گاهی پیش می آید که پس از انعقاد عقد اجاره و در طول زمان تعریف مستأجر بر عین مستأجره تعمیرات مهم و اساسی در عین ضروری می نماید. در این مواقع اگر پس از اطلاع موجر بر لزوم تعمیرات اعمالی از سوی ایشان صورت نگیرد مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه الزام ایشان را به انجام تعمیرات بخواهد.( ماده 486 قانون مدنی )

ماده 486 قانون مدنی

مطابق ماده 486 قانون مدنی تعمیرات و کلیه ی مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده ی مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف باید برخلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.

منظور از تعمیرات و مخارج در ماده ی فوق تعمیرات لازم و ضروری اساسی است نه تعمیرات جزئی که بر عهده خود مستاجر است.

دادگاه صالح جهت طرح دعوی مورد نظر به جهت منقول بودن دعوی دادگاه محل سکونت خوانده (موجر) است و هزینه دادرسی دعوای فوق مطابق هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی است.

موسسه حقوقی دادپویان حامی

فهرست