قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایج ترین و پرکاربردترین انواع قراردادها در حوزه ساخت و ساز است که میان مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. با این حال، گاهی اوقات شرایطی پیش می‌آید که یکی از طرفین یا هر دو، تصمیم به فسخ این قرارداد می‌گیرند. فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است به دلایل مختلفی از جمله عدم انجام تعهدات، مشکلات مالی یا تغییرات در شرایط بازار رخ دهد. در این مقاله، به بررسی دقیق شرایط و مراحل قانونی فسخ قرارداد مشارکت در ساخت می‌پردازیم و نکات کلیدی که باید در این فرآیند مدنظر قرار گیرد را مورد بحث قرار می‌دهیم.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به چه معناست؟
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به معنای پایان دادن به قرارداد منعقد شده بین طرفین قبل از تکمیل پروژه ساختمانی است. این نوع قرارداد معمولاً بین مالک زمین و سازنده یا پیمانکار بسته می‌شود و شامل توافقاتی در مورد نحوه ساخت و ساز، تقسیم منافع و سایر جزئیات پروژه است.
دلایل رایج برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است به دلایل مختلفی صورت گیرد، از جمله:
- تخلف سازنده از شروط قراردادی مبنی بر انتقال موضوع قرارداد از طریق قرارداد پیش فروش، بیع، اجاره، وکالت، وصایت، رهن، ودیعه و … به ثالث بدون اجازه مالک.
- تاخیر سازنده در پرداخت مبلغ بلاعوض به مالک یا مالکین.
- تاخیر سازنده در اجاره ملک مسکونی جهت سکونت مالک یا مالکین.
- عدم توانایی اخذ تراکم مورد توافق در قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده.
- عدم امضای تقسیم نامه یا تاخیر در تقسیم از سوی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت.
- عدم انتقال سند از سوی مالک به نام سازنده، در مراحل مشخص شده در قرارداد مشارکت در ساخت.
- تاخیر مالک در تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت به سازنده جهت آغاز عملیات ساخت و ساز.
- تاخیر مالک در ارائه اسناد به سازنده در مهلت تعیین شده در قرارداد مشارکت در ساخت.
- تاخیر سازنده در اجرای برنامه زمان بندی مورد توافق طرفین بدون عذر موجه.
- تخلف مالک از اعطای وکالت کاری به سازنده در مهلت مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت.
- تخلف سازنده از شروط قراردادی مبنی بر مصالح ساختمانی مورد توافق در قرارداد مشارکت در ساخت.
- در صورت تعطیلی پروژه بدون عذر موجه.
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت مستلزم احراز شرایط قانونی و قراردادی آن است و مادام که مدعی فسخ، آن شرایط را به اثبات نرساند و دادگاه آن را احراز نکند، حتی اگر مدعی حق فسخ آن را اعمال نیز کرده باشد موثر نبوده و اثری بر اعتبار و وجود قرارداد نخواهد داشت.
مواردی که می توان قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نمود به شرح ذیل می باشد:
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به استناد خیار شرط
یکی از مواردی که می توان به موجب آن فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را اعمال نمود، درج خیار شرط برای یکی از طرفین یا هر دو طرف می باشد. در قرارداد مشارکت در ساخت می توان ضمن قرارداد، برای هر یک از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث، اختیار فسخ معامله را قائل گردید. نکته مهم در خصوص خیار شرط، لزوم تعیین مدت برای خیار است.
خیار شرط مذکور در قرارداد باید ظرف مهلت معینی قابل اعمال باشد. اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتداء آن از تاریخ عقد محسوب می شود ولی انتهای مدت خیار باید توسط طرفین معین شود. عدم تعیین مدت برای خیار شرط موجب ابطال قرارداد مشارکت در ساخت می گردد.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت تخلف از شرط
مرسوم است که ضمن قرارداد مشارکت در ساخت، تعهداتی بر عهده مالک و سازنده قرار می گیرد. ازجمله این تعهدات می توان به عدم انتقال مال یا تاخیر در انتقال، عدم امضای تقسیم نامه یا تاخیر در تقسیم، عدم تسلیم و تحویل ملک، عدم انجام یا تاخیر در اجرای پروژه، عدم پرداخت وجه بلاعوض، از بین رفتن ملک و غیره اشاره نمود.
در خصوص هر یک از این موارد باید با توجه به مقطع زمانی که آن موضوع اتفاق می افتد، از قبل پیش بینی ضمانت اجرایی مناسب انجام شود. برای مثال چنانچه سازنده در مهلت مقرر نسبت به پرداخت مبلغ بلاعوض اقدام ننماید، بهترین ضمانت اجرا پیش بینی حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.
در صورتی که طرف قرارداد، مفاد شرط را رعایت نکند، طرف مقابل به موجب خیار تخلف از شرط حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک معمولاً به شرایط و ضوابطی بستگی دارد که در قرارداد به طور خاص ذکر شده اند. با این حال، برخی از شرایط عمومی که ممکن است به مالک اجازه فسخ قرارداد را بدهند عبارتند از:
- عدم پیشرفت در کار:اگر سازنده یا پیمانکار نتواند به موقع پروژه را پیش ببرد یا دچار تأخیرهای غیرموجه شود، مالک ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
- نقص در کیفیت کار:اگر کارهای انجام شده توسط سازنده مطابق با استانداردها و مشخصات تعیین شده در قرارداد نباشد و این نقص ها به طور معقولی قابل رفع نباشند، مالک میتواند قرارداد را فسخ کند.
- عدم توانایی مالی سازنده:در صورتی که سازنده به دلیل مشکلات مالی قادر به ادامه پروژه نباشد و نتواند منابع مالی لازم را تأمین کند، مالک میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
- نقض شرایط قرارداد:اگر سازنده به تعهدات و شرایطی که در قرارداد مشخص شده‌اند عمل نکند، مانند عدم رعایت زمان بندی ها یا عدم استفاده از مواد و مصالح تعیین شده، مالک میتواند قرارداد را فسخ کند.
- عدم اخذ مجوزهای لازم:اگر سازنده نتواند مجوزهای لازم برای پروژه را دریافت کند یا مجوزهای موجود را از دست بدهد، مالک ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
- توافق دوطرفه:در برخی موارد، ممکن است مالک و سازنده به توافق برسند که قرارداد را فسخ کنند. این نوع فسخ معمولاً با توافق و رضایت هر دو طرف انجام می‌شود.
برای فسخ قرارداد، مالک باید روند قانونی مشخصی را طی کند که معمولاً شامل ارسال اخطار کتبی به سازنده و تعیین مهلت برای رفع نقص ها یا عدم تعهدات است. در صورت عدم رفع مشکلات در مهلت تعیین‌شده، مالک میتواند به‌طور قانونی قرارداد را فسخ کند.
البته توصیه می‌شود قبل از اقدام به فسخ قرارداد، شرایط حقوقی و پیامد های آن توسط وکیل قرارداد مشارکت در ساخت به دقت بررسی شوند تا از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شود.
نحوه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در صورت وجود شرط فسخ
چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت، خیار تخلف از شرط برای هر یک از طرفین مقرر گردیده باشد و آن طرف به تعهدات خود در موعد مقرر عمل ننماید، می توان با ارسال اظهارنامه قانونی به شخص متخلف، اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را اعلام نمود.
پس از ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، می توان به مرجع حل اختلافی که در قرارداد تعیین گردیده مراجعه و تقاضای تائید یا تنفیذ فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را مطرح نمود.
در صورت تعیین داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت برای حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد، باید درخواست تائید یا تنفیذ فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را از داور تعیینی نمود. در غیر اینصورت پس از ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت باید دادخواست تائید و تنفیذ فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را به دادگاه صالح تقدیم نمود.
نحوه فسخ قرارداد مشارکت درساخت در صورت عدم وجود شرط فسخ
حالت دوم زمانی که برای هیچ کدام از طرفین حق فسخ پیش بینی نشده باشد، ابتدا باید الزام به ایفای تعهدات طرفی که به تعهدات خود عمل ننموده را از طریق دادگاه یا داوری (در صورتی که در قرارداد مشارکت در ساخت داور تعیین شده باشد ) درخواست نمود.
چنانچه پس از صدور رای، فرد متخلف همچنان از ایفای تعهدات خویش امتناع نماید و شخص مالک یا سازنده نیز نتوانند آن تعهد را شخصا انجام دهند، می توانند اقدام به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نمایند.
دادخواست تائید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
دادخواست تأیید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، معمولاً زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد تصمیم به فسخ آن گرفته و نیاز به تأیید قانونی این فسخ دارد. این دادخواست به دادگاه ارائه می‌شود تا از نظر حقوقی تأیید کند که فسخ قرارداد معتبر و قانونی است.
در این فرآیند، دادگاه به بررسی دلایل فسخ و شرایط قرارداد می‌پردازد. در ادامه، عناصر کلی یک دادخواست تأیید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت آورده شده است:
طرفین دعوای تائید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
در این دعوا، خواهان می تواند مالک یا سازنده باشد. خوانده نیز ممکن است هر یک از طرفین قرارداد که اعمال حق فسخ ناشی از عدم انجام تعهدات از سوی ایشان صورت گرفته، باشد.
موضوع دادخواست تأیید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
خواسته اصلی دعوا، تائید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت می باشد که علت و جهت آن نیز باید در قید گردد. ممکن است علاوه بر این خواسته، درخواست مطالبه وجه التزام قراردادی ناشی از عدم ایفای تعهدات که در قرارداد پیش بینی شده نیز مطرح شود.
مدارک لازم برای طرح دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مدارک مورد نیاز که باید پیوست دادخواست شود عبارت است از: کپی مصدق قرارداد مشارکت در ساخت، اظهارنامه، تامین دلیل، مدارک مربوط به نقض تعهدات، اسناد مالی، مدارک هویتی خواهان و وکالتنامه وکیل در صورتی که دعوا توسط وکیل مطرح گردد.
هزینه دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
دعوای فسخ قرارداد مالی می باشد اما قابل تقویم کردن است. با توجه به اینکه موضوع فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، مال غیرمنقول می باشد، هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه و دریافت می شود.
نمونه دادخواست تائید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
آثار فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت میتواند آثار و پیامدهای متعددی داشته باشد که بر جنبه های مختلف حقوقی، مالی و عملیاتی پروژه تأثیر می‌گذارد. در زیر به برخی از مهم ترین آثار فسخ چنین قراردادی اشاره شده است:
- پایان تعهدات طرفین: با فسخ قرارداد، تعهدات جاری طرفین نسبت به یکدیگر خاتمه می‌یابد. این بدان معناست که هیچ یک از طرفین ملزم به انجام تعهدات آینده مندرج در قرارداد نخواهند بود.
- بازگشت به وضعیت قبل از قرارداد: مهمترین اثر فسخ در هر قراردادی، انحلال عقد و بازگشت طرفین به وضعیت قبل از عقد می باشد. این میتواند شامل بازگرداندن مبالغ پرداخت شده یا بازپس‌گیری اموال یا مصالح تحویل‌داده شده باشد.
- جبران خسارت: در خصوص خساراتی که می توان همزمان با فسخ مطالبه نمود باید به قرارداد و شروط مندرج در آن رجوع نمود. چنانچه در مورد وضعیت سازنده در صورت فسخ قرارداد و هزینه های از سوی ایشان صورت گرفته، توافقی وجود نداشته باشد، می بایست از طریق کارشناس رسمی دادگستری هزینه های انجام شده از سوی سازنده را محاسبه و مالک نسبت به پرداخت آن اقدام نماید.
- توقف پروژه:فسخ قرارداد میتواند منجر به توقف عملیات ساخت و ساز شود که ممکن است پیامدهای جدی برای پروژه و طرفین درگیر داشته باشد.
نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
انحلال قرارداد مشارکت در ساخت
انحلال قرارداد مشارکت در ساخت به معنای پایان دادن به تعهدات و الزامات ناشی از قرارداد، به دلایل قانونی یا توافقی است. این انحلال میتواند به صورت فسخ، ابطال یا پایان طبیعی قرارداد صورت گیرد.
انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت
انفساخ به معنای انحلال قهری و خود به خودی است. منشاء انحلال ممکن است توافق طرفین یا حکم قانون باشد. انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت و تایید آن در مرجع صالح، منوط به احراز شرایط قانونی انفساخ توسط مقام رسیدگی کننده می باشد.
موجبات انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت به موجب موارد ذیل منفسخ خواهد شد:
- منتفی شدن موضوع قرارداد: اگر موضوع قرارداد مشارکت در ساخت به هر علتی منتفی شود، قرارداد خود به خود از بین خواهد رفت، مثل از بین رفتن ملکی که بر تخریب و نوسازی آن توافق شده است.
- ورشکستگی سازنده: در صورتی که سازنده در اثنا مدت قرارداد مشارکت در ساخت ورشکست شده و از مداخله در اموال خود ممنوع شود، اجرای قرارداد غیر ممکن خواهد بود.
- فوت سازنده : در قرارداد مشارکت در ساخت، تخصص و صلاحیت علمی و فنی سازنده در نظر مالک از اهمیت خاصی برخوردار است و امر ساخت و ساز اصولا از مواردی نیست که توسط هرشخصی قابل اجرا باشد. به همین جهت در صورت فوت سازنده، قرارداد مشارکت در ساخت منفسخ است.
- توقیف یا مصادره ملک موضوع مشارکت: چنانچه ملک موضوع مشارکت به هر دلیلی توقیف یا مصادره شود، قرارداد مشارکت در ساخت به علت غیر قابل تسلیم بودن موضوع قرارداد منفسخ خواهد شد.
- انقضاء مدت قرارداد مشارکت در ساخت: مرسوم است که مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، مهلتی را تعیین می نمایند که قرارداد ظرف این مهلت اجرا شود. در صورتی که مهلت مزبور منقضی شود اما قرارداد به صورت کامل اجرا نشده باشد، قرارداد مشارکت در ساخت منفسخ می شود.
- غیر مقدور بودن اجرای قرارداد: در صورتی که تخریب و تجدید بنا به علتی خارج از اراده طرفین مقدور نباشد، قرارداد مشارکت در ساخت منفسخ خواهد شد. از جمله مواردی که غیر مقدور بودن اجرای قرارداد منجر به انفساخ آن می شود، می توان به تغییر قوانین حوزه شهرداری و شهرسازی اشاره کرد.
دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت از جمله فسخ قرارداد مشارکت در ساخت دعوایی تخصصی بوده و نیازمند داشتن وکیل متخصص در امور قراردادها می باشد. دفتر حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه قرارداد مشارکت در ساخت و با بهره گیری از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی خویش اعم از تنظیم و نگارش قرارداد مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی تخصصی و وکالت دعاوی فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به شما عزیزان می باشد.
سوالات متداول
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به چه معناست؟
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به معنای پایان دادن به توافق میان طرفین قبل از تکمیل پروژه است و معمولاً به دلیل عدم انجام تعهدات یا شرایط پیش‌بینی‌نشده اتفاق می‌افتد.
چه شرایطی میتواند منجر به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شود؟
شرایطی مانند عدم پرداخت به موقع هزینه ها، تأخیر در اجرای پروژه، تغییرات عمده در طرح، و ناتوانی مالی یکی از طرفین می‌توانند منجر به فسخ قرارداد شوند.
آیا فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به توافق هر دو طرف دارد؟
در برخی موارد، فسخ قرارداد نیاز به توافق دو طرف دارد، اما در شرایطی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده باشد، طرف دیگر میتواند به طور یک جانبه قرارداد را فسخ کند.
مراحل قانونی فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
مراحل قانونی شامل بررسی شرایط قرارداد، ارسال اخطار کتبی به طرف مقابل، و در صورت لزوم مراجعه به مراجع قضایی یا داوری برای حل اختلاف است.
آیا فسخ قرارداد مشارکت در ساخت همیشه به مراجع قانونی نیاز دارد؟
در بسیاری از موارد، طرفین می‌توانند با مذاکره و توافق دوستانه قرارداد را فسخ کنند، اما در صورت عدم توافق، ممکن است نیاز به مراجعه به مراجع قانونی باشد.
چه پیامدهایی ممکن است پس از فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به وجود آید؟
پیامدها شامل مسائل مالی مانند بازگشت پیش‌پرداخت ها، جریمه های احتمالی، و مشکلات حقوقی مرتبط با تعهدات ناتمام است.
چگونه میتوان از مشکلات فسخ قرارداد مشارکت در ساخت جلوگیری کرد؟
تنظیم دقیق و جامع قرارداد اولیه، شفاف سازی تعهدات و شرایط فسخ، و استفاده از نظارت های مستمر میتواند به پیشگیری از مشکلات کمک کند.
38 پاسخ
سلام وقتتون بخیر من پدرم سال۹۷ یک قرارداد مشارکت در ساخت با یک سازنده نوشتن و متاسفانه در پایان قرارداد مجدد قرارداد ۴ بار برای سازنده تمدید شده یک سال پیش یک قرارداد محضری نوشتیم و حق فسخ هم نداشتیم و الان قرارداد تمام شده و میخوام فقط از شر سازنده خلاص بشم میشه کمک کنید چون شرایط مالی خیلی بدی داریم وحتی نمیتونیم تا ۴ ماه دیگه حتی اجاره خونمون رو بدیم
سلام. قرارداد می بایست حتماً بررسی شود. جهت هماهنگی با دفتر تماس بگیرید.
سلام، پدر بنده قرارداد مشارکت در ساخت فقط به صورت قولنامه ایی بستن به عنوان مالک زمین، فقط دو هفته گذشته و قرارداد نه محضری شده و نه وکالت دادیم اما به اختلاف خوردن. از طرفی حق فسخ رو تو قرارداد تعیین نکردیم. آیا امکان فسخ از طرف مالک وجود داره با توجه به اینکه سازنده هیچ ضرر و زیانی نگذاشته؟ پیشاپیش ممنون از پاسخگویی
با سلام. قرارداد مشارکت در ساخت جزء قراردادهای لازم می باشد و نیازی به اینکه در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد ندارد. اگر در قرارداد حق فسخ پیش بینی نشده باشد باید بررسی نمود علت اختلاف چیست و چگونه می توان قرارداد را فسخ نمود. برای این امر نیاز به مطالعه قرارداد می باشد در صورت تمایل می توانید قرارداد را ارسال نمائید تا پاسخ قطعی و درست به شما داده شود.
سلام
چهار سال پیش قرارداد مشارکت در ساخت با سازندگان امضا کردیم ولی در آن حق فسق را از خود سلب نمودیم
الان دو سال است که از تاریخ تحویل آپارتمان ها گذشته است
آیا تا ابد باید منتظر باشیم یا راه قانونی هست؟
آیا پس از الزام به ایفای تعهد دست ما برای فسق باز می شود؟
مبلغ اسکان هم با توجه به تورم چهار ساله مبلغ ناچیزی است،آیا می توانیم مبلغ را به روزرسانی کنیم؟
با تشکر از شما
سلام. اگر در قرارداد حق فسخ پیش بینی نشده باشد شما باید در ابتدا الزام به ایفای تعهدات قراردادی را مطرح کنید اگر سازنده پس از صدور رای قطعی به تعهدات خویش عمل ننمود می توانید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را اعلام نمائید.
سلام. پدر بنده زمین در یه منطقه روستایی نزدیک شهر رشت داشتن زمان عقد قرارداد مشارکت بعلت عقب نشینی و شرایطی برای جاده راه سازی از ۳۹۵ فقط ۱۰۸ متر مفید باقی میماند بعد عقد قرار داد برای مشارکت ۲ ماه بعد شهر اعلام شدن و بعد ۲۹۵ از زمین کاملا باقی می ماند هنوز بعلت اینکه شهردار بر سر کار نیامده تا مجوز بگیرن هیچ کاری شروع نکردن الان حدود ۲ سال از تاریخ قرار داد میگذرد هیچ کاری انجام نشده و در قرار داد نوشته که بعد اخذ مجوز شروع به کار میکنن باید دو طرف صبر کنن الان هیچ راهی برای فسخ بخاطر ضرر و زیان در نحوه بستن قرار داد وجود ندارد ؟الان حدود ۲ ماه شهردار شروع به کار نموده و هیچ اتفاقی نیفتاده.
با سلام. برای اینکه بتوانید قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نمائید باید در قرارداد این شرط پیش بینی شده باشد در غیر اینصورت نمی توانید قرارداد را فسخ کنید. البته در صورت مطالعه قرارداد می توانیم راهنمایی دقیق تری ارائه دهیم.
باسلام
اینجانب من وهمسایه من مشترکا قطعه زمینی ۲۵۰ متری را بصورت تجمیعی با سازنده قرارداد مشارکت در ساخت در یکی از املاک مسکن منطقه مذکور تنظیم نمودیم وفردای ان روز مالک به املاک مراجعه وتقاضای فسخ قرار داد دارد وحاضر به انجام وکالت کاری نیست وضمنا روز تنظیم قرداد نامبرده سند رسمی زمین را نیز تحویل املاک نداده است ولی من سندم نزد املاک مذکور است. حالا سازنده هم قرداداد را فسخ نمی کند وصاحب املاک هم به عنوان داور می باشد وسازنده هم دارای مشاور املاک در آن منطقه می باشد به نظر می رسد بحث تبانی بین این دو املاک که به عنوان سازنده و داور است وجود داشته باشد وبرای فسخ قرداد ۵۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان طلب می نمایند بدین ترتیب سند من در گرو مشاور املاک می باشد وحتی مبلغ ۷۰۰۰۰۰۰۰ تومان حق کمسیون می نماید. خواهشمند است ما را راهنمایی وکمک نمایید
با سلام. با توجه به اینکه در قرارداد شما داور تعیین شده برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت باید از طریق داوری اقدام نمائید البته اگر در قرارداد مبلغی بابت وجه التزام قراردادی در صورت فسخ بدون علت پیش بینی شده باشد سازنده می تواند این مبلغ را مطالبه نماید. البته برای پاسخ دقیق نیاز به بررسی قرارداد شما می باشد. در صورت تمایل می توانید با دفتر تماس حاصل فرمائید.
سلام وقت بخیر
بنده در سال ۹۸ ( اردیبهشت ) به عنوان سازنده با شخصی به عنوان مالک زمین قرارداد مشارکت ساخت تنظیم نمودیم .مدت قرارداد ۷ ماه بود و چنانچه اگرسازنده طی این مدت به تعهدات خود عمل نمی نمود و یا به مدت ۳ ماه عملیات ساخت را متوقف می نمود مالک حق فسخ داشتند . درمدت ۷ ماه بنده تمامی تعهدات خود را انجام دادم و بخشی از عملیات ساخت که می بایست به صورت مشترک بین طرفین انجام می شد متوقف ماند.و مالک در این خصوص همراهی ننمود . پس از مدت یک سال( برج ۱۰ سال ۱۳۹۹) طی صورتجلسه ای با حضور داور به توافق رسیدیم که هر یک به تعهدات خودمان عمل کنیم . بخس از عملیات مجدد اجرا شد ولی مجدد مالک ازارائه وکالت کاری و اسناد مالکیت زمین به اینجانب خودداری نمود . بنده نیز ۵ درصد از کار( نظر کارشناسی ) را که در عهده من بود اجرا نکردم . مالک در اردیبهشت سال ۱۴۰۰ اظهار نامه فسخ داد . پس از آن به داور رجوع نمود و از داور درخواست فسخ داد . داور که برادر مالک زمین بود فسخ را تایید نمود و از طریق دادگاه به بنده ابلاغ نمود . من هم دادخواست ابطال رای داور و الزام مالک به ارائه اسناد مالکیت و تنظیم وکالت کاری دادم . در مرحله دادگاه بدوی و تجدید نظر در سال ۱۴۰۱ رای داور به دلیل عدم صلاحیت و اختیارات داور ابطال شد و مالک ملزم به ایفای تعهد گردید .
مجدد در آذرماه ۱۴۰۱ مالک دادخواست تنفیذ و تایید فسخ قرارداد به دادگاه داده . من هم هنوز باتوجه به اینکه مالک به تعده خودش عمل نکرده ۵ درصد از تعهدم رو انجام ندادم .
آیا با این تفاسیر حق فسخ به ایشان تعلق میگیرد و می تواند قرارداد را فسخ نماید ؟
با سلام. در صورتی که عدم ایفای تعهد از سوی شما ناشی از عدم ایفای تعهدات مالک زمین باشد شما می توانید در این پرونده دفاع نموده و با طرح دعوای تقابل درخواست صدور حکم بر الزام مالک به ایفای تعهدات را درخواست نمائید.
با سلام در تیر ماه ۱۴۰۰ قرارداد مشارکت جهت احداث ۴ واحد مسکونی با سازنده بستم و کلیه مدارک لازم و وکالت کاری هم داده ام در قرارداد زمان دو ماه برای اخذ پروانه و دوازده ماه ساخت و ششماه برای اخذ پایان کار تعیین کردیم .تا لاان به بهانه های مسائل شهرداری واداری تا تاریخ ۱۴/۹/۱۴۰۱ پروانه ساخت نگرفته اند. در ضمن ملک مسکونی سالم و بدون هیچگونه ایرادی در تاریخ۱۰/۲/۱۴۰۱ تحویل ایشان گردیده است که بدون مجوز اقدام به تخریب بخشی از آن را کرده اند . آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم و ادعای خسارت داشته باشم. در مورد دیرکردهم جریمه روزانه تعیین شده است. ممنون
با سلام. فسخ قرارداد مشارکت در ساخت زمانی امکان پذیر می باشد که در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد. در غیر اینصورت باید ابتدا الزام سازنده به ایفای تعهد را درخواست نمائید اگر پس از صدور رای قطعی ایشان همچنان به تعهدات خود عمل نکرد می توانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمائید.
سلام قرار داد مشارکت در ساخت آپارتمان نوشته این بین ﴿۸ مالک و یک سازنده﴾ و هر ۸مالک به سازنده وکالت کاری دادیم و سازنده بعنوان پیش پرداخت به هر مالک ۱۰ میلیون پرداخت کرده و در همان مراحل اولیه قبل از گرفتن جواز سازنده و مالکین بدون رضایت بنده بعنوان یکی از مالکین اقدام به فسخ قرار داد نموده اند و در قرار داد مبلغی هم برای فسخ یا ضروریات قید نشده سؤالم اینجاست من میتوانم شکایت و درخواست مبلغی بعنوان ضرر و زیان به خاطر فسخ قرار داد بکنم سپاسگزارم
سلام خیر
سلام. مالک زمین هستم. سال ۱۴۰۱ با سازنده قرارداد بستم. تحویل ۱۸ ماه بود… الان ۱۷ ماه از قرار داد گذشته فقط نقشه وپروانه ساخت گرفته. و روی زمین هیچ کاری نکرده
. میتونم اقدام کنم برای فسخ قرار داد؟
سلام. اگر در قرارداد حق فسخ داشته باشید، بله. امکان پذیر است.
در غیر اینصورت باید نسبت به طرح دعوای الزام به ایفای تعهدات علیه سازنده اقامه دعوا کنید و در صورت اخذ حکم و سپس با رعایت مواد ۲۳۷ الی ۲۴۰ قانون مدنی می توانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمائید.
سلام و عرض خسته نباشید
دو سال پیش ما یک قرار داد مشارکت در ساخت با یک سازنده بستیم و وکالت برای اخذ جواز هم بهش دادیم ولی بعدا متوجه شدیم سازنده جواز برای تعداد طبقاتی که در قرارداد ذکر شده را نمی تواند بگیرد و میگوید ما بقی را غیر قانونی می‌سازم و ما هم اجازه گرفتن جواز ساخت به سازنده را ندادیم در ضمن سازنده اقدام به پیش فروش چند واحد از این ساختمان مندرج در قرارداد کرده و البته هنوز هیچ اقدام عملی یا حتی تخریبی انجام نشده با این اوصاف آیا ما می‌توانیم اقدام به فسخ قرارداد کنیم ؟
سلام بستگی به شروط مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت دارد تا حسب مورد بتوانید دعوای تنفیذ فسخ یا تایید انفساخ و یا ابطال معاملات پیش فروشی را بخواهید
جهت بررسی قراداد با دفتر تماس بگیرید
سلام .هفت مالک با سازنره اذر ۹۹ قرارداد مشارکت بستیم ۶تا ۸ ماه جواز بگیره و۲۰ ماه بعد از جواز تحویل واحدها
الان ۱۴ ماهه جوازو نگرفته یعنی ۶ ماه از برنامه زمانبندی جواز گذشته در کل منافع مالکین که باید اسکان تهیه کنند ودر نظر نگرفته که تاخیر در انجام تعهد ومرور زمان وتورم در اجاره خانه مالکین دیگر قاددر به تهیه مسکن نمیشوند ایا با عدم ایفای تعهد سازنده مالکین میتونن داد خواست فسخ بدهند البته حق فسخ در قرار داد ذکر نشدهواز فسخ قانونی استفاده کنند با تشکر
سلام خیر باید بدوا در دادگاه ایشان را محکوم به ایفای تعهد نموده و تحت شرایطی طبق قانون امکان فسخ پیدا خواهید نمود
با سلام و سپاس فراوان بابت اطلاعات مفیدی که در اختیار عموم قرار داده اید.
طی عقد قرارداد مشارکت در ساخت بین اینجانب با سازنده مدت ۲ ماه برای تخریب و ۱۵ ماه برای ساخت در نظر گرفته شده.
۳ ماه قبل از تحویل ملک هم وکالت نامه کاری و هم سند مالکیت رو در اختیار سازنده قرار دادم.
در قرارداد مشارکت سازنده متعهد به ساخت ۶ واحد ۱۵۰ متری به اظافه راه پله و آسانسور شدن و همچنین دو باب مغازه ۳۰ متری ، در حالیه که به دلیل متراژ کم ملک بنده پروانه ساخت و ساز برای این تعداد طبقات با این متراژ به همراه دو باب مغازه با این متراژ داده نمیشه ، که متآسفانه به دلیل نداشتن اطلاعات کافی بنده به عنوان مالک و تعهد لفضی سازنده مبنی بر اخذ پروانه ساخت و ساز این تعداد طبقات و مغازه ها با این متراژ مشخص قرارداد رو بی ایشان به امضاع رساندیم.
در قرارداد هیچ اشاره ای جهت اخذ پروانه ساخت و ساز نشده و بعداز گذشت ۲ ماه متوجه عدم اخذ پروانه ساخت و ساز از سوی سازنده شدم.
در حالیه که سازنده ۳ ماه بعداز تحویل ملک اقدام به تخریب و اجرای فونداسیون بدون پروانه ساخت و ساز کردن.
با مراجعه مکرر به شهرداری منطقه متوجه شدم که اقدامات خیلی کمی برای اخذ پروانه ساخت و ساز توسط سازنده انجام شده و به همین دلیل در همون مرحله فونداسیون وکالت کاری سازنده رو فسخ و ایشان رو عزل کردم.
از تاریخ وکالت نامه و قرارداد مشارکت مدت زمان ۸ ماه گذشته که من ایشان رو عزل کردم.
۱. آیا با توجه به وکالت نامه کاری که به سازنده داده شده از نظر قانونی الزامی برای اخذ پروانه ساخت و ساز ایجاد میکند؟؟
۲. آیا با توجه به اقدامات ساخت و ساز غیر قانونی و بدون نظارت مهندس ناظر و اخذ بیمه های لازم و غیره آیا حق فسخ قرارداد مشارکت رو از نظر قانونی دارم؟
سلام به هر صورت می بایست سازنده پروانه ساخت اخذ می‌نمود
تحت شرایطی و پس از بررسی مدارک احتمال فسخ قرارداد وجود دارد
سلام و عرض ادب
یک شرکت تعاونی در سال ۹۰ با یک شرکتی قرارداد مشارکت و پیش خرید توامان برای اعضای خود نموده و مدت زمان قرارداد سه سال بوده
آورده تعاونی زمین و پروانه ساخت بوده و اما بعد از هفت سال بدلیل عدم ایفای تعهدات اقدام حقوقی شده و قرارداد فسخ گردیده و سازنده ۴۶ میلیارد از قبل هزینه تاخیرات سود دوره مشارکت تسهیلات و … محکوم و بعد از قیمت گذاری ساختمانهای ساخته شده و کسر آن از مبلغ ۲۳میلیارد تومان محکوم و رای قطعی صادر شده است
الان چند نفر اومدن به عنوان شخص ثالث اعتراض کردند که بغیر از اعضای تعاونی به ما پیش فروش کرده است .
در حالی که کل ارزش ساختمانهای ساخته شده حتی کمتر از مبالغ دریافتی از تعاونی از قبل پیش خرید می‌باشد .
در این خصوص چگونه میتوان اعتراض شخص ثالث را بی اثر و رای قطعی شده در دادگاه تجدید نظر پابرجا ماند .
متشکرم
نیازمند بررسی مدارک می‌باشد
سلام در سال ۹۶ قرار داد مشارکت در ساخت انجام دادم. در حین انجام امور اخذ مجوز یکی از ۲ مالک وکالت کاری جهت اخذ جواز را ابطال نمود و اظهار نمود بر اساس یکی از بند های فسخ ، قرار داد را فسخ اعلام نمود . این در حالی بود که مالک دوم ملک خود را تحویل اینجانب نموده است و به ایشان مبلغ قرض‌الحسنه جهت اسکان پرداخت شده است . در سال ۹۷ از مالک شکایت کردم و خواستار انجام تعهد شدم که در مرحله بدوی و نهایتا در تجدید نظر
در سال ۱۴۰۰ مالک محکوم موظف به پرداخت خسارت و اعطای وکالت شده که در مرحله اجرائیات هستم . حال بعد از گذشت ۴ سال و طی این مراحل مالک مجدد دادخواست داده و خواستار فسخ قرار داد بر اساس بند دیگر قرار دادشده . که بند مورد نظر اشاره بر آن دارد که در مراحل اولیه قبل از اخذ جواز با پرداخت عدد ۲۰ میلیون به هر دلیلی هر طرف اختیار فسخ دارد . سئوال اینکه با وجود حکم قطعی و اینکه ۴ سال از زمان قرار داد گذشته است و اینکه دلیل عدم اخذ مجوز ابطال وکالت از ناحیه همان مالک بودایشان از این طریق می تواند قرار داد را فسخ کند . تشکر
سلام در فرض سوال نامبرده تا زمان اخذ جواز حق استفاده از حق فسخ را با پرداخت ۲۰ میلیون داشته و چون خودش عامل و مانع جهت اخذ جواز بوده اکنون نمیتواند قرارداد را فسخ کند
با سلام
من به عنوان مالک سال ۸۴ قرداد مشارکت و تجمیع بستیم و سازنده به جز تهیه نقشه و جواز کسب برای ما کاری انجام نداده و هر ۲ ملک تخریب کردیم ملک همسایه رو سازنده و ملک بنده رو خودم ۲ سال پیش تخریب کردم و شرت داوری داشتیم برای فسخ که داور استعفا داده .و ناگفته نماند که ۷۰ درصد پول جواز رو هم خود ما مالکین پرداخت نموده ایم . و۸ سال هست که درگیر دادگاه هستیم .و سازنده سابقه کیفری دارد برای ساخت و ساز و مشارکت و توان مالی هم ندارد . ما مالکین چگونه میتونیم فسخ قرداد رو بگیریم آیا راهی هست .
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام شروط قراردادی ،شرط فسخ ، شرط داوری مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت موصوف بررسی شود.
سلام
بنده به عنوان مالک قرارداد مشارکتی در تهران بسته ام و سازنده تا مرحله سفت کاری ساختمان تخلفات سازه ای زیادی داشته و مطابق لیست متریال موجود در قرارداد عمل ننموده است و مطابق جدول زمانبندی قرارداد عمل ننموده و حدود ۲ سال از زمان موعد تحویل ملک به مالکان گذشته است و در حال حاضر پول برای ادامه کار را نداشته و بر خلاف قرارداد که حق فروش واحد های سهم خود را تا زمانی که سند به نامش نشده رو ندارد ۲ واحد را فروخته ، و با توجه به این شرایط مالکین هم سند به نام طرف در موعد مقرر نکرده اند ، حال داور قرارداد اعلام کرده که مالکین باید سند به نام سازنده کنند و اجازه دهند سازنده هر جور ساختمان را میخواهد بسازد و در انتهای کار جرایم و مقایرت متریال را محاسبه کنید ،
ولی با توجه به نداشتن شرایط مالی سازنده و عدم انجام تعهدات مالکین از این عمل سر باز زده اند و در حال حاضر با این شرایط مالکین می توانن قرارداد را فسخ نمایند؟؟؟؟؟
ممنون از پاسخ گویی شما ?
سلام فسخ قرارداد بستگی به وجود شرط حق فسخ در قرارداد دارد
در غیر اینصورت ابتدا باید الزام ایشان به ایفای تعهد را از داور بخواهید ودر صورت عدم انجام از ناحیه ایشان یا از ناحیه شخص ثالث میتوانید قرارداد را فسخ کنید
سلام یک قرادادمشارکت در ساخت با پیمانکار منعقد کرده ام والان یکسال سپری شده و ایشان نه قرار دادرافسخ نموده ونه اقدام جهت ساخت وساز انجام می دهد در بحث تعیین خسارت هم‌فقط بابت تاخیر در ساخت به ازای هرماه تاخیر یک درصد از سهم الشرکه پیمانکار بابت جریمه مشخص شده است این موضوع وادعای خسارت از جانب مالک قابل پی گیری هست ؟
بله کاملا قانونی هست
با درود و سلام
بنده یک قرارداد مشارکت در شهرستان قائمشهر ، استان مازندران در سال ۱۳۹۴ داشته ام که مهلت پایان آن در سال ۱۳۹۶ بود و در مهرماه سال ۹۸ با اظهارنامه ای با تاخیر بیش از حد سازنده اعلام فسخ نموده ام/البته در متن قرارداد نیز قید شده است که اگر سازنده بیش از ۱۲۰ روز تاخیر داشته باشد قرارداد از طرف مالک می تواند یکطرفه فسخ شود.با این حساب دادگاه بدوی رای به فسخ نداد و همچنین تجدید نظر هم با استناد به اینکه حق فسخ امری است فوری و شما دیر اعلام به فسخ نموده اید ، دادخواست فسخ را رد نموده است.با این اوصاف آیا تاخیر در اعلام فسخ از دید قانون امری است قطعی یا اساسا این حکم سلیقه قاضی بوده و میتوان به آن اعتراض نمود؟
با سپاس از زحمات شما
سلام بله رعایت فوریت اعمال فسخ رو انجام نداده اید و احکام درست هستند
با عرض سلام و خسته نباشید
با توجه به قرارداد مشارکت در ساخت در تهران شهر قدس طبق قرارداد سازنده مبالغی رو طی دو مرحله یک مرحله بعداز امضای قرارداد مبلغی رو به مالک پرداخت نماید و بعداز چهار ماه مبلغی دیگر به مالک پرداخت نماید که در پرداخت اول مقداری از مبلغ رو پرداخت و الباقی رو بعداز پنج ماه که بارها و بارها با جلسات متعدد و حضورا از طریق داور و کتبا داور بهشون اعلام کرده که بیشتر از ده ها بار بدقولی و سرکار گذاشتن و به تاریخ پرداخت دومین پرداختی که زمانش رسید پرداخت اول که ناقص و پرداخت دوم رو اصلا هزار تومن پرداختی نداشتن و مجددا چندین بار داور حضورا باهاشون صحبت کردن اما اصلا راه خودش رو می‌ره و میگه ملک رو تحویل بده مالک پرداخت انجام بشه در حالیکه در قرارداد حدود شش ماه پیش پرداخت اولش قید شده و اول برج پنج امسال پرداخت دومش قید شده و همگی امضا کردن و خود سازنده قبول کردن با امضای این شرایط و قرارداد و تحویل ملک بعداز گرفتن جواز از طرف سازنده هستش و به تعهدات خود عمل نکرده است آیا به عنوان مالک تقاضای فسخ قرارداد بخاطر اینکه سازنده به تعهداتش طبق قرارداد عمل نکرده از داور بخواهم و داور که مورد تایید هر دو طرف بوده و در قرارداد قید شده میتواند طبق قرارداد فسخ قرارداد رو اعلام کند یا باید داور چکار کند چون بیشتر از بیست بار حضورا و تلفنی و کتبا و شفاها و چندین جلسه با سازنده داشته و سازنده خیلی بیخیال اصلا اهمیت به حرف کسی نمی‌ده و داور رو تهدید به استفعا هم می‌کنه
سلام اگر حق فسخ در قرارداد باشد میتوانید مراتب فسخ رو از طریق اظهارنامه رسمی اعلام و سپس خواسته تنفیذ فسخ رو از داور داشته باشید در غیر اینصورت میبایست دعوای الزام به ایفای تعهد نزد داور مطرح کنید