حق شفعه چیست

مقالات و نکات کاربردی

مطابق ماده 808 قانون مدنی هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشتریک باشو و یکی از دو شریک حصه ی خود را به قید بیع به شخص ثالثی منتقل کند ، شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری داده است به او بدهد و حصه ی مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.

بنابراین در تعریف حق شفعه میتوان گفت حق تملک قهری حصه ی شریک سابق است از خریدارا آن در برابر قیمتی که پرداخته است.

و اگر بخواهیم شرایط تملیک را نیز در تعریف بگنجانیم باید بگوییم حقی است که به یکی از دو شریک ملک قابل تقسیم داده میشود تا بتواند در برابر پرداخت قیمتی که خریدار حصه ی شریک سابق به او داده است ، آن را تملک کند.

حق شفعه

ویژگی های حق شفعه

  1. شفعه حق مال است
  2. شفعه حق عینی است چون تملک مستقیم بهه شریک میدهد و نیازی به الزام خریدار به انتقال ( اجرای تعهد ) نیست
  3. حق شفعه در صورت فوت شفیع به ارث میرسد ( ماده 823 قانون مدنی )
  4. حق شفعه غیر قابل انتقال به دیگران است
  5. حق شفعه قابل اقساط است

شرایط ایجاد حق شفعه

  • لزوم وجود شراکت بین دو نفر
  • اختصاص شفعه به املاک
  • قابل تقسیم بودن ملک
  • انتقال سعم به وسیله ی بیع :

در صورتی که شریک سهم خود را به وسیله ی بیع به شخص سومی منتقل کند برای شریک دیگر شفعه به وجود می آید بنابراین اگر با هبه یا صلح یا معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد برای شریک دیگر حقی ایجاد نمیشود.

  • تعداد شراکای ملک حتما باید 2 نفر باشد نه بیشتر
  • غیر قابل استناد بودن معاملات خریدار در برابر شریکی که حق شفعه دارد ( ماده 816 قانون مدنی )پ

 

موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری که همگی متبحر در زمینه قرارداد ها و دعاوی حقوقی و کیفری میباشند جهت بهره مندی از این خدمات میتوانید با موسسه تماس حاصل فرمائید.