبت می‌تواند اموال او را توقیف کرده و از طریق مزایده به فروش برساند تا طلب طلبکار پرداخت شود. در نهایت، اگر ملک یا مال فروخته شود، به نام برنده مزایده یا طلبکار، سند رسمی انتقال ملک تنظیم میشود که به آن سند انتقال اجرایی گفته میشود.
تا زمانی که پرونده در حال اجراست (مثلاً مزایده هنوز در حال برگزاری است یا صورت‌جلسه مزایده تنظیم شده ولی هنوز سند انتقال امضا نشده)، امکان اعتراض در واحد اجرای ثبت وجود دارد. در این مرحله شخص معترض می‌تواند با شکایت به رئیس اداره ثبت محل، تقاضای ابطال مزایده را مطرح کند.
اگر رئیس ثبت تشخیص دهد که عملیات اجرا برخلاف قانون انجام شده، می‌تواند دستور تجدید عملیات اجرایی را بدهد. تصمیم رئیس ثبت طبق ماده ۱۶۹ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، به افراد ذینفع ابلاغ میشود و قابل شکایت در هیأت نظارت است.
اما در زمانی که سند انتقال اجرایی در واحد اجرای ثبت تنظیم و امضا گشت، امکان اعتراض به به سند یا تقاضای ابطال آن در اداره ثبت وجود ندارد و تقاضای ابطال آن مستلزم طرح دعوی حقوقی است.
به بیان دیگر اگر فرایند مزایده کامل شده و سند انتقال اجرایی به‌صورت رسمی تنظیم و امضا شده باشد، ذینفع ناگزیر به طرح دعوی ابطال سند انتقال اجرایی در دادگاه صالح (دادگاه حقوقی) است.
جهات ابطال سند انتقال اجرایی
از جمله جهات ابطال سند انتقال اجرایی می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی به جهت باطل بودن اجرائیه
طبق ماده ۱ قانون اصلاح برخی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲، هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد می تواند دعوای ابطال اجرائیه را مطرح نماید. چنانچه شخصی دستور اجرا را مخالف قانون بداند و عملیات اجرایی منتهی به تنظیم سند انتقال اجرایی شده باشد، باید دعوای ابطال اجرائیه ثبتی و ابطال سند انتقال اجرایی توامان مطرح شود.
ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی به جهت باطل بودن مزایده
چنانچه تشریفات مزایده رعایت نشده باشد یا شخص ثالثی ادعای حقی نسبت به مال مورد مزایده نماید، می تواند دعوای ابطال مزایده را مطرح نماید.
طبق ماده ۱۷۲ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء، پس از تنظیم و امضای صورت مجلس مزایده شکایت از عمل اجرا از کسی مسموع نیست. این امر مانع از آن نمی شود که هرگاه قبل از تنظیم و امضاء سند انتقال یا تحویل مال، رئیس ثبت محل عمل اجراء را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید عمل اجرایی خواهد داد.
بعد از اتمام فرایند مزایده و تنظیم سند انتقال اجرایی، رسیدگی به دعوای ابطال مزایده و همچنین ابطال سند انتقال اجرایی ، در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است و این دو دعوی می بایست به طور توامان و هم زمان با هم مطرح گردد.
تعلق مال موضوع سند انتقال اجرایی به ثالث
اگر مالی که به واسطه سند انتقال اجرایی به غیر واگذار گشته است، متعلق به شخص ثالث دیگری باشد، وی می تواند با ارائه مستندات مالکیت خود تقاضای ابطال سند انتقال اجرایی را مطرح نماید.
اشراف کامل هر یک از طرفین دعوی به جزئیات تشریفات مزایده و قوانین آن موضوع مهم و تخصصی است که می تواند که عدم آگاهی به آن می تواند حقوق اصحاب دعوی را زایل نماید، بنابراین پیشنهاد می گردد پیش از ورود به چنین دعوایی از مشاوره تخصصی وکلای دادپویان حامی بهره مند گردید.
رای وحدت رویه ابطال سند انتقال اجرایی
رأی وحدت رویه شماره ۸۴۵ ـ ۱۴۰۲/۱۲/۸ هیأت عمومی دیوان عالی کشور در خصوص لزوم رعایت تشریفات و قوانین مربوط به مزایده جهت اعتبار سند انتقال اجرایی، چنین بیان نموده است :
مطابق ماده ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶/۸/۱، صدور دستور انتقال و تملیک مال مورد مزایده، مترتب بر اجرای صحیح مقررات و تشریفات برگزاری مزایده و احراز صحت انجام آن توسط دادگاه است، لذا در صورت وجود تخلفات مؤثر در فرآیند برگزاری مزایده، مقررات ماده قانونی یاد شده، مانع از استماع دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی نیست و در اجرای مواد ۲ و ۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، دادگاه مکلف به رسیدگی به دعوای اقامه شده از سوی شخص ذینفع می‌باشد. بنابه‌مراتب، رأی شعبه یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان تا حدی که با این نظر مطابقت دارد با اکثریت آراء اعضای هیأت عمومی دیوان عالی کشور، صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه‌ها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم‌الاتباع است.
محمد جعفـر منتظری ـ رئیس هیأت عمومی دیوان عالی کشور
دادخواست ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی
دادخواست ابطال سند رسمی انتقال اجرایی ثبتی از سوی بدهکار یا شخص ثالث به عنوان خواهان ارائه می شود. خوانده در دعوای ابطال سند انتقال اجرایی، طلبکار پرونده ثبتی و برنده مزایده می باشند. چنانچه سند انتقال اجرایی به نام اشخاص دیگری صادر شده باشد، باید ایشان نیز خوانده دعوا قرار گیرد، در غیر اینصورت قرار عدم استماع دعوا صادر می گردد.
دعوای ابطال سند انتقال اجرایی به تنهایی قابلیت استماع ندارد و لزوما باید با خواسته های هم چون ابطال اجرائیه و ابطال مزایده مطرح شود. چنانچه پس از تنظیم سند انتقال اجرایی، ملک موضوع دعوا به اشخاص دیگری منتقل شده باشد، باید ابطال کلیه اسناد مربوط به نقل و انتقالات بعدی نیز از دادگاه درخواست شود.
در خصوص اینکه دعوای ابطال سند انتقال اجرایی مالی می باشد یا غیرمالی، باید گفت دعوای ابطال سند انتقال اجرایی، دعوای مالی قابل تقویم می باشد.
وضعیت سند رسمی مالکیت پس از ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی
اگر بر مبنای سند انتقال اجرایی ثبتی، سند رسمی مالکیت تنظیم و صادر شده باشد و حکم قطعی از سوی دادگاه مبنی بر ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی صادر شود، سند رسمی مالکیت مزبور نیز باطل خواهد شد. حتی اگر خواهان ابطال سند رسمی مالکیت را در دادخواست خود قید نکرده باشد.
پیشنهاد مطالعه: نحوه اجرای حکم ابطال سند رسمی
ابطال سند انتقال اجرایی دادگاه
سند انتقال اجرایی دادگاه نیز نتیجه‌ی عملیات اجرایی است. این سند در راستای اجرای حکم و به‌عنوان مرحله نهایی اقدامات اجرایی تنظیم میشود؛ بنابراین تا زمانی که عملیات اجرایی مربوطه از درجه اعتبار ساقط نگردیده باشد، سند انتقال اجرایی نیز معتبر و به قوت خود باقی است و امکان طرح دعوای ابطال آن به‌طور مستقل وجود نخواهد داشت.
در این‌گونه دعاوی لازم است خواهان ابطال اجراییه دادگاه و ابطال مزایده انجام شده توسط دادگاه را نیز هم‌زمان با دعوای ابطال سند انتقال اجرایی مطرح نماید.
مطلب مرتبط: ابطال مزایده بعد از انتقال سند
در عمل ابطال سند انتقال اجرایی صادره از واحد اجرای احکام دادگاه‌ها تفاوت خاصی با ابطال سند انتقال ثبتی ندارد؛ در هر دو مورد خواهان باید دعوای حقوقی با خواسته‌ی ابطال سند انتقال اجرایی مطرح کند و مرجع صالح برای رسیدگی، همان دادگاهی است که اجراییه را صادر کرده است.
دعوای ابطال سند انتقال اجرایی در واقع تلاشی است برای زیر سؤال بردن فرآیند اجرای حکم قطعی دادگاه؛ از همین رو، دادگاه‌ها در رسیدگی به این‌گونه دعاوی، با دقت و سخت‌گیری ویژه‌ای عمل می‌کنند. هرگونه غفلت در استناد به مبانی قانونی ابطال سند یا بی‌توجهی به انتخاب صحیح و هم‌زمان خواسته‌های مرتبط، می‌تواند منجر به عدم پذیرش دعوی گردد.
از این‌رو توصیه میشود در طرح یا دفاع از چنین دعاوی، حتماً از مشاوره وکلای متخصص دفتر حقوقی دادپویان حامی بهره‌مند شوید تا از طرح دقیق و مؤثر دعوا اطمینان حاصل گردد.
از جمله مواردی که خواهان می تواند دعوی ابطال سند انتقال دادگاه را مطرح کند به شرح زیر است:
ابطال سند انتقال اجرایی به جهت ابطال اجراییه
در مواردی مشاهده میشود که اجرائیه‌ای که منشأ صدور سند انتقال اجرایی بوده، در دعوایی مستقل ابطال میگردد. در واقع برخلاف ابطال سند انتقال اجرایی که قابلیت طرح مستقل ندارد، دعوی ابطال اجرائیه می‌تواند به طور جداگانه و بدون نیاز به طرح هم‌زمان با سایر خواسته‌ها اقامه شود.
بنابراین، هرگاه در نتیجه اجرای ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، اجرائیه‌ای که مبنای صدور سند انتقال اجرایی بوده ابطال گردد، تمامی عملیات اجرایی انجام‌شده نیز به تبع آن از درجه اعتبار ساقط شده و مورد اجرا باید مسترد گردد؛ در چنین حالتی با زوال مبنای حقوقی سند انتقال که همان اجراییه است، ذینفع می‌تواند از دادگاه ابطال سند انتقال اجرایی را نیز به تبع ابطال اجرائیه درخواست نماید.
ابطال سند انتقال اجرایی به جهت اعتراض ثالث اجرایی
اگر شخص ثالثی پس از توقیف مال یا حتی پس از فروش اموال توقیف شده نسبت به این اموال ادعای مالکیت نماید، مطابق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی به اعتراض او رسیدگی خواهد شد.
در صورتی که اعتراض ثالث اجرایی منجر به صدور حکم قطعی مبنی بر تایید ادعای او شود، عملیات اجرایی و سند انتقال اجرایی به حکم دادگاه ابطال خواهد شد.
مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی
برای تعیین مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی، خواسته های مرتبط با این دعوا ملاک عمل می باشد. چنانچه دعوای ابطال سند انتقال اجرایی با دعوای ابطال اجرائیه مطرح شود، دادگاه محل وقوع دفترخانه ای که اجرائیه را صادر نموده، صالح به رسیدگی می باشد. چنانچه دعوای ابطال سند انتقال اجرائی با دعوای ابطال مزایده مطرح شود، دادگاه محل وقوع ملک، صلاحیت رسیدگی به دعوای ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی را دارد.
ابطال سند انتقال اجرایی دادگاه نیز در صلاحیت دادگاهی است که اجراییه منشا صدور سند انتقال را صادر نموده است.
دعوی ابطال سند انتقال اجرایی مالی است یا غیر مالی؟
دعوی ابطال سند انتقال اجرایی یک دعوی مالی است که می بایست تقویم گردد و به بیان ساده تر علی الحساب به مبلغ مشخصی مقوم گردد، در صورتی که دعوی به مبلغی کمتر از صد میلیون تومان مقوم گردد دعوی به دادگاه صلح ارجاع خواهد شد و اگر مبلغ تقویمی بالای صد میلیون تومان باشد دادگاه عمومی حقوقی به موضوع رسیدگی خواهد کرد.
مطالعه بیشتر: موارد ابطال عملیات اجرایی ثبت و دادگاه
نمونه رای ابطال سند انتقال اجرایی
برای مشاهده نمونه رای ابطال سند انتقال اجرایی که قبلا در مورد پرونده ای اخذ شده بر روی دکمه زیر کلیک کنید.
ابطال معاملات بعدی به جهت ابطال سند انتقال اجرایی
ممکن است موضوع سند انتقال اجرایی، توسط محکوم له به اشخاص دیگری منتقل شده باشد و یا توسط وی در رهن قرار گرفته باشد؛ در چنین مواردی ابطال سند انتقال اجرایی به معاملات بعدی نیز سرایت خواهد کرد. ذی نفع می تواند جهت ابطال این معاملات، مبادرت به طرح دعوای مستقل نماید.
لازم به تذکر است انعقاد معاملات بعدی به وسیله سند رسمی نیز، مانع استماع دعوای ابطال نخواهد بود. ذینفع در این موارد ابطال سند رسمی مالکیت صادر شده را نیز تقاضا نماید.
نظریه شماره ۷/۱۴۰۰/۱۳۰۲ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۶ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان ابطال سند انتقال اجرایی در صورت نقض حکم توسط دادگاه
با توجه به ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی، در صورتی که حکمی که اجرا شده است بعدا نقض گردد، امکان برگشت به حالت قبل وجود دارد و اعمال اجرایی انجام شده در راستای حکم اولیه باطل میگردد. در وضعیت مورد بحث که ملک پس از مزایده به نام برنده منتقل شده و سپس به دیگران منتقل گردیده است، با توجه به نظر قضایی، اسناد انتقالی بعدی نیز باطل و عملیات اجرایی برگردانده میشود. در خصوص مطالبه خسارت توسط خریدار یا انتقال گیرندگان بعدی، بر اساس مقررات آیین دادرسی مدنی و قوانین مربوط به مسوولیت مدنی در مرجع صلاحیتدار قابل بررسی و رسیدگی است. سایر موارد استعلام به دلیل پاسخ به این موارد منتفی هستند.
انتقال اجرایی ملک بازداشت شده
انتقال اجرایی ملک بازداشت شده امکان پذیر نمی باشد. طبق قانون، نقل و انتقال املاک بازداشت شده ممنوع و بلا اثر است. مگر آنکه، ذی نفع بازداشت به این امر رضایت بدهد. بنابراین اگر در هنگام تنظیم سند انتقال اجرایی، کشف شود که ملک موضوع سند پیشتر بازداشت شده است، تنظیم سند انتقال اجرایی میسر نخواهد بود.
چنانچه ملک موضوع سند انتقال اجرایی بعد از بازداشت توسط اشخاص دیگری به شرط وجود مازاد بازداشت گردد، ایشان می توانند مطالبات خود را از محل فروش مازاد استیفا کنند. در فرضی که مازادی وجود نداشته باشد، بازداشت کنندگان بعدی حقی ندارند.
سخن پایانی
سند انتقال اجرایی همان سند رسمی است که پس از پایان مزایده ملک یا مال به برنده مزایده یا طلبکار منتقل میشود. بنابراین اگر شخصی ادعا کند این سند به ناحق صادر شده یا عملیات مزایده قانونی نبوده، باید برای ابطال آن به دادگاه مراجعه کند تا دادگاه در این خصوص تصمیم بگیرد؛ داشتن وکیل متخصص در دعاوی ثبتی از جمله ابطال سند انتقال اجرایی می تواند شما را در رسیدن به نتیجه مطلوب یاری نماید. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه دعاوی ثبتی و بهره گیری از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی خویش به شما عزیزان می باشد.
سوالات متداول
با سلام. توسط اجرای احکام دادگاه و اداره ثبت اسناد برای دو دانگ از شش دانگ یک ملک دارای عرصه و اعیان سند رسمی تک برگ از نوع انتقال اجرایی به صورت مشاع صادر شده است با توجه به اینکه سند شش دانگ ملک با عرصه و اعیان به دلیل بدهی ۴ میلیارد تومانی در رهن بانک بوده و این ملک به دلیل شکایت افراد متعدد در حدود ۲۴ مورد بازداشت و توقیف دارد (مجموع مبلغ قیمت طلب جهت بازداشت ملک حدود ۲ میلیارد تومان) آیا امکان قانونی صدور سند تک برگ وجود داشته است؟ البته قیمت ملک در حال حاضر حدود ۵۵ میلیارد تومان می باشد.
سلام. اگر شش دانگ ملک در رهن بانک بوده و ۲۴ مورد بازداشت داشته چگونه نسبت به دو دانگ آن سند انتقال اجرایی صادر شده است؟ برای دریافت پاسخ صحیح می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
با سلام و عرض تشکر از آگاهی و راهنمایی ما وکالت کاری به سازنده جهت مراحل جواز و ساخت … داده ایم که بدلیل عدم تعهد به کار بعد یکسال عزل از وکالت کاری کردیم و مدتی درگیر مراحل دادگاه بودیم که متاسفانه دادگاه به ایشان درخصوص وکالت مجدد رای صادر کرده اند و اخطاریه – انتقال اجرایی مبنی بر تنظیم سند وکالت کاری ایشان و در صورت استنکاف از دادگاه برای امضاء تقاضای اعزام نماینده خواهد شد. به دلیل اینکه از سوی مراجع بالاتر در دست بررسی و پیگیری است و زمانی برای ابطال اخطاریه نداشته ایم مجبور به وکالت هستیم اما اگر بعد اینکه وکالت به ایشان دادیم و دو روز بعد آن وکالت را عزل کنیم چه مشکلاتی پیش رو داریم؟
با سلام. ایشان می تواند مجددا از طریق دادگاه اقدام و شما را ملزم به اعطای وکالت نماید.
با استناد به دادنامه کیفری حکم قطعی که قید شده آن سند مجهول باید معدوم و می‌خوام طرح دعوی ابطال سند کنم. انتقال اجرایی صورت گرفته چه بنویسم؟
با سلام. شما باید ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی یا دادگاه را طرح نمائید و اگر سند رسمی مالکیت صادر شده باشد باید ابطال آن را هم بخواهید.
با سلام .
خریدار اپارتمان من ، جهت تنظیم سند نیومد محضر و مانده ثمن معامله رو نداد . رفتیم دادگاه ، من ملزم به تنظیم سند شدم و اون هم محکوم به پرداخت (۹۰ مانده ثمن + تاخیر تادیه تا روز اداء) . تنظیم سند هم متناظر به پرداخت ۹۰ (و نه ۹۰ + تاخیر تادیه !)
همون خونه رو توقیف کردم ( با استناد حکم به الزام تنظیم سند ) بردم مزایده . روز مزایده ۹۰ تومن رو واریز کرد . ولی کل محکوم به ، با احتساب تاخیر تادیه شده بود تا اون روز ۱۹۰ !
مزایده برنده نداشت معادل ۱۰۰ تومن مانده طلب ، یک دانگ زدن به نام من .
الان دادخواست ابطال سند انتقال اجرائی مطرح کرده که من ۹۰ تومن مصرح در رای رو پرداخت کردم باید شش دانگ بخوره بنام من و تنظیم یک دانگ بنام من غیر قانونی بوده .
من چه دفاعی باید بکنم ؟
باتشکر
با سلام. با توجه به اینکه در رای صادره علاوه بر مابقی ثمن ایشان محکوم به پرداخت خسارت تاخیر در تادیه نیز شده بود و طبق محاسبات اجرای احکام ۱۰۰ میلیون تومان از بدهی ایشان باقی مانده بود مزایده صحیح می باشد و به احتمال زیاد دعوای ابطال سند انتقال اجرایی دادگاه رد خواهد شد. البته برای پاسخ دقیق تر نیاز به مطالعه پرونده شما می باشد.
سلام، سند منزل ما در سال ۹۵ طی یک مزایده و سند انتقال اجرایی به بانک واگذار شد اما بعد از چند سال طی بررسی مدارک متوجه تخلفاتی در عملیات اجرایی شدیم مثل عدم ارسال ابلاغیه به برخی از ورثه راهن و فاصله ۱۰ ماهه بین تاریخ قطعیت ارزیابی تا برگزاری مزایده و عدم چاپ آگهی مزایده در روزنامه محلی، با این اوصاف آیا امکان طرح دعوی از طریق دادگاه وجود دارد یا خیر؟
ممنون از زحماتتون
با سلام. بله می توانید ابطال مزایده را از دادگاه بخواهید.
با سلام و احترام
بنده سال گذشته یک آپارتمان که دارای سند انتقال اجرایی ثبتی بود را خریده‌ام و سند رسمی تک برگی دارم.
صاحب قبلی ملک این واحد را به عنوان مهریه از طریق اداره اجرایی اداره ثبت و با گذراندن تشریفات مقدماتی مانند ثبت در روزنامه و مزایده تصاحب کرده. البته در مزایده کسی شرکت نکرده و اون خانم با پرداخت نیم عشر دولتی و حق مزایده، ملک را به عنوان بخشی از طلب مهریه خود صاحب شده.
حال بعد از گذشت یکسال شوهر اون خانم اومده و میگه من اصلا از این انتقال خبر نداشته‌ام و چون بجز این واحد، دارایی دیگری نداشتم نباید این ملک به عنوان مهریه تصاحب میشد و میخاد از زنش شکایت کنه.
حالا آیا بنظر شما آیا دادگاه رای بهابطال سند انتقال اجرایی این ملک میده؟
و درصورت دادن این رای، تکلیف سند بنده و مبلغی که پارسال برای خرید به اون خانم دادم چی میشه؟ قیمت این ملک از پارسال تا الان حداقل ۵۰ درصد گران شده
درضمن بنده همون پارسال هنگام خرید، وام مسکن با اوراق هم گرفتم.
تمام زندگی من شده همین یک واحد آپارتمان
خدا خیرتون بده، لطفا راهنماییم کنید.
با سلام. چنانچه به ایشان هیچگونه ابلاغی نشده باشد و تشریفات عملیات اجرایی رعایت نشده باشد می تواند ابطال مزایده و ابطال سند انتقال اجرایی را از طریق دادگاه بخواهد.
چنانچه رای به نفع ایشان صادر شود و سند انتقال اجرایی باطل شود شما باید آپارتمان را تحویل وی دهید و می توانید مبلغ ثمن و در صورت وجود شرایطی خسارت کاهش ارزش ثمن را نیز مطالبه نمائید.
سلام. خسته نباشید. این جمله پایانی : (اگر بر مبنای سند انتقال اجرایی ثبتی، سند رسمی مالکیت تنظیم و صادر شده باشد و حکم قطعی از سوی دادگاه مبنی بر ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی صادر شود، سند رسمی مزبور نیز باطل خواهد شد؛ حتی اگر خواهان ابطال سند رسمی مالکیت را در دادخواست خود قید نکرده باشد.) براساس کدام یک از مواد قانونی است ؟ مگر این ۲ موضوع (ابطال ممزایده ـ ابطال سند) ۲ عنوان جداگانه نیست؟!
سلام متن صحیح می باشد
سلام روزتون بخیر دادگاه تجدید نظر طی حکمی که به نفع بنده است حکمی راکه قطعی شده بود را بی حقی طلقی کرده حال میتوانم با این حکم اسناد مشاعی را
که برای قسمتی از ملکم صادر شده بود
ابطال کنم وچگونه؟
با سلام. پاسخ به سوال شما نیاز به بررسی مدارک و آراء صادره می باشد. درصورت تمایل جهت اخذ وقت مشاوره با موسسه تماس حاصل نمائید.
سلام خواهرم از بابت مهریه سهم الارث همسرش را توقیف و با شروع عملیات اجرایی پس از مزایده به خواهرم انتقال اجرایی شده و سند رسمی تک برگ صادر شده حال مادر شوهرش با ادعای اینکه ۱۰ سال قبل پسرش سهم خود را به وی فروخته در خواست اثبات وقوع بیع و ابطال اجرائیه و مزایده داده و رای بدوی مبنی بر قبول دادخواست صادر شده لذا با عنایت به صدور سند تک برگی در تجدید نظر ایا میشه کاری کردد
سلام باید دادنامه صادره از دادگاه بدوی بررسی شود.
سلام مجدد. ببخشید پیام اداره ثبت دقیقا این بود:
” پیش نویس سند انتقال اجرایی تنظیم شد”
سلام. خدا قوت
همسر من به رحمت خدا رفتند و من خانه ای را که به نام ایشان بود بابت مهریه طلب کردم. بعد از انجام مزایده ما به التفاوت قیمت خانه و مهریه را هن به اداره ثبت پرداخت کردم الان از طرف اداره ثبت پیام “سند انتقال اجرایی ” اومده معنیش چی هست و من در این مرحله چه اقدامی لازم هست انجام بدم.
آیا سند به من منتقل خواهد شد و چقدر زمان میبرد؟
از لطف شما ممنونم
سلام سند به نام شما تنظیم شده هست
سلام
اجرائیه ثبتی به مبلغ ۴۸۵ میلیون تومان توسط بانک صادر و بعد از برگزاری مزایده و عدم وجود خریدار ملک به بانک انتقال اجرائی شد (ارزش ملک بیش از دو برابر طلب بود ) . ما دادخواست ابطال اجرائیه ثبتی تقدیم کردیم و حکم به ابطال اجرائیه مازاد بر مبلغ ۴۶۱ میلیون تومان صادر و قطعی شد . آیا اکنون به استناد این حکم (ابطال قسمتی از اجرائیه) میتوانیم دادخواست ابطال سند انتقال اجرائی را تقدیم کنیم ؟؟
سلام بله حتما
سلام من حکم ابطال سند انتقال اجرایی و الزام به انتقال سند را از دادگاه گرفتم و نامه اجرای احکام ان را نیز به اداره تبت بردم ولی برای این زمین سند تک برگ صادر شده چکار باید بکنم با تشکر
دعوای ابطال سند رسمی را نیز می بایست مطرح می نمودید
سلام ما قصد خرید منزلی داریم که در سند صاحب خوانده خوشته شده این انتقال قطعی توسط دفترخانه استاد رسمی و سند از نوع انتقال اجرایی می‌باشد. میشه توضیح بدید معنی این نوع انتقال من متوجه نشدم. یعنی ما به مشکل میخوریم ؟
سلام یعنی سند مالکیت از طریق اجرای احکام دادگاه یا اجرائیات ثبت به شخص منتقل شده و فی النفسه اسناد مالکیت انتقال اجرایی مشکلی ندارند، لیکن هر زمان ممکن هست شخص یا اشخاصی که قبلا مالک رسمی آن بوده اند دعوای ابطال سند انتقال اجرایی را مطرح کنند
پیشنهاد این هست اگر این ملک امتیاز خاصی ندارد از خرید آن چشم پوشی کنید و یا اینکه جهت کشف فساد بعدی شرط وجه التزام بسیار سنگین در قرارداد قید کنید.
خیلی خوب
اگر سند انتقال اجرایی از نظر انطباق با قوانین دارای اشکال باشد ، مثلا در مواردی تا قبل از سال ۱۳۸۷ بر اساس ماده ۳۴ و۳۴ مکرر قانون‌ثبت بعضا بدون برگزاری مزایده حسب درخواست مرتهن مورد رهن به بستانکار واگذار می شد و شورای نگهبان عمل به ماده ۳۴ را غیر شرعی اعلام کرد ، حال اگر سند انتقال اجرایی به استناد ماده ۳۴ قانون ثبت تنظیم شده باشد ایا می توان به استناد بند ۷ ماده ۲۵ قانون ثبت درخواست ابطال این سند انتقال اجرایی را از هیات نظارت خواست ؟ چون این سند انتقال اجرایی در واقع مغایر با قانون تنظیم شده و هر سندی که مغایر با قانون تنظیم شده باشد هیات نظارت موظف به رسیدگی می باشد چه در فرایند عملیات اجرایی تنظیم شده باشد و چه در خارج از عملیات اجرا
باسلام. چنانچه عملیات اجرایی خاتمه پیدا نکند هر گونه شکایت نسبت به عملیات اجرا در صلاحیت دادگاه می باشد. و ابطال سند انتقال اجرایی دعوایی است که باید در دادگاه مطرح شود.