با سلام. چنانچه متراژ خریداری شده کمتر از متراژ مندرج در مبایعه نامه باشد شما می توانید فسخ کنید یا مابه التفاوت آن را مطالبه کنید اما شما فرمودید که سند رسمی 86 متر مربع است اما متراژ در مبایعه نامه79 متر مربع می باشد در این صورت معامله ایرادی ندارد و باید اصلاح سند را از ثبت اسناد محل درخواست نمائید. در خصوص اینکه محل دفترخانه مشخص نشده باید از طریق ارسال اظهارنامه دفترخانه مورد نظر را به فروشنده اعلام نمائید چنانچه در آن روز حضور پیدا نکند با اخذ گواهی عدم حضور دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام قراردادی را بنمائید.