ساختمان های قدیمی که معمولا یک سند دارند بعد از نوسازی تبدیل به آپارتمانهایی می شوند که شامل واحدهای مجزا از یکدیگر هستند و اغلب مالکین متفاوتی دارند. به همین دلیل ضروری ست برای هریک از واحدها سند مالکیت جداگانه نیز صادر شود. در صورتی که فروشنده ملکی در مبایعه نامه، تعهد به تنظیم سند رسمی را کرده باشد و آن ملک به علت نوساز بودن فاقد صورت مجلس تفکیکی باشد، از آنجایی که مقدمه تنظیم سند، اخذ صورت مجلس تفکیکی است، خریدار می تواند الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی را از دادگاه بخواهد.
اگر شما هم با چنین مشکلی مواجه هستید با ما همراه باشید تا تمامی نکات مهم در این خصوص و نحوه طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را به شما توضیح دهیم.
برای جلوگیری از رد دعوا و تسریع در تنظیم دادخواست، مشاوره تخصصی (آنلاین، تلفنی، حضوری) را هماکنون دریافت کنید
اخذ صورت مجلس تفکیکی چیست و چرا اهمیت دارد؟
اخذ صورت مجلس تفکیکی مقدمه اخذ تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی مالکیت میباشد و بدون صورتمجلس تفکیکی امکان صدور سند مجزا وجود ندارد. اخذ صورت مجلس تفکیکی به علل ذیل دارای اهمیت می باشد:
- با توجه به اینکه در صورت مجلس تفکیکی، حدود اربعه، مشخصات و حدود و حقوق ارتفاقی و قسمت های مشاعی و اختصاصی مشخص می شود و در آن مساحت، شماره واحدها، طبقه ها و نیز تعداد پارکینگ و اینکه هر پارکینگ مختص کدام واحد است درج می گردد، دارای اهمیت بسیاری است.
- بدون اخذ صورت مجلس تفکیکی امکان صدور سند مالکیت وجود ندارد.
- چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورتمجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد، چون صدور سند رسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد.
درمورد چه املاکی صورت مجلس تفکیکی اخذ میشود؟
اخذ صورتمجلس تفکیکی فقط درمورد املاکی قابل طرح است که مطابق قوانین جاری قابل افراز باشد. این موضوع در مورد املاکی که غیرقابل افراز تشخیص داده شوند با قرار عدم استماع دعوا روبرو خواهد شد.
نحوه اخذ صورت مجلس تفکیکی
برای اخذ صورت مجلس تفکیکی باید مراحل ذیل طی شود:
- برای اخذ صورت مجلس تفکیکی باید پایان عملیات ساختمانی به اتمام رسیده باشد و به تائید مهندس ناظر برسد و پایان کار نیز صادر شده باشد.
- در صورت شرایط فوق، مالک یا سازنده باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست خود را جهت صدور صورت مجلس تفکیکی ارائه نماید.
- سردفتر تقاضا را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می نماید.
- پس از ارسال تقاضا به اداره ثبت اسناد و املاک، موضوع به کارشناس ارجاع می شود.
- سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم و پس از وصول هزینه تفکیک ملک، صورت مجلس جهت تنظیم تقسیم نامه زسمی بین مالکین یا تنظیم سند انتقال به دفتر اسناد رسمی ارسال می گردد.
جهت ثبت درخواست و دریافت مشاوره تخصصی فرم زیر را تکمیل نمایید. وکلای متخصص دادپویان حامی بلافاصله پس از بررسی اطلاعات، برای ارائه راهکار قانونی در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
اخذ صورتمجلس تفکیکی بر عهده چه کسی است؟
متعهد اصلی اخذ صورتمجلس تفکیکی مالک رسمی ملک است، اما در مواردی ممکن است شخصی به جز مالک رسمی متعهد به اخذ صورتمجلس تفکیکی شود. برای مثال در قرارداد مشارکت در ساخت معمولا سازنده در مقابل مالک متعهد به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و … میشود.
در اینگونه موارد باید نام هردو در ستون خواندگان ذکر شود وگرنه دعوا به شیوه قانونی طرح نشده و ارائه دهنده دادخواست با قرار عدم استماع دعوا روبرو خواهد شد.
منظور از الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی چیست؟
دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی به فرآیندی گفته می شود که فروشنده یا سازنده ای که متعهد به اخذ صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند را نموده اما به این تعهد خود عمل ننموده از طریق مراجع قضایی ملزم به انجام تعهد جهت اخذ صورت مجلس تفکیکی گردد.
شرایط لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
برای اینکه بتوان دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را مطرح نمود باید شرایط ذیل وجود داشته باشد:
- پیش از اقدام برای طرح دعوا صورتمجلس تفکیکی باید گواهی پایانکار از شهرداری اخذ شده باشد.
- اگر تا زمان طرح دعوا گواهی پایانکار اخذ نشده باشد می توان این دو خواسته را همزمان و در یک دادخواست مطرح نمود.
- این دعوا صرفا برای املاکی قابل طرح است که دارای سند مالکیت به صورت تفکیکی نباشد.
- همچنین یکی از شرایط ضروری برای اخذ صورتمجلس تفکیکی آزاد بودن ملک است. برای ملکی که در رهن است صورتمجلس تفکیکی صادر نمی شود. البته این موضوع اختلافی بوده و بسیاری از محاکم در رهن بودن را مانع از طرح این دعوا نمی دانند.
زمان صدور صورت مجلس تفکیکی
صورت مجلس تفکیکی زمانی صادر می شود که عملیات ساخت به اتمام رسیده و پایان کار ساختمان اخذ شده باشد در غیر اینصورت امکان صدور صورت مجلس تفکیکی وجود ندارد.
مدت زمان صدور صورتمجلس تفکیکی
مدت زمان صدور صورت مجلس تفکیکی بستگی به این دارد که مدارک آماده است یا خیر. در صورتی که تمامی مدارک آماده باشد تقریبا یک تا دو ماه زمان می برد.
نظریه مشورتی درمورد الزام همزمان به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی
مطابق نظریه شماره ۲۰۱۰/۹۲/۷ اداره کل حقوقی قوه قضائیه مورخ ۱۶/۱۰/۱۳۹۲
” با توجه به اینکه صدورحکم الزام به تنظیم سند رسمی یک آپارتمان از یک مجموعه منوط به این است که آپارتمان مذکور به طریق رسمی تفکیک شده و حدود اربعه و مشاعات آن مشخص شده باشد، بنابراین چنانچه خواسته خواهان الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری باشد، دادگاه باید براساس خواسته خواهان نسبت به اخذ پایان کار و تفکیک نیز مبادرت به صدور رای نماید. “
پیشنهاد مطالعه: نحوه اجرای حکم الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی مالی است یا غیر مالی؟
دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی دعوایی غیرمالی است و نیازی به تقویم خواسته ندارد. بنابراین هزینه دادرسی بر اساس دعاوی غیرمالی پرداخت می شود.
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در صلاحیت کدام دادگاه است؟
از آنجا که دعوا مربوط به مال غیرمنقول می باشد، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد. (ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی)
نکات مهم در تنظیم دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
با توجه به اینکه دادخواست مقدمه طرح دعوا می باشد و امکان تغییر آن پس از ارسال وجود ندارد، بنابراین باید به نکات ذیل توجه داشته باشید:
- در صورتی که خواهان، ملک را مستقیما از مالک رسمی آن نخریده باشد و بخواهد اقدام به طرح چنین دعوایی کند لازم است کلیه فروشندگان و خریدارانی را که در این بین وجود دارند به عنوان خوانده در دادخواست عنوان کند تا به کسی برسد که سند رسمی ملک به نام او ثبت شده است. پس ستون خواندگان باید شامل نام تمامی افرادی باشد که ملک بین آنها مورد خرید و فروش واقع شده است تا به صاحب سند رسمی برسد.
- در ستون خواسته توجه نمائید که در صورت عدم اخذ پایان کار، این خواسته را نیز اضافه نمائید در غیر این صورت قرار عدم استماع دعوا صادر می شود.
- برای طرح این دعوا باید قرارداد مبتنی بر خرید ملک یا مشارکت در ساخت وجود داشته باشد و پیوست دادخواست شود.
- در صورتی که برای اخذ صورت مجلس تفکیکی، در قرارداد مهلتی معین شده باشد دقت نمائید پیش از سررسید این مهلت امکان طرح دعوا وجود ندارد.
- در دادخواست حتما شماره پلاک سند اصلی یا مادر را قید نمائید.
- برای تنظیم دادخواست خود از وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید تا از بروز اشتباهاتی که می تواند منجر به رد دعوای شما شود، پیشگیری نمائید.
حکم الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی چگونه اجرا می شود؟
در صورتی که دعوا به نحو صحیح مطرح شده باشد، دادگاه رای بر الزام خوانده جهت اخذ صورت مجلس تفکیکی می نماید. زمانی که این رای قطعی شود می توان درخواست صدور اجرائیه را نمود.
در صورت امتناع محکوم علیه از اجرای مفاد حکم لازمالاجرا، دادگاه نماینده ای معرفی می نماید که به جای محکوم علیه امضاء نماید و خواهان می تواند با هزینه خودش اقدام به دریافت صورتمجلس تفکیکی نماید. هزینههای انجام شده و خسارات عدم انجام تعهد از محکوم علیه قابل مطالبه است.
مقاله مرتبط: نحوه ابطال صورت مجلس تفکیکی
صورت مجلس تفکیکی را از کجا بگیریم؟
اقدام به طرح دعوا زمانی ضرورت مییابد که شخص به وظیفه قانونی خود مبنی بر اخذ صورتمجلس اقدام نکند اما در صورتی که متعهد بدون وقوع اختلافی بخواهد اقدام به دریافت صورتمجلس تفکیکی نماید باید به مراجعی از جمله دفتر اسناد رسمی، شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه نماید.
دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی که یکی از دعاوی ملکی می باشد شمار بسیاری از پرونده های ملکی را به خود اختصاص داده و علی رغم ساده به نظر رسیدن دارای پیچیدگی هایی است که عدم توجه به آنها می تواند موجب اتلاف وقت و هزینه گردد. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه دعاوی ملکی و با تیمی متشکل از وکلای با تجربه و متبحر، آماده ارائه هرگونه مشاوره حقوقی و قبول وکالت در این زمینه می باشد. جهت بهره مندی از خدمات تخصصی این مجموعه، می توانید از طریق شماره های مندرج در وب سایت با ما در تماس باشید.
