در بسیاری از مواقع پیش خریدار واحدی را با پارکینگ مشخص خریداری نموده اما در موقع صدور سند، پارکینگ دیگری به وی تعلق گرفته یا انباری دیگری در مبایعه نامه قید گردیده و در سند مالکیت و صورت مجلس تفکیکی طور دیگری اعلام شده است. یا تخلفات دیگری در زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی رخ داده از جمله عدم امضای صورت مجلس توسط مالک یا امضای آن توسط یکی از مالکین مشاعی بدون در نظر گرفتن اینکه ملک مشاعی است و باید تمامی مالکین مشاعی آن را امضاء نمایند. در این موارد تنها راه کار قانونی درخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی است.
این دعوا دارای یچیدگی هایی است که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید تا از نحوه طرح دعوا و اینکه برای طرح دعوا به کجا باید مراجعه نمائید مطلع گردید.
منظور از ابطال صورت مجلس تفکیکی چیست؟
ابطال صورت مجلس تفکیکی یکی از دعاوی ملکی می باشد که به معنای لغو یا بیاعتبار کردن یک سند رسمی است که به منظور ثبت و تایید تفکیک یک ملک به قطعات کوچکتر تهیه شده است. این فرآیند زمانی رخ میدهد که در تهیه یا تنظیم صورت مجلس تفکیکی اشتباهاتی صورت گرفته باشد یا حقوق قانونی افراد ذی نفع نادیده گرفته شده باشد.
شرایط ابطال صورت مجلس تفکیکی
صورتمجلس تفکیکی در موارد ذیل باطل می گردد:
-
اشتباه در تنظیم صورت مجلس تفکیکی
اشتباه در تنظیم و اخذ صورت مجلس تفکیکی دو حالت دارد.
- حالت اول اینکه این اشتباه به حقوق اشخاص دیگر خلل وارد نکند. در چنین مواردی طبق بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به موضوع و رفع اشتباه در صلاحیت هیات نظارت می باشد و وفق مقررات نسبت به اصلاح صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن اصلاح سند مالکیت اقدام می شود.
- حالت دوم، اشتباه در تنظیم صورت مجلس تفکیکی به حقوق اشخاص دیگر خلل وارد نماید. در این حالت، رسیدگی و رفع اشتباه و اصلاح صورت مجلس تفکیکی بر عهده دادگاه می باشد. در این حالت صرفا می توان اصلاح سند مالکیت را درخواست نمود نه ابطال سند رسمی مالکیت.
-
عدم رعایت مقررات در تنظیم صورت مجلس تفکیکی
عدم رعایت مقررات در تنظیم صورت مجلس تفکیکی مانند جعل یا عدم امضای مالک، منجر به ابطال صورت مجلس تفکیکی در دادگاه می گردد.
دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی
دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی مقدمه طرح دعوا است تا فرآیند قانونی برای لغو یا بیاعتبار کردن صورت مجلس تفکیکی آغاز شود. این دادخواست معمولاً توسط افرادی که احساس میکنند حقوق آنها در فرآیند تفکیک ملک نادیده گرفته شده یا به دلایل قانونی دیگر، سند تفکیک نادرست یا غیرقانونی است، تنظیم میشود.
نکات مهم دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی:
- مشخصات خواهان: اطلاعات کامل فرد یا افرادی که دادخواست را ارائه میدهند، شامل نام، نشانی و شماره تماس.
- مشخصات خوانده: خواهان باید در طرح دعوا کلیه مالکین آپارتمان را طرف دعوا قرار دهد و به نظر می رسد اداره ثبت نیز باید طرف دعوا واقع شود تا دفاعیات خود را ارائه دهد.
- شرح ماجرا: توضیح کامل و دقیق از موضوع، شامل تاریخ و نحوه تنظیم صورت مجلس تفکیکی و دلایل اعتراض به آن.
- مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی: مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی عبارت است از: کپی مصدق صورت مجلس تفکیکی، سند مالکیت، نقشه های ملک، مدارک هویتی خواهان، وکالتنامه در صورت داشتن وکیل، مدارک مربوط به عدم رعایت مقررات در تنظیم صورت مجلس تفکیکی.
- خواسته ها: بیان صریح درخواست ها از دادگاه، مانند ابطال صورت مجلس تفکیکی و اصلاح یا تنظیم مجدد آن.
به این نکته مهم توجه نمائید که در صورت هرگونه اشتباهی در دادخواست، موجب رد آن می شود بنابراین پیش از هرگونه اقدامی با وکیل متخصص ملکی مشاوره لازم را دشاته باشید.
نحوه طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی
طرح دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی یک فرآیند حقوقی است که نیازمند دقت و رعایت مراحل قانونی خاصی است. در اینجا مراحل کلی برای طرح این دعوا را توضیح میدهیم:
-
مشاوره حقوقی با وکیل متخصص
با توجه به تخصصی بودن موضوع، بهتر است قبل از هر گونه اقدامی با یک وکیل متخصص ثبتی مشورت کنید تا از جزئیات حقوقی و مدارک مورد نیاز آگاه شوید.
-
جمعآوری مدارک و مستندات
مدارک و مستندات لازم را جمعآوری کنید، از جمله صورت مجلس تفکیکی، اسناد مالکیت، نقشههای ملک، و هرگونه مدرک مربوط به نقض قوانین یا اشتباهات در تفکیک.
-
تهیه و تنظیم دادخواست
دادخواست را با دقت تنظیم کنید. دادخواست باید شامل مشخصات کامل خواهان و خوانده، شرح دقیق موضوع، دلایل ابطال، و درخواستهای مشخص از دادگاه باشد.
-
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی، دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
-
هزینه دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی
هزینه دعوای ابطال صورت مجلس تفکیکی بر اساس دعاوی غیر مالی محاسبه و دریافت می گردد.
-
اعتراض به حکم ابطال صورت مجلس تفکیکی
اگر حکم دادگاه به نفع شما نبود، میتوانید به آن اعتراض کنید و درخواست تجدیدنظر دهید. اعتراض به حکم ابطال صورت مجلس تفکیکی ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای بدوی امکان پذیر است.
-
اجرای حکم ابطال صورت مجلس تفکیکی
در صورت صدور حکم به نفع شما و قطعی شدن آن می توانید اقدامات لازم برای اجرای حکم و اصلاح یا ابطال صورت مجلس تفکیکی را انجام دهید.
مرجع ابطال صورت مجلس تفکیکی
همانگونه که گفته شد در صورتی که اشتباه در صورت مجلس تفکیکی به حقوق اشخاص دیگر خللی وارد ننماید، ابطال و اصلاح صورت مجلس تفکیکی بر عهده هیات نظارت است. اما در صورتی که اشتباهات و ایرادات مندرج در صورت مجلس تفکیکی موجب ورود خلل به حقوق اشخاص ثالث شود، مرجع ابطال آن دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می باشد.
اصلاح صورت مجلس تفکیکی
اصلاح صورت مجلس تفکیکی تا زمانی امکان پذیر است که منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد. در چنین حالتی می توان با مراجعه به اداره ثبت، درخواست اصلاح صورت مجلس تفکیکی را نمود. اصلاح صورت مجلس تفکیکی در صورت اشتباهاتی است که زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی ایجاد شده و خللی به حقوق اشخاص دیگر وارد نمی کند. در چنین حالتی هیات نظارت رسیدگی و رای بر اصلاح سند صادر می نماید.
اصلاح صورت مجلس تفکیکی پارکینگ
در برخی از موارد مالک آپارتمان را پیش فروش می نماید و برای هر واحد یک پارکینگ قید می کند اما موقع صدور صورت مجلس تفکیکی مشخص می شود آپارتمان فر.خته شده دارای پارکینگ نمی باشد. در چنین حالتی اگر فروش واحد قبل از تفکیک ملک باشد، خریدار می تواند ابطال صورت مجلس تفکیکی و ابطال اسناد مالکیتی را درخواست نماید.
طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۱۸۰۲ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۱۱، اولا پارکینگ بر اساس پروانه صادره از شهرداری و مقررات شهرسازی در حد نصاب، متعلق به آپارتمان بوده و فروش آن به غیر به طور مستقل فاقد وجاهت قانونی است. ثانیا مالک اولیه برابر مقررات شهرداری و شهرسازی باید پارکینگ واحدهای احداثی را تامین کند و در پروانه ساختمانی نیز بر اساس تعداد آپارتمان های احداثی و کاربری آن تعداد پارکینگ متعلقه درج می شود.
بنابراین هر یک از خریداران اولیه آپارتمان های احداثی برای برخورداری از پارکینگ حق اولویت دارند و در صور ت تقاضا و تمایل ایشان باید پارکینگ متعلقه به ایشان واگذار شود، مگر آنکه احراز شود خریدار اولیه با میل خود از این حق اولویت انصراف داده است که تخشخیص آن با مرجع قضایی است.
ابطال صورت مجلس تفکیکی از جمله دعاوی پیچیده می باشد که نیازمند اشراف بر قوانین و مقررات ثبتی و داشتن دانش حقوقی ست. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه پرونده های ملکی و ثبتی و با بهره مندی از وکلای با تجربه و متخصص آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی خویش به شما عزیزان می باشد.
سوالات متداول
صورت مجلس تفکیکی چیست و چرا ممکن است نیاز به ابطال داشته باشد؟
صورت مجلس تفکیکی سندی است که به منظور تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر تنظیم میشود. ممکن است نیاز به ابطال آن به دلیل اشتباهات در تنظیم، عدم تطابق با قوانین و مقررات، یا توافقات جدید بین مالکان وجود داشته باشد.
چه شرایطی میتواند منجر به ابطال صورت مجلس تفکیکی شود؟
شرایطی مانند عدم رعایت قوانین و مقررات مربوط به تفکیک، وجود اشتباهات در ابعاد و مساحت قطعات، عدم توافق مالکین اصلی، یا ارائه اطلاعات نادرست میتواند منجر به ابطال شود.
فرآیند ابطال صورت مجلس تفکیکی چگونه است؟
ابتدا باید دلایل ابطال مشخص شود و مدارک و مستندات لازم جمعآوری گردد. سپس درخواست ابطال به مرجع ذیصلاح، مانند اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه میشود. این درخواست باید به صورت کتبی و با ارائه مدارک لازم باشد.
آیا مالکان میتوانند به صورت مشترک درخواست ابطال دهند؟
بله، مالکان میتوانند به صورت مشترک و با توافق همدیگر درخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی را ارائه دهند.
اگر یکی از مالکان موافق ابطال نباشد، چه باید کرد؟
در چنین مواردی، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه و حل اختلاف از طریق مراجع قضایی باشد تا تصمیم نهایی در خصوص ابطال گرفته شود.
آیا ابطال صورت مجلس تفکیکی بر حقوق مالکان تأثیر میگذارد؟
بله، ابطال ممکن است بر حقوق مالکان تأثیر بگذارد، بهویژه اگر تغییراتی در تقسیم بندی یا مساحت قطعات ایجاد شود. بنابراین، باید با دقت و با در نظر گرفتن حقوق همه طرفین انجام شود.
سلام وقت بخیر . ببخشید وقتتان رو ميگيرم .ما یک خانه داریم که حدود ۳۰ سال پيش ساخته شده است ملک ما هم قولنامه است بعد از تفکیک الان چند متری داخل حياط همسايه است آیا همسايه میتواند از ما شکايت کنند ما این ملک رو خیلی وقت پیش خريديم الان سر دیوار که به روی خونه ما نکشیدهاند مشکل داريم. اون وقت همسايه میگه این ملک خود من است دیوار نمیکشم اون وقت که ما خونه ساختیم هيچ همسايه ای در کنار ما نبود و خود شهرداري نقشه رو کشيده اما ما پول نقشه و مجوز رو نداشتيم و شهرداري از ما ایراد نگرفت.
با سلام طبق تفکیک صورت گرفته باید از حیاط همسایه رفع تصرف نمایید مگر اینکه در خصوص قیمت زمین با همسایه به توافق برسید.
زمین به متراژ ۵ هکتار از زمین های قدیمی زمان ارباب ها بوده ک بین ۵۰ فرد تقسیم شده
زمین بعد از این همه سال نقشه برداری شده و تقریبا تفکیک شده نسبت به ردیف اسم مالکان ک تو یه برگه ی قدیمی هست زمین از یک طرف تقسیم شده و طبق نقشه زمین ما و چند نفر دیگر درست جایی افتاده ک ملک ساخته شده و دارای قولنامه میباشد
حالا سوال اینجاست ک ما از چه طریقی میتونیم ملک خودمون را پس بگیریم
مدارک : برگه قدیمی تقسیم اراضی . اشتسهاد ۲۰ فرد صاحب زمین در اون منطقه
سلام با دفتر تماس حاصل فرمایید
باسلام.پدر من در اصلاحات اراضی چهار سهم کشاورزی خریداری کرده.در صورتی که مال پدر بزرگ ۱۶ سهم بوده است..اول آیا این سهم خریداری شده از مال پدر بزرگ کم شده و دوم چگونه میتوانم درخواست سهم پدرم از مال پدر بزرگم را انجام دهم وشایان ذکر است که پدر و پدر بزرگم هر دو در قید حیات نیستن
سلام باید اسناد و مدارک مربوطه بررسی شود.