تقویم حق زارعانه

14 پاسخ

1. سلام. فارغ از بحث اینکه شما صاحب حق ریشه هستید، بحث مالکیت شما در این ملک مطرح است. چنانچه همانطور که فرمودید در سال ۸۷ این زمینه به شما فروخته شده است شما مالک محسوب می شوید و بهتر است در پی مالکیت خود در زمین باشید و حسب الاقتضاء راجع به ابطال انتقالات بعدی اتخاذ تصمیم کنید. در هر صورت مدارک شما می بایست بررسی شود.

   پاسخ

2. با سلام .بعد از انقلاب مقداردوهکتار زمین جلکه جنگلی ( بایر) از طریق دادگاه انقلاب اسلامی به من جهت کشت برنج در قالب مزارعه اجاره داده شد بعداز مدتی ستاد اجرائی جایگزین دادگاه انقااب شد و اجاره باستاد بسته شد درسال ۸۷ همین زمین به من فروخته سپس طی زووبندی درسال ۸۸ به شخص دیگر باحفظ حقوق متصرف فروخته شد .نامبرده بعد از ۱۲ سال یعنی در ۱۴۰۰علیه من به عنوان متصرف عدوانی وخلع ید مشاعی شاکی شد من هم تواما طی مدارکی که داشتم علیه ستاد دادخواست مرتبط دادم که متاسفانه صرف نطر از رد شکایت خواهان اصلی علبه من ، شکایت مرتبط من هم علیه ستاد رد شد .ولی برابر ماده ۳۵۱ دادگاه تجدید نطر با توصبف خواسته ی خواهان به خلع مشاعی ازپلاک مورد ادعا حکم دادگاه بدوی را خواهان اصلی حاکم شده بود تایید کرد
   .خواهان برای تخلیه وارد زمین شد
   اما من به جهت احبا و حفظ و نگهداری زمین تقاضای حق ریشه کردم وایشان را اجازه ی ورود ندادم .حالبه دادخواست مطالبه ی حق ریشه وحقوق زارعانه ی من درشعبه ی اول حل اختلاف مطرح است .سوال ایا من صاحب حق هستم یا خیر .اگرحقدارم قیمت رمین اکنون بالای صدمبلیارد تومان است ، حق ریشه و حقوق زارعانه ی من برچه اساس است. آیا من محکوم به اجرتالمثل ایام تصرف یعنی از ۱۴۰۰تا حال هستم . ممنون وعرض ادب .

   پاسخ

3. سلام ببخشید مدت ۲۰سال رعیتی زمين کشاورزی کردم و مالک فقط موقع برداشت می‌آمد سم خود را ميبرد تمام نگهبانی شخم کود پاک کردن سنگ های زمين کشاورزی همه کارهای کشاورزی خودم انجام میدادم الان بچه‌های اون مالک می‌خواهند زمين از من بگیرن حق زارعانه به من تعلق میگیرد یا اصلا مبلغی هست که وکیل بگیرم تمام روستاهای اطراف شهادت می‌دهند چقدر زحمت کشیدم البته قرارداد فقط سال‌های اول دارم‌ ممنونم میشم جواب بدهید

   پاسخ

   1. سلام. بله شما دارای حق زارعانه می باشید و می توانید دعوای مطالبه حق زارعانه را مطرح کنید. قیمت حق زارعانه بر اساس نظریه کارشناسی مشخص می گردد که پس از طرح دعوا از طریق دادگاه به کارشناسی ارجاع می شود.

      پاسخ

4. سلام پدر بنده به مدت سه سال با آقای فردا اجاره زمین را بسته بود و این شخص با فریب و نیرنگ زمینی که اجاره بهای آن ارزش زیادی داشت را با مبلغ کمتر اجاره کرده بود و بعد از این سه سال دوباره قرارداد را به مدت یک سال دیگر با اجاره بهای جدید اجاره کرد و تعهداتی کرده بود که چاه کشاورزی را حفر نماید و کشت یونجه داشته باشد به هیچ کدام از تعهدات خود پایبند نبود آیا اگر این شخص ادعای حق زارعانه کند به ایشان حقی تعلق می گیرد؟؟؟

   پاسخ

   1. سلام. مطالبه حق زارعانه در صورتی امکان پذیر می باشد که مستاجر طی سالهای متمادی در آن زمین کشت و زرع نموده باشد. البته تشخیص این امر با دادگاه و با جلب نظر کارشناس می باشد.

      پاسخ

5. با عرض سلام و احترام
   پدربزرگ من پیش از انقلاب رعیت زمین های مالک بوده و پس از مرگ ایشان این زمین ها با توافق مالک بین پسرانشان تقسیم شده بود و همان روال پیشین با مالک حفظ شده و رابطه خوبی هم بین آن ها برقرار بوده به طوری که حق مالکانه را نیز به صورت سالانه محاسبه و پس از چند سال به صورت یکجا و از درآمد حاصل از فروش چوب های بیشه زار به مالک پرداخت می کردند. ۱۵ سال پیش به خاطر اینکه محصول زمین های کشاورزی کفاف مخارج زندگی را نمی داد و به فقر دچار شده بودیم، پدرم و برادرانش تصمیم گرفتند که باغ بکارند به وکیل مالک هم اطلاع دادند ولی مالک بیان کرده بودند که قصد فروش زمین ها را دارند. پدرم و برادرانش هم شرایط بد مالی را عنوان کرده بودند و مالک با وجود عدم موافقت ولی اقدامی انجام ندادند. به تازگی وراث مالک قصد فروش زمین ها را دارند و قراری که بین مالکین و زارعین منعقد شده سهم فروش زمین را برای مالک و زارعین به ترتیب ۶۰ و ۴۰ درصد تعیین کرده و طرفین توافق کرده اند. از آنجایی که زمین ها در مجاورت جاده مهمی قرار گرفته، مالکین با این استدلال که سهم خود را به صورت یکجا میخواهد، قسمت بالایی زمین ها را که ارزش بیشتری دارد برای خود در نظر دارد و قسمت پایینی را برای زارعان در نظر گرفته است. حال با توجه به اینکه پدرم و برادرانشان از بچگی روی این زمین ها کار کرده اند و آنها را آباد نگه داشته اند و مدارک مربوط به پرداخت حق مالکانه را برای مدت ۳۰ سال در اختیار دارند آیا بهتر است با مالکین به توافق برسند یا اینکه از طریق قانونی به تعیین حق خود بپردازند؟ با سپاس از شما و عذرخواهی بابت اطاله سؤال

   پاسخ

   1. سلام. با توجه به اینکه فرمودید طبق قرار بین مالکین و زارعین سهم فروش زمین برای مالک و زارعین به ترتیب ۶۰ و ۴۰ درصد تعیین شده است. ابتدا باید این قرار نامه مورد بررسی واقع شود. جهت هماهنگی با دفتر تماس بگیرید.

      پاسخ

6. سلام شرمنده .من ۳۰ سال است .رعیت قطعه زمینی هستم .آیا حق به من تعلق میگیرد./ هیچ گونه برگه ای نداریم .شفاهی داده شده .ولی تموم همسایه ها و کشاورزان آن محل میدونند

   پاسخ

   1. سلام بله حق زارعانه یا حق ریشه حسب مورد ،طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری میتوانید مطالبه کنید./ بله مشکلی نیست

      پاسخ

7. با سلام ، در صورتی که زارع زمین در طی سالیانی که روی زمین کار کرده همه منافع حاصل از زمین رو به نفع خودش تصرف کنه شرایط چیه باز هم باید حق زارعانه به وی پرداخت بشه؟
   ممنون میشم پاسخ بدید

   پاسخ

   1. سلام تحت شرایطی بله

      پاسخ

8. سلام وقت بخیر ،خدا شمارا از بزرگی کم نکنه،،،ببخشید اگه زحمتی نیست بنده را راهنمایی فرماید،،،،مدت ۱۲سال میباشد که بااذن مالک‌در یک باغ ۲هکتاری که به مبلغ ۲میلیارد تومن معامله شده بود مشغول کشاورزی بوده ام ،وتنها ۱هکتار زمین قابل کشت داشت ولی هیچ گونه قراردادی بین مانبوده در این مدت به امورات نگهبانی از این باغ و ابیاری و نگهداری از درختان ۵۰ساله آن مشغول بودم و محصولات کشاورزی را در جلوی درب همین باغ به صورت عرضه مستقیم به فروش می‌رساندم اکنون ملک مورد نظر ۴۰میلیارد معامله شده و مالک جدید اصرار دارد که بنده وسیله های خودم را جمع کنم وازاین باغ بروم،،چون میخواهند زمین مورد نظر را تفکیک و شهرسازی نمایند آیا حق ریشه ،،یا حق زا رعانه به بنده تعلق میگیرد یانه،،،،واگر جواب مثبت است ،،راهنمایی فرمایید چه کاری باید انجام دهم تا حق و حقوقم ضایع نشود،،،

   پاسخ

   1. سلام خیر تعلق نمی گیرد.

      پاسخ