در جریان وصول مطالبات، چه از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی باشد و چه از طریق اجرای احکام دادگاه، طلبکار می‌تواند در صورت عدم پرداخت بدهی از سوی بدهکار، اموال او را توقیف کند تا از محل آن به طلب خود برسد. اما قانون برای حفظ حداقل معیشت بدهکار، برخی اموال را از توقیف مستثنی کرده است که به آنها مستثنیات دین گفته می‌شود. در صورتی که این اموال اشتباهاً توقیف شود، بدهکار حق دارد با اعتراض به توقیف مستثنیات دین، مانع ادامه روند اجرا شود.
در این مطلب از دادپویان حامی به تفصیل درخصوص مستثنیات دین در اجرای ثبت و اجرای احکام دادگاه ها توضیح داده خواهد شد.
مشاوره تخصصی (آنلاین، تلفنی، حضوری) را هم اکنون دریافت کنید.
مستثنیات دین چیست و چرا توقیف آن امکان پذیر نیست؟
مستثنیات دین به اموالی گفته می‌شود که برای تأمین حداقل نیازهای زندگی هر فرد ضروری است و قانون اجازه توقیف آنها را به‌دلیل بدهی نمی‌دهد، زیرا توقیف این اموال می‌تواند معیشت و امکان ادامه زندگی بدهکار و خانواده‌اش را مختل کند و عدم امکان توقیف و وصول طلب از محل این اموال به حکم قانون است.
این اموال مانند منزل مسکونی متناسب با شأن و وضعیت بدهکار، اثاث ضروری منزل، ابزار کار، تلفن مورد نیاز و وسایل معیشتی او هستند. فهرست دقیق این اموال در ماده ۶۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی ذکر شده است.
مصادیق مستثنیات دین در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا
برابر ماده ۶۱ اصلاحی آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و همچنین ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مستثنیات فقط اموال ذیل الذکر جز مستثنیات دین محسوب می گردد:
- منزل مسکونی که عرفاً در شأن مدیون در حالت اعسار او باشد.
- اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری مدیون و افراد تحت تکفل وی لازم است.
- آذوقه موجود به قدر احتیاج مدیون و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
- کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
- وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
- تلفن مورد نیاز مدیون
- مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
پس بنابر ماده قانونی مستثنیات دین در قانون ثبت، صرفا موارد مذکور قابلیت توقیف ندارد و سایر اموال محکوم علیه یا بدهکار را می توان برای وصول مطالبات توقیف نمود.
اعتراض به توقیف مستثنیات دین در اجرای ثبت
در صورتی که در واحد اجرا اموالی که جزو مستثنیات دین هستند توقیف شود، بدهکار برای رفع توقیف مستثنیات دین در اداره ثبت یا اجرای احکام، می تواند به این اقدام اعتراض نماید.
توقیف اموال معمولاً به درخواست طلبکار و برای وصول مطالبات انجام می‌شود، اما همانطور که گفته شد قانون برخی اموال ضروری زندگی را از توقیف مستثنی کرده است، زیرا بدون آنها ادامه زندگی برای بدهکار ممکن نیست.
اگر این اموال به اشتباه در اجرای ثبت اسناد رسمی توقیف شده باشند، بدهکار می بایست اعتراض خود را به همان اداره ثبت اعلام کند و در صورتی که توقیف از سوی اجرای احکام دادگاه انجام شده باشد، اعتراض به مستثنیات دین در اجرای احکام دادگاه اعلام می گردد.
چنانچه در اجرای ثبت با توقیف اموال مشمول مستثنیات دین مواجه شده اید، اخذ مشاوره حقوقی تخصصی از وکیل ثبتی توصیه می‌شود.
برای ثبت درخواست مشاوره حقوقی با وکیل متخصص، فرم زیر را تکمیل نمایید. وکلای متخصص دادپویان حامی بعد از دریافت اطلاعات در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
نحوه اعتراض به توقیف مستثنیات دین در اجرای ثبت
اعتراض به توقیف اموالی که جزء مستثنیات دین هستند و به تعبیری نحوه رفع توقیف مستثنیات دین، روندی ساده دارد. فرد معترض می‌تواند دلایل و توضیحات خود را کتبا با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت محل ارائه کند.
بر اساس ماده ۱۶۹ قانون اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، رئیس اداره ثبت پس از دریافت اعتراض باید بدون معطلی موضوع را بررسی کند، هرچند قانون مدت مشخصی برای این بررسی تعیین نکرده است؛ رئیس ثبت پس از رسیدگی، نظر خود را به‌صورت کتبی اعلام کرده و نظر را به طرفین (طلبکار و بدهکار) ابلاغ می نماید.
مهلت اعتراض به مستثنیات دین در اجرای ثبت
چنانچه هر یک از طرفین به نظر رئیس اداره ثبت معترض باشند، می‌توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ، درخواست تجدیدنظر خود را به همان اداره ثبت ارائه دهند تا پرونده برای تصمیم‌گیری نهایی به هیأت نظارت ثبت فرستاده شود.
لازم به ذکر است تصمیم هیأت نظارت نیز در صورت اعتراض، قابل طرح در دیوان عدالت اداری است؛ مهلت شکایت برای افراد داخل کشور سه ماه و برای اشخاص مقیم خارج شش ماه از تاریخ ابلاغ رأی است.
اعتراض به توقیف ملک مسکونی به جهت مستثنیات دین
اعتراض به توقیف ملک مسکونی به دلیل اینکه جزء مستثنیات دین است، در شرایط خاصی امکانپذیر می‌باشد. طبق بند (الف) ماده ۶۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، خانه‌ای در شمار مستثنیات دین قرار می‌گیرد که متناسب با شأن و وضعیت بدهکار معسر باشد. بنابراین اگر ملک مسکونی بدهکار از نظر عرفی بیش از حد نیاز و شأن او باشد، دیگر جزء مستثنیات دین محسوب نمی‌شود.
زمانی که طلبکار درخواست توقیف خانه بدهکار را می‌دهد، مامور اجرا ابتدا بررسی می‌کند که آیا این ملک با وضعیت زندگی بدهکار و خانواده‌اش تناسب دارد یا خیر. اگر مشخص شود که ملک متناسب است، توقیف آن ممنوع است؛ اما اگر ملک بیش از نیاز و شأن بدهکار باشد، مازاد آن پس از تبدیل به مسکن متناسب، به نفع طلبکار توقیف می‌شود.
بر اساس تبصره ۱ ماده ۶۱، اگر بدهکار حاضر نباشد خانه‌ی بزرگ‌تر از نیازش را بفروشد و مال دیگری هم نداشته باشد، مرجع اجراکننده می‌تواند به درخواست طلبکار آن را با رعایت مقررات قانونی به فروش برساند و فقط مبلغی معادل قیمت یک منزل متعارف برای زندگی بدهکار باقی بگذارد. البته اگر امکان پرداخت بدهی از راهی آسان‌تر مانند استفاده از منافع بخش مازاد خانه یا انتقال سهمی از ملک به طلبکار یا شخص دیگر وجود داشته باشد، همان روش در اولویت است.
طبق تبصره ۲ ماده ۶۱، اگر مالی که جزء مستثنیات دین بوده به هر دلیلی تبدیل به مال دیگری شود، مثلاً خانه در طرح عمرانی واقع شود و بدهکار به‌جای آن پول بگیرد اصل بر این است که عوض آن ( پولی که در قبال دریافت کرده است) دیگر مستثنیات دین محسوب نمی‌شود، مگر اینکه مشخص شود بدهکار قصد دارد با آن وجه، خانه جدیدی برای سکونت خود تهیه کند.
در پایان باید دانست که این قواعد فقط در مورد اشخاص حقیقی (افراد معمولی) اجرا می‌شود و اشخاص حقوقی مانند شرکت‌ها، از حمایت مربوط به مستثنیات دین برخوردار نیستند.
نظریه شماره ۷/۹۸/۱۳۶۹ مورخ ۱۳۹۸/۱۲/۱۷ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شرایط مستثنیات دین برای منزل مسکونی محکوم علیه:
اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ به استعلام ارائه شده درباره شرایط لازم برای مستثنیات دین بودن منزل مسکونی محکوم علیه، توضیح می‌دهد که بر اساس بند الف ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴، چنانچه منزل مسکونی در حد نیاز و شأن عرفی محکوم علیه در حالت اعسارش باشد، از مستثنیات دین محسوب می‌شود. همچنین تصریح می‌کند که سکونت حقیقی محکوم علیه در منزل ضروری است تا به عنوان مستثنیات دین تلقی شود. به عبارت دیگر، اگر محکوم علیه منزل خود را تبرعاً به ثالثی واگذار کرده باشد، آن منزل دیگر جزء مستثنیات دین نخواهد بود، مگر آن که بر اساس شرایط زمانی، مکانی و وضعیت خانوادگی، مرجع قضایی تشخیص دیگری داشته باشد.
قواعد مستثنیات دین در مورد استرداد مال معین
اگر کسی طبق سند رسمی متعهد شود مال مشخصی را به دیگری بازگرداند، چون تعهد او مستقیماً به عین مال معین مربوط است، دیگر نمی‌تواند به مقررات مستثنیات دین استناد کند؛ حتی اگر آن مال جزو اموال ضروری زندگی باشد. در این حالت متعهد باید همان مال را تحویل دهد. اما اگر آن مال از بین رفته باشد، در این صورت وصول قیمت آن از سایر اموال بدهکار تابع مقررات مستثنیات دین خواهد بود.
مستثنیات دین نسبت به ودیعه مسکن
برابر بند ز ماده ۶۱ اصلاحی آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، مبلغی که در ضمن عقد اجاره به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر دو شرط مشمول مقررات اجرا نخواهد شد یا به تعبیر دیگر توقیف و فروش آن امکانپذیر نیست:
- پرداخت اجاره بها بدون ودیعه موجب عسر و حرج گردد
- عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
مستثنیات دین در اسناد ذمه ای و وثیقه ای
لزوم رعایت قواعد مربوط به مستثنیات دین در اجرای اسناد ذمه ای و وثیقه ای متفاوت از یکدیگر است.
در تعریف سند ذمه ای به بیان ساده می توان گفت، سند ذمه‌ای سندی است که در آن شخصی متعهد می‌شود کاری معین را برای دیگری انجام دهد یا اینکه مبلغی پول یا کالای مشخصی را به وی بدهد. به تعبیری دیگر این سند نشان می‌دهد که فردی در برابر دیگری بدهکار یا متعهد به انجام تعهدی است و معمولاً در دفترخانه تنظیم می‌شود و قابلیت اجرا از طریق اداره ثبت را دارد.
سند وثیقه‌ای سندی است که نشان می‌دهد مالی (منقول یا غیرمنقول) برای تضمین انجام تعهد یا پرداخت بدهی به عنوان وثیقه در اختیار طلبکار قرار گرفته است. این سند ممکن است مربوط به عقد رهن، معامله با حق استرداد یا بیع شرط باشد و هدف از آن این است که در صورت انجام نشدن تعهد، طلبکار بتواند از محل آن مال، حق خود را وصول کند.
حال اداره اجرای ثبت به منظور اجرای اسناد ذمه ای نمی تواند اموالی را که جزء مستثنیات دین است، بازداشت نموده و مبلغ موضوع اجرائیه را از محل فروش آنها استیفا نماید؛ اما در اجرای اسناد وثیقه‌ای (رهنی)، چون بدهکار یا شخص دیگری مالی را خودش به عنوان وثیقه معرفی کرده است، دیگر مقررات مربوط به مستثنیات دین در اینجا کاربرد ندارد. در این موارد، بدهی از محل فروش همان مال وثیقه شده پرداخت می‌شود. بنابراین، اعتراض به توقیف مستثنیات دین فقط در مورد اسناد ذمه‌ای امکانپذیر است، نه در اسناد وثیقه‌ای.
مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض به توقیف مستثنیات دین
مرجع رسیدگی به اعتراض توقیف مستثنیات دین در اجرای ثبت، در صلاحیت رئیس اداره ثبت محل قرار دارد. معترض باید شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل تسلیم کند و رئیس ثبت مکلف است فورا رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رای صادر کند.
در مواردی که اموال بدهکار در اجرای احکام دادگاه توقیف گشته است، مرجع صالح در خصوص تصمیم گیری نسبت به مستثنیات بودن دین، دادگاه بدوی رسیدگی کننده به موضوع می باشد.
اعتراض به رای رئیس ثبت در خصوص مستثنیات دین
اعتراض به رای رئیس ثبت در خصوص مستثنیات دین پس از ابلاغ رای امکان پذیر است. پس از ابلاغ نظر رئیس ثبت به اشخاص ذی نفع، اگر ذی نفع شکایتی از تصمیم رئیس اداره ثبت داشته باشد، می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ، شکایت خود را به ثبت محل یا هیات نظارت تسلیم نماید تا قضیه طبق مقررات در هیات نظارت طرح و رسیدگی شود.
مدارک مورد نیاز برای اعتراض به رای مستثنیات دین
وفق ماده ۱۷۰ آیین نامه ارای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، در مورد اعتراض به نظر رئیس ثبت بایستی رونوشت کامل یا فتوکپی مدارک ذیل به ضمیمه گزارش جامع و صریح و مشروح ثبت محل از جریان پرونده و موضوع شکایت به نحوی که محتاج به تکرار مکاتبه نباشد به هیأت نظارت فرستاده شود:
- رونوشت کامل یا فتوکپی اعتراض نامه ذی نفع و ضمائم آن به عملیات اجرائی
- رونوشت کامل یا فتوکپی گزارش رئیس یا ممیز اجرا که مستند نظر رئیس ثبت بوده است
- رونوشت کامل یا فتوکپی نظر رئیس ثبت
- رونوشت کامل یا فتوکپی شکایت نامه ذی نفع و ضمائم آن از نظر رئیس ثبت
- رونوشت کامل یا فتوکپی برگ یا برگ هایی از پرونده اجرائی که مربوط به موضوع شکایت است.
اعتراض به رای هیات نظارت مستثنیات دین
طبق بند ۸ ماده قانون ثبت ۲۵ اصلاحی قانون ثبت مورخ ۱۸/۱۰/۱۳۵۱، رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرایی با هیات نظارت است. در همین ماده مقرر گردیده است آرای صادره از هیات نظارت فقط در مورد بندهای ۱، ۵ و ۷ قابل تجدیدنظر در شورای عالی ثبت است. در نتیجه آرای هیات نظارت ثبت در خصوص مستثنیات دین قابل تجدیدنظر و اعتراض در شورای عالی ثبت نمی باشد.
رای شورای عالی ثبت در مورد مستثنیات دین
آرای صادره از هیات نظارت ثبت در خصوص مستثنیات دین قابل تجدیدنظر و اعتراض در شورای عالی ثبت نمی باشد. لیکن برابر تبصره ۴ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت، رئیس سازمان ثبت به منظور ایجاد وحدت رویه در مواردی که آرای هیات های نظارت متناقض باشد و یا خلاف قانون صادر شده باشد، موضوع را برای رسیدگی و اعلام نظر به شورای عالی ثبت ارجاع می نماید.
اعتراض به مستثنیات دین در اجرای احکام دادگاه
اعتراض به توقیف مستثنیات دین در اجرای احکام نیز امکان پذیر است. طبق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴ مواردی که جزء مستثنیات دین به شمار می روند معین گردیده است.
در صورتی که بین محکوم علیه و محکوم له در مورد مستثنیات دین اختلاف به وجود آید تعیین تکلیف با دادگاه مربوطه خواهد بود. طبق نظریه مشورتی شماره ۱۵۰۷/۹۳/۷-مورخ ۲۶/۶/۹۳ اداره حقوقی قوه قضائیه، احراز مستثنیات دین بودن اموال در صورت بروز اختلاف و تعیین تکلیف در این خصوص با دادگاه مربوط می باشد.
رعایت مستثنیات دین در اجرای احکام امری الزامی است و نیازی به اعتراض محکوم علیه ندارد. با این حال اگر در حین اجرای حکم، این مقررات نادیده گرفته شود و عملیات اجرایی ادامه یابد، محکوم علیه می‌تواند اعتراض خود را مطرح کند. در صورت اثبات اشتباه دادگاه در توقیف اموال بدون رعایت مقررات مستثنیات دین، تمام دستورات صادره قابل تغییر است. لازم به ذکر است که برای اعتراض به توقیف مستثنیات دین در اجرای احکام، دادخواست جداگانه‌ای نیاز نیست.
رفع توقیف مستثنیات دین در اداره ثبت
رفع توقیف مستثنیات دین در اداره ثبت زمانی امکان پذیر است که اعتراض بدهکار نسبت به توقیف مال به جهت مستثنیات دین مورد پذیرش واقع شود. در صورتی که مالی از بدهکار جهت استیفای طلب بستانکار توقیف شود و بدهکار نسبت به توقیف آن مال اعتراض نماید، عملیات اجرایی تا زمان رسیدگی به اعتراض و صدور رای قطعی متوقف می گردد. چنانچه رای قطعی صادر و ادعای مستثنیات دین پذیرفته شد نسبت به آن مال رفع توقیف صورت می گیرد.
توقف عملیات اجرایی در ثبت به جهت اعتراض به مستثنیات دین
در خصوص اعتراض به مستثنیات دین در اجرای ثبت، چنانچه اعتراض وفق ماده ۱۶۹ آئین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نزد رئیس ثبت صورت گیرد، این موضوع موجب توقف عملیات اجرایی ثبت نمی گردد و اجرا همچنان ادامه می یابد.
طبق بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت، رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظر رئیس ثبت در مورد اشتباهات یا تخلفات اجرایی برعهده هیأت نظارت ثبت است. اما قانون و آیین‌نامه، درباره امکان ادامه روند اجرا بعد از اعتراض به توقیف مستثنیات دین در هیأت نظارت توضیح مشخصی نداده‌اند.
تنها موردی که روشن است مربوط به مزایده اموال است بدین صورت که وقتی کسی به نظر رئیس ثبت اعتراض می‌کند، مزایده تا زمان تصمیم هیأت نظارت متوقف می‌شود.
با این حال در رویه عملی با ارسال کل پرونده به هیات نظارت جهت اتخاذ تصمیم، عملیات اجرا متوقف خواهد ماند.
اگر آرای هیأت نظارت ثبت با هم اختلاف داشته باشد یا خلاف قانون صادر شده باشد، موضوع برای بررسی به شورای عالی ثبت ارجاع می‌شود. طبق ماده ۱۵ آیین‌نامه اجرایی اسناد مالکیت معارض، تا زمان صدور نظر شورای عالی ثبت، اجرای رای متوقف می‌شود. اگر شورای عالی ثبت پس از بررسی، رای قبلی هیأت نظارت را تایید کند، اجرای حکم ادامه پیدا خواهد کرد.
رعایت صحیح مقررات مربوط به مستثنیات دین و آگاهی از نحوه اعتراض به توقیف اموال، نقش مهمی در حفاظت از حقوق بدهکار و جلوگیری از اقدامات اجرایی اشتباه دارد که پیگیری دقیق موضوع و استفاده از مشاوره تخصصی را ضروری می سازد. برای اطمینان از دفاع درست از حقوق خود و پیشگیری از مشکلات احتمالی، می‌توانید با دفتر حقوقی دادپویان حامی تماس برقرار کنید و از راهنمایی حرفه‌ای این مجموعه بهره‌مند شوید.
سوالات متداول
با سلام
بنده یک خودرو ۲۰۶ دارم که در اسنپ فعال بود با توقیف حسابهای بانکی و سهام و همین خودرو از طریق اجرای ثبت توانستم بالاخره بعد از شش ماه رای رفع توقیف خودرو را از هیات نظارت دریافت کنم اما مشکلی که برام پیش امده این هست که خواهان در اجرای احکام نیز تقاضای توقیف داده بنده نیز لایحه رفع توقیف خودرو را به اجرای احکام دادم و با ارایه مستندات مانند نامه شرکت اسنپ و… منتظر رفع توقیف بودم اما با گذشت سه ماه هیچ قدامی از سوی قاضی اجرا احکام صورت نگرفت و با اعتراض بنده سرپرست اجرای احکام مدنی شعب متاسفانه با برخورد نامناسب با بنده اذعان داشت که درخواست من را رد خواهد کرد و در پی این موضوع به مقامات بالاتر مانند مقام مافوق ایشان و معاون دادگستری نیز اعتراض کردم اما افاقه نکرد لطفا بنده را راهنمایی کنید .
درود بر شما ,بهتر است موضوع را از طریق واحد بازرسی دادگستری پیگیری نمائید.
سلام و عرض ادب.من یه آپارتمان ۱۰۰ متری دارم که در آن زندگی می‌کنیم که توسط خانمم توقیف شده محله متوسط به پایین شیراز هم هست آیا این ملک جزو مستثنیات دین محسوب میشه اگه میشه از کجا اول باید دنبال رفع توقیف باشم
درود بر شما. بله. امکان ادعای مستثنیات دین بودن آپارتمان مذکور را دارید. تقاضای خود را به صورت ثبتی تحویل رئیس ثبت محل نمائید.
باسلام خدمت وکلای محترم موسسه دادپویان حامی باتوجه به اینکه زوجه ابتدا ملک زوج روبابت مهریه ازطریق اداره ثبت توقیف کرده وزوج نسبت به توقیف اعتراض ودرمرحله اول ازطریق اداره اجرای اول ثبت تهران وسپس ازطریق هیات نظارت ثبت مستثنیات دین تایید گردیداما زوجه نسبت به رای هیات نظارت ثبت ازطریق دیوان عدالت اداری معترض که دیوان عدالت اداری نیزرای هیات نظارت ثبت مبنی برمستثنیات بودن دین ملک روتاییدکرداما مجددا زوجه به رای هیات نظارت ثبت درشورای عالی ثبت اعتراض که شورای عالی ثبت نیز رای هیات نظارت ثبت روقانونی وتاییدکرده است,باتوجه به تفاسیرگفته شده آیا زوجه امکان اعتراض مجدد به رای هیات نظارت ثبت وشورای عالی ثبت رودردیوان عدالت اداری باتوجه به اینکه یکباراعتراضش دردیوان ردشده رو دارد؟ ممنون میشم که راهنماییم کنید
سلام. خیر.
با سلام وبهترین احترامات یه سوال من ماشینم برای مهریه ۸ ماه توقیف کردن اول ازثبت اسناد بود بعد اومدن گفتن چون پرونده به دادگاه رفته از دادگاه رسیدگی کن. درطول ۸ ماه هرکاری هرمدرک از اسنپ گزارش ماهیانه شات گرفتم نامه استعلام نداد از تاکسی سرویس معرفینامه راننده باماشین توقیفی بردم و ۱۸ سال سابقه واریز بیمه رانندگان و از تپسی و تاکسی اینترنتی ۱۸۸۰ واستشهادیه وشهادت شهود که تنها راه امرارمعاش خانواده ام این ماشین ۲۰۶ هست قاضی با خروج ازبی طرفی وغرض ورزی حکم استعلام ماشینمو نداد وکیل گرفتم وکیل هم با لوایحه توقیف مزاید و الانم فروختن مزایده گذاشتن واسه اجرای احکام ابطال مزایده نوشته واعلام وکالت جدید
خلاصه بدبخت شدم
الانم با مشورت ازهمکارانتون گفتن واسه تجدید نظر هروی. تهران تجدید نظری بنویس که باتوجه به اینکه مستنیات دین بودن تنها راه امرار معاشم مسافرکشی بااین خودرو هست
وهمسرم ۴ماه ازعروسی نگذشته بود که بابرادرش ترک منزل کرده بی خبرم بون دلیل قانونی ومنطقی . واسه مهریه شکایتهای بی شماری کرده
حالا یه سوال ایا میتونم از خرم اباد واسه دادگاه تجدیدنظر هروی تهران بنویسم؟ چون روی حکم اون تامین خواسته دادگاه نمیدونستم باید اعتراض میزدم .
سلام. اولاً امکان پیگیری دعوا از دادگستری و یا دادگاه های تجدیدنظر استان دیگر را ندارید. و صرفاً باید از دادگستری استان مربوطه طرح و پیگیری موضوع نمائید. دوماً اگر رأی قطعی شده است می توانید تقاضای ماده ۴۷۷ قانون آئین دادرسی کیفری مبنی بر اعاده دادرسی به جهت خلاف شرع بودن رأی صادره را بنمائید.
سلام.بنده خودروی خریداری شده را به نام همسرم زدم . درصورتی که خودرو دست من است وبا همین خودروامرارمعاش میکنم وخرج خانواده ام را درمیاورم.وهمسرم حتی گواهینامه ندارد.الان خودرو به علت برگ شدن یک فقره چک پنجاه میلیونی از همسرم ازطرف دادگاه توقیف شده است. ایا میتوانم این خودرو را به عنوان مستثنیات دین اعلام کنم.چون من باهمین خودروکارمیکنم .چطورمیتوانم خودرو را ازتوقیف دربیاورم. یا ایا میتوانم درخواست ابطال اجرائیه بدهم.خواهش میکنم کمکم کنید.
چون پرونده دردادسرای کرج هست ومن توان رفتن به انجاراندارم نمیتوانم حضوری به دادگاه بروم .درحالیکه خدامیداندان فرد کوچکترین چیزی درقبال ان چک به من نداده وفقط چون نمیدانستم و قبل از تحویل کالا چک رابه نام ایشان ثبت کردم ادعای طلب کرده وشکایت کرده. حداقل خودرو را ازتوقیف دربیارم خودم بفروشم چک رو پاس کنم .اگرماشینوبزارن مزایده یک چهارم قیمت هم کارشناسها قیمت روش نمیزارن.درحالی که قیمت روزش خیلی بیشتراست.
درود بر شما. شما امکان طرح ادعای مستثنیات دین بودن خودرو را ندارید. چون مالک رسمی و قانونی خودرو، همسر شما می باشد. ایشان می توانند درخواست رفع توقیف خودرو به علت مستثنیات دین بودن را بنمایند.
درود وقت بخیر,درقبال مهریه ۳دانگ از ۶دانگ یک آپارتمان ۳۰,ساله در محله متوسط همدان را اجرای ثبت بازداشت کردو پس از اعتراض بنده ۳دانگ آزاد شد و پس از اعتراض خانم در هیات تشخیص استان ۴دانگ به وی و ۲دانگ به من دادن پس از اعتراض من به شورای عالی ثبت دوباره ۳دانگ ۳دانگ شد من روند اجرا را عادلانه ندانسته چون تعداد سکه مدیونی من با مقدار مزایده رفته تطابق نداشت صورتجلسه را امضا نکردم ولی سند بنام ایشان صادر شده و در دادگاه دستور فروش گرفته و مزایده ملک در جریان است آیا راهی هست که از طریق آن اقدام شود ؟ملک قبل از تاریخ اقدام و ابلاغ مهریه بفروش رفته و دارای مبایعه نامه بنگاه و کد رهگیری و وکالت نامه فروش است از آنجایی که خریدار در اسرع وقت سند نزده پس از طی مهلت نامه دارایی و شهرداری ملک توقیف شده بازداشت گردیده خریدار به دادگاه حقوقی مراجعه و تقاضای ابطال کرده و دادگاه عدم صلاحیت ذاتی اعلام کرده تا در نهایت دادگاه هم عرض در شکایت جدید وقت رسیدگی زدن آیا در این مسیر راهکاری هست ؟مزایده برگزار شود وسند انتقال یابد قابل ابطال هست؟ آیا چون ترتیبات مزایده و میزان دین بدرستی تعیین نشده ولی سند مشاعی صادر شده قابل پیگیری هست لطفاً رهنمون بفرمایین
سلام. چنانچه ادعای شما این است که آنچه مورد اجرا و مزایده قرار گرفته است با تعداد سکه های مدیونی شما مطابقت ندارد حسب قانون اصلاح برخی از مواد قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی، می بایست دعوای شکایت از دستور اجرا و ابطال اجرائیه را در دادگاه عمومی حقوقی محل صدور اجرائیه ثبتی مطرح کنید.
چناتچه در فرض صحت معامله شما با شخص ثالث، شخص ثالث مدعی خرید ملک قبل از دستور اجرا و توقیف ملک است، دعوای اعتراض ثالث اجرایی حسب ماده ۱۴۷ قانون اجرا ی احکام مدنی در دادگاه عمومی حقوقی می بایست مطرح شود.
با سلام ماشین بنده تنها منبع درامد من است که توسط همسرم توقیف شده و با ارائه ی مدارک لازم اداره ثبت رای رو به نفع من صادر کرد ولی همسرم اعتراض زد.سوال اول چقدر زمان میبره تا جواب از هیات نظارت استان بیاد؟سوال دوم آیا با امکان تغییر رای وجود دارد؟؟؟
سلام. مدت زمان رسیدگی در هیات مشخص نیست و اینکه آیا امکان تغییر رای وجود دارد یا خیر بستگی به مواردی دارد که اعتراض با توجه به آنها صورت گرفته است.
باسلام…
یک دستگاه کامیونت باری که وسیله نان اورومعیشت خانواده بوده الان ۵ماه به خاطرمهریه توقیف شده،همه مراحل قانونی برای اثبات مستثنیات دین راانجام دادیم درنهایت رای اوردیم دوباره اعتراض زدطرف مقابل… بااستفاده ازتجربه شماایارای هیئت نظارت چه خواهدبود؟
با سلام در صورتی که اموال دیگری نداشته باشید جزو مستثنیات است
باسلام واحترام
ملکی را با همسرم سه دانگ شریک هستیم . بابت مهریه ایشان سه دانگ من توقیف شده .اینجانب بیرون از آن ملک زندگی می کنم وایشان در ملک مذکور هستند. اینجانب جز این سه دانگ هیچ دارایی ندارم.آیا جزو مثتسنیات دین می شود؟
با سلام در صورتی که اموال دیگری نداشته باشید بله
با سلام. ملک مسکونی که در آن زندگی میکنم را عالام مستثنیات دین کرده ام. رییس ثبت بعد از بررسی اعلام کردند چون ملک مسکونی دیگه ای داشته و قبلا انتقال داده ام این اپارتمان شامل مستثنیات دین نمی شود. آیا نظر رییس ثبت درسته؟ و کجا می تونم اعتراض کنم؟
با سلام درست است.می توانید در شورای عالی ثبت استان اعتراض کنید
سلام
ملک مرحوم پدر به شهرداری بدهکار است اکنون شهرداری فقط نام من را که یکی از چهار وارث هستم به اجرایی ثبت داده است و ثبت هم ملک مسکونی بنده را توقیف نموده است بعلاوه توقیف و فروش خط تلفن همراه
ایا کارشان قانونی است؟ چه باید بکنم؟
با سلام خیر باید به طرفیت هر چهار وراث اقدام کنند
سندرهنی دربانکی که باتخلف ومحاسبه غير قانوني ورای دادگاه به تملک خود درآورد مثال با طلب ۲دانگ از۶دانگ آیا الباقی چهاردانگ از مستسنات دین قابل قبول میباشدیانه؟
سلام بله