وکیل ملکی

وکیل ملکی ، با تسلط بر قوانین ثبتی، مدنی، اجرای احکام، آئین دادرسی ،قانون مجازات ،قانون مسئولیت مدنی،قانون تجارت و همچنین با تکیه برتجربه و سوابق کاری خود،میتواند نقش بسیارموثری در پیشبرد دعاوی ملکی داشته باشد.

اختیارات وکیل ملکی

از آنجا که دعاوی ملکی در زمره دعاوی اموال غیر منقول قرار میگیرند، لذا وکیل ملکی ، باید تخصص لازم را برای طرح این گونه دعاوی فرا گرفته باشد.چرا که دعاوی ملکی (از جمله دعاوی خلع ید ، تخلیه ملک مشاع ، تصرف عدوانی ، فسخ معامله ملکی صورت گرفته و ….) یک از شایع ترین و در عین حال پیچیده ترین دعاوی مطرح در دادگاههای حقوقی است و ارائه دادخواست اشتباهی یا ناقص در این زمینه میتواند منجر به اطاله دادرسی و از بین رفتن هزینه دادرسی و در نهایت رد دعوا شود.

دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته میشود؟

ملک اعم از زمین،خانه، آپارتمان و مغازه با ارزش ترین اموالی است که سرمایه و دارایی و پشتوانه مالی هرشخص محسوب می شود.تحصیل و نگهداری مال غیرمنقول به خصوص محل مسکونی شخصی برای اکثریت قاطع مردم ما از اهمیت وافری برخوردار است.
از طرف دیگر دغدغه های فراوانی در معاملات اموال غیر منقول وجود دارد.مانند اطمینان از استمرار مالکیت،عدم ادعای اغیار،خطر تصرف و غصب از جانب دیگران و … .
طبق آمارهای رسمی سالانه پرونده های بیشماری درخصوص دعاوی اختلافات ملکی به محاکم ارجاع می گردد.

دعاوی ملکی ،جزو پیچیده ترین و وقت گیرترین دعاوی محسوب می شود.حجم بالا و تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات ، رویه های متفاوت و گاهی متعارض محاکم در رسیدگی به این دعاوی و نیز آشنایی مردم و در برخی موارد عدم تسلط کافی وکلا و قضات یا قوانین و رویه ها موجب شده است که فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی طولانی تر شود.و در بسیاری مواقع این پرونده ها به نتیجه ی صحیح ختم نشود.

وکیل متخصص دعاوی ملکی

وکیل متخصص دعاوی ملکی

وکیل ملکی چه نقشی در دعاوی ملکی میتواند ایفاء کند؟

زندگی اجتماعی، هرکس را با مسئله یا مسائل حقوقی و قضایی مواجه می کند.از جمله این مسائل حقوقی دعاوی ملکی می باشد.موکل ،مساله حقوقی خود را با وکیل مطرح می کند.
اما این وکیل است که باید:

بیشتر بخوانید :  الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

مشکل حقوقی موکل را توصیف نماید، قالب حقوقی و قانونی آن راکشف و آسانترین راه را برای احقاق حق او پیدا نماید.
امروزه کسانی که دچار مشکل در زمینه ملکی می شوند و به وکیل مراجعه مینمایند ، منحصرا استفاده از تخصص و مهارت وکیل را در سر نمی پرورانند، بلکه وکیل را به عنوان قدرتی تلقی می کنند که می تواند در منازعه بین موکل و طرف مقابل ،در نقش یک جنگجوی تمام عیار ظاهر شود در حالیکه نقش اساسی وکیل در دعاوی ملکی ، پیشبرد کار موکل در مسیر قانون و درصورتی که نیاز باشد، طرح دعوا یا دفاع در مرجع قضایی است ،که این امر به وسیله زبان مشترکی که بین وکیل و دادرس جریان دارد،انجام میگیرد.

ماهیت اختلاف موکل با طرف مقابل هرچه باشد، وکیل را به عنوان یک متخصص دعاوی ملکی ، از رعایت آئین راهبری دعوا و دفاع از حقوق موکل بی نیاز نمینماید.انجام امر وکالت در دعاوی ملکی، آئین و نظاماتی دارد که مانند هرامر دیگری وکیل باید آنها را مراعات نماید و براساس آئین مذکور وظیفه حرفه ای خود را ساماندهی و به انجام رساند.

وکالت در دعاوی ملکی ،اقدام به طرح دعاوی حقوقی یا کیفری را شامل می شود.اقدام وکیل ملکی در دفاع از حق موکل در حوزه دعاوی ملکی حقوقی، چه بسا مستلزم طرح دعوا در حوزه دعاوی کیفری و مراجعه به دادگاه های کیفری باشد.

لذا هرچه وکیل در دعاوی ملکی تخصص کافی و لازم را داشته باشد، ضریب موفقیت موکل خود را افزایش داده است.

وکیل متخصص ملکی ،چه شرایط و مشخصاتی باید داشته باشد؟

یکی از آفات وکالت در حقوق ایران عمومی بودن آن است.به عبارت دیگر وکیل دادگستری حق دارد در عموم دعاوی وکالت کند.چرا که به اعتبار گستردگی حقوق و موضوعات آن ، وکیل نمی تواند، به همه موضوعات و احکام آنها تسلط علمی و مهارتی داشته باشد. دعاوی ملکی نیز از جمله دعاوی تخصصی است که باید توسط وکیل متخصص ملکی مطرح شود.چنانچه وکیلی در حوزه دعاوی ملکی تخصص ندارد شایسته است از قبول وکالت در آن خصوص پرهیز کند.

بیشتر بخوانید :  ملک مشاع چیست؟

وکیل متخصص امور ملکی می بایست به قوانین ثبتی،مدنی،اجرای احکام، آئین دادرسی،قانون مجازات ،قانون مسئولیت مدنی،قانون تجارت تسلط کافی داشته باشد.علاوه بر تسلط بر قوانین مذکور، می بایست تجربه کافی و لازم در حوزه دعاوی ملکی را داشته باشد.و با تجربه و سابقه ای که در دعاوی ملکی دارا می باشد در بادی امر با بررسی مدارک و مستندات موکل عنوان خواسته یا دعوی را تعیین می نماید .و می تواند احتمالات دفاع طرف مقابل را بررسی نموده و چهارچوب کلی دفاع را مشخص نماید.
بررسی های وکیل دعاوی ملکی با توجه به اینکه موکل خواهان یا خوانده دعوی است متفاوت می باشد.

درصورتی که موکل خواهان دعوی باشد مستلزم تقدیم دادخواست است.دادخواستی که توسط وکیل دعاوی ملکی تنظیم می شود، باید از چنان اتقان و استحکامی برخوردار باشد که نتیجه بخش بودن دادرسی به نفع موکل را به دنبال داشته باشد.وکیل دعاوی ملکی علاوه بر راهبری علمی و مهارتی دعوای ملکی ، وظیفه کمک به دادرس در شناخت کامل قواعد حاکم بر دعوا را حسب اقتضای امر نیز بر دوش دارد.

درصورتی که موکل خوانده دعوا باشد نیازمند نوشتن لایحه از سوی وکیل می باشد.وکیلی که درخصوص دعاوی ملکی لایحه تنظیم می نماید نیازمند دانش لازم در خصوص دعاوی ملکی و احاطه همه جانبه به مقررات و نظریات مربوط به دعاوی ملکی می باشد.

توصیه های مهم وکیل متخصص دعاوی ملکی جهت پیشگیری از بروز دعاوی

  1. طبق لایحه ساماندهی عقود و معاملات غیر رسمی راجع به اموال غیرمنقول می بایست کلیه معاملات غیر رسمی اعیان و منافع اموال غیر منقول از قبیل بیع ، صلح ، اجاره و تعهد به انجام این گونه معاملات باید در سامانه ملی معاملات غیرمنقول با کد مخصوص ثبت گردد.که در عرف به آن کدرهگیری گفته می شود.اخذ کد رهگیری از معاملات معارض جلوگیری می کند.و جرم انتقال مال غیر و کلاهبرداری متوقف یا به حداقل محدود خواهد شد.
  2. مشاهده می شود در اکثر مواقع در بنگاههای مشاورین املاک جهت تنظیم مبایعه نامه از قراردادهای متحدالشکل استفاده می شود. باتوجه به اینکه هر قرارداد اعم از قولنامه یا مبایعه نامه از ویژگی منحصری براساس نوع ملک و زمان و مکان مورد معامله و خصوصیات شخصی متعاملین و شرایط خاص هرعقد برخوردار است.که با معامله دیگر از همه یا بعضی جهات متفاوت می باشد.لذا تا حدامکان نباید از فرم های چاپی یکنواخت برای تنظیم مبایعه نامه استفاده نمود.
  3. حضور وکیل ملکی درتنظیم و نگارش مبایعه نامه باعث جلوگیری از دعاوی وکشمکش های فی ما بین متعاملین میگردد.زمانی که یکی از اصحاب معامله در معیت خود از مشاوره و هدایت یک وکیل ملکی درحوزه قراردادها بهره مند می شود به نحو شایسته ای برخی از ریسک ها و خطراتی که از نحوه تنظیم قرارداد و یا عدم دقت در بررسی مدارک و اسناد ،خریدار یا فروشنده را حسب مورد تهدید میکند مدیریت شده و از دردسرها و مشکلات بعدی تا حدود زیادی کاسته خواهد شد.
  4. یکی از روش های خرید و فروش ملک ، پیش فروش آن می باشد.در سالهای گذشته سوء استفاده های کلانی توسط برخی انبوه سازان در پروژه های مختلفی شده بود.با تصویب قانون پیش فروش آپارتمان این معضل حل گردید.طبق آن می بایست قرارداد پیش فروش از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.لذا هنگام پیش خرید آپارتمان می بایست به این قانون توجه گردد.
  5. درصورتی که مبایعه نامه طبق سند عادی تنظیم گردد می بایست امضاء ذیل آن در نزد دفاتر اسنادرسمی تصدیق گردد.دراین صورت امضاء مسجلین، دیگر قابلیت انکار و تردید نزد مراجع رسمی و غیر رسمی نخواهد داشت.
بیشتر بخوانید :  ابطال وکالتنامه فروش

خدمات تخصصی موسسه دادپویان حامی در وکالت دعاوی ملکی

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بهره گیری از مشاورین حقوقی حاذق و وکلای مسلط به دانش تخصصی ملکی و ثبتی آماده ارائه مشاوره حقوقی و قبول وکالت اشخاص حقیقی و حقوقی در باب دعاوی ملکی می باشد.
موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی در دعاوی ملکی خدمات زیر را ارائه می نماید:

  • وکالت دعاوی ناشی از خرید و فروش و اجاره املاک از قبیل الزام به تنظیم سند، الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ، تخلیه املاک تجاری و مسکونی،مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ،تجویز انتقال منافع
  • وکالت دعاوی راجع به تصرفات غیرقانونی املاک از قبیل خلع ید و رفع تصرف عدوانی و …
  • وکالت دعاوی راجع به املاک مشاع از قبیل افراز ، دستور فروش ملک مشاع ،تقسیم و …
  • وکالت در تنظیم ، تفسیر، و پشتیبانی و انعقاد کلیه قراردادها
  • وکالت سایر دعاوی ناشی از اموال و املاک

جهت بهره مندی از خدمات تخصصی موسسه در دعاوی ملکی می توانید با موسسه تماس حاصل فرمائید.

به این مقاله چه امتیازی می دهید؟
(رای: 2 امتیاز: 5)

16 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • در صورتی که یکی از چکهای خریدار پاس نشود اگر شرط شده باشد که قرارداد فسخ شود که درسته قرارداد فسخ میشود اما اگر شرط نشده باشد تکلیف معامله چیست؟

    پاسخ
    • اگر شرط فسخ پیش بینی نشده باشد معامله فسخ نمی شود و تنها می توان تقاضای مطالبه ثمن معامله را نمود.

      پاسخ
  • ما معامله ای را انجام دادیم که در رهن بانک بود فروشنده به خریدار قبل از معامله تمام موارد را توضیح داد که ملک در رهن هست و قصد انتقال وام به سند دیگر را دارد .و در قولنامه ذکر کردیم که ملک با این مبلغ در رهن بانک هست و خریدار از تمام شرایط وام اطلاع دارد و به صحت معامله رضایت دارد .اگر مشکلی پیش بیاید برای مشاور املاک هم مشکل ایجاد می شود ؟

    پاسخ
  • مهدی صلواتی
    نوامبر 24, 2020 1:45 ب.ظ

    آیا می توان دعوای اثبات مالکیت را به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمود؟

    پاسخ
    • بله با توجه به اینکه هر دو دعوا در ارتباط کامل با یکدیگر هستند می توان طی یک دادخواست آنها را مطرح نمود.

      پاسخ
  • سلام آپارتمانی با اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن به غیر از خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید فروشنده متوجه شده است که در زمان معامله آپارتمان را کمتر از نرخ معاملاتی فروخته است آیا می توان از خیار غبن افحش استفاده کنند؟

    پاسخ
    • این مورد اختلافی می باشد برخی معتقد هستند با اسقاط کافه خیارات خیار غبن فاحش هم اسقاط می گردد و نمی توان معامله را فسخ نمود ولی برخی با استناد به قاعده (لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام)معتقد به بطلان شرط و جاری بودن حق فسخ دارند.

      پاسخ
  • در صورتی که ملکی اضافه بنا داشته باشد آیا خریدار باید به قیمت روز اضافه بنا را پرداخت کند؟

    پاسخ
  • حمید ساعدی
    نوامبر 25, 2020 12:15 ب.ظ

    برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی حتما باید گواهی عدم حضور داشته باشیم؟

    پاسخ
    • با سلام جهت طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیازی به گواهی عدم حضور نیست اما چنانچه خواسته مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی را نیز داشته باشد نیاز به گواهی عدم حضور دارید در غیر اینصورت خسارت وجه التزام قراردادی از تاریخ ارائه دادخواست محاسبه می گردد.

      پاسخ
  • شاهین احدی
    نوامبر 25, 2020 12:20 ب.ظ

    اگر در قرارداد خرید و فروش زمانی برای حضور در دفترخانه تعیین نشده باشد آیا می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ارائه نمود؟

    پاسخ
    • بله عدم قید زمان حضور در دفترخانه جهت تنظیم و انتقال سند رسمی سند به نام خریدار مانع طرح دعوا و ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نمیباشد.

      پاسخ
  • معصومه کسبیان
    نوامبر 25, 2020 12:40 ب.ظ

    سلام و خسته نباشید
    اگر فروشنده بعد از تنظیم مبایعه نامه اقدام به اخذ وام بکند آیا این عمل غیرقانونی هست یا خیر؟

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست