مطالبه حق سرقفلی

مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت

مطالبه حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت در زمره دعاوی مالی مربوط به مالک و مستاجر محسوب می گردد. در ابتدا به دلیل اهمیت این دو بحث ، حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را تعریف خواهیم نمود

شرکت سهامی

شرکت سهامی ، شرکتی است که برای انجام امور تجاری تشکیل می شود، حتی اگر به منظور امر بازرگانی نباشد و سرمایه آن به قطعات مساوی سهام تقسیم می گردد، شرکت های سهامی به دو دسته شرکتهای سهامی عام و خاص تقسیم می شوند که به اختصار ویژگی هر یک شرح داده میشود.

29

تخلیه ملک تجاری به جهت عدم پرداخت اجاره بها

قانونگذار در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، انقضاء مدت اجاره را موجب تخلیه ملک نمیداند و موجر تنها در موارد احصا شده در قانون میتواند صدور حکم تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد. یکی از جهات تخلیه مذکور در قانون فوق، تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها میباشد.

30

تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز شخصی

یکی از این شرایط نیاز موجر به عین مستاجره است ک موجر میتواند با تقدیم دادخواست، تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز شخصی را از دادگاه صالح بخواهد.

تخلیه ملک تجاری با پرداخت حق سرقفلی

تخلیه ملک تجاری

تخلیه ملک تجاری طبق قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ممنوع اعلام شده است وبنابه این قانون، زمانیکه ملک تجاری به غیر اجاره داده میشود،موجرپس ازانقضای مدت اجاره،حق درخواست تخلیه ملک تجاری خویش راندارد. و قرارداد اجاره مجددا تمدید میگردد. اما قانونگذار درمواردی ،به موجر حق اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری را اعطا نموده است.

22

تخلیه ملک تجاری به جهت تعدی و تفریط

تعدی به معنای ارتکاب عملی است که عرفا و قانونا نباید انجام شود و در مقابل معنای تفریط، ترک عملی است که اصولا باید انجام میشده است. هردو عنوان تعدی…

تنظیم سند رسمی اجاره

الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

دعوای الزام به تنظیم رسمی اجاره در دو مورد مطرح می شود.اول اینکه قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر تنظیم نشده باشد.دوم اینکه قرارداد اجاره تنظیم شده ولی مدت آن منقضی شده باشد.مورد اول بدین صورت است که طرفین به صورت شفاهی ملکی را اجاره دهند.

31

تعهدات مستاجر در قرارداد اجاره

قانونگذار در راستای حفظ حقوق موجر و مستاجر و ثبات قرارداد اجاره تعهداتی را در قانون برای موجر و مستاجر معین نموده است .در این مقاله به بررسی تعهدات مستاجر در قرارداد اجاره می پردازیم .

20

تعهدات موجر در عقد اجاره

گاه در قرارداد های اجاره منعقده، مدت زمان اجاره بیش از یک سال تعیین می شود و با توجه به نوسانات قیمت در کشورمان و بی ثباتی و تورم، ممکن است بعضاً برای موجر پس از گذشت سال نخست، اجاره بهای مقرر شده صرفه اقتصادی نداشته باشد. برای همین در این جا مفهوم تعدیل اجاره بها مطرح می شود.