افراز املاک مشاع

افراز املاک مشاع اصولا در صورت عدم تفاهم مالکین متعدد مشاعی صورت می گیرد .بدین صورت که افرادی که در یک مال غیر منقول مشاع با یکدیگر شریک می باشند،تصمیم بر خاتمه شراکت می گیرند.از این رو مال مذبور را بین خود تقسیم نموده و به شراکت خویش پایان می دهند.

به موجب ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع :

“افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد ، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محل خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.”
متقاضی افراز باید دلایلی که حاکی ازسهم مالکانه او در ملک مورد درخواست افراز باشد ضمیمه دادخواست کند. و دلایل مزبور در مورد املاک ثبت شده،رونوشت سند مالکیت سهم مشاع ازملک یاسند رسمی خریداری ملک خواهد بود. و اگر ملک مورد تقاضای افراز به ثبت هم نرسیده باشد رسیدگی به درخواست افراز اشکالی ندارد.و استشهادیه یا تصرف مالکانه متقاضی افراز برای رسیدگی به درخواست افراز کافی میباشد.
اگر راجع به اصل ملک،دعوی اعتراض به ثبت مطرح باشد،رسیدگی به درخواست افراز،موکول به تعیین تکلیف دعوی اعتراض برثبت است.

مرجع صالح رسیدگی به درخواست افراز

واحد ثبتی محل درصورتی صلاحیت افراز املاک مشاع را داردکه جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد. و نسبت به املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نپذیرفته واجد صلاحیت برای افراز نیست .
بنابراین افراز ملکی که نسبت به مقداری از سهام مشاعی آن به لحاظ مجهول المالک بودن تقاضای ثبت نشده از حدود صلاحیت واحد ثبتی محل خارج است. و بر طی مقررات قانون مدنی و قانون امور حسبی و اصول کلی درصلاحیت دادگاه های دادگستری خواهد بود.

بیشتر بخوانید :  توقیف اموال و بازداشت مازاد

اعتراض به افراز

پس ازطی نمودن مراحل افراز،تصمیم مسئول واحدثبتی،به ضمیمه یک نسخه ازصورت مجلس وفتوکپی نقشه افرازی به کلیه شرکا ابلاغ میشود.تاچنانچه اعتراضی داشته باشند،پس از10روز ازتاریخ ابلاغ تصمیم در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک مطرح کنند.
رسیدگی به اعتراض افرازی تابع مقررات و تشریفات کلی آئین دادرسی مدنی است.که در نتیجه محتاج تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی است. لذا درصورتی که مالکیت، محل نزاع نباشد دعوی غیر مالی محسوب است.
درصورتیکه ملکی به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود،باتقاضای هریک ازشرکاء به دستوردادگاه شهرستان محل وقوع ملک فروخته میشود. این حکم براساس قسمت اخیر ماده ۲ قانون افراز قابل شکایت فرجامی می باشد.و منظور از تصمیم قطعی،گذشتن مهلت فرجامی حکم یا تائید حکم غیر قابل افراز محکمه فرجامی است.

نحوه اجرای حکم افرازی

درصورت صدورحکم قطعی،برغیرقابل تقسیم بودن ملک،دادگاه شهرستان برحسب درخواست یک یاچندنفراز شرکاء دستور فروش آنرابه دایره اجرای دادگاه خواهد داد.مدیراجرا نیزپس از وصول دستور،نسبت به فروش ملک طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی،مربوط به فروش اموال غیرمنقول اقدام مینماید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست