تعداد اعضاء شرکت تعاونی مسکن به وسیله وزارت تعاون و از طریق تصویب آیین نامه معین می شود. وزارت تعاون در تعیین تعداد اعضاء سرمایه، فرصت اشتغال، نوع فعالیت و رعایت اصل عدم تمرکز و تداول ثروت در شرکت تعاونی را مدنظر قرار می دهد. عضویت در شرکتهای تعاونی و بقای آن نیازمند احراز برخی شرایط قانونی می باشد که فقدان این شرایط ممکن است منجر به اخراج عضو از شرکت شود.اخراج عضو از شرکت تعاونی مسکن تنها پس از احراز شرایط و طی روند قانونی ممکن است.
نحوه اخراج عضو از شرکت تعاونی مسکن
به موجب تبصره ماده ۱۳ قانون بخش تعاونی جمهوری اسلامی ایران، در صورتی که هیات مدیره یا بازرسان شرکت از وقوع شرایط اخراج در مورد یکی از اعضاء آگاه شوند، باید این موضوع را به اطلاع مجمع عمومی برساند. در صورتی که مجمع عمومی با اخراج عضو مزبور موافق بوده و آن را تصویب نماید، وی از شرکت اخراج خواهد شد. اعضاء هیات مدیره و بازرسین نمی توانند راسا و بدون تصویب مجمع عمومی، اعضاء شرکت را اخراج نمایند.
شرایط عضویت در شرکت تعاونی مسکن
مطابق ماده ۹ قانون بخش تعاونی جمهوری اسلامی ایران، اشخاص واجد شرایط ذیل می توانند در تعاونی مسکن عضو شوند:
- تابعیت جمهوری اسلامی ایران
- عدم ممنوعیت قانونی و حجر
- خرید حداقل سهام مقرر در اساسنامه
- درخواست کتبی عضویت و تعهد به رعایت مقررات اساسنامه تعاونی
- عدم عضویت در تعاونی مشابه.
شرایط اخراج عضو از شرکت تعاونی مسکن
در صورت وجود یکی از شرایط ذیل، هیات مدیره یا بازرسین می توانند تصویب اخراج عضو را از مجمع عمومی بخواهند:
- از دست دادن هر یک از شرایط فوق الذکر که جهت عضویت در شرکت تعاونی مسکن ضروری می باشد
- عدم رعایت مقررات اساسنامه و سایر تعهدات قانونی پس از دو اخطار کتبی توسط هیات مدیره به فاصله ۱۵ روز و گذشتن ۱۵ روز از تاریخ اخطار دوم با تصویب مجمع عمومی عادی
- ارتکاب اعمالی که موجب زیان مادی تعاونی شود و وی نتواند ظرف مدت یکسال آن را جبران کند
- ارتکاب اعمالی که به حیثیت و اعتبار تعاونی لطمه وارد کند
- رقابت ناسالم با تعاونی.
در تبصره ماده ۱۳، نوع مجمع عمومی (عادی یا فوق العاده) که صلاحیت اخراج عضو از شرکت تعاونی را دارد معین نشده است؛ اما با توجه به ذکر مجمع عمومی عادی در بند ۲ این ماده و همچنین نمونه اساسنامه شرکت های تعاونی که موضوع اخراج اعضا را در صلاحیت مجمع عمومی عادی قرار داده است، می توان گفت تصویب اخراج اعضا پس از ارجاع از سوی هیات مدیره یا بازرسان، با مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی می باشد.
خروج اختیاری اعضا از شرکت تعاونی مسکن
ادامه عضویت در شرکت تعاونی مسکن اجباری نمی باشد و اصولا هر یک از اعضا، هر زمان که بخواهد مختار است از شرکت خارج شود و خروج اعضاء را نمی توان منوط به موافقت سایر شرکا یا تصویب مجمع عمومی شرکت دانست. البته در صورت ایراد ضرر به شرکت در نتیجه خروج عضو، جبران خسارات بر عهده او خواهد بود.
بهای سهام شریک خارج شده معادل مبلغ اسمی سهام او، باید ظرف یک سال از تاریخ خروج نقدا پرداخت شود و تا زمانی که این مبلغ پرداخت نشده باشد، عضو خارج شده می تواند سود سهام خود را دریافت نماید. استحقاق اعضا خارج شده از شرکت جهت دریافت سود سهام تا زمان دریافت مبلغ اسمی سهام خود در نظریه مشورتی شماره ۷۲۴۶ اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز تایید شده است.
شکایت از شرکت تعاونی مسکن به جهت اخراج عضو
عضوی که با تصویب مجمع عمومی از شرکت اخراج شده است، میتواند مراتب اعتراض خود را به بازرس شرکت اعلام نماید. در صورتی که بازرس تشخیص دهد شاکی مستحق اخراج نبوده و از این جهت، حقوق او مورد تضییع واقع شده است، مراتب را به هیات مدیره شرکت تعاونی اعلام مینماید. در صورتی که هیات مدیره بنا بر نظر بازرس اقدامات مقتضی را انجام دهد، پرونده مختومه میشود.
در صورتی که شکایت نزد بازپرس منجر به حل اختلاف نشود و در اساسنامه شرکت تعاونی مسکن نیز به صلاحیت اتحادیه تعاونی های مسکن تصریح شده باشد، موضوع اختلاف به تقاضای شاکی و جهت داوری در مرجع مزبور مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.
اتحادیه مزبور در صورت فقدان بازرس، عدم دسترسی به بازرس، عدم رسیدگی بازرس به شکایت ظرف مهلت یک ماه از زمان وصول شکایت، عدم تمکین هیات مدیره به نظریه بازرس در تامین خواسته شاکی و اعتراض شاکی نسبت به نظریه بازرس، صلاحیت رسیدگی به شکایت عضو از شرکت تعاونی مسکن را خواهد داشت.
اتحادیه تعاونی های مسکن مکلف است ظرف ۳ ماه نظر خود را در مورد موضوع اختلاف اعلام نماید. نظریه داوری پس از ابلاغ به تقاضای ذی نفع در واحد اجرای احکام دادگستری قابل اجرا می باشد.
محکوم علیه رای داوری صادره از اتحادیه تعاونی های مسکن، می تواند مراتب اعتراض خود را مطابق قانون به دادگاه صالح اعلام نموده و ابطال رای داوری را از آن مرجع بخواهد.
لازم به ذکر است در صورتی که در اساسنامه شرکت تعاونی مسکن به صلاحیت اتحادیه تعاونی های مسکن جهت داوری و حل و فصل اختلافات تصریح نشده باشد و حل و فصل اختلاف از طریق دیگری نیز در اساسنامه پیش بینی نشده باشد، شاکی می تواند برای حل و فصل اختلاف به مراجع دادگستری مراجعه نماید.
علاوه بر عدم پیش بینی شرط داوری، در صورت استنکاف مرجع داوری از پذیرش دعوا و عدم اعلام حکم ظرف مهلت مقرر و همچنین در صورت عدم وجود اتحادیه تعاونی های مسکن در آن محل، دادگاه های دادگستری صلاحیت رسیدگی به شکایت را خواهند داشت. برخی شعب شوراهای حل اختلاف نیز به عنوان شعب تخصصی به دعاوی مربوط به تعاونی های مسکن رسیدگی می نمایند.
جهت ثبت شکایت از تعاونی مسکن مهر، وزارت راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران اقدام به ایجاد سامانه mrud.ir نموده است. در این سامانه شکایت به مواردی اطلاق می شود که درخواست، پس از پیگیری از روال قانونی خود بنا به دلایلی دچار مشکل شده است.
در صورت صدور رای مبنی بر وقوع تخلف از سوی شرکت تعاونی مسکن یا مدیران آن در اخراج عضو از شرکت، عضو مزبور می تواند خسارات و حقوق تضییع شده خود را نیز مطالبه نماید.
14 پاسخ
سلام
اگر واحد مسکونی به دلیل عدم اتمام عملیات ساختمانی تحویل داده نشده باشدو در قرار داد قید شده باشد افزایش تراکم های ایجاد شده متعلق به عضو اصلی است و عضو اصلی صرفا قرارداد واحد مسکونی خود را پیش از اتمام پروژه به فردی که عضو تعاونی نیست منتقل کرده باشد و ماده ۱۲ اساسنامه مانع عضویت فرد انتقال گیرنده باشد، و انتقال دهنده توسط هیأت مدیرها لغو عضویت شده باشد و با انتقال دهنده وفق ماده ۵۹ تسویه حساب نشده باشد، آیا امکان بازگشت عضویت وجود دارد؟
سلام. چنانچه لغو عضویت قانونی باشد، امکان بازگشت عضویت وجود ندارد و هم چنین انتقال امتیاز به هر شخصی باطل و کان لم یکن محسوب می شود. در صورتی که لغو امتیاز غیرقانونی باشد حسب موضوع می توانید در داوری اتاق تعاون و یا دادگاه شکایت و درخواست بازگشت عضو کنید.
سلام و سال نو مبارک
در آغاز بکار یک تعاونی مسکن کارمندی؛ عده ای از اعضا(حدود ۴۰) حاضر به واریز مبلغ اولیه بابت تهیه زمین نیستند یا توانایی آن را ندارند همکاران دیگر دیگر که عضو تعاونی نیستند حاضر به واریز هستند مع الوصف پروژه به همین دلیل متوقف شده است چطور می توان با کم ترین چالش حقوقی و قضایی گروه اول را با گروه دوم جایگزین کرد. ضمناً واریزی هر عضو در ابتدا یک میلیون تومان بوده است ولی بدلیل گذشت زمان و تورم سهم زمین هر عضور در حال حاضر دویست میلیون تومان برای قسط اول است.
سلام. اساسنامه شرکت تعاونی مسکن می بایست بررسی شود. با دفتر جهت هماهنگی ارسال مدارک تماس حاصل فرمائید.
باسلام در ماده ۵۹ اساسنامه تعاونی مسکن کارکنان دولت درخصوص لغو عضویت اعضا آمده است که عضویت اعضا با تحویل زمین(حسب ماده۵۰) یا واحد مسكونی مطابق قرارداد منعقده از تعاونی لغو می گردد . دراین صورت تعاونی بایستی با فرد مذكور تسویه حساب نماید و درصورت لزوم، قرارداد جدیدی متضمن تعهدات طرفین از جمله تعهد تعاونی مبنی بر انتقال سند و میزان سهم عضو از كلیه اموال و دارایی های تعاونی ، نحوه و زمان پرداخت به عضو و سایر موارد با فرد لغو عضویت شده منعقد نماید . حالا سئوال این است که اگر تعاونی با عضو تسویه ننموده باشد آیا عضویت لغو می گردد یا اینکه تا زمان تسویه حساب ایشان عضو باقی می مانند؟
سلام. مطابق مواد اساسنامه اگر تحویل زمین و یا تحویل واحد مسکونی به عضو تعاونی صورت گرفته باشد، عضویت ایشان در تعاونی از تاریخ تحویل لغو گردیده است. لیکن در خصوص تسویه و انجام تعهدات بعدی، در صورت امتناع مدیران تعاونی می بایست از طریق مجاری قانونی نسبت به دعوای الزام به تسویه و الزام به ایفای تعهدات قراردادی اقدام کنید.
سوالی داشتم از خدمتتون .
فردی سهامدار یک شرکت تعاونی خاص بوده و شرکت مزبور حدود سی سال پیش به اعضایی که وسیله نقلیه نداشتند اعلام داشته که به شرکت مراجعه کنند و سهام خودشون رو از شرکت پس بگیرند .
حال اگر فردی این سهام رو از شرکت نگرفته باشد و تعاونی مذکور از باز پس دادن سهم امتناع کند تحت چه عنوانی میشود علیه شرکت طرح دعوی کرد ؟ وآیا خسارات و سود به سهم تعلق می‌گیرد ؟ و اینکه آیا شرکت مزبور میبایست سهام مزبور را برای جلوگیری از افت ارزش ، سرمایه گذاری می‌کرده یا خیر ؟
سلام. صرفاً می توانید مطالبه سهم و سود سهام در صورت استحصال سود در سنوات گذشته را مطرح نمائید.
سلام.من عضو تعاونی مسکن مهر ۱۸ ساری هستم.بعد ۱۴ سال که واحد اماده تحویل شد مدیر عامل تعاونی به علت مدارک را به بانک نبردم جهت وام طی دو سری ۱۵ روزه ابلاغ کرده و بعد ان بدون درمیان گذاشتن با بازرس و مجمع مستقیما شکایت کرد و من به خاطر بیماری ریوی که اکسیژن مصرف میکنم در ان زمان بخاطر کرونا شدید ممنوع خروج از منزل بودم که دادگاه در غیاب من حکم اخراج داده و من اعتراض کردم و پرونده در تجدید نظر استان در حال رسیدگی میباشد و احتمال تایید اخراج من از تعاونی میباشد.ایا راهی دارد .خواهرشن زودتر ج دهید هفته دیگر حکم صادر میشود.ممنون و تشکر
سلام. نیاز به بررسی مدارک و مستندات شما می باشد. با دفتر در صورت تمایل تماس بگیرید.
سلام من رییس هیات مدیره یک شرکت تعاونی هستم طبق یکی از جلسات هیات مدیره مدیره تصمیم به برکناری مدیر عامل فعلی شرکت
گرفتیم وبا اکثریت ارا برکناری ایشان را صورتجلسه کردیم ولی ایشان برخلاف انچه که درصورتجلسه قید شده حاضر به برکناری نمیشود ورییس ادار تعاون هم از ایشان حمایت میکنند لازم به ذکر است که هیات مدیره های قبل از ما نیز با اکثریت ارا چنین تصمیمی گرفته بودند ولی انها نیز با مخالفت رییس اداره تعاون مواجه شدند وبر خلاف میل خودشان نتوانستند مدیر عامل فعلی را برکنار بکنند طبق انچه که در اساسنامه شرکت ما قید شده عزل ونصب مدیر عاملین شرکت از اختیارات هیات مدیره ان شرکت است نه از اختیارات رییس اداره تعاون دخالت ایشان در این امرمارا با اما واگرها ومسائل پشت پرده مبهمی رو برو میکند که بسیار نگران کننده است ممنون میشوم در این مورد ما را راهنمایی بفرمایید
سلام اگر صورتمجلس شما کاملا قانونی است
از رئیس اداره تعاون بابت سواستفاده از موقعیت شغلی در دادسرای کارکنان دولت شکایت کنید
با سلام من مدیر تصفیه تعاونی مسکن فرهنگیان شهر خود هستم.
چند وقت پیش فردی با ارائه یک برگه پیش واگذاری که قبل از تفکیک صادر میشود و بعد از تصفیه بدهی به برگه واگذاری تبدیل میگردد با پارافی از مدیر عامل سال ۸۷. به مضمون این که اقای فلانی هیچ گونه بدهی ندارد مهر و امضا.به همراه یک فیش پرداختی ۴۰۰ هزار تومانی.به تعاونی مراجعه کرده(بعد از ۱۳ سال) و طلب یک قطعه زمین را نموده است.
بعد از بررسی معلوم شد به غیر از ان فیش هیچ پرداختی نداشته.و در واقع این ۱۳ سال ایشان قرار بوده که بقیه پول زمین را واریز نماید اما هیچ.برگه پیش واگذاری ایشان هیچ تاریخ و شماره ای ندارد. در صورتی که برگه های مشابه دارای تاریخ و شماره دفتر کل تعاونی هستند.
علت امضای مدیر عامل در تاریخ ۸۷ اصلا مشخص نیست حتی اصل بودن ان برگه نیز معلوم نیست چون هیچ نامی از این فرد به عنوان عضو در تعاونی نداشته اند.
با وجود انکه برای تعاونی کاملا مشخص است که هرگونه واگذاری به این شخص مساوی با تضییع حق اعضا لذا از شما خواستاریم با توجه به شکایت این فرد.
(که همزمان به علت کلاهبرداری زمین در شهری در استان دیگر در حال مجازات بوده و در جلسات دادگاه مرخصی گرفته و حاضر میشوند.) و جلوگیری از تضییع حق اعضای تعونی اینجانب را راهنمایی بفرمایید.
سلام اساسنامه تعاونی مسکن و شروط قرارداد واگذاری باید بررسی شود