در دنیای پیچیده و پرچالش پیمانکاری، داشتن یک وکیل متخصص می‌تواند تفاوت بزرگی در موفقیت یا شکست پروژه ها ایجاد کند. وکیل پیمانکاری نه تنها به پیمانکاران کمک می‌کند تا قراردادهای خود را به درستی تنظیم کنند، بلکه در مواقع بروز اختلافات، از حقوق و منافع آن ها دفاع می‌کند. دفتر حقوقی دادپویان حامی با تیمی از وکلای مجرب و متخصص در زمینه پیمانکاری، آماده است تا شما را در این مسیر هدایت کند. با تکیه بر تجربه و دانش حقوقی ما، میتوانید از ریسک های حقوقی جلوگیری کرده و پروژه های خود را با اطمینان بیشتری به پیش ببرید. در این مقاله، به بررسی نقش حیاتی وکیل پیمانکاری در پروژه های ساختمانی و خدمات ویژه‌ای که دادپویان حامی به مشتریان خود ارائه می‌دهد، خواهیم پرداخت.
وکیل پیمانکاری کیست؟
وکیل پیمانکاری یک وکیل تخصصی در حوزه حقوق پیمانکاری و ساخت و ساز است که به پیمانکاران، کارفرمایان و سایر ذینفعان در پروژه های ساختمانی و عمرانی کمک می‌کند. وظایف اصلی وکیل پیمانکاری شامل مشاوره در زمینه تنظیم و تفسیر قراردادهای پیمانکاری، مدیریت دعاوی و اختلافات مربوط به پروژه‌های ساختمانی، و ارائه راهکارهای حقوقی برای حل و فصل مشکلات مرتبط با پروژه ها می‌باشد.
.وکیل دعاوی پیمانکاری علاوه بر اشراف به قوانین و مقررات عام در حوزه قراردادها باید به قوانین خاص قراردادهای پیمانکاری نیز اشراف داشته باشد. از آن جمله می توان به قانون محاسبات عمومی، قانون برنامه و بودجه، قانون برگزاری مناقصات، قانون منع مداخله در معاملات دولتی، قانون تامین اجتماعی، بخشنامه های صادره از سوی سازمان برنامه و بودجه، شرایط عمومی پیمان، شرایط خصوصی پیمان، مقررات و مصوبات دولتی و آئین نامه ها اشاره نمود. برای اطلاع از انواع دعاوی پیمانکاری نیز میتوانید لینک قبل را مشاهده کنید.
وکیل قراردادهای پیمانکاری چه وظایفی دارد؟
وکیل قراردادهای پیمانکاری وظایف متعددی دارد که به پیمانکاران، کارفرمایان و سایر ذینفعان در پروژه های ساختمانی و عمرانی کمک می‌کند تا از لحاظ حقوقی در مسیر درستی قرار گیرند. برخی از وظایف اصلی وکیل قراردادهای پیمانکاری عبارتند از:
- تنظیم و بررسی قراردادها: وکیل پیمانکاری مسئولیت دارد تا قراردادهای پیمانکاری را به گونه ای تنظیم کند که حقوق و تعهدات طرفین به وضوح مشخص شود و از بروز اختلافات آینده جلوگیری شود.
- مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره حقوقی به پیمانکاران و کارفرمایان در مورد مسائل حقوقی مرتبط با پروژه‌ها، از جمله نحوه اجرای صحیح قراردادها و رعایت قوانین و مقررات مربوطه
- حل اختلافات: وکیل پیمانکاری در صورت بروز اختلافات میان طرفین قرارداد، نقش میانجی را ایفا می‌کند و سعی در حل و فصل مشکلات از طریق مذاکره، میانجی‌گری یا در صورت لزوم، اقدام قانونی دارد.
- نمایندگی در دعاوی حقوقی: در صورت بروز دعاوی حقوقی، وکیل پیمانکاری می‌تواند از موکل خود در دادگاه ها یا در فرآیندهای داوری و حل اختلاف نمایندگی کند.
- مدیریت تغییرات قرارداد: در طول اجرای پروژه، ممکن است نیاز به تغییرات در قرارداد باشد. وکیل پیمانکاری می‌تواند در مدیریت این تغییرات و تنظیم مستندات لازم برای آن ها کمک کند.
- ارزیابی ریسک‌های حقوقی: شناسایی و ارزیابی ریسک های حقوقی مرتبط با پروژه های پیمانکاری و ارائه راهکارهایی برای کاهش یا مدیریت این ریسک ها.
- تهیه و تنظیم مکاتبات پیمان: در پروژه های پیمانکاری، مکاتبات از اهمیت بسیاری برخوردار است و در صورت تنظیم صحیح و به موقع می توان از این مکاتبات در دعاوی استفاده نمود.
با توجه به پیچیدگی های حقوقی در پروژه های ساختمانی، وجود یک وکیل پیمانکاری مجرب می‌تواند به تضمین موفقیت و کاهش ریسک های احتمالی کمک شایانی کند.
انواع قراردادهای پیمانکاری
قراردادهای پیمانکاری به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند که هر کدام برای شرایط خاصی طراحی شده‌اند و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند. در زیر به برخی از انواع رایج قراردادهای پیمانکاری اشاره می‌شود:
-
قرارداد مقطوع (Lump Sum Contract):
در این نوع قرارداد، پیمانکار متعهد می‌شود که کل پروژه را با یک مبلغ ثابت و مشخص به اتمام برساند. این نوع قرارداد برای پروژه هایی که محدوده و مشخصات آن ها به وضوح تعریف شده است، مناسب است.
-
قرارداد واحد بها (Unit Price Contract):
در این قرارداد، قیمت هر واحد از کار یا خدمات مشخص می‌شود و پرداخت ها بر اساس تعداد واحدهای تکمیل شده صورت می‌گیرد. این نوع قرارداد برای پروژه هایی که حجم کار به طور دقیق مشخص نیست، مناسب است.
-
قرارداد هزینه به اضافه حق‌الزحمه (Cost Plus Contract):
در این نوع قرارداد، کارفرما هزینه های واقعی پروژه را به علاوه یک درصد یا مبلغ ثابت به عنوان حق‌الزحمه به پیمانکار پرداخت می‌کند. این نوع قرارداد برای پروژه هایی که مشخصات دقیق آن ها در ابتدا معلوم نیست، مناسب است.
-
قرارداد زمان و مواد (Time and Materials Contract):
در این قرارداد، پیمانکار هزینه های مربوط به زمان کار و مواد مصرفی را دریافت می‌کند. این نوع قرارداد برای پروژه هایی که زمان و حجم کار دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست، مناسب است.
-
قرارداد مدیریت پیمان (Management Contracting):
در این روش، پیمانکار به عنوان مدیر پروژه عمل می‌کند و مسئولیت هماهنگی و مدیریت پیمانکاران فرعی را بر عهده دارد. این نوع قرارداد برای پروژه های بزرگ و پیچیده مناسب است.
-
قرارداد طراحی و ساخت (Design and Build Contract):
در این قرارداد، پیمانکار مسئولیت طراحی و ساخت پروژه را به صورت کامل بر عهده دارد. این نوع قرارداد برای پروژه هایی که نیاز به هماهنگی نزدیک بین طراحی و ساخت دارند، مناسب است.
هر نوع از این قراردادها دارای مزایا و معایب خاص خود است و انتخاب مناسب ترین نوع قرارداد بستگی به شرایط پروژه، نیازهای کارفرما و پیمانکار، و سطح عدم قطعیت های موجود دارد.
وظایف وکیل پروژه های عمرانی چیست؟
پروژه های عمرانی به پروژه هایی گفته می شود که بر اساس مطالعات توجیهی فنی و اقتصادی یا اجتماعی که توسط دستگاه اجرایی انجام می شود، طی مدت معین و با اعتبار معین برای تحقق بخشیدن به هدف های برنامه عمرانی پنج ساله به صورت سرمایه گذاری ثابت اجرا می گردد و تمام یا قسمتی از هزینه های اجرای ان از محل اعتبارات عمرانی تامین می شود.
وکیل پروژه های عمرانی نقش مهمی در مدیریت و پیشبرد موفقیت‌آمیز پروژه های عمرانی ایفا می‌کند. وظایف این وکیل شامل طیف گسترده ای از فعالیت‌های حقوقی و مشاوره ای می‌شود که به حفظ حقوق و منافع موکلان و کاهش ریسک های حقوقی کمک می‌کند. شما میتوانید برای مشاهده انواع قرار داد پیمانکاری را در لینک قبل مشاهده کنید.
ویژگی های بهترین وکیل دعاوی پیمانکاری
بهترین وکیل دعاوی پیمانکاری شخصی است که دارای دانش حقوق مهندسی و قراردادی و تجربه و تخصص در این زمینه می باشد. دعاوی پیمانکاری به جهت تخصصی بودن و حاکم بودن قوانین و مقررات خاص بر قراردادهای پیمانکاری از پیچیدگی های زیادی برخوردار می باشند.
رایج ترین نوع قرارداد پیمانکاری، شرایط عمومی پیمان نشریه ۴۳۱۱ می باشد اما قراردادهای دیگری نیز در حوزه پیمانکاری می باشند که عبارتند از:
شرایط عمومی پیمان کارهای صنعت نفت به روش فهرست بهاء ( نشریه ۰۳۱ معاونت امور مهندسی و فن آوری) ، قرارداد های همسان EP برای کارهای صنعتی( نشریه ۰۰۶ معاونت امور مهندسی و فن آوری) ، قرارداد همسان pc برای کارهای صنعتی( نشریه ۰۰۷ معاونت امور مهندسی و فن اوری) ، شرایط عمومی پیمان های EPC ( نشریه ۵۴۹۰ سازمان مدیریت و برنامه ریزی- معاونت فنی وزارت نفت)
بهترین وکیل پیمانکاری در وهله اول باید تشخیص دهد قرارداد، مشمول کدام یک از موارد فوق الذکر می باشد در غیر اینصورت در تفسیر قرارداد و نحوه طرح دعوا دچار اشتباه می گردید.
وکالت دعاوی پیمانکاری می تواند در مراجع قضایی و یا مراجع حل اختلاف پیش بینی شده در قرارداد پیمانکاری صورت گیرد. لذا تعیین مرجع صالح رسیدگی به دعاوی پیمانکاری از اهمیت بالایی برخوردار است. در غیر اینصورت با قرار عدم صلاحیت مواجه می گردید که همین امر موجب طولانی شدن روند رسیدگی می شود.
هزینه ی اخذ وکیل قراردادهای پیمانکاری چقدر است؟
هزینه وکیل پیمانکاری بر اساس موضوع دعوا و مرحله ورود وکیل در دعوا متفاوت می باشد. هزینه وکیل پیمانکاری مانند سایر دعاوی، طبق توافقاتی که بین وکیل و موکل صورت می گیرد تعیین می شود اما چنانچه قرارداد حق الوکاله تنظیم نشده باشد، هزینه وکیل پیمانکاری طبق آئین نامه تعرفه حق الوکاله تعیین می شود.
با توجه به اینکه اینگونه قراردادها نیازمند داشتن وکیل در طی انعقاد قرارداد تا زمان اتمام پروژه می باشد، به دو صورت هزینه ثابت به عنوان مشاوره حقوقی پیمانکاری و هزینه درصدی به عنوان وکالت در دعاوی تعیین می گردد.
- هزینه ثابت برای اخذ وکیل قراردادهای پیمانکاری نیز با توجه به حجم کار و تعداد ساعاتی که وکیل صرف مشاوره حقوقی می نماید یا در مذاکرات شرکت می کند متفاوت می باشد.
هزینه ثابت برای اخذ وکیل قراردادهای پیمانکاری شامل نظارت بر انعقاد قرارداد، نظارت بر اجرای پروژه، تنظیم مکاتبات پیمان و شرکت در مذاکرات می باشد. در اینگونه موارد قرارداد حق المشاوره بین وکیل و پیمانکار یا کارفرما تنظیم و هزینه آن مشخص می گردد.
- هزینه وکالت دعاوی پیمانکاری مجزا از هزینه قرارداد مشاوره حقوقی بوده و با توجه به نوع دعوا مورد توافق قرار می گیرد. هزینه اخذ وکیل قراردادهای پیمانکاری جهت وکالت دعاوی، با توجه به تخصصی بودن موضوع دعاوی پیمانکاری ده درصد بیش از حق الوکاله سایر دعاوی می باشد.
برای کسب اطلاع از هزینه اخذ وکیل پیمانکاری می توانید با شماره های مندرج در وب سایت تماس حاصل نمائید.
در نهایت، انتخاب یک وکیل متخصص در قراردادهای پیمانکاری می‌تواند نقش مهمی در موفقیت پروژه‌های ساختمانی و عمرانی ایفا کند. وکیل پیمانکاری با ارائه مشاوره حقوقی دقیق، تنظیم قراردادهای جامع و مدیریت اختلافات، به کاهش ریسک‌های حقوقی و افزایش اطمینان از اجرای صحیح پروژه‌ها کمک می‌کند. دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی با تیمی از وکلای باتجربه و متخصص در زمینه پیمانکاری، آماده است تا خدمات حقوقی جامعی را برای پیمانکاران و کارفرمایان ارائه دهد. ما در دادپویان حامی با تحلیل دقیق پروژه‌ها و ارائه راهکارهای قانونی مناسب، به شما کمک می‌کنیم تا از حقوق و منافع خود به بهترین نحو ممکن دفاع کنید. با تکیه بر تجربه و دانش حقوقی ما، میتوانید پروژه‌های خود را با اطمینان و آرامش بیشتری به سرانجام برسانید. برای اطلاعات بیشتر و بهره‌مندی از خدمات ما، با دفتر حقوقی بین‌المللی دادپویان حامی تماس بگیرید.
