9:00 - 20:00

ساعات کاری موسسه - شنبه الی پنج شنبه

۸۸۵۴۳۰۸۴-6

مشاوره تلفنی رایگان

 

درصد حق مالک در فروش سرقفلی

درصد حق مالک در فروش سرقفلی

درصد حق مالک در فروش سرقفلی

در رابطه با قراردادی که در مورد ملک تجاری واقع می شود ابتدا باید تشخیص دهیم که قرارداد بیع واقع شده یا حق سرقفلی برای سرقفلی منتقل شده است؟ برای تشخیص این امر اول باید دید انتقال دهنده مالک خود ملک می باشد و دوم اینکه آن ملک مستأجر نداشته باشد. ( درصد حق مالک در فروش سرقفلی )

در نظام حقوق ایران بدون وجود رابطه ی استیجاری سرقفلی مصداق ندارد، بنابراین تنها برای مستأجر یک ملک می توان حق سرقفلی را متصور بود. در واقع یک شخص واحد نمی تواند هم مالک ملک باشد و هم مستأجر آن، بنابراین مالک یک ملک هرگز نمی تواند حق سرقفلی را منتقل کند.

درصد حق مالک در فروش سرقفلی

فروش سرقفلی از سوی مالک یا مستأجر

فروش سرقفلی از سوی دو شخص قابل تصور است:

  • خود مالک سرقفلی ملکی را که به اجاره داده است می فروشد این در صورتی امکان دارد که سرقفلی را در ازای مبلغی به مستأجر واگذار نکرده باشد چون در این صورت مستأجر مالک سرقفلی است.
  • مستأجر سرقفلی را به دیگری می فروشد که این در صورتی امکان دارد که مستأجر قبلاً سرقفلی را از مالک خریداری کرده باشد چون در این حالت است که مستأجر مالک سرقفلی و حق انتقال به مالک ملک تجاری یا شخص دیگر را دارد.

حال در مواردی که حق انتقال  از مستأجر سلب شده باشد و مستأجر بخواهد آن را به دیگری واگذار نماید یا خود مالک باید سرقفلی را از مستأجر بخرد و یا باید اجازه دهد که مستأجر آن را به دیگری انتقال دهد. ( درصد حق مالک در فروش سرقفلی )

در مواردی که مالک می خواهد سرقفلی را از مستأجر خود بخرد باید قیمت سرقفلی را به نرخ روز بپردازد ولی اگر شخص دیگری بخواهد سرقفلی را از مستأجر بخرد مالک هیچگونه حقی ندارد و درصدی را دریافت نمی کند چون قبلاً قیمت سرقفلی را از مستأجر اخذ کرده است.


موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی و وکلای مجرب و متخصص آن آماده ی ارائه هر گونه مشاوره و قبول وکالت تخصصی در زمینه ی دعاوی سرقفلی می باشند. جهت بهره مندی از این خدمات می توانید با موسسه تماس حاصل فرمائید.

1دیدگاه

  • سام
    پاسخ تیر ۱۳, ۱۳۹۶ در ۹:۰۸ ب.ظ

    سلام .من سوال دارم .
    چرا صاخب سرقفلی اگر قصد فروش داشته باشد باید با اجازه مالک بوده و اول مالک حق خرید دارد و در صورت عدم‌تمایل مالک به خرید مستاجر میتواند واگدارنماید .اما اگر مالک قصد فروش مالکیت داشته باشد بدون اطلاع مستاجر میتواند به عیر بفروشد این تخلف نیست ؟

دیدگاه خود را بنویسید

تماس با موسسه
۰۲۱۸۸۵۴۳۰۸۶
Thanks for signing up. You must confirm your email address before we can send you. Please check your email and follow the instructions.
×
×