در دنیای پیچیده و پرچالش پروژه‌های ساختمانی و صنعتی، روابط بین پیمانکاران و کارفرمایان نقش حیاتی در موفقیت یا شکست پروژه‌ها ایفا میکند. با این حال، اختلافات و دعاوی پیمانکاری امری اجتناب ناپذیر به نظر می‌رسد که میتواند هزینه ها را افزایش داده و زمان بندی پروژه‌ها را به تأخیر بیندازد. اما چگونه میتوان این دعاوی را مدیریت و حل کرد تا از بروز مشکلات بزرگ تر جلوگیری شود؟ در این مقاله، به بررسی دعاوی پیمانکار و کارفرما و انواع آن و همچنین علل شایع بروز آنها و راهکارهای مؤثر برای حل و فصل این اختلافات خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید تا با شناخت بهتر این چالش ها، بتوانید روابط کاری خود را بهبود بخشیده و پروژه های خود را با موفقیت به پایان برسانید.
دعاوی پیمانکار و کارفرما در چه مواردی به وجود می آید؟
علل بروز دعاوی پیمانکار و کارفرما میتواند به عوامل مختلفی مرتبط باشد که در جریان اجرای پروژه‌ها بروز میکند. برخی از این علل عبارتند از:
- تأخیر در اجرای پروژه: عدم رعایت زمان بندی تعیین شده برای تکمیل پروژه یکی از دلایل اصلی بروز دعاوی پیمانکاری است. این تأخیرها میتواند ناشی از عواملی مانند مشکلات تأمین منابع، شرایط جوی نامساعد، یا تأخیر در تصمیم‌گیری های کارفرما باشد.
- عدم اجرای تعهدات قراردادی: عدم اجرای تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین، مانند عدم رعایت استانداردهای کیفیت یا عدم انجام وظایف مشخص شده، میتواند به دعاوی منجر شود.
- مسائل مالی و پرداختها: تأخیر در پرداخت صورت وضعیت قراردادهای پیمانکاری، اختلاف در مبلغ نهایی قرارداد، یا تغییرات غیرمنتظره در هزینه‌های پروژه میتواند باعث بروز اختلافات مالی شود.
- تغییرات در محدوده کار: اگر تغییراتی در محدوده یا مشخصات پروژه ایجاد شود و این تغییرات به درستی مدیریت نشوند، میتواند منجر به اختلافات شود. این تغییرات ممکن است به دلیل نیازهای جدید کارفرما یا شرایط غیرمنتظره در محل پروژه باشد.
- کیفیت کار و استانداردها: در صورتی که کار انجام شده با استانداردها و مشخصات تعیین شده در قرارداد مطابقت نداشته باشد، ممکن است باعث بروز دعاوی شود.
- مشکلات ارتباطی و مدیریتی: عدم ارتباط موثر و مدیریت ناکافی میتواند باعث سوءتفاهم و اختلاف بین پیمانکار و کارفرما شود.
- مسائل مربوط به ایمنی و بهداشت کاری: عدم رعایت مقررات ایمنی و بهداشت میتواند به دعاوی پیمانکاری منجر شود، به ویژه اگر منجر به حوادث یا آسیب‌های جدی در محل کار شود.
- تفسیر نادرست از قرارداد: اختلاف در تفسیر مفاد قرارداد پیمانکاری و عدم وضوح در تعهدات و وظایف میتواند باعث بروز دعاوی شود.
برای کاهش احتمال بروز این دعاوی، تهیه قراردادهای جامع و شفاف، برقراری ارتباط موثر بین طرفین، و استفاده از روش‌های حل اختلاف مانند میانجی‌گری و داوری و داشتن وکیل پیمانکاری میتواند مفید باشد.
قوانین بین کارفرما و پیمانکار
از جمله قوانین بین کارفرما و پیمانکار می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
قانون برنامه و بودجه، قانون محاسبات عمومی، قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور، قانون مدنی، قانون تجارت، قانون مدیریت خدمات کشوری، قانون کار، قانون تامین اجتماعی و قوانین بودجه، شرایط عمومی پیمان.
انواع دعاوی پیمانکار علیه کارفرما
دعاوی پیمانکار علیه کارفرما به دلایل مختلفی مطرح می شود. انواع رایج این دعاوی عبارت است از:
-
دعاوی مربوط به امور مالی
یکی از رایج ترین دعاوی پیمانکار علیه کارفرما مربوط به امور مالی می شود. دعوای الزام کارفرما به پرداخت مطالبات می تواند ناشی از موارد زیر باشد:
- مطالبات ناشی از عدم پرداخت پیش پرداخت توسط کارفرما
- مطالبات ناشی از عدم پرداخت صورت وضعیت موقت توسط کارفرما.
- مطالبات ناشی از عدم پرداخت صورت وضعیت قطعی یا دائم توسط کارفرما
- مطالبات ناشی از وضعیت تعدیل.
- مطالبات ناشی از صورت کارهای اضافی انجام شده
- مطالبات ناشی از تغییر مقادیر و سفارشات.
- مطالبات ناشی از هزینه های دوران توقف کار
- مطالبات ناشی از هزینه های بالاسری.
- مطالبات ناشی از حقوق و دستمزد نیروی انسانی
- مطالبات ناشی از سود پیمانکار.
- مطالبات ناشی از تمدید ضمانت نامه های بانکی
- مطالبات ناشی از کرایه حمل بار، خاکبرداری و سنگ و…
-
دعوای اعلام بی اعتباری فسخ پیمان
یکی دیگر از دعاوی رایج بین پیمانکار و کارفرما راجع به فسخ قرارداد پیمانکاری از سوی کارفرما می باشد. کارفرما ممکن است پیمان را مشمول فسخ تشخیص دهد. در اینصورت نظر خود را با ذکر مواردی که به استناد آنها پیمانکار را مشمول فسخ میداند به پیمانکار ابلاغ میکند. طبق ماده ۴۷ شرایط عمومی پیمان:
پیمانکار مکلف است که در مدت۱۰روز از تاریخ ابلاغ کارفرما چنانچه دلایلی حاکی از عدم انطباق نظر کارفرما با موارد اعلام شده داشته باشد مراتب را به اطلاع کارفرما برساند. و چنانچه دلایل موجه و مقرون به حقیقت باشد قطعاً کارفرما را از فسخ پیمان منصرف خواهد کرد .
حال اگر کارفرما دلایل پیمانکار را مردود بداند طبق بند الف ماده ۴۷ فسخ پیمان را به پیمانکار ابلاغ میکند. و بدون احتیاج به انجام دادن تشریفات قضایی به ترتیب مفاد این ماده عمل می نماید. پیمانکار می تواند چنانچه اقدام کارفرما را برای فسخ پیمان ناصواب میداند، به مراجع حل اختلاف (داور یا دادگاه) مراجعه کند. دعوای اعلام بی اعتباری فسخ قرارداد در صورتی است که فسخ از لحاظ مقررات قانونی و شکلی و ماهوی حسب مواد ۴۶و۴۷ به درستی انجام نشده باشد.
-
دعوای الزام کارفرما به ابلاغ خاتمه پیمان حسب ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان
در مواردی پیمانکار می تواند به استناد ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان به خاتمه پیمان مبادرت ورزد. در این صورت ناگزیر است از کارفرما تقاضای اعلام خاتمه پیمان نماید. خاتمه پیمان باید توسط کارفرما به پیمانکار ابلاغ شود. ممکن است کارفرما علیرغم تحقق شرایط خاتمه پیمان از ابلاغ آن امتناع نماید.
در این صورت پیمانکار می تواند از دادگاه تقاضای الزام کارفرما را به ابلاغ خاتمه پیمان نماید.
-
دعوای الزام کارفرما به آزادسازی ضمانت نامه بانکی یا هر نوع تضمین
ماده های ۳۴ و ۳۵ شرایط عمومی پیمان اختیاراتی را به کارفرما داده است. از جمله ضبط و برداشت ضمانت نامه های بانکی در قراردادهای پیمانکاری در صورت عدم ایفای تعهدات از سوی پیمانکار.
وجه التزام مربوط به انجام تعهدات پیمان به صورت ضمانت نامه بانکی یا وثیقه ملکی یا اسناد تجاری میباشد. که از سوی پیمانکار به کارفرما تحویل و تسلیم شده است.
پیمانکار حسب مورد در هر یک از سه مرحله زیر می تواند آنها را مسترد نماید:
الف) پس از تهیه آخرین صورت وضعیت موقت
ب) پس از تهیه صورت وضعیت قطعی
ج) پس از تهیه صورت حساب نهایی
چنانچه پیمانکار بدهکار نباشد کارفرما باید تضمین آزاد نشده مربوط به هر یک از مراحل یاد شده را آزاد کند. اما ممکن است کارفرما ادعا نماید که پیمانکار، بدهکاراست. پیمانکار مکلف است، از تاریخ امضای صورت مجلس نهایی یا اعلام کارفرما طلب کارفرما را بپردازد. در غیر اینصورت کارفرما می تواند بدون تشریفات قضایی طلب خود را از محل سپرده ها و تضمینهای پیمانکار وصول نماید.
چنانچه پیمانکار نسبت به ضبط ضمانت نامه خویش اعتراض داشته باشد می تواند از طریق مراجع ذیصلاح (داور یا دادگاه) اعتراض نماید. و از طریق تقاضای تعیین کارشناسی و ارائه مدارک و دلایل کافی به آن مرجع ادعای خویش را اثبات نماید. و در این صورت ضمانت نامه یا تضمین های پیمانکار آزاد می گردد.
-
دعوای الزام کارفرما به استرداد وجوه سپرده حسن انجام کار
این دعوا درصورتی تحقق پیدا میکند که کارفرما علیرغم تحویل موقت در قرارداد پیمانکار و تحویل قطعی پیمان از استرداد و اعاده وجوه سپرده حسن انجام کار استنکاف می ورزد.
-
دعوای الزام کارفرما به استرداد ماشین آلات، ادوات و مصالح پای کار
یکی از اقدامات کارفرما پس از فسخ پیمان دراختیار گرفتن ماشین آلات، ابزار و وسایل متعلقه به پیمانکار به مدت محدود است. ممکن است که مدت مذکور در قانون سپری شود و کارفرما نسبت به استرداد ماشین آلات اقدام ننماید و یا بی اعتباری فسخ قرارداد اثبات شود. در این صورت پیمانکار می تواند دعوای الزام کارفرما به استرداد ماشین آلات و مصالح پای کار را مطرح نماید.
-
دعوای الزام کارفرما به تحویل موقت و قطعی موضوع پیمان
با تحویل موقت و تحویل قطعی، تعهد اصلی پیمانکار طبق شرایط عمومی پیمان ساقط می شود و کارفرما موظف است با پیمانکار تسویه حساب نماید. درصورتی که کارفرما از تحویل موقت و قطعی موضوع پیمان خودداری نماید، تحویل قطعی فرض می شود و باید اقدامات پس از تحویل قطعی در مورد آن انجام شود. چنانچه کارفرما از تحویل موقت و قطعی امتناع نماید می توان دعوای الزام کارفرما به تحویل موقت و قطعی را مطرح نمود.
-
دعوای اعلام بطلان پیمان
هر قراردادی که شرایط صحت معامله را نداشته باشد یا مغایر و مخالف هریک از قوانین کشور باشد باطل است. اسباب بطلان پیمان دو مورد به شرح ذیل می باشد:
- پیمانکار مشمول قانون منع مداخله گردد.
- خاتمه پیمانبه عنوان خیار شرط تلقی شود
در صورت احراز هر یک از موارد فوق می توان دعوای اعلام بطلان پیمان را طرح نمود.
-
سایر دعاوی پیمانکار علیه کارفرما
- دعوای الزام کارفرما به پرداخت مالیات تکلیفی و ارزش افزوده و حق بیمه و جرائم ناشی از آن
- دعوای الزام کارفرما به پرداخت ما به التفاوت مطالبات ناشی از افزایش ارز و حامل های انرژی
- دعوای الزام کارفرما به پرداخت خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات از سوی کارفرما
- دعوای مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات از سوی کارفرما
- دعوای مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهدات از سوی کارفرما
- دعوای الزام کارفرما به پرداخت خسارت تاخیر در تادیه ناشی از مطالبات پیمانکار از تاریخ مطالبه تا وصول آن در زمان اجرای حکم
- دعوای الزام کارفرما به انجام تعهدات
- دعوای الزام کارفرما به تسویه حساب
- دعوای اعتراض به ضبط و تملک ماشین آلات
- دعوای الزام کارفرما به تحویل موضوع پروژه
- دعاوی ناشی از واگذاری ییمان به غیر
انواع دعاوی کارفرما علیه پیمانکار
دعاوی کارفرما علیه پیمانکار نیز میتواند به دلایل مختلفی مطرح شود. برخی از انواع رایج این دعاوی عبارتند از:
- دعاوی مربوط به تأخیر در اجرای پروژه: در صورتی که پیمانکار نتواند پروژه را در زمان تعیین‌شده به پایان برساند، کارفرما ممکن است برای جبران خسارت های ناشی از این تأخیر، اقدام به طرح دعوی کند.
- دعاوی مربوط به کیفیت نامناسب کار یا مصالح: اگر کارفرما معتقد باشد که پیمانکار از مصالح بی‌کیفیت استفاده کرده یا کار را با کیفیت مطلوب انجام نداده است، میتواند برای جبران خسارت یا الزام به اصلاح کار، دعوی مطرح کند.
- دعاوی مربوط به نقض شرایط قرارداد: در صورتی که پیمانکار به تعهدات خود مطابق با قرارداد عمل نکند، کارفرما ممکن است به دلیل نقض قرارداد، اقدام حقوقی کند.
- دعاوی مربوط به فسخ قرارداد: اگر پیمانکار به تعهدات خود عمل نکند، کارفرما ممکن است قرارداد را فسخ کند و برای جبران خسارت های ناشی از این فسخ، دعوی مطرح کند.
- دعاوی مربوط به تأخیر در شروع پروژه: اگر پیمانکار پروژه را به موقع آغاز نکند، کارفرما ممکن است برای خسارت های ناشی از این تأخیر، اقدام کند.
در هر یک از این موارد، کارفرما باید مستندات و شواهد لازم را برای اثبات ادعای خود ارائه دهد و معمولاً توصیه میشود که از مشاوره حقوقی حرفه ای بهره‌مند شود تا بهترین راهکارها را برای حل و فصل اختلافات انتخاب کند.
شکایت پیمانکار از کارفرما بدون قرارداد
نداشتن قرارداد بین پیمانکار و کارفرما شاید مشکلاتی را برای طرح دعاوی ایجاد نماید اما این بدان معنا نیست که پیمانکار نمی تواند از کارفرما شکایت نماید. در چنین حالتی نیاز به ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری می باشد تا از این طریق کارهایی که انجام شده و میزان حق الزحمه آن مشخص گردد. در طرح دعوا بدون داشتن قرارداد نیاز به مستنداتی از جمله دستور کار، صورت وضعیت های قراردادی، مکاتبات بین کارفرما و پیمانکار می باشد.
شکایت پیمانکار از کارفرمای دولتی
شکایت پیمانکار از کارفرمای دولتی طبق ماده ۵۳ شرایط عمومی پیمان در شورای عالی فنی مطرح می شود. البته در صورتی که قرارداد دولتی عمرانی بوده و از محل اعتبارات عمرانی منعقد شده باشد، الزاما شکایت پیمانکار از کارفرمای دولتی باید در این مرجع مطرح شود در غیر اینصورت پیمانکار می تواند به داوری شورای عالی فنی یا دادگاه هر کدام که بخواهد مراجعه نماید.
تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ضبط و وصول ضمانتنامه بانکی
کارفرما می تواند با فسخ پیمان، ضمانت نامه های بانکی را ضبط و وصول نماید. در قانون آیین دادرسی مدنی مبحثی تحت عنوان دستور موقت وجود دارد. در دستورموقت دادگاه ممکن است قراری مبنی بر توقیف مال یا انجام عمل و یا منع از امری صادر نماید. در آن صورت اقدامات یکی از اصحاب دعوا که باعث خسارت های غیرقابل جبران به طرف مقابل می شود متوقف می گردد. پیمانکار می تواند هنگام فسخ قرارداد از سوی کارفرما برای جلوگیری از ورود خسارت در اثر ضبط ضمانتنامه بانکی تقاضای صدور دستور موقت نماید.
مرجع حل اختلاف کارفرما و پیمانکار
مرجع حل اختلاف کارفرما و پیمانکار بستگی به قرارداد فی مابین طرفین دارد. اما به طور کلی می توان گفت مرجع حل اختلاف کارفرما و پیمانکار دادگاه های عمومی حقوقی یا دادگاه کیفری و یا داوری شورای عالی فنی و یا داوری مندرج در قرارداد پیمانکاری می باشد.
در مقاله مراجع حل اختلاف در قراردادهای پیمانکاری به طور مفصل در این خصوص توضیح داده شده لذا برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به این مقاله مراجعه نمائید.
نمونه متن شکایت پیمانکار از کارفرما
در اینجا نمونه متن شکایت پیمانکار از کارفرما برای شما قرار داده می شود البته باید توجه داشته باشید که نمی توان از این نمونه برای تمامی شکایات یا اختلافات بین پیمانکار و کارفرما استفاده نمود.
سخن پایانی
در دنیای پیچیده و پویای پروژه‌های ساختمانی و عمرانی، دعاوی پیمانکاری یکی از چالش های رایج بین کارفرمایان و پیمانکاران است. این دعاوی می‌توانند شامل مسائل مالی، تأخیرات، نقض قرارداد و کیفیت نامناسب کار باشند. در چنین شرایطی، حضور یک وکیل مجرب و متخصص در دعاوی پیمانکاری میتواند نقشی کلیدی در حل و فصل اختلافات و دستیابی به نتایج مطلوب ایفا کند. وکیل با ارائه مشاوره حقوقی دقیق و استراتژی های مناسب، میتواند از حقوق و منافع موکل خود به بهترین نحو دفاع کند.
دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی از وکلای متخصص و با تجربه در زمینه انواع دعاوی پیمانکاری، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره‌ای به پیمانکاران و کارفرمایان است. این دفتر با بهره‌گیری از دانش به روز و تجربه گسترده در حوزه دعاوی پیمانکاری، میتواند به شما در حل و فصل سریع و موثر اختلافات کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، با ما تماس بگیرید و از خدمات حرفه‌ای دادپویان حامی بهره‌مند شوید.
119 پاسخ
سلام بسیار عالی و موثر
با سلام
پیمانکار هستم و بعد از اعلام برنده شدن توسط کارفرما، قرارداد امضا شده همراه با ضمانتنامه انجام تهدات به کارفرما ارسال شده.
اما بعد از گذشت ۶ ماه کارفرما قرارداد رو امضا نمیکنه.
آیا من میتونم ادعای خسارت کنم؟
مستند به کدوم ماده؟
با سلام. عدم امضاء قرارداد پیمانکاری از سوی کارفرما مشمول تاخیرات غیر مجاز بوده و از جمله آثار آن افزایش مدت پیمان، پرداخت هزینه های بالاسری، ایجاد حق درخواست خاتمه پیمان به پیمانکار و پرداخت خسارت تاخیر در تادیه می باشد. در مقاله انواع تاخیرات در قراردادهای پیمانکاری مستند قانونی ذکر شده است.
با سلام.
پیمانکار هستم و بعد از اعلام برنده شدن در مناقصه توسط کارفرما ، قرارداد همراه با ضمانتنامه انجام تهدات به کارفرما ارسال شده.
کارفرما بعد از گذشت ۶ ماه از امضای قرارداد امتناع می کند.
من میتوانم ادعای خسارت کنم؟
طبق کدوم ماده؟
با سلام. بله. طبق مواد ۳۳۶ و ۳۳۷ قانون مدنی شما مستحق دریافت مطالبات و خسارات خود با جلب نظر کارشناس می باشید.
سلام و عرض ادب
مدت پیمان یک ماه بوده و کارفرما در طول مدت پیمان نتوانست مبلغ پیش پرداخت را پرداخت کنه و دو ماه بعد از اتمام قرارداد پیش پرداخت رو پرداخت نمود.و مدت قرارداد تمدید نشده است . آیا کارفرما میتواند با توجه به اینکه در مدت قرارداد پیش پرداخت رو پرداخت نکرده نسبت به فسخ و جلب ضمانت نامه بانکی اقدام نماید؟
باسلام. تاخیر کارفرما در پرداخت پیش پرداخت در زمره در تاخیرات غیرمجاز محسوب شده و موجب اضافه شدن به مدت پیمان و مطالبه خسارت از سوی پیمانکار و اختیار خاتمه پیمان از سوی پیمانکار می باشد. لذا با توجه به اینکه تاخیر غیرمجاز از سوی کارفرما بوده حق فسخ قرارداد پیمانکاری را به کارفرما نمی دهد.
سلام .من پیمانکار هستم قرارداد کلید در دست با کارفرما دارم که کلیه دکوراسیون داخل مغازه رو رنگ کنیم ،در بند قرارداد آوردیم زمان شروع رسمی قرارداد از تاریخی که نجار کاملا خدمات نجاری و نصبی رو انجام داده باشد وبه ما تحویل داده باشد، قرارداد رسماً شروع خواهد شد .حال ما ۹۰ درصد قرارداد رو انجام دادیم و کارفرما هنوز بیعانه رو تکمیل نکرده و الان ۹۰درصد کار خلاص شده و ما کلی طلب داریم که واریز نمیکنه آیا میتونم شکایت کنم و چه شکایتی باید بکنم؟ ممنونم.
با سلام. برای ارائه پاسخ دقیق نیاز به بررسی قرارداد شما می باشد. اما به طور کلی شما می توانید مطالبه حق الزحمه خودرا طبق توافقات قراردادی مطالبه نمائید در مقاله تنظیم دادخواست دعاوی پیمانکاری در مورد نحوه طرح دعوا توضیح داده ایم.
سلام و عرض ادب
آیا الزام کارفرما در اسناد مناقصه و شرایط خصوصی پیمان برای تامین خودرو توسط پیمانکار برای کارفرما و‌نظارت در مدت پیمان قانونی می باشد؟؟
با سلام. اگر تامین خودرو جزء تعهدات پیمانکار باشد بله می توان پیمانکار را الزام نمود. اما نظارت در اسناد مناقصه جزء تعهدات پیمانکار نمی باشد. در مقاله تعهدات پیمانکار در این خصوص توضیحات کافی داده شده که می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به این مقاله مراجعه نمائید.
سلام آیا بعد از تحویل موقت ۲۵درصد افزایش قرارداد را میتوان به پیمانکار ابلاغ نمود؟
سلام. خیر.
سلام پیمانکار هستم و پروژه ای در سال ۹۹ به این شرکت واگذار شد وپروژه به اتمام رسید و برج ۴سال ۱۴۰۰ تحویل موقت گردید و پرداخت هم تو قرارداد اوراق ۱۴۰۰ بوده که تا کنون هیچ پرداختی نداشته ومبلغ قرارداد ۶۴ملیون بود که متاسفانه مشاور قبلی صورت وضعیت ۴۶ملیون تومن با محاسبه توان خرید ۱۰۰ملیون محاسبه گردیده و نامه ها ثبت و موجود میباشد. العان مشاور جدید تماس گرفتن ما میخوایم مشکل شمارا حل کنیم منتها نقدی. بیاید.۴۶ملیون تمام کنید مفاصا بگیرید تسویه کنید لاکن ما ۱۰۰ملیون سر رسید اوراق ۱۴۰۰بوده و ادعای تاخیر در پرداخت و ضرر و زیان داریم ۴۶ملیون العان یک پنجم این پرژه هم نمیشه. انجام داد و نصف خرید مصالح بوده نصف دستمزد ممنون میشم راهنمایی کنید تشکر.
سلام. شما خسارت تاخیر تادیه را فقط زمانی میتوانید دریافت نمائید که طلب خود را به صورت رسمی مطالبه کرده باشید. اما چنانچه صورت وضعیت ۱۰۰میلیون تومان شما تائید شده باشد کارفرما باید همان مبلغ را پرداخت نماید.
با سلام ،
پروژه های بنده تحویل قطعی شده ، کارفرما به دلیل اختلاس و دست بردن در مبالغ پرداختی صورت وضعیت ها ۱۸ ماه مفاساحساب تأمین اجتماعی عقب انداخت ، حال مفاسای هردو پروژه صادر شده است. اما کارفرما از پرداخت ۵ درصد آخر امتناع میکند. و به صراحت میگه یا باید با تاریخ ۱۸ ماه قبل برگه رو مهروامضاء کنید یا پرداخت نمیشه. بنظر شما تکلیف چیه؟ چه راه حلی دارد؟ اگر راهنمایی بفرمایید ممنون میشم
با سلام. چنانچه تاخیر در پرداخت مفاصای بیمه تامین اجتماعی از ناحیه کارفرما باشد، ایشان مکلف به پرداخت جرائم متعلقه خواهد بود و حسب مواد ۵۱ و ۵۲ شرایط عمومی پیمان می بایست مورد محاسبه و تسویه گردد. در غیر اینصورت می توانید در دادگاه نسبت به الزام به تسویه حساب و مطالبه مبلغ مفاصا حساب تامین اجتماعی اقدام نمائید.
با سلام
من پیمانکار هستم در یک پروژه
کارفرما بعد از ارایه صورت وضعیت قطعی و تایید آن توسط کارفرما در مرحله پرداخت اقدام به کسور مبلغ های از صورت وضعیت من نموده است در یکی از این موارد بدون اینکه با من مکاتبه ای کرده باشد هزینه استفاده از سرویس را برای من گذاشته است.در صورتی که من از سرویس های آن ها استفاده نکرده ام . و هیچ گونه مکاتبه ای دال بر اینکه من در طول پروژه از این امکانات استفاده کرده ام و هزیتنه ای اعلام کند وجود ندارد. من در شرایط عمومی پیمان چنین موضوع مطرح شده است یا خیر . من الان باید چکار کنم؟
سلام. شما می توانید نسبت به این قسمت اعتراض نمائید.
سلام
کارفرما پروژه را تصرف ونگهبان ونیروی انسانی بنده راازپروژه بیرون کرده. پس از شکایت رفع تصرف عدوانی ازدادگاه پس از یکسال دادگاه رای به نفع بنده داد وپروژه تحویل بنده شد. ولیکن ادامه کاربنده توسط کارفرماانجام شده. حال بنده چه کنم؟
سلام. شما می توانید خسارات خود را مطالبه نمائید.
سلام خداقوت . من کارفرما هستم . بعلت عدم رعایت و ایفای تعهد پیمانکار ، قرارداد فسخ شد و باوجود ایجاد خسارات گزاف به کارفرما ، صرفا به جهت همکاری با پیمانکار ضمن رعایت ملاحظات ، هیچ اقدام حقوقی اعم از ضبط وثیقه و سایر انجام نشد. لیکن پیمانکاراصلی درخواست پرداخت مطالبات پیمانکاران جزء از محل مانده مطالبات دارد . در حالیکه در قرارداد فی مابین اشاره مستقیمی به این موضوع نشده است و از ابتدای تنظیم قرارداد هیچ یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و کارکنان پیمانکار بصورت مکتوب به کارفرما جهت اخذ تاییدیه و سایر موضوعات ارائه نشده است. الاایحال امکان پرداخت به پیمانکار جزء وجود دارد یا خیر؟ و ارجحیت با شرایط عمومی پیمان می باشد یا شرایط قرارداد تنظیم شده فی مابین؟
سلام. جهت پاسخ به سوال شما نیاز به بررسی قرارداد می باشد.
با سلام
به استناد بند و ماده ۱۱ پیمان سرجمع از کارفرما درخواست خاتمه پیمان شده و همچنین از سازمان مدیریت نیز استعلام گرفته شده و پیوست تقاضا خاتمه شده و لیکن کارفرما از تشکیل کمیسیون خودداری می کند
در هنگامی که کارفرما از تحویل موقت پروژه خودداری می نماید چه اقدامی میتوان انجام داد؟
با تشکر فراوان
با سلام. می توانید الزام کارفرما را به خاتمه پیمان از طریق مراجع حل اختلاف مشخص شده در قرارداد پیمان بخواهید.
و می توانید از طریق مهندس مشاور آمادگی خود را جهت تحویل موقت اعلام نمائید مهندس مشاور به کارفرما اعلام می نماید و بعد از انقضای ۱۰ روز تحویل موقت صورت می گیرد.
با سلام. بنده ناظر پروژه هستم و یک پروژه اجرایی ساختمان را به همراه پیمانکار با کارفرما قرارداد رسمی بسته ام و کارفرما واگذاری پیمان را به یکی از عوامل پیمانکار محول نموده است. تکلیف در مورد قرارداد و رسیدگی به این مورد چگونه است؟ (واگذاری پیمان به صورت دست به یکی شدن پیمانکار غیر و کارفرما می باشد). در صورتی که کارفرما اعلام فسخ و ابطال قرارداد ننموده است.
با سلام. تا زمانیکه قرارداد پیمان از سوی کارفرما فسخ یا خاتمه نیابد نمی تواند موضوع پیمان را به پیمانکار دیگر واگذار نماید.
با سلام من در دادگاه فسخ کارفرما را تبدیل به خاتمه کردم آیا سود پیمانکار در اجرای عملیات بدون وقفه قابل پیگیری و ادعا در مراجع قضایی می باشد اگر جواب مثبت هست مستند به کدام از بند قانونی
با سلام. سوال شما بسیار مبهم می باشد جهت پاسخگویی نیاز به توضیح شما در خصوص سوال مطرح شده می باشد.
سلام. سوالی از خدمتتان داشتم. بنده کارفرما هستم که به علت انجام ندادن تعهد توسط پیمانکار در مهلت تعیین شده، تامین دلیل کردم و خودم موضوع قرارداد را تکمیل کردم. با توجه به اینکه در قرارداد فیمابین برای تاخیر در انجام تعهد در مهلت مقرر، خسارت روزانه مبلغ معینی تعیین شده است، من برای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد تا چه زمانی استحقاق دارم؟ ممنون از پاسخگویی شما.
سلام. در صورتی که به علت عدم انجام تعهد در مهلت تعیین شده توسط پیمانکار، با رعایت شرایط عمومی و اختصاصی پیمان، شیوه جبران خسارت ناشی از مسئولیت های قرارداد پیمانکار تعیین و مطرح شده باشد و یا کارفرما مقررات مدلول ماده ۲۲۲ قانون مدنی را اعمال کرده باشد در فرض سؤال کارفرما اثبات کند که انجام تعهد را مطالبه کرده تا تاریخ تأمین دادرسی مستحق مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد به مأخذ روزانه خواهد بود و بعد از تکمیل یا انجام مورد تعهد، کارفرما می تواند حسب مورد استرداد وجوهی را که پیمانکار بیش از استحقاق و به طورغیر عادلانه دارا شده است مطالبه کند یا اینکه با رعایت ماده ۲۲۲ قانون مدنی، تقاضای محکومیت طرف خود را به تأدیه مخارج بنماید.
با سلام
شرکت پیمانکاری برای اجرای پروژه ای برای کارفرمایی بدون انعقاد قرارداد و صرفا بر اساس اعتماد فی مابین در پروژ ه های دیگر و اینکه کارفرما فقط با نامه ای این شرکت را به اداره برق به عنوان پیمانکار برای راه اندازی دوربینهای نظارتی معرفی نموده است ،اقدام به اجرای این پروژه نموده است . حال با وجود بیش از سیزده سال با توجه به اینکه صورت وضعیتهای قطعی را نماینده کارفرما و دستگاه نظارت وقت تایید نموده اند(ناظر ضریب تجهیز کارگاه و ضریب بالاسری ۱.۵ رو بدون قرارداد در صورت وضعیت قطعی اعمال نموده و تصحیحات خود را لحاظ کرده و مبلغ نهایی را اعلام نموده است ضمن اینکه صورت جلسه انجام کار هم با امضای طرفین وجود ندارد چون قراردادی وجود ندارد.فقط صورتجلسه ای فی مابین وجود دارد که در بندی از صورت جلسه عنوان شده با توجه به تایید کارکرد توسط کارشناسان وقت کارفرما مقرر گردید پس از بررسی کارکرد نسبت به پرداخت اقدام شود) کارفرما حاضر به پرداخت نمی باشد . شرکت پیمانکار تقاضای مطالبه خسارت و تاخیر و تادیه نموده است . در چنین موردی که قرارداد وجود ندارد تقاضای مطالبه خسارت و تاخیر و تادیه چگونه محاسبه می شود.
سلام تحت شرایطی امکان دارد
مدارک باید بررسی شود با دفتر تماس حاصل فرمایید
با سلام و عرض خسته نباشید من پیمانکار شرکت آب و فاضلاب هستم خطوط و منهولها رو اجرا کردم ولی پیمانکار شهرداری اومد توی منطقه کار کنه زد اکثر درب منهولها رو تخریب و نخاله وارد منهول و مسیر لوله گردید. تکلیف چیست کار فرما تحویل موقت نمیکنه میگه باید لایروبی کنی و درب منهول جدید بذاری و خودت برو شکایت پیمانکاری شهرداری را بکن. خواستم راهنمایی بفرمایید
با سلام. بله شما باید علیه پیمانکار شهرداری شکایت کنید و تمامی خسارات خود را از وی مطالبه کنید. البته تامین دلیل بگیرید که در زمان طرح دعوا بتوانید این موضوع را اثبات کنید.
با سلام و عرض ادب
قراردادی با شهرداری شیراز داشتم که به صورت دستمزدی بود و با توجه به شرایط کار، تغییراتی ایجاد شد و بخشی از کارهای انجام شده در قرارداد نبود. طی مکاتبه با کارفرما قیمت اجرای کار جدید اعلام و کارفرما هیچگونه اظهار نظری نکرد ولی پس از تکمیل کار، به درخواست این پیمانکار توجهی نمی کنند. آیا با توجه به درخواست مکتوب که قیمت پیشنهادی ارائه شده بود میتوانم از طریق دادگاه پیگیری کنم؟ ایا صرف درخواست پیمانکار و عدم پاسخگویی کارفرما، میتواند دلیلی بر پذیرش پیشنهاد پیمانکار باشد؟سپاس بابت پاسخ
سلام بله میشود لیکن مدارک و نامه های ارسالی باید بررسی شود
سلام بنده یک شرکت پیمانکاری هستم که قراردادی با شرکت شهرک های صنعتی داشتم و قبل از ابلاغ قرارداد و تنظیم و ابلاغ صورتجلسه تحویل زمین با هماهنگی دستگاه نظارت شروع بکار کردم در حین کار متوجه تغییر مقادیر آیتمی شدم که ضرر ده بود بلافاصله آنالیز به روز آیتم مذکور را طی نامه ای به مشاور ارسال کردم و درخواست بررسی و ابلاغ نمودم ولی ترتیب اثر داده نشد و این شرکت بناچار آن آیتم را اجرا نمود و درحین کار صورت وضعیت کارکرد خود را به کارفرما ارسال نمودم ولی کارفرما از پرداخت طفره رفت و بعد از گذشت دو ماه اظهار داشت که پرداخت از طریق اوراق خزانه صورت میگیرد در صورتیکه در اسناد پیمان هم نقد و و اسناد ذکر شده بود .در حین کار محدودیت های کرونایی باعث تعطیلی و درگیر شدن مدیریت شرکت به این بیماری واگیردار شد و کمتر کسی تمایل به کار در پروژه های عمرانی را داشت بناچار این شرکت بدلایل عدم پرداخت مطالبات خود و محدودیت های کرونایی درخواست خاتمه پیمان را داد که به این درخواست ترتیب اثر داده نشد و هر با کارفرما اصرار به ادامه کار را داشت و این مهم بعلت شرایط حاکم بر کشور و افزایش بهای مصالح و دستمزد و کرایه ماشین آلات قبل اجرا نبود حال پس از گذشت ۲ سال از موضوع کارفرما اعمال ماده ۴۶ را به این شرکت ابلاغ کرد و این در حالی است که ۵۰ درصد پروژه انجام گردید و هیچ صورت جلسه کارکردی به این شرکت ابلاغ نگردید .
سئوال : آیا کارفرما این حق را دارد که با توجه به موارد ذکر شده ماده ۴۶ را ابلاغ نماید ؟
سئوال دوم : قبل از ابلاغ ماده ۴۷ هیچ گونه توضیحی از پیمانکار خواسته نشد آیا این حق برای کارفرما متصور است ؟
سئوال سوم : کارفرما اظهار میدارد که ابلاغ ماده ۴۶ درون دستگاهی است و به شورای فنی ارسال نمیگردد آیا صحت دارد ؟
سلام با توجه به سوال تمام اقدامات کارفرما غیر قانونی هست
با سلام کارفرما بعد از تحویل موقت طبق ماده ۴۸پروژه را به دلیل نبود پروژه تحویل قطعی نمیکند من الان چطور شکایت کنم
سلام سوال واضح نیست
درباره پیش پرداخت قرارداد یک عدد خودرو به پیمانکار و بعد از یکماه کارفرما اعلام کرده که کار را انجام نمی‌دهد و درخواست باز پس گیری پیش پرداخت را دارد
سلام سوال خود را واضح بیان فرمایید
سلام، مطابق صورتجلسه کارفرمایی این پیمانکار عملیات موضوع صورتجلسه را که جز آیتم های اصلی قرارداد می باشد در حال انجام بوده که تحویل موقت صورت می گیرد و بعد از تحویل موقت موضوع صورتجلسه کارفرمایی که بهره برداری بوده ادامه می یابد و بعد از چندین ماه از تحویل موقت عملیات بهره برداری تموم میشه، آیا تعدیل بعد از تحویل موقت با توجه به صورتجلسه کارفرما مطابق شاخص های مربوطه پرداخت میشه؟
سلام خیر
سلام
بنده با کارفرمای خود چندین سال کار می‌کردم. ودر اسفند ۹۶ قرار شد سقف های کاذب پروژه ایشان را شامل ۲۴ واحد بود را انجام بدهم …قرار داد ما هم به صورت بسیار ساره و به صورت تهیه مصالح و اجرا بود.و بعد از چند وقت کارفرما ورشکست شد .درحالی که تمام مصالح را خودم تهیه کردم و نصب کردم و کار ۹۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و بنده کار را نه به صورت کتبی و نه به صورت شفاهی به کسی تحویل نداده ام ک مقداری مصالح هم در واحد ها موجود است و کل دریافتی من ۱۲ میلیون پول نقد بوده و ۹۲ میلیون چک که موجودی نداشت و برگشت خورده.مالکان ساختمان پروژه را تحویل گرفته اند و در حال ادامه کار هستند البته ادعا دارند و می‌گویند که شما با سازنده طرف هستی و ما نمی‌توانیم به شما پرداخت داشته باشیم.ایا مالکان می توانند چنین ادعایی کنند و پول من را ندهند
سلام بله قرارداد شما با سازنده هست و ارتباطی با مالکان ندارد
مگر اینکه مالکین پول سازنده را پرداخت نکرده باشند و به سازنده بدهکار باشند، شما پس از اخذ حکم از دادگاه میتوانید نسبت به توقیف پول نزد شخص ثالث اقدام کنید
با سلام و خدا قوت
جناب در قرارداد مدیریت پیمان در صورتی که کارفرما به تعهدات مالی خود پایبند نبوده و تامین مصالح انجام نمی دهد آیا مدیر پیمان طلب خسارت میتواند انجام دهد؟
سلام حسب شرايط قراردادی بله امکان دارد
با سلام اگر زمان پروژه ای بدون قصور پیمانکار طول بکشد آیا پیمانکار می تواند ادعای پرداخت خسارت کند به چه صورت و با چه فرمولی مبلغ خسارت را می تواند دریافت کند ممنون
سلام. همانگونه که در مقاله انواع تاخیرات در قراردادهای پیمانکاری توضیح داده ایم چنانچه طولانی شدن پروژه به جهت تأخیرات کارفرما باشد، تأخیر مجاز بوده و به مدت زمان پروژه اضافه می شود. خساراتی که از این جهت می توان مطالبه نمود اعم است از هزینه های بالاسری، هزینه تمدید ضمانت نامه و خسارت تاخیر تادیه.
باسلام. من یک شرکت پیمانکاری هستم که سال ۹۵ با شرکت ابفای مازندران قرارداد فهرست بهایی و از نوع طرح عمرانی داشتم. سال ۹۸ خاتمه پیمان (ماده ۴۸ )شدم.پس از محاسبه تاخیرات مجاز و غیر مجازم مبالغ مطالباتم مشخص گردید لیکن تاکنون پرداخت نشده است. سوال اول : ایا پس از دریافت اصل مطالباتم میتونم برای خسارت تاخیر تادیه اقدام کنم؟ سوال دوم: اساسا به کدام مرجع باید اقامه دعوا کنم؟ سوال سوم : خسارت تاخیر تادیه طبق چه فرمولی محاسبه می شود؟
بله میتوانید و باید از طریق دادگاه اقدام کنید و طبق شاخص تورم بانک مرکزی محاسبه میشود
سلام
ببخشید من یه شرکت پیمانکاری هستم
قراردادم هم ریالی هست هم زمانی
الان یک سال کار کردم قراردادم پر نشده و با توجه به این که نه پیش پرداخت داده نه مطالبات توان مالی شرکت خیلی ضعیف شده و توان ادامه همکاری رو نداریم الان می‌خواد قراردادهاش رو فسخ کنه آیا ما می‌توانیم قرارداد را خاتمه بگذاریم ؟ که فسخ نشود ؟
بله تحت شرایطی امکان دارد
باسلام
در صورتی که به سبب قوه قاهره پروژه پیمانکاری متوقف شود ، هزینه توقف با چه کسی است ؟
با کار فرما است .
با سلام
جریمه تاخیر در پرداخت در قراردهای پیمانکاری چه میزان است ؟
حداقل سود پرداختی به پیمانکار معادل دو درصد مبلغ اولیه پیمان است .
سلام بنده صورتجلسه ابلاغ شده از کارفرما دارم ولی الان زده زیرش و قبول نمیکنه ایا رو صورتجلسه ابلاغ شده می توان طرح دعوا کرد؟
باید بررسی شود
سلام و ارادت
اگر پروژه ایی طی تشریفات بدون هیچ عیبی تحویل موقت شده باشد، ایا کارفرما می تواند دوباره عیوب جدیدی را اضافه کند؟. توضیح اینکه پروژه در مرحله سفت کاری بوده و عیوب اعلامی جدید قابل دیدن در قبل نیز بوده است
سلام بله
سلام در قرارادادپیمانکاری من در شروع کار نقشه های اجرایی تغییر کرد و باعث افزایش بالای ۲۵ درصد در کل پروژه شد.بنده درخواست خاتمه پیمان دادم ولی متاسفانه کارفرما به روی درخواست های من هیچگونه اقدامی انجام نداده .الان حدود یک سال و نیم هم میگذره .لطفا راهنمایی کنید که چیکار کنم. ممنون
مکاتبات پیمان را تکمیل و حسب مورد تقاضای خاتمه پیمان بدهید و سپس طرح دعوا نمایید
سلام
من دریک مناقصه شرکت کردم و برنده شدم وشروع به کار کردم وحالا انها می خواهند نصف کار را به کس دیگری بدهند ایا می توانتد و من می توانم از نظر حقوقی پیگیر باشم یا نه هنوز قرار داد ننوشتیم
سلام حتی بر فرض عدم تنظیم قراداد مفاد مناقصه حاکم هست و ایشان نمیتواند قسمی از کار را به کسی دیگر واگذار کند
سلام .پیمانکار فضای سبز هستم ،قراردادی با سازمان فضای سبز بعد ۵ ماه از سوی کارفرما فسخ میشود بدلیل بررسی و اطلاع کارفرما از ضمانتنامه هایی ک کپی ارسال شده ( ضمانتنامه ارسالی فاقد اصالت بوده)در زمان انعقاد و به محض اطلاع کارفرما قراردادفسخ و طرح دعوی با موضوع جعل و استفاده از سند مجعول توسط کارفرما صورت گرفته .لهذا بعد گذشت سه سال مطالبات پیمانکار پرداخت نشده ب بهانه وجود شکایت موصوف ..ایا کارفرما میتواند مطالبات را تا الان معوق کند با وجود تسویه حساب پرسنل توسط پیمانکار. و ایا بفرض محکومیت پیمانکار -موضوع جعل و استفاده از سند مجعول -کارفرما میتواند قراردادرا بکل ابطال کند
سلام فسخ قرارداد به علت جعلی بودن ضمانت نامه بانکی بستگی به نوع و مفاد قرارداد دارد که باید بررسی شوند.
لیکن چنانچه شما اقداماتی در راستای انجام قرارداد انجام دا ه باشید اگر حسب مورد فسخ شود شما مستحق اجرت خود هستید
سلام و عرض ادب
اگر کارفرما پس از سپری شدن دوره تضمین و رفع کلیه عیوب و کسورات از تحویل قطعی خودداری نماید، آیا میتوان برای مدت تاخیر خسارتی مطالبه نمود؟
سلام بله
السلام عليكم هل توجد بحوث لديكم تخص عقد العمل الايراني تخص عقد العمل انواعه اسباب انقضائه وشروط واثاره
أهلا
يرجى قراءة مقالات إدارة شؤون العمل والتوظيف من قسم الأقسام المتخصصة.
سلام من پیمانکار پل هستم کار از طرف کارفرما به علت تغییر نقشه ها به تاخیر افتاد و در این فاصله قیمت مصالح بسیار بالا رفته است آیا میتوانم درخواست کارشناسی مجدد کنم تا قیمت هام درست شود
اگر قرارداد شرط تعدیل دارد تقاضای تعدیل والا تقاضای تعلیق و خاتمه پیمان را بخواهيد
با سلام و وقت بخیر،در صورتیکه در یک قرارداد epc پیمانکار اقدام به انجام کار اضافه بدون مجوز و اخذ دستور کار از کارفرما نماید و در پایان پروژه این کارهای اضافه رو claim نماید چگونه باید این مسئله رو بررسی و تایید نمود البته باید به این نکته هم اشاره گردد که کارهای انجام شده در اسناد مناقصه و شرح کار منضم به پیمان نبوده و بعنوان کار اضافه توسط پیمانکار انجام شده و قابل رویت هم میباشد. باتشکر
در صورت وضعیت قطعی باید به صورت کارکرد اضافی بابت کارهای مازاد دستوری میتوانید کلایم کنید و در صورت عدم پذیرش کارفرما میتوانید از دادگاه الزام به پرداخت بخواهید
سلام
کارفرما درخواست فسخ قرارداد پروژه را کرده با وجود طلبهایی که از کارفرما داریم و پرداخت نشده فسخ قابل اجراست ؟
بله فسخ قرارداد ارتباطی به مطالبات پیمانکار از کارفرما ندارد
سلام وقت بخیر
من پیمانکار یک شرکت معتبر هستم
طبق قرارداد بنده چک لیست دارم و طبق چک لیست اقدام به کار کردیم
منتها شرکت طبق قرارداد واریزیش رو انجام نمیده
به همین دلیل با مدیر اجرایی بحثمون شد
و از اونروز از ورود پیمانکار جلوگیری کرده
البته کارگر ها میتونن وارد بشن ولی پیمانکار خیر
چیکار میتونم بکنم؟
وایا اصلا میتونن از ورود پیمانکار جلوگیری کنند؟
ضمنا با کارگر های بنده هم صحبت کردن برای جذب توسط افراد خودسون
چجوری میتونم مانع استفاده از کارگرهای خودم بشم باتوجه به اینکه مبلغ بالاتری به کارگرهام پیشنهاد دادن
در این خصوص نمی توانید کاری انجام دهید.
سلام. شما می توانید شکایت ممانعت از حق را علیه ایشان مطرح نمائید.
سلام وقتتون بخیر.در اسناد و مدارک پیمان ترتیب احتساب و پرداخت هزینه ایجاد و نگهداری راههای انحرافی، نشده است آیا در صورت پرداخت این هزینه ها می توانم به کارفرما رجوع کنم؟
خیر این گونه هزینه ها بنا به استناد بند( و )ماده ۲۱شرایط عمومی پیمان کلا به عهده خود شما نهاده شده است.
در صورت إفزايش كاركرد بيش إز ٢٥ درصد قرارداد طبق احجام و صورتجلسه آيا پيمانكار ميتواند أضافه كاركرد را إز كار فرما مطالبه كند
سلام بله میتواند
سلام.درصورتی که پروژه تحویل موقت نشده باشد و کارفرما بدون هرگونه اطلاع و لیست کردن ابزار و وسایل اقدام به جمع آوری کانکس و تجهیز کارگاه پیمانکار کند آیا میتوان شکایت نمود و ادعای مفقود شدن وسایل و اعلام جرم علیه کارفرما نمود ؟درصورتی که جواب بله است جرم اینکار چیست ؟
ممنون
سلام جهت توضیحات کامل با موسسه تماس حاصل نمایید تا راهنمایی دقیق تر ارائه شود.
سلام آیا اگر تعداد مناقصه گران دارای واجد شرایط (فهرست کوتاه) به حد نصاب نرسد فرایند ارزیابی امکان داره تجدید بشه؟
برای یک بار دیگر فرایند ارزیابی تجدید می گردد در ارزیابی دوم با حداقل ۲ مناقصه گر که از بالاترین امتیاز برخوردارند مناقصه برگزار می گرد
آیا تاخیر در پرداخت می تواند باعث تمدید مدت پیمان شود؟
بر اساس بخشنامه شماره 1108254090_1 مورخ ۱۳۶۰ به جهت اینکه در پاره ای از موارد مطالبات پیمانکاران در مدت ضرب الاجل مقرر در شرایط عمومی پیمان پرداخت نشده وبرمبنای بند ج از ماده ۳۰ شرایط عمومی پیمان این تاخیر می تواند موجب تمدید پیمان باشد لذا در صورت تاخیر در پرداخت در قراردادهای فهرست، صرفا تمدید مدت پیمان برای تاخیرات مجاز لحاظ می گردد.
آیا هزینه اصلاح مصالح مصرفی و کارها به عهده من پیمانکار است یا کارفرماست؟
در صورتی که نقص ایجاد شده مربوط به مدارک فنی باشد هزینه انجام اصلاحات به عهده شماست.
سلام
۵ ماه است کارفرما تسویه حساب نمیکنه ۱ ماه قبل بهانه تکمیل نشدن کار را اورد رفتیم هر چی خواست انجام دادیم و ازش امضا گرفتیم که کار تحویل شده و تا ۱۰ روز موظف است پرداخت کنه، یک ماه گذشته و پرداخت نکرده جواب تلفن هم نمیده ،چی کار کنیم؟ قرارداد هم نداریم در حد پیام واتساپ قیمت دادیم و توافق کردیم
سلام تامین دلیل کنید و سپس دعوای مطالبه وجه مطرح نمایید
ایا پیمانکار میتونه درخواست استرداد نصف ضمانت حسن انجام کار را بدهد در صورتی که نصف تعهد را به جا اورده و کارفرنا کل ضمانت حسن انجام کار را گرفته ااست؟
با سلام. خیر نمی تواند.
سلام من پیمانکار هستم در مناقصه برنده شدم و ضمانتنامه شرکت در مناقصه رو از شهرداری گرفتم وضمانتنامه حسن اجرای تعهدات را به شهرداری دادم ولی به دلایل متن قرار داد قرار داد امضا نکردم شهرداری تهدید به اجرا گذاشتن ضمانتنامه سوال آیا شهرداری میتواند ضمانتنامه را نقد نماید؟
سلام بله میتواند
سلام
بنده پیمانکار هستم از یکی پیمانکارهای زیر مجموعه شرکتی که براش کار میکنم طلب داشتم پولم رو پرداخت نمیکرد بمدت دوساعت جلوی کارش رو گرفتم،فقط به همین دلیل کارفرما نامه فسخ قرارداد برام زده.آیا این حق رو داره و من نمیتونم شاکی بشم
بستگی به بررسی مدارک شما دارد
سلام . بنده پیمانکاری که برای یک اداره دولتی کار کردم . بیش از ۵۰ درصد مطالبات من رو پرداخت نکردن و پیشرفت کار الان به ۹۸ درصد رسیده .
کارفرما میگه درخواست خاتمه پیمان بده . و میخوان ۲ درصد باقیمانده رو خودشون انجام بدن و مطالبات منو طی چند سال پرداخت کنند . آیا کارفرما میتونه کار رو از من برداره و خودش به بهره برداری برسونه بدون اینکه مابقی مطالبات منو بپردازه؟
سلام. در خاتمه قرارداد پیمانکاری ، کارفرما ملزم به تسویه حساب نهایی و پرداخت مطالبات پیمانکار است.
سلام
بنده با کارفرما قرارداد پیمانکاری نوشتیم ولی اصلش دست کارفرماست و یک برگ کپی برابر اصلش دست منه میتونم با کپی ادعامو ثابت کنم؟
سلام خیر
دعوای الزام به تحویل نسخه اصلی یا کپی برابر با اصل مطرح کنید
سلام کارفرمای بنده پرداختهای خود را در قرارداد پیمان با نرخ متر مربع به موقع نپرداخته آیا جریمه تاخیر دارای محدودیت است؟
در صورت هرگونه تاخیر در پرداختهای و پیش پرداختها حداکثر سود پرداختی به شما، معادل ۲%مبلغ اولیه پیمان است و مازاد برآن غیر قابل پرداخت است
ممنون از پاسخگویی و همراهی شما
میشه لطفا بفرمایید که مدت تاخیر در هرپرداخت به چه صورت است؟
از تاریخ آخرین مهلت مندرج در ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان تا تاریخ صدور چک مربوط خواهد بود.
سلام خدمت شما و همکارانتون
بنده از کارفرمای خود به دلیل اینکه از پرداخت پیش پرداختهایش تاخیر کرده است شکایت دارم.پرداخت آن به چه صورت است ممنون میشم پاسخ دهید.
در صورت هرگونه تاخیر کارفرما در پرداخت پیش پرداخت ها و یا پرداخت های موقت به منظور جبران خسارت ناشی از تاخیر در تادیه اصل بدهی، کارفرما معادل ۱۴%(سالانه)در مبلغی که پرداخت آن به تاخیر افتاده است، متناسب با مدت تاخیر به پیمانکار پرداخت می نماید.
باید از برنامه و بودجه دستور پرداخت ابلاغ بشود
سلام وقتتون بخیر.در اسناد و مدارک پیمان ترتیب احتساب و پرداخت هزینه ایجاد و نگهداری راههای انحرافی، نشده است آیا در صورت پرداخت این هزینه ها می توانم به کارفرما رجوع کنم؟
سلام بله میتوانید
با تایید دستور کار و صورتجلسه میتوانید
باسلام و عرض ادب. بنده پیمانکار یک شرکت هستم، تاخیر در تحویل موقت صورت گرفته هزینه حفظ و نگهداری از کار با من است یا باکارفرماست؟
به استناد ماده۳۹ شرایط عمومی پیمان، هزینه ها با کارفرما است.