شاداب پرسیده شده در 2 هفته پیش
سوالی داشتم اینجانب مستأجری داشتم که از تاریخ 10/12/98 تا 10/3/00 با ایشان قرارداد اجاره را تنظیم نمودم. اردیبهشت سال 99 دو عدد کولر برای آنجا نصب نمودم. ایشان در تیرماه همان سال اعلام نمودند که یکی از کولرها خراب شده است. بنده شخصی را برای تعمیر فرستادم که ایشان در خانه حضور نداشتند و امکان تعمیر وجود نداشت. با وجود اینکه موعد اجاره ایشان تمام شده و ملک را تخلیه نموده است اقدام به طرح دعوی علیه من نموده مبنی بر مطالبه خسارت به جهت عدم نصب کولر و موضوع دعوی به کارشناسی ارجاع گردیده که کارشناس بابت خسارت 15 ماه اجاره ماهیانه به مبلغ 500هزارتومان تعیین نموده است. الآن می خواهم بدانم آیا دعوی ایشان علیه من صحیح می باشد؟ آیا نظریه کارشناس درست است؟
1 سوال
مدیریت عضو سایت پاسخ داده شده در 2 هفته پیش

با سلام و وقت بخیر، طبق قانون مدنی در صورتی که عین مستأجره نیاز به تعمیر اساسی داشته باشد، موجر موظف است نسبت به انجام تعمیر اقدام نماید در غیر اینصورت مستأجر می تواند دعوای الزام موجر را به تعمیر مطرح نماید، چنانچه موجر طبق رأی داده ملزم به تعمیر گردید اما از انجام آن امتناع نمود مستأجر می تواند با هزینه‌ی خود نسبت به تعمیر اقدام نموده و مبلغ هزینه شده را از اجاره بهای خود کسر نماید. بنابراین در سوال شما، مستأجر اقدام قانونی لازم را انجام نداده و ایشان در صورت صرف هزینه جهت تعمیر کولر می توانست مبلغ هزینه را مطالبه کند و طرح دعوای مطالبه خسارت بابت عدم تعمیر کولر فاقد وجاهت قانونی می باشد.

فهرست